導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)節(jié)能減排措施，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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摘 要：房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它涉及到幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不僅該行業(yè)碳排放標(biāo)準(zhǔn)和實施如何對我國碳排放的影響十分顯著，而且與房地產(chǎn)直接相關(guān)的鋼材、水泥、陶瓷等都需要消耗大量能源和資源，排放大量的溫室氣體，對我國碳排放量的影響也十分明顯。作為一個還處于初級階段的我國房地產(chǎn)業(yè)必須改變現(xiàn)狀，承擔(dān)對社會的環(huán)境保護責(zé)任，實施利用節(jié)能建設(shè)材料、建設(shè)模式和設(shè)備設(shè)施等節(jié)能措施，實現(xiàn)綠色和環(huán)保，做到低排放、低污染。

關(guān)鍵詞：社會責(zé)任；低碳；房地產(chǎn)

1 打造低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡的社會責(zé)任

首先從整個國民經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)作為一個涉及面極廣、影響力相當(dāng)大的行業(yè)，理所當(dāng)然的應(yīng)該承擔(dān)起更多、更重大的社會責(zé)任。除了對股東、員工、消費者的責(zé)任外，還必須承擔(dān)社會環(huán)境責(zé)任，減少污染、節(jié)約能源、保護環(huán)境。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長陳經(jīng)緯率先提出了房地產(chǎn)行業(yè)的社會責(zé)任問題，并認(rèn)為：房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任不僅僅是對業(yè)主、社會、城市負(fù)責(zé)，還應(yīng)該承擔(dān)社會環(huán)境責(zé)任，建議房地產(chǎn)業(yè)積極提倡生態(tài)建筑、節(jié)能減排。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)實行節(jié)能減排，達(dá)到綠色建設(shè)和使用要求是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然要求。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大，影響建筑、鋼鐵、玻璃等數(shù)十個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其基礎(chǔ)性地位決定了它對其他產(chǎn)業(yè)影響的廣泛性。如果房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了低碳排放生產(chǎn)，不僅本身可以減少碳排放，而且由于技術(shù)更新等原因必然帶動其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的節(jié)能減排，從而實現(xiàn)減少整個國民經(jīng)濟碳排放的終極目標(biāo)，為我國社會環(huán)境保護和發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)。

另外，承擔(dān)社會責(zé)任，尤其是無法直接估計的社會環(huán)境責(zé)任，是房地產(chǎn)企業(yè)提高自身競爭力和發(fā)展能力的需要。房地產(chǎn)企業(yè)主動積極地承擔(dān)社會責(zé)任，可以為房地產(chǎn)企業(yè)贏得良好的社會聲譽，而良好的聲望有助于房地產(chǎn)企業(yè)吸引客戶、投資者和商業(yè)伙伴，從而保障房地產(chǎn)企業(yè)的客戶來源、資金來源等，進(jìn)而提高可持續(xù)競爭力。卓越地產(chǎn)總裁李曉平認(rèn)為：房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任，利用節(jié)能低碳排放的建筑材料、采用節(jié)約物力的建筑工藝、采用節(jié)省人力和時間的建設(shè)流程等是時展的特征，更是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。積極履行社會責(zé)任是企業(yè)不可或缺的一份無形資產(chǎn)，它將極大地提高企業(yè)競爭力和市場占有率，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大。他同時認(rèn)為能夠構(gòu)成企業(yè)核心競爭力的，不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)、服務(wù)和渠道等有形和無形資產(chǎn)，更重要的是企業(yè)承擔(dān)的社會責(zé)任，履行的社會義務(wù)。

《財富》（中文版）雜志“2009中國企業(yè)責(zé)任調(diào)查報告”的調(diào)查結(jié)果顯示，75％的被調(diào)查者認(rèn)為將“責(zé)任”與商業(yè)目標(biāo)與戰(zhàn)略相結(jié)合是企業(yè)最重要的決定，比2007年36％的調(diào)查結(jié)果提高了一倍多。越來越多的中國企業(yè)認(rèn)識到“承擔(dān)社會與環(huán)境責(zé)任”可以提升公司的長期業(yè)績，調(diào)查結(jié)果由2007年的67％增長至2009年的81％。調(diào)查結(jié)果顯示這些公司認(rèn)為承擔(dān)社會責(zé)任和追求企業(yè)利潤最大化不是一種事物的正反面，即追求企業(yè)社會并不會影響企業(yè)的盈利和發(fā)展，相反在一定程度上反而具有促進(jìn)作用，特別是保護環(huán)境資源和節(jié)約能源方面，因為它將節(jié)約生產(chǎn)要素，降低生產(chǎn)成本，提升企業(yè)的競爭力和發(fā)展空間，不僅得到市場，更能得到尊敬。因此，很多大型公司已經(jīng)將履行社會責(zé)任尤其是對環(huán)境的保護和對自然資源的節(jié)約作為企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和核心競爭力。

