導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋設(shè)計與裝修，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】農(nóng)業(yè)土壤；放射性污染；修復(fù)

0. 前言

放射性核素是能夠發(fā)出射線并釋放出能量的元素，在19世紀被居里夫人首先發(fā)現(xiàn)。經(jīng)過一百年的時間，現(xiàn)在放射性核素被廣泛應(yīng)用于科研、化工、醫(yī)療、能源等多個領(lǐng)域，促進了社會科技進步和人類生活發(fā)展。但是，放射性元素在為人類服務(wù)同時，對自然環(huán)境和人類生命健康也產(chǎn)生了一些危害，尤其是放射性物質(zhì)對農(nóng)業(yè)土壤的污染，已經(jīng)引起了世界人民的關(guān)注。土壤是農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，從而是社會經(jīng)濟發(fā)展和人類賴以生存的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)土壤受到放射性污染之后，放射性元素經(jīng)由物質(zhì)循環(huán)，也會進入到空氣、河流，植物中，對生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定、人類的身體健康和生命以及社會經(jīng)濟的發(fā)展都造成了巨大危害。

1. 農(nóng)業(yè)土壤放射性污染源

在進行核試驗時，不可避免的會有一些核元素釋放到外部環(huán)境中，這些被釋放出來的核元素便是農(nóng)業(yè)土壤放射性污染的主要來源。核電站或者核能武器發(fā)生意外事故而致使核能外泄，都會造成大范圍的農(nóng)業(yè)土壤放射性污染，并且這些放射性物質(zhì)會長久存留在土壤中，很難治理。而且核子試爆和核化工所排放的廢棄物中也會含有一些核物質(zhì)，這也是農(nóng)業(yè)土壤中放射性物質(zhì)的來源之一。鈾是天然的放射性物質(zhì)，是核燃料的主要組成部分，很多物質(zhì)中都含有鈾，并且含量很高，例如某些砂巖、水、煤、石油等物質(zhì)，在開采、使用這些物質(zhì)的時候，也會有部分鈾流失到土壤中去，造成土壤放射性污染。此外，有些醫(yī)療放射性物質(zhì)也有可能因為意外或者隨著醫(yī)院排放的廢物而流入到土壤到中去；有些化肥中也含有放射性物質(zhì)，如磷肥，因為其原料磷礦石就含有天然放射性物質(zhì)，這些化肥灑到農(nóng)田里就會造成農(nóng)業(yè)土壤放射性污染。

2. 農(nóng)業(yè)土壤放射性污染的現(xiàn)狀

（1）農(nóng)業(yè)土壤放射性污染導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)紊亂

土壤遭受放射性污染之后，放射性物質(zhì)會隨著生態(tài)循環(huán)進入到生物體內(nèi)，隨著放射性物質(zhì)的積累增加，生物體會所受到的放射性輻射也會隨之增加，這會造成生物發(fā)生突變甚至死亡。少量的放射性輻射對生態(tài)系統(tǒng)的影響表現(xiàn)在：生物物種發(fā)生突變，導(dǎo)致生態(tài)系統(tǒng)間的正常替生變化；土壤中的微生物發(fā)生變異，導(dǎo)致土壤的分解功能發(fā)生變化，還有土壤的肥沃程度也會下降；土壤中的放射性物質(zhì)也轉(zhuǎn)移到農(nóng)產(chǎn)品中去，造成農(nóng)產(chǎn)品的放射性增強，引發(fā)食品安全危機；物質(zhì)循環(huán)會使土壤中的放射性物質(zhì)流入到大氣和河流中，造成環(huán)境的放射性污染擴大。大量的放射性輻射會給生物帶來不可逆轉(zhuǎn)的傷害甚至導(dǎo)致生物死亡。

（2）土壤放射性污染導(dǎo)致土壤中的生物種群和生物群落發(fā)生變化

一個生物群落里，生物的種間關(guān)系主要有合作、共棲、共生、競爭、寄生、捕食等形式，所以土壤中的各類生物的生存相互影響、彼此息息相關(guān)。不同種類的生物對于土壤的放射性污染適應(yīng)能力不同，有些種類的生物在較低的放射性輻射之下就會發(fā)生變異甚至死亡，而有些生物種類可以在較高的放射性輻射下保持不變。而且，由于物種間相互影響，所以當(dāng)土壤中的一些物種發(fā)生變化時，土壤中其他的物種也會隨之發(fā)生變化，甚至引起生物群落的變化。此外，土壤中的生物種群也會發(fā)生變化，如種群內(nèi)的性別比例發(fā)生變化、年齡組成發(fā)生變化等。

（3）土壤放射性污染物對人體造成了極大危害

土壤在被放射性物質(zhì)污染之后，人體受到的外部放射性輻射增加，而且土壤中的放射性物質(zhì)會隨著呼吸、食物等進入到人體中，并在人體體內(nèi)留存積累下來，使人體內(nèi)的放射性輻射也增加。放射性輻射對人體的傷害巨大，導(dǎo)致人體毛發(fā)脫落、貧血、白細胞減少、出現(xiàn)腫瘤甚至癌變等。

3. 農(nóng)業(yè)土壤放射性污染的生物修復(fù)

由上文分析可知，農(nóng)業(yè)土壤的放射性污染會對農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定和人類的生命健康造成極大傷害。并且農(nóng)業(yè)土壤一旦受到放射性污染，這種污染就會長期存在，因為土壤自身對放射性物質(zhì)的分解及其緩慢。所以，土壤放射性污染的治理是目前重要的研究方向。在處理農(nóng)業(yè)土壤的放射性污染時，也可以選擇化學(xué)方式，但是這種方式的成本高昂、設(shè)備技術(shù)要求高，所以適用性不強，但是處理放射性污染較嚴重的土壤時必須采用這種方式。對于一般的農(nóng)業(yè)土壤放射性污染，都可以采用生物修復(fù)的方式。

（1）植物修復(fù)

植物修復(fù)，是指植物可以吸收土壤中的放射性物質(zhì)內(nèi)、阻擋部分放射性輻射以及阻礙放射性物質(zhì)的傳播。植物通過根系或者枝葉將土壤中的部分放射性物質(zhì)吸收進植物體內(nèi)，從而土壤中的放射性污染物就減少了，并且不同的植物，吸收放射性物質(zhì)的能力不同，要選擇植株較高的物種。植物密集的枝葉也可以阻擋放射性輻射并粘附空氣中的放射性物質(zhì)顆粒，所以要選擇高復(fù)集性的植物種類。

最常用、效果最好的植物修復(fù)技術(shù)是在放射性物質(zhì)被植物吸收或者萃取到其地上部位的時候就收割掉、并進行處理。此外，植物修復(fù)技術(shù)也包括植物蒸發(fā)技術(shù)和植物固化技術(shù)，前者是指通過植物的蒸騰作用將放射性物質(zhì)蒸發(fā)進入空氣中，后者是指將土壤中的放射性物質(zhì)固定在制定位置，但是這兩種技術(shù)方法都不能從根本上將放射性物質(zhì)處理掉。

（2）微生物修復(fù)

有些種類的微生物可以吸收或吸附并分解放射性污染物，所以微生物修復(fù)也是處理農(nóng)業(yè)土壤放射性污染的方法之一。微生物雖然很“微小”，但是它們單位質(zhì)量下的表體面積很大，并且微生物的數(shù)量巨大，所以采用微生物修復(fù)的方式可以有效解決土壤的放射性污染問題。但是，微生物修復(fù)方法容易造成土壤變質(zhì)從而使土壤遭受其他污染。

4. 結(jié)束語

農(nóng)業(yè)是人類生產(chǎn)、社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)土壤遭到放射性污染，對于農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)和人類都會造成巨大危害。所以，我們要重視農(nóng)業(yè)土壤放射性污染的來源分析、治理方法研究。在修復(fù)遭受放射性污染的農(nóng)業(yè)土壤時，要綜合考慮可操作性、經(jīng)濟成本、治理效果等因素，盡量采用操作簡單、適用性強、成本低、治理效果較好的生物修復(fù)方法。但是，生物修復(fù)方法也存在有缺陷，需要我們進一步的研究改正。

參考文獻：

篇2

二年以上工作經(jīng)驗|男|25歲（1990年3月9日）

居住地：廣州

電　話：139********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 1年8個月]

