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關鍵詞：建筑幕墻、常規(guī)措施、優(yōu)化措施

中圖分類號：TL75文獻標識碼： A

1、前言

經(jīng)濟的發(fā)展特別是近年來國家推進新型城鎮(zhèn)化建設，建筑幕墻進入了飛速發(fā)展時期，在城市鬧市區(qū)建設的幕墻項目越來越多，大型購物商場、寫字樓、城市綜合體的幕墻項目正如火如荼的建設著，這些項目與處在城市郊區(qū)或一般區(qū)域在施工措施方面有著較多的優(yōu)化。

城市郊區(qū)或一般區(qū)域的幕墻項目由于一般體量較小，工程質量要求達到合格，有足夠的施工區(qū)域進行施工，其施工措施較常規(guī)。

城市鬧市區(qū)的幕墻項目，其一般作為城市的靚點工程，甚至作為地標性工程，其體量一般較大，工程質量要求較高，有的要求創(chuàng)建省級優(yōu)秀工程，有的要求創(chuàng)建國家級優(yōu)秀工程，所以其施工措施方面不光有常規(guī)措施，而且有優(yōu)化措施

2、針對城市郊區(qū)或一般區(qū)域的幕墻常規(guī)措施分析

（1）組織措施

a.落實人員及具體的工作事宜，實行崗位責任制。

b.建立完善的組織系統(tǒng)

c.根據(jù)工程工期、合同實施節(jié)點的要求，項目部進行目標分解，建立目標控制系統(tǒng)。

d.建立配套的日常工作制度，確定工程工期、工程協(xié)調、質量檢查方法，實行工程例會制度，及時發(fā)現(xiàn)、解決工程方面的問題，做好協(xié)調、配合工作。

e.根據(jù)項目特點，對項目可能存在的、可能影響工期、質量、安全的潛在因素，提前預測、分析、排查。

（2）技術措施

a.熟練掌握施工圖的全部內容，領會建筑師對外裝效果的設計意圖。

b.完善施工圖紙和存在差異的部分。

c.從技術角度，合理制定施工工序，促進本項目的速度與效率，保證工期目標的實現(xiàn)。

（3）合同措施

依據(jù)材料供應商合同，在工期、質量等方面進行分解，以達到本工程施工工期的要求。

（4）經(jīng)濟措施

針對本工程，我司將投入充足的周轉資金，來滿足本工程的資源需求。

（5）信息管理措施

在工程實施過程中，對工程在進度、質量、材料等各方面及時收集、統(tǒng)計。經(jīng)過分析，及時調整應對策略，保障工程得以實質性的推進。

3、針對城市鬧市區(qū)的幕墻項目的優(yōu)化措施分析

城市鬧市區(qū)的幕墻項目一般有以下特點，

a、外立面幕墻工程工程量大、工期較緊。

b、幕墻工程個性化裝飾突出、工程技術要求等級較高。

c、幕墻種類、形式多樣，穿插施工工藝要求較高。

d、施工作業(yè)點多面廣，現(xiàn)場組織實施措施要求高，如下圖。

位于北京東直門的中石油大廈

針對以上特點，一般區(qū)域工程的常規(guī)措施常常不能滿足幕墻施工，還需采取以下優(yōu)化措施，以提高施工質量，減少因施工措施不當而造成的工程成本上升。

（1）.工程進度應編制科學合理的計劃

編制科學合理的施工進度計劃必須做好以下工作:

1.1 要進行科學的施工部署。對本工程應區(qū)分出相對獨立的施工區(qū),在每個施工區(qū)內劃分出施工流水段,提高作業(yè)效率。

1.2 確定施工順序合理。各分部(子分部)或分項工程客觀工藝流程必須遵守,不能顛倒 ,要考慮滿足資源平衡、工藝間隔、保證質量、安全操作、施工機械和季節(jié)影響的要求。施工順序的確定必須經(jīng)過認真地計劃，注意施工進度的協(xié)調控制，如下圖：

1.3 選擇施工方案要合理。要搞好施工現(xiàn)場的平面布置和勞動管理,安排好主體工程、輔助工程的相互銜接和配合,合理組織施工流水、交叉作業(yè);同時要充分利用現(xiàn)代化施工機械,以提高生產(chǎn)效率。

1.4 網(wǎng)絡進度計劃中要明確主線和支線,必須控制主要節(jié)點的工期。同時要留有余地,由于設計中的不可預見因素和施工條件不可預見的變化,施工進度計劃要從實際出發(fā),既要積極 先進,又要穩(wěn)妥可靠、具有可操作性。

1.5 相關輔助計劃要配套。有了施工進度計劃,具體實施還受到人、機、料、法、環(huán)境等 因素的影響。因而還應編制配套的輔助計劃,如:機械選用計劃、物資供應計劃、勞動工資計劃、財務成本計劃、技術措施計劃等。

(2).工程需有效的管理和必要的投入

2.1編制進度計劃前要求充分掌握現(xiàn)場情況,即通過實地考慮、統(tǒng)計分析、類似工程經(jīng)驗 積累、熟悉施工圖紙等了解盡可能多的實際情況的信息。

2.2班組勞動力投入是保證工期計劃的重要基礎,在精心計算工程量的基礎上,選擇足夠 數(shù)量的優(yōu)秀班組勞動力進場流水施工交叉作業(yè)、動態(tài)管理。

2.3及時檢查小結。就是要對照計劃要求,檢查、總結執(zhí)行的效果,及時發(fā)現(xiàn)執(zhí)行計劃過 程中的經(jīng)驗教訓?，F(xiàn)場查出的問題,在了解清楚的基礎上,強調就地處理解決問題。還要通 過調查研究,找出帶有傾向性、全局性的問題提供依據(jù)。一旦在某個節(jié)點中工期被延長,務 必在下個節(jié)點控制工期中調整部署,加強投入的人、機、料等,即在下一環(huán)節(jié)彌補,確保月計劃的完成。

(3).工程需優(yōu)化技術管理措施

3.1確保足夠的勞動力資源，根據(jù)施工進度計劃，及時的增派勞動力，保證施工作業(yè)的全面開展。合理的安排施工工序、安全文明施工。如：可將焊接工序盡量安排在夜間施工（噪音低），不擾民。

3.2 根據(jù)工程的結構特點,組織分段流水作業(yè)和立體交叉施工,適當多投入勞動力,充分 利用工作面、盡量縮短主體結構工程施工時間。

3.3 準備足夠的照明燈具,在取得環(huán)保部門的許可下進行夜間施工,根據(jù)具體情況,可采用二班制、三班制工作,充分利用夜間時間,抓前不抓后,可縮短工期。

3.4 項目部與操作班組簽訂工期合同,引進獎勵機制,根據(jù)各工程的操作特點和計劃工作 的目標,落實項目內部層層承包責任制,按期獎勵、逾期處罰,充分調動職工積極性。

3.5.施工作業(yè)面：積極與總包方配合，有效的利用現(xiàn)場資源，合理的安排施工作業(yè)面。

3.6.項目班子成員的配備：針對項目的特點，擬派：項目經(jīng)理1名（一級注冊建造師）、總工程師1名（一級建造師）、技術員2名（高、中級職稱）及建筑工程五大員崗位人員常駐現(xiàn)場。從管理角度綜合控制工程工期及質量。

（4）.優(yōu)化成本措施

由于工程處于城市鬧市區(qū)，可能會出現(xiàn)不可預見的因素增加工程的成本，因此在保證工程質量，滿足建筑要求，確保安全和進度的前提下，可采取如下的優(yōu)化措施來優(yōu)化工程成本:

4.1.采用先進的管理體系，優(yōu)化工程成本

項目管理嚴格按ISO9001質量體系模式運作，避免了因承包人設計工作帶來的失誤，也不會出現(xiàn)因加工單錯誤而浪費材料的現(xiàn)象。如下圖工程：使用先進的質量管理體系建設竣工的幕墻工程。

位于北京CBD區(qū)域的央視新臺址幕墻工程

4.2.提高加工能力，優(yōu)化工程成本

幕墻項目多用到的鋁型材及石材等主要材料，可由承包人的鋁業(yè)、石材加工基地自行加工，從而大幅度的降低了材料造價。另外，其主要工作在承包商的工廠進行，在節(jié)省加工費用的同時，更能保證工程的質量及進度。