2 我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

2009年12月哥本哈根氣候大會雖然沒有達(dá)成任何實質(zhì)性的協(xié)議，也沒能促進(jìn)環(huán)境保護的深入合作，但是中國政府在會上鄭重承諾將在接下來的幾年里大幅度減少單位GDP碳排量，履行國家在環(huán)境保護方面社會責(zé)任。在此大會上，不缺乏來自中國地產(chǎn)業(yè)的宣言，以王石、馮侖、張在東作為中國企業(yè)家代表在哥本哈根會議上代表中國企業(yè)界發(fā)表了“主動減少碳排放”的宣言。

在哥本哈根會議的宣言不是中國企業(yè)家尤其是中國房地產(chǎn)業(yè)的空頭支票，因為它在接下來的時間里轉(zhuǎn)化成為了實實在在的行動。2010年3月1日，萬科董事局主席王石在“城市的發(fā)展與我們的責(zé)任”主題論壇上發(fā)表了題為《綠色挑戰(zhàn)》的演講，王石代表萬科許諾：2020年，我們要達(dá)到國家綠色標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)工業(yè)化的制造方式，建筑材料制造與運輸過程要節(jié)能30%。同年，萬通作為中國地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，也宣布了自己的節(jié)能計劃，每年拿出若干資金用于房地產(chǎn)和建筑節(jié)能減排的研發(fā)工作，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)的低碳生產(chǎn)和使用。

2010年3月2日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的“兩會”出現(xiàn)了一份名為《關(guān)于積極推廣綠色低碳技術(shù)、推動綠色建筑發(fā)展的提案》，在該提案中首次提出中國房地產(chǎn)不能成為中國節(jié)能減排的后進(jìn)者，不能阻礙國家實現(xiàn)碳減排的目標(biāo)，而要成為先行者，要積極深入開展相關(guān)研究和推進(jìn)相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)實現(xiàn)碳排放減少，達(dá)到低污染、低碳排放、低能耗、高效率、高綠色的生產(chǎn)和使用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型。

在2010年中國房地產(chǎn)低碳大會上，上海萬科琥珀臻園、保利?葉上海等項目作為低碳環(huán)保的典型獲獎，另外，綠地中央廣場?新里西斯萊公館、成都金馬國際體育城?中央生活區(qū)等低碳樓盤的代表也被介紹。同年萬科利用上海世博會機會，作為唯一獨立建館參展的房地產(chǎn)企業(yè)，向公眾展示最高端的萬科節(jié)能減排技術(shù)，向大眾傳遞其低碳排、綠色建筑的理念和企業(yè)發(fā)展觀。此外，也向社會宣告萬科作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大不僅承擔(dān)增利潤、促發(fā)展的經(jīng)濟責(zé)任，同時承擔(dān)著保護環(huán)境的社會責(zé)任，并為其他企業(yè)提供范例。

總之，在國際經(jīng)濟發(fā)展日益趨于環(huán)保的潮流中，在政治、經(jīng)濟、社會主流不斷要求與自然和諧的大背景下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識到只有低碳才能更好的發(fā)展，只有綠色才能贏得市場，他們愿意而且必須采取行動承擔(dān)社會責(zé)任，加入到低碳的房地產(chǎn)企業(yè)中。

3 房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任的困境及對策

在國際上，住房低碳已成為潮流，雖然在我國房地產(chǎn)還在初級階段，但是無論從國內(nèi)社會經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，還是從企業(yè)發(fā)展角度來看，甚至從消費者的角度進(jìn)行考慮，發(fā)展低碳地產(chǎn)已成為我國房地產(chǎn)業(yè)不可阻擋的趨勢。然而，作為一項重要的發(fā)展目標(biāo)，同時考慮到房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度和產(chǎn)業(yè)復(fù)雜性，它的實現(xiàn)并不容易，受到多種因素的影響和制約。涉及到制度、觀念、戰(zhàn)略、規(guī)劃，也涉及到技術(shù)層面，包括施工工藝和組織，建筑設(shè)計，包括供暖、供水等各方面的設(shè)計，是一項復(fù)雜艱巨的任務(wù)。作為一個房地產(chǎn)業(yè)還處于初級階段的國家，在現(xiàn)階段推行開發(fā)低碳房地產(chǎn)有諸多障礙。