公　司：XXX建筑工程總公司

行　業(yè)：房地產(chǎn)，建筑，安裝，裝潢

職　位：房屋設(shè)計師

最高學(xué)歷

學(xué)　歷：本科

專　業(yè)：裝璜廣告設(shè)計

學(xué) 校：廣州市建筑學(xué)院

自我評價

本人從事廣告、建筑裝飾、建筑智能化行業(yè)工作多年，全面統(tǒng)籌經(jīng)驗豐富，熟悉各自操作流程，有廣泛的社會資源，擅長業(yè)務(wù)洽談、方案設(shè)計(技術(shù)、施工組織)、 材料采購、工程預(yù)結(jié)算、施工管理、企業(yè)形象策劃及營銷推廣，熟練運用軟件:corldrew、photoshop、freehand、AutoCAD、 Office等，略懂3Dmax、Lightscape。

求職意向

到崗時間：一個月之內(nèi)

工作性質(zhì)：全職

希望行業(yè)：房地產(chǎn)，建筑，安裝，裝潢

目標地點：廣州

期望月薪：面議/月

目標職能：房屋設(shè)計師

工作經(jīng)驗

2013 /7—至今：XXX建筑工程總公司[1年8個月]

所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)，建筑，安裝，裝潢

設(shè)計 房屋設(shè)計師

1.負責(zé)公司內(nèi)部裝修事宜的招標、評標。

2.技術(shù)方案設(shè)計、施工組織方案設(shè)計、工程監(jiān)理、預(yù)/結(jié)算，整合企業(yè)VI形象。

3.負責(zé)公司的畫冊設(shè)計，平面廣告設(shè)計，名片的設(shè)計等工作。

4.平時的工作方式主要是直接跟客戶溝通和交流，按客戶的要求來設(shè)計。

2012/7—2013 /7：XXX工藝廠[1年]

所屬行業(yè)： 家具/家電/工藝品/玩具/珠寶

設(shè)計平面設(shè)計

1.工藝廠是一間軟體沙發(fā)家具廠，工廠主要是以生產(chǎn)和出口懶人沙發(fā)和豆袋為主。

2.我的工作是負責(zé)平面設(shè)計方面的工作。如：產(chǎn)品畫冊的設(shè)計，產(chǎn)品印花的設(shè)計與制作，產(chǎn)品配色，產(chǎn)品拍照和產(chǎn)品圖片的處理。

3.產(chǎn)品附件的制作如：織嘜、吊牌、洗水標、箱嘜、條形碼等的制.，還有參與公司新產(chǎn)品的開發(fā)。

教育經(jīng)歷

2009/9—2013/6廣州市建筑學(xué)院裝璜廣告設(shè)計 本科

證 書

2012/6 大學(xué)英語六級

2010/6 大學(xué)英語四級

篇3

1.1改造墻體，拆除內(nèi)縱墻

在房屋裝修過程中，一些居民對房屋結(jié)構(gòu)不了解，為了裝修美觀，盲目破壞墻體，導(dǎo)致對房屋整體強度造成嚴重影響。居民在裝修過程中，對于墻體的破壞主要表現(xiàn)在以下幾個方面。一是為了擴大室內(nèi)整體面積，提高自身的房屋空間利用率，在裝修的時候，房屋業(yè)主在不了解房屋結(jié)構(gòu)的情況下，隨意拆除臥室與陽臺之間的截面墻體，更有甚者，為了擴大面積較小的房間，一些房屋業(yè)主將室內(nèi)原有內(nèi)墻拆除。二是為了增加室內(nèi)的采光度，在對房屋進行裝修的時候，一些房屋業(yè)主根據(jù)自己的風(fēng)味與愛好對室內(nèi)原有門窗進行擴寬，建立藝術(shù)窗、拱門等，這種做法，直接導(dǎo)致鋼筋混凝土過梁長度減少。三是為了充分利用室內(nèi)空間，最大限度擴寬室內(nèi)使用面積，在房屋裝修的時候，房屋業(yè)主對室內(nèi)墻體進行鑿薄處理，或者拆除內(nèi)縱墻，將隔墻移到樓板的其他位置。還有一些房屋業(yè)主甚至在墻體上開挖洞口，為了室內(nèi)呈現(xiàn)美觀效果，在主墻體內(nèi)打洞、鑿槽，嵌入鞋架、壁柜，或?qū)⑴瘹庠O(shè)施移入墻內(nèi)等。

1.2鋪裝地面增加了樓面的荷載，水電改造不合理破壞了原有防水層

鋪裝地面是房屋裝修與再造中的一項主要內(nèi)容。一般情況下，房屋裝修與再造鋪設(shè)地面都采用大理石或者木地板進行鋪設(shè)。有時，因為施工等原因，許多新建房屋室內(nèi)地面高低參差不齊，每個房間并不在一個水平標高上，所以，一些房屋業(yè)主在室內(nèi)地面裝修的時候，會用細石混凝土找平，這無形中增加了樓面的均布荷載。另外，在房屋裝修過程中，內(nèi)頂棚的吊頂裝修存在不規(guī)范行為，也會影響到樓板的承載力。為了使居室有個華麗的頂棚，一些房屋業(yè)主常常在樓板下開洞作龍骨，更有甚者，吊頂裝修將樓板的鋼筋也鑿出來，這種不規(guī)范裝修行為，大大降低了樓板的承載力。在房屋裝修過程中，水電改造不合理，不僅會破壞原有防水層，還會影響住宅使用壽命，留下事故隱患。一些房屋業(yè)主在對衛(wèi)生間進行裝修的時候，由于施工處理不當(dāng)，在更換大的浴缸或者安裝淋浴噴頭的時候，破壞了原有防水層，導(dǎo)致下一層頂棚、墻體出現(xiàn)水印，水滲入墻體、地板，使抹灰脫落，嚴重者造成鄰里糾紛，影響住宅使用壽命。

2房屋裝修與再造的安全策略

2.1加大房屋裝修安全，提升房屋業(yè)主的安全意識

在房屋業(yè)主裝修的過程中，小區(qū)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋裝修情況，同時，加強房屋裝修安全教育，提升房屋業(yè)主的安全意識，盡量避免裝修時出現(xiàn)一些不規(guī)范行為。另外，在一些新建小區(qū)，小區(qū)物業(yè)管理公司還要不斷加大裝修安全宣傳力度，通過宣傳、教育、檢查進一步規(guī)范房屋業(yè)主裝修行為。為了加強對房屋的安全管理，房屋管理部門還必須對室內(nèi)裝修制定標準，如果房屋業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須經(jīng)過房屋管理部門審核批準，經(jīng)權(quán)威的房屋設(shè)計部門設(shè)計，才能夠進行施工。如果有些房屋業(yè)主不聽從指揮，不按照規(guī)定和要求進行不規(guī)范裝修，那么，房屋管理部門要按照相關(guān)規(guī)定對其予以懲罰。如果因為裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全造成嚴重危害，根據(jù)情節(jié)和危害程度，追究裝修責(zé)任人法律責(zé)任。

2.2加強裝修監(jiān)理力度，規(guī)范裝修人員施工行為

篇4

關(guān)鍵詞：硬裝；軟裝；搭配設(shè)計

0 引言

目前，國內(nèi)軟裝是指針對室內(nèi)擺放物及裝飾物進行的大范圍室內(nèi)設(shè)計，包括所選配家具、布藝、家電及其他裝飾性物品的擺放及形態(tài)設(shè)計，而硬裝則是指軟裝之前所完成的室內(nèi)裝修，換言之，完整的室內(nèi)裝修包括兩部分：軟硬和軟裝，且硬裝在軟裝之前完成。

1 軟、硬裝的裝搭配設(shè)計

根據(jù)軟、硬裝的特點可看出，在室內(nèi)家裝結(jié)束之后，若居住者想要變更家電家具或重新裝飾室內(nèi)，則只需合理改變軟裝就能展現(xiàn)出全新的居住環(huán)境，并不需要像初次新裝時那樣花費大量的錢。目前，我國房地產(chǎn)商與購房者進行交房時，其交接的房子通常都是毛坯房，并未進行過基礎(chǔ)裝修，即尚未進行硬裝，無法居住，故而，購房后，居住者需要請工程隊進行施工，及硬裝。但是，進行硬裝的過程中，其設(shè)計者一般并不會提供相應(yīng)的裝飾意見，往往會空出一部分。

