導語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也不斷進步，并取得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們的生活息息相關(guān)，對我國整體經(jīng)濟發(fā)展具有很大的促進作用。但是隨著時間的推移，我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟存在著一些問題，影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。文章主要分析了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題，并提出有效的策略，以此使我國房地產(chǎn)行業(yè)的更好更快的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：

房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；對策

引言

我國房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中，其中經(jīng)濟管理出現(xiàn)諸多問題，如管理目標不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等，嚴重阻礙了我國房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應(yīng)對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀進行分析，并提出有效的管理措施。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

（一）管理目標不明確，出臺的政策沒有落到實處

房地產(chǎn)發(fā)展不僅關(guān)系到我國的經(jīng)濟發(fā)展，而且還與我國的社會生活緊密相連。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題應(yīng)值得重視。根據(jù)實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中的問題主要有以下幾點。

1.管理目標不明確

為了使我國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)供需平衡，使價格滿足人們的需求，政府在管理政策上作出了調(diào)整。但是由于我國當前正處于經(jīng)濟發(fā)展階段，對房地產(chǎn)中的問題還不是特別了解。對房地產(chǎn)的規(guī)劃還不夠清晰，這就使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標不夠明確。其中規(guī)劃的策略存在不合理的現(xiàn)象，直接影響房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

2.政策缺乏連續(xù)穩(wěn)定性

近年來，我國房地產(chǎn)在政策調(diào)控房價上進行了調(diào)整，但是房價并未下降，反而出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。雖然在這個過程中出現(xiàn)過下降的，但是之后還是隨之增長。從整體上來看，還是呈現(xiàn)出增長的趨勢。這就對房地產(chǎn)的發(fā)展造成了很大影響。

3.政策調(diào)控沒有從根源處解決問題

由于我國的政策調(diào)控不但沒有解決我國的房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，反而使房價上漲。這是由于調(diào)控的手段太過單一，沒有從根本上解決房價上漲的問題。這樣不僅對我國的資源有很大浪費，而且之前出臺的降稅費的政策而后期的二套房政策存在矛盾，就會造成消費者打消買房的念頭。對于國家的一系列調(diào)控，對房地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的影響，其根本沒有觸及房地產(chǎn)問題的實質(zhì)。照這種形勢發(fā)展，未來房地產(chǎn)將無法吸引消費者的眼光。

（二）管理過于形式化，管理機制有待提升

1.管理太過形式化

我國的房地產(chǎn)發(fā)展雖然取得了良好的成果，但是近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題成為了熱點話題。尤其在最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理也引起了政府的重視，并出臺了一系列政策。但是需對規(guī)定與正常都沒有真正落實，導致出現(xiàn)管理過于形式化。另外有些政策由于不符合房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，其規(guī)則與實施的原則存在一定的差異，引起房地產(chǎn)界的出現(xiàn)很大的爭議。我國經(jīng)濟管理策略實施按照由上到下的原則進行，這就使地方政府、中央政府房地產(chǎn)出現(xiàn)各自實施政策，而兩者沒有進行有效的溝通。其中導致其職責沒有明確。這就影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策無法落實到位。

2.過分依賴房地產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主要行業(yè)，對我國經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了有力的促進作用。尤其在國際金融危機中，政府出臺了一系列的政策推動房地產(chǎn)的發(fā)展。推動了我國經(jīng)濟發(fā)展。因此，政府將房地產(chǎn)的發(fā)展作為我國經(jīng)濟的發(fā)展的主體。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)具有不穩(wěn)定的現(xiàn)象，過于依賴房地產(chǎn)業(yè)來拉動經(jīng)濟的發(fā)展是不可靠的。因此，我們要加大保障房的建設(shè)，以此保證人們的居住，限制投資性需求以及支持改善性需求。

（三）相關(guān)法規(guī)體系還不夠完善

房地產(chǎn)的法律法規(guī)的不健全是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的原因之一。我們從其他國家房地產(chǎn)發(fā)展來看，要保障房地產(chǎn)市場的健康運行，其最主要的是制定相關(guān)的法規(guī)體系。但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的法律法規(guī)還存在著不完善的問題。房地產(chǎn)市場管理系統(tǒng)應(yīng)考慮到整體性，不但要考慮前期的開發(fā)、建設(shè)與交易，還應(yīng)對后期的管理引起重視。當前，隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對后期的管理還存在著不足，與其發(fā)展速度明顯不相符，從而導致房地產(chǎn)無法良好的發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效對策

（一）資金成本進行控制

控制開發(fā)成本解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效措施中的一種，開發(fā)成本與房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益有著緊密的聯(lián)系，其關(guān)系到經(jīng)濟效益的產(chǎn)生以及價值。在項目確定之后，要對項目的成本進行控制，主要是根據(jù)公司的實際情況來實施。一般的資金控制是較為簡單的，其中對業(yè)務(wù)費用的支出很難掌握，對其控制有著一定的難度。制定過程一般有：增強經(jīng)辦人的主人翁感，節(jié)約開支；制定相關(guān)的制度來控制成本，其中要考慮到項目的實際情況實施，實施責任分包制，完善成本控制的制度。

（二）制定科學合理的發(fā)展規(guī)劃

要使房地產(chǎn)良好的發(fā)展，制定長期的發(fā)展規(guī)劃是最為關(guān)鍵的內(nèi)容。首先需要明白發(fā)展目標的意義，隨著市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)發(fā)展方式上也發(fā)生了一些改變。房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系到人們的生活居住以及我國整體的經(jīng)濟進步。因此，制定房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃具有著重大的意義。其次，由于我國正處于經(jīng)濟發(fā)展初級階段，明確發(fā)展的思路與方向是主要的一點，制定長期的發(fā)展目標對我國的城鎮(zhèn)發(fā)展以及國民經(jīng)濟發(fā)展有著很大作用。因此，要對我國經(jīng)濟管理的目標進行深入的分析，為制定我國長期的發(fā)展目標奠定基礎(chǔ)，從根本上解決我國房地產(chǎn)發(fā)展的問題。

（三）不斷完善相關(guān)法律法規(guī)體系

由于我國房地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，不夠完善的法律法規(guī)對我國房地產(chǎn)的發(fā)展造成一定的影響。因此，只有不斷的積累經(jīng)驗，不斷的完善法律法規(guī)，才能使我國房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展。要根據(jù)房地產(chǎn)的實際情況制定有效的法律法規(guī)，使其更加科學合理。首先需要約束政府經(jīng)濟管理政策，防止政府對房地產(chǎn)市場的正常運行造成干擾，同時，對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系落實到位，不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并將到后期的管理納入法律體系中，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的管理更加全面。

（四）建立健全管理機制

要認識到宏觀調(diào)控所發(fā)揮的作用，要想解決我國房地產(chǎn)的問題，不能只靠簡單的行政命令調(diào)控，最主要的是改革房地產(chǎn)的管理體制，才能從根本上解決房地發(fā)展的問題。這就需要我們根據(jù)房地產(chǎn)的實際情況出發(fā)，制定出有效的、科學的、合理的運行管理機制。其次，還需要明確地方政府房地產(chǎn)與中央政府房地產(chǎn)的責任主體，只有這樣才能使管理以及監(jiān)督工作落實到位。同時，在實施政策的過程中，還需因地制宜的采取有效的策略，防止出現(xiàn)負面影響。

三、結(jié)語

總而言之，我我國房地產(chǎn)發(fā)展取得了碩大的成果，但是在經(jīng)濟管理中還存在一些問題，影響了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。因此，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題顯得異常艱巨。為了使房地產(chǎn)能夠良好的發(fā)展，需要建立有效的長期發(fā)展目標，不斷完善相關(guān)法律法規(guī)體系，同時還需建立健全管理體制。只有這樣，才能根本的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題，才能推動我國房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展。

作者：王斌 單位：山西運城市住房公積金管理中心

參考文獻：

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[2]韓貴金.試析管理人員教育培訓過程中存在的問題與應(yīng)對策略[J].石油教育,2015(02).