4.3.選擇豐富的工程經(jīng)驗的承包人，優(yōu)化工程成本

幕墻工程選擇由施工經(jīng)驗豐富的承包人進行施工，可保證質量及進度，減少返工量。

4.4.合理使用新材料，優(yōu)化工程成本

可根據(jù)實際工程情況，采用一些新材料，新工藝降低工程成本。

4、結束語

通過以上的分析，對于鬧市區(qū)幕墻項目，采取的合理的施工措施提高工程質量，降低工程成本上升的風險,最終都要通過科技進步,采用現(xiàn)代化管理方法來達到。施工措施是一項系統(tǒng)工程,不能盲目地為優(yōu)化而優(yōu)化,要注意到以下原則性問題:①應在保證工質量的前提下,要特別強調“百年大計,質量第一”,防止片面抓工程進度 而粗制濫造的做法。②應在保證施工安全的前提下。安全措施要超前于施工進度,施工作業(yè)計劃安排時,盡可能考慮勞力作業(yè)均衡,減少作業(yè)者的疲勞,確保作業(yè)者在安全狀態(tài)下作業(yè)。③應按基本建設程序合理組織施工,特別強調不能未經(jīng)審批、未經(jīng)驗收 (隱蔽工程、中間結構等)即擅自進入下道工序施工。只有在注意原則性問題的基礎之上，把常規(guī)措施與優(yōu)化措施有機的結合運用，這樣才能將鬧市區(qū)幕墻工程的形象更完美呈現(xiàn)給世人，并燃起城市的激情，讓城市與人更美好。

參考文獻

[1] 顧國華.建筑幕墻裝飾施工技術的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].全國幕墻建筑裝飾行業(yè)科技大會演講論文集.2010

[2] 陳德威 《當前建筑幕墻熱點問題思考》[J]. 福建建筑科技 2010（6）

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關鍵詞：市政；給排水工程；規(guī)劃設計；常見問題

我國市政給排水工程規(guī)劃設計中與發(fā)達國家相比較有著明顯的差距，對于水資源的充分利用程度，明顯低于發(fā)達國家對于水資源的利用程度。無論是從給水系統(tǒng)的規(guī)劃建設還是對于排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計都有待于進一步的提高。市政給排水工程的規(guī)劃大致分類三個過程：供水、排水、循環(huán)水利用過程。這個三個具體的給排水過程構成了市政工程規(guī)劃設計中關于水資源利用的全部。對于市政給排水工程規(guī)劃設計要堅持的原則是，充分合理的使用水資源的基礎之上，進行水資源的可持續(xù)利用。讓每一滴水都不浪費。這樣的給排水工程規(guī)劃才是進行市政工程建設的水資源利用的重中之重。

1、 市政給水工程規(guī)劃中的常見問題

市政給排水工程規(guī)劃中的前期規(guī)劃中比較重要的一個內容就是，給水工程的規(guī)劃和設計，給水工程的規(guī)劃設計不僅關系到城市用水的安全、及時，還關系到整體的給排水工程規(guī)劃的整體施工的效果。目前我國的市政工程建設過程中，對于給水工程的建設存在的一些不合時宜的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面。在當前由于城市化進程的進一步加大，城市居民數(shù)量的不斷增加，市政工程中的給水系統(tǒng)不能夠與時俱進的和城市人口整體容量的加大站在同一條起跑線上，這樣就導致了在城市市政給水系統(tǒng)設計缺少長遠的意識。由于城市規(guī)模的不斷擴大，城市居民區(qū)、商業(yè)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)的大量建設，對于給水管網(wǎng)線路的設計的鋪設缺少相應的規(guī)劃、重復設計、重復施工的現(xiàn)象都經(jīng)常發(fā)生。鑒于這樣的一種實際狀況，給水系統(tǒng)的規(guī)劃和施工就顯得尤為重要，在進行具體的規(guī)劃和設計中應該站在前瞻性的角度進行設計，不能夠只考慮到當前的給水系統(tǒng)建設，更多的應該是考慮到未來幾十年城市發(fā)展的規(guī)劃上進行設計和施工。只有這樣才能夠讓市政工程設計和規(guī)劃不至于進行重復的設計和建設。

另外，在給水工程的規(guī)劃和設計過程中，由于存在著具體規(guī)劃設計部門不能夠充分考慮到具體的用水客戶的實際情況，這樣就導致了給水工程的規(guī)劃和設計不能夠因地制宜的設計，導致了市政工程規(guī)劃中，存在著用水單位與設計單位之間的矛盾所在。這就要求市政工程的規(guī)劃和設計單位要充分進行實地考察的基礎上，盡可能多的采納用水單位的意見和建議進行給水系統(tǒng)的設計。這樣不僅可以避免市政規(guī)劃給水系統(tǒng)設計中產(chǎn)生的不必要的麻煩還可以做到因地制宜的進行給排水工程的建設。

2、 市政排水工程規(guī)劃中的常見問題

市政工程給排水規(guī)劃建設過程中，一個非常重要的環(huán)節(jié)就是對于排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計。市政排水系統(tǒng)包含的具體方面有以下幾個方面：市政道路排水工程規(guī)劃設計，生活污水排水工程規(guī)劃設計。市政排水工程規(guī)劃是市政道路排水工程設計的重要依據(jù)。目前市政排水工程規(guī)劃中存在的具體問題主要表現(xiàn)在，對于排水系統(tǒng)網(wǎng)絡的建設不夠完善，排水中的具體市政排水量沒有能夠進行具體的測算，排水系統(tǒng)中的具體種類的水沒有能夠進行細致的分類。對于城市的市政工程的排水系統(tǒng)沒有能夠進行更加細致的劃分，當然目前的排水系統(tǒng)進行了一個大致的排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計，但是相對于西方的發(fā)達國家相比較而言沒有達到國外的標準。目前對于排水系統(tǒng)的規(guī)劃主要是分為了：城市總體規(guī)劃中的排水專項規(guī)劃，這樣的專項規(guī)劃主要指的是：進行了大范圍的的規(guī)劃排水系統(tǒng)，如在工業(yè)園區(qū)進行的排水系統(tǒng)的規(guī)劃，對于生活園區(qū)進行的排水規(guī)劃，對于商業(yè)區(qū)的排水規(guī)劃。但是這樣的規(guī)劃和設計都是粗糙的規(guī)劃設計不能夠真正起到合理的利用和處理水資源的目的。要在城市市政排水工程中進行具體的規(guī)劃和設計，讓市政工程的排水工程成為一個系統(tǒng)的工程，通過對于市政排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計，讓城市的排水工程在排水收集、輸送、凈化、利用和排放幾個環(huán)節(jié)上能夠統(tǒng)一協(xié)調的發(fā)展，使各環(huán)節(jié)的排水設施建設工程規(guī)模適宜、投資合理，運行中合理利用水資源。所以說在對于市政工程排水規(guī)劃設計需要考慮到各個方面的內容，讓排水系統(tǒng)建設的能夠保證暢通的前提下面，因地制宜的完善排水系統(tǒng)的建設。

3、 加強市政給排水工程規(guī)劃設計的意義

市政給排水工程的規(guī)劃和設計關系到在城市生活的每一個人的具體生活過程，只有將市政給排水工程的規(guī)劃按照前瞻性的理念進行規(guī)劃和設計，才能夠完善城市給排水工程的可持續(xù)發(fā)展和利用。市政工程建設過程中的給水工程建設關系到人們在城市生活中，及其重要的一個方面的內容就是水資源的利用，如果沒有好的給水系統(tǒng)規(guī)劃和設計很難想象城市生活會是什么樣子的景象。在市政給水系統(tǒng)的規(guī)劃設計中，在充分考慮到用水單位實際情況的作用下，進行水資源的合理利用?？傊o水工程的規(guī)劃和設計是市政工程建設中，相對位置比較重要的一個方面。