近幾年，建筑業(yè)不斷變革創(chuàng)新內(nèi)部機構(gòu)，對室內(nèi)設(shè)計板塊的要求不斷提升，并獨立出軟裝，進而拓展相應(yīng)的商業(yè)空間，發(fā)展了軟裝市場。為滿足現(xiàn)代化氣質(zhì)居家要求，陳設(shè)、軟裝設(shè)計師等相關(guān)行業(yè)逐漸發(fā)展壯大，以下結(jié)合軟、硬裝搭配設(shè)計進行了探討分析。[1]

1.1 結(jié)合軟硬裝設(shè)計進行整體色彩的選擇

現(xiàn)代技術(shù)及經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了室內(nèi)裝修的創(chuàng)新發(fā)展，相關(guān)的裝修理論在一定程度上得到了完善。結(jié)合房屋整體結(jié)構(gòu)進行軟硬裝設(shè)計，可統(tǒng)一裝飾色彩和整體風(fēng)格入手，設(shè)計師需對色彩、軟裝等進行詳細分析，并根據(jù)硬裝要求及不同分區(qū)的室內(nèi)功能，選擇出適當(dāng)?shù)纳?，以打造出個性、協(xié)調(diào)的居住環(huán)境。在后期室內(nèi)設(shè)計中，設(shè)計者還可科學(xué)結(jié)合軟裝、硬裝等相關(guān)設(shè)計因素，能有效提高相關(guān)單品的搭配效率，以合理利用室內(nèi)整體空間，提高其利用率，進而給居住者帶來美學(xué)感受，提高其生活質(zhì)量。

色彩往往會影響人們的心理及情緒，如人們總會說藍色代表憂郁，紅色代表熱情，而不同的人所喜歡的顏色也是不一樣的。在室內(nèi)色彩裝飾中，不同的色彩往往會給居住者帶來不同的感受，沉靜亦或興奮，此時，設(shè)計者須結(jié)合居住者對色彩的要求、硬裝條件及軟裝效果進行色彩選擇，如紅色一般會讓人感到興奮，黃色讓人放松，藍色帶給人清澈感覺等。然而，色彩純度也影響著裝飾效果，艷麗且純度較高的色彩，通常會讓人感覺雍容華貴，而素凈、純度較低的色彩又會讓人感覺含蓄樸實。在進行軟、硬裝搭配進行室內(nèi)裝修的過程中，設(shè)計者可充分利用以上的色彩特征，能有效調(diào)節(jié)室內(nèi)空間，比如較大的室內(nèi)空間可選用暖色調(diào)，避免距離感的產(chǎn)生，而面積相對較小的室內(nèi)則可選用冷色調(diào)，可讓人從視覺上感覺可利用空間變大，避免壓抑的感覺產(chǎn)生。此外，色彩的利用還受到氣候的影響，比如我國北方相對寒冷，而暖色調(diào)能讓人感覺溫暖，故家具、墻壁及窗簾等在選色時，可著重考慮暖色。

1.2 根據(jù)硬裝特點進行的軟裝設(shè)計

人各有異，不同的居住者具有不同的喜好、品味，對居住環(huán)境的風(fēng)格也是不同的，而該類特點都集中體現(xiàn)在軟裝中。因此，設(shè)計者在根據(jù)居住者的要求進行軟裝設(shè)計時，需結(jié)合硬裝特點和居住者意愿，設(shè)計出確實可行的方案，該類設(shè)計因個性及硬件情況而存在一定的設(shè)計障礙，故在室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域備受關(guān)注。與硬裝修相比，軟裝修需要考慮更多的裝飾因素，如整體的室內(nèi)環(huán)境、空間美學(xué)、個性風(fēng)格、材質(zhì)要求等，而這些因素都需要根據(jù)整體設(shè)計要求進行設(shè)計。

在實際進行軟裝的過程中，若想和諧搭配軟裝和硬裝設(shè)計，則需要預(yù)先對居住者的個性要求進行了解，包括其風(fēng)格、色彩喜好等，進而有機整合軟硬裝，進行二者間的協(xié)調(diào)配合設(shè)計，使裝修達到預(yù)期效果，增強其實用性及美感。

另外，硬裝能有效分割、排列、重組室內(nèi)空間，有一定的比例要求，而軟裝則注重室內(nèi)裝飾物、家具家電及陳列物的設(shè)置。不難看出，軟裝和硬裝存在相互結(jié)合、互補的關(guān)系，綜合利用軟硬裝飾可充分體現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計的現(xiàn)代化要求，展現(xiàn)出設(shè)計的嚴謹性和科學(xué)性。因此，合理搭配軟硬裝設(shè)計，能有效分割利用室內(nèi)空間，充分發(fā)揮軟硬裝的優(yōu)勢，讓居住在充分感受家的溫馨。

1.3 合理搭配軟裝與硬裝的設(shè)計

在搭配軟裝和硬裝進行室內(nèi)設(shè)計時，設(shè)計者必須進行以下三點操作：首先，確定主色調(diào)，軟裝對色彩的利用要求非常高，直接影響整體設(shè)計的格調(diào)。而在確定主色調(diào)時，居住者也應(yīng)明確色彩的選擇，以便設(shè)計者大膽進行配色；其次，了解家具情況，家具作為室內(nèi)主要角色，具備硬裝的一些功能，其直接影響室內(nèi)裝飾效果，故應(yīng)確定家具，以便確定設(shè)計風(fēng)格，進而完成美觀、舒適、實用的設(shè)計指標；最后，結(jié)合硬裝的主次空間進行軟裝，根據(jù)硬裝分割區(qū)域功能的不同，空間占地較大的一般是客廳，軟裝風(fēng)格能充分展現(xiàn)居住者的品位，是設(shè)計的出發(fā)點，設(shè)計者必須充分掌握尺度，以達到居住者的現(xiàn)代化居住條件要求。[2]

2 結(jié)語

我國室內(nèi)設(shè)計的發(fā)展時間較短，是近幾年才逐漸發(fā)展起來的新興行業(yè)，需要相關(guān)領(lǐng)域進行深入的研究創(chuàng)新。當(dāng)前，國內(nèi)相關(guān)的理論研究較少，關(guān)于室內(nèi)裝飾理論和設(shè)計裝修理論，相關(guān)研究人員都是各執(zhí)一詞，故相關(guān)理論及說法并不能很好地得到各界認可。針對室內(nèi)設(shè)計行業(yè)，國內(nèi)發(fā)展情況雖不樂觀，但是，愿我國相關(guān)行業(yè)及機構(gòu)不斷變革創(chuàng)新，促使該行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

參考文獻：

[1] 陳鐵軍.論室內(nèi)軟裝設(shè)計中時尚符號的運用[J].商場現(xiàn)代化，2016（7）：249-250.

篇5

隨著生活水平的不斷提高，人們對室內(nèi)裝修設(shè)計提出了各種各樣的要求，為了滿足人們對居住環(huán)境的要求，就需要采用一些化工材料，像油漆、涂料等等，這些材料在使用過程中都會產(chǎn)生一些有害氣體，給人體造成極大的傷害。其次，一些建筑物本身的材料也具有一定危害性，如家用電器、衛(wèi)生器具等，都可能會產(chǎn)生噪聲污染或者放射性污染，也會給人體帶來極大的損害。但是建筑室內(nèi)環(huán)境又是人們生活、工作和學(xué)習(xí)的主要場所。如果人們長期呆在這樣的環(huán)境下，肯定會嚴重影響人們的健康。因此，在室內(nèi)裝修中，應(yīng)該積極采用綠色環(huán)保的建筑裝飾材料，不斷改善室內(nèi)裝修的設(shè)計理念，這樣，才能夠給人們營造一個健康、安全的生活空間和學(xué)習(xí)工作空間。

二、室內(nèi)裝修中污染類型的分析

在室內(nèi)裝修過程中，用到的裝修材料中含有化學(xué)成分，對人體產(chǎn)生一定的影響，在裝修過程中，聲音、光線等污染也會關(guān)系到住戶的健康問題。在室內(nèi)裝修污染方面，分為以下兩種類型：

1、生物污染

在日常生活中，建筑內(nèi)部污染不僅僅是由室內(nèi)裝修引起的，而在平時的生活中也會造成生物污染。生物污染在生活中比較難發(fā)現(xiàn)，它是通過微生物、細菌、真菌的形勢在室內(nèi)環(huán)境中進行傳播。在建筑室內(nèi)環(huán)境中產(chǎn)生生物污染的主要形式有：家紡用品、未處理的生活垃圾、人體細菌以及微生物的攜帶、家庭寵物以及花卉等生物污染。

