導(dǎo)語：如何才能寫好一篇資產(chǎn)價值的評估，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：技術(shù)類無形資產(chǎn)；價值評估

在知識經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的新時代中，資產(chǎn)的重要性，尤其是無形資產(chǎn)的重要性尤為突出，如何把握好無形資產(chǎn)及技術(shù)類無形資產(chǎn)，已然成為現(xiàn)行市場研究的重點(diǎn)。那么，對技術(shù)類無形資產(chǎn)如何管理，如何評估就成為了我們分析的首要問題。然而，我國目前技術(shù)類無形資產(chǎn)研究方面仍存在很大的漏洞，在技術(shù)類無形資產(chǎn)的評估方面仍存在很多問題。為了解決我國在此方面所面臨的困境，就需要我們對目前所存在的問題進(jìn)行分析、完善，為我國的技術(shù)類無形資產(chǎn)的研究工作創(chuàng)造更美好的環(huán)境。

一、技術(shù)類無形資產(chǎn)的概念

技術(shù)類無形資產(chǎn)，又稱為技術(shù)資產(chǎn)或技術(shù)型無形資產(chǎn)，是指含有技術(shù)內(nèi)容的無形資產(chǎn)。由專利權(quán)、專利申請技術(shù)、技術(shù)秘密三項(xiàng)內(nèi)容組成的一種無形資產(chǎn)。它對人類社會、技術(shù)創(chuàng)新、知識經(jīng)濟(jì)起到了推動作用。其在新經(jīng)濟(jì)時代的角色是不可或缺的。其特征主要包括：風(fēng)險(xiǎn)性、高智能性、個體差異性。

二、技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估方法

1.成本法。該法是計(jì)算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價值計(jì)算，也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降，原材料消耗減少或價格降低，浪費(fèi)減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益，從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價值。無形資產(chǎn)評估值=重置成本-無形資產(chǎn)損耗但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響，使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益很難確定，使得此法在應(yīng)用上受到限制。

2.市場價值法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價值，適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等，一般是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計(jì)算上述無形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。評估值=參照的技術(shù)類無形資產(chǎn)價格×功能系數(shù)×調(diào)整系數(shù)。該法存在的主要問題是：由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價格，有些無形資產(chǎn)是獨(dú)一無二的，難以確定交易價格，其次，無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易，很難單獨(dú)分離其價值。

3.收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無形資產(chǎn)價值。諸如商譽(yù)、特許等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。此法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益問題。此外，當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時，其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟(jì)收益，因此不能應(yīng)用此法進(jìn)行計(jì)算。

三、目前技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估存在的問題

1.無形資產(chǎn)價值確認(rèn)存在缺陷。目前，我國在于無形資產(chǎn)價值的確認(rèn)方法上存在著很大的漏洞，例如，在無形資產(chǎn)的取得時點(diǎn)上目前還沒有一套完整的認(rèn)知體系。究其產(chǎn)生的原因主要有已下幾點(diǎn)：（1）企業(yè)大多數(shù)的無形資產(chǎn)產(chǎn)生的因素不同，各企業(yè)無形資產(chǎn)的類別也不一樣，紛亂繁雜，加上我國的無形資產(chǎn)價值評估管理辦法不健全，規(guī)章制度也不是很明確。（2）眾所周知，無形資產(chǎn)的形成需要的時間點(diǎn)很長，在此過程中很容易形成披露，所以其取得時間很難進(jìn)行確定。

2.無形資產(chǎn)價值評估方法選用不當(dāng)。在實(shí)際評估過程中，無形資產(chǎn)處理事項(xiàng)不同，其選用的方法也應(yīng)不同。但就我國目前的環(huán)境來說，還沒有一套完整的無形資產(chǎn)價值評估適用系統(tǒng)，甚至很多會計(jì)師為了圖方便，對無形資產(chǎn)價值評估統(tǒng)一使用成本法核算。這樣不僅會造成資源的浪費(fèi)，還會造成我國價值評估體系的混亂。所以，我們在價值評估工作中應(yīng)選用正確的評估方法。

3.無形資產(chǎn)價值評估在收益法下參數(shù)選擇的問題。在無形資產(chǎn)價值評估中，行業(yè)及規(guī)模不同折現(xiàn)率也就不同，但是有的評估人員對被評估企業(yè)的技術(shù)類無形資產(chǎn)所處的行業(yè)拿捏不準(zhǔn)，導(dǎo)致折現(xiàn)率選擇錯誤，從而造成價值評估的計(jì)算錯誤。

四、加強(qiáng)無形資產(chǎn)價值評估的對策

1.完善無形資產(chǎn)價值評估體系。無形資產(chǎn)價值評估方法包括市場調(diào)查法、成本法以及收益法。而行業(yè)的不同，規(guī)模的不同，其所采用的方法不同，得出的結(jié)論當(dāng)然也不同，采用成本法和采用收益查賬法其結(jié)論是大為不同的。因此，我們在對無形資產(chǎn)進(jìn)行價值評估時應(yīng)盡可能采用不同的方法同時進(jìn)行評估，完善無形資產(chǎn)價值評估管理體系，最終要把這三種方法進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，對三種方法的評估結(jié)論綜合，得到最終的評價結(jié)果。

2.選取正確的價值評估方法。市場法構(gòu)建在完全競爭和有效市場理論基礎(chǔ)上，要求有公開而活躍的市場交易。評估界認(rèn)為我國目前證券交易市場發(fā)育還不夠成熟，缺乏規(guī)范性。無形資產(chǎn)由于其自身的獨(dú)特性，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)的壟斷性、專有技術(shù)的保密性等。評估界更是將大多數(shù)無形資產(chǎn)的市場法評估視為。在我國的評估環(huán)境下很難上見到用市場法評估無形資產(chǎn)。所以在這樣一種環(huán)境下，市場法對無形資產(chǎn)的價值評估是非常困難的。

成本法下的資產(chǎn)價值評估沒有考慮無形資產(chǎn)的整體價值，因此也很難計(jì)算資產(chǎn)的時間價值，以及機(jī)會成本），所以一般情況下不適合于評估無形資產(chǎn)價值和整體資產(chǎn)價值。

收益法一般適用于整體資產(chǎn)評估和預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估，在理論基礎(chǔ)上比較適合無形資產(chǎn)的價值評估。收益法與投資決策相結(jié)合，考慮了資產(chǎn)的時間價值，能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)本金化的價值。對于收益法的參數(shù)選擇，因各會計(jì)人員的自我意識不同及各種因素的不確定性，導(dǎo)致在信息不對稱情況下，不確定因素越多，對其參數(shù)誤差的控制就越低，風(fēng)險(xiǎn)也就越大，科學(xué)預(yù)測的準(zhǔn)確性就越低。由于信息的不確定性，導(dǎo)致科學(xué)預(yù)測的作用發(fā)揮不明顯。那么，收益法對無形資產(chǎn)的價值評估就是一把雙刃劍。由于在收益法下各參數(shù)的選擇有著多種不確定的因素影響。那么，如何減少和降低收益參數(shù)的不確定因素，是目前收益法評估首要面臨的問題。

3.無形資產(chǎn)價值評估參數(shù)匹配。對于無形資產(chǎn)價值評估參數(shù)的選用必須遵循統(tǒng)一的原則。其參數(shù)的選取應(yīng)在計(jì)算方法和財(cái)務(wù)概念上保持統(tǒng)一，尤其要注意折現(xiàn)率和收益額二者之間的配比。評估操作中一般應(yīng)先選定預(yù)期收益額的種類，然后按所選用的收益指標(biāo)的財(cái)務(wù)概念和計(jì)算方法選用合適的折現(xiàn)率。不能出現(xiàn)由于財(cái)務(wù)概念和計(jì)算方法的不同導(dǎo)致的評估結(jié)果的差錯。

五、結(jié)論

在經(jīng)濟(jì)全球化，科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速的市場競爭中，無形資產(chǎn)的重要性尤為突出。那么，我們就要對無形資產(chǎn)進(jìn)行更準(zhǔn)確的評估，找出適合各個行業(yè)的無形資產(chǎn)價值評估方法。各種評估方法都有各自的優(yōu)點(diǎn)與不足，單獨(dú)應(yīng)用更會有不足。所以我們要根據(jù)無形資產(chǎn)評估的特殊性，充分考慮影響無形資產(chǎn)評估價格的多方面因素，建立起一套符合我國現(xiàn)狀的，全面的，實(shí)用的指標(biāo)體系?？傊?，在實(shí)際評估工作中，各會計(jì)人員應(yīng)總結(jié)其評估經(jīng)驗(yàn)，使無形資產(chǎn)價值評估體系更加完善。要能充分考慮影響評估結(jié)果的各種因素，最終找到一種適合本企業(yè)甚至更符合我國國情的無形資產(chǎn)價值評估方法。（作者單位：西安石油大學(xué)）

參考文獻(xiàn)：

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一、有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)計(jì)量在會計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定

按照我國頒布的《企業(yè)價值資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》中，企業(yè)的價值資產(chǎn)評估需要根據(jù)評估的目的、價值類型和資料情況等選擇適宜的價值評估方法。對于當(dāng)前的企業(yè)會計(jì)要素的評估方法有成本法、可變現(xiàn)凈值法和公允價值法等。第一，成本法主要是指重建或者重置評估資產(chǎn)，投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，愿意支付的價格不會超過該項(xiàng)資產(chǎn)的構(gòu)建成本，被評估的資產(chǎn)會處于一種使用的狀態(tài)，具備一定的可利用歷史資料，成本法的應(yīng)用能夠滿足評估價值類型的要求[1]。第二，可變現(xiàn)凈值法，在可變現(xiàn)凈值下，資產(chǎn)會按照正常對外銷售收到的現(xiàn)金或者是等價的條件用于相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)量。第三，公允價值計(jì)量法，在公允價值計(jì)量的條件下，當(dāng)處于一種公平交易的環(huán)境中，交易的雙方在熟悉情況的前提下進(jìn)行資產(chǎn)交換金額計(jì)量。一般的企業(yè)在進(jìn)行會計(jì)計(jì)量的過程中，會采用成本法、可變現(xiàn)凈值法和公允價值計(jì)量法等，要始終保證會計(jì)要素金額能夠獲得可靠計(jì)量。

二、資產(chǎn)計(jì)量在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定

目前企業(yè)的資產(chǎn)價值評估主要采用市場法、成本法和收益法三種方法。第一，市場法。這種評估方法主要是借鑒評估企業(yè)近期的一些市場交易價格，按照該種價格評估企業(yè)價值的一種評估方法，但是市場法一般沒有能夠比較的交易案例而很難被采用。第二，收益法是將企業(yè)未來預(yù)期收益折合成現(xiàn)金，來評估企業(yè)資產(chǎn)價值的一種方法。第三，成本法。成本法的計(jì)算需要將企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值扣除所有損耗之后去除負(fù)債后的一種評估方法[2]。

在企業(yè)的會計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中，這兩者應(yīng)用的計(jì)量方法都是相通的，但是其本質(zhì)是有很大的不同，會計(jì)準(zhǔn)則中的成本法計(jì)量資產(chǎn)是遵循會計(jì)中的謹(jǐn)慎性原則，計(jì)量依據(jù)也是相對比較充分，但是在實(shí)際的計(jì)量過程中，不能體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的真正價值，會影響到會計(jì)工作的相關(guān)決策。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的成本法是計(jì)量資產(chǎn)在現(xiàn)在市場上購買的成本，能夠體現(xiàn)資產(chǎn)在評估時的價值，但是獲得相關(guān)資產(chǎn)市場價格的難度相對比較大。