市政工程規(guī)劃設計中的另外一個方面就是排水規(guī)劃的設計，排水工程建設的好與壞直接關系到水資源的循環(huán)利用、節(jié)約利用的全部。由于排水工程涉及到的面比較廣，直接涉及到的有城市道路路面水的排水、城市工業(yè)用水的排水、城市生活污水的排放等。這些方面的排水規(guī)劃設計由于產(chǎn)生的水資源污染的程度不一樣，這就要求對于這些市政工程排水系統(tǒng)的設計要考慮到具體的產(chǎn)生污水的單位的情況不同進行污水管道和網(wǎng)絡的鋪設，有的污水可以直接排放到河流或者湖泊中去，有的污水就需要進行凈化處理才能夠排放到河流或者湖泊中去。不同的單位產(chǎn)生的污水情況的不同，污染程度也是不一樣的，只有充分考慮到以上的幾種具體情況，才能夠不斷完善城市排水工程的建設。

總之城市市政給排水工程的規(guī)劃和設計關系到在城市生活的每一個人的具體生活，只有將城市的給排水工程規(guī)劃和設計好，才能夠建設出具有前瞻型、實用型的城市市政給排水系統(tǒng)，才能夠讓人們在享受城市生活帶來便利的時候，不斷增強對于城市水資源的珍惜的程度。當然市政工程建設過程中的給排水工程的規(guī)劃設計要結合當?shù)鼐唧w的實際進行規(guī)劃和設計，只有按照不同的地域和不同的水資源豐富程度進行規(guī)劃設計，才能夠起到良好的水資源的利用效果。

4、 結束語

伴隨著我國城市化進程的不斷加速，會有越來越多的人走進城市進行工作、學習、生活。在進行城市建設的過程中應該充分認識到市政工程建設中的給排水工程規(guī)劃的意義所在，只有在具體的市政工程建設過程中，充分考慮到用水單位和排水單位的不同實際情況，才能將給排水系統(tǒng)工程建設好。另外在進行城市給排水規(guī)劃設計中，要按照科學合理的方法進行設計和施工，只有將城市的給排水工程規(guī)劃和設計好，才能夠保障城市的經(jīng)濟發(fā)展和人們的基本生活需要。城市化的進一步發(fā)展和城市現(xiàn)代化發(fā)展離不開水資源，而可利用的水資源又是有限的，只有在水資源的循環(huán)利用上下功夫才能夠將水資源利用好。不斷完善和加強城市市政工程建設過程中的給排水系統(tǒng)的規(guī)劃，才能夠將有限的水資源利用好，為城市的不斷發(fā)展做出自身的貢獻。

參考文獻：

[1]. 王海玲. 城市規(guī)劃中給水排水設計要點探討.[J]. 科技傳播.2011.6

[2]. 宋桂杰.張韻．淺談小城鎮(zhèn)排水體制的選擇.［J］．中國給水排水.2008.12

篇3

編號

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一、調研目的

從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調研活動。

本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調研方法和人員

（一）調研方法

本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

（二）調研人員

①公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。

②公司公關部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調研活動。

③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協(xié)助開展調研活動。

三、調研內容和結論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

①國內生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國內生產(chǎn)總值。

③社會消費品零售總額。

④人均社會消費品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場分析和預測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預測情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

（六）××項目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

1.項目區(qū)域市場分析

（略）

2.項目片區(qū)市場分析

①項目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項目街區(qū)特點

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構成。

4.項目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

②項目周邊教育配套。

③項目周邊金融配套。

④項目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

1.項目競爭樓盤及分析

分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。

2.項目潛在競爭對手及分析

分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

（八）綜合結論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風格和設計特點。

③本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。

②市場定位準確。

③產(chǎn)品在當?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

④戶型設計相對較為合理、實用率高。

⑤產(chǎn)品的性價比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設施不完善。

②企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。

②總價過高，首付壓力相對較大。

⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節(jié)。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機出現(xiàn)錯位。

（十）調研結論

①項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。

②項目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標客戶特征以及具體建議等。

四、相關資料附錄

①入戶調研問卷。

②統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會談記錄。

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關鍵詞：城市規(guī)劃；策劃；銜接

中圖分類號：TU98文獻標識碼： A

前言

隨著社會水平的快速發(fā)展，城市規(guī)劃這個項目也是越來越完善，但是把城市規(guī)劃和策劃如何運用到一起仍然存在一些問題，解決這個問題問題是刻不容緩的，更能促使社會穩(wěn)定和經(jīng)濟的不斷的發(fā)展。

一、策劃對于規(guī)劃的意義

策劃對于規(guī)劃來說，其作用就是為規(guī)劃確定依據(jù)，策劃在不同的規(guī)劃層次中發(fā)揮著不同的作用：戰(zhàn)略策劃應該從確定城市發(fā)展性質、分析城市競爭環(huán)境方面加以考慮，針對的是遠景規(guī)劃及總體規(guī)劃里綱要階段；而規(guī)劃容量和開發(fā)強度的策劃，則對應于控規(guī)與詳規(guī)設計層面，為確定規(guī)劃設計的開發(fā)容量找到依據(jù)；管理層面的策劃則是考慮如何促進規(guī)劃管理工作；針對具體項目的策劃，比較接近房地產(chǎn)策劃。通過對城市競爭環(huán)境與競爭對手的分析，規(guī)劃策劃讓我們明確城市所處的競爭環(huán)境，從而確定城市發(fā)展的合理目標與策略。

二、注重建設發(fā)展過程策劃

目前對城市規(guī)劃的要求，特別重視近期建設規(guī)劃，強調發(fā)展規(guī)劃的實施步驟、措施和方法的綜合技術經(jīng)濟論證。這也是建設項目策劃的核心內容。衡量規(guī)劃設計方案的標準，不僅要有合理的目標，更要有解決問題的能力和實施可行性。有實用價值的規(guī)劃是可行的規(guī)劃，而不是“美好的空中樓閣”，理想和現(xiàn)實可行性必須統(tǒng)一。從工作內容實質看，規(guī)劃與策劃實為統(tǒng)一體。二者根據(jù)項目規(guī)模的大小，內容從宏觀到微觀，從政府政策方針到具體管理對策，從整個城市系統(tǒng)工程到單體房屋建筑，涉及非常廣泛。以具體項口為例:福建省漳平市是個山區(qū)小城市，為將本地資源優(yōu)勢盡快轉變?yōu)槭袌鰞?yōu)勢，加快城市發(fā)展，使城市規(guī)劃建設落在實處，筆者首先對其進行了深入細致的工業(yè)發(fā)展策劃及工業(yè)園區(qū)建設策劃，明確城市發(fā)展目標、內容和措施，使城市規(guī)劃實施可操作性大為增強，預期效益明顯可見。對于單體建設項目，策劃內容已被列入基建程序中的必備內容，稱之為項目可行性研究或項目評估。

三、城市建設領域中規(guī)劃與策劃的關聯(lián)

在城市建設領域中，有觀點認為策劃是規(guī)劃的進一步深化和延展，精品是策劃出來的，這種觀點完全否定了規(guī)劃的作用。其實這是對城市規(guī)劃的不夠了解造成的。城市規(guī)劃作為一門成熟的學科，有自身完善的理論體系，并有相應的法律法規(guī)及規(guī)范對城市規(guī)劃編制過程、成果和實施等提出具體要求，使城市規(guī)劃編制成果的質量得到有效保障。而策劃并未形成嚴格的學科體系，也沒有形成一門專業(yè)的理論，對于策劃成果更是缺乏相應的法律、法規(guī)及規(guī)范制度的約束，導致策劃的成果質量往往良莠不齊。在此情況下，策劃的質量保障更大依賴于規(guī)劃的質量，規(guī)劃質量在更大方面決定了城市建設的總體質量，精品首先取決于規(guī)劃質量。在城市建設中，城市規(guī)劃與策劃本身具有諸多聯(lián)系，再加上規(guī)劃的宏觀戰(zhàn)略指導性，因此策劃必須與城市規(guī)劃緊密聯(lián)系，符合城市總體規(guī)劃的宏觀要求，才能更好地滿足城市建設中不斷更新的要求。

1、目的任務的關聯(lián)