首先，現(xiàn)在國內(nèi)政策不完善，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定和扶植措施不到位。雖然全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會編制了《中國綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評估框架體系》，并確立了地產(chǎn)各個細(xì)分方面的評分和核算標(biāo)準(zhǔn)，但是實際效果不佳。主要表現(xiàn)在以下幾點，第一，理念宣傳力度不夠大，消費者認(rèn)識模糊。由于缺乏相關(guān)的推廣和宣傳，導(dǎo)致相當(dāng)部分消費者不知道、不了解低碳的含義和內(nèi)涵，不認(rèn)同該發(fā)展概念，缺乏參與的積極性，也就不支持低碳地產(chǎn)的發(fā)展和推進(jìn)工作。第二，國家的相關(guān)政策與執(zhí)行措施不到位，現(xiàn)有法律法規(guī)不夠嚴(yán)格和完善，缺乏有效的監(jiān)管體系。雖然我國某些法律法規(guī)對低碳做了闡釋和要求，但是缺乏執(zhí)行力，相關(guān)部門不能真正落實相關(guān)政策，造成規(guī)范形同虛設(shè)，阻礙了低碳的發(fā)展進(jìn)程。第三，政策制定僅僅從理論上進(jìn)行規(guī)范，缺乏實踐經(jīng)驗和基礎(chǔ)，造成政策落實困難。政策的出發(fā)點是正確的，為了促進(jìn)低碳發(fā)展，但是實際中我國缺少低碳材料、工藝等相關(guān)因素的支撐，很多規(guī)范在實踐中難以執(zhí)行，形同虛設(shè)。

其次，主要是低碳房地產(chǎn)的成本高，開發(fā)商不愿意投入。由于低碳排放的地產(chǎn)需要使用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，使用新型的材料、施工工藝和組織安排等，加上國內(nèi)這方面的欠缺，必將推動生產(chǎn)成本的上升，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所追求的低成本高利潤是相背離的。此外，即使開發(fā)商愿意投入，但造價一定相對較高，相對于傳統(tǒng)的較低價格住房，消費者也不會選擇可以實現(xiàn)低碳排放的新型住宅。這個困境源于政府在節(jié)能環(huán)保住宅方面沒有相應(yīng)的鼓勵政策，而企業(yè)不可能實現(xiàn)相應(yīng)的研究和使用。具體在于，第一，科研是一種高風(fēng)險活動，成功的概率非常小，與企業(yè)的收益和風(fēng)險承擔(dān)能力不相符合；第二，科研具有正的外部性，技術(shù)具有外溢性，即某個企業(yè)完成一項科研后會迅速被別人模仿，收益小于成本，導(dǎo)致企業(yè)缺乏研究的積極性；第三，單個企業(yè)即使愿意進(jìn)行相關(guān)研究，但由于經(jīng)費、科研人員等限制也無力進(jìn)行。總之，開發(fā)低碳房地產(chǎn)的企業(yè)會選擇使用他人技術(shù)，但是高昂的建筑材料成本會推動建筑成本的上升。建筑成本上揚將會導(dǎo)致總成本的上升，繼而引起房地產(chǎn)價格的上升，成本直接轉(zhuǎn)嫁給了消費者，超過消費者的消費能力。這里的成本又可以分為兩類，一類是用于建筑的原材料成本，另一類是企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化成本。由于在中國低碳并不成熟，導(dǎo)致相當(dāng)多的建筑材料是傳統(tǒng)的高能耗、高碳排放型，而低碳的材料開發(fā)不成熟，價格偏高；若企業(yè)采用低碳材料，高昂的成本會占據(jù)大量資金，國家沒有相關(guān)政策支持將導(dǎo)致資金短缺，無法達(dá)到產(chǎn)業(yè)化的目的，也就不能降低成本。兩個主要影響因素同時助長了低碳房地產(chǎn)的成本，阻礙了低碳房地產(chǎn)的開發(fā)與發(fā)展。

