導語：如何才能寫好一篇工程項目代建管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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工程項目代建制度是國際上通常采用的一種工程項目管理模式。是由項目出資人委托有相應資質(zhì)的項目代建人對項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工、材料設備采購等全過程進行管理，并按照建設項目工期和設計要求完成建設任務，直至項目竣工驗收后交付使用人的項目建設管理模式。2004年，國務院頒布的《關(guān)于投資體制改革的決定》中提出：對非經(jīng)營性政府投資項目加快推行“代建制”，代建制已經(jīng)在我國逐步推行。目前，各地、各部門加快推行政府投資項目代建制，取得了積極的成效，但同時也暴露出了許多問題，結(jié)合工作實際談如何做好工程項目代建管理工作。

一、政府投資項目與項目代建制的發(fā)展現(xiàn)狀：

隨著我國投資體制改革的深入，政府投資項目的建設管理主要存在以下幾個主要方面的問題。首先政府投資項目管理水平較低，政府投資項目種類較多，有的工程具有很強的專業(yè)性，建設過程中需要進行質(zhì)量控制的環(huán)節(jié)很多，非專業(yè)部門管理效果不佳，工程質(zhì)量難以保證。其次，政府投資項目的建設標準及投資規(guī)模難以控制，政府投資項目特別是公益性項目資金主要來源于政府財政性資金，資金是無償撥付和使用的。因此，政府投資項目往往會出現(xiàn)預算超概算、決算超預算、投資超計劃的“三超工程”現(xiàn)象。再次，政府投資項目的投資決策機制不夠完善。目前我國的政府投資項目決策的科學性受到較大的影響，主要原因是政府投資項目的決策機制不完善。

為改善和解決上述存在的問題，進一步提高政府投資效益，規(guī)范和完善政府投資項目從決策、建設、資金計劃安排到竣工驗收的全過程管理，保證政府投資項目的質(zhì)量，對非經(jīng)營性政府投資項目推行“代建制”?，F(xiàn)在所推行的“代建制”是將項目建設人與項目使用人分離，由項目出資人委托有相應資質(zhì)的項目代建人對項目招投標和勘察、設計、施工、監(jiān)理等建設全過程進行組織管理，項目竣工后交付使用人的項目建設管理行為。它形成了投資、建設、管理、使用相分離的權(quán)責明確、制約有效、科學規(guī)范的管理體制及運行機制。

工程代建管理的主要參與方為委托方、代建單位和項目使用單位。委托方包括政府主管部門和政府所屬投資公司，代建單位主要是指社會化的項目管理企業(yè)，使用單位主要是竣工建筑產(chǎn)品的使用管理者。代建單位的產(chǎn)生引入了競爭機制，除個別特殊項目由政府指定外，均需通過招投標方式選擇代建單位。代建單位確定后，建設單位應當和代建單位簽訂項目委托代建合同，明確代建項目的范圍、形式，雙方的權(quán)利、義務等法律關(guān)系。工程項目代建制與現(xiàn)行的“項目法人責任制”有本質(zhì)的區(qū)別。首先，項目的管理責任范圍不同：項目法人的管理責任范圍覆蓋項目全壽命期，包括項目策劃策劃、建設實施、運營管理、償還貸款及資產(chǎn)的保值增值。代建單位的管理責任范圍只是在項目建設實施階段，即從項目審批立項后開始，直至項目建成后向使用單位辦理工程移交手續(xù)后止。其次，項目建設資金的責任不同：項目法人需要在項目建設階段負責籌措建設資金，并在項目建成后的運營期間負責借貸資金的還本付息及對投資方的回報。代建單位不負責建設資金的籌措，只負責項目建設期間在批準的投資范圍內(nèi)保質(zhì)保量建成后移交給使用單位。

二、工程項目代建制存在的問題：

1、代建制度是一種民事委托關(guān)系還是行政委托關(guān)系尚未有明確的說明。這樣就導致雙方責任不清，在工程建設過程中，扯皮、糾紛、責任推卸等情況時常發(fā)生。暴露出的一個比較重要的問題就是法規(guī)不全，尚未建立項目代建制配套的法律、法規(guī)，也沒有相應的操作細則。實際操作過程中遇到很多困難，致使項目代建實施過程中出現(xiàn)問題較多，甚至處于無序狀態(tài)。這對于代建制度的順利推行是十分不利的。

2、 現(xiàn)行體制阻礙代建制企業(yè)的發(fā)展。代建制度中的參與方主要是政府主管部門、政府所屬投資公司和代建企業(yè)，代建企業(yè)與相關(guān)政府部門的裙帶關(guān)系，自然形成一種行業(yè)保護主義、地方保護主義，將極大的阻礙代建制企業(yè)的市場競爭，對代建制企業(yè)的長遠發(fā)展是相當不利的。

3、管理不嚴，委托方即政府不直接與建設項目的其他當事人如設計單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、施工承包商等打交道，與之打交道的是接受政府授權(quán)作為一個實體的工程項目管理公司，它政府對項目進行協(xié)調(diào)和管理。 另外，代建企業(yè)與項目使用單位的經(jīng)濟利益也未完全割斷，致使投資失控，“三超”現(xiàn)象大量存在。同時，在項目代建實施過程中，政府相關(guān)部門對代建企業(yè)也缺乏有效的監(jiān)督和管理。

4、從業(yè)人員素質(zhì)有待提高，目前的代建行業(yè)準入門檻較低，代建沒有明確的代建資質(zhì)，同時，項目管理人員知識面偏窄，綜合協(xié)調(diào)管理能力較弱，尤其是經(jīng)濟、商務、管理、法律等方面知識和能力不足，缺少項目經(jīng)理、復合型人才。并且代建企業(yè)的人員組織結(jié)構(gòu)不合理，考核機制也尚未健全。

三、完善代建制度的幾點建議：

為工程項目代建制健康有序發(fā)展,建議從以下幾方面入手，規(guī)范完善工程項目代建制度：

一是完善法律制度。制定、修改政府投資建設管理的有關(guān)法律、法規(guī)及行政規(guī)章、文件。明確代建企業(yè)應具備的管理能力或業(yè)績、注冊資本金、技術(shù)力量、企業(yè)資質(zhì)等標準。確立代建主體的法律地位、權(quán)利、義務和責任范圍，規(guī)范各方行為和相互關(guān)系。對于現(xiàn)階段由于代建制度出現(xiàn)而產(chǎn)生的風險轉(zhuǎn)移問題，應通過立法來確立代建制度，將委托代建后的行政責任轉(zhuǎn)移給代建人。同時制定合理的代建取費標準，采取相應的措施，解決責權(quán)利不對等的現(xiàn)象。

二是轉(zhuǎn)變經(jīng)營機制。代建制不應只停留在國內(nèi)或政府投資的范圍和領(lǐng)域內(nèi)。近年來隨著投資數(shù)量的增加，投資主體結(jié)構(gòu)也發(fā)生了很大的變化，那就是民間投資和境外投資所占的比重越來越大。所以應該立足現(xiàn)在，面向未來，擴大服務范圍，將其延伸至民營、外資領(lǐng)域；

三是強化管理。代建制的主要作用之一，就是利用代建企業(yè)獨立的、強大的專業(yè)化項目咨詢管理力量，強化和完善項目可行性研究、評估及其決策的民主化、科學化；工程項目要實行全過程、全方位整體化、系統(tǒng)化代建管理。因此，代建企業(yè)應當在工程項目建議書批準后開始，直至工程項目建成移交及責任期滿為止都要負起法律賦予的義務和責任，強化管理。在項目代建實施過程中，相關(guān)部門也要加強對代建企業(yè)和項目的監(jiān)督。審計、監(jiān)察等相關(guān)部門從代建企業(yè)在工程項目建議書批準后開始實施就應介入，進行監(jiān)督，代建企業(yè)直至工程項目建成移交及責任期滿為止都要負起相應的法律責任。

四是加強從業(yè)人員素質(zhì)培養(yǎng)。代建企業(yè)屬于“智力服務業(yè)”，從業(yè)人員的素質(zhì)極為重要，這不僅要求從業(yè)人員有較高水準的專業(yè)知識，還要通曉有關(guān)法律、社會及相關(guān)科學知識，除此之外，還要承擔法律和社會責任。因此，要加強對從業(yè)人員素質(zhì)培養(yǎng)。

五是強調(diào)各方主體的責任和目標。要強調(diào)的每個主體在滿足本身的利益前必須滿足服務整個項目的利益，所以各個主體之間即是對立的，也是統(tǒng)一的，各方必須明確責任，確保項目目標的順利實現(xiàn)。

四、結(jié)束語

“代建制”使項目管理技術(shù)、管理手段、管理思想更專業(yè)、更先進；通過市場的方式轉(zhuǎn)移項目建設費用超支的風險。政府不介入具體的經(jīng)濟活動，既符合國際慣例，又有利于維護正常的市場運行秩序。因此，完善加強項目“代建制”是社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，是政府投資項目建設管理體制改革的必然趨勢。

參考文獻

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關(guān)鍵詞：代建；協(xié)調(diào)；管理；工程

Abstract: at present, in our country is actively promote and practice of agent construction system, has got obvious effect; at the same time, also has exposed some problems to be solved.