規(guī)劃的目的任務主要是通過確定城市發(fā)展目標，提高城市綜合競爭力，全面部署城市資源，優(yōu)化城市各項體系，改善城市各項功能結構，并在城市空間里進行統(tǒng)籌安排，保證城市可持續(xù)、健康、和諧發(fā)展。策劃的目的任務主要是針對具體的目標，通過各種創(chuàng)造性思維和操作性安排，形成獨特的策劃產(chǎn)品，全面提升和延續(xù)城市的生命力，并構建有效的營銷促銷方案，使建設項目在近期內獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。規(guī)劃和策劃所針對的目標是全面和局部的關系，規(guī)劃所確定的目標是整體性宏觀目標，策劃針對的目標是規(guī)劃目標的一個分目標或者是一個細化的目標。

2、作用效力的關聯(lián)城市規(guī)劃涉及到城市建設的方方面面，對城市未來發(fā)展具有舉足輕重的作用，對社會、經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境等方面都將產(chǎn)生深遠的影響。正因為城市規(guī)劃對城市發(fā)展是一種綜合性的部署，涉及到各方面的綜合利益，因此城市規(guī)劃多是由政府來組織編制、審查和管理，從而由政府平衡各方利益，進行統(tǒng)籌協(xié)調安排。而策劃由于其任務目的的單一性，往往針對市場需求搞活經(jīng)濟而做，由于策劃具有更多的商業(yè)行為，因此更多由企業(yè)進行委托編制，也能更好地體現(xiàn)企業(yè)自身的利益追求。規(guī)劃與策劃出發(fā)點以及編制主體有可能不同，但卻可以在作用效力上形成有效配合。城市規(guī)劃從城市方方面面入手，構建起整個城市建設的總體框架，主要針對用地、建筑等硬件設施進行設計。而策劃更多地是圍繞這些硬件，進行軟件包裝，提升其檔次、水平以及大眾的認知度。硬件建設和軟件設計相輔相成，互為補充。軟件的效力作用的體現(xiàn)需要硬件的支撐，而硬件的效力作用則需要軟件來體現(xiàn)。

3、編制過程的關聯(lián)

在城市建設領域中，雖然規(guī)劃起到主導作用，策劃作為延續(xù)和補充，但是兩者在編制過程中卻不存在誰前誰后的必然劃分。因為從城市規(guī)劃來看，有宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等一系列規(guī)劃類型，而策劃也有從整體到項目的策劃體系。無論規(guī)劃還是策劃，都不可能只編制一種類型就能解決從宏觀到微觀所涉及的所有問題，因而規(guī)劃和策劃的編制都是層層遞進的。從規(guī)劃和策劃的目的、作用來看，兩者也不能截然分開，而應是相互穿插、相互融合，也只有這樣才能做到規(guī)劃和策劃協(xié)調統(tǒng)一。規(guī)劃在編制過程，應充分考慮策劃提出的思路和建議，使規(guī)劃不僅滿足政府要求，也符合市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，便于規(guī)劃的落實和效力的體現(xiàn)。規(guī)劃后編制策劃，必須遵從規(guī)劃確定的各項控制要求，在規(guī)劃的整體理念的基礎上，通過創(chuàng)意思考，轉變?yōu)楫a(chǎn)品、項目或行動計劃，進行具體地建設實施。

四、在城市規(guī)劃編制內容中引進規(guī)劃策劃的必要性

對于城市規(guī)劃編制體系的反思當今我國城市規(guī)劃編制體系內容由兩個層面組成--總體規(guī)劃層面和詳細規(guī)劃層面。城市總體規(guī)劃為城市的發(fā)展和建設提出指導性原則和控制性參數(shù)，主要任務是提出近期、遠期、遠景各個時期城市的發(fā)展目標和方向，其最終成果是藍圖式的文本和總圖。但在實際的編制過程中對于城市發(fā)展方向的“充分論證”往往顯得不充分，如：第一，定位重復，即在定位中對于城市的發(fā)展重點往往只是依據(jù)現(xiàn)有的資源狀況，而缺少對于資源的市場競爭力、未來市場的發(fā)展方向進行分析判斷，出現(xiàn)臨近城市在定位上存在著雷同與重復；第二，產(chǎn)業(yè)特色不清，在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向上也存在著這種市場分析不足的現(xiàn)象，對于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的生存能力預測缺乏；第三，造成資源浪費，城市之間為了爭奪企業(yè)采用“低地租”、“零地租”等手段，導致園區(qū)企業(yè)的建設與發(fā)展只是短暫的“尋租行為”，甚至在一些地區(qū)出現(xiàn)新一輪的“圈地運動”，造成公共利益的流失。詳細規(guī)劃直接涉及到城市局部地區(qū)的開發(fā)行為，是和實施操作層面緊密關聯(lián)的規(guī)劃層次，往往會涉及具體項目的建設，因此也是規(guī)劃和操作矛盾最為突出的環(huán)節(jié)。由“目標到證明”進而以一張藍圖式的總平面作為包治百病的“良藥”，這種流于形式的“類似策劃”的做法很難起到全面、深刻預測和認識問題的作用。

結束語

綜上所述，就城市規(guī)劃和策劃的銜接這方面而言，城市規(guī)劃和策劃完美的銜接會給人們的生活帶來巨大的方面，但是在銜接上還是存在一些問題，所以，相信在以后的日子中，隨著人們社會水平的不斷進步，會使社會經(jīng)濟的發(fā)展更上一層。

參考文獻

[1]張穎 關于城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃協(xié)調問題的探討陰 廣東土地科學 2007年

[2]平永泉轉變觀念開拓,進取努力,建眾科學、完善、規(guī)范的城市規(guī)劃價理體系

北京規(guī)劃建設1998年

篇5

關鍵詞： 度假旅游； 陽光避寒療養(yǎng)； 探析； 攀枝花

中圖分類號： F592.7 文獻標識碼： A 文章編號： 1009-8631（2012）04-0005-01

一、景區(qū)旅游資源及環(huán)境簡況

攀枝花資源條件主要有陽光、熱帶水果、運動療養(yǎng)、溫泉、湖濱，符合作為內陸山地河谷亞類陽光避寒療養(yǎng)度假旅游區(qū)的“5S”典型要素條件。作為西部內陸城市，相對陽光資源豐富的濱海城市和南方城市而言，攀枝花具有離內陸避寒旅游市場距離更近、物價水平更低、冬季風很小的氣象特點，能獲得老年體弱消費者的偏好[1]。

二灘國家森林公園是是四川新五大旅游區(qū)之一的“攀西陽光度假旅游區(qū)”的重要組成部分，也是大香格里拉旅游環(huán)線東部的有機組成部份。2012年成都至攀枝花高速公路全線通車，交通條件已大大改善，攀枝花陽光旅游資源在內陸冬季避寒度假市場中的獨霸優(yōu)勢日益明顯，若開發(fā)的避寒度假產(chǎn)品定位得當，在成渝兩地將獲得可持續(xù)發(fā)展的市場競爭優(yōu)勢。攀枝花蜀歐菩薩巖風景區(qū)開發(fā)有限公司委托?？谑谐鞘幸?guī)劃設計研究院成都分院在去年編制完成了《二灘風景名勝區(qū)菩薩巖景區(qū)開發(fā)—核心區(qū)整體規(guī)劃》。

二、SWOT分析

對攀枝花二灘國家森林公園菩薩巖進行SWOT分析，是科學開發(fā)菩薩巖景區(qū)的前提[3]。

（一）優(yōu)勢（Srtengths）。區(qū)位條件良好，可進入性強，擁有十分便利的交通優(yōu)勢；四季陽光充沛，暖和少風；政府和群眾大力支持對菩薩巖景區(qū)的開發(fā)；項目開發(fā)擁有良好的投資背景優(yōu)勢。

（二）劣勢(Weaknesses)。規(guī)劃區(qū)內雖然自然生態(tài)良好，但是資源豐度不夠，資源類型相對單一，偏重于自然資源，人文資源，人文資源分散、零亂、不系統(tǒng)，整體資源優(yōu)勢不明顯。菩薩巖風景區(qū)旅游資源整合開發(fā)有一定難度。二灘、桐子林水電站及庫區(qū)、二灘國家森林公園、歐方營地、以及廣福寺廟等人文資源分屬不同的利益主體，整合開發(fā)受到一定割據(jù)限制。

（三）機遇(Opportunities)。國家?guī)叫菁僬叩膶嵤?，將為菩薩巖旅游帶來市場機遇。我國現(xiàn)在正在進入老齡社會，以老年群體為主的養(yǎng)老度假成為一個新的旅游市場。

