導(dǎo)語：如何才能寫好一篇電商合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】合同審計；跨境電商；作用

一、電子商務(wù)合同的概念及特征

由于跨境電子商務(wù)是跨地域，跨國家之間的貿(mào)易，在簽訂貿(mào)易合同時會考慮各國政治，法律環(huán)境的不同。結(jié)合聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會所頒布的《電子商務(wù)示范法》和我國的《合同法》相關(guān)對國際電子商務(wù)的界定，電子商務(wù)合同的概念可被定義為：電子合同是雙方或多方當事人之間通過電子信息網(wǎng)絡(luò)以電子的形式達成的設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

從以上對電子商務(wù)合同的定義可以清楚的看到電子商務(wù)合同不同于傳統(tǒng)企業(yè)商務(wù)合同的特點。電子商務(wù)合同，主要簽訂合同是通過互聯(lián)網(wǎng)這一媒介，以發(fā)送電子郵件或者數(shù)據(jù)電文等方式簽訂的電子協(xié)議。而在整個合同訂立過程中，當事企業(yè)雙方的溝通和交流，對條款的商討，明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的過程，大多也是在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下商議的。而以此方式所簽訂的電子商務(wù)合同，應(yīng)該是在滿足雙方利益，在協(xié)商一致的前提下，完成的電子協(xié)議。

二、跨境電商簽訂電子商務(wù)合同中存在的風(fēng)險

依托飛速發(fā)展的計算機互聯(lián)網(wǎng)，跨境電子商務(wù)的發(fā)展呈現(xiàn)出兇猛的態(tài)勢。而通過互聯(lián)網(wǎng)這一媒介，使得跨境企業(yè)通過電子商務(wù)方式談判，簽訂電子合作合同。與傳統(tǒng)貿(mào)易相比，節(jié)約大量時間與成本，為企業(yè)贏得更廣闊的市場與客戶群。隨著跨境電商的增多，各種因此而產(chǎn)生的電商問題也越來越多，其中，因合同簽訂而產(chǎn)生的問題，也隨之增多。

1.法律環(huán)境

由于跨境電商的興起和迅猛發(fā)展，我國法律尚未對這一類型的企業(yè)所簽訂的合同做出適用的法律規(guī)范。我國所頒布《合同法》多涉及“書面形式”“書面合同”等傳統(tǒng)商貿(mào)形式的合同。而跨境電商所采取的多數(shù)為電子化，數(shù)字化合同。對跨不同國家，不同法律環(huán)境下所簽訂的非紙質(zhì)化合同。如何確定合同的要約和承諾時間，何時正式生效等問題，各國法律都有不同的規(guī)定，如果不了解清楚，勢必會帶來風(fēng)險，對企業(yè)造成損失。

2.技術(shù)安全

由于跨境電商多采取電子商務(wù)合同形式簽訂合同，所以在企業(yè)簽訂確認等方面，需要相關(guān)技術(shù)設(shè)備的支持，來完成傳統(tǒng)合同簽訂中的簽名，蓋章等環(huán)節(jié)。而電子簽名的認可度，辨析度，安全性等問題，也會給跨境電商在合同簽訂中帶來風(fēng)險。互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展導(dǎo)致軟件的發(fā)展應(yīng)用，更新速度極快，而在簽訂合同過程中，如何保證技術(shù)設(shè)備不會給電子商務(wù)合同的簽訂帶來影響，也是企業(yè)要注意的問題。

3.具體條款

在簽訂電子商務(wù)合同過程中，簽訂合同的雙方會因各自企業(yè)利益而進行相互協(xié)商。而整個過程也是通過互聯(lián)網(wǎng)為媒介，以電子形式進行表達和傳遞。在具體項目，價款，交易方式，支付方式，物流等細節(jié)方面都會進行具體的協(xié)商。而在簽訂過程中，不在是傳統(tǒng)貿(mào)易式的面對面簽訂。所以，在簽訂前，如何確認具體條款是否符合雙方利益，是否表達準確，溝通及時，也是跨境電商在簽訂電子商務(wù)合同時要考慮的。

三、實施合同審計

合同審計是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的。在日益復(fù)雜的市場中，多數(shù)企業(yè)會遭遇越權(quán)簽約，盲目簽約，不履行簽約等情況的出現(xiàn)。而在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟下的跨境電商企業(yè)，所要面臨的電子合同所帶來的相關(guān)風(fēng)險也會隨之增加。為減少因簽訂不合理合同所給企業(yè)帶來的風(fēng)險和損失，跨境電商企業(yè)可對電子商務(wù)合同采取內(nèi)部審計，以達到防范和控制風(fēng)險的目的。

1.“該簽不該簽”

跨境電商多與別國進行貿(mào)易往來，在進行電子合同簽訂前，應(yīng)由企業(yè)內(nèi)部審計部門人員進行有針對性的監(jiān)督。以確保合同的可行性和效益性。對合同所涉及到的項目所在國的法律政治體制做有關(guān)調(diào)查，以確保合同在簽訂后能夠順利實施。避免因法律條款，政治體制沖突，使得合同無法正常履行，對企業(yè)造成損失。

2.“能簽不能簽”

跨境電商與其他國家企業(yè)進行電子合同簽訂時，因為是跨地域電子貿(mào)易，企業(yè)內(nèi)部審計部門因?qū)献鞣胶灱s企業(yè)的技術(shù)水平，資質(zhì)能力等多方面進行仔細考察，審核。以確保合同項目能夠順利實施。與此同時，在電子合同簽訂中，內(nèi)部審計人員還要監(jiān)督，合同簽訂的方式，合作國企業(yè)能否具備有電子商務(wù)合同簽訂的相關(guān)設(shè)備能力。如果對方企業(yè)所處地偏僻，設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)水平無法保證電子合同的簽訂過程順利進行。應(yīng)及時提出解決方法，或改為傳統(tǒng)面簽方式以降低風(fēng)險。

3.“怎么簽”

篇2

乙方：XX電話：XX身份證號碼：

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)議一致，同意將自己位于街興民巷40號1號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、甲方與房東已簽訂了房屋租賃合同，租期到2013年11月20日止，年租金為33500元整（人民幣大寫：叁萬叁仟伍佰元整XX），第三年的租金乙方提前一個月支付給房東。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。水表期初數(shù)：XX，電表期初數(shù)XX。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等；營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。