三、會計(jì)準(zhǔn)則中運(yùn)用評估技術(shù)的問題

在會計(jì)準(zhǔn)則中會引入公允價值法、現(xiàn)值凈值法和成本重置法等計(jì)量方法，這些計(jì)量方法能夠反映企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)狀況，也會改善會計(jì)報(bào)表質(zhì)量，需要通過加強(qiáng)企業(yè)外部的審計(jì)工作，防止一些濫用會計(jì)制度的現(xiàn)象[3]。在當(dāng)前新會計(jì)制度的改革，企業(yè)會計(jì)評估技術(shù)的應(yīng)用對企業(yè)的會計(jì)人員和審計(jì)人員的職業(yè)判斷能力提出更高要求，需要充分保證評估技術(shù)的客觀真實(shí)，保證結(jié)果的一致性。

四、在企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中評估方法的運(yùn)用

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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估;價值類型

一、資產(chǎn)評估價值類型的意義

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)時價值的計(jì)量活動,側(cè)重研究資產(chǎn)的量。任何事物皆是質(zhì)與量的辯證統(tǒng)一,評估師要客觀估算資產(chǎn)的價值量,首先要選擇適用的價值尺度。唯有此,評估結(jié)論才有現(xiàn)時的參考意義。而資產(chǎn)評估價值類型正是對評估結(jié)論的定性認(rèn)識。

資產(chǎn)評估的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式,是對評估結(jié)論的定性認(rèn)識。不同的價值類型反映出資產(chǎn)評估結(jié)果的不同價值屬性,同一資產(chǎn)的不同價值類型所反映出的評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的,在數(shù)量上也往往存在著較大差異。因此,價值類型在評估實(shí)踐中的意義在于:(1)同一資產(chǎn)具有不同的價值類型,評估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價值概念;(2)評估師應(yīng)當(dāng)在與客戶進(jìn)行充分討論之后,根據(jù)評估目的選取合適的價值類型;(3)價值類型制約評估方法,評估師應(yīng)根據(jù)價值類型合理選擇評估方法;(4)不同的價值類型代表不同的價值涵義,在評估報(bào)告中評估師應(yīng)當(dāng)對所選用的價值類型進(jìn)行明確定義和說明。這樣做一方面有利于評估人員對其評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識,便于評估人員在撰寫評估報(bào)告時更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切涵義;同時有利于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。評估結(jié)果使用范圍關(guān)系到評估結(jié)果能否被正確使用或被誤用的問題。限定評估結(jié)果的適用范圍的責(zé)任由評估人員承擔(dān),評估人員應(yīng)在評估報(bào)告中將評估結(jié)果的適用范圍給予明確的限定,從而避免因價值概念不清而造成對評估報(bào)告的使用不當(dāng)。

二、資產(chǎn)評估價值類型分類回顧及簡析

由于所處的角度不同,以及對資產(chǎn)評估價值類型理解方面的差異,人們會按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)去劃分資產(chǎn)評估的價值類型。從我國資產(chǎn)評估實(shí)際情況看,資產(chǎn)評估的價值類型大致有四種分法:第一種是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式來劃分資產(chǎn)評估的價值類型,具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格。這種分類方法是按照資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)來表述的。該分類方法承襲了現(xiàn)代會計(jì)理論中的資產(chǎn)計(jì)價的理論和劃分標(biāo)準(zhǔn),將資產(chǎn)評估與會計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價緊密聯(lián)系在一起。第二種是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來劃分資產(chǎn)評估的價值類型,具體包括繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值。由于資產(chǎn)評估前提假設(shè)是按資產(chǎn)評估的市場條件以及資產(chǎn)評估對象使用方式分別設(shè)立的,因而以此為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價值類型帶有某些片面性的成分。如持續(xù)使用可以成為一個假設(shè),但是它不具備作為一種劃分資產(chǎn)評估價值類型的標(biāo)準(zhǔn)。第三種是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì),即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型,具體包括抵押價值、保險(xiǎn)價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、交易價值等。這種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性,認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。很顯然這種劃分方法并沒有對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性進(jìn)行抽象和歸納。嚴(yán)格地說,這不是一種資產(chǎn)評估價值分類方法,只能算做是一種對資產(chǎn)評估結(jié)果的叫法。第四種以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型,具體包括市場價值和市場價值以外的價值兩大類。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配,而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出,樹立了資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo),使價值類型與評估目的結(jié)合起來。資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的公允價值,資產(chǎn)的市場價值是公允價值的基本表現(xiàn)形式,市場價值以外的價值是公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

三、對資產(chǎn)評估價值類型的再認(rèn)識

從中國資產(chǎn)評估行業(yè)短暫21年發(fā)展的歷史看,資產(chǎn)評估價值類型的運(yùn)用發(fā)生了較大的變遷。大致可以分為兩個階段:第一階段從1989年中國有第一例資產(chǎn)評估至2003年,這一階段沿用的是第一種分類方法;第二階段從2004年至今,資產(chǎn)評估的價值類型開始和國際評估行業(yè)接軌采用第四種分法;而第二種和第三種分類在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中沒有真正使用過,只是從理論分析的角度作為分類方法列舉出現(xiàn)的。這種變遷一方面反映了評估行業(yè)理論認(rèn)識水平的不斷提高以及評估執(zhí)業(yè)能力的提升;另一方面也標(biāo)志著評估行業(yè)開始走向國際化,逐步和國際接軌。然而事實(shí)上,由于中國資產(chǎn)評估行業(yè)歷史較短,對價值類型的理解和認(rèn)識有待進(jìn)一步深化?？偟膩碚f,價值類型的研究尚處于起步階段,還有許多問題需要評估理論界和實(shí)務(wù)界人士研究解決。

從目前國內(nèi)研究的現(xiàn)狀來看,資產(chǎn)評估價值類型的研究主要解決了兩個問題,其一是明確了價值類型在資產(chǎn)評估中的地位和作用;其二是明確了價值類型包括市場價值和非市場價值。

在中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》(2002年征求意見稿)中,第一次提到資產(chǎn)評估價值類型分為市場價值和非市場價值。在2004年財(cái)政部批準(zhǔn)的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》中規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型,并對價值類型予以明確定義。”中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2004年的《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》中規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和評估對象等具體情況明確價值類型,并對具體價值類型進(jìn)行定義。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值?！?/p>

市場價值指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計(jì)值。市場價值以外的價值也稱非市場價值,凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。市場價值以外的價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式,它是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合,例如,在用價值、投資價值、保險(xiǎn)價值、課稅價值、清算價值等。其中在用價值是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值,而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況;投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值,投資價值較為典型的案例是企業(yè)的并購。從兩種非市場價值列舉中可以清楚看到非市場價值的共同特點(diǎn)就是它具有特定指向。

由此可見:兩種價值類型的區(qū)別在于:資產(chǎn)的市場價值是在公開市場上對于所有潛在的買者或賣者來說都是相對公平合理的;市場價值以外的價值只對特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。評估結(jié)果公平合理性所能涵蓋的范圍基本上就限定了評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

資產(chǎn)的市場價值適用于評估基礎(chǔ)相同的條件下任何正常的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、投資等資產(chǎn)業(yè)務(wù),資產(chǎn)的非市場價值只適用于與其產(chǎn)生的條件相同的各種特殊條件下的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。資產(chǎn)的市場價值和非市場價值都是資產(chǎn)的公允價值,只不過兩者公平的條件及適用范圍有寬窄之分,由于資產(chǎn)評估的條件與資產(chǎn)評估的適用范圍具有內(nèi)在邏輯關(guān)系,以此作為資產(chǎn)評估價值類型的劃分標(biāo)準(zhǔn),從理論上講是比較嚴(yán)密和可行的。將資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值兩大類旨在合理和有效限定評估結(jié)果的使用范圍。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則明確指出第四種分類是由注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中選擇和明確的價值類型。

顯然,資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值兩大類,目前已經(jīng)在評估行業(yè)內(nèi)得到公認(rèn)并且正在使用者。它的重要性不言而喻。但這種分類也有不足之處,它主要側(cè)重于評估結(jié)論的運(yùn)用,忽略了評估對象在社會再生產(chǎn)過程中的使用狀態(tài)。筆者認(rèn)為第一種分類方法,即以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格也不能摒棄,它正是站在資產(chǎn)在社會再生產(chǎn)過程中使用狀態(tài)的角度來劃分價值類型的。要深入理解價值類型必需回歸到評估對象即資產(chǎn)自身所處的狀態(tài)去考量。

從某種意義看資產(chǎn)評估和會計(jì)的研究對象均為資產(chǎn),兩個學(xué)科對資產(chǎn)內(nèi)涵的界定基本一致。資產(chǎn)要么處于社會再生產(chǎn)過程中,要么在市場上流通著。社會再生產(chǎn)過程簡化為投入和產(chǎn)出,處在投入階段和產(chǎn)出階段資產(chǎn)價值決定因素是不同的。處在投入階段的資產(chǎn)大多是單項(xiàng)資產(chǎn),它的價值基礎(chǔ)決定因素是成本,資產(chǎn)評估要判斷的是資產(chǎn)的現(xiàn)值,因而此時的成本應(yīng)該是重置成本;而處在產(chǎn)出階段資產(chǎn)大多是整體資產(chǎn),整體資產(chǎn)的價值基礎(chǔ)決定因素是未來的獲利能力即預(yù)期收益,因而要用收益現(xiàn)值作為價值尺度評判整體資產(chǎn)的價值量。資產(chǎn)暫時脫離社會生產(chǎn)過程在市場中流通著,要么在一般的要素市場,要么在特殊要素即產(chǎn)權(quán)市場流通,兩個市場價值決定因素也是有別的。資產(chǎn)評估涉及的評估對象較為復(fù)雜和廣泛,有可能處在社會再生產(chǎn)過程的投入階段,也還有可能處在產(chǎn)出階段;有可能是單項(xiàng)資產(chǎn),或可能是整體資產(chǎn)。不同的資產(chǎn)狀態(tài)應(yīng)選擇不同價值尺度即價值類型去反映其自身的價值屬性。當(dāng)評估對象處在投入階段時一般應(yīng)選擇重置成本標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)評估對象(整體資產(chǎn))處在產(chǎn)出階段時一般應(yīng)選擇收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn),正常退出社會再生產(chǎn)過程時應(yīng)選擇現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)評估對象被迫退出社會再生產(chǎn)過程時應(yīng)選擇清算價格標(biāo)準(zhǔn)。

資產(chǎn)評估價值類型以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式來劃分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格,該分類方法承襲了現(xiàn)代會計(jì)理論中的資產(chǎn)計(jì)價的理論和劃分標(biāo)準(zhǔn),其實(shí)質(zhì)是從資產(chǎn)自身所處狀態(tài)的角度來看待價值類型的,比較容易理解價值類型的不同表現(xiàn)形式;第四種分類法是從資產(chǎn)評估結(jié)果的使用范圍角度來劃分價值類型,它更有利于評估結(jié)論的正確運(yùn)用。實(shí)際上兩種分類方法并不沖突,是可以對接起來的:會計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范涉及到的主要計(jì)量屬性及價值定義包括公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等。在符合會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量規(guī)定的條件時,會計(jì)準(zhǔn)則下的公允價值等同于評估學(xué)科的市場價值;重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、清算價格等可以理解為評估學(xué)科的市場價值或市場價值以外的價值類型。

