導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)報表；報表分析；特殊性

財務(wù)報表分析是財務(wù)信息的的需求者通過財務(wù)報表了解企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況的有效途徑，對財務(wù)報表進行全面、合理的分析有助于決策者作出正確的決策。財務(wù)報表分析的內(nèi)容包括對企業(yè)償債能力、營運能力，盈利能力及發(fā)展能力等方面。傳統(tǒng)的財務(wù)分析理論基于普通的企業(yè)設(shè)計出了一系列指標(biāo)來衡量企業(yè)的上述能力，不同的信息需求者基于決策的需要，通過財務(wù)報表的分析可以對企業(yè)的上述能力進行評價，以獲取自己需要的信息。但是房地產(chǎn)企業(yè)由于其經(jīng)營特征顯著區(qū)別于其他一般企業(yè)，決定了其財務(wù)核算具有特殊性，因此在對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表進行分析時，必須考慮其特殊性。

1 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營及其對會計核算的影響

房地產(chǎn)企業(yè)與一般的企業(yè)相比，其經(jīng)營存在兩個顯著的特點，即經(jīng)營周期的長期性和經(jīng)營的高風(fēng)險性，這兩個特點決定了房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算不同于一般的其他企業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品是房產(chǎn)，房產(chǎn)需要較長的建設(shè)周期，因此房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營周期較長，一般一個項目從開始購置土地到最后完工銷售需要數(shù)年的時間。而企業(yè)會計的核算一般是以一年為周期來進行的，對于經(jīng)營周期小于一年的企業(yè)，其經(jīng)營周期并不會對企業(yè)會計核算產(chǎn)生影響，但對于經(jīng)營周期較長的房地產(chǎn)企業(yè)，項目進展的不同階段對會計核算會產(chǎn)生顯著的影響。首先，按照會計準(zhǔn)則的要求，收入的確認(rèn)是以產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)準(zhǔn)的，因此一般只有等到企業(yè)完成了產(chǎn)品的銷售并實際轉(zhuǎn)移了產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)才能確認(rèn)為收入，并按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則將產(chǎn)品成本確認(rèn)為當(dāng)期的成本。這樣就使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收益只有等到項目建成并完成銷售以后才能夠得以確認(rèn)，收益的確認(rèn)與企業(yè)實際的經(jīng)營效益并不能完全相匹配，也就使得企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的收益無法真實反映企業(yè)的經(jīng)營效果。其次，房地產(chǎn)經(jīng)營周期長的特點也決定了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售更多地采用預(yù)售的方式來進行，但是按照現(xiàn)行的會計準(zhǔn)則及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法規(guī)，預(yù)售方式下的產(chǎn)品銷售并沒有將產(chǎn)權(quán)有關(guān)的風(fēng)險完全轉(zhuǎn)移，因此在預(yù)售時并不能確認(rèn)銷售收入，企業(yè)預(yù)售得到的收入一般作為預(yù)收賬款處理。但實際企業(yè)在預(yù)售時產(chǎn)品相關(guān)的風(fēng)險已經(jīng)大部分轉(zhuǎn)移給購買者，預(yù)售時企業(yè)取得的收入已經(jīng)相對確定，未來只存在很小的風(fēng)險，因此這樣的處理會低估企業(yè)的收入，高估企業(yè)的存貨及預(yù)收賬款。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的另一個顯著特點是高風(fēng)險性。由于房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響，再加上房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營周期長，因此房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營收益具有很大的不確定性。同時，會計計量方法和會計估計對房地產(chǎn)企業(yè)的報表也會產(chǎn)生很大的影響。作為在建中的房地產(chǎn)工程及完工的房地產(chǎn)項目，對一般企業(yè)來講是以固定資產(chǎn)的形式列報于資產(chǎn)負(fù)債表中，其價值計量一般采用歷史成本法，因此其市場價值的變化對其會計期間的收益并不會產(chǎn)生直接的影響，房地產(chǎn)價格的易變性對一般企業(yè)的財務(wù)報表不會產(chǎn)生很大的影響。但對于房地產(chǎn)企業(yè)，其在建的工程和完工的項目均作為企業(yè)的存貨計入流動資產(chǎn)，存貨計價方法的選擇企業(yè)具有一定的靈活性，不同的計價方法會得出不同的期末資產(chǎn)價值，并對當(dāng)期的損益產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)價格的易變性和存貨計價方法選擇的靈活性會增大房地產(chǎn)企業(yè)收益的波動性，并且其可靠性也會受到影響，這會加大房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析的難度。

除了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營具有的周期長和高風(fēng)險性外，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品還具有產(chǎn)品成本核算的統(tǒng)一性和產(chǎn)品銷售的分割性。房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品一般是以套為單位對外進行銷售，但房地產(chǎn)的開發(fā)成本一般是以工程項目整體進行核算，然后均攤至每一套住房，這樣在房產(chǎn)的銷售過程中必然會造成成本和售價的不配比。由于房產(chǎn)的售價與其樓層、朝向、戶型均有很大的關(guān)系，因此每套房產(chǎn)的單位售價可能存在很大的差異，但在結(jié)轉(zhuǎn)成本時按照相同的單位成本進行結(jié)轉(zhuǎn)，使得銷售取得的收入與其成本并不能實現(xiàn)配比，得出的企業(yè)收益數(shù)據(jù)的可靠性也會受到很大的影響。

2 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析的局限

傳統(tǒng)的財務(wù)分析基于企業(yè)的財務(wù)報表構(gòu)造了一系列指標(biāo)對企業(yè)的盈利能力、償債能力、營運能力和發(fā)展能力進行分析，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于受其經(jīng)營特點的影響，財務(wù)報表的數(shù)據(jù)所反映的信息與其他企業(yè)的財務(wù)報表存在著差異，因此利用傳統(tǒng)財務(wù)報表分析方法對房地產(chǎn)企業(yè)進行財務(wù)分析存在一定的局限性。

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的利潤數(shù)據(jù)對其盈利能力的反映具有片面性。企業(yè)的盈利能力應(yīng)該反映其利用資產(chǎn)不斷創(chuàng)造價值的能力，而這種能力是通過收入減去相應(yīng)的成本費用后的余額即利潤來表現(xiàn)的，對于經(jīng)營周期短的企業(yè)，由于其收入的取得與其價值的創(chuàng)造在各個會計期間保持相對的平衡，因此利用利潤指標(biāo)基本可以反映出企業(yè)的價值創(chuàng)造能力。但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，由于其經(jīng)營周期長于會計周期，在整個經(jīng)營周期內(nèi)，企業(yè)的價值創(chuàng)造在不斷地進行，但其收入與成本的確認(rèn)具有階段性，因此利潤數(shù)據(jù)不能反映企業(yè)創(chuàng)造的真實價值。除了收入與成本確認(rèn)的階段性對利潤產(chǎn)生影響外，企業(yè)的銷售成本一般以單位面積成本平均計入各套房屋，而為整個產(chǎn)品完工和銷售而支付的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用也以會計期間計入各期，造成成本、費用與收入的不配比，這會進一步扭曲利潤指標(biāo)，影響報表使用者對企業(yè)盈利能力的判斷。

2.2 房地產(chǎn)預(yù)售制度下企業(yè)大量預(yù)收賬款的存在，導(dǎo)致報表反映的企業(yè)償債能力不實。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)品的特殊性，我國房地產(chǎn)企業(yè)的銷售實行預(yù)售制度，企業(yè)在預(yù)售時一般會按照合同要求客戶支付大部分甚至全部的價款，但按照收入的確認(rèn)原則，只有等到房地產(chǎn)開發(fā)完成并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時才能確認(rèn)銷售收入，在此之前，預(yù)售取得的收入以預(yù)收賬款的形式存在。由于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營周期相當(dāng)長，因此預(yù)收賬款的掛賬時間少則幾個月，多則幾年。從性質(zhì)上來說，預(yù)收賬款是企業(yè)的負(fù)債，但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，其在簽訂完預(yù)售合同后就意味著合同的履行已經(jīng)變得相對確定，根據(jù)項目的完工程度應(yīng)該將相應(yīng)的預(yù)收賬款確認(rèn)為收入，并結(jié)轉(zhuǎn)完工成本。因此，房地產(chǎn)企業(yè)大量的預(yù)收賬款中包含了企業(yè)實際已經(jīng)完工履約部分，同時也包含企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)的利潤而增加的所有者權(quán)益部分。所以直接按照企業(yè)報表資料分析企業(yè)償債能力會因高估企業(yè)負(fù)債而影響報表使用者對企業(yè)償債能力的判斷。

2.3 企業(yè)開發(fā)成本計價不準(zhǔn)確，造成資產(chǎn)賬實不符。企業(yè)的開發(fā)成本的計價主要采用歷史成本法，但由于在房地產(chǎn)企業(yè)的整個開發(fā)周期內(nèi)其各種資產(chǎn)的價值會發(fā)生較大幅度的變動，導(dǎo)致以歷史成本計價的資產(chǎn)價值不實，尤其是對土地成本的核算，賬面價值會與其實際價值產(chǎn)生較大的差額。另外，房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，有相當(dāng)部分的開發(fā)成本由施工單位墊付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計入工程成本的支出也會與在建項目實際發(fā)生的成本有較大出入。這些都會影響報表使用都對資產(chǎn)項目的判斷。

3 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析的特殊性要求

根據(jù)上述對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析存在的局限性的分析，在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行財務(wù)分析應(yīng)該充分考慮房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，對傳統(tǒng)財務(wù)分析方法進行改進，以正確判斷企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況。

3.1 充分利用表外信息。傳統(tǒng)的財務(wù)分析基于報表數(shù)據(jù)構(gòu)造了多項財務(wù)指標(biāo)反映企業(yè)的各項能力，但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，由于其報表數(shù)據(jù)存在著局限，因此其對企業(yè)狀況的反映并不一定客觀真實。而包括財務(wù)報表附注在內(nèi)的大量表外信息，可以為我們正確地理解和判斷企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的可靠性提供參考。在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行財務(wù)分析時應(yīng)利用表外信息，充分考慮會計方法的選擇、期末資產(chǎn)公允價值的變動對企業(yè)資產(chǎn)和收益的計量產(chǎn)生的影響。