2、化學(xué)污染

建筑裝修材料是通過化學(xué)加工的方法制作的，所以大部分的建筑裝修材料還具有明顯的化學(xué)作用性質(zhì)，通過空氣的傳播揮發(fā)其化學(xué)成分。并且在裝修過程中，通過電熱、切割等施工方式能夠使建筑材料中的化學(xué)成分更容易揮發(fā)。裝修施工對空氣環(huán)境造成污染的主要方面包括：高溫加熱下材料產(chǎn)生的物理反應(yīng)；外部環(huán)境污染；家具材料中的化學(xué)氣體成分等。

三、建筑裝飾裝修中綠色環(huán)保設(shè)計的建議

隨著人們生活水平的不斷提高，對自身的健康問題也更加重視。在室內(nèi)裝修設(shè)計中，雖然要滿足人們在生活品質(zhì)方面的追求，但更重要的是應(yīng)以綠色環(huán)保的設(shè)計理念，降低裝修過程中給人們的健康帶來的損害?，F(xiàn)針對建筑裝飾裝修過程中綠色環(huán)保理念的應(yīng)用提出以下幾點建議：

1、裝修建筑材料的使用問題

有些建筑裝修材料中含有的有毒氣體成分比較多，因此，在進行選材過程中，要確定此種材料在室內(nèi)裝修時的使用量，尤其是地面材料及墻體方面的使用，對于地板與墻紙，就必須要減少這種建筑材料的大面積使用，從而達到避免有害物質(zhì)出現(xiàn)集中超標情況的目標。

2、室內(nèi)綠色植物的種植選擇

對于當(dāng)前的室內(nèi)裝修設(shè)計水平，在建筑設(shè)計上很難實現(xiàn)真正意義上的綠色環(huán)保設(shè)計，所以，我們需要通過一定措施來改善空氣質(zhì)量，減輕有毒氣體對人體造成的危害。通過種植合適的植物是最佳的改善措施。適當(dāng)?shù)姆N植植物，能夠從很大程度上減輕有害氣體的釋放，還可以起到美化環(huán)境的效果，增加室內(nèi)裝修的美感。但是，并非所有的植物都適合養(yǎng)在室內(nèi)。適于種植的植物：桂花具有吸塵作用；月季、玫瑰吸收二氧化硫；萬年青和雛菊清除三氯乙烯；鐵樹和常青藤吸收苯；薄荷有殺菌的作用；不適合在室內(nèi)種植的植物：月季花散發(fā)出來的香味比較濃郁，會使人產(chǎn)生胸悶、呼吸困難的問題；百合花的香味可以使人的精神中樞因過度興奮而引起失眠；含羞草體內(nèi)存在一種含羞草堿，它是一種很強的有毒物質(zhì)，人體接觸久了就會使毛發(fā)脫落；紫荊花的花粉與人體接觸的時間過久就會使咳嗽的癥狀加劇或者誘發(fā)哮喘??；因此，在室內(nèi)裝修設(shè)計中，想要種植植物就應(yīng)該結(jié)合室內(nèi)的實際條件和具體的功能進行合理選擇，只有種植適宜的植物，才能夠幫助室內(nèi)實現(xiàn)綠色環(huán)保的裝飾效應(yīng)。

3、做好室內(nèi)的環(huán)境監(jiān)測工作

人們在購買新房或者新的家具后，應(yīng)該找室內(nèi)檢測部門進行檢測，從而選擇合適的入住時間。根據(jù)廚房、居室及衛(wèi)生等不同的污染選擇不同功能的空氣凈化器，如油煙機、空氣凈化器、臭氧消毒器等，選擇合適的開窗通風(fēng)時間，給室內(nèi)通風(fēng)換氣，防止大氣污染進入室內(nèi)。

4、提升房屋裝修過程中的節(jié)能效果

節(jié)能是現(xiàn)代型房屋設(shè)計的發(fā)展趨勢，在對房屋進行節(jié)能設(shè)計過程中，要使用具有節(jié)能效果的房屋裝修材料，嚴格選擇環(huán)保安全型的材料，提倡消費者在裝修時選擇無污染的綠色產(chǎn)品，選擇不含甲醛的木地板，選擇不含纖維的石膏，選擇不含苯的稀料，從而改善裝修之后的空氣質(zhì)量。

5、提高綠色環(huán)保理念

進行建筑室內(nèi)裝修，首先就是對大體的裝修情況進行設(shè)計，如果從設(shè)計理念上就已經(jīng)融入了綠色環(huán)保的設(shè)計理念，就能減少室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)對室內(nèi)環(huán)境造成的污染。在房屋裝修設(shè)計過程中，需要對裝修材料的選用以及房屋的結(jié)構(gòu)進行分析，比如房屋地面在進行裝修時是采用木地板還是地板磚，墻面的裝修是選擇貼墻紙還是刷漆等，這些計劃都是在房屋裝修設(shè)計方面進行的，要盡可能地選擇環(huán)保節(jié)能材料對室內(nèi)進行裝修，而房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計要點上則是必須具備通風(fēng)性能，避免出現(xiàn)密閉的空間。

6、從設(shè)計上實現(xiàn)綠色環(huán)保

首先要合理地計算房屋承載量。由于目前市場上的裝修材料都會釋放出一些有毒氣體，因此，要合理地計算室內(nèi)空間的承載量就變得尤為重要。例如一個只有幾平米的兒童的房子做了一個衣柜、一個書桌和一張床，再買上點別的，很顯然，這樣就有點超出它的承載力了。其次，室內(nèi)空氣污染是各種污染物在空氣中進行累加的，如果在裝修結(jié)束時室內(nèi)的有害物質(zhì)已經(jīng)在國家的標準上下，那么在購買其他家具的時候，因為這些物品中也會釋放有害氣體，所以就會導(dǎo)致室內(nèi)污染物超標現(xiàn)象。因此，設(shè)計師在進行設(shè)計時要特別注意這一點。

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一、中國傳統(tǒng)美學(xué)

1.起源與內(nèi)涵

儒家、道家思想和佛教思想對中國美學(xué)有著深遠的影響。中國傳統(tǒng)美學(xué)起源于儒道美學(xué)，大多來自藝術(shù)創(chuàng)造過程中的欣賞與總結(jié)，注重內(nèi)在的表現(xiàn)形式。幾千年來，無數(shù)的哲學(xué)家、美學(xué)家、建筑學(xué)家、藝術(shù)家在這一領(lǐng)域進行持續(xù)深刻的研究，由此形成了獨樹一幟的中國美學(xué)體系，其中蘊含了中國傳統(tǒng)文化的精髓，在悠久的歷史發(fā)展過程中使國民從思想到行為都受到了根深蒂固的影響。

2.表現(xiàn)形式與追求

中國傳統(tǒng)美學(xué)具有不同的表現(xiàn)形式。一方面表現(xiàn)得莊重典雅、震撼人心；另一方面突出的是瀟灑飄逸、清新脫俗的韻味。傳統(tǒng)美學(xué)追求視覺上的震撼與心靈上的慰藉，體現(xiàn)人與自然和諧相處，提倡回歸自然、回歸淳樸，注重內(nèi)在生命的自由和大徹大悟的體驗，因此對藝術(shù)家內(nèi)心的情感和精神高度重視。

二、傳統(tǒng)美學(xué)中“和”的思想

中國自古以來影響國民最深遠的便是“和”。西方美學(xué)中突出的重點是“個體”，強調(diào)具象化，以實為主。而中國傳統(tǒng)美學(xué)體系更強調(diào)整體意識，追求的是局部與整體的和諧，追求的是意境美?！昂汀钡乃枷胧沟迷谑覂?nèi)設(shè)計時人們偏愛淳樸、自然的色彩，如青磚黑瓦、白墻褐窗。中國傳統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計取材也大多來自天然，因此古代室內(nèi)設(shè)計以木材為主，高級木料素有屬于自己的香味，且氣味不溫不火，沁人心脾，故有“古色古香”之稱。中庸思想用“適度”一詞來概括恰到好處。如室內(nèi)設(shè)計，若無任何裝飾便會覺得寒酸，沒有氣質(zhì)；若裝飾太多又會顯得俗氣。恰到好處的裝飾不僅使人身心愉悅，又能襯托出屋主的內(nèi)在精神追求。