（四）威脅(Threats)。同類產(chǎn)品的威脅。青城山，峨眉山等這類著名宗教文化旅游景區(qū)、成都周邊的避暑景區(qū)和西昌的避寒度假景區(qū)對菩薩巖景區(qū)會帶來不同程度的替代威脅。

由于規(guī)劃內山林自然資源豐富，因此旅游開發(fā)帶來的建設和運營對自然環(huán)境存在著潛在的負面影響，包括環(huán)境質量的退化，水土流失，水體污染，對生物多樣性的損害等。因此在全面開發(fā)之前必須進行全面詳細的環(huán)境調查，以制定全面的環(huán)境管理方法，具體的項目還需要預先進行環(huán)境影響評估。

三、市場分析

（一）旅游者的構成。攀枝花二灘國家森林公園菩薩巖是以佛教文化旅游景區(qū)為主題，其客源中有相當一部分將會是老年人，他們大都信仰佛教文化，因此我們的旅游產(chǎn)品中將會充分考慮到老年顧客的需求，這與攀枝花市旅游市場定位是一致的。便捷的交通，優(yōu)美的環(huán)境，一流的設施和服務必將會吸引很多省內，乃至省外游客到菩薩巖來旅游。由于品牌知名度和市場輻射范圍的限制，市場開發(fā)前期和中期應以成渝兩地市場為主。

（二）成都市場分析。成都市區(qū)距離攀枝花749公里。從2005年開始，每年冬季來臨前，成渝兩地都會推出“冰雪旅游”為主題的旅游產(chǎn)品，以成都市場的休閑度假景區(qū)差異性分析為例（表一）可以看出：兩地市場都缺少中短途冬季避寒旅游度假產(chǎn)品。

每年夏天成都市民都有習慣到周邊的度假區(qū)避暑度假的習慣。而菩薩巖景區(qū)以其優(yōu)美的自然環(huán)境，冬暖夏涼的氣候條件，全新打造的宗教養(yǎng)生文化，大大改善的交通條件正好符合成都老年度假的市場需求特點，將會吸引大量成都市民來度假養(yǎng)老。5.12大地震前成都銀廠溝老年避暑度假區(qū)的多年興盛，證明了成都老年市場的度假需求是龐大的。同時，避寒需求相比避暑需求更加有剛性[2]。分析如表二：

（三）重慶市場分析。從過去入攀旅游空間差異分析可以看出，四川本省和滇北客源是旅游人次的第一梯度；重慶、陜西及長江中下游城市是第二梯度。以下主要分析重慶市場。

出游目的：重慶居民出游的目的地，觀光游覽和休閑度假都略高于全國平均水平69%；以會議出游比例顯著，高出全國平均水平的一倍。

出游偏好：抽樣調查顯示，重慶居民對旅游資源偏好排在前六項的依次是山水風光、民俗風情、歷史遺跡、海濱休閑、古鎮(zhèn)風貌和草原森林。重慶居民在春季出游的占20.2%，在夏季出游的占41.2%，在秋季出游的占23.7%，在冬季出游的占14.9%?？梢姡募境鲇卧谥貞c比較明顯，這與重慶夏季炎熱的天氣相關。

出游方式：資料顯示，汽車是重慶居民出游的主要交通工具。重慶居民出游“和家人或朋友自費旅游”的占65.0%，“自費參團旅游”的占15.4%。自助旅游是重慶居民的主要出游方式。重慶至攀枝花、昆明的鐵路客運也為重慶老年市場提供了理想的交通工具選擇。以此推測，重慶游客來菩薩巖景區(qū)旅游的主要需求方式為會議旅游、避暑觀光，其次為冬季避寒度假。

四、結論

攀枝花二灘國家森林公園菩薩巖佛教文化旅游區(qū)旅游資源獨特，打造結合宗教文化、老年養(yǎng)生和運動休閑的陽光避寒度假產(chǎn)品在成渝兩地具有明顯差異性，與成渝兩地目標市場細分特征有很高的相關性。如果產(chǎn)品定適當，通過恢復“廣福寺”廟宇及其配套設施；實施景觀綠化工程；建設生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)科技園和建設中藥材種植基地，以寬松的優(yōu)惠政策作保障，一定會取得較好的市場前景、經(jīng)濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1] 李健.內陸山地河谷亞類陽光避寒療養(yǎng)度假旅游區(qū)開發(fā)模式研究——以攀枝花市為例[J].生態(tài)經(jīng)濟，2009，9.

篇6

【報告描述】

政府投資項目中，采用投資補助和貼息方式的，不再審批項目建議書和可行性研究報告，而只審批資金申請報告。投資補助，是指政府部門對符合條件的企業(yè)投資項目和下一級地方政府投資項目給予的投資資金補助；貼息，是指政府部門對符合條件、使用了中長期銀行貸款的投資項目給予的貸款利息貼息。

項目資金申請報告是項目建設籌建單位或項目法人，根據(jù)國家和地方政府的中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想；是項目方為獲取政府專項資金支持而向政府相關部門出具的一種報告。政府資金支持包括投資無償補助、獎勵、轉貸、貸款貼息等。

【報告目錄】

第一章竹膠合板項目建設必要性及條件

一、項目法人概況

1、項目單位基本情況

2、項目單位近幾年財務狀況

二、項目概況

1、項目建設背景及建設必要性

2、申請投資補助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)

3、項目建設內容

4、項目總投資及資金來源

5、項目目前進度

三、項目結論

第二章竹膠合板項目建設規(guī)模及產(chǎn)品方案

一、建設規(guī)模

二、產(chǎn)品方案

1、產(chǎn)品介紹

2、產(chǎn)品特點

3、產(chǎn)品技術參數(shù)及先進性

第三章竹膠合板項目市場分析

一、產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析

1、行業(yè)經(jīng)濟運行情況

2、產(chǎn)品技術現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

3、產(chǎn)品市場供需情況

二、產(chǎn)品市場競爭情況

1、主要生產(chǎn)廠商和國力生產(chǎn)力布局

2、產(chǎn)品競爭趨勢

3、項目單位優(yōu)勢及產(chǎn)品市場競爭力分析

三、產(chǎn)品市場前景預測

四、項目產(chǎn)品市場推廣策略

第四章竹膠合板項目建設條件和主要建設內容

一、項目建設條件分析

1、廠址選擇

2、自然條件及環(huán)境

3、工程地質條件

4、經(jīng)濟發(fā)展及投資優(yōu)惠

5、原材料及能源供應

二、項目主要建設內容

1、土建工程

2、公用工程及輔助設施

3、原輔材料及動力供應方案

第五章竹膠合板項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術

一、工藝技術來源及先進性

二、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝介紹

三、主要設備選型及購置方案

第六章竹膠合板項目環(huán)境保護、節(jié)能措施、勞動安全

一、環(huán)境保護

二、節(jié)能措施

三、生產(chǎn)安全設施

四、消防

第七章竹膠合板項目組織結構與人力資源方案

一、項目單位組織機構

二、項目勞動定員和職工培訓

計劃

第八章竹膠合板項目建設期、進度安排和招投標

一、項目建設期

二、項目實施進度安排

三、項目招投標計劃

第九章竹膠合板投資估算和資金籌措方案

一、投資估算依據(jù)和說明

二、總投資估算

三、資金籌措方案及落實情況

第十章竹膠合板項目經(jīng)濟、社會效益分析

一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

二、財務評價

三、不確定性分析

四、社會效益分析

第十一章竹膠合板項目風險分析及防范對策

一、政策法規(guī)風險

二、市場風險及防范對策

三、技術風險及防范對策

四、管理風險及防范對策

五、人員風險及防范對策

六、財務風險及防范對策

七、成本控制風險及防范對策

第十二章竹膠合板項目結論與建議

一、結論

二、建議

附件：

（1）政府投資項目的可行性研究報告批準文件；

（2）企業(yè)投資項目的核準或備案的批準文件；

（3）城市規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃選址意見；

（4）國土資源部門出具的項目用地預審意見；

（5）環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價的審批意見；

（6）申請貼息項目須出具項目單位與有關金融機構簽定的貸款協(xié)議；

篇7

關鍵詞：城鎮(zhèn)基準地價 理論依據(jù) 重要性 技術路線 成果引用

一、城鎮(zhèn)基準地價更新工作的重要性

基準地價是地價管理的核心，是政府建立和完善土地市場，規(guī)范土地交易行為，強化土地市場調整，維護土地市場穩(wěn)定，保護土地所有者和使用者合法權益的有效手段；是防止地價大幅波動和土地投機，防止土地收益流失，促進土地合理利用的必要措施；是企業(yè)改制、清算和政府收土地有關稅費重要依據(jù)；也是深化土地使用制度改革，建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制的迫切需要。目前，各地城鎮(zhèn)基準地價更新不及時，現(xiàn)行的土地級別和基準地價已不能準確反映土地市場的現(xiàn)實狀況。根據(jù)城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展、土地市場變化的實際和相關法律法規(guī)規(guī)定，應當盡快對城鎮(zhèn)土地級別進行調整，對基準地價進行更新，以進一步規(guī)范和完善地價管理，促進土地市場的健康發(fā)展和土地節(jié)約集約利用水平的提高。