Keywords: construction; project management; coordination;

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

一前言

代建管理，也可稱項目管理，是以工程項目為管理對象；代建管理可以實行全過程管理，即負責項目的可行性研究、勘察、設計、施工、驗收直至保修期結(jié)束的整個工程項目管理，也可以根據(jù)項目的具體情況實行前期階段工作或建設實施階段的管理。目前，代建制在我國正積極推廣和實踐，起得了明顯的成效；同時，也暴露了一些亟待解決的問題。結(jié)合本人親身參與負責的代建項目管理工作談談代建方的協(xié)調(diào)管理工作。

二 理順、明確各方的責、權(quán)、利

通常在代建項目實施過程中，參建方主要有：項目法人（即投資人、業(yè)主）、代建單位、使用單位、承建商和政府各個有關(guān)部門等等，由于采用了“項目代建”，即多了一家主要單位參與，多了一個管理層面。代建制中一個顯著特點是代建機構(gòu)代表投資人的利益，在代建期間要有項目法人地位，并承擔相應的責任。在實踐上，存在著幾個主要問題：

目前國家的法律、法規(guī)有關(guān)代建制是空白的，代建公司的存在沒有明確的法律定位。

沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準或約束，招標制度、合同標準范本、收費等都沒有明確規(guī)定可。

代建單位不是專業(yè)代建，很多是“兼職“。

針對以上問題，目前對代建單位要明確：

投資方與代建方必須明確雙方的責權(quán)利，在委托協(xié)議書中盡可能詳細的表達清楚投資方、代建方在代建項目實施中的要求、職責、義務等等，如質(zhì)量、安全、工期、投資、報批程序、權(quán)限、辦事流程、收費標準、獎懲辦法等等，切實做到有章可楯，有規(guī)可依。作為投資方重點把控的是投資、安全、工期等，該管的管，該放的放，抓重點、抓主要、抓方面。作為代建方，受委托負責整個項目的管理工作一方面該決策的大膽決策，否則，很容易給業(yè)主留下“多余“”沒有“的印象；又要做到“到位不越位”，，關(guān)系到投資、進度、安全的問題必須及時與投資方溝通、商量，仔細分析各種選擇的利弊，供投資方?jīng)Q策?？傊?，正確理順、處理好投資方與代建方的關(guān)系，是代建項目成功與否的關(guān)鍵。

代建單位的管理人員必須要有高度的責任心，熟悉基本建設的流程，具備專業(yè)知識和溝通協(xié)調(diào)能力，廉潔自律，具有良好的職業(yè)道德和操行，決不能有個人的私心雜念和不道德行為。所以，代建單位要對派駐項目的人員加強考核、加強監(jiān)督，及時撤換不稱職的人員，以確保代建項目的順利進行和代建單位的信譽。

三 代建單位的協(xié)調(diào)管理作用

代建方作為受投資方的全權(quán)委托負責整個項目的建設，責任重大，必須在維護投資者的利益和保證項目的順利完成的前提下，正確處理好各方的關(guān)系，協(xié)調(diào)是項目成功的重要保證。

負責辦理與代建項目有關(guān)的涉及投資、規(guī)劃、建設、國土、環(huán)保、消防、市政、園林、地震、防雷等政府主管部門的審批、驗收手續(xù)。

進行合同談判，擬定合同條款，在投資方的授權(quán)下，簽訂相應的經(jīng)濟合同。

負責設計、施工管理，實現(xiàn)項目在技術(shù)、經(jīng)濟等方面的整體優(yōu)化。

組織造價審核工作，把握投資控制的各個環(huán)節(jié)，保證工程項目的投資在委托方批準的概算內(nèi)。這條在代建項目中顯得尤為重要，必須引起代建單位的高度重視。

依照合同，對施工階段實行全方位管理與綜合監(jiān)控，減少工程變更引起造價增加，避免勞資糾紛，保證質(zhì)量和安全，合理應對各種風險，及時嚴格審核工程款，保證項目的順利實施。

組織項目驗收工作，編制決算報告，辦理移交手續(xù)。工程移交后，按合同約定，督促承建商進行工程保修工作。

四 監(jiān)督協(xié)調(diào)好與監(jiān)理單位的關(guān)系

正確處理協(xié)調(diào)好代建方與監(jiān)理方的關(guān)系，對項目能否順利、有效地進行，顯得尤為重要。代建方與監(jiān)理方都是由投資方委托的，各自有自己的責、權(quán)、利。特別是監(jiān)理單位，經(jīng)過多年的運作，已經(jīng)形成了一整套較為完整的管理體系，有法可依，責權(quán)利比較清晰、明確。在實際工程建設中，代建方與監(jiān)理方形成在管理上重復復雜。協(xié)調(diào)得好，能對項目的順利進行起到互補推動作用；協(xié)調(diào)得不好，會使工程管理程序繁瑣復雜化，降低工作效率，造成杜威扯皮現(xiàn)象，使管理混亂。

明確職責，辦好自己應該辦的事。代建方就是要完成補充好投資方在項目建設期間具體的日常管理工作；監(jiān)理方按照監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱（細則），按項目規(guī)定要求投入人力，明確分工，提高辦事效率，完成監(jiān)理任務。

代建方必須派專業(yè)人員進駐現(xiàn)場，掌握工程動態(tài)，及時解決施工中出現(xiàn)的問題。堅決制止出現(xiàn)好事由代建方領(lǐng)功，壞事監(jiān)理方去承擔的現(xiàn)象。雙方應該多協(xié)調(diào)溝通，避免推諉扯皮，耽誤時間，同時也造成承建商的迷茫、無所適從。

提高服務意識。良好的服務意識是代建方、監(jiān)理方都必須共同遵守和落實的，良好的職業(yè)道德操守非常重要，只有各方都樹立起為工程項目順利進行的思想，保證項目的質(zhì)量、安全、投資，團結(jié)協(xié)作，才能保證代建項目的成功。

五代建單位必須協(xié)調(diào)好與總承包單位的關(guān)系

代建方與投資方是委托合同關(guān)系，工程總包單位與投資方是承包合同關(guān)系。代建方與總承包方的關(guān)系是對立統(tǒng)一的關(guān)系。對立是指管理與被管理、監(jiān)督與被監(jiān)督關(guān)系；統(tǒng)一是指他們在項目實施中，相互依存、各司其職，共同推動項目建設目標的實現(xiàn)。

1 代建方作為項目實施期法人，承擔項目管理任務，要對項目建設目標的實現(xiàn)負責。在具體的實施過程中就是對項目的投資、進度。安全、質(zhì)量、組織驗收等承擔管理任務。代建方收取的是管理費、 費和從節(jié)約投資中的提成，不承擔具體的工程風險。所以說，代建制是一種工程項目管理模式，是屬于業(yè)主方項目的管理范疇。

2 工程承包商對承包的任務進行管理，須服從于投資方、代建方的監(jiān)督管理，收取的是工程款，在經(jīng)濟上承擔工程的收益和風險較大。承包商的管理、運作自有一套比較成熟的辦法和措施，法律、法規(guī)都有很明確的規(guī)定。在具體的工程實施中，按照規(guī)范和設計圖紙保質(zhì)、保量、保安全、按期完成施工任務。

3 既然代建方與承包商存在著對立統(tǒng)一關(guān)系，各有職責和分工，就必須協(xié)調(diào)解決好對立問題，達到統(tǒng)一，從而實現(xiàn)代建項目的順利進行。如果整天對著干，工程項目必將難以推進；反之，違反原則的統(tǒng)一，也必將損害投資方的利益。代建單位必須認真嚴格履行委托代建合同，嚴格按照批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準和投資概算進行組織管理，嚴格控制預算，確保質(zhì)量和安全文明施工，按期交付使用；嚴禁隨意變更規(guī)模、標準，涉及到錢的問題一定要跟投資方溝通，同意后實施。對于涉及到以上原則問題，代建方必須旗幟鮮明，態(tài)度明確，覺不容許有討價還價的余地，嚴格按程序辦事；同時，做到廉潔自律。代建方作為監(jiān)督、指揮、協(xié)調(diào)單位，必須督促各參建單位嚴格履行合同，保證項目的順利進行，在對立統(tǒng)一中實現(xiàn)和諧團結(jié)，形成共贏的良好局面，共同的一個目標：完成代建項目，達到投資方的目的。

六代建單位必須協(xié)調(diào)好政府各有關(guān)部門的關(guān)系

工程項目的準備階段、報建、實施過程和竣工驗收，直至辦理產(chǎn)權(quán)等等，都與政府有關(guān)主管部門有著密切關(guān)系，都必須得到有關(guān)部門的大力支持、幫助才能順利完成，只有了解、熟悉、掌握辦事流程，協(xié)調(diào)好關(guān)系；同時，也需投資方的密切配合，才能使代建工作順利進行。否則，是事倍功半，耽誤進度，影響工期。協(xié)調(diào)好政府有關(guān)部門，是代建單位最為重要的工作，也是費時費力的事情，一切工作必須要有周密的時間安排，工作計劃表要考慮到政府部門的辦事周期、時間，所有的資料應該準備完善充分，辦事人員要熟悉情況，及時回答溝通有關(guān)事情，省得來回折騰，不打無準備之仗。

七 結(jié)束語

篇3

南水北調(diào)工程建設資金監(jiān)管

1前言

南水北調(diào)中線一期天津干線廊坊市段代建項目工程位于河北省廊坊市的霸州市、安次區(qū)境內(nèi)。線路全長19.76km，樁號XW111+600～XW131+360。工程以現(xiàn)澆混凝土箱涵為主，皆為有壓輸水段。其他主要建筑物包括：通氣孔10座、分水口2座、小型倒虹吸2座、小型公路涵14座、保水堰1座、廊大公路涵、津保高速公路穿越、津同公路涵，通信系統(tǒng)的硅芯管采購和埋設。工程建設監(jiān)理標1個，施工標分為2個標段，合同工期為36個月。其資金監(jiān)管主要就是由項目建設管理單位對工程建設資金的使用過程進行監(jiān)督和管理，這其中主要的措施就是由建設管理單位會同施工單位、銀行三方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，進一步規(guī)范南水北調(diào)中線一期工程天津干線廊坊市段代建項目工程（以下簡稱廊坊代建項目工程）建設資金管理，增強對施工單位資金監(jiān)管工作操作性，提高建設資金的安全性，防止資金挪用或違規(guī)使用。