3.2 對財務(wù)報表的項目進行具體分析并做出調(diào)整。鑒于會計報表中的數(shù)據(jù)受到會計準(zhǔn)則約束而可靠性受到影響，在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行財務(wù)分析時應(yīng)對其相應(yīng)數(shù)據(jù)進行調(diào)整。分析企業(yè)盈利能力時應(yīng)對預(yù)收賬款進行詳細(xì)分析，結(jié)合項目完工進度調(diào)整相應(yīng)年度收入及成本，并按照配比原則調(diào)整相應(yīng)期間費用和稅費項目，對企業(yè)的盈利能力做出合理的判斷。在分析企業(yè)償債能力時，將對屬于已實現(xiàn)收入部分的預(yù)收賬款進行調(diào)整，合理估計企業(yè)的負(fù)債水平，并結(jié)合資產(chǎn)公允價值調(diào)整資產(chǎn)項目，正確判斷企業(yè)的償債能力。

3.3 重視對現(xiàn)金流量表的分析。與資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表項目的編制基礎(chǔ)不同，現(xiàn)金流量表是以收付實現(xiàn)制來編制的，數(shù)據(jù)具有客觀性。而對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講現(xiàn)金流量的獲得相對利潤指標(biāo)對其生存和發(fā)展具有更重要的作用，因此對現(xiàn)金流量表的分析就顯得更為重要。

參考文獻：

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[2]金珊.談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性［J］．財會月刊，2003(A12)：20-21．

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【關(guān)鍵詞】營改增；房地產(chǎn)；財務(wù)分析；資產(chǎn)負(fù)債；經(jīng)營成果；現(xiàn)金流量；對策

一、“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)帶來的變化

自2016年5月1日起推行全面“營改增”以來，房地產(chǎn)業(yè)受到的最大影響無疑是重復(fù)征稅的問題得到解決，并且，在“營改增”政策中，有兩大亮點與房地產(chǎn)業(yè)的財務(wù)、稅務(wù)制度息息相關(guān)：一是允許開發(fā)商將銷售項目取得的全部價款和價外費用扣除土地成本的差額作為銷售額；二是不動產(chǎn)可以分2年納入一般納稅人進項稅抵扣。

理論上來講，這一政策傳遞出房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)整體傾向于減輕趨勢的信息，同時也進一步對規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營流程、財務(wù)核算產(chǎn)生了積極影響，從宏觀來看，房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，為商業(yè)地產(chǎn)的去庫存化提供了保障。但與此同時，“營改增”政策也不可避免的帶給房地產(chǎn)業(yè)一定的稅收風(fēng)險。首當(dāng)其沖的就是企業(yè)的財務(wù)核算流程會因政策的變動而面對諸多現(xiàn)實問題，財務(wù)工作者面臨的問題也同樣具有多樣性，主要涵蓋了新舊稅制的接洽、稅收政策的改變、一系列業(yè)務(wù)的處理和稅務(wù)核算的轉(zhuǎn)化等。其次，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長，上下游企業(yè)的銜接容易出現(xiàn)疏漏，很有可能出現(xiàn)開發(fā)成本或難以取得增值稅專用發(fā)票，建筑業(yè)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁等問題都有可能導(dǎo)致該行業(yè)稅負(fù)增加。這些都使房地產(chǎn)業(yè)面臨較大的稅務(wù)風(fēng)險。

二、房地產(chǎn)業(yè)代表性企業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析

企業(yè)稅負(fù)是“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)最直接的影響對象，而企業(yè)的稅負(fù)又與利潤有著緊密的聯(lián)系，無論是稅負(fù)還是利潤均是企業(yè)關(guān)鍵性的經(jīng)營性財務(wù)指標(biāo)。透過財務(wù)報表，我們可以對這些指標(biāo)的變化有一個清晰的了解。另外，指標(biāo)的改變對企業(yè)財務(wù)活動也有著深遠(yuǎn)的影響。舉個例子來說，企業(yè)可以通過分析近階段的財務(wù)數(shù)據(jù)，盡可能的挖掘出可能發(fā)生的財務(wù)風(fēng)險，進而在后續(xù)的工作中采取強有力的管控措施，將財務(wù)風(fēng)險扼殺在搖籃中，以便確保企業(yè)財務(wù)管理活動的順利性與有效性。由此可見，應(yīng)以房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)財務(wù)指標(biāo)為視角，對“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)帶來的影響進行分析，接下來，筆者就對房地產(chǎn)企業(yè)具有代表性的財務(wù)指標(biāo)進行分析。

（一）資產(chǎn)負(fù)債分析

一般來講，房地產(chǎn)業(yè)總資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比重較大，因此，當(dāng)企業(yè)的固定資產(chǎn)發(fā)生變化，企業(yè)資產(chǎn)總額也可能會受到較大影響，從而出現(xiàn)顯著改變，進而影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)據(jù)變動。

對房地產(chǎn)業(yè)而言，在“營改增”之前一直存在著顯著的重復(fù)征稅問題。這主要是因為，適用于營業(yè)稅的房地產(chǎn)業(yè)上游企業(yè)（如建筑安裝業(yè)），其在施工階段所購買的材料中已包含了增值稅，但這一購進增值稅的進項稅額無法在之后的銷售或者出租環(huán)節(jié)抵扣，而是作為成本中存在于之后的房地產(chǎn)價格中，在房地產(chǎn)銷售或者出租時被再次征收營業(yè)稅。而在“營改增”之后，在購入固定資產(chǎn)的過程中，可以以其獲取的相應(yīng)增值稅專用發(fā)票為依據(jù)來扣減進項稅額，使固定資產(chǎn)入賬價值得以降低，進而讓企業(yè)總資產(chǎn)處于顯著下滑的態(tài)勢。倘若在企業(yè)負(fù)債處于平穩(wěn)狀態(tài)的基礎(chǔ)上，企業(yè)資產(chǎn)總額出現(xiàn)下滑，那么企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率就會相應(yīng)的有所提升，這樣一來，企業(yè)所承擔(dān)的財務(wù)風(fēng)險就更大。

從房地產(chǎn)業(yè)代表性企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率來看，基本符合上述所分析的客觀規(guī)律，但保利地產(chǎn)和華夏幸福兩家企業(yè)卻出現(xiàn)了截然相反的結(jié)果。因此，選取這兩家公司資產(chǎn)負(fù)債表中變動較大的項目進行下一步分析，項目包括：長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。對這些項目變動率的對比如表2。

從表2來看，長期股權(quán)投資和無形資產(chǎn)的變動率遠(yuǎn)高于固定資產(chǎn)變動率，導(dǎo)致這兩家公司與預(yù)測的情況不相符。由此可以看出，雖然“營改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財務(wù)風(fēng)險有上升的趨勢，但具體落實到每一個企業(yè)，還需要針對不同的企業(yè)情況做進一步分析。

（二）經(jīng)營成果分析

從稅收角度而言，在實行了“營改增”之后，包含在收入中的增值稅額在房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入時被剔除，因此，受稅收成本上升影響，同未改革之前相比，企業(yè)的營業(yè)收入降低了。其次，營業(yè)成本的上升也是房地產(chǎn)業(yè)的普遍趨勢，建筑業(yè)作為房地產(chǎn)鏈條前端的一員，其納稅機制同樣由營業(yè)稅改為增值稅，其承擔(dān)的稅負(fù)比之前高，根據(jù)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁原理，無疑也會使得房地產(chǎn)企業(yè)相應(yīng)增加。營業(yè)收入的減少，營業(yè)成本的增加，造成房地產(chǎn)企業(yè)的利潤下降。

但實際分析10家房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)利潤后，大部分企業(yè)的營業(yè)利潤狀況還是比較樂觀的，這主要是由于2016年初起全國房價呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢。以碧桂園為例，2016年碧桂園毛利同比增長率為9.58%，從其合同銷售額來看，2016上半年同比增長130%，廣東、江蘇兩個地區(qū)為成交量較高的兩個地區(qū)，東莞、南京、蘇州等城市房價同比增長30%以上，這使得碧桂園營業(yè)利潤有大幅度的增加。

綜上，雖然房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)利潤會受稅收制度改革影響而有一定幅度的下降，但其整體利潤還受到房屋銷售價格、房地產(chǎn)開發(fā)投資額等多因素影響，具體情況還需要具體分析。

（三）現(xiàn)金流量分析

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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);財務(wù)風(fēng)險;特征指標(biāo)

進入本世紀(jì)以來,中國房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個前所未有的快速發(fā)展時期,在發(fā)展過程中表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展快、利潤高等特點,但是由于房地產(chǎn)企業(yè)的快速擴張與房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向性,使房地產(chǎn)企業(yè)在快速發(fā)展的同時也面臨著較大的財務(wù)風(fēng)險。因此,從中國具體國情出發(fā),深入研究如何在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)所面臨的財務(wù)風(fēng)險特征,進而采取措施來避免、減輕財務(wù)風(fēng)險等方面的理論和實踐的研究則顯得尤為必要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險概念

目前理論界對財務(wù)風(fēng)險的理解,大體上有廣義和狹義兩種:

狹義財務(wù)風(fēng)險是指由企業(yè)負(fù)債引起的,具體來說指企業(yè)因借入資金而增加的喪失償債能力或減少企業(yè)利潤的可能性,通常也稱為籌資風(fēng)險。一般資本的來源有兩個方面:企業(yè)的所有者出資和企業(yè)向外界借入的資本。企業(yè)向外界借入的資本主要是向銀行、其他企業(yè)或個人借入。企業(yè)在經(jīng)營過程中,可以完全用自有資本來經(jīng)營,即企業(yè)全部負(fù)債為零。但是,這會導(dǎo)致企業(yè)盈利機會的減少和發(fā)展的緩慢。在市場經(jīng)濟體制下,是找不到這樣的企業(yè)的,在實際經(jīng)濟生活中,負(fù)債經(jīng)營在企業(yè)中是普遍存在的。