三、中國現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計的發(fā)展歷程

1.前期發(fā)展

隨著對外經(jīng)濟文化交流的發(fā)展，各國文化開始交匯，其中也包含室內(nèi)設(shè)計這一行業(yè)。與國外相比較，中國的室內(nèi)設(shè)計行業(yè)起步較晚，且20世紀90年代的室內(nèi)設(shè)計在當(dāng)時只能算是裝修和建筑上的概念，還未跟上人們生活發(fā)展的步伐。

2.近期發(fā)展

近幾年，隨著人們生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高，這給室內(nèi)設(shè)計的發(fā)展提供了契機，室內(nèi)設(shè)計逐漸深入人們的生活。人們在購置房屋時更加重視室內(nèi)裝修設(shè)計，一般會請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師為自己的房屋進行室內(nèi)設(shè)計。而室內(nèi)設(shè)計也不再局限于滿足居住，已經(jīng)逐漸發(fā)展為一種觀賞性的藝術(shù)作品。室內(nèi)設(shè)計這一行業(yè)也演變?yōu)榍熬肮饷?、人才輩出的熱門行業(yè)。在這期間，中國的室內(nèi)設(shè)計行業(yè)迅猛發(fā)展并獨樹一幟，設(shè)計師在各種設(shè)計大賽中屢獲佳績，得到了國際同行的認可。

3.未來發(fā)展

隨著現(xiàn)代社會的進步，室內(nèi)設(shè)計這一行業(yè)也跟上了時代的步伐，設(shè)計所用材料越來越注重綠色、健康和環(huán)保。同時，隨著世界經(jīng)濟一體化格局的形成，各國文化互相交融，中國現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計也不免受到外來文化的影響。因此，有中國特色的室內(nèi)設(shè)計顯得越發(fā)重要，憑借這一特征才能在國外文化的影響下保持自我、獨樹一幟。

四、室內(nèi)設(shè)計蓬勃發(fā)展的原因

隨著當(dāng)今社會的飛速發(fā)展，人們的生活水平越來越高，人們對生活的要求不再局限于物質(zhì)需求，更加注重精神的享受和心靈的滿足。對于自身的居住環(huán)境，人們不再只要求能夠御風(fēng)防雨，而是更多地追求視覺上的美感，對房屋舒適度的要求也日益上升。同時，不同的室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格可以顯示出房主不同的身份和社會地位，以及不同的審美格調(diào)。室內(nèi)設(shè)計已經(jīng)成為一種藝術(shù)的表現(xiàn)形式，它不僅可以陶冶人們的情操，還能讓人們在繁雜的社會生活中留有一塊凈土。在一天勞累的工作結(jié)束之后，誰都想回到一個溫馨、美觀的家中。此時，室內(nèi)設(shè)計甚至已經(jīng)超越裝飾本身，可以提供給人別樣的審美樂趣和心靈寄托。房屋不再只是一個居住的地方，更是人們內(nèi)心的歸屬，給予人們心靈的慰藉。

五、中國現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計對傳統(tǒng)美學(xué)的借鑒

中國傳統(tǒng)美學(xué)中有大量值得我們借鑒的內(nèi)容。我們需要取其精華，繼承有益于社會發(fā)展的內(nèi)容，摒棄與時代脫節(jié)的思想。中國傳統(tǒng)美學(xué)中的思想精華對中國現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計產(chǎn)生了極大的影響。

1.對道家思想的借鑒

道家文化是中國主流文化之一。老子認為“道法自然”，一切要順其自然，提倡不留痕跡，化有形為無形，憑借有形的修飾達到無形的效果，營造獨特的意境。就空間而言，老子倡導(dǎo)空間的實體和虛無、設(shè)計與功能之間辯證而又統(tǒng)一的關(guān)系，認為建筑之內(nèi)的空間中重要的是人們能有效利用的空間，而墻壁、門窗、裝飾等都是次要的，是為了便于人們居住，因為人們使用的只是沒有任何實物擺放的那部分空間。老子和莊子的哲學(xué)思想對建筑的藝術(shù)設(shè)計、人性化設(shè)計都有極大的指導(dǎo)意義。因此，當(dāng)代中國設(shè)計師、藝術(shù)家甚至西方藝術(shù)家都對他們的哲學(xué)思想充滿崇敬之情。

2.對儒家思想的借鑒

漢武帝時期罷黜百家、獨尊儒術(shù)，由此可見儒家學(xué)說的影響極為深遠。儒家思想強調(diào)天、地、人合一，重視人與自然、人與人之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有“天人合一”之說。與大自然的協(xié)調(diào)、因地制宜、就地取材等設(shè)計思想如今仍影響著現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計，是其不可或缺的指導(dǎo)思想之一。中國建筑中的木質(zhì)結(jié)構(gòu)就和這種理念相契合，創(chuàng)造了大量與大自然融合無間的居住環(huán)境。

3.對禪宗思想的借鑒

禪宗的設(shè)計風(fēng)格在眾多室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格中是別具一格的。禪宗提倡個人的知覺感受和處處留白的思維方式，以通過思考實現(xiàn)心理上的灑脫與自由。在禪宗看來，規(guī)模小反而更能擴展人們的想象力。其構(gòu)成元素以沉靜的色彩為主，也以接近自然材質(zhì)的色彩為主。禪宗喜靜，設(shè)計風(fēng)格也如此，以簡約為主；家具設(shè)計上提倡干凈利落，不使用繁瑣的線條，讓空間顯得簡潔大方。

六、借鑒傳統(tǒng)美學(xué)的方法借鑒

傳統(tǒng)美學(xué)的方法有很多種，可以簡述為對傳統(tǒng)類型的積累與傳承、傳統(tǒng)風(fēng)格的簡化與變化、傳統(tǒng)元素的整合與修正、傳統(tǒng)形式的創(chuàng)新與分離以及傳統(tǒng)意境的創(chuàng)造，逐漸將傳統(tǒng)美學(xué)融入現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計，不同的方法適用于不同的建筑風(fēng)格。在中國傳統(tǒng)美學(xué)中，室內(nèi)設(shè)計的審美意境也有不同的表現(xiàn)方法，但主要集中體現(xiàn)為自然美、形式美兩個方面，其中蘊藏著深刻的文化內(nèi)涵，詩情畫意是其著重描繪的內(nèi)在表現(xiàn)形式之一。

七、借鑒傳統(tǒng)美學(xué)的意義

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關(guān)鍵詞 二手房 安全管理 房屋使用安全性鑒定 房屋安全檔案

中圖分類號：TU89 文獻標識碼：A

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。安全管理（Safety Management）是管理科學(xué)的一個重要分支，它是為實現(xiàn)安全目標而進行的有關(guān)決策、計劃、組織和控制等方面的活動；主要運用現(xiàn)代安全管理原理、方法和手段，分析和研究各種不安全因素，從技術(shù)上、組織上和管理上采取有力的措施，解決和消除各種不安全因素，防止事故的發(fā)生。

1 安全性鑒定是加強二手房安全管理的重要手段

1.1 二手房安全性鑒定的實踐意義

房屋安全是城市公共安全的重要組成部分。由于種種原因，長期以來二手房中存在著擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、改變原設(shè)計功能、增大原有荷載等行為和大量超過設(shè)計使用年限的房屋，嚴重影響到房屋結(jié)構(gòu)安全性、抗震性和耐久性。從而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患，引起結(jié)構(gòu)破壞、房倒屋塌等事故屢見不鮮，造成許多慘痛悲劇，因此，加強二手房安全管理刻不容緩。安全性鑒定是加強二手房安全管理的重要手段。對房屋現(xiàn)狀進行使用安全性鑒定，從形式上說是一次“房屋健康狀況體檢”，從法律上講是一次“房屋安全證據(jù)保全”，是消除繼續(xù)使用房屋風(fēng)險，促進房屋居住使用安全，保障交易雙方合法權(quán)益的重要手段。譬如一套房屋交易前未消除房屋安全隱患，又沒有進行房屋安全鑒定，而新的業(yè)主再次進行裝飾裝修，舊問題未除又添新隱患，如果發(fā)生事故，后果將不堪設(shè)想。