二、基準地價更新的理論依據(jù)和原則

（一）基準地價更新的理論依據(jù)

1.土地區(qū)位理論。

區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內人類經(jīng)濟活動與社會、自然等其它事物和要素間的相互內在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。土地利用的實質既是對土地區(qū)位的利用，當我們把土地作為區(qū)位理論研究的客體，而把各種已有的地理要素和社會經(jīng)濟活動的空間配置作為區(qū)位條件，分析研究這些條件在土地上的分布和變化特點，以及它們相互組合對土地價格發(fā)生的綜合影響作用，就可以根據(jù)土地區(qū)位條件造成的區(qū)位空間差異，劃分出土地級別，從而評估出基準地價。

2.地租地價理論。

地租是土地所有者憑借土地所有權得到的收入，是土地所有權借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式，其本質就是收益權，即土地所有者從土地上獲得收益的權利。馬克思認為，任何社會只要存在著土地所有者和不占用土地的直接生產(chǎn)者，就有了產(chǎn)生地租的基礎。馬克思對地租產(chǎn)生的原因和條件進行了分析和研究，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，把地租區(qū)分為絕對地租、級差地租和壟斷地租等幾種形式。

3.級差收益理論。級差收益是土地使用者因占有使用不同區(qū)位和不同土地質量的土地而得的超額利潤，土地質量差異是級差收益產(chǎn)生的根源。所謂土地質量差異，主要是城市每一地塊在商業(yè)集聚程度、交通條件、基礎設施、環(huán)境質量、文化娛樂設施、人口密度等方面優(yōu)劣程度的差別。占有更優(yōu)土地質量和區(qū)位的經(jīng)營者，可以憑借其所處的具體地段，充分利用城市完善的各種設施，獲得社會經(jīng)濟活動中最有利的條件，從而增加收益，得到超額利潤。

4.經(jīng)濟統(tǒng)計理論。在土地定級估價中，首先要調查分析大量的自然和社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)，必須運用現(xiàn)代經(jīng)濟統(tǒng)計理論和方法來分析、檢驗、處理各種調查數(shù)據(jù)，從去偽存真、去粗取精，使評定的土地級別與基準地價符合客觀實際。

（二）基準地價更新的原則

土地級別是城鎮(zhèn)自然、社會、經(jīng)濟等要素綜合作用的結果。土地定級反映城鎮(zhèn)內部土地質量差異及其分布特點，體現(xiàn)土地資源的合理利用和最佳經(jīng)濟效益、社會效益。因此，在土地定級中應遵循以下原則。

1.綜合分析原則。在城鎮(zhèn)土地定級中要全面考慮城鎮(zhèn)的商服繁華度、交通條件、基礎設施狀況、環(huán)境質量、自然條件、人口狀況及城鎮(zhèn)規(guī)劃等因素對土地利用效益的影響，并對這些因素進行綜合分析、研究，按差異劃分土地級別，使土地定級具有較高的準確性和可靠性，評測出合理、切實的土地級別。

2.主導因素原則。

影響土地質量優(yōu)劣的經(jīng)濟、社會、自然因素眾多，應找出一個或多個主要因素，作為劃分和評判土地級別的依據(jù)。在調查、分析、研究的基礎上，以該城鎮(zhèn)的商服繁華度、交通條件、基礎設施及環(huán)境條件等因素作為評定土地級別的主導因素。

3.地域分異原則。

地域分異原則是土地的自然和社會各因素不同組合的結果，它反映了地域間土地生產(chǎn)力或利用效益上的差別。土地定級應掌握土地區(qū)位條件和特性的分布與組合規(guī)律，并分析由于區(qū)位條件不同形成的各地域分異狀況，將類似地域劃歸同一土地級。

4.級差收益原則。

土地定級成果最終要為土地的合理利用服務，而土地利用的經(jīng)濟效益和綜合效益主要通過土地利用所產(chǎn)生的級差收益表現(xiàn)出來，也就是說，土地的級差收益是反映土地質量特性的一個量化指標。因此土地定級應在初步劃分的土地級別上，對級差收益明顯的行業(yè)進行級差收益測算，測算值作為確定土地級別數(shù)目和了解行業(yè)級差收益及修訂初步劃分的土地級別的重要依據(jù)。

三、基準地價更新的技術路線與方法

（一）技術路線

1.土地定級技術路線。在定級時選擇對某種類型用地有影響的土地定級因素，計算因子作用分值及影響范圍，揭示不同因素在地域空間上的分布差異；同時根據(jù)若干專家對各類因素進行打分后確定的相互權重，在整個定級范圍內的坐標點進行因素作用分值疊加；依據(jù)疊加后的總分值，采用總分頻率曲線法，利用分值頻率直方圖初步劃分不同類型土地級別，并以樣點地價驗證土地級別，從而反映城市分類土地級別規(guī)律。

2.基準地價更新技術路線。在城市土地分類定級的基礎上，采用市場交易樣點、地價監(jiān)測點等資料，經(jīng)過評估、修正、檢驗等技術過程，結合產(chǎn)業(yè)政策、土地管理、城市規(guī)劃等因素，確定新的基準地價及其修正體系。

3.信息系統(tǒng)技術路線。以最新的 1：1000衛(wèi)星影像圖片為基礎，同時結合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及城市街區(qū)圖編制工作底圖，對調查采集的各項數(shù)據(jù)通過計算機系統(tǒng)進行計算，達到所有的圖形、數(shù)據(jù)、表格等成果轉化為計算機信息數(shù)據(jù)，實

現(xiàn)計算機的信息化管理。

（二）技術方法

要合理反映城區(qū)土地質量及其分布特點，必須用一系列涉及土地本身特征的要素，對土地進行測定、描述，并采用評定各項要素的記述方法，分級分類反應出各地塊質量的差異。主要通過特爾菲法確定影響土地質量的因素、因子及其權重，采用相對值法和距離遞減法計算各類定級因素的作用分，采用網(wǎng)格法劃分各類定級單元，采用因素加權分值求和法計算各類單元分值，采用總分數(shù)軸法、總分頻率曲線法確定各類土地級別。

四、成果引用與建議

（一）宏觀調控土地市場、指導地產(chǎn)交易。在進行土地級別調整和基準地價更新工作以后，政府管理部門可利用基準地價及宗地地價修正體系迅速快捷地把握地價的大致水平，指導交易活動，規(guī)范交易行為。這對于制定合理的地價政策、建立正常有序的地產(chǎn)市場將起到積極作用。

篇8

【關鍵詞】山水城市；城鎮(zhèn)；濱水區(qū)；景觀設計

1 城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀現(xiàn)狀分析

1.1 城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設計現(xiàn)狀

城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設計由：項目策劃、市場分析、用地分析、概念規(guī)劃、詳細規(guī)劃、景觀方案、設計施工圖、后期施工等幾個階段構成。在項目策劃、市場分析、用地分析這幾個階段主要對自然和社會要素進行調查研究，忽視了人們在心理和行為上的要求，并且在對自然要素的分析上只注重表面，缺乏對整個系統(tǒng)和要素之間相互作用的評估，也缺乏對建成后的景觀區(qū)域做一個后期的綜合評估。