總之,將兩種分類方法結(jié)合起來更有利于對資產(chǎn)評估價值類型的全面理解和把握。

參考文獻(xiàn)

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篇4

關(guān)鍵詞：公允價值；財(cái)務(wù)報(bào)告；資產(chǎn)評估

一、公允價值的含義

無論是FASB準(zhǔn)則體系，還是國際會計(jì)準(zhǔn)則體系，以及中國的會計(jì)準(zhǔn)體體系，公允價值只是諸多會計(jì)計(jì)量屬性中的一種。而關(guān)于公允價值定義，目前亦無統(tǒng)一認(rèn)識。但各國機(jī)構(gòu)對公允價值含義的表述都強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：（1）公允價值是在公平的交易中形成的，交易雙方是自愿的，彼此熟悉情況，交易金額公平，是雙方一致同意的；（2）公允價值計(jì)量的對象是全面的，即公允價值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值；（3）形成公允價值的市場是普遍存在的，只要在該市場環(huán)境下存在公平交易，那么不管是在活躍的市場中還是在不活躍的市場中都可以形成公允價值。公允價值概念主要倡導(dǎo)的是會計(jì)計(jì)量要使交易的雙方做到公平與公正，強(qiáng)調(diào)真實(shí)性和公允性。公允價值并非特指某一種計(jì)量屬性，而是幾種計(jì)量屬性的一種組合的概念，歷史成本、現(xiàn)行成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值都是公允價值的表現(xiàn)形式。

二、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估與公允價值會計(jì)的關(guān)系

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估，是基于企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會計(jì)核算、披露要求而產(chǎn)生的一項(xiàng)新的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。會計(jì)準(zhǔn)則體系中公允價值計(jì)量的廣泛運(yùn)用催生了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，是指注冊資產(chǎn)評估師基于企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評估技術(shù)，對財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。由此可知，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見。財(cái)務(wù)報(bào)告以公允價值計(jì)量是會計(jì)目的的客觀要求，因?yàn)闅v史成本比較可靠和客觀，同時體現(xiàn)了會計(jì)信息的有用性，有助于財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告使用者作出經(jīng)濟(jì)決策。

國際會計(jì)準(zhǔn)則在世界范圍的實(shí)質(zhì)性運(yùn)用，使得更多的企業(yè)有了選擇公允價值模式的機(jī)會。國際會計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，如果采用公允價值模式，可能會涉及到對資產(chǎn)的評估和重估，有的具體會計(jì)準(zhǔn)則甚至直接要求由專業(yè)評估師進(jìn)行評估，如IAS16。應(yīng)當(dāng)說，只有當(dāng)采用公允價值模式計(jì)價以后，才產(chǎn)生了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)，而在嚴(yán)格的歷史成本模式下，沒有必要進(jìn)行以會計(jì)為目的的評估。資產(chǎn)評估由于其專業(yè)性和獨(dú)立性，在公允價值的確定過程中發(fā)揮著越來越重要的作用。

當(dāng)前，公允價值計(jì)量模式的采用為資產(chǎn)評估帶來了空前需求。以我國新頒布的會計(jì)準(zhǔn)則為例，新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施要求更多地運(yùn)用公允價值計(jì)量，并且規(guī)定了公允價值可靠計(jì)量的三個標(biāo)準(zhǔn)：（1）資產(chǎn)存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以市場中的交易價格為基礎(chǔ)確定公允價值；（2）資產(chǎn)本身不存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價格為基礎(chǔ)確定公允價值；（3）對于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價值。資產(chǎn)評估作為以公允價值為主要基礎(chǔ)的計(jì)量模式，能夠真實(shí)地反映企業(yè)資本保全狀態(tài)，能夠從計(jì)量單位與計(jì)量屬性兩方面完善會計(jì)的配比原則，真實(shí)反映企業(yè)的收益，合理反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況，有效地提供會計(jì)信息，因而能夠滿足新會計(jì)準(zhǔn)則公允價值計(jì)量提出的基本要求。因此從這個意義上來講，公允價值計(jì)量模式的采用為資產(chǎn)評估帶來了空前需求。

與此同時，公允價值計(jì)量模式的采用促進(jìn)了資產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域的拓展。在我國市場化程度尚不高的情況下，會計(jì)職業(yè)判斷大量運(yùn)用，財(cái)務(wù)報(bào)告中的公允價值計(jì)量更需要資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的協(xié)助，財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性更需要社會中介機(jī)構(gòu)的鑒定。而社會中介機(jī)構(gòu)對財(cái)務(wù)報(bào)告的鑒定，相當(dāng)程度上依賴資產(chǎn)評估結(jié)論。這在國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中也得到了印證。在《國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)》（IVS）中，標(biāo)準(zhǔn)3《以財(cái)務(wù)報(bào)告及會計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評估》說明了資產(chǎn)評估本身也可以為會計(jì)提供技術(shù)服務(wù)和專業(yè)支持。因而，公允價值計(jì)量模式在財(cái)務(wù)報(bào)告中的運(yùn)用為資產(chǎn)評估擴(kuò)展以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)提供了契機(jī)。

三、公允價值下財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評估發(fā)展對策

在公允價值計(jì)量模式下開展財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評估工作，必須做好以下幾點(diǎn)工作：

一是加強(qiáng)資產(chǎn)評估業(yè)與會計(jì)業(yè)的合作。資產(chǎn)評估業(yè)加強(qiáng)同會計(jì)界的合作與協(xié)調(diào)，可以獲取會計(jì)界的支持，創(chuàng)造和諧的準(zhǔn)則實(shí)施環(huán)境，共同推進(jìn)評估立法中遇到的、涉及到為會計(jì)準(zhǔn)則服務(wù)的評估技術(shù)銜接問題，從而逐步改善評估標(biāo)準(zhǔn)立法層次不高、權(quán)威性不足的現(xiàn)狀，積極引導(dǎo)企業(yè)價值評估實(shí)務(wù)更好地服務(wù)于會計(jì)報(bào)告事務(wù)。

而在合作的過程中，應(yīng)該大力推廣公允價值計(jì)量模式。公允價值的推廣應(yīng)用是資產(chǎn)評估業(yè)與會計(jì)業(yè)合作的最大推動力。隨著評估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中作用的發(fā)揮，以及會計(jì)行業(yè)對評估結(jié)論依賴程度的加大，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)正快速增長，對相應(yīng)準(zhǔn)則的需要日趨迫切。根據(jù)計(jì)劃，國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會（IVSC）將對國際評估準(zhǔn)則進(jìn)行全面復(fù)核，目的之一是審查國際評估準(zhǔn)則是否滿足國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中對相關(guān)資產(chǎn)評估的要求。

二是要明確評估師與會計(jì)人員的分工。從世界各國公允價值計(jì)量的實(shí)踐看，根據(jù)市場的活躍程度及資產(chǎn)公允價值確定的復(fù)雜程度，區(qū)分兩種不同的情況分別采用不同的計(jì)量主體模式，確定被計(jì)量資產(chǎn)的公允價值。一是：并非所有的公允價值確定都由外部評估師去承擔(dān)。二是：被計(jì)量資產(chǎn)公允價值的確定比較復(fù)雜性，或不存在活躍市場。在這種情況下，多由專業(yè)評估師和評估人員介入以確定資產(chǎn)的公允價值。所以，在公允價值確定方面，企業(yè)會計(jì)人員和外部評估師需要有合理的分工，這是公允價值計(jì)量會計(jì)改革本身的一種內(nèi)在要求。

三是要加強(qiáng)評估隊(duì)伍建設(shè)，提高評估隊(duì)伍的專業(yè)水準(zhǔn)和公信力。由于歷史的原因，我國評估行業(yè)是通過政府的推動而迅速發(fā)展起來的，因而我國評估機(jī)構(gòu)和評估師往往習(xí)慣于政府強(qiáng)制性地規(guī)定某種情形下必須評估的做法。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，政府強(qiáng)制規(guī)定的服務(wù)范圍已更多地讓位于市場，資產(chǎn)評估行業(yè)要在市場經(jīng)濟(jì)中獲得長足發(fā)展，最根本的是要提高專業(yè)水準(zhǔn)和公信力。要讓市場認(rèn)可，就必須給市場以優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

四是要搭建公允價值信息平臺，促進(jìn)財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評估工作的開展。公允價值的確定不易得到市場的驗(yàn)證。當(dāng)無法從活躍市場中獲取公允價值時，公允價值的計(jì)量需要依賴一些技術(shù)手段和市場參數(shù)。這些技術(shù)手段所得出的結(jié)果必須足夠可靠，支持這些技術(shù)手段的市場參數(shù)也必須較豐富和完備，否則公允價值就難以可靠地計(jì)量，甚至可能導(dǎo)致對會計(jì)利潤和資產(chǎn)價值的人為操縱。為此，除了上市公司公開披露的信息及各家評估公司自身的積累以外，評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)該搭建一個信息平臺，拓展信息渠道，逐步建立與我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相適應(yīng)的全國市場價格信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，大力推進(jìn)信息資源公開化，形成良好的市場價格信息體系。

參考文獻(xiàn)：

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篇5

【關(guān)鍵詞】清算價格法；抵押處置物；森林資產(chǎn)；評估應(yīng)用

一、抵押處置物資產(chǎn)的形成

森林資源資產(chǎn)抵押處置物資產(chǎn)是指借款人（森林資源資產(chǎn)所有人或授權(quán)人）以其合法的森林資源資產(chǎn)做抵押資產(chǎn)提供貸款償還的擔(dān)保后，由銀行向借款人發(fā)放貸款，當(dāng)借款人不按期償還或無力償還貸款時，銀行有權(quán)依法以森林資源資產(chǎn)抵押資產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的資產(chǎn)。

目前，各銀行利用森林資源資產(chǎn)抵押貸款可接受的抵押主要是林木、林業(yè)用地以及依托森林、林木、林地生存的經(jīng)濟(jì)植物等。這些抵押資產(chǎn)具有不可分割性、不可移動性、再生性、效益的多樣性、保值增值等重要特征，是一種安全系數(shù)較高的擔(dān)保方式。這在一定程度上保證了信貸資金的安全性，但這種安全性是相對而言的。如果忽視了森林資源資產(chǎn)抵押資產(chǎn)的宜毀滅，長周期、不能快速變現(xiàn)、變現(xiàn)價值低或根本無法變現(xiàn)時，就會帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資金損失。因此，確保森林資源資產(chǎn)抵押資產(chǎn)的變現(xiàn)能力、價值的合理性，是防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的一道重要屏障。這就要求信貸員和森林資源資產(chǎn)價格評估人員在利用森林資源資產(chǎn)抵押貸款評估過程中要做到“三注意”。

（一）森林資源資產(chǎn)是否存在瑕疵。森林資源資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性、流通變現(xiàn)性。以不合法或不適宜的森林資源資產(chǎn)為擔(dān)保發(fā)放貸款，會引起森林資源資產(chǎn)無法變現(xiàn)，使銀行遭受經(jīng)濟(jì)損失。比如，森林資源資產(chǎn)證由于辦證時的缺陷，與其他產(chǎn)權(quán)共用（發(fā)展林下種植、養(yǎng)殖），獨(dú)立變現(xiàn)能力不強(qiáng)，抵押時又不夠謹(jǐn)慎，未將相鄰的產(chǎn)權(quán)一并抵押，一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，就會造成處置困難。信貸評估人員應(yīng)具有這種鑒別能力，拒絕此類產(chǎn)權(quán)抵押。