針對我國目前房地產(chǎn)企業(yè)愿意承擔(dān)社會責(zé)任卻受到阻礙的現(xiàn)狀提出以下幾點對策：首先，政府層面上必須完善相關(guān)政策。第一，政府土地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門應(yīng)相互協(xié)調(diào)做好土地規(guī)劃、城市規(guī)劃，使之具有前瞻性和科學(xué)性；考慮適當(dāng)延長房產(chǎn)使用年限，避免重復(fù)建造。第二，建立健全相關(guān)法律法規(guī)，并嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)督職能。制定行業(yè)碳排放和能源消耗標(biāo)準(zhǔn)，例如設(shè)定單位建筑面積碳排放量指標(biāo)、單位建筑面積能源消耗指標(biāo)、單位建筑面積建筑材料種類和數(shù)量等。第三，有關(guān)部門應(yīng)結(jié)合國家減排目標(biāo)設(shè)定相關(guān)政策監(jiān)督措施，并進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，以保證實現(xiàn)相應(yīng)指標(biāo)和節(jié)能減排的目標(biāo)。這些監(jiān)管措施應(yīng)涵蓋建筑材料選擇、施工工藝選擇、房地產(chǎn)商和建筑商的市場準(zhǔn)入等諸多方面。第四，政府除了投入節(jié)能減排研究之外，還應(yīng)出臺節(jié)能優(yōu)惠政策，支持、扶植房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行節(jié)能材料、工藝等方面的研究，如可通過稅收政策、財政政策等增強企業(yè)承擔(dān)科技試驗風(fēng)險的能力和信心，還可以通過鼓勵不同的企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行科研以減少風(fēng)險引起的損失。通過政府的強有力支持達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)投身于低碳研究和建設(shè)的目的。第五，通過拓寬企業(yè)的資金來源渠道，如設(shè)立綠色房地產(chǎn)發(fā)展基金，為企業(yè)提供有力的資金支持，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)形成產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?、專業(yè)化。此外，可以通過加大宣傳低碳力度，改善消費者消費觀念，引導(dǎo)消費者建立低碳消費方式，為房地產(chǎn)低碳技術(shù)進(jìn)步和發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。

另外，在房地產(chǎn)企業(yè)層面上，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展趨勢，加大低碳地產(chǎn)的研究和建設(shè)力度，這樣不僅可以可以獲得社會的好評，成為受消費者尊重的企業(yè)，而且可以提升企業(yè)的競爭力和市場占有率。房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下幾點著手。第一是將綠色低碳研究和建設(shè)概念納入到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中，使之成為企業(yè)的核心文化和價值觀，深入管理者、員工的心中，使每個人都關(guān)注和支持低碳事業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而不斷推進(jìn)房地產(chǎn)低碳的研究和利用水平。二是注重技術(shù)的實際應(yīng)用，借鑒和利用相關(guān)的研究成果，選用可以減低碳排放的材料、對即將開發(fā)的房地產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃和設(shè)計、利用最節(jié)能的施工工藝等，使低碳發(fā)展模式成為一種常態(tài)。三是與上下游和同層次的企業(yè)建立互助的研究組織，聯(lián)合研究，分散研究風(fēng)險，提高研究水平，發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)新建筑材料、工藝、設(shè)備等進(jìn)而實現(xiàn)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)節(jié)能和實現(xiàn)低碳排放。

隨著工業(yè)化和全球化進(jìn)程的不斷加快，全球沒有人能夠置身于氣候變化的挑戰(zhàn)之外，氣候變化已經(jīng)把人類首次凝聚起來應(yīng)對共同的敵人。是的，企業(yè)的目的是生存，正好是為了生存，企業(yè)必須承擔(dān)環(huán)境保護責(zé)任，保護環(huán)境、節(jié)約能源和資源，必須把可持續(xù)發(fā)展概念內(nèi)化并運用于實踐。中國減排承諾，光榮而艱巨；地產(chǎn)低碳之路，任重而道遠(yuǎn)！

參考文獻(xiàn)

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篇2

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟　房地產(chǎn)業(yè)　發(fā)展模式

中圖分類號：F293.3　文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

當(dāng)前，低碳經(jīng)濟已經(jīng)影響到了社會發(fā)展的多個領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟的十五個行業(yè)之中，都或多或少的感受到了低碳經(jīng)濟的存在，都在不同程度上對這一新的經(jīng)濟發(fā)展模式做出的響應(yīng)。但是，即便如此，我們對低碳經(jīng)濟的關(guān)注和實踐程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我國的較高的GDP增長速度在很大程度上是通過消耗大量的資源獲得的，如果長期的按照這種模式發(fā)展下去，我國在可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新能力培育方面，將表現(xiàn)出乏力的狀態(tài)，而這是對經(jīng)濟社會的發(fā)展和和諧社會的建立極為不利的[1]。因此，有必要直面生態(tài)環(huán)境的惡化和能源的短缺事實，通過實施節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟，才能都構(gòu)建生態(tài)文明社會，才能夠?qū)崿F(xiàn)社會穩(wěn)定和發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。而作為一個高耗能的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在對國民經(jīng)濟貢獻(xiàn)大量的GDP的同時，也在對資源和環(huán)境產(chǎn)生著直接和間接的影響，尤其在低碳經(jīng)濟的視角下，房地產(chǎn)業(yè)需要為此作出積極的反應(yīng)，以“低碳建筑”的形式尋求未來更為廣闊的發(fā)展空間，一方面要在整個生命周期中減少化石能源的使用，較少二氧化碳的排放量，另一方面，要在施工或者使用過程中，積極的使用“環(huán)境友好型”的技術(shù)材料，最大限度的降低材料對環(huán)境的污染。本文以此為基礎(chǔ)，對低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式進(jìn)行了研究，首先對我國房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟的必要性進(jìn)行了分析，然后討論了低碳經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，最后從多個角度給出了發(fā)展低碳房地產(chǎn)的途徑。旨在通過本文的工作，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國家節(jié)能減排戰(zhàn)略的實施提供一定的管理信息。