篇2

引言；我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，帶動了國民經(jīng)濟的增長。但房地產(chǎn)市場過熱，房價高居不下普通百姓購房壓力增大；房地產(chǎn)市場的發(fā)展已成為關(guān)系國計民生的重要因素。本文就國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理提出了自己的觀點。

我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)短暫下跌過后，即再次上漲。2010年中央出重拳遏制房地產(chǎn)價格上漲，到目前為止，雖然銷售量有所萎縮，但價格依然保持堅挺。在幾十年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)業(yè)快速崛起并成為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展在改善民眾居住條件提高生活水平。促進其他產(chǎn)業(yè)的帶動發(fā)展，提高地方財政收入、實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會和促進國民經(jīng)濟發(fā)展等方面起到積極作用。在我國，因其特殊的國情背景，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題不僅僅只是簡單的經(jīng)濟問題，同時承擔著難以推卸的社會責任。引導房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展是直接關(guān)系國計民生的大事。近幾年。針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，超過了以往任何一個時期。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運行情況來看。收效甚微，房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價增長的勢頭仍未得到抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越升級的現(xiàn)象?？梢婋m然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但在具體實踐我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理仍存在許多問題和難點，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的道路充滿艱辛。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)單位一般都在一定程度建立了企業(yè)的經(jīng)濟管理制度，在基本業(yè)務(wù)管理方面算是有章可循，但依然有相當一部分企業(yè)對經(jīng)濟管理存在許多誤解，這就使得企業(yè)經(jīng)濟管理相對薄弱，經(jīng)濟業(yè)務(wù)的隨意性變大，同時缺乏有效的監(jiān)督機制，導致企業(yè)在這方面比較混亂。首先是會計基礎(chǔ)工作薄弱，致使會計信息失真秩序混亂，會計監(jiān)督流于形式，單位負責人違法干預會計工作，擾亂單位會計工作。其次，法人內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)作用不明顯，在實際工作中，董事會、監(jiān)事會的監(jiān)控作用嚴重弱化，往往缺乏有效的監(jiān)督作用。再次，法律意識薄弱，部分人員法律意識薄弱，有法不依，投機取巧，執(zhí)法不嚴，姑息將就，拉人情給面子的現(xiàn)象普遍，管理松弛，造成了一系列經(jīng)濟犯罪。企業(yè)經(jīng)營層以及普通員工的素質(zhì)不高，人力資源政策不健全。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

近幾年來。我國房地產(chǎn)市場管理目標都在于盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現(xiàn)居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經(jīng)濟發(fā)展初級階段的認識不到位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)市場一些問題的認識上和長期的規(guī)劃上還不是很清晰．甚至存在片面性和錯誤的認識．導致政策目標的短期性嚴重，缺乏前瞻性。同時，政策目標的模糊不清．短期的政策手段和中長期規(guī)劃思路不一致，甚至出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。政策的不連續(xù)性和科學性合理性的欠缺。造成房地產(chǎn)整個行業(yè)隨著政策的變動而出現(xiàn)上下波動，不僅擾亂房地產(chǎn)市場的正常運行。同時政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。如經(jīng)濟適用房政策、房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等都是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理思路不清、目標模糊的有力說明。再者，我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的位置，忙于具體的事務(wù)管理和救火中，缺乏長期規(guī)劃，事后調(diào)控居多，造成“一放就亂。一放就漲．越管理越升溫”局面的出現(xiàn)。

1．相關(guān)法律法規(guī)體系的不健全

從世界各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)驗來看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運行的先決條件。在我國。由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段。房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)是一個從最初的開發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系，但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設(shè)進程明顯落后于當前我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導致法律真空現(xiàn)象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權(quán)威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理．很大一部分文件都是以國務(wù)院名義牽頭頒發(fā)的，或是以國家部委辦的名義的，如國11條、新國四條等，缺乏法律的嚴肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點。即使在特定領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)已初步建立，但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產(chǎn)市場．特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴，陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實不到位，使得法律應(yīng)有效力大打折扣。

2．機制不完善，管理流于形式

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已跨過了多個年頭。房地產(chǎn)成為我國政府經(jīng)濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規(guī)定只流于形式。走走過場，執(zhí)行不到位，甚至不乏失真、變形。部分政策可操作性不強，存在爭議。實施細則在制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布。我國相關(guān)經(jīng)濟管理的措施落實大部分采取自上而下的形式。中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)督、管理、調(diào)控職責、范圍未劃分清晰和明確定位．導致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前．我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。公權(quán)力與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作，極易導致內(nèi)部交易、權(quán)錢交易．導致宏觀經(jīng)濟管理操作明顯存在失誤現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場中官商結(jié)合的鏈條若無真正打破，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的難度將越來越大，國家宏觀政策也注定流于形式，難發(fā)揮有效作用。加上，在房地產(chǎn)市場中最為關(guān)鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個環(huán)節(jié)上在日常運行中各自為政．協(xié)調(diào)不足，各自決策，決策相互脫節(jié)，也導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理流于形式。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議

1．完善相關(guān)法律法規(guī)體系

法律法規(guī)體系的完善一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和經(jīng)驗的積累。當前。實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)．建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理化和合法化。首先，應(yīng)以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，避免影響更大的擾亂。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關(guān)的實施細則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、交易管理、中介服務(wù)管理及相關(guān)的后期服務(wù)管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性．使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

2．建立健全管理機制．

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；法律法規(guī)；對策

1前言

近幾年，隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要成分。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，逐漸的改善了人們的居住條件，從而提高了生活水平，同時，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了地方財政收入，對國民經(jīng)濟的發(fā)展和建設(shè)和諧社會產(chǎn)生了積極影響。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會的高度關(guān)注。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題

2.1對目標認識模糊，缺乏相關(guān)政策

近些年，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，政府有效控制房價的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對社會經(jīng)濟發(fā)展的認識，導致對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的問題和長遠的發(fā)展計劃認識模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯誤的認識。再加上.對目標認識模糊，使得短期的政策和長期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學、合理的政策，導致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展，而且相關(guān)政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機，擾亂了市場正常發(fā)展的秩序。另一方面.政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長期的規(guī)劃，對事后的調(diào)控較多。

2.2管理機制不健全，管理力度不足

我國房地產(chǎn)是我國政府經(jīng)濟管理中的難點和重點。雖然近些年國家政府為了穩(wěn)定房價而密集推行了許多政策，但是這些政策和規(guī)定多數(shù)流于形式，部分政策的可操作性不強，致使其執(zhí)行效果不佳。同時，相關(guān)實施細則的制定與頒布遠遠跟不上實施細則的制定與頒布，我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府進行兩級監(jiān)管，但是由于兩者之間的管理范圍未能明確劃分、職責調(diào)控不到位，導致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。當前，我國房地產(chǎn)業(yè)具有高收益、低成本的特點 ，這成為了地方財政收入的主要來源，也成為了地方經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上促使地方不斷推高地價、拉高房價，從而形成官商相—致的利益鏈條，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理難度逐步加大，宏觀政策無法落實到位。

2.3缺乏健全的法律法規(guī)

從全世界各個國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況來看，確保房地產(chǎn)市場正常運行的必要條件就是要有完善的法律法規(guī)。然而，在我國國內(nèi)。房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場的管理應(yīng)該具備從開發(fā)、建設(shè)、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國還沒有一個完善的管理房地產(chǎn)市場的法律。事實表明，我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設(shè)根本不能滿足當前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。