（二）森林資源資產(chǎn)是否具有使用價值。如果森林資源資產(chǎn)因自身原因（如林種確定不合理等）利用受限，沒有使用價值，喪失了變現(xiàn)能力，這將給銀行造成巨大損失。比如，購買的森林資源資產(chǎn)因某種原因，造成無法實(shí)際使用，時間較長，但是由于周邊森林資源資產(chǎn)價格不斷上升，經(jīng)評估給出了高價，作為抵押物從銀行取得了貸款，但由于借款人還款能力出現(xiàn)困難，無法到期償還貸款，而抵押物估值明顯偏高，有價無市，變現(xiàn)困難，就有可能形成問題資產(chǎn)。因此，對于因森林資源資產(chǎn)自身問題長期利用受限，無實(shí)用價值的森林資源資產(chǎn)不接受貸款申請。最常見的是國家重點(diǎn)公益林、特用林（國防林）、景觀資產(chǎn)。

（三）森林資源資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)能力。森林資源資產(chǎn)的擔(dān)保能力體現(xiàn)在其未來的變現(xiàn)能力上，而實(shí)際的評估工作中，可能會出現(xiàn)評估人員不自覺地忽視對森林資源資產(chǎn)變現(xiàn)能力的評估。比如缺乏實(shí)地調(diào)查了解，紙上談兵，輕信借款人一面之詞，忽視了森林資源資產(chǎn)變現(xiàn)能力，一旦借款人喪失第一還款來源，而森林資源資產(chǎn)變現(xiàn)周期很長或變現(xiàn)金額很難彌補(bǔ)不足，就會使銀行遭受損失。

在個人森林資源資產(chǎn)貸款發(fā)展中，銀行應(yīng)當(dāng)選擇與一至兩家資質(zhì)良好的評估公司合作，要求評估人員在評估過程中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范，遵守職業(yè)道德，不能迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評估。同時，信貸人員應(yīng)陪同評估人員一同前往現(xiàn)場，了解森林資源資產(chǎn)的位置、周邊環(huán)境，核實(shí)森林資源資產(chǎn)的實(shí)際林分用途（林種）、林分起源、林分結(jié)構(gòu)、樹種組成、林齡結(jié)構(gòu)、林相和林分質(zhì)量等情況，從森林資源資產(chǎn)地段等外觀要素以及內(nèi)在質(zhì)量和變現(xiàn)能力綜合考慮，對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行全方位、客觀合理的評估，從而保證森林資源資產(chǎn)估值質(zhì)量，防范森林資源資產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

二、清算價格法基本理念

（一）基本思路

清算價格法是以清算價格為標(biāo)準(zhǔn)來估算森林資產(chǎn)抵押物處置價值的一種方法。是根據(jù)借款人清算對資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估確定所需評估的資產(chǎn)價值的方法。

所謂清算價格，是指借款人由于破產(chǎn)或其他原因，要求在一定的期限內(nèi)將森林抵押資產(chǎn)變現(xiàn)，在借款人清算之日預(yù)期出賣森林資產(chǎn)可收回的快速變現(xiàn)價格。主要根據(jù)抵押森林資產(chǎn)因子狀況，運(yùn)用現(xiàn)行市價法估算其正常價值，再根據(jù)處置情況和變現(xiàn)要求，乘以一個變現(xiàn)率，最后確定評估價格。

在原理上基本與現(xiàn)行市價法相同，所不同的是清算價格低于現(xiàn)行市場價格。這是因?yàn)榻杩钊思庇趯⑸仲Y產(chǎn)拍賣、出售。因此，從嚴(yán)格意義上來講，清算價格法不能算為一種基本的評估方法，只能算是重置成本法、收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價法的具體應(yīng)用。

（二）應(yīng)用前提

以具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押協(xié)議合同及其他有效文件為依據(jù)；

森林資產(chǎn)以整體或拆零在市場上可以，而且必須快速出售變現(xiàn)；

所賣收入足以補(bǔ)償因出售森林資產(chǎn)的附加支出總額。

（三）適用范圍

破產(chǎn)或無償還能力是指借款人因經(jīng)營不善造成嚴(yán)重虧損、資不抵債時，借款人應(yīng)依法宣告破產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，法院以其全部財(cái)產(chǎn)依法清償其所欠的債務(wù)，不足部分不在清償。

森林資源資產(chǎn)抵押是指企業(yè)或個人為了進(jìn)行融資，用自己特定的森林資源資產(chǎn)為擔(dān)保向?qū)Ψ奖ＷC履行合同義務(wù)的擔(dān)保形式。提供資產(chǎn)的一方為抵押人，接受抵押財(cái)產(chǎn)的一方為抵押權(quán)人。抵押人不履行合同時，抵押人有權(quán)利將抵押財(cái)產(chǎn)在法律允許的范圍內(nèi)變賣，從變賣抵押物價款中優(yōu)先獲得賠償。

清理是指經(jīng)營不善導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，已臨近破產(chǎn)的邊緣或因其他原因?qū)o法繼續(xù)經(jīng)營下去，為弄清楚財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、整理和查核，為經(jīng)營決策（破產(chǎn)清算活繼續(xù)經(jīng)營）提供依據(jù)，以及因資產(chǎn)損毀、報(bào)廢而進(jìn)行清理、拆除等的經(jīng)濟(jì)行為。

（四）價值因素

如果借款人完全喪失森林資產(chǎn)的處置權(quán)，無法討價還價，占有主動權(quán)的買方必然會盡力壓低價格，以從中獲益；如果借款人上有討價還價的余地，則森林資產(chǎn)的價格就有可能高些。

森林資產(chǎn)的拍賣時限越短，森林資產(chǎn)的清算價格就可能越低；反之，若拍賣的時限較長，森林資產(chǎn)的價格就可能高些。

與被拍賣森林資產(chǎn)相同話類似的森林資產(chǎn)的現(xiàn)行市價越高，被拍賣森林資產(chǎn)的清算價格通常也會高些；反之，被拍賣森林資產(chǎn)的價格就會低些。

若森林資產(chǎn)與破產(chǎn)借款人的其他資產(chǎn)一起整體拍賣，其拍賣值可能會高于包括森林資產(chǎn)在內(nèi)的個單項(xiàng)資產(chǎn)變現(xiàn)價值之和。

三、清算價格法程序

進(jìn)行市場調(diào)查，搜集與被評估資產(chǎn)或類似資產(chǎn)清算拍賣的價格資料。

分析、驗(yàn)證價格資料的科學(xué)性和可靠性。

逐項(xiàng)對比分析評估與參照物的差異及其程度，包括實(shí)物差異、市場條件、時間差異和區(qū)域差異等。

根據(jù)差異程度及其他影響因素，估算被評估資產(chǎn)的價值，最后得出評估結(jié)果。

根據(jù)市場調(diào)查計(jì)算出結(jié)果，對清算價格進(jìn)行評估。

四、清算價格法方法

嚴(yán)格地說，按照國際慣例，資產(chǎn)評估方法有三種方法：重置成本法、收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價法。清算價格法不稱之為一種獨(dú)立的評估方法。在我國由于《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）規(guī)定清算價格法是一種獨(dú)立的評估方法，才使業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為它也是國際通行的評估方法之一。

目前，對于清算價格的確定方法，從理論上還難以找到十分有效的依據(jù)，但在實(shí)踐上仍有一些方法可用。筆者認(rèn)為：森林資產(chǎn)評估清算價格的方法主要是現(xiàn)行市價。

首先，根據(jù)被評估森林資產(chǎn)的具體情況及所獲得的資料，選擇重置成本法、收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價法中的一種方法確定被評估森林資產(chǎn)的價格；然后根據(jù)快速變現(xiàn)原則確定一個變現(xiàn)率，再用評估價格乘以變現(xiàn)率，所得結(jié)果即位被評估森林資產(chǎn)的清算價格。

五、清算價格法實(shí)例

某拍賣公司將抵押的一某信用社森林資產(chǎn)拍賣出售。該森林資產(chǎn)承包使用年限為50年，到評估基準(zhǔn)日已使用15年，剩35年。林分質(zhì)量狀況良好，年生長率3.95%。試評估該森林資產(chǎn)的清算價格。

篇6

    為了適應(yīng)股份制改造試點(diǎn)和證券公開發(fā)行資產(chǎn)評估工作的需要，加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)的管理，根據(jù)國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)證券市場宏觀管理的通知》（國發(fā)（1992）68號）規(guī)定，現(xiàn)批準(zhǔn)確認(rèn)以下評估機(jī)構(gòu)從事股份制試點(diǎn)向社會公開發(fā)行股票的資產(chǎn)評估資格并向社會公告。

    中發(fā)國際資產(chǎn)評估公司

    中華會計(jì)師事務(wù)所

    中誠會計(jì)師事務(wù)所

    北京立達(dá)建筑審計(jì)事務(wù)所

    中信會計(jì)師事務(wù)所

    中國投資咨詢公司

    中洲會計(jì)師事務(wù)所

    興業(yè)會計(jì)師事務(wù)所

    北京中機(jī)審計(jì)事務(wù)所

    北京會計(jì)師事務(wù)所

    深圳資產(chǎn)評估事務(wù)所

    深圳中華會計(jì)師事務(wù)所

    蛇口中華會計(jì)師事務(wù)所

    上海市會計(jì)師事務(wù)所

    上海大華會計(jì)師事務(wù)所

    上海社會科學(xué)院會計(jì)師事務(wù)所

    廣州資產(chǎn)評估公司

    天津?qū)徲?jì)事務(wù)所

    江蘇省會計(jì)師事務(wù)所

篇7

Abstract: With the progress of economic society,the change of growth pattern and the development of environmental economics,the importance of value measurement of environmental and ecological resources is more and more obvious, by dint of property assessment theoryto do the value assessment,which can analyse and master the relationship between environment and economic development and to reconcile the contradictions,which will offer data decision-making refrence.