1、我國房地產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展模式的必要性分析

1.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的潛力巨大

根據(jù)我國《低碳地產(chǎn)研究報告》統(tǒng)計，在現(xiàn)有的建筑中，建筑面積已經(jīng)超過了500億m2，并且以每年20億m2以上的建筑面積遞增。在這些建筑物中，有99%以上屬于高能耗建筑，并且只有不到5%的建筑采取了能源效率措施，在有意的進(jìn)行節(jié)能減排[2-4]。因此，我國房地產(chǎn)業(yè)走低碳房的發(fā)展道路是有巨大的潛力的。而實際上，按照美國咨詢機構(gòu)——麥克勞？希爾建筑信息公司——研究報告的預(yù)測，到2013年，我國低碳建筑的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到目前的三倍以上，而10年后，我國用于建筑節(jié)能項目的投資會出現(xiàn)幾何級數(shù)的增長。

1.2低碳經(jīng)濟有助于平衡我國房價的波動

在我國目前，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直牽動著社會的神經(jīng)，高房價購房者難以承受，低房價開發(fā)商和地方政府無法承受。總之，房價是消費者、開發(fā)商和地方政府博弈之中的棋子，一直在做沒有規(guī)律的擺動。而對一個成熟的市場而言，任何商品的持續(xù)擺動和持續(xù)背離價值規(guī)律都是不正常的，回歸到一個合理的、穩(wěn)定的水平是市場經(jīng)濟的本質(zhì)上的要求。但是，在這一關(guān)鍵的歷史時期，將低碳經(jīng)濟應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，將有助于平衡我國房價的波動狀況。而從長遠(yuǎn)角度看，低碳經(jīng)濟的應(yīng)用還會促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)成本的降低，使房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。

1.3中國發(fā)展低碳經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整依靠房地產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟中的重頭戲，尤其在我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在大面積的鋪開的歷史時期，我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接相關(guān)[5]。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠在一定程度上拉動經(jīng)濟、改變城鄉(xiāng)的面貌、提高人們的居住水平，為社會的發(fā)展和人們精神生活的額進(jìn)步做出較大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，在這一過程中，還能夠也為政府提供一個巨大的、持續(xù)的收入來源。因此，我國的當(dāng)務(wù)之急便是怎樣繼續(xù)發(fā)揮好房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性作用，為國民經(jīng)濟的整體轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整服務(wù)。而不是一聲令下過度的打壓房地產(chǎn)，瞬間將房價回歸到幾年前的水平，這樣是不現(xiàn)實也是不科學(xué)的。

2我國房地產(chǎn)業(yè)在實施低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的過程中需要面臨的挑戰(zhàn)

2.1人們越來越關(guān)注居住的舒適度問題

在人們的物質(zhì)生活得到了前所未有的滿足之后，人們對精神生活的追求變得越來越明顯，而舒適度的提升便使得家用耗能設(shè)備的使用頻率和數(shù)量越來越多。但是，一個基本的事實是，房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍還停留在原始的階段，尚未延伸到節(jié)能環(huán)保材料的研制和生產(chǎn)方面[6]。在這種情況下，作為購買方的房地產(chǎn)業(yè)就要受制于新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其在面對低碳經(jīng)濟的情況下，房地產(chǎn)業(yè)在對新材料的研制提出更高的要求外，還要實現(xiàn)跨越式的發(fā)展。

2.2當(dāng)前我國住宅低碳技術(shù)仍存在著不足

房地產(chǎn)業(yè)實施低碳發(fā)展路線需要技術(shù)上的支撐，但是，到目前為止，我國房地產(chǎn)業(yè)在住宅技術(shù)方面還存在著明顯的不足：首先，在節(jié)能技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品轉(zhuǎn)化方面存在一定的困難。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)的低碳技術(shù)方面研究經(jīng)費投入數(shù)量有限，加之推廣宣傳的力度不夠，使得節(jié)能減排技術(shù)在向市場轉(zhuǎn)化的過程中，缺乏相應(yīng)的政策與合適的轉(zhuǎn)化方式，這樣一來，轉(zhuǎn)化工作的成功率較低，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的效益也十分有限；其次，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的低碳產(chǎn)品良莠不齊，對這一行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了不良的影響；最后，應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的節(jié)能減排產(chǎn)品的價格一般較高，在低碳住宅中進(jìn)行普及是有一定難度的。