四、乙方在XX年XX月XX日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元XX40000。00元整（大寫：肆萬元整）；2011年11月1日至2012年11月20日租金1767+33500元=35267元（大寫：叁萬伍仟貳佰陸拾柒）。

五、乙方在未辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，可暫用甲方現(xiàn)的有關(guān)證照，但相關(guān)費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金，乙方有對商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

篇3

甲方：賀****

身份證；

乙方：

身份證；

甲乙雙方在平等，自愿的基礎(chǔ)上就萬壽宮商城**區(qū)宮飾殿店面租賃事宜達成如下條款；

一，甲方將萬壽宮商城**區(qū)宮飾殿中3，中4號店[攤]租賃給乙方經(jīng)營，租期為壹年，自二0一三年六月六日起 至二0一四年六月五日止，每月租金4000元，壹年租金共計48000元。租店[攤]付款方式為租一押二，[乙方付甲方店租一個月4000元，押金二個月8000元]，即乙方應(yīng)在每月6日付清甲方當月店[攤]租4000元，如乙方到時未付清甲方當月店租4000元，則乙方每延遲一日，需每日另付甲方租店[攤]違約金200元，以此類推。乙方如超過3日還未付清甲方店租[攤]，則甲方有權(quán)沒收乙方押金，收回店[攤]面 ，合同自動終止。

二 ；乙方如未租滿甲方店[攤]一年，甲方有權(quán)在未收到乙方當月房租超過3天時，沒收乙方押金，收回店[攤]面，合同自動終止。

三，在租賃期間，所有的費用由乙方承擔[電，水，地稅等]，乙方不能私自轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)終止合同，收回店[攤]面。乙方所交租金及押金不退并無條件退場。

四，合同到期，租金漲跌，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先租賃權(quán)，如不租賃，應(yīng)提前二個月告知甲方，甲方好另做打算。

五，如遇商場裝修，整改等不可抗拒的因素，不能正常經(jīng)營，乙方裝修損失由乙方自行承擔，甲方則應(yīng)無條件退還乙方剩余租金及押金。合同終止。

六；乙方在租賃期以內(nèi)如未損壞甲方的物品，則期滿后甲方應(yīng)退還乙方全部押金。如有損壞，則乙方應(yīng)按商場合同所示價格賠償后，甲方將乙方剩余押金退還。

七 ；如第一年拍租，店在甲方，則甲方第一年不漲乙方租金。

八；乙方在租賃期間不得銷售女裝和經(jīng)營食品生意，如乙方違反，則甲方有權(quán)沒收乙方押金，收回店[攤]面，合同自動終止。

九，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，簽字生效，具有同等的法律效力。

甲方：賀****

乙方：

電話：

篇4

一、提升合同監(jiān)管執(zhí)法辦案的質(zhì)和量

積極貫徹《合同違法行為監(jiān)管處理辦法》。市、區(qū)兩級工商局以查處格式合同條款和合同欺詐為重點，狠抓格式合同備案和霸王條款整改，打擊加盟經(jīng)營和購銷經(jīng)營合同欺詐。加強對基層工商所合同監(jiān)管工作的指導(dǎo)，努力提升合同執(zhí)法辦案的質(zhì)和量。

二、開展格式合同監(jiān)管

提高合同監(jiān)管效能，推進銀行等行業(yè)格式合同整治，規(guī)范合同格式條款備案，完成“民生消費熱點行業(yè)（銀行業(yè)、電信業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)）合同格式條款規(guī)范率達95%以上”的市級績效目標。建立格式條款監(jiān)管制度化、常態(tài)化監(jiān)管模式：各工商所將合同格式條款監(jiān)管納入市場巡查，加強合同格式條款備案巡查；市、區(qū)工商局局組織對格式合同文本進行集中點評，曝光“霸王條款”；發(fā)動群眾參與對不平等格式合同的監(jiān)督、舉報；全系統(tǒng)督促企業(yè)對不平等格式合同進行整改。

三、推廣合同示范文本

建立合同示范文本制定工作機制。與行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會聯(lián)手，針對民生消費特點，新制和修訂合同示范文本，積極推進合同示范文本的使用，擴大合同示范文本文庫，從源頭規(guī)范和化解合同糾紛，增進交易安全。加強對企業(yè)合同管理的行政指導(dǎo)，將示范文本推廣使用情況作為企業(yè)信用記錄的重要項目。全年新制或修訂合同示范文本2件。

四、深化合同幫農(nóng)工作

貫徹省工商局“四個一批”工作部署，豐富合同幫農(nóng)內(nèi)容，開展“合同幫農(nóng)”工作。指導(dǎo)監(jiān)督經(jīng)營者規(guī)范合同簽約，推行涉農(nóng)合同示范文本，提高合同履約率，引導(dǎo)農(nóng)民增強合同保護和守約意識。鼓勵并指導(dǎo)涉農(nóng)企業(yè)參加“守合同重信用”活動，提高涉農(nóng)企業(yè)的信用水平，豐富合同幫農(nóng)活動內(nèi)容。在遠城區(qū)工商局、工商所中樹立1-2家“合同幫農(nóng)”標桿單位。

五、提高合同服務(wù)與保障工作水平

（一）推進“守合同重信用”企業(yè)公示認定。組織開展__年度武漢市“守合同重信用”公示認定活動，推薦代表性企業(yè)申報國家級和省級“守合同重信用”公示認定，并積極組織我市誠信企業(yè)參加湖北省首屆“文明誠信示范企業(yè)”創(chuàng)建活動。修訂《武漢市“守合同重信用”企業(yè)公示認定規(guī)則》，構(gòu)建全市工商合同信用公示平臺，規(guī)范“守合同重信用”企業(yè)公示認定和日常監(jiān)管，實施對已公示企業(yè)的動態(tài)監(jiān)管和退出機制。

（二）設(shè)立市、區(qū)工商局“合同爭議調(diào)解庭”，以完善工作機制和規(guī)范工作程序為重點，依法開展合同爭議行政調(diào)解，與12315指揮中心協(xié)作，妥善化解合同糾紛，促進社會和諧穩(wěn)定。

篇5

一、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(約90平方米)租給租戶營業(yè)使用，租期壹年，從2002年3月18日至2003年3月17日止，租金為每月人民幣壹萬貳仟元整，其中租金已包括空調(diào)費和電費。