關(guān)鍵詞:環(huán)境生態(tài)資源;資產(chǎn)評估;價值計(jì)量

Key words: environmental and ecological resources;property assessment;value measurement

中圖分類號:F062.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1006-4311(2010)07-0073-02

0引言

目前,環(huán)境問題已經(jīng)超越地域和國別,影響著世界每個角落。應(yīng)對全球環(huán)境危機(jī),保證環(huán)境與生產(chǎn)、貿(mào)易、消費(fèi)等協(xié)調(diào)發(fā)展已成為重要議題。另外,國民經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)及其發(fā)展速度是國家決策最主要的信息依據(jù),如果它里面沒有充分體現(xiàn)環(huán)境的價值,那么指標(biāo)就是不完善的。聯(lián)合國制定的《21世紀(jì)議程》和我國制定的《中國21世紀(jì)議程》都明確提出要擴(kuò)展和完善國民經(jīng)濟(jì)核算體系,以便建立起環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的綜合核算體系。將環(huán)境資源價值納入國民經(jīng)濟(jì)核算體系是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重大措施之一,也是環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的重要內(nèi)容。我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時期,要使可持續(xù)發(fā)展的觀念深入人心、理論付諸實(shí)踐,那么揭示環(huán)境生態(tài)資源的成本概念和價值信息,以提高經(jīng)濟(jì)活動和環(huán)境管理的科學(xué)性和有效性,也就成為了一條值得研究的方向。

1環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量的重要性

1.1 經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)步的結(jié)果環(huán)境資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互制約,一是無序規(guī)劃、盲目發(fā)展的粗放型經(jīng)濟(jì)增長方式造成了環(huán)境破壞,甚至引發(fā)了一系列的生態(tài)危機(jī);二是消耗過大、日益脆弱的生態(tài)基礎(chǔ)不能承載經(jīng)濟(jì)的高速增長,制約了社會的持續(xù)發(fā)展。另外,環(huán)境資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有促進(jìn),一方面應(yīng)該把環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的提高看成是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級的契機(jī),保護(hù)環(huán)境意味著提高經(jīng)濟(jì)單位的環(huán)境生產(chǎn)力,意味著有效地利用資源,降低單位產(chǎn)出所制造的污染量;從另一方面來說,環(huán)境保護(hù)的實(shí)施和治污義務(wù)的承擔(dān)也已成為企業(yè)和國家競爭力和影響力的重要體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展到今天,環(huán)境生態(tài)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合更為緊密,聯(lián)系越發(fā)突出,兩者之間的平衡很脆弱,也容易被打破,這就需要相對精確地對其定量預(yù)測和深入研究。

1.2 增長方式轉(zhuǎn)變的需要對環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識要客觀、動態(tài);既不能不計(jì)后果地發(fā)展經(jīng)濟(jì),也不能不計(jì)成本地保護(hù)環(huán)境。社會進(jìn)步需要的是可持續(xù)發(fā)展、集約式發(fā)展和科學(xué)發(fā)展。轉(zhuǎn)變以往粗放式的增長方式,除了要求觀念上的更新之外,還需要將環(huán)境問題置于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大環(huán)境當(dāng)中,最好能通過市場經(jīng)濟(jì)的手段來梳理和調(diào)和環(huán)境問題,發(fā)揮環(huán)境通過經(jīng)濟(jì)手段施加的約束和激勵作用,以價格運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿來抵制和扭轉(zhuǎn)人們無償或低代價損害環(huán)境的觀念和行為。

1.3 環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展的必然以往,環(huán)境生態(tài)資源作為一種特殊的生產(chǎn)要素長期以來沒有引起人們足夠的重視,被排除在經(jīng)濟(jì)學(xué)的主流視野之外,更談不上專門考察環(huán)境生態(tài)資源的價值。隨著當(dāng)前環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、環(huán)境會計(jì)分析、環(huán)境價值評估方法的不斷發(fā)展和研究,也為環(huán)境生態(tài)資源的價值計(jì)量提供了可能。

2環(huán)境生態(tài)資源的經(jīng)濟(jì)特征屬性和分類

環(huán)境與資源的概念存在著紛爭,聯(lián)合國環(huán)境署在1972年給環(huán)境(資源)下的定義是:環(huán)境(資源)是在一定時間和技術(shù)條件下,能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價值、提高人類當(dāng)前和未來福利的自然因素的總稱。這一概念突出了環(huán)境生態(tài)資源的經(jīng)濟(jì)屬性,促成了環(huán)境和資源在認(rèn)識上的統(tǒng)一,二者的結(jié)合使環(huán)境有了實(shí)際的物化途徑,也使資源有了具體的量化指標(biāo)。另外,環(huán)境系統(tǒng)是由生態(tài)資源系統(tǒng)和社會系統(tǒng)所組成的開放系統(tǒng)。其中生態(tài)資源系統(tǒng)能夠提供四種服務(wù):原材料輸入來源、維持生命系統(tǒng)、分解和容納生產(chǎn)與消費(fèi)過程產(chǎn)生的廢棄物、提供舒適。同時,環(huán)境生態(tài)資源系統(tǒng)和社會系統(tǒng)之間還存在三種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系:社會發(fā)展為環(huán)境改善提供經(jīng)濟(jì)條件,而環(huán)境生態(tài)保持可為社會發(fā)展提供物質(zhì)保障,兩者的不協(xié)調(diào)將造成削減行動或環(huán)境恢復(fù)。資源―社會的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,也決定了環(huán)境價值的存在,而且這種價值是可以隨著經(jīng)濟(jì)活動的進(jìn)行而發(fā)生交換和傳遞的。環(huán)境生態(tài)資源被賦予經(jīng)濟(jì)屬性、服務(wù)功能和傳遞價值后,也就具有了資產(chǎn)的特征,以至可以作為商品進(jìn)行交易。聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)署在1993年的“環(huán)境與經(jīng)濟(jì)綜合核算體系”將人類活動直接或間接、實(shí)際或潛在影響的自然資源歸為自然環(huán)境資產(chǎn)。應(yīng)該注意的是,環(huán)境生態(tài)資源又不同于一般物質(zhì)資產(chǎn)和金融資產(chǎn),它的特征有:

2.1 整體增值性和長期受益性合理利用環(huán)境生態(tài)資源,其使用價值和價值將不會缺失,甚至可自主積累,自動增值,長期受益。

2.2 自然選擇性和市場競爭性。環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)各因子遵循共生、相生、相克等自然競爭規(guī)律。同時,環(huán)境生態(tài)資源又與物質(zhì)資本、金融資本和人力資本存在著市場競爭,遵循市場競爭規(guī)律。

2.3 開放性和融合性。環(huán)境生態(tài)資源既具有開放性與多樣性,又具有一般資本的融合性和擴(kuò)張性,它的經(jīng)營可以采用產(chǎn)權(quán)主題多元化、利益共同體等方式。

2.4 固定性與逃逸性。環(huán)境生態(tài)資源既具有空間固定性,又具有一般資本規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的逃逸性。低回報(bào)率的生態(tài)環(huán)境會造成環(huán)境生態(tài)資源轉(zhuǎn)移地域或變換形態(tài),流動到回報(bào)率較高的領(lǐng)域,引起資本功能性逃逸。

2.5 替代性與轉(zhuǎn)化性。在一定條件下,環(huán)境生態(tài)資源與物質(zhì)資本、金融資本和人力資本之間能夠相互替代或轉(zhuǎn)化。

2.6 空間分布的不均勻性和嚴(yán)格的地域性。不同區(qū)域的環(huán)境生態(tài)資源與社會關(guān)系的組合和匹配都是不一樣的,而“因地制宜”是合理使用環(huán)境生態(tài)資源的一項(xiàng)基本原則。

對環(huán)境生態(tài)資源經(jīng)濟(jì)特征屬性的認(rèn)識和總結(jié),為其計(jì)量打下了基礎(chǔ),提供了可能。

3環(huán)境生態(tài)資源的價值計(jì)量

環(huán)境生態(tài)資源的計(jì)量包括實(shí)物計(jì)量和價值計(jì)量兩類。實(shí)物計(jì)量主要利用環(huán)境資源統(tǒng)計(jì)方法,直觀地核算出環(huán)境生態(tài)的現(xiàn)有當(dāng)量;價值計(jì)量以實(shí)物計(jì)量為基礎(chǔ),是環(huán)境生態(tài)資源的計(jì)量重點(diǎn)和難點(diǎn)。價值計(jì)量根據(jù)有關(guān)生態(tài)環(huán)境和自然資源的法律、法規(guī)和公認(rèn)準(zhǔn)則為依據(jù),研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的聯(lián)系,確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告生態(tài)環(huán)境的價值運(yùn)動,即生態(tài)環(huán)境的價值、成本、耗費(fèi)、損失、經(jīng)營開發(fā)、綠色收入和利潤等,確定出環(huán)境生態(tài)的績效。

3.1 環(huán)境生態(tài)資源實(shí)物量確認(rèn)與計(jì)量環(huán)境生態(tài)資源的實(shí)物量,受資源的質(zhì)量品位、資源的賦存利用條件和地域因素制約。以森林資源為例,如果確認(rèn)森林的實(shí)物量,應(yīng)該具體核查林地和林木的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等,實(shí)踐中通常采用抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法進(jìn)行。要核查的具體項(xiàng)目有:①林地:所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級等。②林木:樹種權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、幼齡林的單位面積株數(shù)、中齡林單位面積活立木蓄積,近、成、過熟林的立木蓄積,材種出材率等級、經(jīng)濟(jì)林的單位面積產(chǎn)量、薪炭林的單位面積立木蓄積量,未成林造林地上的幼樹的造林成活率、造樹保存率、竹林的立竹度、均勻度、整齊度、產(chǎn)筍量等。

3.2 環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量的思路環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量較實(shí)物量計(jì)量復(fù)雜。我國環(huán)境與經(jīng)濟(jì)綜合核算研究工始于1988年。由國務(wù)院發(fā)展研究中心牽頭,在美國福特基金會的資助下,進(jìn)行了《自然資源核算及納入國民經(jīng)濟(jì)核算體系》的課題研究。1994年以來,許多部門相繼開展了此領(lǐng)域的相關(guān)研究工作,主要研究成果有:原國家科委牽頭開展的中國自然資源核算研究、國家環(huán)?？偩汁h(huán)境經(jīng)濟(jì)政策研究中心牽頭并與世行合作開展的城市環(huán)境與真實(shí)儲蓄及綠色GDP核算研究、北京大學(xué)進(jìn)行的可持續(xù)發(fā)展下綠色國民核算研究等。不少學(xué)者也對環(huán)境的實(shí)例進(jìn)行了研究實(shí)踐。

我國目前環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量如環(huán)境影響評價所涉及的各種方法名目繁多,提供了計(jì)量的很好條件,但是可以發(fā)現(xiàn),各種方法的理論基礎(chǔ)和應(yīng)用范圍不盡相同,對它們的研究、比較和探討還不夠深入,方法很多,但是應(yīng)用起來卻往往難于下手;各自之間的聯(lián)系也缺乏細(xì)致的甄別,選用不同方法,得出的價值往往出入很大,又往往難以提供令人信服的過硬依據(jù),權(quán)威性、公正性、中立性受到質(zhì)疑,不利于普遍理解和廣泛推廣。如前文所述,作為一種資產(chǎn),環(huán)境生態(tài)資源利用資產(chǎn)評估的理論來進(jìn)行分類和評估,有利于整體把握和更加公允。主要基于以下考慮:①資產(chǎn)評估作為國際通行的中介服務(wù),理論研究深入,學(xué)科體系健全,并且對于資源資產(chǎn)的評估已擁有一套成形的工作方法和程序,工作結(jié)果受到各方認(rèn)可;②資產(chǎn)評估以成本法、收益法和市場法為基礎(chǔ)進(jìn)行分類和衍生,便于理解、掌握和應(yīng)用,使工作方法更系統(tǒng)科學(xué),能夠計(jì)量和區(qū)分種類繁多的環(huán)境資源的經(jīng)濟(jì)價值和生態(tài)價值,為制定經(jīng)濟(jì)政策、自然資源政策、環(huán)境政策及其他政策提供客觀、系統(tǒng)、輕重有序的基礎(chǔ)數(shù)據(jù);③資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)成為我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一,目前執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師幾萬名,具有廣泛的實(shí)踐群體,活躍在市場經(jīng)濟(jì)一線,并且環(huán)境資產(chǎn)評估的中介性和環(huán)境影響評價的專業(yè)性可以有機(jī)結(jié)合,更有利于環(huán)境生態(tài)工程的構(gòu)建。④資產(chǎn)評估是涉及有關(guān)生態(tài)環(huán)境價值資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)行為所必要的程序和標(biāo)定公允價值的主要依據(jù)。