廣義財務(wù)風(fēng)險,是指企業(yè)在經(jīng)營及各項財務(wù)活動中,由于各種無法預(yù)計或不可控因素的存在,及財務(wù)狀況的不確定性,使企業(yè)的實際收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離而蒙受損失可能性。這一解釋反映了財務(wù)風(fēng)險是個綜合性極強的概念。首先,它涉及到企業(yè)資金運動的各個環(huán)節(jié)、企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營的各個方面以及企業(yè)環(huán)境中的各個因素。其次,企業(yè)的其它風(fēng)險對企業(yè)的影響最終也會通過財務(wù)成果得到反映。所以說,財務(wù)風(fēng)險是企業(yè)經(jīng)營活動過程中各種不確定性的綜合反映,是企業(yè)風(fēng)險的貨幣化的集中體現(xiàn)。

通過比較我們可以看出,廣義財務(wù)風(fēng)險概念更為符合人們對財務(wù)概念的理解,又便于人們站在更寬廣的角度來研究財務(wù)風(fēng)險。財務(wù)風(fēng)險是有著廣泛外延的一個概念,而不僅是籌資風(fēng)險。對財務(wù)風(fēng)險涵義的界定應(yīng)按照廣義的財務(wù)風(fēng)險觀來理解,更適合房地產(chǎn)行業(yè)。因此,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險是指房地產(chǎn)企業(yè)由于經(jīng)營不善和財務(wù)狀況惡化而致使企業(yè)的投資以及其報酬無法全部收回的可能?；诙x,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險應(yīng)涵蓋投資風(fēng)險,籌資風(fēng)險,償債風(fēng)險及營業(yè)風(fēng)險等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險成因分析

(1)投資風(fēng)險成因分析

投資決策失誤是產(chǎn)生投資風(fēng)險的重要原因。決策過程中,往往由于企業(yè)對投資項目的可行性缺乏周密系統(tǒng)的分析和研究,加之決策所依據(jù)的經(jīng)濟信息不對稱及決策者決策能力等原因,導(dǎo)致投資決策失誤頻繁發(fā)生。決策失誤使投資項目不能獲得預(yù)期的收益,投資無法按期收回,為企業(yè)帶來巨大的財務(wù)風(fēng)險。具體可分為兩個階段:

第一階段,企業(yè)要支付取得、開發(fā)土地并進行房地產(chǎn)建設(shè)所花費的各種成本費用。從企業(yè)為房地產(chǎn)項目投入第一筆資金開始,就會面臨著投資支出無法收回的風(fēng)險。由于房地產(chǎn)具有地域限制性,而且受規(guī)劃限制樓層高度,周邊環(huán)境的影響,常具有專用性,一旦建成完工,便很難更改。如果進行改建,投入將更大。因此如果投資者判斷失誤,房地產(chǎn)的投資支出便會有無法收回的可能性。另外,房地產(chǎn)投資周期長,一個新建項目由于建設(shè)周期較長,在建設(shè)過程中也會遇到投資支出增加或周轉(zhuǎn)失靈的情況,這可能導(dǎo)致企業(yè)不堪重負(fù),從而造成項目停工停建,使企業(yè)蒙受損失。

第二階段是指在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)即生產(chǎn)與出租、出售這兩個流通過程中的經(jīng)營管理可能面對的投資風(fēng)險。主要的風(fēng)險為售價和租金、空置率。進行房地產(chǎn)出售經(jīng)營主要面對售價變動的風(fēng)險,能否正確預(yù)測未來房地產(chǎn)價格是有效進行房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范的關(guān)鍵。對于進行房地產(chǎn)出租經(jīng)營的投資者來說,房地產(chǎn)租金價格和空置率大小是影響投資效益的兩個重要的不確定性因素?？陀^上講,由于售價、租金和空置率的不確定性而帶來的風(fēng)險是企業(yè)投資者最不易控制的,從而也是最具有威脅性的投資風(fēng)險之一。

(2)償債風(fēng)險成因分析

舉債盲目性加重成本負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)企業(yè)的項目投資,需要大量的資金參與投入運作,一些房地產(chǎn)企業(yè)為了使項目上馬,沒有真正從現(xiàn)有的企業(yè)內(nèi)部挖掘資金潛力,利用自己的積累和設(shè)法追回外欠的債款,而是千方百計地向銀行貸款和向其他單位借款,加大了房地產(chǎn)項目的償債風(fēng)險度。房地產(chǎn)項目開工后,又沒有對整個項目的資金使用作全盤計劃,盲目使用,分不清資金使用的輕重緩急,只考慮了個別項目的用款,影響了整體的收益目標(biāo)。加之,在償債順序上,籌資時要求發(fā)行債券必須置于流通股融資之后,并要求注意保持間隔期,在舉債時也要考慮到債務(wù)到期的時間安排及舉債方式的選擇,使企業(yè)在債務(wù)償還期不至于因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難而無法償還到期債務(wù)。還有就是銀行貸款上盲目抵押,既影響了銷售收入的實現(xiàn),又影響償還貸款能力,使企業(yè)成本負(fù)擔(dān)加重,償債風(fēng)險增大。

(3)籌資風(fēng)險成因分析

①籌資規(guī)模策略不當(dāng)。企業(yè)籌資規(guī)模的選擇不當(dāng)會形成籌資風(fēng)險。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模大小來確定需要籌集資金的數(shù)額。投資規(guī)模大則籌資就要多,規(guī)模小則籌資就要少。倘若投資規(guī)模大而籌入資金過少,企業(yè)就可能因此而失去良好的獲利機會,或者使已投資在建的項目停工,企業(yè)無法獲取預(yù)期收益,甚至蒙受重大經(jīng)濟損失。與此相反,如果投資規(guī)模小而企業(yè)籌入過多的債務(wù)資金,企業(yè)自身不能有效運用和支配這些資金,就會造成資金閑置,不但不會增加企業(yè)的獲利,反而會加大企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān),增加企業(yè)資金成本,造成企業(yè)的籌資風(fēng)險。

②資本結(jié)構(gòu)不當(dāng)。這是指企業(yè)資產(chǎn)總額中自有資金和借入資金比例不恰當(dāng)對企業(yè)收益產(chǎn)生負(fù)面影響而形成的財務(wù)風(fēng)險。我國現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營資金主要依靠自有資金和銀行借入資金。資本結(jié)構(gòu)不合理,必然會給企業(yè)帶來現(xiàn)時的和潛在的籌資風(fēng)險。

(4)營業(yè)風(fēng)險成因分析

①經(jīng)營各部門協(xié)調(diào)能力不強。企業(yè)經(jīng)營過程,表現(xiàn)為物資流、資金流和信息流的三個相互交織的運動過程。由于企業(yè)內(nèi)部和外部的各種原因的存在,都可能使企業(yè)的這三大運動過程出現(xiàn)時間上的間斷和形式上的停滯。這種可能性的存在,決定了營業(yè)風(fēng)險的存在。例如,對經(jīng)營環(huán)節(jié),房地產(chǎn)開發(fā)包括土地使用權(quán)的獲得、建筑施工、營銷推廣等一系列過程,涉及大量的相關(guān)部門和環(huán)節(jié),任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯,都將導(dǎo)致項目工期延長、成本增加、預(yù)期收益大幅降低。

②對費用風(fēng)險意識不強。有的房地產(chǎn)企業(yè)只注重工程進度和質(zhì)量,忽視了財務(wù)部門的成本管理。沒有發(fā)揮財務(wù)部門自身擁有的成本管理優(yōu)勢。在財務(wù)的成本核算上簡單、粗糙,使企業(yè)的財務(wù)人員成為簡單的機械算賬,致使整個企業(yè)財務(wù)管理的成本核算無從做起。有些個別房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為成本管理和核算是財務(wù)部門的事情,忽視了內(nèi)部各職能部門進行全過程的成本核算的重要作用,致使財務(wù)部無法收集第一線成本基礎(chǔ)資料,導(dǎo)致成本管理工作與財務(wù)預(yù)算偏差大,資金管理跟不上,影響了企業(yè)預(yù)期收益。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險特征指標(biāo)分析

(1)有財務(wù)風(fēng)險企業(yè)的篩選

本文選擇A股房地產(chǎn)上市公司作為研究樣本,樣本選擇是根據(jù)大智慧軟件萬國測評結(jié)果作為基礎(chǔ)樣本,截止到2009年3月31日,中國滬深股市共有102家房地產(chǎn)上市公司?？紤]到現(xiàn)金流量表于1998年才要求編制,所以樣本數(shù)據(jù)選自1999―2008年滬深兩市證交所網(wǎng)站所提供的上市公司十年的年報。本文以房地產(chǎn)類收入占主營業(yè)務(wù)收入的比重不小于50%作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。又因為十年中房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)動態(tài)變動,所以對102家上市公司按上述標(biāo)準(zhǔn)進行篩選,結(jié)果如下圖1所示。

然后對圖1中的房地產(chǎn)行業(yè)中的上市公司進行再次篩選,篩選條件為:第一,公司連續(xù)五年的凈資產(chǎn)收益率低于同期(一年)的基準(zhǔn)貸款利率;第二,基于研究需要,貸款利率為每年年初的一年期的基準(zhǔn)貸款利率為準(zhǔn)。如下圖2所示。

由篩選結(jié)果可得到歷年符合標(biāo)準(zhǔn)公司數(shù)如表1。

(2)有財務(wù)風(fēng)險企業(yè)特征指標(biāo)分析

為了能準(zhǔn)確靈活反映房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前所面臨的生存風(fēng)險的強弱,基于指標(biāo)構(gòu)建原則的考慮,在設(shè)計研究變量時,借鑒了我國財政部等四部委聯(lián)合頒布的“國有資本績效評價規(guī)則”中廣泛應(yīng)用的財務(wù)評價指標(biāo)體系,以及財務(wù)指標(biāo)獲取的難易程度和成本效益原則,并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的特點,根據(jù)1996年財政部頒布的關(guān)于《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)評價指標(biāo)體系(試行)》的通知,選擇體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況的財務(wù)指標(biāo)。

數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行網(wǎng)