另一方面，目前對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理主要憑借行政權(quán)威，大多數(shù)相關(guān)文件的頒布都是以國務(wù)院的名義頒布的，相關(guān)法律缺乏嚴肅性、普遍性。盡管在某些領(lǐng)域已經(jīng)建立了相關(guān)法律法規(guī)，但是具體的實施要求并不完善，導致土地市場有章不循、執(zhí)法不嚴，如果長時間進行下去，必然會形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項法律法規(guī)沒有真正落實，那么將會直接降低法律的效力。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的相關(guān)對策

3.1制定合理的發(fā)展計劃，指導短期實踐

在充分了解我國的特殊基本國情的基礎(chǔ)上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的整個思路，發(fā)揮短期效應(yīng)的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計劃，從而進一步滿足人們的住房需求，促進經(jīng)濟社會和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細的調(diào)查。根據(jù)市場的調(diào)查結(jié)果，合理的制定中長期的發(fā)展計劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松’的狀態(tài)。

3.2建立健全管理機制

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場存在的問題難以單純依靠簡單的行政命令予以徹底解決，只有改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理體制才能有效改善我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的不足。政府應(yīng)明確在市場經(jīng)濟中應(yīng)履行的經(jīng)濟管理職能，調(diào)整和優(yōu)化政府部門的管理職能，正視市場失靈的存在，在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)上，依據(jù)市場經(jīng)濟的變化給予適度、適當干預，從而建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)良好運行的合理管理機制，以為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建完善的社會環(huán)境。對于腐敗和官商結(jié)合的不法行為政府要給予嚴厲的打擊，與此同時，還要在社會上大力宣傳典型的負面例子，警示人們，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍，保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3.3進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

法律法規(guī)的完善是—個循序漸進的過程，需要具備一定實踐經(jīng)驗的積累。現(xiàn)階段，隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，根據(jù)我國國情，建立健全具有中國特色房地產(chǎn)法律法規(guī)體系已經(jīng)勢在必行，以促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運行，約束房地產(chǎn)管理行為向合法化、合理化、適度化方向發(fā)展。首先，我國應(yīng)以法律法規(guī)體系來有效制約政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，以規(guī)避由于政府過度的行政干預對房地產(chǎn)市場秩序造成不利影響；其次，運用法律法規(guī)體系保障我國房地產(chǎn)全方位、綜合、多層次的宏觀調(diào)控體系的構(gòu)建，不斷對《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》加以完善，并盡快出臺與此相關(guān)的實施細則，將房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設(shè)管理、中介機構(gòu)管理等均納入到法律法規(guī)體系中。同時，提高我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策規(guī)范的嚴肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性，促使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

4 對“國五條”操作細則的一點看法

筆者以為，地方政府對于“國五條”沒有選擇的權(quán)力，只有落實的責任和義務(wù)。由于地方政府與房地產(chǎn)有利益關(guān)聯(lián)，如果地方政府擁有調(diào)控選擇權(quán)，很有可能不是為了控制房價，而是為了土地財政。從這個角度而言，國家有關(guān)部門應(yīng)該認真審視各地細則，甚至有必要啟動約談和問責程序，以維護宏觀調(diào)控的公信力。一方面，應(yīng)該對那些沒有按期公布房價控制目標的地方，即沒有按期出臺細則的地方，進行公示或者點名批評，以促使所有地方盡快出臺各自操作細則。另一方面，對各地細則進行檢查，凡是不符合要求者，理應(yīng)責令去完善，讓細則具有可操作性。當然，必須由國家部門制定的細則，應(yīng)該早日制定并公布。 總體來說各地頒布的細則比預期要寬松。因為社會對房地產(chǎn)個人所得稅的問題反應(yīng)最強烈，從地方出臺的細則看，基本上遵循國家的口徑，因為國家的細則沒有更多的詳細的辦法如何征個人所得稅，對個人所得稅的征收，這方面還沒有具體到如何收。

5 結(jié)束語

總體說來，近幾年來，隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對經(jīng)濟的不斷改革，使得房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的地位也大大提高了，并且正在不斷的發(fā)展壯大.目前已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會的高度關(guān)注。政府和企業(yè)只有充分的認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的各種問題，在必要時采取相關(guān)有效的措施加以解決，例如，制定合理的發(fā)展，計劃，指導短期實踐、建立并完善各項管理機制、進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)等。在社會上大力宣傳典型的負面例子，起到警示的作用，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍.保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

參考文獻：

[1]羅家鑫.淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題[J].大科技：科技天地，2011（15）.

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1.1房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟

房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產(chǎn)的需求很高，導致了房產(chǎn)的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯誤的引導，使得房產(chǎn)的供求嚴重的不平衡，新房產(chǎn)積壓，這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產(chǎn)市場管理目標已經(jīng)變成了盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產(chǎn)的需求超過了供給，這使得房地產(chǎn)商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設(shè)計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場，實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目自主、封閉式的管理，造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術(shù)和財務(wù)進行分析。一部分開發(fā)商以“市場變化不定”為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的對策

2.1完善相關(guān)的法律、法規(guī)

如今，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關(guān)的法律、法規(guī)，調(diào)整政府部門的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產(chǎn)業(yè)政策，完善房地產(chǎn)市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產(chǎn)機制能夠良性的運行。最后，必須調(diào)整整個房地產(chǎn)經(jīng)濟，使經(jīng)濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經(jīng)越來越難，其他相關(guān)業(yè)務(wù)也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，更是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產(chǎn)市場管理，維護房地產(chǎn)市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。最后，國家還要制定房地產(chǎn)市場機制，設(shè)置政府管控機制，調(diào)控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

國家可以建立房地產(chǎn)預警預報制度，對房地產(chǎn)信息、數(shù)據(jù)、資料等進行收集并分析，再根據(jù)當前的市場運行狀況，對房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀作出科學的判斷。同時，這樣也能夠為國家引導房地產(chǎn)提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，根據(jù)全國各地的房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，構(gòu)建適合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)預警指標體系，從根本上避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。

3總結(jié)與體會

篇5

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟；管理；問題；對策

文章編號：2095-4085（2016）09-0165-02

1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中存在的問題

1.1缺乏經(jīng)濟管理意識

雖然房地產(chǎn)行業(yè)是我國存在已久的行業(yè)之一，但是在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理方面，開發(fā)商還比較缺乏管理意識。一般開發(fā)商認為房地產(chǎn)行業(yè)主要是用來謀取利益的，忽略了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的真正目的。因此就扭曲了管理意識，偏離了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的正確方向。另一方面部分管理者對房地產(chǎn)行業(yè)并不了解，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理認識程度不夠，沒有看到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

1.2管理機制不夠合理

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，牽動著我國經(jīng)濟發(fā)展的命脈，所以政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理力度一直很強，但是在一系列出臺的穩(wěn)定房價的政策和法規(guī)當中，存在很多缺乏可操作性，且執(zhí)行效率較低的政策法規(guī)。所以在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的過程當中，沒有起到很好的作用。另一方面，每個地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及條件有所不同，所以要因地制宜，不能等同視之。而管理者往往忽略了這一點，認為所有政策法規(guī)管理機制在任何地方全部通用，管理方式不夠靈活，導致房地產(chǎn)行業(yè)管理機制不夠合理。

1.3法律體系不夠完善

任何一部法律的建設(shè)，一定是在實踐當中不斷摸索，不斷改進，不斷完善的。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展太過迅速，法律的建設(shè)跟不上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐，就導致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的法律體系出現(xiàn)漏洞。另一方面由于相關(guān)部門對房地產(chǎn)行業(yè)的了解程度不夠，導致相關(guān)法律的不合理或是缺失，因此造成我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當中遇到某些問題出現(xiàn)無法可依的情況。我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理，主要還是依靠政府的宏觀調(diào)控，但是由于政府對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度不夠，或是了解不夠深入，導致政府出臺的政策以及文件在真正落實實施的過程當中暴露出其不合理性。