1.2 城鎮(zhèn)濱水區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

隨著生活水平的提高，人們越來越追求精神上的享受，開始注重創(chuàng)造美景、欣賞美景。因此，人們的各項活動造成了濱水區(qū)域生態(tài)環(huán)境的破壞，一方面使自然景觀變成了人造景觀。使得動植物失去了自己的家園。另一方面，由于生活污水與垃圾的任意排放。城鎮(zhèn)濱水區(qū)污染嚴重，原本平衡的生態(tài)系統(tǒng)被破壞，濱水區(qū)的自然景觀失去了原有的觀賞價值，濱水區(qū)域的生態(tài)功能也逐漸消失。

2 山水城市理念在濱水區(qū)景觀設計上的應用

2.1 山水城市

山水城市是錢學森先生對園林學的一些看法和設想，他在給吳良鏞院士的一封信中寫到：“我近年來一直在想一個問題：能不能把中國的山水詩詞、中國古典園林建筑和中國的山水畫融合在一起，創(chuàng)立‘山水城市’的概念”？歷經(jīng)了40多年的磨礪與思索，山水城市理念日趨完善和成熟，內容不僅包含山水詩畫、古典園林與城鎮(zhèn)建設的結合，還包含人工環(huán)境與自然環(huán)境的結合、精神文明與物質文明的結合、藝術與科學的結合等方面。

2.2 濱水區(qū)

濱水區(qū)是城鎮(zhèn)定的空間，是與湖泊、河流、海洋相鄰的建筑、城鎮(zhèn)、土地鄰近水體的區(qū)域，是城鎮(zhèn)內水域與陸地相接的一定范圍內的區(qū)域，其特征是水域與陸地共同構成的環(huán)境要素，屬于特殊的城鎮(zhèn)用地。城鎮(zhèn)濱水區(qū)一般由水域、水際線、陸域等部分組成。

2.3 山水城市與濱水區(qū)

2.3.1中國古代山水詩畫在濱水區(qū)景觀設計中的應用

中國山水詩畫皆以自然風景為主要描寫對象。名山大川、田野村居、風景佳勝、樓關舟橋、城市園林、歷史名勝均可入山水詩畫。中國山水詩畫不但表現(xiàn)了豐富多彩的自然美，更加創(chuàng)造出了意境美，而意境又是中國古典藝術的靈魂，也是中國山水詩畫的靈魂。將山水詩畫融入濱水區(qū)景觀設計中可創(chuàng)造情景交融的怡人景觀。

2.3.2中國古典園林的造園手法在濱水區(qū)景觀設計中的應用

中國古典園林的造園要素為山、水、植物和建筑，在古代，為了讓園林景觀更加具有自然山水的風格和特征，營造手法形成了一套科學的體系，同樣的，如果要使城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設計達到這種效果，也可將中國古典園林掇山技巧、理水手法、植物配置原則、建筑空間營造應用在濱水區(qū)景觀設計中，使現(xiàn)代城鎮(zhèn)濱水區(qū)的景觀更加具有詩情畫意。

3 山水城鎮(zhèn)理念對于城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀營造的指導意義

3.1 遏制濱水區(qū)生態(tài)環(huán)境惡化

吳良鏞院士認為山水城市的概念里包含有提倡自然環(huán)境與人工環(huán)境相協(xié)調發(fā)展的內涵，“山水城市”就是一個自然環(huán)境與人工環(huán)境相融合的人類聚居空間。濱水區(qū)是城鎮(zhèn)最重要的景觀資源，也是城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)比較脆弱的區(qū)域。由于人類與濱水區(qū)近距離接觸，產(chǎn)生的各種廢物不斷向水域排泄，使濱水區(qū)域成為受污染最嚴重的地帶，許多城鎮(zhèn)的濱水區(qū)由于受到的污染程度超過其自凈能力，其沿岸的生態(tài)系統(tǒng)變得非常脆弱。在此我們可根據(jù)山水城鎮(zhèn)的理念，建設人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合的適合人類聚居的濱水區(qū)，進而遏制濱水區(qū)生態(tài)環(huán)境的惡化。

3.2 解決濱水城鎮(zhèn)特色危機

城鎮(zhèn)濱水區(qū)是居民休閑娛樂的重要場所，也是構成城鎮(zhèn)特色的重要景觀區(qū)域。改革開放以來，城鎮(zhèn)建設取得了重大成果，但同時也有許多昔日豐富多彩、各具地方特色的城鎮(zhèn)正日益消失?，F(xiàn)今，城鎮(zhèn)特色危機是城市規(guī)劃設計所面臨的普遍難題，應用山水城市理念解決城鎮(zhèn)特色的危機，可使城鎮(zhèn)發(fā)展進入到立足于中國自身優(yōu)秀文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造體現(xiàn)民族特色、地域特色的城鎮(zhèn)濱水區(qū)，進而探索有中國特色的濱水城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展道路。

3.3 復興中國傳統(tǒng)文化

中國是一個有著悠久歷史的文明大國，古代文明博大精深、源遠流長。但近代以來，我國傳統(tǒng)文化受到了嚴峻的挑戰(zhàn)。文化是一個城鎮(zhèn)的靈魂所在，城鎮(zhèn)是人類文化的一個重要載體，而濱水區(qū)作為城鎮(zhèn)的一個重要組成部分，在承載物質文明與精神文明的作用上更是舉足輕重。山水城市理論有著豐富的傳統(tǒng)文化底蘊，同時也是中國傳統(tǒng)山水文化與西方生態(tài)文化的整合，響應了倡導傳統(tǒng)文化復興的時代潮流，將傳統(tǒng)文化融入城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀的設計中可在最大程度上繼承與發(fā)揚我國優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化。

3.4 為濱水城鎮(zhèn)發(fā)展探索一個模式

濱水城鎮(zhèn)的發(fā)展是必然的，在發(fā)展的過程中，必須建立濱水城鎮(zhèn)與自然和諧相處的模式才能解決發(fā)展中人類與自然的矛盾與危機。目前我國建設所面臨的選擇促進了人們對于理想濱水城鎮(zhèn)模式的探索，我們不能一味的借鑒模仿西方濱水城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，要提出符合中國實際的理想模式。而山水城市正是以居民的生產(chǎn)生活為出發(fā)點，以濱水城鎮(zhèn)特色的有機創(chuàng)造、生態(tài)環(huán)境的有效保護為原則，以可持續(xù)發(fā)展為目標的現(xiàn)代化濱水城鎮(zhèn)最好的借鑒模式。

4 小結

山水城市的提出是受到有著悠久歷史的傳統(tǒng)山水的熏陶、啟示而出現(xiàn)的，具有深厚的中國傳統(tǒng)文化底蘊，是傳統(tǒng)山水文化、古典書畫的集中體現(xiàn)。山水城市繼承了中國哲學的基本精神“天人合一”，追求自然與人工的和諧統(tǒng)一；城鎮(zhèn)濱水區(qū)，是水域和陸地兩種形態(tài)共同作用的城鎮(zhèn)區(qū)域，在這里，人類的行為和自然過程相互碰撞，見證著城鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，并向外界展示著城鎮(zhèn)獨特的形象。應用山水城市理念指導城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設計將開啟濱水城鎮(zhèn)景觀的新時代。

參考文獻：

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[5]李偉力.中國山水詩畫的意境與審美觀[作者為黃淮學院藝術系副教授].黃淮學院.2009.