因為一個房地產(chǎn)企業(yè)的整體財務(wù)狀況不是單一的一方面,而是一個綜合整體,所以在以上財務(wù)指標(biāo)設(shè)計原則的指導(dǎo)下,反映房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟運行狀況的財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)體系,應(yīng)包括企業(yè)的盈利能力指標(biāo)、運管能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)、基于現(xiàn)金流量的指標(biāo)。經(jīng)綜合數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)特征指標(biāo)如下:

①主營業(yè)務(wù)凈利率。該指標(biāo)反映每一元銷售收入帶來的凈利潤是多少。房地產(chǎn)企業(yè)在增加銷售收入的同時,必須要相應(yīng)獲取更多的凈利潤才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。

在十年中,通過分析該指標(biāo)的升降變動,企業(yè)主營業(yè)務(wù)凈利率偏低甚至連續(xù)幾年出現(xiàn)負(fù)數(shù)時,反映出企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險增大,需加以警戒。同時企業(yè)在擴大銷售的同時,應(yīng)注意改進經(jīng)營管理,提高盈利水平。

分析該指標(biāo)的同時,結(jié)合了國家總體經(jīng)濟狀況,行業(yè)發(fā)展趨勢,企業(yè)所處競爭環(huán)境等具體條件進行客觀判定,另外企業(yè)一定時期實際的資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)應(yīng)該與預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)、和同行業(yè)的、歷史狀況的指標(biāo)等進行比較,才能真正了解企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況所面臨的實際風(fēng)險。因此,應(yīng)該正確地確定企業(yè)合理的主營業(yè)務(wù)利潤率水平,并確定一定的比例標(biāo)準(zhǔn),給予一定的波動范圍,如果超出其波動范圍,就應(yīng)及時進行控制。所以偏離行業(yè)主營業(yè)務(wù)凈利率向下偏離不能超過Y主營偏離率,如表2所示。

②資產(chǎn)負(fù)債率。該指標(biāo)反映了企業(yè)資產(chǎn)對債權(quán)人權(quán)益的保障程度。

從十年趨勢分析來看,有財務(wù)風(fēng)險企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率(46.64%-54.41%),遠(yuǎn)低于行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率(47.72%-62.87%)整體水平。對其從以下三個角度進行分析:

從股東的角度看,由于企業(yè)通過舉債籌措的資金與股東提供的資金在經(jīng)營中發(fā)揮同樣的作用,所以,股東所關(guān)心的是全部資本利潤率是否超過借人款項的利率,即借入資本的代價。在企業(yè)全部資本利潤率超過因借款而支付的利息率時,股東所得到的利潤就會加大;相反,如果運用全部資本所得的利潤率低于借款利息率,則對股東不利,因為借入資本的一部分利息要用股東所得的利潤份額來彌補。因此,從股東的立場看,在全部資本利潤率高于借款利息率時,負(fù)債比例越大越好,否則相反。

從經(jīng)營者的立場看,如果舉債很大,超出債權(quán)人心理承受程度,則被認(rèn)為是不保險的,企業(yè)就借不到錢。如果企業(yè)不進行舉債,或負(fù)債比例很小,說明企業(yè)畏縮不前,對前途信心不足,利用債權(quán)人資本進行經(jīng)營活動的能力很差。因此,借款比率越大(當(dāng)然不是盲目地借款),越是顯得企業(yè)活力充沛。

從財務(wù)風(fēng)險管理的角度來看,企業(yè)應(yīng)當(dāng)審時度勢,全面考慮,再利用資產(chǎn)負(fù)債制定借入資本決策時,必須充分估計可能增加的風(fēng)險,在兩者之間權(quán)衡利害得失,做出正確決策。

所以,如果資產(chǎn)負(fù)債率過低,也會加大企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率低于行業(yè)平均水平時,企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率向下偏離不能低于Y負(fù)債偏離率;高于行業(yè)水平時,不能低于Y負(fù)債偏離率。具體數(shù)值如表3所示。

③籌資凈現(xiàn)流與凈資產(chǎn)比率

從籌資凈現(xiàn)流與凈資產(chǎn)比率的走勢來看,可以分析企業(yè)未來短時間內(nèi)潛藏的風(fēng)險因素。自1999年以來,有財務(wù)風(fēng)險的企業(yè)平均籌資能力一直處于行業(yè)水平之下,而資產(chǎn)負(fù)債率反映總資產(chǎn)中有多少是借款籌來的,體現(xiàn)公司長期償債能力。所以資產(chǎn)負(fù)債率不高原因,在這里可以得到進一步的印證。其向下偏離率不能低于Y籌資偏離率,如表4所示。

④管理費用率。管理費用率是指管理費用與主營業(yè)務(wù)收入的比率,反映了管理費用的有效性。由于管理費用中固定費用的比重較大,因此,管理費用在絕對規(guī)模上會保持一定的穩(wěn)定性。在企業(yè)經(jīng)營規(guī)模相對穩(wěn)定的情況下,管理費用率也應(yīng)保持相對穩(wěn)定,不易發(fā)生巨大波動。在這種前提下,如果管理費用率升高,通常表明由于主營業(yè)務(wù)收入的下降,使得管理費用支出的有效性降低了,否則相反。

管理費用率如果在行業(yè)值以上,則不能高于行業(yè)Y管理偏離率,如表5所示。

⑤營業(yè)費用率是指營業(yè)費用與主營業(yè)務(wù)收入的比率,反映了營業(yè)費用的有效性,及其變動與主營業(yè)務(wù)收入變動的相關(guān)性。營業(yè)費用率保持一定范圍內(nèi)的穩(wěn)定性,表明營業(yè)費用的投入是相對有效的,其變動與主營業(yè)務(wù)收入的變動是相關(guān)的。營業(yè)費用率上升在一定程度上可能反映企業(yè)所面臨的市場競爭環(huán)境更加嚴(yán)峻,也可能反映企業(yè)營業(yè)費用(如展覽費和廣告費的投入等)支付的浪費和無效。營業(yè)費用率如果在行業(yè)值以上,則不能高于行業(yè)Y營業(yè)偏離率,如表6所示。

通過以上有財務(wù)風(fēng)險企業(yè)特征指標(biāo)的分析,我們可以看出財務(wù)風(fēng)險管理是一項艱巨而又復(fù)雜的系統(tǒng)工程。對待房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險,應(yīng)是一種對風(fēng)險進行動態(tài)的控制。只要企業(yè)通過加強財務(wù)風(fēng)險管理,不斷提高風(fēng)險防范意識和能力,才能使企業(yè)的經(jīng)營管理更加有序、有效,才能使企業(yè)在市場競爭中立于不敗之地。

參考文獻

[1]單敏.上市公司財務(wù)報表分析[M].復(fù)旦大學(xué)出版社,2005.

篇4

［關(guān)鍵詞］財務(wù)報表；新會計準(zhǔn)則；變化；分析；公允價值

2006年上市公司的年報由于處在新舊會計準(zhǔn)則交接之際而備受信息使用者的關(guān)注。隨著2007年第一季度的中期財務(wù)報告的披露，新準(zhǔn)則的影響開始顯現(xiàn)，人們對報表數(shù)據(jù)的一些熱點預(yù)測也將受到檢驗。為了更好地理解和分析新準(zhǔn)則下的財務(wù)報表，筆者根據(jù)學(xué)習(xí)心得，從以下幾個方面進行論述。

一、對資產(chǎn)負(fù)債表分析的影響

（一）金融工具

原來的短期投資、原來采用成本法核算且有可靠公允價值的長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資的內(nèi)容按管理層意圖，分別列示在“交易性金融資產(chǎn)”、“可供出售金融資產(chǎn)”和“持有至到期投資”項目中。在流動負(fù)債項目下，增加了“交易性金融負(fù)債”項目。除了“持有至到期投資”按攤余成本計量外，其余都按公允價值計量，公允價值的變動有可能影響當(dāng)期損益或資本公積。

（二）長期股權(quán)投資

新會計準(zhǔn)則將長期股權(quán)投資分為3類：（1）投資企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的長期股權(quán)投資；（2）投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資；（3）投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資。對于上述第

一、二類長期股權(quán)投資，新會計準(zhǔn)則規(guī)定采用成本法核算，對于上述第三類長期股權(quán)投資，新會計準(zhǔn)則規(guī)定采用權(quán)益法核算。在核算時，取消了股權(quán)投資差額項目，不存在攤銷問題，會對凈利潤產(chǎn)生影響。

（三）投資性房地產(chǎn)

對原來分別在存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)中核算可列報的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中單獨列示，這將影響企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，尤其是有大量投資性房地產(chǎn)在存貨中核算的企業(yè)，執(zhí)行新準(zhǔn)則后，會減少企業(yè)的流動資產(chǎn)，降低流動比率。在企業(yè)首次執(zhí)行《投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則時，公允價值與原賬面價值的差額調(diào)整留存收益，在企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益，兩種調(diào)整方法都將增加企業(yè)的所有者權(quán)益。

（四）固定資產(chǎn)

比較大的變化有：固定資產(chǎn)入賬成本應(yīng)考慮預(yù)計棄置費用的因素、超過正常信用條件延期支付的固定資產(chǎn)成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定等，會使固定資產(chǎn)價值增大，折舊增加，對利潤有減少作用。

（五）無形資產(chǎn)

指的是可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)，如果涉及自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，可能包括企業(yè)在開發(fā)階段的資本化支出（只要開發(fā)階段的支出符合準(zhǔn)則規(guī)定的4個條件）。增加了“累計攤銷”項目，單獨反映無形資產(chǎn)攤銷的價值。新準(zhǔn)則關(guān)于研發(fā)支出資本化的會計處理必然能夠更好地促進企業(yè)投入研究和開發(fā)項目，特別是對于科研類上市公司，相關(guān)信息更有助于分析企業(yè)核心競爭力和長期成長能力。部分研發(fā)支出的資本化能增加企業(yè)的資產(chǎn)，企業(yè)財務(wù)狀況也會有一定程度的好轉(zhuǎn)，如降低資產(chǎn)負(fù)債比率，提高商業(yè)信用，幫助其擴大融資渠道。但在稅收方面由于利潤的暫時上升會導(dǎo)致近期所得稅的增加。