1.4管理目標不夠明確

我國相關(guān)部門在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理當中存在諸多問題，其中包括管理目標模糊，方向出現(xiàn)偏差，管理重點不夠突出等問題。因此導致出臺的政策法規(guī)缺乏持久性，往往一出臺就會發(fā)現(xiàn)問題。另一方面國家政策的實施存在不連續(xù)性，這不僅造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟出現(xiàn)很大的波動，還對房地產(chǎn)的正常發(fā)展造成嚴重影響，這些問題歸根結(jié)底還是由于管理者的管理目標不夠明確所造成。

1.5政策缺乏穩(wěn)定性

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動性比較大，所以幾乎每年國家都會出臺相關(guān)政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，但其出臺的政策對房價的上漲并沒有起到很好的抑制作用，反而房價在逐年上升，為民生的穩(wěn)定帶來一定的困擾。相關(guān)政策不夠穩(wěn)定的原因之一是國家的調(diào)控手段過于單一，沒有意識到其他因素在房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控中的作用，單靠政策的頒布來制約和管理房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展實在是力度不夠。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的措施

2.1樹立正確的管理意識

要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中對經(jīng)濟管理重要性的認識，并將經(jīng)濟管理意識與房地產(chǎn)經(jīng)營計劃融會貫通。第一，要在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)著手施工之前對房地產(chǎn)項目進行嚴格審查，排查問題，并進行綜合性的評估，確定其可實施性，然后再投入資金對項目進行建設(shè)；第二，要在房地產(chǎn)項目的實施過程當中樹立好項目相關(guān)負責人的責任意識、管理意識。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的負責人及管理階層是整個項目的核心，決定著項目是否能夠順利完成，所以應(yīng)當樹立正確的管理意識為房地產(chǎn)項目的順利完成打下堅實的基礎(chǔ)。

2.2建立健全管理機制

管理機制的建立與健全，需要從實際當中汲取經(jīng)驗教訓，來不斷完善相關(guān)體制，這是一個較為漫長的過程，所以相關(guān)部門要有足夠的耐心對房地產(chǎn)行業(yè)進行深入了解和密切關(guān)注，總結(jié)經(jīng)驗教訓并從中提取出有用的經(jīng)驗，以此為依據(jù)，建立健全我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制。為保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定運行，建立有中國特色的經(jīng)濟管理機制是十分有必要的，惟其如此，才能以此來規(guī)范和制約我國的房地產(chǎn)市場，對其進行宏觀調(diào)控。

2.3完善相關(guān)法律體系

完善法律體系一定要針對我國國情，對《建筑法》、《土地管理法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律進行完善，以保證政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中處于主導地位。我們所完善的法律體系一方面需要能夠控制好地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的程度；另一方面需要能夠修訂出有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展的具體法律細則。另外在建立房地產(chǎn)行業(yè)法律體系時應(yīng)該涵蓋多個方面的內(nèi)容，確保其全面性。

2.4明確管理目標

針對我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，需要明確好管理目標，對癥下藥，不能進行盲目管理。只有明確了管理目標才能針對要管理的方面提出及時有效的管理措施。目前我國的經(jīng)濟體制改革正處于不斷深化的階段，所以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也在面臨著前所未有的大調(diào)整，這樣就為我們明確管理目標制造了阻力。所以我們一定要重視明確目標的重要性，為我們制定合理的發(fā)展計劃提供前提條件。

2.5出臺穩(wěn)定的政策做好長期規(guī)劃

出臺穩(wěn)定的政策要從本質(zhì)上認識房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的問題，還要從長期的調(diào)查研究當中總結(jié)經(jīng)驗，提出極具針對性的政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行長期有效的管理。制定合理的發(fā)展規(guī)劃需要從相關(guān)政策當中明確房地產(chǎn)發(fā)展的總體思路，而且長期的發(fā)展規(guī)劃不但要追求房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的利益和效應(yīng)，還要為房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展提供好目標及發(fā)展方向。

3結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理是一項十分艱巨的任務(wù)，因為其與國民經(jīng)濟緊密聯(lián)系，牽一發(fā)而動全身，稍有差池就會對我國的經(jīng)濟帶來巨大的沖擊。所以一定要做好對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理工作，解決好其存在的問題，以減小房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動，為我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供條件。

參考文獻：

篇6

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；管理創(chuàng)新；房地產(chǎn)經(jīng)濟

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01

當今社會，人們對于生活環(huán)境的要求不斷提高，低碳經(jīng)濟的發(fā)展勢在必行，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展改善了人們的居住條件，但是作為碳排放量較高的行業(yè)，在倡導低碳經(jīng)濟社會環(huán)境中，如何進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新已經(jīng)成為整個社會需要思考的問題。

一、低碳經(jīng)濟的涵義

所謂的低碳經(jīng)濟是指在可持續(xù)發(fā)展觀的指導下，通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新制度以及新能源開發(fā)等方法，最大限度的減少石油煤炭等高碳能源的消耗，較少廢氣的排放，使得經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護可以共同進行的一種經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。發(fā)展低碳經(jīng)濟一方面可以有效的保護環(huán)境。另一方面可以調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，發(fā)展新型能源，提高能源的利用率。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

1.低碳經(jīng)濟的發(fā)展會增加房地產(chǎn)業(yè)的成本

由于受當前技術(shù)水平的影響，我國的低碳技術(shù)還沒有達到高水平的狀態(tài)，如果在房地產(chǎn)業(yè)中大量使用低碳技術(shù)無疑會增加房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本，首先，房地產(chǎn)業(yè)在進行技術(shù)開發(fā)的過程中需要投入大量的資金；其次，低碳經(jīng)濟是利用新型能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的能源，而新興能源的開發(fā)和利用成本較高，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑建設(shè)中使用新興能源就會增加生產(chǎn)成本，但是目前房地產(chǎn)企業(yè)的存在形式以中小規(guī)模為主，他們沒有雄厚的資金支持，在發(fā)展低碳房地產(chǎn)的過程中難免會遇到困難。

2.低碳經(jīng)濟的發(fā)展會使房價升高

低碳經(jīng)濟要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中使用新能源和新技術(shù)，這樣一方面會增加企業(yè)的成本投資。另一方面由于在建筑中使用了新的能源和材料，所以房地產(chǎn)企業(yè)會打著低碳的旗號提高房產(chǎn)的價格。再加上低碳房地產(chǎn)中土地的利用是低碳的，房地產(chǎn)商就會提升房產(chǎn)的品質(zhì)，而在消費者的心目中認為高品質(zhì)的房子就是要高價格的，所以無形中提高了房價。

3.低碳經(jīng)濟的發(fā)展在短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

在房地產(chǎn)的發(fā)展中，使用了大量的煤炭和木材，相應(yīng)的增加了能耗，造成房地產(chǎn)業(yè)的碳排放量是整個社會排放量的30%，從當前看來，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展離不開能源的支持，但是在低碳經(jīng)濟背景下，沒有了能源的支持，對整個房地產(chǎn)業(yè)會產(chǎn)生抑制作用，在大范圍內(nèi)阻礙房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生不利的影響。

三、如何做好低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理創(chuàng)新

1.制定相關(guān)法律法規(guī)來控制房地產(chǎn)業(yè)的碳排放

我國房地產(chǎn)業(yè)在近幾年中有了巨大的發(fā)展，建立健全完善的法律體系可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，但是目前階段，國家在對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在很多的問題，尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，缺乏有效的制度對低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)進行監(jiān)管，國家要發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要對房地產(chǎn)業(yè)的高排放和高耗能進行相關(guān)的控制，對于超過標準的房地產(chǎn)企業(yè)進行一定的懲罰，使得低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟能快速發(fā)展。