1.2 二手房安全性鑒定的條件和范圍

為切實履行住房保障和房屋行政主管部門的工作職責(zé)，確保人民群眾生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)房屋安全管理的相關(guān)規(guī)定以及各地區(qū)實際情況，對具有以下五種主要情形的二手房，在交易前須向安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全現(xiàn)狀鑒定：

（1）超年限使用。主要是指超過房屋設(shè)計使用年限，由于歷史和遺留原因，缺乏施工標準或標準過低，又未進行監(jiān)理、竣工驗收等無質(zhì)量保證但仍需繼續(xù)使用的房屋。參照《民用建筑設(shè)計通則》，查表3.2.1，普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年；

（2）拆改嚴重。主要指房屋產(chǎn)權(quán)人在使用過程中追求大空間、美觀、風(fēng)水等，曾有過拆改梁、柱、承重墻等行為，破壞了房屋結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性的；

（3）改變用途。主要指房屋產(chǎn)權(quán)人擅自改變了原設(shè)計的使用功能，如住宅與非住宅、工業(yè)廠房與餐飲娛樂場所以及商場等用途的互變，由房屋梁、柱、板等荷載設(shè)計值改變帶來隱患的。如裝修時隨意布置隔墻，非固定隔墻的自重按每延米長墻重（kN/m）的1/3折算為樓面活荷載的附加值（kN//m2）時遠大于1.0kN/m2，不符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》表4.1.1注：5；

（4）安全疑慮。主要指房屋遭受過地面沉陷、地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水淹、撞擊、人為因素（如在樓面長期堆積重物）損害等，或者交易雙方其中一方認為房屋存在著安全隱患的；

（5）無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的，在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設(shè)備設(shè)施，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的。

1.3 二手房安全管理中的禁止行為

禁止以下六種行為：（1）拆除或部分拆除房屋柱、梁、板、承重墻體的；（2）在柱梁、樓板上開設(shè)洞口或者擴大原有洞口尺寸的；（3）在承重墻體上增開、擴大門、窗、洞口或者變更位置的；（4）增大荷載，超出房屋原設(shè)計承載力的；（5）在建房屋挖建地下室或降低房屋地坪標高的；（6）拆改學(xué)校、商場、賓館、影劇院等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結(jié)構(gòu)。

2 加強二手房安全管理

2.1 重視房屋質(zhì)量 防止產(chǎn)生糾紛

房屋有嚴重的質(zhì)量問題，賣方有對其出賣物瑕疵有擔(dān)保的義務(wù)，而賣方和中介均未告知，那么買方有權(quán)要求解除合同，解除合同的原因是由賣方造成的，應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任，雙倍返還定金。若交易未成功，且中介對此存在隱瞞實情，應(yīng)當(dāng)退回中介費且承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋所有權(quán)人在使用滿30年后，可申請房屋安全評估，若安全存在問題，將進行安全鑒定，采取處理措施。評估和鑒定結(jié)果不公開，但日后房屋進行二手交易時，買方有權(quán)查詢房屋評估鑒定結(jié)果。二手房屋交易時，需進行安全鑒定，根據(jù)各市物價局、財政局批復(fù)的房屋安全鑒定收費標準。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人（賣方）承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。按規(guī)定，城市房屋安全鑒定實行“自愿委托”原則，房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可按規(guī)定標準收取鑒定費。

2.2 私自拆改缺乏房屋保養(yǎng)意識

自房屋私有化以來，人們普遍缺乏房屋維修保養(yǎng)意識。例如，違法設(shè)置隔斷群租、超過房屋設(shè)計荷載、私自拆改承重墻等行為應(yīng)被禁止，所有權(quán)人買的是專有空間，而房屋主體，如柱子、承重墻屬業(yè)主共有，日本法律規(guī)定在家中不能拍打籃球。各地應(yīng)啟動立法研究及時出臺房屋使用安全管理辦法。

目前在房屋租賃市場上，打隔斷間的“群租”行為大量存在。所有權(quán)人擅自大面積設(shè)置隔斷，在承租人提出房屋安全鑒定請求后仍拒不履行，將被記錄在案，并影響日后交易。一旦發(fā)現(xiàn)擅自變動建筑主體和承載結(jié)構(gòu)，經(jīng)鑒定為危險房屋未治理的，將被記錄在安全檔案里。若所有權(quán)人拒不履行改正責(zé)任的，將拆改結(jié)構(gòu)的行為記載于房屋登記簿上，在其進行房屋交易時，該信息記錄會告知購房人。

2.3 北京市房屋建筑使用安全管理經(jīng)驗

北京市工商局、市住建委共同了《房屋建筑安全評估合同》、《房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，于2011年10月1日正式推行使用。根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，包括醫(yī)院、學(xué)校、商場等在內(nèi)的公共建筑，使用滿5年必須進行一次安全鑒定；普通住宅使用滿30年后，也可進行一次房屋安全鑒定。對于普通住宅，該規(guī)定并非強制，管理部門提倡給房屋定期體檢，若有安全隱患可及時采取措施。安全評估和鑒定采用誰委托誰付費的原則。普通住宅評估鑒定的費用由委托方（業(yè)主）承擔(dān)。合同的示范文本中，對于評估鑒定費用及支付，提出了按間和按面積兩種收費方式，供雙方選擇。房屋安全評估有兩種結(jié)果，一是房屋安全，二是存在問題。如果是第二種情況，還需進一步鑒定，出具鑒定結(jié)果。若經(jīng)鑒定屬于危房應(yīng)對外公布，危房可能會影響到周邊房屋與人員安全。其中醫(yī)院、學(xué)校、商場等公共建筑的安全評估鑒定結(jié)果涉及公眾利益，必須對外公示；普通住宅，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強制公示，但結(jié)果應(yīng)在各市住建委系統(tǒng)備案，在房屋交易時，買方可以查詢該房屋的鑒定結(jié)果。

3 建立房屋安全體檢檔案

3.1 房屋建筑“全生命周期管理”

房屋建筑“全生命周期管理”包括三個階段：一是開發(fā)商或建設(shè)單位履行保修責(zé)任階段；二是業(yè)主委員會或物業(yè)對房屋建筑進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護和管理，并在設(shè)計使用年限內(nèi)保持良好的使用環(huán)境；三是業(yè)主在房屋達到設(shè)計使用年限時，再投入對房屋進行大修，延長使用壽命。房屋安全質(zhì)量，開發(fā)商和業(yè)主都有責(zé)任，業(yè)主足額繳納物業(yè)費，是延長使用壽命的保證。房屋從“生”到“死”全程監(jiān)管，采用世界上先進的“全生命周期管理”理念，規(guī)范房屋從“出生”到“滅失”的整個使用階段的各個環(huán)節(jié)。

3.2 建立房屋安全檔案

房屋所有權(quán)人應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、設(shè)計使用年限、使用環(huán)境變化等情況，定期委托安全鑒定機構(gòu)進行安全評估，并由該機構(gòu)出具鑒定報告，其中涉及結(jié)構(gòu)計算的，應(yīng)由相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的注冊結(jié)構(gòu)師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)檢測的，應(yīng)經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位出具數(shù)據(jù)。各市住建部門建立房屋安全鑒定機構(gòu)信用信息管理平臺系統(tǒng)，供買方在交易前查詢。對房屋建立“健康檔案”，類似病歷，包括何時損壞過、有無拆改、何時維修過等信息。若有人為惡意拆改承重結(jié)構(gòu)等現(xiàn)象，房屋在二手房交易時，房屋登記部門會告知買房人，并提醒其存在安全隱患。

4 結(jié)語

加強二手房鑒定與管理有十分重要的實踐意義。各地相關(guān)職能部門應(yīng)制定符合本地區(qū)的房屋建筑使用安全管理辦法，明確二手房的安全鑒定制度。當(dāng)達到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用時，必須進行安全鑒定；拒不改正的，處以罰款；當(dāng)二手房出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷、地基不均勻沉降、因自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致的損傷、未按規(guī)定變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)、安全評估發(fā)現(xiàn)存在安全隱患時，買方應(yīng)要求所有權(quán)人委托有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每2～5年進行一次安全評估；二手危險房屋仍作為經(jīng)營場所的，不得辦理相關(guān)證照。禁止擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止超過設(shè)計使用荷載使用房屋等。若業(yè)主裝修要變動主體和承重結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)全體業(yè)主表決同意，并委托有資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計圖后施工。超荷載群租的，將責(zé)令限期改正；拒不整改的，處罰金并認定為違法；經(jīng)鑒定為停止使用、整體拆除的房屋，使用人應(yīng)當(dāng)立即停止使用，不得進行交易。建立房屋安全信息檔案，記載房屋安全信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有擅自拆改主體和承重結(jié)構(gòu)的，未按規(guī)定進行鑒定或鑒定為危房而未整改的，將及時記載并予以公布，供房屋過戶時查詢。

參考文獻

[1] GB 50292-1999.民用建筑可靠性鑒定標準.