（六）職工薪酬項目

內(nèi)容包括8個方面：職工工資、獎金、津貼、補貼等工資類薪酬，職工福利費、各類社會保險費用、住房公積金、工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費、非貨幣利、辭退補償以及其他與薪酬相關(guān)的支出，除辭退補償外，其他的職工薪酬均按收益對象分別計入資產(chǎn)、成本或當(dāng)期損益。這將普遍降低企業(yè)各期的毛利率和毛利額，同時對企業(yè)的各期損益也會造成一定程度的遞延影響，對生產(chǎn)周期較長的企業(yè)影響更大。對福利費用沒有規(guī)定計提比例，而是按實列支。

（七）所得稅項目

采用的是資產(chǎn)負(fù)債表遞延法，引入暫時性差異概念，將會計準(zhǔn)則確定的賬面價值與按稅法規(guī)定的計稅基礎(chǔ)之間的差異確認(rèn)為遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債，分別在表中單獨列示。根據(jù)目前披露的年報，所得稅是受益面最廣的項目，許多公司都受益于遞延所得稅制度，其中最為突出的是四川長虹，由此增加的股東權(quán)益達(dá)到了驚人的22640.61萬元。

（八）所有者權(quán)益項目

1.增加因素（主要體現(xiàn)在資本公積項目）。新準(zhǔn)則實施導(dǎo)致上市公司股東權(quán)益增加的因素主要包括：第一，以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以及可供出售金融資產(chǎn)引起股東權(quán)益增加，這部分主要是指上市公司從交易所購買的股票、債券、基金等交易性金融資產(chǎn)；第二，因計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等原因形成遞延所得稅資產(chǎn)而導(dǎo)致股東權(quán)益凈增加；第三，少數(shù)股東權(quán)益列入所有者權(quán)益。此前少數(shù)股東權(quán)益是列示于所有者權(quán)益之前。今年首份年報江南高纖2006年年報中披露的股東權(quán)益調(diào)節(jié)表顯示，按新會計準(zhǔn)則核算，公司2007年1月1日股東權(quán)益增加了1761.75萬元。其中，按公允價值核算公司金融資產(chǎn)使凈資產(chǎn)增加了11.10萬元，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅使留存收益增加了48.85萬元，將少數(shù)股東權(quán)益計入股東權(quán)益后使股東權(quán)益增加了1701.80萬元。

2.減少因素。新準(zhǔn)則實施導(dǎo)致上市公司股東權(quán)益減少的因素主要包括兩個方面：第一，轉(zhuǎn)銷長期股權(quán)投資差額引起股東權(quán)益凈減少；第二，因確認(rèn)職工認(rèn)股權(quán)、辭退補償形成的負(fù)債等導(dǎo)致股東權(quán)益凈減少。

（九）取消的項目

由于資產(chǎn)負(fù)債表觀的應(yīng)用，待攤費用和預(yù)提費用項目已被取消，相關(guān)的內(nèi)容采用收付實現(xiàn)制進行核算。這將減少利潤表數(shù)據(jù)和現(xiàn)金流量表相關(guān)數(shù)據(jù)的差異。

二、對利潤表分析的影響

（一）項目和結(jié)構(gòu)的變化

新的利潤表取消了主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收支項目，而是將有關(guān)內(nèi)容進行了合并，其中營業(yè)收入包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，營業(yè)成本包括主營業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)成本，營業(yè)稅金及附加則包括了原來主營業(yè)務(wù)稅金及附加和其他業(yè)務(wù)支出中的稅金及附加。取消了主營業(yè)務(wù)利潤項目，增加了資產(chǎn)減值損失、公允價值變動損益、基本每股收益和稀釋每股收益項目。

（二）對營業(yè)利潤分析的影響

1.資產(chǎn)減值損失內(nèi)容有變化。按照新會計準(zhǔn)則的要求，上市公司不得利用計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人為調(diào)節(jié)各期利潤，或在前期巨額計提后大額轉(zhuǎn)回，隨意調(diào)節(jié)利潤，也不得隨意變更計提方法和計提比例。除了存貨、應(yīng)收款項、可供出售的權(quán)益性工具等有確鑿證據(jù)證明能夠收回的資產(chǎn)減值允許轉(zhuǎn)回外，固定資產(chǎn)、攤銷期限明確的無形資產(chǎn)等非流動資產(chǎn)減值不允許轉(zhuǎn)回。因此，上市公司通過上述手法實現(xiàn)“一次虧足”將成為歷史。

2.公允價值變動損益的不確定性。如投資性房地產(chǎn)若采用公允價值模式進行后續(xù)計量，對利潤的影響將是不確定的。但這種模式不需要計提折舊和攤銷，從而減少成本，對利潤的影響是積極的。新會計準(zhǔn)則規(guī)定，凡交易性證券的投資必須在期末按交易所公布的市價計算價值，變動部分計入損益。上市公司所持有的股票即使沒有轉(zhuǎn)讓或出售，也應(yīng)以公允價值來計量，并將結(jié)果確認(rèn)為當(dāng)期損益。根據(jù)今年披露的年報來看，投資收益總額同比增長速度很快，甚至有些公司業(yè)績完全由投資收益支撐。其中，短期投資獲利豐厚是投資收益增長的主要來源之一。2006年股票市場行情火爆，使得以公允價值計量的上市公司股票投資收益大幅增長。（三）非經(jīng)常損益項目仍是關(guān)注的重點

非經(jīng)常性損益項目由于沒有持續(xù)性以及易受操縱的特性，在進行利潤質(zhì)量分析時要特別留意。根據(jù)中國證券報數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至2007年3月16日，已經(jīng)公布2006年年報并具有可比數(shù)據(jù)的上市公司中，2006年非經(jīng)常損益占凈利潤的比例從2005年度的4.5％提高到10.4％。非經(jīng)常性損益在上市公司業(yè)績中的地位提高甚快。新準(zhǔn)則下，債務(wù)重組和非貨幣性資產(chǎn)交換都可能帶來一定的非經(jīng)常性損益，S*ST長控今年一季度預(yù)計凈利潤2.84億元左右，每股收益達(dá)到4.67元。其原因主要是公司債務(wù)重組已于2006年完成，2007年1月1日起相關(guān)債權(quán)人已豁免了公司相關(guān)債務(wù)，按照新會計準(zhǔn)則，債務(wù)重組收益2.71億元計入了公司當(dāng)期損益。

關(guān)聯(lián)交易可能出現(xiàn)的新動向：大股東為上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的熱情高漲（可確認(rèn)重組收益、或通過非貨幣性資產(chǎn)交換，以優(yōu)換劣，向上市公司輸送利益），這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不但會提高上市公司的業(yè)績，也會提高上市公司的估值水平。新準(zhǔn)則實施后，上市公司可能通過低價取得高價值的股權(quán)投資，從而達(dá)到操縱利潤的目的。

三、財務(wù)報表分析不確定性因素的進一步分析

（一）公允價值的影響

目前我國已的38個具體會計準(zhǔn)則中，涉及會計要素計量的有30個，其中又有17個程度不同地運用了公允價值計量屬性，主要體現(xiàn)金融工具、資產(chǎn)減值、企業(yè)合并、遞延所得稅等幾個方面。

新準(zhǔn)則實施后，企業(yè)將確認(rèn)越來越多的持有利得或損失以及非經(jīng)常損益，但這些損益往往沒有相應(yīng)的現(xiàn)金流量，導(dǎo)致凈利潤與現(xiàn)金流量相關(guān)性的下降，而利潤分配必須確保資本的保全，在引入公允計價后，管理層必須區(qū)分已實現(xiàn)損益和未實現(xiàn)損益，確定利潤分配的基礎(chǔ)。

由于公允價值應(yīng)用有著苛刻的條件，其帶來的影響暫時是有限的，其影響也是逐步體現(xiàn)的。如房地產(chǎn)企業(yè)因?qū)ν顿Y性資產(chǎn)采用公允價值計量而出現(xiàn)的資產(chǎn)劇增并不像市場預(yù)計的那么猛烈。滬深兩市第一份房地產(chǎn)企業(yè)年報華業(yè)地產(chǎn)年報顯示，公司按新準(zhǔn)則，將對投資性房產(chǎn)的核算從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)到投資性房產(chǎn)核算，但并沒選用公允價值計量，而是采用了成本模式。

（二）匯率、利率因素的影響

公允價值的引入，使會計核算與復(fù)雜的資本市場、宏觀經(jīng)濟環(huán)境更為緊密地聯(lián)系在一起。當(dāng)市場匯率、利率發(fā)生變化時，資產(chǎn)或負(fù)債的重估價值隨之發(fā)生變化，隨之會影響企業(yè)的財務(wù)狀況和盈利能力。

對于某些資產(chǎn)占用形式主要為金融性資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的公司，股市和房地產(chǎn)市場價格波動有多大，他們的凈利潤和凈資產(chǎn)的波動就有多大。為了穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績，公司必然會大量使用股指期貨和利率期貨等金融期貨衍生產(chǎn)品來管理風(fēng)險，這將擴大和豐富套期保值會計核算的內(nèi)容。

另外，新準(zhǔn)則中有多個涉及現(xiàn)值因素，如固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值、預(yù)計棄置費用、延期支付、可回收金額的確定等。而現(xiàn)值的計算離不開對利率的估計和應(yīng)用。

（三）職業(yè)判斷范圍擴大

如固定資產(chǎn)的折舊，準(zhǔn)則規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，在合理確定使用壽命和預(yù)計凈殘值的基礎(chǔ)上，結(jié)合與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式，合理選擇固定資產(chǎn)的折舊方法。這就需要管理層根據(jù)經(jīng)營戰(zhàn)略和實際情況自行確定折舊年限和預(yù)計凈殘值。