2.低碳經(jīng)濟背景下合理控制企業(yè)的成本

在低碳經(jīng)濟背景下，由于使用了新型環(huán)保的材料和技術(shù)，房地產(chǎn)業(yè)的成本會相應(yīng)增加，如何做好低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的成本控制就顯得尤其重要，首先，在選用材料和技術(shù)的過程中根據(jù)最優(yōu)化的原則，選擇一些低排放和低耗能的材料，其次，在進行施工的過程中保證采用的技術(shù)可以做到低排放，再次，由于低碳房地產(chǎn)的開發(fā)中使用的新型材料一般都是價位比較高的，所以對于材料的只用情況要做好統(tǒng)計，避免浪費的出現(xiàn)。還要對于前期制定的成本控制制度嚴格執(zhí)行。

3.在低碳經(jīng)濟背景下制定房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展目標

由于我國體制改革進程的加快，對于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式都有重要的轉(zhuǎn)變，低碳經(jīng)濟要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中做到低排放和低耗能，所以國家要在充分考慮當前經(jīng)濟形態(tài)的基礎(chǔ)上對于低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出明確的規(guī)劃，還要在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中積極進行宏觀指導使得房地產(chǎn)企業(yè)在面臨低碳改革中可以穩(wěn)步進行，保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，避免由于低碳經(jīng)濟的影響造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的萎縮。

4.在低碳經(jīng)濟背景下建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理機制

目前在房地產(chǎn)發(fā)展中還存在很多問題，尤其是進入低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展階段，面對越來越復雜的市場形勢，單純依靠簡單的行政政策已經(jīng)很難對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效的調(diào)節(jié)，所以面對低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的要求，國家行政部門要在充分發(fā)揮市場自我調(diào)節(jié)能力的基礎(chǔ)上，根據(jù)低碳經(jīng)濟的要求，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一定的干預，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，有效保障房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟中的可持續(xù)發(fā)展 。

5.調(diào)整低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

房地產(chǎn)要進行低碳發(fā)展需要的資金就會相應(yīng)增加，這對于資金主要依靠銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)來說加大了投資的風險，所以，國家要促進房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展就需要采取相應(yīng)的財稅政策進行支持，一方面對于高耗能的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收污染稅，使其為可以轉(zhuǎn)向低碳方向發(fā)展，另一方面可以采用降低稅收和增加財政補貼的方法對實施低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)進行支持，這樣可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好的向低碳化方向發(fā)展。

四、結(jié)論

在低碳經(jīng)濟背景下，要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中降低能耗，減少污染，由于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中還存在很多問題，需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行創(chuàng)新，建立健全相關(guān)規(guī)定，從而保證房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟背景下平穩(wěn)發(fā)展。

參考文獻：

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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；策略

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中存在的問題

（一）經(jīng)濟管理目標不明確 根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場化經(jīng)濟建設(shè)尚未有明確的發(fā)展方向，而這種原因的產(chǎn)生與國家政府有關(guān)部門制定的政策有著直接的關(guān)聯(lián)，由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展實施支持工作，只需保證房地產(chǎn)市場用房問題保持平衡狀態(tài)即可，從而導致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理工作中只關(guān)注于住房價格。然而從實際房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理方面出發(fā)，政府并沒有制定相關(guān)的經(jīng)濟管理方案，以及房地產(chǎn)行業(yè)尚未意識到經(jīng)濟管理工作中的細節(jié)，因此，在經(jīng)濟管理工作方面還不夠長遠性、沒有明確的經(jīng)濟管理目標；從政府有關(guān)部門實施政策而言，因政策自身具有時間上的限制，由于尚不夠完善的政策會造成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟危機，對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來巨大的影響，甚至導致其走向滅亡。

（二）尚未建立完善的經(jīng)濟管理制度 從房地產(chǎn)行業(yè)市場化經(jīng)濟發(fā)展宏觀角度來看，很多的經(jīng)濟管理制度只做其表面功夫，無法正常發(fā)揮自身存在的價值及優(yōu)勢，近幾年，我國政府有關(guān)部門加大對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理力度，并出臺了一系列相關(guān)的政策及法律法規(guī)等，但由于房地產(chǎn)行業(yè)的自身的管理力度不足，導致相關(guān)政策無法融入到經(jīng)濟管理工作中，造成經(jīng)濟管理工作的嚴重失衡。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理工作中還存在很多的漏洞，例如相關(guān)經(jīng)濟管理制度不夠完善，由于各種因素的出現(xiàn)，造成經(jīng)濟管理工作的協(xié)調(diào)與發(fā)展出現(xiàn)嚴重脫節(jié)的現(xiàn)象。

（三）缺少相關(guān)的經(jīng)濟管理工作法律法規(guī) 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展與國家法律、法規(guī)有著直接的作用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的前提條件，由于現(xiàn)階段我國還處于社會主義可持續(xù)發(fā)展的初級水平，對與法律、法規(guī)制定還處于摸索現(xiàn)狀，無法制定完善的制度規(guī)范，因此導致房地產(chǎn)行業(yè)依賴于政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理工作，因此，我國應(yīng)加強法律、法規(guī)的制度制定工作。同時，我國在房地產(chǎn)行業(yè)建立了相關(guān)的法律規(guī)范，但這些法律制度只適用于某一特定的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，由于自身法律制度無法滿足整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理建設(shè)工作，從而導致房地產(chǎn)惡性循環(huán)現(xiàn)象的發(fā)生。

二、提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作的解決措施

（一）制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃實施目標 政府有關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀進行詳細了解，從而制定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標，并在最短的時間內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益起到最大的作用，這種方法在一方面解決國民的住房問題，另一方面也可促進國家經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。因此，政府有關(guān)部門應(yīng)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查力度，并作出詳細的房地產(chǎn)行業(yè)長遠性發(fā)展計劃方案，這是促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的有利條件。

（二）建立完善的經(jīng)濟管理制度 目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)在進行變革工作中，受到眾多因素的影響，如果采用較為簡單的政府經(jīng)濟調(diào)控政策，難以解決房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中所遇到的問題，從而對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成一定的影響。對于這一問題，政府有關(guān)部門應(yīng)明確經(jīng)濟管理工作的職能，了解房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟市場變化趨勢，在市場失衡的情況下，可及時采取應(yīng)對措施以及正確地看待問題，選用合適的經(jīng)濟市場干預方法，保障房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理與其它經(jīng)濟行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（三）完善相關(guān)經(jīng)濟管理方面法律法規(guī) 國家法律、法規(guī)還處在發(fā)展過程中，屬于一項循序漸進的工作，因完善思維法律制度的制定需要相應(yīng)的實際數(shù)據(jù)經(jīng)驗的檢測結(jié)果。如今，我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作仍然處于發(fā)展階段，針對我國國情的發(fā)展現(xiàn)狀，對于制定我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)工作勢在必行，從而使其房地產(chǎn)行業(yè)走向市場化、規(guī)范化、合理化。首先，政府有關(guān)部門制定政策對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作進行制約，避免政府對房地產(chǎn)行業(yè)造成不利影響；其次，在保障房地產(chǎn)行業(yè)各方面經(jīng)濟宏觀調(diào)控制度構(gòu)建體系的同時，不斷地完善《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《土地管理法》等相關(guān)法律制度，通過房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理制度細則的不斷提出，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律制度規(guī)范的嚴謹性、可操作性、層次性以及穩(wěn)定性。

三、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性

（一）提高國民的收入 因房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國國民生產(chǎn)總值也有所增長，可見我國國民經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是密不可分的。根據(jù)實踐結(jié)果的證明，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益占據(jù)所有行業(yè)經(jīng)濟效益的比例巨大。

（二）提高國民的生活水平 改革開放以來，國民經(jīng)濟水平有了穩(wěn)步上升，促使人們對生活的質(zhì)量要求較高，而住房又是人們最基本的生活所需，導致房地產(chǎn)行業(yè)改變了原有的國民生活水平條件，從原有的平層到多層再到高層，從樓梯再到電梯，對國民的生活環(huán)境有了巨大的改善，從而提高生活質(zhì)量。