3、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳地產(chǎn)的模式分析

3.1構(gòu)建公共機制倡導(dǎo)低碳生活

為了開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展模式，需要創(chuàng)造有利于低碳房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新的環(huán)境條件，全面的建立規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、施工及物業(yè)管理領(lǐng)域的密切合作的研發(fā)體系，強化企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的動力機制，支持低碳房地產(chǎn)技術(shù)的研發(fā)、示范和使用[7]。同時，要鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投身到低碳發(fā)展的領(lǐng)域之中，倡導(dǎo)業(yè)主增強低碳意識，使其居住空間內(nèi)的裝飾、通風(fēng)和采光、隔熱、保溫等都能夠選擇低碳的建筑材料、選用節(jié)能型的取暖和制冷系統(tǒng)，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個環(huán)節(jié)都能夠?qū)崿F(xiàn)“節(jié)能減排”，控制碳排放量。

3.2制定地產(chǎn)低碳評價標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)展低碳地產(chǎn)需要要有一套符合我國國情的低碳評價標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)主要圍繞低碳設(shè)計指導(dǎo)原則、低碳施工技術(shù)規(guī)范、低碳等級認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行。比如，對低碳設(shè)計指導(dǎo)原則來講，就應(yīng)該從土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和住宅小區(qū)規(guī)劃等設(shè)計環(huán)節(jié)入手，堅持新能源與建筑的一體化設(shè)計，以此來實現(xiàn)建造成本、運營成本、維護成本和環(huán)境成本之間的綜合平衡。

3.3健全低碳房地產(chǎn)技術(shù)體系

我國應(yīng)該通過開創(chuàng)低碳信貸產(chǎn)品、設(shè)立碳基金、鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)參與清潔發(fā)展機制項目，支持其建立低碳經(jīng)濟技術(shù)體系。為此，需要在以下幾個方面做出努力：（2）加強建筑材料的保溫性、提高供暖系統(tǒng)的使用能效等途徑，在符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)下，適當(dāng)延長建筑物的使用壽命；（3）采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)乃至負(fù)碳技術(shù)策略，加速發(fā)展天然氣、核電、風(fēng)能、太陽能、水能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能等可再生能源；（3）采用被動式的能源策略，在建筑全生命周期內(nèi)實現(xiàn)再利用、再節(jié)約、再循環(huán)。

4、結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟體系中的支柱產(chǎn)業(yè)，因其處于國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)鏈的中游，因此與電力、鋼鐵、有色、石化、建材、化工、輕工、紡織等行業(yè)都直接或者間接的相關(guān)。因此，在低碳經(jīng)濟的號召下，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該走低碳之路，并是其成為化解中國經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境污染矛盾的一個重要的突破口，使國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的目標(biāo)能夠最終實現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

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篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；低碳經(jīng)濟；生活水平

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：

低碳經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)占據(jù)了全球經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)地位，其中低碳消費屬于低碳經(jīng)濟的主要表現(xiàn)方式。低碳消費作為低碳經(jīng)濟模式的主要選擇，他代表的是現(xiàn)如今消費者對下一代和社會負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，在消費時主動承當(dāng)起環(huán)保的責(zé)任，以一種低耗能、低污染的消費方式進(jìn)行消費。因為我國房地產(chǎn)的開發(fā)量大、在建設(shè)過程中能源消耗量也非常大，所以我國的房地產(chǎn)實行低碳經(jīng)濟是非常有必要的。

1、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

首先，我們先對房地產(chǎn)經(jīng)濟在近年來發(fā)展中值得肯定的方面進(jìn)行簡要的分析和介紹。事實上，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在近年來，都是一種十分強勁的勢頭向前發(fā)展著，而且這種房地產(chǎn)的發(fā)展也帶動了與其相關(guān)的金屬行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展，而且這些發(fā)展實際上又在另一個層面上反促進(jìn)于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。此外，其還有效地提升了人們的生活質(zhì)量水平。我們知道，隨著相應(yīng)政策的落實，我國的城市化建設(shè)進(jìn)程正在不斷推擠，而在這種推進(jìn)作用的推動之下，城市居民的住房問題顯得越來越為重要。因此，房地產(chǎn)開發(fā)便是為了充分滿足這一需求而產(chǎn)生的，不同類型以及不同配置的住房空間，在提高人們住房水平上發(fā)揮著十分重要的作用。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟在實現(xiàn)自身增長的同時，實際上又暴露出其不足?？偟膩碚f，其主要表現(xiàn)在以下幾點：其一，房地產(chǎn)市場的發(fā)展并不健全，其所依賴的發(fā)展體系和制度并不健全，比如我國的許多大中型城市都普遍存在著一種泡沫現(xiàn)象，房價不斷上漲，人們的購房壓力不斷增大，甚至出現(xiàn)人們工作一輩子也買不起一套房子的不樂觀局面，另外，房地產(chǎn)是一個暴利行業(yè)，在這種巨額利潤的吸引之下，許多企業(yè)都紛紛投入到房地產(chǎn)的開發(fā)之中，這樣一來又對原先的的局面進(jìn)行惡化。這無疑都暴露著房地產(chǎn)市場的那種不健全、不合理。其二，就是房價的問題，關(guān)于這一點，其實我們在上一節(jié)中也有說到，因為大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)市場之中，他們往往會借助房地產(chǎn)市場中所存在的漏洞而進(jìn)行不正當(dāng)競爭，從而使得整個住房在供需上發(fā)生失衡。而這樣一張失衡的狀態(tài)的出現(xiàn)，也就必然導(dǎo)致了整個房價的不斷飆升以及房地產(chǎn)市場的不斷泡沫化。