另外如固定資產(chǎn)的棄置費用的預(yù)提、金融工具的分類、減值準(zhǔn)備的計提、資產(chǎn)組的認(rèn)定、無形資產(chǎn)可辨認(rèn)性的判斷、使用壽命是否確定的判斷、攤銷期限，特別是對自行開發(fā)無形資產(chǎn)支出費用化和資本化的判斷、非貨幣性資產(chǎn)交換商業(yè)實質(zhì)的判斷等，使專業(yè)判斷的影響更為突出。

（四）納稅影響分析更加復(fù)雜

大量公允價值在資產(chǎn)和負(fù)債計量中的應(yīng)用，使按會計準(zhǔn)則確定的賬面價值與按稅法規(guī)定的計稅基礎(chǔ)之間的差異更大更頻繁，在資產(chǎn)負(fù)債表遞延法下，這些差異的所得稅影響將被確認(rèn)為遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債，并在此基礎(chǔ)上確定所得稅費用。如果涉及的是遞延所得稅資產(chǎn)，還要考慮未來很可能取得的應(yīng)納稅所得額。因此，這使得所得稅會計的核算和分析都更加復(fù)雜。

四、應(yīng)對措施

（一）盡快熟悉和理解新會計準(zhǔn)則的內(nèi)容及其影響

上市公司會根據(jù)新會計準(zhǔn)則的規(guī)定及自身業(yè)務(wù)特點，在2006年年報全文的“管理層討論與分析——對公司未來發(fā)展的展望”部分，詳細(xì)分析并披露執(zhí)行新會計準(zhǔn)則后公司可能發(fā)生的會計政策、會計估計變更及其對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。同時，要在2006年年報全文的財務(wù)報告“補充資料”部分以列表形式披露2006年期末與2007年期初所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）重大差異的調(diào)節(jié)過程和會計師事務(wù)所的審閱意見。在報表分析時，使用者要根據(jù)自己掌握的知識結(jié)合上市公司的信息披露，合理評估新準(zhǔn)則的影響。即使是有價值重估的上市公司，影響也往往是一次性的，上市公司資產(chǎn)質(zhì)量才是決定“股東收益”的保障。一方面，上市公司的估值是動態(tài)的，相關(guān)會計政策的變化即使對其當(dāng)期利潤產(chǎn)生積極影響，但往往是以未來數(shù)年的利潤受到平抑為代價的；另一方面，會計政策的變化會影響上市公司的會計利潤，但不會影響到企業(yè)的現(xiàn)金流量。因此，新會計準(zhǔn)則的實施并不會在實質(zhì)意義上改變上市公司的內(nèi)在估值。但用公允價格反映的一些資產(chǎn)的新價值，可能會對投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)，從而帶來投資決策風(fēng)險。

另外，在進行報表分析時，要充分了解會計報表附注的內(nèi)容，與報表數(shù)據(jù)結(jié)合，才能比較準(zhǔn)確地理解報表。

（二）財務(wù)比率應(yīng)用

1.對原有一些財務(wù)比率的謹(jǐn)慎運用。如市盈率和市凈率、每股收益等。隨著股市的不斷上漲，即使上市公司的經(jīng)營沒有任何變化，只要存在交叉持股，上市公司的業(yè)績就會隨著股市上漲而不斷上漲，而上市公司業(yè)績的不斷上漲又反過來支持股市的進一步上升，因此有可能會出現(xiàn)股市上漲而市盈率和市凈率不升反降的極端情況。

2.財務(wù)比率的計算。由于報表的項目及其內(nèi)涵均發(fā)生了一些變化，原來的一些財務(wù)比率可能失去了作用或應(yīng)重新解釋，相關(guān)的數(shù)據(jù)需要結(jié)合附注才能計算，如銷售毛利率、銷售凈利率、各項資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、現(xiàn)金比率等。也應(yīng)設(shè)計一些新的財務(wù)比率，如資產(chǎn)減值損益/營業(yè)利潤（或凈利潤）、公允價值變動損益/營業(yè)利潤（或凈利潤）、直接計入資本公積的利得或損失/凈資產(chǎn)等。

3.重視現(xiàn)金流量相關(guān)比率的應(yīng)用。新會計準(zhǔn)則實行以后，凈利潤和凈資產(chǎn)對于報表分析的重要性將下降，而現(xiàn)金流量分析的重要性將會上升，在進行報表分析時，應(yīng)加大對現(xiàn)金流量的分析，通過現(xiàn)金凈流量等數(shù)據(jù)與利潤指標(biāo)進行比較，分析利潤質(zhì)量。

（三）加快企業(yè)信息化建設(shè)

由于新準(zhǔn)則對信息披露的要求更高，如對金融工具，要求披露詳盡的信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、市場風(fēng)險、數(shù)量信息等，要求企業(yè)風(fēng)險管理模式必須相應(yīng)改變，獲取市場數(shù)據(jù)的能力要更迅速（如對衍生金融工具交易和債券投資類產(chǎn)品的“盯市”要求）。又如新準(zhǔn)則要求投資方對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)采用權(quán)益法進行核算，以詳解法代替差額法，將投資時的股權(quán)投資差額詳細(xì)分解為資產(chǎn)負(fù)債的增減值和商譽，并在確認(rèn)投資收益時以公允價值為基礎(chǔ)對被投資單位的賬面凈利潤進行相應(yīng)的調(diào)整，如被投資單位的會計政策與投資單位存在差異，采用權(quán)益法確認(rèn)投資收益時還必須做出調(diào)整，因此企業(yè)必須隨時記錄和跟蹤被投資單位的資產(chǎn)和負(fù)債的價值變動，協(xié)調(diào)雙方政策。

以上這些客觀變化都要求企業(yè)加強信息管理，及時獲取相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值信息、相關(guān)企業(yè)的財務(wù)信息以及相關(guān)部門如稅務(wù)機關(guān)的信息等，這也將促進企業(yè)信息化建設(shè)的快速發(fā)展。

主要參考文獻

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［2］郭建,魏曉蘭.新會計準(zhǔn)則對財務(wù)分析的影響［J］.財會月刊：綜合版，2007，（3）.

篇5

財務(wù)部是企業(yè)財務(wù)工作的管理、核算、監(jiān)督指導(dǎo)部門、其管理職能是根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制和下達(dá)企業(yè)財務(wù)預(yù)算，并對預(yù)算的實施情況進行管理，其核算職能是對公司的生產(chǎn)經(jīng)營、資金運行情況進行核算，其預(yù)警提示職能是對于董事長、總經(jīng)理反饋公司資金的營運預(yù)警和提示。親愛的讀者，小編為您準(zhǔn)備了一些財務(wù)處個人工作總結(jié)，請笑納!

財務(wù)處個人工作總結(jié)1一、參加財務(wù)人員繼續(xù)教育

每年財務(wù)人員都要參加財政局組織的財務(wù)人員繼續(xù)教育，但是__年11月底，繼續(xù)教育教材全變，由于國家財務(wù)部最新公告：__年財務(wù)上將有大的變動，實行《新審核準(zhǔn)則》《新科目》《新規(guī)范制度》，可以說財務(wù)部__年的工作將一切圍繞這次改革展開工作，由唯重要的是這次改革對企業(yè)財務(wù)人員提出了更高的要求。首先參加財務(wù)人員繼續(xù)教育，了解新準(zhǔn)則體系框架，掌握和領(lǐng)會新準(zhǔn)則內(nèi)容，要點、和精髓。全面按新準(zhǔn)則的規(guī)范要求，熟練地運用新準(zhǔn)則等，進行帳務(wù)處理和財務(wù)相關(guān)報表、表格的編制。參加繼續(xù)教育后，匯報學(xué)習(xí)情況報告。

二、加強規(guī)范現(xiàn)金管理，做好日常核算

1、根據(jù)新的制度與準(zhǔn)則結(jié)合實際情況，進行業(yè)務(wù)核算，做好財務(wù)工作。

2、做好本職工作的同時，處理好同其他部門的協(xié)調(diào)關(guān)系.

3、做好正常出納核算工作。

按照財務(wù)制度，辦理現(xiàn)金的收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，努力開源結(jié)流，使有限的經(jīng)費發(fā)揮真正的作用，為公司提供財力上的保證。加強各種費用開支的核算。及時進行記帳，編制出納日報明細(xì)表，匯總表，月初前報交總經(jīng)理留存，嚴(yán)格支票領(lǐng)用手續(xù)，按規(guī)定簽發(fā)現(xiàn)金以票和轉(zhuǎn)帳支票。

4、財務(wù)人員必須按崗位責(zé)任制堅持原則，秉公辦事，做出表率。

5、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。

三、個人見意措施要求

財務(wù)管理科學(xué)化，核算規(guī)范化，費用控制全理化，強化監(jiān)督度，細(xì)化工作，切實體現(xiàn)財務(wù)管理的作用。使得財務(wù)運作趨于更合理化、健康化，更能符合公司發(fā)展的步伐?？傊谛碌囊荒昀?，我會借改革契機，繼續(xù)加大現(xiàn)金管理力度，提高自身業(yè)務(wù)操作能力，充分發(fā)揮財務(wù)的職能作用，積極完成全年的各項工作計劃，以限度地報務(wù)于公司。為我公司的穩(wěn)健發(fā)展而做出更大的貢獻。

財務(wù)處個人工作總結(jié)2一、樹立正確的監(jiān)督觀、服務(wù)觀。

作為一名財務(wù)負(fù)責(zé)人，樹立正確的監(jiān)督觀和服務(wù)觀，是做好財務(wù)工作的重要前提。財務(wù)的基本職能是監(jiān)督，但僅僅做好監(jiān)督還不夠。優(yōu)秀的財務(wù)團隊要在嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)督的前提下，為其他部門提供良好的服務(wù)工作，使其他各部門工作能及時、有效完成。只有監(jiān)督與服務(wù)并舉，方能獲得集團及公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，使財務(wù)工作的價值化。

二、全面了解公司各方面基本情況、迅速溶入整個團隊。

財務(wù)負(fù)責(zé)人到崗后，應(yīng)盡快對公司的基本情況進行了解，包括整個項目的基本情況、開辦期的期限、開辦費金額、人員編制、已到崗人員情況等。與公司領(lǐng)導(dǎo)班子及其他各部門負(fù)責(zé)人多溝通，了解其開辦期整體工作內(nèi)容及各階段性工作任務(wù)，為日常監(jiān)督及服務(wù)工作墊定良好基礎(chǔ)。