3.3 環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量方法

3.3.1 成本法是指在計(jì)量環(huán)境生態(tài)資源時首先估測被評估資源的重置成本,然后估測被評估資源業(yè)已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到價值的各種評估方法的總稱。方法舉例如下:①重置成本法。如探礦權(quán)在現(xiàn)行技術(shù)條件下,采用新的價格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),獲得與被評估的探礦權(quán)具有相同勘探效果的探礦權(quán)重置價格,扣除技術(shù)貶值來估算探礦權(quán)凈值的方法。②復(fù)原成本法。如重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需要的成本費(fèi)用,作為被評估林木資源價值的方法。

3.3.2 市場法利用市場上同樣或類似環(huán)境生態(tài)資源資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。方法舉例如下:①享用效益估價法。指享受某種資源由于環(huán)境的不同產(chǎn)生的差價,記為環(huán)境差別的價值。如景觀好的地段房價高,高出基準(zhǔn)價格的部分被認(rèn)為是享用該地段景觀的超額收益,可以通過平均價格乘以調(diào)整系數(shù)算得。②資源交換估價法。采用替代的方法評估資源交換的意愿價格,如調(diào)查某地“能否用A元作為交換而禁止商業(yè)捕魚?”通過對A的設(shè)定和變化,將結(jié)果作為對此地漁資源價值的一種衡量。

3.3.3 收益法收益法是指通過估測被評估環(huán)境生態(tài)資源未來預(yù)期收益折現(xiàn)或者本金化處理,來判斷資源價值的各種評估方法的總稱。方法舉例如下:①現(xiàn)金收益法。如企業(yè)排污權(quán)交易、二氧化碳交易可以獲得現(xiàn)金收益,那么相應(yīng)的資源和設(shè)備就擁有減排價值,選取折現(xiàn)率或資本化率予以折現(xiàn)或者資本化,評定出價值。②權(quán)益收益法。如某些風(fēng)景區(qū)被評定為世界遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家4A級景區(qū)等稱號會帶來更多的收益,這種權(quán)益價值應(yīng)該進(jìn)行核算,增加到資源價值當(dāng)中。

3.3.4 綜合法即成本法、市場法、收益法兩種或三種方法的綜合。

3.4 環(huán)境生態(tài)資源集合價值計(jì)量的步驟環(huán)境生態(tài)資源的利用通常是通過對多個環(huán)境資源要素的集合,以系統(tǒng)的形象出現(xiàn)。對這個集合進(jìn)行計(jì)量、評定價值,需要在進(jìn)行實(shí)物計(jì)量、價值疊加之后,還要累加收益,核銷損失,抵減支出。其中,收益主要體現(xiàn)在排污權(quán)交易、CDM交易、生態(tài)補(bǔ)償收益、生態(tài)以獎代補(bǔ)收益等現(xiàn)金收益和通過環(huán)保認(rèn)證、質(zhì)量認(rèn)證等權(quán)利收益。環(huán)境系統(tǒng)損失主要包括兩方面,一是環(huán)境破壞所造成的損失,如森林增長速度減緩、工廠單位產(chǎn)值耗能增多等;另一方面包括因環(huán)境破壞而付出的罰款和超額稅收。在此基礎(chǔ)上就能核算出環(huán)境生態(tài)資源集合的價值。

4結(jié)語

基于資產(chǎn)評估理論的價值計(jì)量方法只是環(huán)境生態(tài)資源計(jì)量的一條思路,目前在實(shí)務(wù)中結(jié)合起來應(yīng)用還不多,但是隨著人們的逐步認(rèn)可和有關(guān)業(yè)務(wù)的不斷開展,并通過加強(qiáng)與環(huán)境工程傳統(tǒng)領(lǐng)域的交叉、滲透和融合,這種方法應(yīng)該能為環(huán)境和諧與經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有益的支持。

不可否認(rèn),目前任何一種環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量方法基本上都存在一些局限性,如只能計(jì)量那些可以商品化的環(huán)境資源,而對其他一些環(huán)境資源由于認(rèn)識上、技術(shù)上的一些局限而無法實(shí)現(xiàn)價值量化;或者當(dāng)環(huán)境資源與傳統(tǒng)資產(chǎn)之間的替代關(guān)系比較復(fù)雜時,往往容易造成計(jì)量結(jié)果與環(huán)境實(shí)踐的出入很大;此外,資產(chǎn)評估方法更多的時候還是給出資源的標(biāo)定價格,對于內(nèi)在的價值會因各種條件的局限而與實(shí)務(wù)有所出入。但可以肯定的是,基于資產(chǎn)評估理論的環(huán)境生態(tài)資源價值計(jì)量方法應(yīng)該可以成為能夠依托的重要工具,在我們構(gòu)建和諧社會、和諧生態(tài),推行綠色國民經(jīng)濟(jì)核算體系,促進(jìn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用。

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篇8

一、資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價指標(biāo)體系設(shè)置的基本原則

早在2004年1月，CDIO相關(guān)研究機(jī)構(gòu)就提出了12條標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋了專業(yè)培養(yǎng)理念、課程計(jì)劃制定、設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐場所、教學(xué)新方法、教師提高以及考核與評估等六個方面，以建立世界普遍認(rèn)可的CDIO基準(zhǔn)和目標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)中的第11條和第12條明確提出了學(xué)生考核與專業(yè)評估的標(biāo)準(zhǔn)，對于學(xué)生的多項(xiàng)能力考核形式、考核結(jié)果形式、反饋方式提出了明確的指導(dǎo)。借鑒CDIO教育模式評價體系，資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價原則包括兩個方面。

（一）教學(xué)過程與學(xué)習(xí)成效并重原則。CDIO教育模式注重教學(xué)過程評價的同時也關(guān)注學(xué)習(xí)成果。CDIO模式教學(xué)評價的核心理念是“以學(xué)評教”，提倡學(xué)習(xí)成效是教學(xué)評價的重要指標(biāo)：學(xué)生收獲了顯著的學(xué)習(xí)成效，有助于其專業(yè)能力的提升，是優(yōu)質(zhì)教學(xué)的重要表現(xiàn)。但同時，CDIO教育模式同樣提出，學(xué)生的知識掌握與能力獲取是在全部的教學(xué)環(huán)節(jié)中得以實(shí)現(xiàn)的。基于此，教學(xué)效果的評價應(yīng)考查教師教案、教學(xué)大綱、講稿等課前準(zhǔn)備工作，以及課程答疑、實(shí)踐指導(dǎo)等課后指導(dǎo)環(huán)節(jié)。

（二）教學(xué)效果評價要符合多元化發(fā)展原則。現(xiàn)階段的教學(xué)效果評價構(gòu)建研究，都非常注重評價材料、評價主體等方面的多元化發(fā)展。在評價主體方面，CDIO教育模式強(qiáng)調(diào)廣泛的評估參與者，學(xué)生、專家、教師、用人單位等都參與教學(xué)質(zhì)量評價過程。因此，資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價，應(yīng)該是由多個評價主體參與的過程。

二、資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價指標(biāo)體系的設(shè)置

實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價是有效實(shí)施實(shí)訓(xùn)教學(xué)質(zhì)量監(jiān)控體系的基礎(chǔ)。實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)質(zhì)量的好壞，除了教師的教學(xué)水平，與實(shí)驗(yàn)管理、實(shí)訓(xùn)條件、實(shí)訓(xùn)課程內(nèi)容和考核評價標(biāo)準(zhǔn)等有著密切的關(guān)系。學(xué)生掌握實(shí)訓(xùn)操作能力、實(shí)訓(xùn)設(shè)計(jì)能力、分析能力、參與評估項(xiàng)目的效果和創(chuàng)新能力的程度體現(xiàn)了實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)質(zhì)量的高低。評價指標(biāo)體系是評估的核心和依據(jù)，指標(biāo)體系的好壞將直接影響評價的結(jié)果。

實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價指標(biāo)由定量指標(biāo)和定性指標(biāo)組成，具體評價指標(biāo)體系如下頁表1所示。

三、資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價指標(biāo)權(quán)重的確定

由于不同指標(biāo)的重要程度不一樣，其對整個評價體系的貢獻(xiàn)大小也不盡相同。為了合理地反映各指標(biāo)對規(guī)劃實(shí)施效果的貢獻(xiàn)程度，采用層次分析法（AHP）和德爾菲法相結(jié)合的方法，來確定各級指標(biāo)權(quán)重。利用構(gòu)建的層次結(jié)構(gòu)模型，請專家對各層指標(biāo)進(jìn)行相對重要性的兩兩判斷比較，計(jì)算各級指標(biāo)的權(quán)重值，并匯總各專家評估結(jié)果后，得到各評估指標(biāo)的相對重要性判斷矩陣，采用權(quán)重加權(quán)法，最后得到權(quán)重值。

權(quán)重代表了評價對象各因素的相對重要性程度，對教學(xué)效果影響最大的因素是學(xué)生的學(xué)習(xí)效果，教學(xué)內(nèi)容次之，再次是教師教學(xué)態(tài)度和教學(xué)方法。因此，在教學(xué)過程中教師應(yīng)注重以學(xué)生為主，注意激發(fā)學(xué)生興趣，啟發(fā)和鼓勵學(xué)生主動思考提升思維能力;同時開展在實(shí)踐性教學(xué)中按照學(xué)生的感知性、記憶性、思維性和社會性的學(xué)習(xí)過程，促進(jìn)學(xué)生掌握課程內(nèi)容，讓學(xué)生在做實(shí)訓(xùn)過程中真正掌握資產(chǎn)評估相關(guān)知識，具備資產(chǎn)評估職業(yè)能力。

四、資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評價指標(biāo)結(jié)果的確定

對于定性指標(biāo)的得分，每一項(xiàng)三級指標(biāo)的總分值均為100分，可以由專家結(jié)合實(shí)訓(xùn)課程的相關(guān)材料、教學(xué)痕跡或是問卷調(diào)查結(jié)果，通過參考評價標(biāo)準(zhǔn)打分，按照權(quán)重值算出得分;對于定量指標(biāo)的得分，可以通過教師課堂記錄和問卷調(diào)查，結(jié)合參考評價標(biāo)準(zhǔn)確定所屬指標(biāo)級別，按照得分與權(quán)重值算出最終得分。

單人評價結(jié)果=∑（等級分?jǐn)?shù)×權(quán)重）

按照教學(xué)效果評價要符合多元化發(fā)展原則，資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)課程的教學(xué)效果評價應(yīng)由學(xué)生、專家、教師、用人單位參與，公式為：

篇9

在本屆北京奧運(yùn)會上，大家在關(guān)注和欣賞精彩紛呈的比賽的同時，運(yùn)動員們爭金奪銀成為人們津津樂道的話題，也許有人不禁會問：這些金牌到底價值幾何？金牌背后蘊(yùn)藏著巨大的榮譽(yù)、地位等無形資產(chǎn)，而這些無形資產(chǎn)價值的計(jì)量對與金牌有類似之處的藝術(shù)品的會計(jì)核算有什么啟發(fā)呢？