（三）促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展，其中最為顯著的一點是：隨著房地產(chǎn)行業(yè)大批量的涌現(xiàn)，為國民提供了眾多的就業(yè)崗位，例如，房地產(chǎn)行業(yè)房屋銷售工作，需要國民文化素養(yǎng)極高以及對人才的需求量較大，在一定程度上解決了大學生畢業(yè)就業(yè)難的問題。然而在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中會存在很多的不足，例如，房屋價值過高，導致社會群眾的嚴重不滿，不僅加大了社會各界之間的矛盾，又對我國經(jīng)濟市場的發(fā)展造成一定的影響。對此，政府有關(guān)部門應(yīng)對其存在的問題，進行合理的分析，尋找其發(fā)生問題的根本原因，積極的引進國外先進的房地產(chǎn)經(jīng)理管理制度，采取科學、合理的方式引導房地產(chǎn)行業(yè)走向市場化、經(jīng)濟化，從而促進我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

由此可見，對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀進行觀察，對于在經(jīng)濟管理工作中存在的問題深入探討，并制定相關(guān)解決措施，大致可從管理人員的意識、管理制度、法律法規(guī)等方面入手，減少房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中存在的問題，使其更好地為國民居住條件做出貢獻。

篇8

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)工程項目；經(jīng)濟管理；創(chuàng)新

衣食住行是人們?nèi)罕姷淖罨拘枨螅诂F(xiàn)代中國，衣食行已經(jīng)基本得到滿足，而住成為龐大中國人口目前及將來的最剛性需求和重點解決問題，大大刺激了房地產(chǎn)工程建設(shè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟的增長中占據(jù)越來越重要的地位。經(jīng)濟管理作為房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益來源和生產(chǎn)經(jīng)營管理基點，其管理模式和策略是否符合國情需求，對房地產(chǎn)工程項目能否實現(xiàn)預期回報，保障經(jīng)濟效益具有重要決定作用。雖然隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其經(jīng)濟管理工作也積累了不少經(jīng)驗，但在實際開展房地產(chǎn)工程的經(jīng)濟管理工作時還是存在一些問題。本文主要探析了我國房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟管理工作的現(xiàn)存問題和相關(guān)創(chuàng)新策略，以促進房地產(chǎn)建設(shè)單位對經(jīng)濟管理工作的重視，提高經(jīng)濟管理水平。

一、我國房地產(chǎn)工程項目開展經(jīng)濟管理工作的現(xiàn)存問題

（一）國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟管理意識薄弱

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是工程項目的投資者，其經(jīng)濟管理意識對房地產(chǎn)工程項目開展經(jīng)濟管理工作具有直接的影響。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展勢頭良好，但很多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只關(guān)注建設(shè)回報，對開展經(jīng)濟管理工作的重要性認知不足，經(jīng)濟管理意識薄弱，導致在實際的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理工作中問題層出不窮，更有甚者，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲取更多的經(jīng)濟效益，往往減少保險費用，實際企業(yè)的建設(shè)投資風險在無形的增加。

（二）現(xiàn)有房地產(chǎn)工程項目的經(jīng)濟管理體系不夠科學完善

現(xiàn)有房地產(chǎn)工程項目的經(jīng)濟管理體系不夠科學完善，主要表現(xiàn)在以下兩點：一是現(xiàn)有的經(jīng)濟管理制度科學性和可行性有待提高，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)在經(jīng)濟管理的制度執(zhí)行上無法實現(xiàn)有效執(zhí)行，降低了經(jīng)濟管理制度的積極促進作用。二是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)沒有建立起專業(yè)的經(jīng)濟管理隊伍，或經(jīng)濟管理隊伍素質(zhì)不高，嚴重影響了房地產(chǎn)工程項目有序開展經(jīng)濟管理活動。

（三）缺乏必要的房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟管理風險保障

為提高房地產(chǎn)工程的經(jīng)濟管理水平，國家已經(jīng)投入了不少努力在房地產(chǎn)工程項目的建設(shè)市場完善上，但傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟依然具有重要的影響理論，對房地產(chǎn)工程建設(shè)企業(yè)而言，依然缺乏必要的風險保障和約束機制，彌補經(jīng)濟管理風險引起的損失只能通過財政撥款或追加投資方式進行，難以實現(xiàn)經(jīng)濟管理風險的有效分散和保障。

二、房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟管理的創(chuàng)新策略探討

（一）培養(yǎng)引進高素質(zhì)和高技能水平的經(jīng)濟管理工作人員

房地產(chǎn)工程項目的經(jīng)濟管理工作主要通過經(jīng)濟管理人員積極投入工作得以實現(xiàn)，因此房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)必須認真做好經(jīng)濟管理工作專員的招聘和培訓工作。在招聘環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的工程建設(shè)企業(yè)應(yīng)不斷健全招聘管理機制，認真篩選求職者簡歷，做好面試工作，為企業(yè)招聘那些具有高水平、高素質(zhì)的經(jīng)濟管理人材，促進企業(yè)經(jīng)濟管理策略的創(chuàng)新改革，提高房地產(chǎn)工程建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟管理水平。在培訓環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的工程建設(shè)企業(yè)應(yīng)加強企業(yè)內(nèi)部經(jīng)驗管理員工的定期培訓，通過定期考核的方式，增強他們工作責任心和主人翁意識，培養(yǎng)他們的綜合素質(zhì)，提高其經(jīng)濟管理工作能力。

（二）加強房地產(chǎn)工程項目施工過程的控制和管理

房地產(chǎn)工程項目施工過程的控制和管理是經(jīng)濟管理工作的重要組成部分，加強房地產(chǎn)工程項目施工過程的控制和管理是實現(xiàn)經(jīng)濟管理有效控制的關(guān)鍵和重點。因此，房地產(chǎn)工程建設(shè)企業(yè)應(yīng)認真做好以下工作：一是要做好施工質(zhì)量的嚴格控制工作，加強現(xiàn)場施工管理和安全管理，嚴格實行現(xiàn)場簽證制度，注意原材料的存放和使用，減少設(shè)計變更，減少返工次數(shù)，避免不必要麻煩的發(fā)生。二是嚴格根據(jù)工程設(shè)計方案和施工圖紙開展施工，加強經(jīng)濟管理，充分發(fā)揮監(jiān)工單位的監(jiān)督與管理作用，禁止以次充好、偷工減料等問題的發(fā)生。三是做好房地產(chǎn)工程建設(shè)的進度管理，保證施工按照計劃定期完成。施工進度的嚴格控制能有效減低工程投入成本，減少不必要的資金消耗，是實現(xiàn)房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟管理的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵點。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃施工組織和進度，確保施工的按期完成。

（三）實現(xiàn)房地產(chǎn)工程建設(shè)企業(yè)之間各部門的協(xié)調(diào)與合作

房地產(chǎn)工程項目的經(jīng)濟管理工作具有系統(tǒng)性，有很多的交叉環(huán)節(jié)，需要企業(yè)內(nèi)部不同部門和工作人員的協(xié)調(diào)合作才能完成。因此，房地產(chǎn)工程建設(shè)企業(yè)必須采取有效措施以實現(xiàn)房地產(chǎn)工程建設(shè)企業(yè)之間各部門的協(xié)調(diào)與合作，提高企業(yè)的經(jīng)濟管理水平。具體要求如下：一是增強部門間的協(xié)調(diào)合作意識，了解協(xié)調(diào)工作對經(jīng)濟管理的重要影響和作用，及時處理發(fā)生的經(jīng)濟管理問題，確保經(jīng)濟管理工作的有序開展。二是加強房地產(chǎn)工程中經(jīng)濟管理模式的改革和創(chuàng)新，規(guī)范經(jīng)濟管理的工作環(huán)節(jié)，根據(jù)企業(yè)的實際技術(shù)需求、具體的人力資源制度、組織結(jié)構(gòu)和體系特點，合理建立起科學有效的經(jīng)濟管理體系，提高房地產(chǎn)項目建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟管理水平。三是充分發(fā)揮工程技術(shù)監(jiān)理部門和單位的有效監(jiān)理作用。監(jiān)理部門和單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟管理工作具有重要影響作用，監(jiān)理部門和單位應(yīng)充分肯定自身的重要位置，充分行使監(jiān)理權(quán)利，履行監(jiān)理職能。