三、對公司需辦理的各種證照進行整理歸檔，確保各種證照齊全。

財務(wù)負(fù)責(zé)人到崗后，一般公司已經(jīng)由商管總部拓展部完成了前期驗資、工商注冊等工作，財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)按照商管總部的要求，對已辦理的各種證照進行整理歸檔，對尚未辦理的各種手續(xù)進行登記，與商管總部及各相關(guān)政府部門加強溝通，在規(guī)定時間內(nèi)辦理好或協(xié)助責(zé)任部門辦理好各種證照，避免在日常工作中出現(xiàn)不必要的麻煩，影響公司的良好形象。

四、與各部門配合，對開辦費進行分解并對每月的支出進行分析，確保適時監(jiān)控，心中有數(shù)。

商管公司在開業(yè)前基本上沒有收入，開辦費是其最主要的經(jīng)費來源。公司在對開辦費進行分解上報后，隨著時間變化，分解內(nèi)容可能需要進行適當(dāng)調(diào)整。財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)實際工作需要，對需要調(diào)整的項目及時調(diào)整，以便于后期支出時進行合理監(jiān)控，既滿足工作需要，又能使總體支出控制在合理額度之內(nèi)。臨近開業(yè)及開業(yè)前幾天，由于各種突發(fā)事件較多，各種不可預(yù)計費用相應(yīng)會比平時增加很多，這其中會有相當(dāng)部分需計入開辦費。所以在前期的費用支出中，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎性原則，適度從嚴(yán)把控各項日常支出，以預(yù)留出合理額度備開業(yè)期間急用。

五、與企劃部配合，做好招商推廣費的分解及核算監(jiān)督工作，確保專項費用合理支出。

招商推廣費用是專項費用，只能用于與招商推廣相關(guān)的支出。在企劃部相關(guān)工作開始階段，就要督促、配合其做好整個開辦期的費用整體分解工作，按月向商管總部上報月度費用預(yù)算，嚴(yán)格按預(yù)算支出。同時在日常業(yè)務(wù)辦理過程中，要嚴(yán)格監(jiān)督各相關(guān)人員按集團要求提交各種相關(guān)手續(xù)，如費用預(yù)算審批OA、合同、合同審批表、三方比價或直接發(fā)包審批、招投標(biāo)審批、廣告驗收手續(xù)等。

財務(wù)處個人工作總結(jié)3時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。年初，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務(wù)工作并入財務(wù)部;客旅分公司人員分流，財務(wù)工作又并入財務(wù)部;新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，審核核算、財務(wù)管理工作納入財務(wù)部。__年_月份集團公司推出財務(wù)合同管理月，財務(wù)部被推向了陣地最前沿;__年_月份集團公司實際預(yù)算管理，財務(wù)部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了。

在__年的工作中，財務(wù)部作為公司的綜合職能部門，在市局黨組的領(lǐng)導(dǎo)下，在省局辦公室的關(guān)心幫助和具體指導(dǎo)下，轉(zhuǎn)變思想觀念，強化服務(wù)意識，提高自身素質(zhì)和工作質(zhì)量，努力圍繞中心任務(wù)開展工作，較好地發(fā)揮了職能作用，為行業(yè)的發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻。下面總結(jié)一下一年來的工作：

一、職能發(fā)展

過去的一年，財務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。

_、建立了成本費用明細(xì)分類目錄，使成本費用核算、預(yù)算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。

_、對審核報表進行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了審核報表管理辦法。使審核報表更趨于管理的需要。

_、修改完善了審核結(jié)算單，推出了審核憑證管理辦法，為加強內(nèi)部管理做好前期工作。

_、設(shè)置了資金預(yù)算管理表式及辦法，為公司進一步規(guī)范目標(biāo)化管理、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運用資金，鋪下了良好的基礎(chǔ)。

_、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費用的審核二級、三級明細(xì)科目進行梳理，并對明細(xì)科目作簡要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致性;二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進入貫徹實施階段。

_、配合目標(biāo)責(zé)任制，對財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行再調(diào)整，目的，一是要符合財務(wù)管理的要求;二是要滿足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財務(wù)內(nèi)部管理報表已經(jīng)多次調(diào)整修改，建議集團公司對新調(diào)整的財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行一次認(rèn)證，并于明確，作為一定時期內(nèi)相對穩(wěn)定的表式。

_、針對外地公司遠(yuǎn)離集團公司，財務(wù)又獨立設(shè)立核算機構(gòu)，為加強集團公司對外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務(wù)工作聯(lián)系要求。__月份與寧波公司財務(wù)進行交流，將財務(wù)核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團公司的報表都進行了明確。

_、對各公司進行一次內(nèi)部審計，目的，是對各公司經(jīng)營狀況進行一次全面地了解，為今后財務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作。

_、根據(jù)公司的要求對部門職責(zé)進行了修改，并制訂了部門考核標(biāo)準(zhǔn)。為了使審核核算工作規(guī)范化，重新提出《財務(wù)工作要求》，要求從基礎(chǔ)工作、審核核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)部開展規(guī)范化工作，從審核核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財務(wù)的管理工作。

_、審核知識的培訓(xùn)，我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容，一是《審核法》，要了解審核知識，首先要了解這方面的法律知識;二是審核基礎(chǔ)知識，非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂審核報表，為了能看懂報表，就要了解一些基礎(chǔ)的東西;三是如何看報表，這是審核知識培訓(xùn)的重點。

經(jīng)過調(diào)研、溝通、設(shè)計，于____年__月推出《成本費用明細(xì)分類目錄及說明》;于____年__月__日推出《審核報表管理試行辦法》;____年_月__日推出《審核憑證管理試行辦法》。

審核報表推出執(zhí)行_個月后，從審核報表格式設(shè)置上看，報表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清晰地反映審核的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異，這樣損益明細(xì)及異動情況表就無法全面反映出損益情況，需要增添一個表補充;另外需要增添反映財務(wù)費用的報表。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反映。已設(shè)計好審核報表(內(nèi))ⅳ《經(jīng)營情況表》和審核報表(內(nèi))ⅴ《融資及融資成本情況表》。

審核憑證使用涉及到每個公司和部門，下文后財務(wù)部進行電話通知，_月份實行逐步換新的辦法，_月份要求全面試行。試行一個月時間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進行交流，明確有關(guān)事項，解決設(shè)計上的不足。____年_月份，針對審核憑證管理試行情況，再一次征求各公司對報銷單據(jù)意見，根據(jù)大家的建議，對審核結(jié)算單據(jù)作進一步完善，并于____年_月__日下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。

經(jīng)過財務(wù)合同管理月活動，財務(wù)部的管理意識加強了，管理能力也得以提高，財務(wù)部從審核核算向財務(wù)管理邁出了關(guān)鍵的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提高。

二、職能管理

(一)核算工作

核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費用的稽核與報銷、審核核算與結(jié)轉(zhuǎn)、審核報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作開展都能有序進行、按時完成。

_、審核審核

審核審核是把好企業(yè)經(jīng)濟利益的關(guān)鍵，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應(yīng)個人面子而放松政策。如，親親家園項目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項目地稅務(wù)機關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴(yán)格審核，并將此項規(guī)定傳達(dá)到項目公司，目前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴(yán)格審核退回的同時，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。

一年來，我們公司財務(wù)部雖然取得了一些成績，但距離上級要求、和兄弟單位的工作相比，在全面發(fā)展上，在爭先創(chuàng)優(yōu)上，都還存在一定差距。在今后的工作中，我們要認(rèn)真履行財務(wù)部職責(zé)，開拓創(chuàng)新，把我們的工作提高到一個新的水平。新世紀(jì)，新形勢賦予了財務(wù)部新的歷史重任，財務(wù)部愿與行業(yè)內(nèi)同行一起奮力拼搏，銳意進取，與時俱進，通過不懈的努力為財務(wù)部的建設(shè)和公司的發(fā)展增磚添瓦。

二各部門同事的大力支持配合下，財務(wù)部以強烈的責(zé)任心和敬業(yè)精神，出色完成了財務(wù)部各項日常工作，較好地配合了各分公司及合作方的業(yè)務(wù)工作，及時準(zhǔn)確地為公司領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)政府部門提供財務(wù)數(shù)據(jù)。當(dāng)然，在完成工作的同時也還存在一些不足。

下面向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報一下財務(wù)部20__年度的工作：

一、公司本部的財務(wù)管理和財務(wù)核算工作

(一)作為職能工作部門，合理控制成本費用，以認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的精神，有效地發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督管理職能是我們工作的重中之重。20__年財務(wù)部在成本控制方面比往年有了一定的提高，隨著公司業(yè)務(wù)的不斷拓展，新增項目前期投入較大，成本費用也隨之增加，每月的日常辦公消耗用品和辦公設(shè)備是一筆不小的開支，財務(wù)部積極主動配合公司行政部門，在采購工作中嚴(yán)格把關(guān)，成本控制方面取得了一定成效。

(二)20__年度，財務(wù)部的日常審核核算工作具體如下：

1、在借款、費用報銷、報銷審核、收付款等環(huán)節(jié)中，我們堅持原則、嚴(yán)格遵照公司的財務(wù)管理制度，把一些不合理的借款和費用報銷拒之門外。

2、在憑證審核環(huán)節(jié)中，我們認(rèn)真審核每一張憑證，堅決杜絕不符合要求的票據(jù)，不把問題帶到下個環(huán)節(jié)。

3、每月核算100多人的工資是財務(wù)部最為繁重的工作，除了計算發(fā)放工資外，我們還要為新入職員工說明工資構(gòu)成及公司相關(guān)規(guī)定，這就要求財務(wù)人員必須耐心細(xì)致，盡量做到少出差錯或不出差錯。