金牌成本的構(gòu)成

可能有人會說，奧運(yùn)會金牌也好，其他獎牌也好，都是無價的。有價和無價，這要看從什么角度來說。即便再昂貴的東西，也會有一個最基本的價值基礎(chǔ)，或者說有一個成本。

以本屆奧運(yùn)會金牌為例，跟以往奧運(yùn)會金牌的材料構(gòu)成有所不同，本屆北京奧運(yùn)會的金牌除了黃金和白銀材料以外，還有玉石材料，所以，北京奧運(yùn)會金牌也被人們稱為“金鑲玉”。它使用的材料都來自贊助或捐贈。黃金和白銀材料來自奧運(yùn)會官方贊助商，玉石材料來自青海省捐贈。甚至有消息說，玉石加工的人工也是義務(wù)的。在這種情況下，對“金鑲玉”的成本計(jì)量就極為困難了。單純從生產(chǎn)成本來看，“金鑲玉”確實(shí)成本很低。但從材料的價值來看，還是有一定成本的。簡而言之，奧運(yùn)會金牌的基本成本是材料和人工成本。

材料成本。北京奧運(yùn)會金牌使用玉石材料，打破了歷屆奧運(yùn)會金牌材料的使用傳統(tǒng)，加入了具有濃郁中國特色的玉石元素，這不僅使得金牌融入了人文的內(nèi)涵，同時也使得金牌的成本構(gòu)成發(fā)生了變化。具體來說，北京奧運(yùn)會金牌的材料構(gòu)成就是黃金、白銀和玉石。

“金鑲玉”總成本大致是2000元人民幣。據(jù)了解，奧運(yùn)會的金牌不是純金制成，而是純銀鍍金，每個金牌的鍍金不少于6克。按照最近國際金價計(jì)算，每塊金牌的黃金成本大概是千元人民幣。特別值得一提的是，北京奧運(yùn)會金牌使用了玉石材料。玉石文化在中國可以說是歷史久遠(yuǎn)，至少有8000年的歷史，具有豐富的歷史文化內(nèi)涵。中國用“黃金有價玉無價”來形容玉石的珍貴。“金鑲玉”的玉石材料是青海昆侖玉，都是寶石級的玉石，其珍貴價值可見一斑。在制作“金鑲玉”的時候，玉石材料的市場價格每公斤達(dá)到了13 000元人民幣。

人工成本。構(gòu)成“金鑲玉”還有一個重要的成本組成部分，那就是人工成本和工藝成本?！敖痂傆瘛钡闹谱饕ＷC金所鑲的玉不容易脫落，還要求每個玉環(huán)之間的誤差不超過0.05毫米，這是制作上的難點(diǎn)，傳統(tǒng)的手工技藝無法完成，需要較高的現(xiàn)代工藝技術(shù)。雖然目前我們無法得到制作需要的人工成本和技術(shù)成本的數(shù)據(jù)，但在考察成本的時候，這卻是不能忽略的。

金牌無形資產(chǎn)的評估

“金鑲玉”的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是材料成本、人工成本和工藝成本所能夠計(jì)量的，可計(jì)量的成本只是其價值構(gòu)成的一個基礎(chǔ)，其無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本,這也是為什么有人說金牌無價的原因。對于奧運(yùn)會金牌來說，其無形資產(chǎn)價值可從以下幾個方面來評估。

首先，我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，奧運(yùn)會金牌是有限的，也是稀缺的。所以，奧運(yùn)會金牌是珍貴的，“物以稀為貴”。“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價值來自人類的體育競技精神和人類挑戰(zhàn)極限的精神。金牌獲得者代表了人類在某個體育競技領(lǐng)域的最高水平。因此，給“金鑲玉”一個很高的價值評估是應(yīng)該的，也是合理的。

其次，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價值來自體育運(yùn)動項(xiàng)目的難度。這實(shí)際包含了運(yùn)動員、教練員等所付出的艱辛的勞動。難度越大的項(xiàng)目，對運(yùn)動員的要求就越高，運(yùn)動員要付出的努力就越多，有的項(xiàng)目還需要運(yùn)動員從小就開始訓(xùn)練，練了十幾二十年，花去了人生寶貴的青春時光。在奧運(yùn)會上能夠拿到金牌實(shí)屬不易。因此，運(yùn)動項(xiàng)目的難度凝聚了運(yùn)動員艱辛的勞動和付出，也形成了金牌的價值內(nèi)涵。

再者，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價值來自運(yùn)動員成績的提高和突破。雖然所有的金牌都值得人類為之歡呼雀躍，但是，不是所有金牌的無形資產(chǎn)價值都是等值的。金牌之間的價值差距由運(yùn)動員的成績來決定。很顯然，打破奧運(yùn)會紀(jì)錄和世界紀(jì)錄的金牌價值要比成績沒有突破的金牌要高得多。

還有一點(diǎn)，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價值還受到金牌獲得者所代表的國家或地區(qū)、洲際、種族的影響。奧運(yùn)會是人類的一場競技比賽，體育無國界，但運(yùn)動員有國家，從這一點(diǎn)來看，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價值還是一個相對的概念。對于那些體育強(qiáng)國來說，一兩枚金牌對他們的意義已經(jīng)不是很大，但對于那些沒有得過奧運(yùn)會金牌的國家或地區(qū)卻具有非同尋常的意義，尤其是那些實(shí)現(xiàn)零突破的金牌。這種意義實(shí)際上影響了“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價值。

對照上述幾個評估要點(diǎn)，制作成本只有2000塊錢左右的“金鑲玉”，其無形資產(chǎn)價值可能比制作成本多得多。

金牌價值計(jì)量對藝術(shù)品會計(jì)核算的啟發(fā)

從上述分析來看，奧運(yùn)會金牌的價值由兩部分構(gòu)成，即基本成本和無形資產(chǎn)價值?；境杀静浑y確認(rèn)，難確認(rèn)或評估的是無形資產(chǎn)價值。在會計(jì)實(shí)務(wù)中，確認(rèn)是核算的前提。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號――無形資產(chǎn)》規(guī)定，“無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量”，在會計(jì)期內(nèi)還要進(jìn)行攤銷。按照會計(jì)準(zhǔn)則，無形資產(chǎn)要同時滿足兩個條件才可以確認(rèn)：“與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量”。這就意味著，如果無形資產(chǎn)價值難以可靠計(jì)量，那么其將無法入賬。比如奧運(yùn)會金牌背后的無形資產(chǎn)價值，在會計(jì)上是不能滿足確認(rèn)的條件的。但是，我們?yōu)槭裁催€要提及它呢？因?yàn)樵u估好無形資產(chǎn)價值對企業(yè)入賬至關(guān)重要。

在實(shí)際操作中，我們往往會碰到這樣一種情況，即需要評估一件商品的價值，以便出合理的價格將其購買下來，會計(jì)將會根據(jù)這個購買價格入賬。最明顯的例子是藝術(shù)品拍賣，奧運(yùn)會金牌的價值評估方式值得借鑒。

從生產(chǎn)成本來看，藝術(shù)品成本構(gòu)成與奧運(yùn)會金牌極為類似。但是，這些成本并非藝術(shù)品價值之所在，與奧運(yùn)會金牌無形資產(chǎn)價值類似，藝術(shù)品價值背后蘊(yùn)含著豐富的藝術(shù)、歷史、文化等方面的價值。我們常常在拍賣會上看到一件藝術(shù)品以上千萬甚至幾千萬元成交。對購買方來說，如何合理評估這個價值對藝術(shù)品的入賬價值就顯得尤為重要了。

篇10

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;價值類型;評估方法

中圖分類號：F12317 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）26-0122-03

1 資產(chǎn)評估的價值類型

資產(chǎn)評估中的價值類型指的是人們對資產(chǎn)評估成果的價值屬性的詮釋和表達(dá)，不同價值類型下的被評估資產(chǎn)，對其評估出的價值性質(zhì)是不同的，這一點(diǎn)根據(jù)評估數(shù)目的差異性得以體現(xiàn)。

人們將資產(chǎn)評估類型按照多種劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。最常運(yùn)用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)資產(chǎn)評估時的市場條件和被評估資產(chǎn)的使用狀況進(jìn)行劃分。

根據(jù)已經(jīng)提出的市場價值觀念，劃分出市場價值和市場價值以外的價值兩種類型。

資產(chǎn)評估的價值類型決定了企業(yè)該如何選取資產(chǎn)評估基本方法。只有資產(chǎn)評估的價值類型被確定后，才能選取相應(yīng)的資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估結(jié)論的確立之前，必須要有一個具體的條件，這個條件是假定的條件，然后再根據(jù)現(xiàn)階段的市場條件狀況和評估目的來確定相應(yīng)的價值屬性。

資產(chǎn)評估人員在評估報(bào)告中首先應(yīng)確定評估資產(chǎn)價值類型，再依據(jù)特定評估目的來確定最恰當(dāng)?shù)膬r值類型，然后選取最合適的方法評估被估資產(chǎn)，并得出最終結(jié)論。

筆者認(rèn)為：

①不同的資產(chǎn)評估方法往往由不同的資產(chǎn)價值類型決定，因此，每種類型的評估方法具有自身的特點(diǎn)，這種特點(diǎn)是其他方法不具備的，因此評估方法之間沒有替代性和可比性，即不一樣的資產(chǎn)評估方法表現(xiàn)出被估資產(chǎn)不同的價值類型。

②資產(chǎn)評估人員應(yīng)根據(jù)指定的評估目的，將資產(chǎn)評估價值類型準(zhǔn)確地劃分出來，因?yàn)檫@不僅決定著企業(yè)對資產(chǎn)評估方法該如何選擇，也對評估結(jié)論的準(zhǔn)確性具有很大影響。

③由于不一樣的資產(chǎn)有不一樣的價值類型和價值屬性，因此，資產(chǎn)評估人員確定估測資產(chǎn)價值時不僅僅要把資產(chǎn)評估報(bào)告使用者的要求作為依據(jù)，還應(yīng)根據(jù)被評估資產(chǎn)的不一樣的價值屬性或價值類型反映資產(chǎn)價值決策。

2 資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估方法指的是評估資產(chǎn)價值的技術(shù)思路，以及完成該評估技術(shù)思路的各類評估技術(shù)方法的總稱和集合。目前最有代表性的資產(chǎn)評估方法有：收益法、市場法、成本法。

2.1 收益法

收益法根據(jù)現(xiàn)階段的被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，來判斷企業(yè)資產(chǎn)價值的評估方法。也就是說，這種方法是以資產(chǎn)收益決定資產(chǎn)的價值，在假設(shè)條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產(chǎn)時，都是以資產(chǎn)現(xiàn)在及未來的收益情況為標(biāo)準(zhǔn)來確定其支付價格，一般投資者愿意支付的價格不會超過被投資資產(chǎn)未來產(chǎn)生的收益價值，即回報(bào)，即收益額。

如果該項(xiàng)資產(chǎn)的收益能夠在未來有更多的增加，那么其評估價值也隨之變大，反之，評估價值會隨之變小。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提是估算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，之后再按折現(xiàn)率或者資本化率折算成現(xiàn)值，從而進(jìn)一步完成被評估資產(chǎn)的價值的估算。具體評估公式為：

P=■■

式中，P表示被評估資產(chǎn)的價值;

n表示收益年期;