二、經(jīng)營范圍：

古今字書、四大名繡、宜興紫砂、金石雕刻、文房四寶、景德陶瓷、翡翠玉器、木刻雕件、字書裝裱及各種工藝美術(shù)品

三、租戶不得超出以上經(jīng)營范圍，同時不能和酒店經(jīng)營或出租的商品有抵觸，若違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營地點，不另行補償;酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營不受侵犯。

四、承租人向酒店承諾以下各項：

1、租戶需于每月18日前將當月租金和其他應(yīng)付費用一次性付給酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店將收取3%的滯納金。

2、如客人用信用卡結(jié)算，則由酒店代收，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費。

3、營業(yè)時間在早上7：00至晚上12：00之間。

4、如承租人要求安裝酒店分機電話，酒店則按電信局標準收費。

5、租戶如欲更改場地的裝修或懸掛對外宣傳廣告物品時，必須事先得到酒店書面同意后，才可進行，否則按違約處理。

6、承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承擔租賃區(qū)域的一切維修費用。

7、承租人要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。

8、租戶任何時間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播、電視機、收音機)。

9、租戶必須遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為。

10、租戶的工作人員必須嚴格遵守酒店的各項規(guī)章制度，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。

11、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。

12、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財物損壞或損失，概由租戶自行承擔。

五、酒店向租戶承諾以下各項：

1、酒店為酒店大樓的安全管理負責，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù)。

2、租戶每月可在本酒店購買飯票解決員工的膳食問題，飯票價格按每日10元/人執(zhí)行。

3、酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶，收費按酒店對外價格的七折執(zhí)行。

六、押金：

在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣壹萬貳仟元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時，如租戶已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。

七、違約責任：

承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同，或要求承租人恢復(fù)原狀，或從押金中扣除損失費用。

八、合同終止：

1、租戶如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負責的一切經(jīng)濟責任。

2、如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時，必須提前三個月以書面形式通知對方，否則終止方需負責對方的經(jīng)濟損失。

九、續(xù)約：

1、在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶應(yīng)于租約屆滿時提前三個月向酒店發(fā)出續(xù)約的書面通知。

2、租戶如不續(xù)簽租約，本合同至2003年3月17日即終止，屆時租戶必須搬出酒店，逾期不搬屆時將按酒店酌情制定的租金標準計算場租，并需賠償酒店一切有關(guān)損失。

十、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。

十一、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租商： 承租人：

法定代表人： 身份證號碼：

蓋 章： 簽字蓋章：

篇6

合同，指兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理某事時，為了確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。下面是小編為大家整理的上海住房出租合同電子版2022，更多合同范本點擊“房屋租賃合同”查看！

上海住房出租合同1租方：以下簡稱甲方

身份證：

承租方：以下簡稱乙方

身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______房屋，帶全套家具家電出租給乙方作住房使用。所產(chǎn)生的物管費、垃圾清運費、有線電視費、水電煤氣費等一切費用由乙方交納。

附清單：主臥室：床、四門衣柜、床頭柜、梳妝臺、梳妝臺凳子、窗簾

次臥室：內(nèi)嵌衣柜、窗簾

書房：床、書柜、晾衣架(含原裝衣架18個)、窗簾

客廳：沙發(fā)(7個靠枕)、茶幾、電視柜、酒柜、內(nèi)嵌鞋柜裝飾柜、創(chuàng)維29寸電視(遙控器)、室外晾衣架、窗簾

飯廳：美的立式水機、西門子冰箱、飯桌及4把配套凳子

廚房：海爾洗衣機、櫥柜吊柜、美的灶及油煙機

衛(wèi)生間：面盆、鏡子、毛巾桿、洗漱架、馬桶、浴霸、浴房、淋浴架及花灑、屋頂太陽能

第二條租賃期限

租賃期一年，甲方從__年8月31日起將出租房屋交付乙方使用，至__年8月30日止。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋一切后果由乙方承擔：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營的;

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.不按時繳納相關(guān)費用的;

4.未按合同履行義務(wù)的;

第三條租金和租金交納期限交納方式及押金

1.甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金_______，乙方已在_月_日交納第一次房租___元給甲方。

先付后用。

2.由乙方要求租金按季度支付共4次。

需提前一月支付下一季度租金。

3.家具家電押金：____元;水電煤氣費押金：___元

第四條租賃期間的房屋使用要求

交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮，所有地磚、墻磚、臥室木地板、門、窗、鎖等完好無損，家具家電完好無損乙方簽字代表認同，租住期間使用損壞的由乙方負責修理及賠償。

第五條違約責任及相關(guān)約定

1.乙方未按本合同第一、二條的約定未能租滿一年負責賠償____元。

2.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按月租金的1%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

3.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

4.甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。

在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠。

5.租賃期間，發(fā)生火災(zāi)、被盜、人生傷亡事故等，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.乙方應(yīng)愛護房屋內(nèi)的一切設(shè)施及保持房屋衛(wèi)生。

不允許在墻面釘釘子及污染損壞墻面。

7.一年租期后若甲乙雙方租或不租都應(yīng)提前2月告知對方。

若乙方不再續(xù)租應(yīng)將房屋衛(wèi)生打掃干凈交付甲方。

8.合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

第六條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第七條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

第九條當前的水、電等表狀況：

(1)水表①噸(衛(wèi)生間);水表②噸(太陽能);水表③噸(廚房)(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：方。

以上讀數(shù)乙方應(yīng)根據(jù)要求每月抄報到門外單上，若因乙方遺忘所產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔。費用由甲方代繳，每月找乙方結(jié)算一次費用。

本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。

附交接清單：

樓道單元門鑰匙3把入戶門鑰匙3套(6把)臥室門鑰匙3把(每道門1把)

出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

電話：電話：

簽約時間：簽約時間：

上海住房出租合同2出租方：以下簡稱甲方

承租方：以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將坐落在阿勒泰路匯芙園15-8-402，的自有房屋(建筑面積72.26平方米，一般裝修，地轉(zhuǎn)、廚衛(wèi)瓷磚，乳膠漆白色墻壁)。出租給乙方作生活起居使用。

(附：房屋內(nèi)物品清單)

第二條租賃期限租賃期共個月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，出租雙方有其他原因需要停止租賃關(guān)系的，請?zhí)崆耙粋€月告知對方，以便減少雙方損失。

第三條在承租期內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回房屋，沒收租房押金：

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或者與他人房屋調(diào)劑交換的。

2、擅自對房屋結(jié)構(gòu)進行改造或者原有裝修進行人為破壞的;