經(jīng)過努力，公司每月基本上能準(zhǔn)時發(fā)放工資。

4、按時完成公司的納稅申報、發(fā)票購買和管理、臺帳登記工作。

5、完成各政府相關(guān)部門下達(dá)的工作：公司的工商年檢、審核師事務(wù)所的財務(wù)審計、對統(tǒng)計局的季度申報等。

6、催收款項是財務(wù)部門最為重要的工作。

由于受其他原因影響，工程款的催收難度也有所增加，雖然我們盡了很大努力，也取得一定的成效，但卻不是很理想。

總之，隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，20__年度財務(wù)部工作量越來越大，財務(wù)人員的人數(shù)并沒有相應(yīng)增加。但我們能夠分清輕重緩急，有序地開展各項工作。一年來，我們完成了財務(wù)部的日常核算工作，并及時提供了各項準(zhǔn)確有效的財務(wù)數(shù)據(jù)，基本上滿足了公司各部門及外部有關(guān)單位對我部的財務(wù)要求。

二、分公司及合作方的財務(wù)核算工作

(一)跟進收取各分公司的款項，在經(jīng)營部的幫助下，基本上能夠按照協(xié)議準(zhǔn)時收取各分公司的款項。

本年度，由于a分部的業(yè)務(wù)量增大，b分公司、c分公司和d分公司等的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到總公司開具發(fā)票、收退合作款，大大增加了我們的工作量。比如，a分部的年產(chǎn)值比20__年增長了50%;對b、c和d三個分公司20__年的開具發(fā)票、合作款的收取跟進、核算退回、投標(biāo)保證金的支付收取等工作，財務(wù)部做了全力配合。

(二)今年合作方的業(yè)務(wù)量也比往年有較大的增加，這部分的利潤占公司的利潤比重較高。同樣，對合作方的開具發(fā)票、工程款的收取跟進、核算退回，投標(biāo)保證金的支付收取等工作，財務(wù)部也全力予以配合完成，工作態(tài)度和工作成績得到了合作方的充分肯定。

三、不足和有待改善的地方

一年中，財務(wù)部尚有應(yīng)做而未做、應(yīng)做好而未做好的工作，比如在資產(chǎn)實物性管理的建章建卡方面，在各項管理費用的控制上，在規(guī)范財務(wù)核算程序、統(tǒng)一財務(wù)管理表格方面，在更及時準(zhǔn)確地向公司領(lǐng)導(dǎo)提供財務(wù)數(shù)據(jù)、實施財務(wù)分析等方面。在財務(wù)工作中我們也發(fā)現(xiàn)公司的一些基礎(chǔ)管理工作比較薄弱;日常成本費用支出比較隨意;這些應(yīng)是20__年財務(wù)管理要著重思考和解決的問題。

作為財務(wù)人員，我們在公司加強管理、規(guī)范經(jīng)濟行為、提高企業(yè)競爭力等方面還應(yīng)盡更大的努力。我們將不斷地總結(jié)和反省，不斷地鞭策自己，加強學(xué)習(xí)，以適應(yīng)時代和企業(yè)的發(fā)展，與各位共同進步，與公司共同成長。

財務(wù)處個人工作總結(jié)4一、201_年工作計劃中的重點仍以客戶為中心，做好結(jié)算服務(wù)工作?？蛻羰俏覀兊纳嬷?，作為營業(yè)部又是對外的窗口，服務(wù)的好壞直接影響到我行的信譽

1、我行一直提倡的“首問責(zé)任制”、“滿時點服務(wù)”、“站立服務(wù)”、“三聲服務(wù)”我們將繼續(xù)執(zhí)行，并做到每個員工能耐心對待每個顧客，讓客戶滿意。

2、隨著金融業(yè)之間的競爭加劇，客戶對銀行的服務(wù)要求越來越高，不單單在臨柜服務(wù)中更體現(xiàn)在我行的服務(wù)品種上，除了繼續(xù)做好公用事業(yè)費、稅款、財政性收費、交通罰沒款、BSP航空等結(jié)算外，更要做好明年開通的高速公路聯(lián)網(wǎng)收費業(yè)務(wù)、開放式基金收購業(yè)務(wù)、證券業(yè)務(wù)等多種服務(wù)品種，提高我行的競爭能力。

3、主動加強與個人業(yè)務(wù)的聯(lián)系，參與個人業(yè)務(wù)、熟悉個人業(yè)務(wù)以更好為客戶服務(wù)。

雖然已經(jīng)上了綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)，但因為各種各樣的原因還沒有能做到真正的綜合，是我營業(yè)部工作的一個欠缺。

4、以銀行為課堂，明年我們將舉辦更多的銀行結(jié)算辦法講座，增加人們的金融知識，讓客戶多了解銀行，貼近銀行從而融入到我行業(yè)務(wù)中。

5、繼續(xù)做好電話銀行、自助銀行和網(wǎng)上銀行的工作，并向優(yōu)質(zhì)客戶推廣使用網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。

二、強內(nèi)控制度管理，防范風(fēng)險，保證工作質(zhì)量。隨著近年來金融犯罪案件的增多，促使我們對操作的規(guī)范、制度的執(zhí)行有了更高的要求

1、督促科技部門對我營業(yè)部的電腦接口盡快更換，然后嚴(yán)格按照綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)的要求實行事權(quán)劃分，一崗一卡，一人一卡，增強制度執(zhí)行的鋼性，提高約束力。

2、進一步強化重要環(huán)節(jié)和重要崗位的內(nèi)控外防，著重加強帳戶管理(確保我行開戶單位的質(zhì)量)和上門服務(wù)。

3、制定出財務(wù)人員工作計劃，進一步加強審核出納制度，嚴(yán)格審核出納制度的執(zhí)行與檢查，規(guī)范審核印章和空白重要憑證的使用和保管。

4、重點推行支付密碼器的出售工作，保證銀企結(jié)算資金的安全，進一步提高我行防范外來結(jié)算風(fēng)險的手段。

5、規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程，強化總審核日常檢查制度以及時發(fā)現(xiàn)隱患，減少差錯杜絕結(jié)算事故。

6、切實履行對分理處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)與檢查。

7、做好審核核算質(zhì)量的定期考核工作。

三、以人為本提高員工的全面素質(zhì)。員工的素質(zhì)如何是銀行能否發(fā)展的根本，在目前人員流動頻繁的情況下我營業(yè)部急需要有一支高素質(zhì)的隊伍

1、把好進人用人關(guān)。

銀行業(yè)聽著很美，其實充滿競爭和風(fēng)險，所以到我營業(yè)部需要有一定的心理素質(zhì)和文化修養(yǎng)。在用人上以員工的能力且要能發(fā)揮員工潛能來確定適合的崗位，從而提高員工的積極性。

2、加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，這也是明年最緊迫的，現(xiàn)已將培訓(xùn)計劃上報人事部門，準(zhǔn)備對出納制度、支付結(jié)算辦法、綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)審核制度、新審核科目等基礎(chǔ)知識以及各種新興業(yè)務(wù)進行培訓(xùn)。

3、在人員緊張的情況下仍要加強崗位練兵，除了參加明年的技術(shù)比武更為了提高員工的業(yè)務(wù)水平。

4、勤做員工的思想工作，關(guān)心鼓勵員工，強化員工的心理素質(zhì)。

5、有計劃、有目的地進行崗位輪換，培養(yǎng)每一個員工從單一的操作向混合多能轉(zhuǎn)變。

財務(wù)處個人工作總結(jié)51、進一步鞏固審核核算改革工作

搞好審核核算是做好學(xué)校財務(wù)工作的基礎(chǔ),因此,必須在鞏固審核核算改革的基礎(chǔ)上,進一步規(guī)范審核基礎(chǔ)工作,提高審核核算的水平。

2、完善財務(wù)制度建設(shè)

我們將在201_年制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，進一步制定和完善一些校內(nèi)財務(wù)規(guī)章制度，諸如：《清華大學(xué)非貿(mào)易非經(jīng)營性外匯財務(wù)管理辦法》、《清華大學(xué)二級核算單位審核工作制度》等，使審核工作有一個更加完善的制度環(huán)境。

3、進一步加強財務(wù)系統(tǒng)信息化建設(shè)

我們將進一步開發(fā)財務(wù)專網(wǎng)在財務(wù)管理和審核核算中的作用;進一步加強財務(wù)處網(wǎng)頁建設(shè)，做好財務(wù)信息的日常工作，方便教師查詢，提高辦公效率;完善內(nèi)部報表制度，開發(fā)財務(wù)分析系統(tǒng)，為決策提供科學(xué)依據(jù)。

4、配合后勤部門做好社會化改革工作

從財務(wù)角度認(rèn)真總結(jié)201_年后勤改革的經(jīng)驗，修訂和完善后勤單位的經(jīng)濟管理辦法，使其在自我發(fā)展的軌道上實現(xiàn)良性循環(huán);設(shè)立后勤專管員了解后勤財務(wù)狀況，幫助主管校長進行后勤理財;擴大后勤改革的范圍，制定飲食服務(wù)中心、接待服務(wù)中心等部門的管理辦法，配合后勤部門把后勤改革推向深入。

5、加強審核人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高審核人員的整體核算水平

201_年將定期對審核核算和使用天財財務(wù)軟件過程出現(xiàn)的問題對審核人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。結(jié)合201_年的決算和總復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的問題，有針對地對一些重點科目進行講解。

6、拓寬、完善天財軟件在管理上的應(yīng)用

201_年將重點開發(fā)為各系財務(wù)負(fù)責(zé)人和系審核人員使用的財務(wù)報表分析系統(tǒng)以及開發(fā)離任審計的財務(wù)指標(biāo)評價系統(tǒng)。

7、管好、用好各種專項經(jīng)費

做好211工程的驗收檢查及財務(wù)文件的歸檔以及財務(wù)數(shù)據(jù)和財務(wù)統(tǒng)計分析工作。掌握985經(jīng)費的使用計劃(規(guī)劃),加強平日管理、檢查、分析和控制工作。

8、清理審核檔案庫,開發(fā)票據(jù)管理軟件

對所有的審核檔案進行整理、清查和分類,開發(fā)票據(jù)管理軟件,加強票據(jù)的管理和監(jiān)督。

9、完成助學(xué)金一級核算工作