Ri表示未來第i年的預(yù)期收益;

r表示折現(xiàn)率或資本化率。

由此可知運(yùn)用收益法必須滿足的前提條件如下：

①首先能夠預(yù)測出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，并運(yùn)用貨幣衡量。

②要求被評估資產(chǎn)的所有者能夠?qū)︻A(yù)期收益取得后所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做出準(zhǔn)確地預(yù)測，并運(yùn)用貨幣衡量。

③還需要預(yù)測出被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。

由于收益法是按被評估資產(chǎn)獲利能力確定資產(chǎn)價值，因此收益法能較真實(shí)和較確切地表現(xiàn)資產(chǎn)的資本化價值，能夠解決利用市場法不能解決的問題，并實(shí)現(xiàn)成本重置，在此基礎(chǔ)上保證正常使用收益符合國際慣例要求并得到全面體現(xiàn)。但是因?yàn)樾枰獪?zhǔn)確地把握收益額、折現(xiàn)率、收益年限等相關(guān)參數(shù)，實(shí)施難度大，且易被人們主觀決策和未來不可預(yù)測多種因素左右，評估范圍必然受到制約，從而導(dǎo)致評估結(jié)論不夠準(zhǔn)確。

2.2 市場法

市場法是一種先取得市場中同類資產(chǎn)的近期交易價格，并通過對交易價格數(shù)據(jù)的對比或分析，來進(jìn)行資產(chǎn)價值評估的技術(shù)方法。運(yùn)用市場法的理論依據(jù)為均衡價值論和資產(chǎn)價值論，市場法通常以比較和對比的方法作為評估思路從而實(shí)現(xiàn)被估資產(chǎn)價值的估算。一個投資者在購買某項(xiàng)資產(chǎn)時，會做出十分理智的判斷，所以根據(jù)他的推斷和分析，最終給出的價格往往低于市場上同類替代品的現(xiàn)行價格。市場法的運(yùn)用過程中，要求資產(chǎn)評估人員全面掌握評估對象的相關(guān)的信息，這也是市場法的評估條件。

評估公式如下：

P=P’×A×B×C

式中，P表示被評估資產(chǎn)的價值;

P’表示可比交易實(shí)例價值;

A表示交易情況修正系數(shù);

B表示交易日期修正系數(shù);

C表示房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

由此公式可以看出，構(gòu)成市場法評估的組成部分有資產(chǎn)的功能、實(shí)體特性、質(zhì)量、市場狀況和交易狀況件等，因此，進(jìn)行資產(chǎn)評估時應(yīng)考慮其多項(xiàng)可比因素。

市場法使用之前必須滿足以下條件：

①要有保證市場的活躍性和公開化。

②保證市場上存在類似可比資產(chǎn)和相關(guān)交易活動公開進(jìn)行。

③收集市場上的可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

由于運(yùn)用市場法可以直接取得其評估參數(shù)、指標(biāo)，因此被估資產(chǎn)現(xiàn)行市場價格相對來講很客觀，被評估資產(chǎn)價值準(zhǔn)確性越高，各相關(guān)方對其理解也就越深刻。

使用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估得到的結(jié)論固然準(zhǔn)確可靠，但市場法的運(yùn)用條件卻十分嚴(yán)格，因此其適用領(lǐng)域有限，市場法的運(yùn)用環(huán)境為公開活躍的市場，對地區(qū)環(huán)境也有嚴(yán)格限制，其適用范圍是實(shí)際存在的有形資產(chǎn)，對于部分機(jī)械設(shè)備和大多數(shù)無形資產(chǎn)并不適用。

2.3 成本法

成本法又叫重置成本法，是一種首先對評估對象的重置成本進(jìn)行估算，再對評估對象的經(jīng)濟(jì)、功能實(shí)體性等貶值因素進(jìn)行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評估對象的各種評估方法。運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提是重建或重置被評估資產(chǎn)。

投資者決定是否投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，內(nèi)心的價格往往低于重建或者重置被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。具體評估公式為：

被評估資產(chǎn)的評估價值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

成本法的基本思路是根據(jù)再取得資產(chǎn)進(jìn)行評估，其必須具備的條件如下：

①評估對象應(yīng)該處于持續(xù)工作狀態(tài)或假設(shè)處于持續(xù)工作狀態(tài)。

②評估對象必須有足夠豐富的歷史資料。

③評估對象的貶值特征會隨著時間發(fā)展而展現(xiàn)出來。

成本法的資產(chǎn)評估范圍不包括推移價值與時間成反比的資產(chǎn)。這是因?yàn)槌杀痉ǖ脑u估思路上是依據(jù)據(jù)資產(chǎn)的損耗狀況，所以這種評估更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定資產(chǎn)的評估。

成本法可以在收益法和市場法難以運(yùn)用的情況下使用，即在難以獲得被評估資產(chǎn)難未來收益值或難以獲取被評估資產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)的狀況下，使用成本法進(jìn)行評估。

然而成本法的運(yùn)用也有些許弊端，其工作量非常大，經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面計(jì)算，因此很難確定歷史資料為依據(jù)的假定的可能性。

3 資產(chǎn)評估方法的選擇的案例分析

3.1 案例背景

本文將某港口碼頭股權(quán)讓渡所涉及相關(guān)權(quán)益價值評估作為案例。A公司持某港口碼頭的國有股份股權(quán)22.5%，現(xiàn)擬將股權(quán)讓渡給某外資企業(yè)，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關(guān)權(quán)益價值提供參考依據(jù)。

被評估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開始運(yùn)營，經(jīng)營狀況如下：主要業(yè)務(wù)是進(jìn)出口貨物的港口裝卸和倉儲生意; 同時還代辦全國各地經(jīng)XX港至其他地方的往返轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)手續(xù)。截止到評估基準(zhǔn)日，某會計(jì)師事務(wù)經(jīng)過審計(jì)后得出數(shù)據(jù)如下：總資產(chǎn)值為9，603.31萬元，總負(fù)債值為2，228.81萬元，凈資產(chǎn)值為7，374.50萬元。2012～2014年主營業(yè)務(wù)收入依次為4，024.92萬元、4，211.50萬元及4，174.15萬元，凈利潤依次為2，422.91萬元、1，819.48萬元及1，845.28萬元。

3.2 案例內(nèi)容

3.2.1 評估目的

本次資產(chǎn)評估的目的是評估A公司擬將持有的XX碼頭的股權(quán)讓渡事宜，以及相關(guān)權(quán)益在評估基準(zhǔn)日時的市場公允價值。

3.2.2 評估對象及范圍

本次評估的對象是XX碼頭的股東所有權(quán)益。評估的范圍是XX碼頭的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

3.2.3 評估基準(zhǔn)日

2014年12月31日

3.3 價值類型判斷和資產(chǎn)評估方法選取

本次評估的內(nèi)容主要為在評估基準(zhǔn)日的評估對象的相關(guān)狀況，以及評估對象在持續(xù)經(jīng)營情況下所呈現(xiàn)的市場價值。由此推斷，評估資產(chǎn)的價值評估方法可采用市場法。

根據(jù)被評估企業(yè)實(shí)際情況可以發(fā)現(xiàn)，其股票市場的發(fā)展尚未成熟，因此從股票價格方面進(jìn)行其價值評估不可取，故不采用市場法評估其價值。被評估企業(yè)如果能保證持續(xù)經(jīng)營，且企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資料齊全，則恰巧滿足成本法評估的運(yùn)用條件。

因此，如果可以滿足評估目的，那么部分資產(chǎn)可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評估。被評估企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營管理模式下，經(jīng)濟(jì)收入來源相對穩(wěn)定，因此也能夠?qū)ξ磥硎找孀龀鱿鄳?yīng)的預(yù)測，因此也能完成對未來收益所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測。

現(xiàn)階段，被評估企業(yè)處于較成熟的港口碼頭運(yùn)輸行業(yè)，在持續(xù)經(jīng)營的前提下，其經(jīng)營年限也可以被預(yù)測，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運(yùn)用收益法進(jìn)行評估。

綜上所述，最終選取收益法進(jìn)行評估對象價值的評估。

3.4 評估過程

預(yù)計(jì)未來三年收益額為4 421.06萬元、4 428.42萬元、3 935.59萬元，確定折現(xiàn)率為12%，故該凈資產(chǎn)評估值：

P=++=13，785.07萬元

3.5 評估結(jié)論

通過收益法估算后得到評估結(jié)果如下：凈資產(chǎn)評估值約為12785.07萬元。

由于此次評估的目的是被評估資產(chǎn)的客觀公允價值的全面體現(xiàn)，以期為擬對外轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)股東相關(guān)權(quán)益提供參考建議。

因此，采用收益法得出的評估結(jié)果作為評估結(jié)論。

由上述的案例結(jié)果可知，資產(chǎn)評估人員評估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評估資產(chǎn)的資產(chǎn)價值類型和資產(chǎn)評估方法具有多樣性的特點(diǎn)。選用不同的資產(chǎn)評估方法進(jìn)行評估，其結(jié)果自然是不同的。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評估的特定目的、被估資產(chǎn)所處的市場狀況具有差異性，繼而導(dǎo)致被估資產(chǎn)未來預(yù)測的使用狀況和使用年限以及資產(chǎn)價值類型的選擇也大有不同。資產(chǎn)評估人員在評估時能夠正確選擇適合企業(yè)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)的資產(chǎn)評估方法，有利于被估資產(chǎn)價值的明確。

筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行實(shí)際評估時，應(yīng)考慮這三個方面：

①選擇的資產(chǎn)評估方法要適用于評估對象。由于評估對象的類型和企業(yè)存在的狀況限制資產(chǎn)評估方法的選擇，所以在實(shí)際評估中，面對無市場參照物又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，企業(yè)的評估方法往往采用成本法，面對工藝性質(zhì)獨(dú)特且正在經(jīng)營的企業(yè)，往往采用收益法進(jìn)行評估。

②資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮到評估工作的效率。在實(shí)際評估中，應(yīng)該保證評估某資產(chǎn)所需的數(shù)據(jù)和信息資料的數(shù)量盡可能多，目的是選擇評估方法時，減少這些數(shù)據(jù)和信息資料對它的制約，保證數(shù)據(jù)和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評估方法。

③資產(chǎn)評估方法選取時，應(yīng)對所有評估方法的適用性全面考量。在選擇某種評估方法進(jìn)行資產(chǎn)的價值評估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評估業(yè)務(wù)相匹配、能否安全高效地進(jìn)行評估，企業(yè)條件是否符合該種評估方法的條件和要求等。

4 結(jié) 語

總而言之，選擇評估方法時，必須充分考慮各類資產(chǎn)評估方法的適用性。

第一，保證評估方法與價值類型相統(tǒng)一;

第二，充分考慮此種方法對評估對象的適用性;

第三，充分考慮評估對象的各種假設(shè)條件和參數(shù)數(shù)據(jù)能否與評估結(jié)論在邏輯上保持一致。資產(chǎn)價值類型的不同導(dǎo)致資產(chǎn)評估方法的選擇也不同，因此，同一資產(chǎn)的價值類型的差異使其資產(chǎn)價值各有不同，最后得出的評估結(jié)論也是多種多樣。

這種觀點(diǎn)與現(xiàn)階段存在的評估理論大有不同，因此，對進(jìn)一步研究和探討資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論大有益處。

參考文獻(xiàn)：

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