未經(jīng)甲方同意擅自配備多把房門鑰匙的。

3、擅自出售、出借、出租、私自占有房屋內(nèi)原有家具、家用電器的。

(見：房屋內(nèi)物品清單)

4、利用承租房屋進行非法活動，觸犯國家或者地方法律、法規(guī)的。

5、發(fā)生嚴重破壞公共區(qū)域衛(wèi)生、噪聲擾民等周圍居民意見強烈的行為，經(jīng)兩次警告無效的。

6、發(fā)生漏水、漏氣、火災(zāi)、高空墜物等人為事故對房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟損失。

第四條房屋內(nèi)水、電、暖設(shè)施如在正常使用過程中因老化、腐蝕等原因需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方承擔維修費用;如乙方先行墊付維修費用，需向甲方提供相關(guān)票據(jù)，報銷維修費用。

以上情況，乙方未及時通知甲方或未自行進行及時維修對房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟損失。

第五條租金、交納期限和交納方式

1、甲乙雙方議定月租金元(大寫：)，

其中甲方承擔房屋的(費用)

乙方承擔房屋的(費用)

2、租金交納方式和時間。

房屋租金個月支付一次，先付后用。乙方必須在支付租金月開始后的五日內(nèi)，以現(xiàn)金、匯款或者轉(zhuǎn)賬的方式將應(yīng)繳租金支付給甲方。逾期未交租金且未向甲方說明原因時，甲方可視乙方拖欠租金，有權(quán)立即終止本合同，并收回房屋。甲方收回房屋后，乙方須在五日內(nèi)搬出房屋，逾期未搬出，甲方將尋求司法強制手段解決，造成損失的，甲方不承擔任何責任。

第六條房屋如因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失及傷害的，雙方互不承擔責任。

第七條乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。乙方的民事、刑事糾紛均自行負責。

第八條甲方收乙方押金元(大寫：)乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費。交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金。

電卡讀數(shù)天然氣讀數(shù)水表讀數(shù)

第九條租賃合同因期滿終止時，如乙方確實無法找到新住所，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行協(xié)商定收;合同期滿后，如甲方仍然繼續(xù)出租本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十條本合同生效后，乙方未按照合同約定期限承租房屋或者中途退租未提前一個月通知甲方的，甲方有權(quán)扣除房屋押金作為合同違約金。

第十一條本合同執(zhí)行中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，經(jīng)租賃房屋所在地區(qū)人民法院法院解決。

本合同書一式兩份，甲乙雙方各一份，妥善保管。須用藍色墨水填寫，改寫、涂改、復(fù)印均視合同無效。

合同生效期限年月日至年月日止

甲方(簽字或蓋章)：乙方(簽字或蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

上海住房出租合同3出租人：_________________________以下簡稱甲方

承租人：_________________________以下簡稱乙方

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：

一、租賃范圍及用途

甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設(shè)施(包括家私和器具)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。

二、租賃期

2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。

三、租金

3.1雙方談定的租金為每月____________________元。

3.2乙方支付甲方每月的租金，應(yīng)在每月的_____________號以前：

(1)匯至甲方指定的銀行帳號;

(2)以現(xiàn)金方式支付甲方。

四、保證金

4.1為確保出租房屋及其設(shè)施之安全并完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內(nèi)支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。

4.2除本合同另有規(guī)定之外，乙方應(yīng)于租賃期滿之日與甲方點清室內(nèi)設(shè)施并付清所有應(yīng)付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。

五、室內(nèi)設(shè)施及費用承擔

5.1租賃期房屋有關(guān)物業(yè)費由____________承擔;

5.2電話費按實際費用由乙方承擔;

5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數(shù)由乙方交付;

5.4排污費、收視費、車位費按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。

六、出租人的責任

6.1甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交乙方使用;

6.2租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有規(guī)定);

6.3在乙方遵守本合同的`條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。

6.4房屋基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)(不包括家私和器具)損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關(guān)的費用，并對其作定期修繕。

6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。

七、承租人的責任

7.1乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應(yīng)付費用。

7.2乙方須經(jīng)甲方事先同意，方可在承租用房內(nèi)進行裝修及添置設(shè)備，租賃期滿必須恢復(fù)原狀(正常損耗除外)，并承擔其費用，經(jīng)甲方驗收認可后歸還甲方。

7.3乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔全部責任。

八、違約處理

8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金及押金;

如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。

8.2乙方過期交付租金除及時如數(shù)補齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金。

8.3租賃期滿同日，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自由處理。

8.4乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：

a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途;

b.無故拖欠租金超過三十天;

c.轉(zhuǎn)租第三者。

九、適用法律

本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關(guān)的一切糾紛均應(yīng)受中國法律的管轄并依據(jù)中國法律。

十、免責條件

房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。

十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。

十二、補充規(guī)定

___________________________________________________________

十三、室內(nèi)物品清單

13.1電器：_____________________________________________

13.2家具：_____________________________________________

本合同于______年_____月_____日在____________________簽訂，甲方僅在此確認，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元

甲方：___________________

代表人：_________________

蓋章：___________________

地址：___________________

電話：___________________

傳真：___________________

乙方：___________________

代表人：_________________

蓋章：___________________

地址：___________________

電話：___________________

傳真：___________________

上海住房出租合同4出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：

一、出租辦公場所情況

二、租賃期限

租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租辦公場所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

三、租金

2、本租金不含稅金，租金發(fā)票由雙方配合解決，乙方另行承擔稅金。

3、租金支付鑒于雙方的合作關(guān)系，甲方給予乙方靈活支付租金的時間便利。

四、其他費用

租賃期間，水、電、物業(yè)管理等費用包含在租金內(nèi)。

五、辦公場所使用要求和維修責任

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護上述辦公場所及其附屬設(shè)施。

因乙方使用不當或不合理使用，致使上述辦公場所及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證上述辦公場所及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

甲方對上述辦公場所進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用上述辦公場所的影響。

4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。

六、辦公場所轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將上述辦公場所轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金。

2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應(yīng)當符合正常使用狀態(tài)。

七、租賃期間其他有關(guān)約定

1、上述辦公場所租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用上述辦公場所租賃進行非法活動。

2、上述辦公場所租賃期間，甲方應(yīng)做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

4、上述辦公場所租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租，

乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都有乙方承擔。

八、其他條款

1、上述辦公場所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。

租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個月租金。

2、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更、可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。