（四）健全我國房地產(chǎn)工程項目的經(jīng)濟管理制度，建立高效的經(jīng)濟管理隊伍

目前，我國房地產(chǎn)工程項目的經(jīng)濟管理法律法規(guī)和規(guī)章制度依然存在許多漏洞和不足，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須充分認識到健全經(jīng)濟管理規(guī)章制度對做好經(jīng)濟管理工作的重要性，加強相關(guān)的經(jīng)濟管理制度的建立和不斷完善工作，通過具體的規(guī)章制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行有效的約束和管理，順利開展經(jīng)濟管理工作。同時，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟管理制度的實際執(zhí)行力，提高經(jīng)濟管理工作的有效性和科學性。此外，還應(yīng)該建立起一支高素質(zhì)、高責任心、高能力的經(jīng)濟管理隊伍，從而有效保障房地產(chǎn)工程的經(jīng)濟管理工作的實現(xiàn)。

三、結(jié)束語

綜上所述，對房地產(chǎn)工程項目中經(jīng)濟管理的創(chuàng)新策略探析研究具有重要的現(xiàn)實意義。雖然隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟管理經(jīng)驗也得到了一定的積累，但依然存在不少問題和不足。國內(nèi)的房地產(chǎn)項目建設(shè)企業(yè)應(yīng)該加強對經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的分析了解，加強經(jīng)濟管理的策略創(chuàng)新，通過培養(yǎng)引進高素質(zhì)和高技能水平的經(jīng)濟管理工作人員、加強房地產(chǎn)工程項目施工過程的控制和管理、加強房地產(chǎn)工程開發(fā)企業(yè)之間各部門的協(xié)調(diào)與合作、健全經(jīng)濟管理制度，建立高效的經(jīng)濟管理隊伍，建立有效的風險保障體系等方面，加強和同行的思考和交流，認真做好現(xiàn)代經(jīng)濟管理工作，有效提高企業(yè)的經(jīng)濟管理水平，為我國房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻綿薄之力。

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篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；對策分析

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）05-0-01

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中存在的問題

（一）缺乏連續(xù)性政策，目標模糊不清。近幾年，我國政府一直將管理重點放在調(diào)整房地產(chǎn)市場供需平衡方面，以此控制國內(nèi)房價的增長速度和供應(yīng)數(shù)量。然而，我國政府在房地產(chǎn)市場管理方面，存在缺乏連續(xù)性政策，導致管理目標模糊不清。首先，我國政府管理目標是抑制房地產(chǎn)市場需求。目前，我國政府不能從本質(zhì)上認識對房地產(chǎn)市場存在的問題，不能有針對性地制定長期的經(jīng)濟管理政策，不能對房地產(chǎn)行業(yè)進行有效的管理。同時，政府的短期政策和長期政策存在控制目標不一致問題，大大降低房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理效果。不連續(xù)、不合理的經(jīng)濟管理政策會擾亂房地產(chǎn)行業(yè)，為不法投機者提供可乘之機，不利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。例如，經(jīng)濟適用房、房產(chǎn)稅收、國五條等政策的執(zhí)行情況，都充分說明我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在目標模糊不清，缺乏連續(xù)性政策。

（二）相關(guān)法律、法規(guī)體系的不健全。從國外房地產(chǎn)經(jīng)濟管理經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理政策有效執(zhí)行的前提是完善的法律、法規(guī)體系。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)處于初級發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理缺乏完善的法律、法規(guī)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟管理貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易和后期管理的整個階段，但我國目前尚未建立貫穿房地產(chǎn)整個階段的經(jīng)濟管理法。同時，我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)建設(shè)落后于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，經(jīng)常出現(xiàn)房地產(chǎn)法律存在真空的現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理文件主要以國務(wù)院名義頒發(fā)，或者以國家部委辦公室的名義頒發(fā)，諸如國11條、新國4條等。這些房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法，缺乏嚴肅性、穩(wěn)定性和適用性。雖然我國政府在房地產(chǎn)特定領(lǐng)域建立初步的法律、法規(guī)，但缺乏相應(yīng)的管理條例和實施細則，導致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴等現(xiàn)象。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議和對策

在充分了解我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題，利用歸納、總結(jié)和分類的方法，提出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策。

（一）制定連續(xù)性政策，明確管理目標。目前，我國正處于體制改革的重要時期，需要不斷進行產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，所以我國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵就是“轉(zhuǎn)型和發(fā)展”?！拔覈枰浞终J識房地產(chǎn)行業(yè)對于改善國民居住條件和提高生活質(zhì)量的重要作用，以及其在我國經(jīng)濟增長的特殊地位。”政府需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃。我國房地產(chǎn)行業(yè)處于初級發(fā)展階段，需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時，在連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃的背景下，政府需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標，以此緩解日益增長的城鄉(xiāng)居民實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)需求之間的矛盾。連續(xù)性政策的制定可以維護社會的穩(wěn)定，促進國民經(jīng)濟和諧，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標的實現(xiàn)。其三，應(yīng)制定長期發(fā)展規(guī)劃。在了解我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況的基礎(chǔ)上，我國政府出臺房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理長期發(fā)展規(guī)劃，以此保證房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，避免出現(xiàn)“越長越調(diào)，越調(diào)越長”的調(diào)控常態(tài)。從房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況來看，我國一直處于人多地少的情況中，所以政府對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理目標進行明確規(guī)定，積極引導國民住房消費，切實承擔起政府的社會保障職責。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理短期目標的明確，可以幫助政府建立和完善住房保障體系，有效控制炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場的違法行為。

（二）完善相關(guān)法律、法規(guī)體系。目前，我國房地產(chǎn)市場處于初級階段，各項法律、法規(guī)需要逐步地建立和完善，進而形成具有中國特色的完整的房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其一，房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系建立過程漫長。完善的法律、法規(guī)體系，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化地運行，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的合法化管理。房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)系到社會經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟的穩(wěn)定?！拔覈枰⒎戏康禺a(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律的法律、法規(guī)體系，使中、低收入購房者可以享受國家的宏觀調(diào)控政策?！逼涠?，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。在現(xiàn)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)條件下，住房業(yè)主尚未獲得法律方面的確認和保護，房地產(chǎn)涉及的多元化的復雜財產(chǎn)關(guān)系尚未得到有效的規(guī)范。目前，我國房地產(chǎn)秩序長時間脫離正常經(jīng)濟軌道，經(jīng)常出現(xiàn)矛盾糾紛，業(yè)主維權(quán)困難等問題，所以我國需要完善相關(guān)法律、法規(guī)，使得房地產(chǎn)秩序回歸到正常經(jīng)濟軌道。我國政府對相關(guān)法律、法規(guī)體系進行完善，既可以規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，又避免出現(xiàn)政府過度干預房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。同時，完善的法律、法規(guī)體系，可以全方位、多角度、多層次地保障宏觀調(diào)控體系的建設(shè)。其三，不斷地完善房地產(chǎn)法律。目前，我國政府不斷地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律，并出臺相關(guān)的法規(guī)，促進《房地產(chǎn)法》的出臺。這些法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易和后期服務(wù)納入到經(jīng)濟管理中，標志著我國房地產(chǎn)市場法律、法規(guī)體系的建立，提高房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的層次性、嚴肅性和穩(wěn)定性。