2具體工作

2.1職責分工

廊坊代建項目工程資金監(jiān)管工作由項目建設管理單位財務部負責實施，主要工作為：施工單位資金支付環(huán)節(jié)實施監(jiān)管和檢查，建立于合作銀行聯(lián)動機制，借助資金結(jié)算網(wǎng)絡平臺對施工單位資金活動實施適時監(jiān)控，并定期或不定期深入施工單位對資金使用情況進行檢查。造價合同部作為配合部門，負責對施工單位實物形象進度與資金撥付配比性事實監(jiān)督和控制。同時，在工作中充分尊重施工單位作為合同主體的合法權(quán)益，不干涉其自主經(jīng)營、自負盈虧，對施工單位的資金監(jiān)管僅限于?？顚Ｓ?、合法性及合規(guī)性的監(jiān)督和管理，不能代替施工單位直接支付資金或動用施工單位監(jiān)管賬戶資金。

2.2監(jiān)管賬戶的管理

賬戶開立管理：施工單位須在工程所在地的工行、農(nóng)行、中行、建行及發(fā)包人認可的其他商業(yè)銀行中選擇一家銀行開立唯一的項目資金使用賬戶，按照開戶銀行的要求及時辦理專用賬戶，按照開戶銀行的要求及時辦理專用賬戶的授權(quán)查詢手續(xù)，并將相關(guān)開戶信息、授權(quán)查詢手續(xù)提交監(jiān)管方；賬戶變更管理：施工單位變更銀行賬戶，需提前2個月以書面形式報代建項目部，待批準后再開展相關(guān)工作，并將相關(guān)資料上報代建項目部核備；賬戶撤銷管理：根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定銀行與施工單位在未經(jīng)代建項目部書面同意的情況下不得更改、撤銷監(jiān)管賬戶，但監(jiān)管賬戶到期的除外。

2.3監(jiān)管范圍

將撥付到施工單位的工程預付款、材料預付款及工程進度款等工程建設資金全部納入資金監(jiān)管范圍，對施工單位資金使用的合法性、合規(guī)性及?？顚Ｓ眠M行監(jiān)督和檢查。

3主要內(nèi)容

3.1項目建管單位督促施工單位確保工程建設資金?？顚Ｓ?，除支付總部管理費、職工各項社會保險費、歸還總部墊付資金等合理款項外，施工單位現(xiàn)場項目部不得將南水北調(diào)工程建設資金向總部或與本土工程建設無關(guān)的單位劃撥。

3.2規(guī)范和控制施工單位大額現(xiàn)金的提取和使用，督促施工單位嚴格國家有關(guān)現(xiàn)金管理條例的規(guī)定使用現(xiàn)金。

3.3及時跟蹤工程項目的實施情況，審查施工單位資金支付的真實性，避免出現(xiàn)虛假支付、套取工程資金的現(xiàn)象。

3.4各施工單位嚴格按照資金監(jiān)管協(xié)議，執(zhí)行資金收支計劃情況，資金收支按規(guī)定進行歸口管理，明確了建設管理單位、監(jiān)管賬戶所在銀行、施工單位三方的權(quán)力和義務，對于大額資金的支付均使用審批權(quán)限進行上報審批制度，即：施工單位從監(jiān)管賬戶單次或當日對同一收款單位累計劃轉(zhuǎn)資金人民幣100萬元以上（含本數(shù)）；施工單位每日累計提取金額5萬元以上（含本數(shù)）或每月累計提取現(xiàn)金額超過100萬元以上（含本數(shù)）。施工單位需提交經(jīng)建設管理單位審批的《工程款支付審批表》或《現(xiàn)金支取審批表》，監(jiān)管賬戶所在銀行在對建設管理單位印鑒進行核對后方可對監(jiān)管賬戶內(nèi)資金進行劃撥或支付。施工單位同意監(jiān)管賬戶所在銀行把監(jiān)管賬戶作為特殊賬戶管理，并積極配合建設管理單位、監(jiān)管賬戶所在銀行開展的資金監(jiān)管工作，接受建設管理單位和監(jiān)管賬戶所在銀行按照協(xié)議約定對監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。施工單位應授權(quán)建設管理單位通過網(wǎng)上銀行對監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的流轉(zhuǎn)情況進行查詢，并負責向建設管理單位提供查詢所需相關(guān)資料。針對施工單位在監(jiān)管賬戶所在銀行開立的監(jiān)管賬戶，資金劃轉(zhuǎn)操作必須由施工單位到監(jiān)管賬戶開戶行柜臺進行，同時施工單位使用本票、匯票、支票時應注明不得轉(zhuǎn)讓，不得開通電子銀行業(yè)務支付功能，施工單位不得以任何形式套取現(xiàn)金。

4其他監(jiān)管措施

為切實管好、用好南水北調(diào)工程建設資金，達到?？顚Ｓ玫哪康?。廊坊市段代建項目不斷建立健全工程建設資金管理辦法，對工程款的支付應用網(wǎng)上電子流程，設置財務專員操作，采取多級審批制度，經(jīng)過層層審核通過后，方可進行支付，以季度為單位，形成投資控制管理報告，重復核查支付情況，并向上級主管部門備案。

5監(jiān)管成效

目前，廊坊市段代建項目工程已開工近3年，通過資金監(jiān)管的實踐，對所涉及部門資金使用情況進行全程監(jiān)督檢查，為確保南水北調(diào)工程建設專項資金安全、高效運行，為避免資金挪用，建設管理單位形成了監(jiān)督機制預防為主導，以社會化預防為依托，以制度規(guī)范管理為途徑的大預防格局，經(jīng)常定期不定期檢查施工單位資金管控，至使各項工作穩(wěn)步運行，從中約束監(jiān)督施工單位資金穩(wěn)步運營，賬面余額、付款無違反國家《現(xiàn)金管理暫行條例》現(xiàn)象，無簽發(fā)沒有資金保證的票據(jù)，沒有空頭支票；結(jié)算依據(jù)完備，資金管理內(nèi)部控制制度執(zhí)行情況較合理，實行錢賬分管、印鑒分管、每一筆資金收付業(yè)務都按規(guī)定嚴格執(zhí)行，確確實實的達到了工程資金專款專用，進一步提高了工程資金使用效率。

資金監(jiān)管在工程建設管理過程中占據(jù)重要地位，在工程中切實發(fā)揮建管單位資金監(jiān)管機制，有助于合理利用建設資金，保證工程建設資金?？顚Ｓ?，對提升整個建管水平起著決定性的作用。

篇4

關(guān)鍵詞：代建項目， 造價管理， 合同管理 ，工程造價

Abstract: this paper discusses the construction project engineering cost the importance of the management and implementation of the whole process of the specific measures, and the contract management problems are analyzed.

Key words: the construction project, cost management, contract management, project cost

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：

1前言

隨著社會市場經(jīng)濟體制的完善與改革的不斷深化，工程投融資領(lǐng)域改革的步伐也在不斷地加快，為了有效控制項目業(yè)主對建設項目工程造價的責任和風險，客觀上要求對建設項目實行全過程造價管理。與傳統(tǒng)的基于資源消耗的相對靜態(tài)的造價確定方法不同，工程項目全過程造價管理要求在確定造價時，首先從分析項目具體活動與具體活動過程入手，然后依據(jù)開展項目活動的過程和開展項目所用的技術(shù)方法與工效水平去確定項目的資源消耗和占用，最終定出項目的造價。

2參與和加強代建項目全過程造價管理的重要性

代建項目因其特有的“建設-移交”屬性，需要多方的參與和緊密配合，通常情況下包括以下幾方參與主體。

（1）發(fā)起方：通常情況下，代建項目的發(fā)起方就是政府。

（2）投資方：投資方是發(fā)起方通過具有競爭性的程序選擇出來的代建項目的出資建設方，由于代建項目涵蓋工程施工過程的特殊性，具備一定融資能力的建筑施工單位往往會成為代建項目的主要投資方。

（3）項目公司：規(guī)范的代建項目要求投資方設立項目公司，并由該項目公司負責代建項目的具體投資以及工程招標、建設管理工作，履行發(fā)包方職責。

（4）回購方：在代建項目建設完成并移交后，發(fā)起方就要開始向項目公司支付回購款，通常情況下回購方為政府或政府授權(quán)的國有投資公司。

（5）其他相關(guān)方：經(jīng)融機構(gòu)、社會中介單位等。其中，建設工程造價咨詢單位是建筑市場中介服務體系的重要組成部分，是合作各方之間聯(lián)系的紐帶。信譽良好的造價咨詢單位可以使政府不必對項目進行直接管理，而僅依靠間接管理手段即可達到目的。從代建項目意向談判、主要邊界條件設定、合同的結(jié)構(gòu)設計，再到工程回購價款結(jié)算和竣工決算，整個過程均應由造價咨詢單位來協(xié)助完成，

這是提高投資效益、保證工程質(zhì)量、維護各方當事人合法權(quán)益的重要內(nèi)容。

3如何做好代建項目全過程的造價管理

代建項目全過程的造價管理的具體程序中，對代建項目工程造價進行控制時也要針對建設項目活動來進行，充分利用管理能力和資源。以下從代建項目建設的幾個階段具體分析如何做好代建項目的全過程造價管理：

（1）代建項目意向談判和方案設計階段是代建項目的開始。代建模式的方案設計中關(guān)于邊界條件的設立，是政府和投資人共同關(guān)注的核心問題，任何細微的變化改動都牽涉到各方的經(jīng)濟利益，邊界條件所涵蓋的內(nèi)容是代建談判的核心問題，同時也是造價咨詢關(guān)注的重心。代建項目的邊界條件主要包括回購基數(shù)、投資收益率、回購方式。

①回購基數(shù)主要由合同價款、價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項組成，在代建項目意向談判和方案設計階段主要考慮合同價款，這就要求合同價款編制應做到內(nèi)容全面、費用構(gòu)成完整、計算合理，編制時不僅要考慮建設項目前期實施條件、施工條件等因素對投資的影響，還應按項目合理建設期預測價格水平波動，考慮資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對造價的影響。