十、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海住房出租合同5出租方(甲方)：________________________承租方(乙方)：________________________

身份證號碼：__________________________身份證號碼：_________________________

經(jīng)甲乙雙方商議，達成以下租賃協(xié)議：

一、房屋位置及面積

1.甲方將位于______________市______________路______________辦公樓________層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公應(yīng)用。

二、租賃期限及租金

2.租賃時間為______年，即從________年______月______日起至________年______月______日止。

3.房錢每月為(大寫)人民幣______萬______仟______佰______拾______元(￥___________元)整。

乙方租滿一年后，從第二年開端，房錢每年遞增_____%。

4.房錢以國民幣統(tǒng)一結(jié)算，按__________結(jié)算，先______后______，每月_______日前接清。

5.在簽訂折同時，乙訪向甲方接繳押金(大寫)人民幣______萬______仟______佰______拾______元(￥___________元)整。

該押金在乙方租賃期滿無違約走動撤退退卻還。

6.租賃期滿乙訪持絕租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用，房錢按__________履走。

三、甲方的權(quán)害任務(wù)

7.在折同生效后，甲方于________年______月______日將租賃物接付給乙方應(yīng)用，在乙方租賃期間為乙方折理應(yīng)用租賃物供給方即。

按約定收與房錢。

8.甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的折理應(yīng)用，乙方______________________________建正原房屋裝建及結(jié)構(gòu)。

9.甲方有權(quán)禁止，并請求乙方又還原狀，賠償喪失。乙方征得甲紛泮準，并有書面證明，畸形應(yīng)用時屬做作磨損的損壞除外。

10.甲方有權(quán)害監(jiān)督乙方安全和消防管理。

11.如因原出租方______市________________有限公司企業(yè)整體出讓或政府方案等非己為原因，寫字樓出租制成折同不能持絕履走時，折同自走終止，甲乙雙方鷹不追究責任。

12.甲方應(yīng)協(xié)助供給給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相干證照所需的各種材料。

四、乙方的權(quán)害任務(wù)

1.在法律劃定各折同約定領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用租賃物，不受甲方干涉。

2.非經(jīng)甲紛泮準不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物，不得改變租賃用處。

3.按約定接繳房錢，如超過__________天不接房錢，甲方有權(quán)終止折同，收回租賃物。

4.接收產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督，作佳租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切成果由乙方負完整責任。

5.折同終止或雙訪商一致結(jié)除折同后，乙方應(yīng)在終止或結(jié)除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。

6.水電費的接繳水電費按真際應(yīng)用質(zhì)，每月向甲方結(jié)算。

7.每月按有關(guān)劃定接繳衛(wèi)生清算費。

五、違約責任

1.乙方未按原協(xié)議按期支付房錢，寫字樓租賃甲方按每日______%收與欠接房錢的滯繳金，超過________天不接房錢，甲方有權(quán)單方面終止折同，收回租賃物。

2.甲乙雙方應(yīng)作佳各應(yīng)用的財物的安全消防工作，并由____________________購置財產(chǎn)保險或消防器材，并自走承擔相應(yīng)責任。

3.原折同依法訂坐后即有法律束縛力，任何一方違反法律劃定和原折同約定結(jié)除折同的應(yīng)承擔違約責任。

六、爭議的結(jié)決方法

1.甲乙雙方產(chǎn)生正常爭議時，原著互諒互讓的準則通過友愛協(xié)商結(jié)決;

雙方產(chǎn)生特別重大的爭議時，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的國民法院提起訴訟。

2.原協(xié)議經(jīng)雙方代表己簽字加蓋公章后生效。

原協(xié)議一式_____份，具備平等法律效率，甲乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方(簽章)：________________________乙方(簽章)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________聯(lián)系電話：_________________________

篇7

1．移動電話商品實行誰銷售誰負責的原則；

2．移動電話包裝盒上的商標和機型是否是您所需要購買的；

3．包裝盒條形碼串號（imei）是否完整，gsm手機可在移動電話上按＊＃06＃，將所顯示的15位移動電話串號與移動電話盒上的串號核對是否一致；

4．查看移動電話外形是否有磨損、裂痕等其他損壞情況；查看機身上的螺絲是否有被擰過的痕跡；

5．移動電話配置是否齊全，與銷售商承諾的是否一致，并在下面合同條款中予以確認；

6．查看移動電話累計通話時間，如顯示時間低于10分鐘，屬正常范圍；

7．移動電話保修卡是否是原廠保修卡。

二、購機中，請消費者進行如下確認：

8．消費者購買_________品牌_________型號移動電話_________部；每部移動電話還包括下列配置：原裝電池板_________塊，串號_________，非原裝電池板_________塊；原裝座充電器_________部，原裝便充電器_________座；非原裝座充電器_________座，非原裝便充電器_________座；原裝耳機_________副，非原裝耳機_________副；其他_________；

9．銷售商承諾所提供商品是符合國家法律規(guī)定準予流通且質(zhì)量符合國家法定標準的產(chǎn)品；

10．消費者支付購機款_________元（人民幣），如消費者購買的移動電話屬分期付款或享受套餐服務(wù)的，還需同時遵守其他相關(guān)約定；

11．銷售商須向消費者提供加蓋銷售商公章的原廠保修卡、原廠提供的保修條例或規(guī)則等有關(guān)單證和資料，并指導(dǎo)、協(xié)助消費者填寫“三包”憑證上須填寫的內(nèi)容；

12．銷售商須開具加蓋公章銷售發(fā)票給消費者，銷售發(fā)票上須填寫該移動電話機身串號、出廠序號（批號），配件、產(chǎn)品商標和型號、價格、銷售日期等內(nèi)容。

三、購機后，請消費者注意如下事項：

13．消費者購買移動電話后還可查看您所購買的移動電話是否有進網(wǎng)許可證。檢驗進網(wǎng)許可證可登錄國家信息產(chǎn)業(yè)部網(wǎng)站（）或通過電話（010）88558800、（010）88558516對移動電話進網(wǎng)許可證的真?zhèn)芜M行查詢。

14．消費者須妥善保管購機發(fā)票、合同、保修卡和銷售商、生產(chǎn)商提供的其他單證。

15．消費者在三包期限內(nèi)使用移動電話出現(xiàn)質(zhì)量問題，務(wù)必前往有授權(quán)的特約維修部門報修，否則您將有可能失去國家“三包”規(guī)定對您的保護；