2、低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的消極影響

（1）低碳經(jīng)濟提高了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)成本目前沒有健全的技術(shù)來發(fā)展低碳經(jīng)濟，低碳經(jīng)濟的使用導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)成本的增加。因為研發(fā)新技術(shù)需要投入資金，而且低碳經(jīng)濟以運用新能源為主，開發(fā)新能源的成本也比較高，所以，使用低碳技能必然會增大房地產(chǎn)成本。許多大型開發(fā)商，在不能肯定低碳經(jīng)濟是否有利可圖時，都不會在低碳經(jīng)濟上投入太多的資金，而小型的開發(fā)商戶又沒有厚實的資金來投資利用低碳技術(shù)，因此也給低碳經(jīng)濟的發(fā)展帶來一定阻礙。（2）低碳經(jīng)濟的使用導(dǎo)致了房價的提高使用低碳經(jīng)濟增加成本的同時，也會使土地的應(yīng)用受到影響，于是一些開發(fā)商把土地低碳化和建筑低碳化當(dāng)做賣點進(jìn)行炒作，造成房價的提高。不過，低碳建筑目前還沒有廣泛使用，只有較少的高端消費者才有能力消費，而部分人把低碳建筑和高價高質(zhì)量建筑混為一談，無形之中就提高了房價。（3）低碳經(jīng)濟不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能源是支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基石，為了使房地產(chǎn)更加繁榮，很多企業(yè)增大對木材和煤炭此類廉價能源的消耗量，只有使用廉價能源滿足房地產(chǎn)的要求。但為了發(fā)展低碳，轉(zhuǎn)而用昂貴的新能源，對房地產(chǎn)造成了沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)會受到限制，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2.2有利影響有利影響

主要包括：（1）低碳經(jīng)濟能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著新的方向不斷發(fā)展，同時還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻相對偏低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在一定的不合理之處，低碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)展開全滿且深入的調(diào)整，走上一條真正的優(yōu)勝劣汰的發(fā)展之路，如此一來，房地產(chǎn)開放商便會將更多的注意力投入到建筑質(zhì)量、智能化水平、環(huán)保性能等諸多方面；（2）在低碳經(jīng)濟的推動之下，房地產(chǎn)行業(yè)將會更加重視建筑的智能化以及節(jié)能化。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，建材的生產(chǎn)及應(yīng)用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內(nèi)電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的發(fā)展，通過對能耗的有效降低，以保障自身的可持續(xù)發(fā)展。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)而言，其建筑大多采用高能耗的發(fā)展方式，無論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點，而低碳經(jīng)濟的發(fā)展可以促使房地產(chǎn)業(yè)積極引入和應(yīng)用相關(guān)新材料與新技術(shù)，如此一來，能夠明顯降低能耗，最終達(dá)成節(jié)能減排的目的。

3、低碳經(jīng)濟下，房地產(chǎn)開發(fā)面臨的難題

3.1低碳經(jīng)濟在房產(chǎn)開發(fā)中不易推廣

我國房地產(chǎn)低碳開發(fā)剛剛起步，行業(yè)內(nèi)各項管理措施與研究開發(fā)技術(shù)仍然不夠完善。其在低碳經(jīng)濟模式，不管是技術(shù)、材料還是理論都是從國外引進(jìn)，致使低碳經(jīng)濟很難在房地產(chǎn)開發(fā)中推廣、普及。由于過度依賴國外先進(jìn)技術(shù)與節(jié)能環(huán)保材料，這些材料需要進(jìn)口。那么會提高低碳產(chǎn)品的造價成本，自然低碳建筑的價格肯定不會地，致使建筑業(yè)的低碳產(chǎn)品只能面向高端消費群體銷售，其銷售范圍受到限制，影響低碳環(huán)保建筑的普及與推廣。