②投資收益率即資金占用成本，是由回購方支付的投資收益的計算比率，相當于投資人投資于項目建設的資金在建設期及回購期的利息，直接關(guān)系到回購方的代建項目融資成本和投資人的代建項目投資收益。投資收益就是以回購基數(shù)為基礎的投資收益率計算金額。以投資收益率為基礎，主要有“等額本金”和“等額本息”兩種投資收益計算方式。

③回購方式包括回購時限和回購款支付日，由回購方與投資人根據(jù)項目的實際情況來設定。通常是以年為周期，每年一次回購款支付。第一次回購款支付日一般可以設定為工程竣工驗收合格或工程實際使用之日，以后幾年的回購款支付日以第一次回購款支付日的日期為準。

④工程造價咨詢機構(gòu)應對擬建代建項目進行全面充分的調(diào)查、分析和論證，為代建項目談判和方案設計提供可靠的依據(jù)。本階段工程造價對建設工程全過程工程造價具有決定性影響，是工程造價產(chǎn)生的源頭。合理確定造價是評估代建項目建設、開展后續(xù)工作的關(guān)鍵，對工程造價的控制可以取得事半功倍的效果。

（2）代建項目實際運作一般是以項目公司為建設單位，采用招投標的方式確定工程施工單位。招投標階段是造價管理的重要組成部分，標底是確定工程承包合同價的基礎，也是回購基數(shù)的重要組成部分。只有科學的標底才能正確地判斷投標單位所報價格的合理性和可靠性，判定投標價是否合法有效。造價咨詢單位可以為有形建筑市場的投標報價、標底的編制提供社會服務，創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。

（3）代建項目施工階段造價管理。該階段是建設產(chǎn)品實體形成的過程，是人力、物力、財力消耗轉(zhuǎn)變的過程，涉及面廣、建造周期長、影響因素復雜，有效的造價控制可以很好地調(diào)節(jié)各方的行為和利益，既降低發(fā)起方的投入成本，又可以使投資方、承包商獲得合理利潤，規(guī)范施工行為。作為工程造價咨詢單位應根據(jù)代建項目合同條款的約定，及時完成對工程費用變更的審查（工程費用變更的有

效性、完整性、合理性和準確性）和處理，依據(jù)合同和國家的相關(guān)規(guī)定處理工程索賠。并與各方積極配合，采用合理的方法計算索賠金額和工期，并加強索賠的事前控制、主動控制，避免索賠費用的擴大。同時造價咨詢單位應按照施工進度計劃，編制工程資金使用計劃，與工程實際完成進度進行對比分析，分析偏差及產(chǎn)生的原因，向發(fā)起人、投資人提出合理的組織措施、經(jīng)濟措施和技術(shù)措施，為相關(guān)各方調(diào)整資金籌措，對使用計劃、進度計劃進行偏差控制與糾正提供可靠依據(jù)。

（4）竣工階段，承包人按照合同約定的內(nèi)容完成全部工作，經(jīng)發(fā)起人、投資人驗收合格，各方依據(jù)約定的合同價款和價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，最終計算和確定實際工程造價，即代建項目回購基數(shù)的最終確認。造價咨詢單位需從專業(yè)角度對合同總價、設計變更和工程索賠進行全面系統(tǒng)的分析，對照圖紙、變更、簽證、合同，會同發(fā)起人、投資人、項目公司、監(jiān)理單位、承包商進行洽商，最終形成完整的工程結(jié)算報告。

4 代建項目中與造價有關(guān)的合同管理

代建模式作為一種新型投融資建設模式，其內(nèi)容涉及投資、融資、建設、監(jiān)理、施工、回購等一系列活動，其參與人包括項目回購方、投資人、項目公司、勘察設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、材料及設備供應商、融資機構(gòu)等多個主體，不同的主體之間的權(quán)利義務均要通過簽署合同加以明確。

合同管理是代建項目造價咨詢的核心內(nèi)容之一，合理的合同條款是合同得到充分執(zhí)行的前提和必要條件。如果合同規(guī)定不嚴謹，就不能應對代建項目中可能出現(xiàn)的種種問題。在合同實施過程中，對合同的理解成為糾紛的焦點，此外如果合同條款過于苛刻，就不能保障投資人、承包人的最低利益要求，為合同的正常履行帶來了不確定因素。

對于投融資類合同，在簽訂合同時，造價咨詢單位應在投資談判階段介入，重視對項目現(xiàn)場考察及對項目所在地政策的了解，合理設定代建項目邊界條件，加強對項目概算的審核，在建設內(nèi)容確定的前提下，盡可能做到對項目概算審核不漏項、不錯項，避免項目投資概算額度與實際投資額度之間產(chǎn)生太大的差異。而對于工程建設類合同來說，工程造價咨詢是一個復雜的系統(tǒng)工程，造價咨詢單位應在合同價款的確定與調(diào)整、合同的履行與完善方面提出專業(yè)咨詢意見。合同價款是工程合同的核心內(nèi)容之一，合理的合同價款是合同得到充分執(zhí)行的前提

和必要條件。但不管是采取什么方式的合同價，確定增減項目的價格計取方法都是極其重要的，而不能簡單地認為采用了示范文本就萬事大吉，對文本內(nèi)容不去認真理解。應完善合同條款，增強法制觀念，避免在合同執(zhí)行過程中處于被動，從而降低工程造價管理的難度。

5結(jié)語

篇5

關(guān)鍵詞：項目管理；建筑工程；探討

近十幾年來，我國宏觀經(jīng)濟增長迅速，建筑市場發(fā)展日新月異，建設規(guī)模日益龐大，隨之而來的項目管理問題也層出不窮。在建筑工程項目管理過程中，因施工中的交叉配合與協(xié)調(diào)工作處理得不盡人意。特別是到了工程施工的后期，由于配合失誤與協(xié)調(diào)不力，往往出現(xiàn)返工，造成工程投資的極大浪費。不僅會影響工期，有的還會影響到建筑物的使用功能，嚴重時甚至會帶來質(zhì)量問題和安全隱患。這些問題的產(chǎn)生原因是多方面的，探究其根源主要包括技術(shù)質(zhì)量和管理等方面的原因。

首先是技術(shù)質(zhì)量方面因素，每一個專業(yè)都有自己的特定位置空間、技術(shù)要求，但在綜合性的施工工作中，又必須同時滿足其他專業(yè)施工的時間順序和空間位置的合理需求。工程質(zhì)量的優(yōu)劣牽涉到社會的各個方面，也是一個地區(qū)一個企業(yè)管理水平的綜合體現(xiàn)。

其次是管理方面的因素，隨著市場化程度的提高，利用勞務分包的形式進行項目施工已形成一種格局，施工單位的分包現(xiàn)象普遍存在，分包單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確。主觀上各單位在利益的驅(qū)使下，總希望相關(guān)單位承擔更多的工作。

1 完善招投標辦法

建筑工程招標投標應提倡合理競爭，按審定的工程標底按照評標辦法選擇中標單位，防止建設單位盲目壓價和施工單位互相惡性競爭，以企業(yè)所承建工程的質(zhì)量、信譽、綜合實力及合理報價為招投標的競標條件。各建設主管部門應根據(jù)《建筑法》對將要投標的項目從立項、投標至開工、施工及竣工驗收全過程嚴格實行監(jiān)督管理，依法維護建筑施工企業(yè)的利益。

2 加強建筑施工企業(yè)內(nèi)部管理

建筑施工企業(yè)在建立和完善科學合理承包體系的同時，應進一步加強企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營管理。挖掘內(nèi)在潛力，降低消耗。應加強項目管理，促使項目的承包行為合理化、規(guī)范化。實施開支與審批領(lǐng)導制度，嚴格控制企業(yè)的管理費用、經(jīng)營費用和財務費用，使建筑工程管理朝著良性的方向發(fā)展。

3 推行和完善承包經(jīng)營責任制

實施工程建筑管理有多方面的管理要素，不同的工程建筑又有不同的管理重點，但建筑管理責任制和建筑成本核算制始終是建筑管理的核心。它的落實與否，決定著建筑管理的效果與成敗。項目經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)處理和協(xié)調(diào)甲乙方，總包與分包方、監(jiān)理方、設計方以及當?shù)卣嘘P(guān)部門等各方面的關(guān)系，保證工程建筑的協(xié)調(diào)有序?qū)嵤?。有效靈活的組織體系是實現(xiàn)工程建筑的四控制（進度、質(zhì)量、安全、成本），四管理（合同管理、現(xiàn)場管理、信息管理、生產(chǎn)要素管理），保證工程建筑三大目標實現(xiàn)的必要條件。一套建筑管理的責任體系與規(guī)章制度，其內(nèi)容包括：明確建筑管理責任人與各施工生產(chǎn)單位的管理責任，規(guī)范建筑管理行為，制定建筑管理考核辦法及獎懲制度等，促進了建筑管理責任制的落實。

4 在“四大控制”中加強管理

4.1進度控制

在編制工程進度計劃在項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的科學的進度計劃。在制定工程進度計劃時要有一定的預見性和前瞻性，使進度計劃盡量符合變化后的實施條件。在了解和熟悉圖紙基礎上，根據(jù)合同要求編好工程進度計劃。為了搞好土建與安裝的配合，在編制進度計劃時要請安裝人員一起參加。根據(jù)進度計劃配置人數(shù)、機械設備和周轉(zhuǎn)材料，使投入的人力、設備、周轉(zhuǎn)材料確保工程進度。編制各個階段的進度計劃。為了確?？偣て谀繕?，必須實行分段控制，制訂計劃時一定要留有余地。