[2] GB 50009--2001.（2006年版）.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范.

[3] GB 50352--2005.民用建筑設(shè)計通則.

[4] BF-2011-0209.北京市房屋建筑安全評估合同.

篇8

職業(yè) 幼兒教師

愛好 音樂 書法 閱讀 旅游

城市：南京

戶型：躍層

面積：168

對于久居喧囂都市的現(xiàn)代人而言，返璞歸真是一種難能可貴的生存態(tài)度，也是高品質(zhì)生活的追求。疲憊于亦步亦趨地跟隨潮流，對積淀下來的傳統(tǒng)文化有著深深的依戀。

但這種依戀并不是一味的繼承，而是對傳統(tǒng)進行演變，賦予它具有時代特征的新感覺、新形象。一旦如此，古老的元素便脫胎換骨，轉(zhuǎn)而走在時代的前列，成為時尚。更重要的是，當(dāng)傳統(tǒng)遭遇了時尚，時尚也因而變得深刻。

古人說：寧靜致遠。保持一顆冷靜、平和的心，才能看得更遠，想得更深刻，所以我們需要一間可以深思的靜室。經(jīng)過一天的燈紅酒綠，回到素面朝天的家中，那種洗去凡塵的清爽讓人輕輕松松地就將辦公室的勾心斗角拋到九霄云外。

走進公寓，第一眼便讓我們驚艷，色彩艷麗的大幅面油畫正對在入口門。環(huán)顧四周，讓我們感受到了整個住宅在風(fēng)格上的基調(diào)。設(shè)計者在踢腳線、門套、走廊、樓梯等地方固定裝修運用了白色、在墻面用了素色的墻紙，既簡潔又洋氣。

樓下是客廳、兒童房、廚房、衣帽間、客衛(wèi)等一些房間，樓上就是主臥和主衛(wèi)的空間了。在客廳，地板是現(xiàn)在很流行的黑色仿古實木地板；家具現(xiàn)代而華麗；陳設(shè)豐繁且獨特匠心……。

沿著白色的樓梯上去就是主臥，細心的你會發(fā)現(xiàn)，通向樓梯的踏級下藏了一個燈管，方便夜里行走，而且樓梯的側(cè)面是銀色的金屬飾面，打破傳統(tǒng)顯得既現(xiàn)代又大方。

樓上整層都是房屋主人的私人空間，主臥、主衛(wèi)和一個與主臥連接的衣帽間。主臥屋頂?shù)跎狭怂簦差^靠墻的地方整面都是貼滿了花草紋的墻紙，靠近窗戶的高背椅，地上的皮草，讓人感到浪漫而溫馨。

業(yè)主采訪錄

問：怎么找到這個設(shè)計師的？為什么不自己試著裝修呢？

答：一個比較有品味的裝修會影響我們的生活方式甚至是生活心態(tài)。當(dāng)然了，并不是簡單地把家居市場里貴重的物品進行堆砌就可以造就一個能讓人有視覺享受的空間的。

我們認為專業(yè)設(shè)計師有足夠的經(jīng)驗，先進的理念，充足的思考，會把每間房間的功能、裝飾等進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，從而有一套完整的思路做保障。

我們請的設(shè)計師是資深室內(nèi)設(shè)計師,他以設(shè)計酒店見長,一般不做住宅設(shè)計。通過朋友的引見，他接受了我們的設(shè)計邀請。

問：你是從事什么行業(yè)？生活中有哪些愛好呢？這套房間常住人口有幾個？

答：我從事著太陽下最燦爛的職業(yè)――幼兒教師。我的愛好很廣泛，彈琴、唱歌、書法、閱讀、旅游等。我和我的先生.還有兒子一家三口居住在這套房子里。

問：最初和設(shè)計師交流時提出了哪些要求？最后都實現(xiàn)了嗎？

答：我希望自己的住宅要明顯區(qū)別于普通家裝的感覺,無論是設(shè)計風(fēng)格,還是室內(nèi)的色彩取向。同時，我也希望自己的住宅要有巴黎或者紐約這樣的國際化大都市中APARTMENT特有的不凡氣質(zhì)，并兼有時尚、浪漫的風(fēng)骨。

從最終的裝飾效果看都達到了我的期望，甚至超出了我的想象。

問：家里既有歐式水晶燈也有中式的圈椅還有宜家樣式的餐桌餐椅，為什么喜歡這種混搭的感覺？

答：設(shè)計師將整個室內(nèi)定位為：具有歐洲浪漫色彩的后現(xiàn)代風(fēng)格。

晶瑩剔透的水晶燈是為了營造浪漫華麗的氛圍，設(shè)計師特地挑選了黑色的水晶珠，為的是與客廳黑色的地板及黑色的沙發(fā)互相輝映。在家俱陳設(shè)安排中主要以線條簡練的現(xiàn)代款為主，但每件家俱中的一些細節(jié)又能體現(xiàn)不凡的品位與品質(zhì)。

比如定做的玫瑰酸枝木的餐邊柜，漂亮的木紋及掛穗拉手；專門定制的黑檀木的餐桌那精致的邊角處理，以及帶有灰色與黑色條狀紋路的布面帶裙擺的餐椅都是這種思想的具體表現(xiàn)。

兩張亮面不銹鋼明式圈椅雖然帶有鮮明的中式色彩，但是由于亮面不銹鋼材質(zhì)，使其具有很強的時尚感。中西合壁的搭配安排，避免了單一與乏味，豐富了室內(nèi)環(huán)境的內(nèi)涵，體現(xiàn)了我和我先生寬泛的審美情趣。

問：覺得什么地方自己最滿意？什么地方還有遺憾？

答：我們最喜歡的是儲藏室的設(shè)計。當(dāng)初因為樓梯的選擇我和設(shè)計師的意見還有點相左，我比較喜歡鏤空的旋轉(zhuǎn)樓梯，而他建議我們用現(xiàn)在這樣的式樣。樓梯肚子變成一個很隱蔽的儲藏室，從外面看是三面大鏡子，很巧妙，而且很實用。

問：覺不覺得整間房子偏向女性化，家里的男性成員習(xí)慣嗎？

答：家是個很舒服的地方，只要家里人覺得舒服覺得習(xí)慣就好，而在別人看來所謂偏男性化或者偏女性化其實是每個人對家的理解不同而已。

篇9

關(guān)鍵詞:集裝箱房屋；應(yīng)用現(xiàn)狀；發(fā)展方向

中圖分類號： TU249.19 文獻標識碼： A 文章編號：

目前全球每年從運輸行業(yè)淘汰的集裝箱數(shù)量巨大，為集裝箱房屋的建造提供了豐富的材料。集裝箱建筑雖然采用了現(xiàn)代工業(yè)化的產(chǎn)品作為基本的建筑單元，但是它的產(chǎn)生和發(fā)展卻具有很強的民間性和自發(fā)性，這是它可能成為一個建筑學(xué)關(guān)注焦點或研究課題的主要原因。集裝箱最早于1921年誕生于美國紐約的一家運輸公司，此后，其以驚人的發(fā)展速度逐步成為當(dāng)前的運輸行業(yè)的生命線。每年都有大量的閑置到期的集裝箱堆積在碼頭，其回爐煉鋼會產(chǎn)生大量的二氧化碳，并造成重大的環(huán)境污染。事實上，閑置的到期的集裝箱還有著其他的巨大的利用空間，集裝箱可以適用于辦公室、食堂、宿舍等多種建筑的建造。隨著時間的推移，集裝箱建筑以其自身特點，越來越具設(shè)計內(nèi)涵和美感，也吸引了更多設(shè)計師的關(guān)注。

集裝箱房屋的應(yīng)用現(xiàn)狀分析

集裝箱房屋憑借其較強的適應(yīng)性和靈活性，環(huán)保性，在國內(nèi)外都受到了廣泛的關(guān)注，但是各地的政治、經(jīng)濟環(huán)境不同，人們的訴求也不盡相同，集裝箱房屋在各地的應(yīng)用情況也有所不同：