篇9

在*新一輪城市建設的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

然而當前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“*市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從*市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

*市政府關于常平（20*~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：20*年、2*0年和2020年常平鎮(zhèn)國內生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20*年、2*0年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、*市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20*年、2*0年和2020年的城鎮(zhèn)總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；20*年、2*0年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃20*年、2*0年和2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場分析

1、常平各個區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以*本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對*人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，*人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布*山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長*業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為*人，其產(chǎn)品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊20*年購房80%為內地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。

4)常平東門區(qū)域，

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：*大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，*年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有*，規(guī)劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以*四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內以*人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質的管理服務，新穎的產(chǎn)品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內*人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。

2、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。

麗城鹿兒島早期以風景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以*人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，03、*年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調查其空置房是作為抵扣工程款所用；

篇10

關鍵詞：熵理論快遞市場分析。

我國的現(xiàn)代快遞業(yè)經(jīng)過近三十年的發(fā)展，已成為一個利潤豐厚、潛力巨大的行業(yè)。近幾年國內快遞業(yè)每年以30%的增速發(fā)展，到目前為止我國物流市場的總規(guī)模已超過了200億元。伴隨著中國對外開放的不斷深化和加入WTO物流市場的完全開放，中國郵政一家“獨霸天下”的國內快遞行業(yè)格局的打破，國外快遞企業(yè)大舉擴張，我國快遞業(yè)出現(xiàn)了國營、外貿、民營等經(jīng)濟主體、多運輸方式相互競爭的市場格局。外國“列強”資金雄厚，硬條件優(yōu)越，品牌優(yōu)勢顯著，國營“巨頭”網(wǎng)絡完善，背景深厚；而民營快遞業(yè)充滿了生機和活力，是這場競爭中的生力軍。由此可見，我國快遞行業(yè)市場的競爭是一個復雜的開放系統(tǒng)，包括了不同的活動主體和不同層面的競爭內容。所以用熵理論來進行分析，也許會給我們一些新的啟示。

一、熵理論綜述。

1.國內外研究綜述。

德國物理學家克勞修斯于1865年在《熱之唯動說》一書中首次定義了一個新的物理量———熵。這標志著熵概念的正式誕生，但此時的熵理論的研究還局限于熱力學領域。20世紀50年代隨著信息論在美國的出現(xiàn)，熵理論以“信息熵”的形式蔓延到非熱力學領域。經(jīng)過麥克斯韋、波爾茲曼、杰尼斯、維納、普利高津等人的努力研究，熵的泛化應用迅速在經(jīng)濟、城市規(guī)劃、決策分析、人工智能與哲學方面展開。1923年科學家普蘭克首次將“熵”引入中國，隨后我國涌現(xiàn)出了許多熵理論的研究學者，很多學者開始嘗試著把這概念用在管理學的研究中，也有很多學者將熵應用在企業(yè)的知識管理、品牌擴散和企業(yè)效益評價等領域中，但是將熵應用在競爭態(tài)勢和戰(zhàn)略分析中的并不多見。我們在前人研究基礎上，嘗試用熵理論來分析直國的快遞市場的競爭態(tài)勢。

2.熵思想概述。

熵是一個廣延量，是微觀態(tài)數(shù)大小，分子運動混亂程度的度量，這就是熵的統(tǒng)計意義，從通俗的意義上來理解，熵的含義就是一個系統(tǒng)的混亂程度。對于任何一個系統(tǒng)的熵都遵循以下原理：

（1）基熵原理；（2）熵增原理與最大熵原理；（3）測準原理。

二、基于基熵原理的市場競爭主體能力與分析。

任何系統(tǒng)都有個基熵，而每一個企業(yè)都有自己獨特的能力域。這里的能力域不僅僅是企業(yè)的業(yè)務領域和范圍，還包括一個企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿秃诵牡母偁幠芰λ?。由于每一類企業(yè)在發(fā)展歷程和能力的積累有所不同，因此每一個企業(yè)的核心業(yè)務領域有所不同。在這種快遞業(yè)重新洗牌的過程中，各種不同的競爭努力都在大舉攻城略地。根據(jù)它在經(jīng)營能力和業(yè)務范圍上的不同，我們將它們劃分為不同的能力域。

1.現(xiàn)有市場主題的能力域。

在我國的快遞市場中，競爭主體有以下三類：外貿快遞企業(yè)、中國郵政和國內其他快遞企業(yè)。外貿快遞企業(yè)主要是以DHL，TNT，UPS，F(xiàn)EDXE四大巨頭為代表的跨國性快遞企業(yè)。部分是跟隨著他們的客戶來到中國，主要是將中國的貨物運往海外，并將海外的商品運抵中國。在中國境內現(xiàn)有的快遞企業(yè)中，中國郵政無論從歷史規(guī)模還是影響力方面都是當之無愧的龍頭。中國郵政在國內快遞中建立了318個城市快遞郵件的查詢和跟蹤系統(tǒng)，占有國內快遞業(yè)務的70%左右的市場份額，占據(jù)了絕對領先的地位。而在國際快遞市場上，中國郵政大概僅僅占據(jù)了22%的市場份額。不僅如此，在服務的質量和業(yè)務類型方面中國郵政主要承攬文件類和一般商品類快遞，而對于精細快遞和特殊要求的快遞大部分由外資企業(yè)來承攬。

在我國的快遞市場上，除了中國郵政之外，一些由傳統(tǒng)的運輸業(yè)或者全儲企業(yè)轉型而來的國有物流企業(yè)如中鐵快運、中外運還有民航快遞等也是值得關注的國有快遞企業(yè)。它們因為擁有巨大網(wǎng)絡優(yōu)勢，在我國的區(qū)域快遞市場上也擁有很大的市場份額。但是這些快遞企業(yè)是從傳統(tǒng)的物流企業(yè)轉型而來的，所以在管理水平方面還有待加強。民營快遞每年的業(yè)務量以60%—120%的速度遞增，一大批中型民營快遞企業(yè)如東方萬幫、宅急送、申通、大田等都逐步發(fā)展壯大起來。目前我國從事快遞業(yè)的民營企業(yè)上萬家，從業(yè)人員已達百萬之眾，主要分布在以上海、廣州、深圳、北京為核心的長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海經(jīng)濟圈，業(yè)務也主要集中在同城快遞領域。

2.快遞企業(yè)能力域分析。

這是兩個不同的主體的業(yè)務交叉領域，其中中國郵政和外資快遞企業(yè)的競爭主要發(fā)生在海外網(wǎng)絡的快遞競爭中，而民營企業(yè)通過價格的競爭在城際快遞中和中國郵政展開了激烈的競爭。中國快遞企業(yè)和外資企業(yè)的交叉業(yè)務領域相比較少，主要在國內的區(qū)域間的快遞業(yè)務。這部分是這三種市場主體都很關心和重視的領域，在高端的快遞業(yè)市場服務領域中，三家都不惜花費，奪取市場。

三、基于熵增原理和最大熵原理的市場競爭策略分析。

根據(jù)熵增原理和最大熵原理，要想保持物流市場競爭的有序和高效性，就要一方面通過在各自獨特的細分市場中提升企業(yè)的核心競爭能力，另一方面在交叉的細分市場中減少熵增，實現(xiàn)有序的、高效健康的市場發(fā)展模式。所以我們建議我國的快遞企業(yè)應當采取合縱連橫的市場策略。

四、基于測不準原則的快遞企業(yè)服務創(chuàng)新管理。

面對復雜多變、競爭激烈、發(fā)展迅速的市場環(huán)境，快遞企業(yè)求生存與發(fā)展，僅僅靠對現(xiàn)有業(yè)務的有效管理是遠遠不夠的，要想獲得長期的競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)持續(xù)健康的發(fā)展，必須牢牢抓住“服務創(chuàng)新”這根生命線。服務創(chuàng)新能夠提高企業(yè)經(jīng)營效率，創(chuàng)造當期利潤，更重要的是它能夠培育企業(yè)的核心能力，從而贏得未來的競爭。

首先，要建立服務創(chuàng)新的企業(yè)文化。建立以客戶為導向的服務理念，能夠激發(fā)人員主動去探求和發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有服務中的真空地帶和能夠改進的方向。

其次，要建立鼓勵創(chuàng)新的企業(yè)制度。無論任何一種創(chuàng)新總是要充滿風險的，同時創(chuàng)新就是一種對傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)，總是要面臨很多阻力和困擾。所以需要從公司的制度層面對于勇于創(chuàng)新的人進行相應的保護和支持。

最后，要建立良好的組織結構促進創(chuàng)新的發(fā)生機率。組織結構是企業(yè)中人和人交往的基本框架，扁平化的、團隊式的工作方式更加能夠促進創(chuàng)新的發(fā)生。

隨著中國快遞業(yè)市場的不斷發(fā)展和成熟，市場中的競爭也變得日益激烈。通過在熵視角下對于我國快遞業(yè)市場的分析可以看出，在現(xiàn)有的市場競爭狀態(tài)下，我國的企業(yè)能夠通過合縱連橫和服務創(chuàng)新來提升自己的競爭力，突出重圍。

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