4.2成本控制

在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支進行指導、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標的實現(xiàn)。項目經(jīng)理是項目成本控制第一責任人，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。項目經(jīng)理和預算員要參與投標書的編制。項目中標后，要具體落實到項目部去完成。項目經(jīng)理與預算員對標書確定的造價和工期最有發(fā)言權(quán)。建筑企業(yè)增加效益的根本途徑就是降低成本，而成本管理是建筑管理的核心，要建立成本管理的責任體系與運行機制，把公司作為建筑成本管理的中心，負責合同成本目標的總控制。通過對合同單價的分解、調(diào)整、綜合、平衡，確定內(nèi)部核算單價，提出目標成本指導性計劃，對作業(yè)層成本運行與管理進行指導和監(jiān)督，為有效實施成本控制提供技術(shù)支持。

4.3質(zhì)量控制

經(jīng)理部要根據(jù)公司確定的質(zhì)量目標，明確工程質(zhì)量目標項目，制定相應的質(zhì)量驗收標準，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質(zhì)量關(guān)。甲方采購的材料和乙方采購的材料都要符合國家規(guī)范標準（含環(huán)保標準）和設計要求，嚴格執(zhí)行材料驗收制度。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。

4.4安全控制

企業(yè)法人代表是公司安全生產(chǎn)第一責任人，項目經(jīng)理是項目安全生產(chǎn)第一責任人，對安全工作負有重要責任。公司、項目經(jīng)理部、班組，都要訂立安全責任書，建立安全責任制。發(fā)生安全事故，各級責任人和班組都要承擔一定經(jīng)濟責任。安全設施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設施投入更不能省，確保安全設施投資到位，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。

5 提高管理人員和施工人員的素質(zhì)

專業(yè)管理人員、施工人員業(yè)務水平、綜合素質(zhì)產(chǎn)品質(zhì)量的好壞與從業(yè)人員的水平素質(zhì)不可分。在搞好管理的同時，應加強施工管理人員的技術(shù)培訓和專業(yè)水平的提高，以及對新技術(shù)產(chǎn)品的了解掌握。培養(yǎng)施工人員的敬業(yè)精神與細致的工作作風，施工中不遺瑣碎、不留后患。

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【關(guān)鍵詞】水利水電；項目管理；工程代建制

水利水電工程是以水利資源開發(fā)利用和防治旱澇災害為目的的基礎設施建設工程。它是以實物形態(tài)表示的具體工程，如：建造一座大壩或一座水電站等，工程往往具有龐大體型和較為復雜的構(gòu)造，多以大地為基礎建造在某一固定的地方，不能移動，只能在建造的地點作為固定資產(chǎn)使用，整個工程項目是一個復雜的綜合體，它是由若干個單項工程和進一步細化的單位工程和分部分項工程組成的有機整體。如：一座大型水電站，不僅要有發(fā)電、輸電設施、蓄水（水庫）、引水等建筑物組成電站的生產(chǎn)設施體系，而且要有生活、后勤保障設施體系，工程項目是一個復雜的開放系統(tǒng)，項目系統(tǒng)與外部有緊密而復雜聯(lián)系，與外部環(huán)境之間不但有資源和信息的交換并受外部環(huán)境的影響和制約。所以，為確保水利水電工程質(zhì)量、工期和建設目標的實現(xiàn)，工程建設單位在水利水電工程建設中實施有效的工程項目管理十分必要。

1工程建設單位項目管理的新型載體――工程代建制

（1）現(xiàn)代水利水電工程項目是在廣闊的背景下，在復雜的自然環(huán)境中，在較長的施工周期內(nèi)及在需要大量的財政資金投資的情況下進行的。它涉及的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)諸如施工導流、圍堰截流、基礎處理、施工渡汛，壩體攔洪，水庫蓄水和機組發(fā)電等單項工程項目開工時間及進度完成的控制，就顯得至關(guān)重要，它們是實現(xiàn)水利水電工程項目進度總目標的基礎。它的管理困難程度遠比其它周期短，范圍小的項目要大得多。建設周期過長，工程項目的社會背景、自然環(huán)境、物價等許多因素就會發(fā)生變化，投資增長的時間效應越明顯。因此，建設單位在工程項目建設的過程中，引入專業(yè)化的項目管理公司，獨立的按照國際慣例，合同法、招投標法、公司法等相關(guān)規(guī)定，對利水電工程項目進行全方位，系統(tǒng)性的有效管理，確保項目投資，工程進度，工程質(zhì)量各項目標的順利實現(xiàn)。

（2）當前在建設領(lǐng)域里，把推行工程項目管理公司的制度稱為工程代建制。它是通過委托和被委托的合同關(guān)系，由工程項目管理公司建設單位進行工程項目管理的制度。它概括了工程項目管理公司與建設單位的關(guān)系，成為一種新的管理體制。工程代建制是國家從加強政府投資項目管理、改革政府投資管理體制出發(fā)，而產(chǎn)生和發(fā)展起來的。工程項目管理公司作為代建單位，它是獨立于建設單位之外的專業(yè)化、社會化的工程咨詢企業(yè)，具有相應的資質(zhì)，劃分為不同等級和專業(yè)，是獨立的企業(yè)法人，具有承擔民事責任的能力，已接受建設單位的委托、承擔工程項目管理為主要業(yè)務。它不隸屬于某個建設單位或某個系統(tǒng)，因此，它承接任務不是通過行政渠道和行政手段，而是通過市場，以自己的信譽、服務和水平，取得建設單位的認可。建設單位可以在眾多的工程項目管理公司中進行比質(zhì)比量，確定自己的工程項目管理的單位。

2工程代建制的優(yōu)越性和重要作用

1、專業(yè)化創(chuàng)造了技術(shù)和管理的優(yōu)勢。 在工程項目建設階段，千家萬戶各自組建的管理班子，在專業(yè)人員配套、人員技術(shù)水平、管理的實踐經(jīng)驗和盡業(yè)精神的方面，是肯定無法與專業(yè)化的管理公司媲美。專業(yè)化的管理公司一般都會有強大的技術(shù)后盾，如強有力的專家顧問團隊、專業(yè)技術(shù)信息庫、現(xiàn)代化的管理方式和方法、以及成熟的社會關(guān)系網(wǎng)絡。它的人員配套齊全，結(jié)構(gòu)合理，同時受政府部門的監(jiān)督管理，是一個獨立核算、自負盈虧的法人。它隨著業(yè)務的開展和在不同項目上經(jīng)驗的積累，加上市場競爭力的推動作用，其技術(shù)和管理水平的提高速度必定大大高于傳統(tǒng)管理模式。從而實現(xiàn)工作高效率、管理高質(zhì)量，把工程項目管理推向新的水平。

2、社會化改變了傳統(tǒng)的管理模式。工程代建制，這種有效的工程管理方式使專業(yè)化的管理公司不再依附于某個建設單位或某個系統(tǒng)，不存在行政隸屬關(guān)系，不是專門為某一個項目服務，而是面向社會的獨立企業(yè)法人，享有自己的民事權(quán)利并承擔相應的民事責任。社會化有利于人盡其才，物盡其用，不再是一次性的機構(gòu)，一個工程項目管理公司可以同時承擔幾個甚至幾十個項目，減少人才和技術(shù)資源的浪費。同時，社會化是要受到社會管理系統(tǒng)的制約，有多種渠道對其經(jīng)營活動進行管理、監(jiān)督，這對建設單位來說無形中得到了強大的社會幫助，與自己組建的管理班子相比，減少領(lǐng)導的精力和負擔，簡化了人事關(guān)系，建設單位的領(lǐng)導不必再去為基建組（項目組）的人事關(guān)系或者人員情緒撥動而分心，也不必在本來不熟悉的工作領(lǐng)域去傷腦筋，更不須要在政府有關(guān)部門和社會建設配套單位之間奔波，全由更專業(yè)、更精明的項目管理公司代勞，這是社會合理分工的一種形式和表現(xiàn)，是社會發(fā)展的必然趨勢。這種社會化為我們創(chuàng)造了傳統(tǒng)管理模式無與倫比的優(yōu)勢，使工程項目建設的運行效率更高，運行成本更低。

3、市場化注入了競爭機制。市場化是工程代建制最重要的特征。工程項目管理公司，既不可能吃本單位的大鍋飯，也不可能吃社會的大鍋飯，而要在市場競爭中求生存求發(fā)展。市場化帶來了很多好處，最重要的是產(chǎn)生了競爭，市場的規(guī)律促使每個公司關(guān)心服務質(zhì)量、工作效率和經(jīng)濟效益，重視自己的品牌和形象，優(yōu)勝劣汰，成為技術(shù)進步的動力。競爭、篩選、優(yōu)勝、劣態(tài)，內(nèi)在的驅(qū)動機制，使社會資源得到合理配置和充分利用。得到最大實惠的是建設單位，它可以在市場中挑選最理想的合作伙伴，如果你有項目在手，就不用為籌建班子費時費力，可以在較短的時間內(nèi)把事情搞定。建設單位對工程項目管理公司的選擇，以及工程項目管理公司對業(yè)務的取得，主要是通過招投標這一市場手段，實現(xiàn)了市場的公平競爭。

4.標準化和規(guī)范化提升了工程項目管理質(zhì)量。標準化、規(guī)范化是工程代建制的最重要特征之一。建設工程項目管理是一項技術(shù)性非常強的十分復雜的工作，要符合社會化大生產(chǎn)的需要，工程項目管理必須標準化、規(guī)范化。專業(yè)化的工程項目管理公司，由于存在技術(shù)、人才和機制上的優(yōu)勢，采用定性與定量相結(jié)合的方法研究和揭示項目建設的規(guī)律性和內(nèi)在聯(lián)系，在實際運作中采用規(guī)范化的項目管理流程、統(tǒng)一的工程費用（成本）的劃分、統(tǒng)一的工程計量和結(jié)算方法、使用標準的合同文件、招投標文件等，由于實施的是一套通用的程序、通行的準則和方法、統(tǒng)一的文件，這使得項目管理成為通用的管理技術(shù)，逐漸擺脫傳統(tǒng)的管理模式經(jīng)驗型管理以及管理工作“軟”的缺點。因此，在成本、進度、投資等方面的有效管理，從根本上提升了工程項目管理水平，確保了工程項目的質(zhì)量。