16．請消費者特別注意下列條款：

a、自售出之日起7日內(nèi)，移動電話主機出現(xiàn)《移動電話機商品性能故障表》所列性能故障的，消費者可以選擇退貨、換貨或者修理。消費者要求換貨時，銷售商應(yīng)當免費為消費者更換同型號同規(guī)格的移動電話機。消費者要求退貨時，銷售商應(yīng)當負責免費為消費者退貨，并按發(fā)貨票價格一次退清貨款。

b、自售出之日起第8日至第15日內(nèi)，移動電話主機出現(xiàn)《移動電話機商品性能故障表》所列性能故障的，消費者可以選擇換貨或者修理。消費者要求換貨時，銷售商應(yīng)當免費為消費者更換同型號同規(guī)格的移動電話機主機。

c、在三包有效期內(nèi)，移動電話機主機出現(xiàn)《移動電話機商品性能故障表》所列性能故障，經(jīng)兩次修理，（不管是否相同故障）仍不能正常使用的，憑三包憑證中修理者提供的修理記錄，由銷售商負責為消費者免費更換同型號同規(guī)格的移動電話機主機。（請消費者注意：每一次修理務(wù)必要求修理方正確填寫修理記錄）

移動電話機商品性能故障表（網(wǎng)絡(luò)因素造成的故障除外）

──────────┬───────────────────────

│名稱│性能故障　│

├──────────┼───────────────────────┤

││說明書所列功能失效│

││───────────────────────┤

││屏幕無顯示/錯字/漏劃　│

││───────────────────────┤

││無法開機、不能正常登錄或通信　│

││───────────────────────┤

│ 主機　 │無振鈴│

││───────────────────────┤

││撥號錯誤　│

││───────────────────────┤

│（三包有效期1年）　 │非正常關(guān)機│

││───────────────────────┤

││sim卡接觸不良 │

││───────────────────────┤

││按鍵控制失效　│

││───────────────────────┤

││無聲響、單向無聲或音量不正?！々?/p>

││───────────────────────┤

││因結(jié)構(gòu)或材料因素造成的外殼裂損│

├──────────┼───────────────────────┤

│ 充電器 │不工作或工作不正常、使用指定充電器無法正常充電│

│（三包有效期1年）　 │　│

├──────────┼───────────────────────┤

│ 電池　 │充電后移動電話仍不能正常工作。│

│（三包有效期6個月） │判斷依據(jù)為電池容量不小于80％　│

├──────────┼───────────────────────┤

│　 移動終端卡　 │不能正常工作　│

│（三包有效期1年）　 │　│

├──────────┼───────────────────────┤

│　 外接有線耳機 │不能正常送受話│

│（三包有效期3個月） │　│

├──────────┼───────────────────────┤

│　 數(shù)據(jù)接口卡　 │不能正常工作　│

│（三包有效期1年）　 │　│

──────────┴───────────────────────

17．簽約本合同的銷售商承諾：符合換貨條件，并且銷售商有同型號同規(guī)格移動電話機商品，消費者不愿意調(diào)換而要求退貨的，銷售商應(yīng)當予以退貨，但對于使用過的商品應(yīng)當按《移動電話機商品修理更換退貨責任規(guī)定》中《實施三包的移動電話機商品目錄》收取折舊費，但折舊費率以0.25％計；在三包有效期內(nèi)，移動電話機主機出現(xiàn)《移動電話機商品性能故障表》所列性能故障，經(jīng)兩次修理，仍不能正常使用的，憑三包憑證中修理者提供的修理記錄，由銷售商負責15天內(nèi)為消費者免費更換同型號同規(guī)格的移動電話機主機，銷售商逾期未能更換的，銷售商以移動電話價款×0.25％（天）對消費者提供補償。

18．補充條款（買賣雙方可就上述條款未盡事宜進行補充約定）；

19．本合同是本次交易活動雙方當事人意思表示，本合同未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

銷售商（蓋章）：_________　消費者（簽字）：_________

地址：_________地址：_________

篇8

―Lucas

一部電影很難做到在不同國家同時上映，這里面涉及諸多因素。

以美國好萊塢為例，原則上，當它們生產(chǎn)出一部電影之后，是希望能夠在不同國家同時上映的，尤其是《變形金剛》這種大片，如果在美國上映后，遲遲不在其他國家上映，市場上很有可能出現(xiàn)盜版，不利于片方盡早回收成本，對其來說也不是一件好事。

一般而言，一部電影要在其他國家發(fā)行，會涉及到兩種情形：一種是電影制作公司在當?shù)赜凶约旱陌l(fā)行公司，那么它可以選擇自己發(fā)行這部影片；另一種是在當?shù)貨]有發(fā)行公司，比如在中國，那它就只能和華夏電影發(fā)行這樣的公司合作，在放映時間上雙方就需要溝通協(xié)調(diào)。

最終檔期的確定往往與當?shù)卣呦嚓P(guān)。比如中國實行電影審查制度，要求一部電影的內(nèi)容或畫面等方面需要符合國家對電影所制定的標準，如果不符合，這部電影就很難拿到影院公映許可，無緣在大銀幕上與觀眾見面。即便能夠通過審查，中間也需要耗費一定的時間。所以同樣是一部電影，國內(nèi)的觀眾可能會晚一兩個月才能在大銀幕上看到。

不同國家的政策不同，國外大多采用分級制度，以伊朗為例，電影分為A、B、C三級，有相應(yīng)的發(fā)行渠道及宣傳方式。A級電影可以在官方的電視臺上廣告，在最好的院線和時間上映；C級電影則禁止在電視上播廣告，只能在較差的、少量的影院的非高峰時段播放。

此外，片方或合作發(fā)行公司需要考慮同檔期內(nèi)有沒有同類競爭電影，該電影的主題具有哪些特點，受眾又具有哪些特點，應(yīng)該放在暑假檔還是春節(jié)檔，甚至每個國家的公共假期都不一樣，有的檔期可能不允許外國電影放映，這些都是片方及合作發(fā)行公司需要考慮的因 素。

有時候還會出現(xiàn)一種情況―片方與當?shù)匕l(fā)行方合作的時候，剛好發(fā)行方也有自己出品的電影要上映。因為資源是有限的，發(fā)行方需要協(xié)調(diào)不同影片的放映時間。當然如果片方有自己的發(fā)行公司，相對而言要考慮的因素就沒那么多。