（三）完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理途徑。我國政府需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理管理途徑，以此提高經(jīng)濟管理的效率。首先，認真核算投資總額。開發(fā)商的項目可行性報告通過審核以后，其必須選擇適合的經(jīng)理去完成項目。在房地產(chǎn)項目實施過程中，嚴格按照可行性研究報告、項目投資總額進行施工。因為項目投資總額的確定直接關(guān)系到項目的成敗，所以政府要嚴格審核開發(fā)商的資金情況。工程人員對項目進行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關(guān)部門進行審核，并載入相應(yīng)檔案，為政府制定經(jīng)濟管理政策提供依據(jù)。政府依據(jù)社會的實際發(fā)展需要和開發(fā)商的自身運轉(zhuǎn)情況，來確定開發(fā)商的投資總額。政府在項目開發(fā)前對開發(fā)商的投資總額進行核算，既可以有效地降低開發(fā)商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經(jīng)濟造成的損失。其次，加強開發(fā)商的成本控制。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的關(guān)鍵是成本控制，而成本控制又是開發(fā)商提高自身效益的主要手段。成本控制既關(guān)系到開發(fā)商的經(jīng)濟效益，又關(guān)系到住房的未來使用價值，所以成本控制是總額核算之后的又一關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)日常支出是成本控制中比較容易的一項，但日常支出中的業(yè)務(wù)費用控制卻很難有效進行，這主要歸咎于業(yè)務(wù)費用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強的責任意識，保證成本控制的有效進行。同時，我國政府應(yīng)該建立、完善成本控制制度，避免出現(xiàn)成本控制漏洞。另外，開發(fā)商采用合理包干的方式，提高相關(guān)人員的成本節(jié)約積極性。再次，在項目定性前進行利潤預期核算。我國加強經(jīng)濟管理的最終目標是保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進地方經(jīng)濟的良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到地方部門之間的關(guān)系，也關(guān)系到地方政府利潤的獲得。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的過程中，地方政府應(yīng)該將利潤的實現(xiàn)作為自己的目標。在項目定性前進行利潤預期核算，既從根本上保障開發(fā)商的利潤，又帶動了地方經(jīng)濟發(fā)展。

三、結(jié)束語

我國房地產(chǎn)市場處于初級發(fā)展階段，相關(guān)法律、法規(guī)還不完善，大大影響了我國政府經(jīng)濟管理的執(zhí)行效果。我國政府需要客觀、準確地了解房地產(chǎn)市場情況，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的力度，制定切實可行的宏觀政策，保證房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。另外，我國政府應(yīng)該借鑒國外房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的先進經(jīng)驗，提高我房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻：

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篇10

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；對策

一、前言

近年來，由于我國房地產(chǎn)持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)之一。但是，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)了不少問題。因此，為促進我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，必須采取相應(yīng)對策。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

1.政策不連續(xù)，管理目標不清晰

為控制國內(nèi)房產(chǎn)供應(yīng)數(shù)量以及房價增長速度，近年來，使房地產(chǎn)市場供需達到平衡狀態(tài)是我國政府進行房產(chǎn)工作的重心。但是，在房地產(chǎn)市場管理上，我國政府沒有制定連續(xù)性的政策，致使管理目標不清晰。一方面政府的長期政策、短期政策控制目標存在差異，導致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理效果有所降低；另一方面，政府未能深入了解房地產(chǎn)目前存在的問題，制定的長期房地產(chǎn)經(jīng)濟管理政策沒有針對性。這種情況下，會出現(xiàn)一些投機取巧、擾亂房地產(chǎn)行業(yè)正常運轉(zhuǎn)的行為，嚴重影響我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。我國目前的住房產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟適用房政策以及房地產(chǎn)稅收政策均存在管理目標不明確、政策不連續(xù)的情況。

2.監(jiān)督制度不完善，經(jīng)濟管理不能落實到位

對房地產(chǎn)市場加強管理，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供保障是經(jīng)濟管理政策的目的。但是，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理監(jiān)督政策不完善，所出臺的政策不能落實到位。首先，房地產(chǎn)受土地價格上漲以及材料供小于需等因素影響，很多地方房價持續(xù)上升，導致很多人沒有能力購買住房。其次，實施的原則和細則存在差異。我國經(jīng)濟管理的管理范圍、職責不明確，究其原因主要是我國中央和地方實施兩級管理、兩級監(jiān)督以及自上而下的方式，很容易出現(xiàn)上有政策下有對策的情況。最后，房地產(chǎn)行業(yè)是我國地方財政的主要經(jīng)濟來源，一些政府為了增加收入，只看到眼前利益，不斷哄抬放價，或者與開發(fā)商之間勾結(jié)，出現(xiàn)一些腐敗現(xiàn)象。所以，政府要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的監(jiān)督力度，使經(jīng)濟管理政策能夠有效落實，最終實現(xiàn)抑制房價過快增長的目標。

3.沒有健全的法律、法規(guī)

我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展很快，但是缺乏健全的法律、法規(guī)。目前，在房地產(chǎn)開發(fā)階段、建設(shè)階段、交易階段以及后期管理階段都存在有經(jīng)濟管理，但是卻沒有建立起一部房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法貫穿整個階段的?，F(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)管理法，適用性、穩(wěn)定性以及嚴肅性不強，導致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)一些執(zhí)法不嚴、有法不依的現(xiàn)象。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策

1.使政策連續(xù)，管理目標明確

現(xiàn)階段，由于我國正處于并將長期處于社會會主義初級階段，所以需要加大產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，并大力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起重要作用，對房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，可以改善人民的居住環(huán)境，提高人民的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整首先需要分析它的區(qū)域位置；其次，要進行實地考察，并調(diào)查它的資源狀況，最后，結(jié)合歷史實際情況對房地產(chǎn)進行調(diào)整。所以，政府應(yīng)制定出具有連續(xù)性的政策，使管理目標明確。

2.完善法律、法規(guī)制度體系

正處在初級階段的房地產(chǎn)市場，只有逐步建立并完善各項房地產(chǎn)法律、法規(guī)，才能逐步形成完整的法律體系。但是，建立完整的房地產(chǎn)法律、法規(guī)是一個漫長的過程，首先要規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，然后不斷完善相關(guān)的法律、法規(guī)。近年來，《建筑法》《城市房地產(chǎn)管理法》以及《土地管理法》等法律正在不斷完善中，此外，有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的出臺，為《房地產(chǎn)法》的建立奠定了基礎(chǔ)。在經(jīng)濟管理上，有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)逐漸將房產(chǎn)從開發(fā)到后期服務(wù)整個階段均包含在內(nèi)，說明我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐漸法律化、正規(guī)化，房地產(chǎn)市場法律、法規(guī)體系正在逐步建立。

3.轉(zhuǎn)換經(jīng)濟補償方法，滿足房地產(chǎn)實際要求

通過加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理以及轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)補貼方式，可以實現(xiàn)經(jīng)濟補償方式的轉(zhuǎn)變，符合房地產(chǎn)實際的需要。政府借助經(jīng)濟補償方式，可以實現(xiàn)將消費者經(jīng)濟收入和房價間的差距縮小的目標。目前，經(jīng)濟適用房以及廉租房這兩種方式，是政府對低收入群體的一個補貼手段。但是，由于在界定低收入群體的過程中存在很大的分歧，導致未能合理有效的對經(jīng)濟適用房、廉租房進行分配。一些高收入者或者房地產(chǎn)投資者，趁機從中獲得這些房子，體現(xiàn)了我國的經(jīng)濟適用房以及廉租房政策沒有滿足實際的需要。

四、結(jié)語

由于經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們已經(jīng)不滿足于現(xiàn)有的建筑，這必將促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在市場競爭中，房地產(chǎn)行業(yè)的問題也逐漸呈現(xiàn)出來。為了促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康發(fā)展，最終實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的目標，政府應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控職能，一方面建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)；另一方面向外國學習先進的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理經(jīng)驗，使我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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