3結(jié)語

在現(xiàn)代社會中，專業(yè)化的項目管理公司專門承接項目管理業(yè)務，提供全方位、全過程的專業(yè)化咨詢和服務。這是世界性的潮流，工程項目委托管理已成為一個新興產(chǎn)業(yè)，已探索出許多比較成熟的項目管理模式。國家和行業(yè)主管部門已制定了一系列配套的鼓勵或優(yōu)惠政策，為建設方采用工程項目代建制創(chuàng)造了一個比較寬松的政策環(huán)境。并著手解決水利水電工程建設領(lǐng)域工程建設管理不規(guī)范問題，同時，積極穩(wěn)妥地推進項目代建制和委托制。

參考文獻

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1現(xiàn)代化工程項目管理應具備的因素

（一）不同管理人才的配置情況

不同管理人才的配置情況主要包含經(jīng)營型管理人才、項目經(jīng)理管理人才、專業(yè)技術(shù)管理人才、不同工種技能方面的額人才。（1）經(jīng)營型管理人才是工程項目管理工作的中心，主要對工程項目內(nèi)部的行政管理工作、人事安排等工作負責，主要對企業(yè)負責。（2）項目經(jīng)理管理人才是工程項目施工過程中的主要執(zhí)行者。對項目中不同專業(yè)技術(shù)的管理人才進行有效的安排等工作，主要負責工程項目。（3）不同專業(yè)技術(shù)管理人才是項目施工過程中不同工種配置的專業(yè)性技術(shù)人才。負責不同的專業(yè)技術(shù)以及工程質(zhì)量。（4）不同工程技能人才是項目施工過程中不同工種進行施工的專業(yè)性人才。對工程項目施工過程匯總的各個工序的有效落實、質(zhì)量控制等負責。

（二）項目資金的配置情況

項目資金的配置情況主要分為材料費用、人工費用、以及管理費用。其實工程項目施工的根本，資金在使用的前期主要就是對工程施工過程中不同材料的采購情況，而且用量相對比較大；資金使用中后期主要就是人工費用、機械維修費用、以及項目管理費用等，資金的使用量相對比較小。

（三）材料的配置情況

材料的有效配備是工程項目施工材料組織、進場設計得以實施的主要過程，只有充分的對材料組織進行有效的安排，材料進場設計才能更具精準性與及時性的特點，施工材料的充分利用，對工程成本的有效控制有積極的作用，促使資金周轉(zhuǎn)到賬發(fā)揮了良好的作用。

（四）機械設備的配置方面

施工過程中機械配備情況的完善，能夠提高工程項目中的施工進度，確保工程在施工過程中遇到的相關(guān)難題能夠順利解決。同時，有利于對人工費用的成本進行有效的控制。資金、施工材料、施工機械的有效配置，為項目工程提高根本的保證，其共同的合作對工程項目的工期、質(zhì)量以及安全生產(chǎn)方面都有著積極的影響。

2建筑工程項目經(jīng)濟管理內(nèi)涵分析

現(xiàn)代建筑工程項目的經(jīng)濟管理就是指與工程項目管理方面相關(guān)的企業(yè)以及單位，在業(yè)主予以委托的情況下，對工程項目整個階段的建設進行有效的經(jīng)濟管理與服務工作。其內(nèi)涵涉及到工程項目的確定以及工程項目的竣工，通過對工程項目的精心策劃以及嚴格的控制，促使建筑工程項目中使用費用、工程進度、以及工程質(zhì)量等相關(guān)目的的切實達到。

3現(xiàn)代建筑工程項目經(jīng)濟管理現(xiàn)狀分析

（一）成本管理在建筑工程項目經(jīng)濟管理中的現(xiàn)狀

長時間以來，建筑企業(yè)在成本控制與管理的過程中都存有一定程度的問題，相關(guān)部門推脫責任，認為成本管理應該由財務部門全權(quán)負責，還存在一部分工程管理者也將成本管理工作推脫到成本管理部門以及財務人員身上，導致技術(shù)人員單純的負責工程技術(shù)與質(zhì)量方面的施工，工程組織者只對施工生產(chǎn)與工程進度方面負責，管理材料的人員也單純的對材料在采購、檢查、發(fā)放等環(huán)節(jié)的工作負責，從表面而言，工程管理的責任劃分還是非常具體的。但是卻沒有對成本進行有效控制與嚴格的管理。如若生產(chǎn)組織者盲目的為了將工期趕完，擅自使施工人員與施工器械大量增加，致使人工費、機械維修費用等不斷增加，技術(shù)人員為了確保工程質(zhì)量不斷提高，采用比較先進、但是費用卻比較高的技術(shù)設備進行使用，也會致使成本不斷的增加，這就需要相關(guān)環(huán)節(jié)中的所有工作人員，思想意識不斷創(chuàng)新與提高，在責任劃分的基礎上，也要能夠促進其能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，只有將這些內(nèi)容充分的做到，才能確保建筑工程項目成本能夠得到充分的控制。

（二）經(jīng)濟管理的準備工作不夠充分

項目經(jīng)濟管理在建筑工程項目總體施工中都一直都有重要的影響，良好的施工前的準備是建筑工程項目經(jīng)濟管理工作的根本。在進行建筑工程時，要想確保工程項目的順利進行，就必須將施工前經(jīng)濟管理的準備要充分，通常工程項目在施工前的經(jīng)濟管理工作主要內(nèi)容包括有關(guān)圖紙的充分分析、對施工人員的有效培訓、管理制度的完善等等，只有將上述內(nèi)容有效的完成，才能有利于工程項目的正常進行，才能將施工過程中出現(xiàn)的問題及時、合理的解決，充分的做到有效的預防與及時的解決。

（三）投標時未對自身成本進行有效地分析

對于現(xiàn)階段建筑領(lǐng)域的激烈競爭，一些企業(yè)忽視自身的具體勞動力水平。建筑企業(yè)在投標階段只是重視中標，對企業(yè)成本問題沒有采取合理的分析，一些企業(yè)的報價甚至比成本價還要低進行投標，他們將希望工程中標后能夠在工程后期獲取利益，這種現(xiàn)象的后果會導致建筑企業(yè)出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象；一些企業(yè)在對投標進行報價的過程中，單純的按照自身的想法與經(jīng)驗對工程量進行估算再投標，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)為成本管理工作帶來了困難。

4項目經(jīng)濟管理手段的不斷加強

現(xiàn)代建筑工程項目具有投資金額較大的特點，在工程進行施工時，各個階段中的各個工序都會存在資金浪費的現(xiàn)象，所以，必須加強對建筑工程經(jīng)濟管理工作的執(zhí)行力度，以及對其進行充分的分析與研究，從而確保建筑工程項目在進行經(jīng)濟管理工作時能夠合理的開展。

（一）加強對工程總體成本的嚴格管理

工程在竣工后必須及時、準確的對全部項目中的相關(guān)費用的金額結(jié)算情況進行確定，對工程的整體與結(jié)果采用多角度、更全面的方式進行分析與評價，從而將項目中成本存在的問題有效的查明，并且將造成問題的影響因素找出，對成本目標完成的項目進行有效分了解與掌握，從而降低成本的手段與方式充分的掌握。對成本的充分分析與掌握，有利于將項目成本具有的規(guī)律合理的掌握，為以后的工作提供有效參考，也有利于工程項目經(jīng)濟管理不斷提高的重要途徑。

（二）加強項目經(jīng)濟管理在投標報價階段的管理力度

工程項目招投標階段，對于工程項目的具體施工程序以及施工工藝情況，投標報價人員必須要給予充分掌握，對項目利益情況與風險情況給予充分的重視，與此同時，還需要對對建筑企業(yè)本身全部項目中的相關(guān)費用情況進行精準的計算與充分的掌握，在對企業(yè)自身成本情況進行充分分析的過程匯總，將預算成本進行合理的編制，在滿足條件的背景下，避免低成本中標現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（三）對項目預決算階段的成本給予嚴格的控制

在項目的預決算階段中，只有加強對相關(guān)監(jiān)理工作中管理制度有效的完善。對施工材料的采購環(huán)節(jié)，可以通過工程的精心技術(shù)，對招投標過程中的材料采取集中的方式進行合理的采購，有利于采購過程中的保管費用的節(jié)約，在工程項目施工中領(lǐng)用材料的環(huán)節(jié)中，領(lǐng)用物資的過程中，必須嚴格按照預算限額進行領(lǐng)取，相關(guān)的材料保管人員也必須要嚴格的艷照限額領(lǐng)料單進行材料的發(fā)放，必須要嚴格的按照相關(guān)制度辦事，確保責任落實到個人，相關(guān)考核制度進行有效的完善，此外，增強施工人員的節(jié)約環(huán)保意識，在施工過程中將剩余的材料進行回收利用，有利于資源的合理利用，也避免材料出現(xiàn)浪費的現(xiàn)象。

5總結(jié)

篇8

益。而其中造價控制的好壞,也直接關(guān)系到代建單位的經(jīng)濟利益和聲譽。本文就代建項目工程造價管理上常見的一些問題提出在代建各階段如何管理控制好工程造價的建議。

關(guān)鍵詞：代建；項目工程；造價；控制管理

工程造價中常見的問題主要有:方案規(guī)劃、設計的深度不夠；概、預算數(shù)據(jù)不準確，造價突破投資估算；施工中不可預見因素的發(fā)生以及項目規(guī)劃與設計的變更使得費用增加；不注意對設計和施工進行造價控制等等。針對上述問題，應對造價環(huán)節(jié)樹立統(tǒng)籌規(guī)劃,從始至終的管理理念，對代建的全過程進行造價控制。以下就從代建項目工程各個階段分析如何更好地控制與管理造價。

一、代建工程前期階段造價管理

代建項目工程前期造價控制對全過程的工程造價控制具有決定性的作用，應重點做好以下幾個方面工作:

1、可行性研究階段的造價控制

可行性研究中，造價工程師要收集詳實準確的基礎資料，預測項目投資。造價人員要認真分析資料并做好市場研究，合理確定評價價格和基準參數(shù)，保證投資預測的準確性，評價人員應該針對不同項目的特點,結(jié)合市場分析、競爭力分析、不確定性分析等因素選取多種價格方案并加以分析,以使投資者對項目未來有充分的了解和減少項目投資風險。

2、初步設計階段的造價控制

項目代建的合同一般都以工程初步設計的概算作為代建單位投資控制的目標,因此初步設計的文件質(zhì)量對項目代建投資控制的質(zhì)量有著直接的影響。代建單位應該組織專業(yè)的技術(shù)人員對初步設計文件進行詳細審查，包括設計圖紙、設計說明以及初步設計的概算等方面。盡量減少概算中的缺項漏項，并通過了解當?shù)氐脑靸r信息、定額、市場調(diào)查、政府的有關(guān)規(guī)定等來定額與市場價格之間的價差。

3、施工圖設計階段的工程造價控制

此階段,項目工程逐漸變得清晰,約束條件也變得多而明確,但是仍然難以合理確定造價。所以代建單位更要緊緊依據(jù)初步設計審查會的審查意見來組織設計施工圖，同時外部監(jiān)督與審查設計院的設計圖紙質(zhì)量,充分發(fā)揮施工圖審查中心的職能作用,以對設計質(zhì)量進行嚴格審查與監(jiān)督。由此較為準確概算初步設計不至于超出,也避免了缺項漏項，確保不突破批復設計規(guī)模,優(yōu)化設計標準。

4、招標階段的工程造價控制。

首先，在投標之前,項目代建人應對各投標單位進行實地考察,然后結(jié)合項目的特點選擇合理的評標方法,從而選到最合適的投標人。其次，應從科學和專業(yè)的角度對招標范圍進行明確劃分，避免工程的重復計算及重復訂購部分設備而導致施工單位互相索賠的現(xiàn)象發(fā)生。再次，編制的招標文件應降低造價，對缺項、漏項以及不明確的內(nèi)容要及時聯(lián)系設計單位，進行溝通協(xié)調(diào)，并在編制工程量的清單時對控制風險加以明確。最后，突出對合同分析的作用,同時制定嚴格規(guī)范的合同條款。合同分析在整個項目的實施過程中起著非常重要的作用，代建項目管理單位應特別注重合同分析,并將造價的目標和具體的項目要求落實到合同的條款上。

二、代建工程施工階段造價管理

1、施工前期的造價控制與管理

1)突出監(jiān)理單位控制管理造價的作用。在代建項目管理中與主要監(jiān)督實施單位配合的就是監(jiān)理單位,他們主要肩負著控制、管理、協(xié)調(diào)的職能。而造價控制恰好可極大地發(fā)揮監(jiān)理單位的管控作用,包括監(jiān)理合同的設計也應很好地突出這一點,這可以使更有效地實施對造價的控制與管理,避免相關(guān)單位間相互推諉扯皮的情況發(fā)生。

2）對合同預控進行管理。在監(jiān)理合同中，要強調(diào)監(jiān)理人員審核造價控制的作用；在施工總承包合同中，對工作范圍、總包單位所應盡義務等進行嚴格界定,做好反索賠的準備工作；在專業(yè)分包合同中，要強調(diào)總價包干,避免設計變更頻繁增多。

3)理順設計變更簽證的處置程序。設計變更簽證這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題往往是造成施工階段造價失控的主因,所以在施工前期要理順設計變更的簽證程序，使這一環(huán)節(jié)得以順利進行。

2、施工過程的造價控制與管理

1）施工階段對各單位的使用資金計劃與工作量報表實行分級審查制度。施工單位要按實際的工程進度來編制使用資金計劃與工作量報表,經(jīng)過監(jiān)理單位的審核確認之后,上報項目管理部并審查確認，最后上報給委托與使用單位及市財政局與市發(fā)改委審批后執(zhí)行。通過層層的監(jiān)控與把關(guān),控制與管理項目的投資使用。

2)對付款進行嚴格控制。每月對承包商報送的月工程量、月工程進度付款申請進行詳細審核,核減假報和虛報的工程量,并調(diào)整不符合合同規(guī)定的價格。

3)重點加強設計變更的預防工作，嚴格設計變更簽證的審批程序。如果變更簽證需要增加投資成本,要根據(jù)現(xiàn)場實際情況并結(jié)合合同要求,組織各方的專業(yè)人員對成本、質(zhì)量、工期與功能要求等方面進行綜合比較、經(jīng)濟分析與嚴格審查后,最后再進行簽認。

4)管理好基礎資料，并加強預控措施。制定詳盡的防范應對策略,盡量避免發(fā)生索賠事件。此外，在日常管理中,要求項目管理部和監(jiān)理單位的專業(yè)工程師認真做好記錄,掌握最新的現(xiàn)場資料,做好索賠與反索賠的準備工作。

三、代建工程后期階段造價管理

項目建設的后期階段也就是竣工結(jié)算階段,是各方單位最為關(guān)心的階段?？⒐そY(jié)算的辦理也是工程造價控制與管理的工作重點。在這一階段代建方應積極配合竣工結(jié)算的辦理,對竣工結(jié)算的各項目事宜要進行協(xié)調(diào)與幫助,提供必要翔實的工程資料,做好審查與監(jiān)督工作,注意對工程量的計價依據(jù)的審核，避免重復計算工程量,確?？⒐そY(jié)算的可靠性與準確性。

篇9

關(guān)鍵詞：建設監(jiān)理 項目管理

近些年來，建設工程領(lǐng)域正經(jīng)歷著日新月異的變化，而工程建設監(jiān)理和工程項目管理也越來越為大家所熟悉。工程建設監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項目法人的委托，根據(jù)國家批準的工程項目建設文件，有關(guān)工程建設的法律，建設法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其它工程建設合同，對工程建設實施的監(jiān)督管理。工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)，針對工程項目建設的要求，接受業(yè)主的委托，按照雙方合約的規(guī)定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務。正因為二者之間的區(qū)別，工程項目管理按照雙方合約的規(guī)定對整個工程項目組織實施管理或服務，而監(jiān)理企業(yè)是一種有償?shù)募夹g(shù)技能服務。國家的政策法規(guī)規(guī)定建設單位必須要有監(jiān)理，即工程項目管理的全過程只有質(zhì)量管理交給監(jiān)理公司來進行。

一、當前監(jiān)理工作存在的主要問題有

1. 工程監(jiān)理就是質(zhì)量監(jiān)理

監(jiān)理企業(yè)的職責原本應當概括為“三控、二管、一協(xié)調(diào)”。 但是在目前整個工程建設過程中，由于種種原因，特別是體制原因、機制不配套原因，使原本監(jiān)理單位的職責多被拆解。監(jiān)理的三控“即投資、進度、質(zhì)量管理”職能多被大大弱化，絕大多數(shù)監(jiān)理單位僅僅是以“質(zhì)量監(jiān)理為主”。 工程建設中的監(jiān)理工程師也就是質(zhì)量檢驗員。正因為如此，工程監(jiān)理變成了業(yè)主單位聘請的工程質(zhì)量監(jiān)督旁站人員，有些業(yè)主單位甚至認為聘請工程監(jiān)理純粹是為了滿足國家法規(guī)的要求，是應付上級政策的對策。正是由于對前期階段監(jiān)理的缺失，使得前期階段在功能策劃、可行性研究、設計圖紙的完善性等多方面不夠完善和健全，直接導致施工階段設計變更較多，工期失去控制，成本預算超出范圍，工程質(zhì)量得不到保障，嚴重的時候大大影響了整個工程的建設。

2. 工程監(jiān)理對業(yè)主行為無規(guī)范

業(yè)主行為規(guī)范與否，直接關(guān)系到工程建設項目能否順利進行，建設目標能否如期完成。業(yè)主方往往是出資方，因而相當一部分業(yè)主對監(jiān)理工作干預較多，有的不通過監(jiān)理工程師直接給承包商下達指令，造成不必要的糾紛和誤解。對于大型的項目，有時業(yè)主還要自行組織一套人馬來控制工程進度和投資，從而形成惡性循環(huán)，造成極為不良的后果。

3. 工程監(jiān)理缺少高智能人才

自從工程監(jiān)理制度實施以來，許多監(jiān)理費的收取未達到標準取費的三分之一。過低的監(jiān)理費對工程監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展和監(jiān)理人員素質(zhì)的提高造成了極為不良的影響。具有高學歷、高職稱、高水平和高管理能力的人才不愿意到監(jiān)理行業(yè)來。 有些高智能人才即使愿意從事這個行業(yè)，也由于監(jiān)理企業(yè)無力常年聘用，他們多為臨時工，有項目需要時被招聘過來，項目完成后即解除聘用。

由于工程監(jiān)理基本上是屬于施工隊伍的“三控、二管、一協(xié)調(diào)”，與真正意義上的項目管理有很大差距，它們并未進入前期的科研和采購范圍。因此它們也缺乏適合項目管理的人才，尤其是經(jīng)濟、管理、商務和法律等方面的人才?；谝陨显?，導致了專業(yè)監(jiān)理人員的數(shù)量和質(zhì)量不能滿足監(jiān)理工作的需要。

另一方面由于工程建設任務的急劇增加，而合格的監(jiān)理人員又嚴重不足，使各監(jiān)理企業(yè)和單位只有大量聘用非工程專業(yè)人員來充當監(jiān)理人員。因此使得監(jiān)理人員的結(jié)構(gòu)不合理，職責寬泛，素質(zhì)不高，加之監(jiān)理單位考核激勵機制不健全，培訓費用少，人員調(diào)動困難等，使得整個監(jiān)理行業(yè)很難形成具有核心競爭力的企業(yè)。