還有一些時候，預(yù)訂檔期可能會與特殊事件發(fā)生沖突，比如奧運會或世界杯這類重大賽事。派拉蒙影業(yè)在巴西世界杯期間（6月12日至7月13日）就選擇在美國、亞洲及歐洲部分地區(qū)率先上映《變形金剛4：絕跡重生》，而在一些對足球賽事更為狂熱的國家，他們特意將上映時間推遲到世界杯比賽結(jié)束。

《第一財經(jīng)周刊》實習(xí)記者 周欣

微博互動專區(qū)

Pinklavie：剛翻年，《第一財經(jīng)周刊》連著兩天推薦了136本書。正好跨年夜聽羅胖的2017跨年演講，似乎轉(zhuǎn)瞬之間，這個世界就要起風(fēng)起云涌的變化了，即豐富得讓人興奮，又無措到讓人茫然―所以趕緊去圖書館借書，給大腦喂食去～

RE：看書的確是正經(jīng)事。

范米揚：看了《第一財經(jīng)周刊》《陳天橋的對與錯》單行本，感覺陳天橋失敗有兩個原因，一是太摳了舍不得投入，總想花小錢辦大事，買的都是劣質(zhì)資產(chǎn)；另一點就是招聘的跨國大企業(yè)高管與盛大原來的企業(yè)氛圍不協(xié)調(diào)。

RE：3年前的內(nèi)容被你找到了！

Alex是不文藝大叔：今天收到2017年的雜志，這也是我唯一訂閱的雜志喲[二哈]，竟然發(fā)現(xiàn)一財君也悄悄漲價了[淚][淚]。@第一財經(jīng)周刊 這下今年的雜志也訂不起了。

RE：噓，我也不想這么樣反反復(fù)復(fù)。

讀者來信

一個建議

《第一財經(jīng)周刊》2016年第27期提到了LP（Long Play），也就是我們常說的黑膠唱片。文章說黑膠現(xiàn)在的購買主力是年輕人，我想是這樣的，現(xiàn)在我們對聽歌的要求越來越高，發(fā)燒友更是在這條道路上越走越遠。一個Beats的面條耳機賣1200+，一個Bose的藍牙便攜音響賣1300+，Bang & Olufsen就不用說了，藍牙耳機H5賣1900+，一套對箱20萬，怎么樣？好吧！購買它們的基本上是18到35歲的年輕人。一片LP可以賣到4萬元，為啥？因為數(shù)字介質(zhì)的音質(zhì)和LP是沒法兒比的。我是B&O PLAY的忠實粉絲，希望《第一財經(jīng)周刊》能報道一次關(guān)于Bang & Olufsen的故事。

―冒煙的小咖啡

RE：建議收到：）

一點兒不同意見

你們好！我是周刊的新讀者，一財讓我驚喜，因為這是本能互動的雜志。對于2016年第47期讀者來信里《淺析傳統(tǒng)保險產(chǎn)業(yè)》一文，我在查閱求證以后，發(fā)現(xiàn)有一些小問題。首先要對王嘉蔚讀者道歉，措辭不當還請包涵。

關(guān)于文中提及保險的透明度問題。我看著有些邏輯混亂。1.既然著重指出養(yǎng)老保險，那就養(yǎng)老保險而言，政府從你的薪水里扣錢，許下的是一個必定實現(xiàn)的承諾。為什么這么說呢，因為從后文看，作者分析的可能不實現(xiàn)的因素是由難以評估其收益率來導(dǎo)出的。但是按照中國目前的養(yǎng)老保險制度來看，只有養(yǎng)老金的高低和被保人所繳納養(yǎng)老保險金額的高低及年限長短有關(guān)，至于能不能拿到養(yǎng)老保險，和政府拿這筆錢去投資什么、投資的回報率多少完全無關(guān)。從目前國家養(yǎng)老保險嚴重虧損的情況來看，不可能不支付養(yǎng)老金，最終只看你能不能活到那個歲數(shù)。2.從透明度角度出發(fā)考慮，我來做一個簡單的類比。普通民將錢交給保險公司，保險公司拿這筆錢去做投資，投資產(chǎn)生的利潤來支付保費。我類比成一個普通民眾將從銀行貸的款用于投資，將投資產(chǎn)生的利潤來支付銀行產(chǎn)生的利息，但與此同時，銀行無權(quán)干涉此筆資金的動向，以及投資方式，而且投資的內(nèi)容并不屬于銀行，除非他還不上貸款需要抵債。所以說，保險公司或者銀行拿這筆錢去投資什么項目，產(chǎn)生多少效益都與被保人無關(guān)，這點在養(yǎng)老保險與商業(yè)保險內(nèi)是相通的。當然這是一個極端的類比。那從社會穩(wěn)定的角度出發(fā)考慮，保險公司或者銀行，它們一般都會拿這筆錢去投資一些短期高回報的項目，像銀行更多做的是貸款業(yè)務(wù)。但此類項目種類非常繁多，如果說將這些信息公開，先不說會有很多企業(yè)盲目效仿投資，萬一投資失利，雖然并不會影響到被保險人的保單，對于大部分不懂保險行業(yè)的人來說，難免引起恐慌，更別說投資一些高度商業(yè)機密及國家安全機密的項目了。于情于理，對于保險行業(yè)來說，除了保險產(chǎn)品，公開其他信息對于社會穩(wěn)定都是不利的。3.補充一點，商業(yè)保險公司是不能倒閉的。因為一旦倒閉將產(chǎn)生無數(shù)的孤兒保單以及一大批處于高度恐慌中的不知道保單是否生效的被保人，因此當一家規(guī)模較小的保險公司瀕臨倒閉的時候，通常會由一家規(guī)模較大的保險公司收購兼并，來接納并服務(wù)前一家公司的被保人，保障社會穩(wěn)定。所以，不用擔心拿不到保險金這個問題。