1.1國外市場

集裝箱房屋在國外的起步時間相對較早，建筑師很早就開始大膽嘗試利用集裝箱建造房屋。集裝箱建筑以其低廉的成本，便捷的操作備受青睞。目前，集裝箱房屋已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于經(jīng)濟型酒店、學(xué)生宿舍、社會福利房和監(jiān)獄等領(lǐng)域，應(yīng)用于創(chuàng)意建筑領(lǐng)域，于以別致的造型、精美的裝修而著稱。許多商業(yè)性時尚建筑，都是憑借集裝箱房屋的技術(shù)優(yōu)勢，脫穎而出，獲得客戶的廣泛好評。早在2008年，英國就誕生了第一個集裝箱酒店，這為新型酒店的誕生拉開了序幕。一般大型體育賽事或者旅游旺季，酒店難預(yù)訂的問題都可以參考這一模式，集裝箱酒店具有經(jīng)濟、環(huán)保、方便拆除等多種優(yōu)勢，這種寶貴經(jīng)驗十分值得我國沿海相關(guān)旅游勝地的借鑒。亞洲許多國家也紛紛采用集裝箱設(shè)計理念，來設(shè)計房屋。比如，日本設(shè)計的游牧博物館，該建筑是一個由152個集裝箱搭建而成的可移動的建筑，其最大的特點是全部建筑材料均為再生資源，立柱和屋頂分別使用了廢卷紙和乙烯材料。游牧博物館本身就是一個藝術(shù)品，又是一個可以遷徙的藝術(shù)展廳。全球范圍集裝箱建筑的激增，標志著集裝箱建筑已經(jīng)獲得了專業(yè)領(lǐng)域的高度認可。

1.2國內(nèi)市場

在中國，隨著房價不斷攀升，保障體系還沒有完善的情況下，人們的生活壓力越來越大，這些都成了集裝箱住房興起的誘因。集裝箱建筑在我國起步時間比較晚，主要集中在沿海地區(qū)的碼頭及周邊地區(qū)，應(yīng)用領(lǐng)域非常狹窄，施工單位、工礦企業(yè)和社會其他領(lǐng)域使用的集裝箱房屋比較少。 在中國，集裝箱房作為一種預(yù)制住宅，呈現(xiàn)時尚和潮流井不是相關(guān)企業(yè)優(yōu)先考慮的，國內(nèi)市場更看重的是其滿足居住需求的便捷特性。特別是那此需要在短期內(nèi)建設(shè)大量住宅的地區(qū)，給集裝箱房的規(guī)模應(yīng)用提供了廣闊的空間。 2008年10月21日，在“5-12汶川地震”中坍塌的綿陽六中校舍原址之上，一座由52個集裝箱經(jīng)過改造而成的亞洲最大的集裝箱學(xué)校落成并交付使用。集裝箱校舍從選型、設(shè)計、規(guī)劃、生嚴、運輸組裝到建成使用，僅用了8周時間。新校舍具有良好抗震、抗風(fēng)、防火的性能，其良好的防寒、隔熱性保證了校舍的安全及舒適。但是，我國是出口大國，廢舊集裝箱數(shù)量較少;目前我國國民們的環(huán)保和安全意識還不強。隨著外貿(mào)結(jié)構(gòu)的改變、內(nèi)需市場的活躍以及環(huán)保和安全意識的逐漸增強，我國集裝箱房屋市場將迎來巨大的發(fā)展契機。例如，在重慶九龍坡出現(xiàn)了集裝箱農(nóng)家樂，在四川成都出現(xiàn)了集裝箱改裝的家居館等．

二、集裝箱房屋的發(fā)展展望

集裝箱房屋的興起不是偶然，其必將在很長一段時間成為建筑行業(yè)的寵兒。利用廢棄集裝箱改建房屋具有價格低廉，裝修簡易，流動性強，防風(fēng)防水防火抗震性好，堅固耐用，可周轉(zhuǎn)使用，可任意拼裝，可進行藝術(shù)涂鴉等個性化設(shè)計等諸多優(yōu)勢．下面筆者將介紹未來集裝箱房屋可能的發(fā)展方向和用途：

2.1 個性化和特色化發(fā)展

集裝箱房屋設(shè)計，可以遵循歐美模式，相信在不久的將來，相關(guān)企業(yè)將會越來越多地關(guān)注集裝箱房屋內(nèi)部設(shè)計的個性化和特色化。集裝箱房屋，對多數(shù)人來說，還是一個新潮的概念，如果其內(nèi)部設(shè)計個性化和特色化能夠引起足夠的重視，就可以將集裝箱房屋拓展到更為廣闊的天地。中國的大陸海岸線北起遼寧的鴨綠江口，南達廣西的北侖河口，全長18000多公里，沿海島嶼星羅棋布，隨著經(jīng)濟文化的發(fā)展及人們多元化消費的不斷發(fā)展，海島旅游日益紅火．二手集裝箱易得、成本低、裝修簡易且只要獨具特色，只要在滿通運輸?shù)牡貐^(qū)，如沿海郊區(qū)、內(nèi)陸的碼頭、公路鐵路附近等發(fā)展集裝箱農(nóng)家樂都是可行的。另外，利用二手集裝箱發(fā)展獨具特色的海島旅游，一方面可以充分就近利用碼頭廢棄集裝箱，有成本低，海運方便的優(yōu)勢；另一方面可以緩解海島旅游旺季的住宿困難的瓶頸問題，進而充分發(fā)掘海島旅游的特色與潛力．除了旅游業(yè)，將集裝箱房應(yīng)用于小型藝術(shù)展廳、青年旅館、個性酒吧、KTV等相關(guān)個性化文化娛樂場所，或建立集裝箱主題的文化街等都具有市場潛力．

2.2 專業(yè)化發(fā)展

近10年內(nèi)集裝箱居住建筑逐步由個性化設(shè)計走向?qū)I(yè)化體系。與個性化設(shè)計不同“專業(yè)化的集裝箱住宅公司不再受限于某一特定客戶或特定地點，主要考慮消費群體的共同需求而制定住宅設(shè)計方案。為減少生產(chǎn)成本、謀求競爭力各公司首先制定一個住宅范式再由此衍生多種類型供客戶選擇。隨著大眾對此類住宅的逐步接受，其審美標準也從粗糙走向精致.廢舊箱體被粉刷一新或被其他材料包裹。隨著我國開始步入地震活躍時期，集裝箱房屋也迎來了新的用武之地。集裝箱房與活動板房價格相仿，但集裝箱房具有堅實耐用、壽命長、防風(fēng)、抗震、防漏、防火、便于拆卸、隔音性能和搬遷費用低等諸多優(yōu)勢，其市場潛力巨大，在災(zāi)區(qū)具有很強的適應(yīng)性，因此很有可行性。其實早在1995年.建筑師Sean就設(shè)計了“未來屋”，這是可移動式救災(zāi)屋的原型。 “未來屋”兼顧救災(zāi)物資運輸和災(zāi)民臨時居住兩大功能.開創(chuàng)了集裝箱用于災(zāi)區(qū)臨時建筑的先河。

參考文獻

篇10

    所以在談判前，要做一些準備。

    首先，必須確定目標，你希望的價位和你最高能接受的價位。

    在第一次接觸某處的物業(yè)時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯(lián)系地址。此時如果你確有購買的意向，你可以留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但應(yīng)注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業(yè)已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些物業(yè)所具有的優(yōu)勢，其他的話最好還是少說為佳。

    此后，售樓員有了你的聯(lián)系電話，就會不斷地向你追問是否已拿定購房的主意。這一過程中，在不向?qū)Ψ匠兄Z肯定購買他的物業(yè)的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經(jīng)意的談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優(yōu)惠條件。

    第二，多摸對方的底細和心態(tài)。

    （1） 注意收集你要談判的物業(yè)的相關(guān)資料，如評估房價中成本價所占比例，物業(yè)的建筑、裝修質(zhì)量，小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋實際銷售率，房屋設(shè)計、規(guī)劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實地考察。 等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優(yōu)惠條件，你就可以把你所了解的該物業(yè)和其它一些相關(guān)物業(yè)的詳細情況，不失時機地拋給對方。讓對方明白，你已經(jīng)為此做了最充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。

    （2） 賣方多久之內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。