二、工程項目管理的意義

目前從理論上講，業(yè)主方可以自行完成項目管理中的部分任務，但是從技術(shù)管理，經(jīng)濟管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)等多項業(yè)務職能上，業(yè)主的能力是與專業(yè)機構(gòu)的能力無法對比的。對投資方的業(yè)主而言要配建各專業(yè)齊全的基建班子，是人力、物力所不允許的，而且是十分困難的事情。正因為這樣，工程項目管理企業(yè)，則為投資方業(yè)主提供了可以解決這些困難的途徑。這也是工程項目管理得以發(fā)展的基礎。

1. 建立高素質(zhì)的人才隊伍

項目管理從項目建議書階段就開始了，歷經(jīng)可行性研究、設計、招標、施工招標、項目實施、竣工驗收、試運行和項目后評估等一系列過程，因此對人才的要求，特別是高智能、高素質(zhì)人才要求十分苛刻。監(jiān)理企業(yè)要過渡和轉(zhuǎn)型成為項目管理公司就要在人才的培養(yǎng)和引進上下大功夫。要建立合理的人才結(jié)構(gòu)，采取積極的措施，引進急需的人才去實現(xiàn)專業(yè)功能配套，功能補全。除此之外，還應采用不同類型的各種培訓，如對員工的項目管理基本知識培訓和著重實務實用的專題性培訓以及實用外語能力培訓等，提高員工的能力。

2. 建立標準和工作規(guī)范

各個企業(yè)都有自己的項目管理唯一標準和工作規(guī)范。項目管理不同于工程監(jiān)理。它除了自身完成相應的專業(yè)服務外，還要擔當起項目策劃及在工程建設全過程中負起組織協(xié)調(diào)等主導作用，應建立起有自己特色并且更為嚴謹?shù)臉I(yè)務標準和工作規(guī)范。這些標準和規(guī)范應該和企業(yè)自身的內(nèi)部基本管理制度結(jié)合起來，體現(xiàn)自己企業(yè)的文化和精神設計，并制成企業(yè)員工的業(yè)務手冊，成為保證企業(yè)正常運作的另一重要資源。

3. 努力開拓市場

篇10

【關(guān)鍵字】代建項目；施工階段；工程造價；管理及控制

代建項目作為工程建設領(lǐng)域重要的組成部分，在代建項目的施工過程中，工程造價的管理和控制是非常重要的，它是一個動態(tài)的實施過程，不僅關(guān)系到整個工程建設的發(fā)展情況，而且對建造后是否能發(fā)揮好的經(jīng)濟作用都起著關(guān)鍵作用。

1 工程代建的由來

項目代建制是由建設經(jīng)理制發(fā)展而來的，最早起源于美國。所謂的建設經(jīng)理

制是指業(yè)主托一個被稱為建設經(jīng)理的人，來全權(quán)負責整個工程項目的管理，這其中包括項目的可行性研究、設計、采購、施工、竣工試運行等工作，但承包工程費用是除外的。建設經(jīng)理作為業(yè)主的人進行工作，在業(yè)主委托的業(yè)務范圍內(nèi)以業(yè)主名義有效開展，如有權(quán)自主選擇設計師和承包商，業(yè)主則對建設經(jīng)理的一切行為負責。采用建設經(jīng)理制進行項目管理，最關(guān)鍵在于如何選擇建設經(jīng)理這一人選，一般來說，精通管理、商務、法律、設計、施工等知識和技能，并具有豐富經(jīng)驗和良好信譽，是一名優(yōu)秀建設經(jīng)理所必須具備的素質(zhì)。

2 代建項目工程的獨特性

代建項目工程和一般的項目工程對比，除了共同點之個，它還有自己的獨之處，是一般工程無法比擬的。第一，代建項目工程參與的主體是不一樣，代建項目工程的主本是代建人，并非承包商業(yè)主本人。第二，管理的環(huán)境不一樣，與一般傳統(tǒng)的項目工程業(yè)主管理活動相比較，代建人所面臨的更是一個復雜的項目內(nèi)外環(huán)境，受到委托單位，政府管理部門，監(jiān)督機構(gòu)的約束。第三，參與的動機不一樣，一般傳統(tǒng)的項目工程業(yè)主的管理活動主要是任務驅(qū)動，但代建人管理是在合同的條件束縛下一種經(jīng)濟利益的驅(qū)動。第四，決策范圍不一樣，一般傳統(tǒng)的項目工程業(yè)主在管理活動中能夠自主獨立的決定管理活動中和各項事宜，但是代建人就沒有這樣的權(quán)利，他無法對項目管理中一些重要的事情獨立做主。第五，激勵機制不一樣，一般傳統(tǒng)的項目工程業(yè)主管理的好壞實質(zhì)上的差別不大，而代建人項目管理的好壞，它的成效直接與單位和經(jīng)營者的業(yè)績掛鉤的，嚴重的話會直接影響單位收益和個人的聲譽。第六，管理能力不一樣，相對來說，一般傳統(tǒng)的項目工程業(yè)主的管理能力不會很強，不是特別專業(yè)的，但是代建人是屬于專業(yè)的項目管理機構(gòu)，他對管理知識必須是專業(yè)的，普遍來說代建人的管理水平往往要高于業(yè)主。

3 如何進行代建項目施工階段的工程造價管理

3.1 代建施工現(xiàn)場的管理

代建單位一定要和施工單位做好施工現(xiàn)場的交接管理工作，盡量減少不必要的損失。比如：施工現(xiàn)場的垃圾清理費等都是一個龐大的不必要開銷，曾經(jīng)有過這樣一起事件，在建造某辦公大樓時，因為代建單位的管理不到位，造成了施工現(xiàn)場出現(xiàn)其他工地施工單位的建設建筑垃圾，達到了1800立方米的面積，又找不到是哪個施工單位的低劣行為，只能自行處理，這些垃圾的清除費高達28萬元，這就是一個不必要的意外開支，對業(yè)主也很難交待。由此可見，搞好施工現(xiàn)場管理，安排好施工工序等對代建工程的造價成本來說，是很重要的，可以避免不必要的浪費。

3.2 工程施工過程中工程變更管理

工程變更是指在施工過程中設計變更、進度計劃變更、施工條件變更、使用建材變更、原招標文件變更和工程清單中沒有的新增工程變更等的發(fā)生。工程變更可能會增加工程成本，比如一些工程的價格變更，不是招投標時的競爭價格，而是重新議定的價格，這樣的更改會對項目總成本的控制造成不利，這其中主要涉及到工程變更資料的憑證和管理問題。只要是工程變更資料，一定找相關(guān)代表簽字或者是蓋章，設計上的變更一定要找設計單位、相關(guān)的設計人員簽字或蓋章后才能實施生效。從成本控制角度來講，并非所有的工程變更通知單都可以計算工程價款的，像一些新增造價的項目，如果相關(guān)的變更手續(xù)資料不全也是不能得到對應的價款。所以代建方在施工階段一定要做好工程變更程序，減少造價的成本。

3.3 索賠管理

施工索賠是代建項目施工階段經(jīng)常發(fā)生的事，也是代建方最頭疼的一個問題。代建方要做好索賠管理，它是項目成本管理的重要手段，索賠事件是雙方爭議最大又是最難以解決的。合同雙方要做好人事施工的管理，除了施工的技術(shù)還有經(jīng)濟合同的人員，要樹立索賠意識，熟悉索賠業(yè)務，如果是在工作范圍里發(fā)生事故，屬于索賠事項的，就要通過正確的渠道，合法的途經(jīng)提出索賠，要做到實事求是，不糊編亂造，要以理服人，更要特別重視那些想以低價報價，再通過高索賠獲取更的經(jīng)濟利益進行的行為。

4 如何控制代建項目施工階段的工程造價

代建單位要加強對施工階段全過程造價的控制，對工程造價整體實施動態(tài)和主動的造價控制，由滯后性轉(zhuǎn)變?yōu)槌靶?，以適應市場變化，加強工程造價的控件，主要做好以下幾方面的工作：

4.1 代建方要嚴格控制施工現(xiàn)場管理人員的結(jié)合素質(zhì)

代建工程的管理是技術(shù)、經(jīng)濟、管理一體化的，在施工過程中常常有突發(fā)事件發(fā)生。所以現(xiàn)場的管理人員一定要具備綜合素質(zhì)能力，除了專業(yè)的技能，還要有良好的組織能力、協(xié)調(diào)能力和應變能力，可以及時正確處理各種突發(fā)事件，能和各方打好關(guān)系，讓工程須利進行，保證質(zhì)量，有效控制工程造價成本。

4.2 代建方要嚴格把好控制工程建設標準關(guān)

代建方作為代建項目獨立的一方，應該根據(jù)立項批復的可行性研究報告等文件，嚴格控制工程建設標準，確保不突破國家批準投資額，要嚴格做到不對工程進行隨意更改：比如不隨意增大材料，更改設備的采購品牌和型號。如果真的需要更變，必須在不影響使用功能，外表裝飾的效果下，先進行市場詢價，匯報相關(guān)人員，更改同等檔次和價位的材料與設備。

4.3 代建方要嚴格控制工程結(jié)算

代建方要編制各種標段工程完整的結(jié)算控制依據(jù)，以便比照審核承包人的交工支付報表，做到公正、合理、準確。嚴格審核各個合同段工程費用、計日工費用、獎罰金額、索賠費用、保險費用、材料款等，要完成交工結(jié)算支付審查報告。特別是像未按照合同辦事，新增的項目的費用，代建方一定要這對些問題進行核實評估，說明問題產(chǎn)生的原因和責任分析等，做出解決方案和費用的估算。

5 結(jié)論：

日益龐大的代建市場越來越受到了大家的關(guān)注，在競爭激烈的過程中，代建

方一定提高項目的管理水平，從而提高競爭優(yōu)勢，在眾代建單位中脫穎而出。

參考文獻：

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