另外原文第五段中提到的對沖風(fēng)險，我花了好大的心思去查閱資料，還咨詢了好多金融專業(yè)的朋友。1.是風(fēng)險對沖，不是對沖風(fēng)險。風(fēng)險對沖是指通過投資或購買與標的資產(chǎn)收益波動負相關(guān)的某種資產(chǎn)或衍生產(chǎn)品，來沖銷標的資產(chǎn)潛在的風(fēng)險損失的一種風(fēng)險管理策略。通俗地講，A有10元錢，A和B打賭硬幣的正反，A拿8元押正，再拿2元押反。押2元這個行為就叫風(fēng)險對沖，他是通過犧牲潛在的盈利點來換取較少的虧損風(fēng)險。但關(guān)鍵在于，風(fēng)險對沖投資的是與你目前投資的產(chǎn)品收益情況負相關(guān)的另一個產(chǎn)品，就像賭博的正面與反面。所以，保U業(yè)務(wù)根本就不屬于風(fēng)險對沖機制，也不存在對沖風(fēng)險的職能。2.概念混淆，這里提到的應(yīng)該是商業(yè)保險的內(nèi)容，保險業(yè)務(wù)從來都不是以降低風(fēng)險或者規(guī)避風(fēng)險為目的的，而是在風(fēng)險之內(nèi)的事件發(fā)生之后，為被保險人或者受益人提供保障，雖然現(xiàn)在很多保險公司推出了很多投資型的保險產(chǎn)品，但保險的業(yè)務(wù)還是以保障為主。另外，信息時代的一些App能夠給予人們個性化的解決方案，解決人們生活中遇到的各種各樣的問題來降低或規(guī)避風(fēng)險，但是我們也知道風(fēng)險是概率事件，就像出車禍和被雷劈，雖然后者概率比前者小得多，但是并不代表不出車禍就不會被雷劈。所以有這些信息時代的App來降低和規(guī)避風(fēng)險，再配合保險產(chǎn)品來為出險之后做保障，才是真的智慧。

―Zui臆想癥畫家

RE：我想那位作者收到這么長的回信一定也會有點驚訝，不如給你們相互的聯(lián)系方式，私下再聊？

在2017年第一期中《潮汐讓小鎮(zhèn)重獲新生》一文中，提到斯旺西項目的目標是每一千度電90英鎊，約合人民幣773元，請問這是用戶最終支付的電價嗎？文中還提到，以上價格已經(jīng)是目前電價的兩倍，也就是說，英國目前電價為每度電0.045英鎊，合人民幣約0.39元。這也從側(cè)面說明了中國電價之高。在上海，居民電價是每度0.61元，在廣州，是每度0.70元。商業(yè)和工業(yè)用電的價格是這個的2至4倍。我們的國電能成為全球500強前10，是靠高電價帶動的吧。

―忠實粉絲 Michael Zhou

RE：應(yīng)該說國外的工業(yè)電價是普遍要便宜不少，中國的居民電價比起來不算很高，但工業(yè)電價是很高的。

本周我推薦

臨帖的裝卸工

ID為“書法雅集”的新浪微博博主向大家披露了幾張照片：有人經(jīng)過江蘇邳州發(fā)展路邊，發(fā)現(xiàn)草地上有人臥著寫字。通過攀談得知，此人叫吳明，銅山茅村人，今年35歲，初中畢業(yè)后因家庭經(jīng)濟困難而輟學(xué)，是一名裝卸工。因在此地等活，車還沒來，就利用這段時間練了起來，問臨摹趙體多久，答曰一年時間。

篇9

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。

第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整（￥ 元）。

2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………）。

3.（或） 為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。

第二期：租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。

第三期：租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。

第四期：租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。

第五期：租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。

第六期：租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。

………

（或3.乙方每 （____月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）

4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條 各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2. 水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。

4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。

第七條 違約金和違約責任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。

第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

本合同共＿＿＿頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）： ＿＿＿＿＿＿ 承租方（蓋章）： ＿＿＿＿＿＿

法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿ 身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿

篇10

地址：_________

法定代表人：_________

郵編：_________

乙方（買方）：_________

地址：_________

法定代表人：_________

郵編：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，并就如下條款達成一致：

1．商品名稱：_________

2．品質(zhì)／規(guī)格：_________

3．單位：_________

4．數(shù)量：_________

5．總額：_________

6．產(chǎn)地：_________

7．裝運

7．1　裝運時間：_________

7．2　裝運地：_________

7．3　最終目的地：_________

7．4　貨運單位：_________

8．支付條款

8．1　選擇：_________（①銀行匯款②郵局匯款）

8．2　選擇：_________（①乙方直接匯入甲方指定銀行帳戶②乙方將貨款匯入_________網(wǎng)帳戶，_________網(wǎng)收到乙方收貨通知后將貨款支付給甲方）

8．3　選擇：_________（①先付款后發(fā)貨②先發(fā)貨后付款）

9．交貨條款

9．1　根據(jù)上述8款選擇的付款方式，乙方應(yīng)承擔匯款發(fā)生的相關(guān)銀行費用。

9．2　根據(jù)上述8款選擇的付款方式，乙方應(yīng)承擔貨運發(fā)生的一切費用。

9．3　甲方應(yīng)承擔貨物因不充分或不適當包裝造成的貨物損害或滅失的責任。

9．4　甲方應(yīng)在發(fā)貨后_________工作日內(nèi)向乙方或委托_________網(wǎng)向乙方發(fā)出發(fā)貨通知。

9．5　乙方在到貨日兩天內(nèi)有權(quán)利提請退貨，但必須承擔退貨產(chǎn)生的一切費用，此外還將提取貨款的_________％支付甲方作為賠償。到貨日以運輸單位到貨憑據(jù)為準。

9．6　乙方在到貨日兩天后不得退貨，到貨日以運輸單位到貨憑據(jù)為準。

9．7　如果甲方因自身原因未能按合同規(guī)定按時交付所有或部分貨物（包括達成一致的文件），則應(yīng)向乙方支付罰金、罰金應(yīng)按遲發(fā)貨物每3天收取遲交貨物總金額的_________％計算，少于3日應(yīng)視為3日。

10．終止合同

除非另有規(guī)定，本合同在下述任一情況下終止：

（1）通過雙方共同書面協(xié)議；

（2）如果另一方完全因其責任在合同規(guī)定的時間期限內(nèi)未履行其義務(wù)，程度嚴重，并且在收到未違約方的書面協(xié)議后_________日內(nèi)未能消除違約影響或采取補救措施，在此種情況下，非違約方應(yīng)給另一方書面通知來終止合同。

11．仲裁

因本合同而產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的所有爭議應(yīng)最終通過仲裁來裁決，排除有通常的法院對爭議作出判決。

12．您下載、閱讀本合同，即表示您已了解“_________網(wǎng)”的交易須知，簽署合同即表示您接受“交易須知”中的一切條款。

甲方（賣方）（公章）：_________乙方（買方）（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________