3.2缺乏低碳房地產(chǎn)評價標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，我國經(jīng)濟發(fā)展開始走節(jié)能環(huán)保的模式，建筑行業(yè)也提出“低碳”開發(fā)的理念，所謂低碳就是在保護生態(tài)環(huán)境、節(jié)約資源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的一種生活理念?，F(xiàn)階段，我國的低碳建筑開發(fā)剛剛起步，大規(guī)模的推廣應(yīng)用還需要一定的技術(shù)與理論的支持，沒有準(zhǔn)確的社會評價標(biāo)準(zhǔn)。比如：在房產(chǎn)開發(fā)中具體哪些環(huán)節(jié)需要做低碳處理、應(yīng)該用怎樣的低碳技術(shù)處理、處理時應(yīng)該遵隨怎樣的低碳準(zhǔn)則等，這些問題是現(xiàn)階段，低碳經(jīng)濟下房產(chǎn)開發(fā)商需要解決的現(xiàn)實問題，只有解決了這個問題，房產(chǎn)開發(fā)才能適應(yīng)低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

3.3消費者對低碳成本的承受能力有限

房地產(chǎn)的低碳效益是一種長遠(yuǎn)利益，而大部分消費者對低碳建筑了解不多，他們往往只關(guān)注購房價格，忽略了建筑物其他價值。綠色低碳建筑的實施需要大量的資金作支撐，有關(guān)資料顯示，建筑行業(yè)開發(fā)50%的節(jié)能建料，房屋建筑成本就會上升10%左右，再加上新的科技研發(fā)，建筑成本比原來要高很多。成本增加了，房價肯定會上調(diào)，所以使本來就很高的房價進(jìn)一步上升，超過了大多數(shù)消費者的承受能力，客觀上減少了消費者購買低碳房子的欲望，影響不利于低碳房產(chǎn)的開發(fā)與銷售。

4、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施

4.1提高房地產(chǎn)公司的重視

房地產(chǎn)公司不能只顧謀利，更應(yīng)該關(guān)注低碳住宅和環(huán)保建筑，建立低碳環(huán)保文化。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，一方面要以創(chuàng)新為主，應(yīng)用各種具有低碳環(huán)保性能的新工藝、新能源、新技術(shù)、新材料，將低碳環(huán)保、節(jié)能減排進(jìn)行到底。例如，鋁合金材料、生態(tài)納米烏金石、雙層玻璃幕墻，均屬低碳材料；外墻保溫技術(shù)便屬于低碳環(huán)保技術(shù)。另一方面，也可以借鑒西方國家的房屋產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)用工業(yè)化生產(chǎn)方法建筑房屋，達(dá)到節(jié)能減排、提高質(zhì)量、促進(jìn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的目的。例如，丹麥，低碳城市發(fā)展的典型代表便是低碳社會，低碳社區(qū)的建設(shè)，主要是從全球氣侯變化的影響和減少碳排放的國家能源政策目標(biāo)出發(fā)，達(dá)到零碳、零廢棄物、可持續(xù)通、可持續(xù)性和當(dāng)?shù)夭牧稀⑺秃牡哪康摹?/p>

4.2推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，我國房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費者的實際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環(huán)境。

4.3積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

我國在推動低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術(shù)相對落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內(nèi)溫度保持恒定，則需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。

4.4樹立低碳消費的消費觀念

國家和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極的去幫助消費者，樹立低碳消費觀念，提醒消費者在購買房屋時，不要只追求夸張奢華的住房，消費者購買房屋后，應(yīng)該積極安裝節(jié)能設(shè)施，如節(jié)電、節(jié)水的設(shè)備。消費者在平常生活中，應(yīng)該養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)閉水龍頭的好習(xí)慣。我國人口眾多，如果每個人都能有低碳消費的觀念，人人節(jié)約，將有利于低碳經(jīng)濟的大力發(fā)展，也能為國家的下一代創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。

結(jié)束語：

低碳經(jīng)濟下我國的房地產(chǎn)開發(fā)仍然處于初級階段，需要在引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，積極研發(fā)自主產(chǎn)品，做到科技創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，積極研發(fā)綠色環(huán)保材料，與綠色開發(fā)技術(shù)，在國家政府的大力支持下，堅定不移地走可持續(xù)發(fā)展之路，大力推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇4

我國教育資助體系實現(xiàn)“全覆蓋”

財政部、教育部日前《關(guān)于建立普通高中家庭經(jīng)濟困難學(xué)生國家資助制度的意見》，從今年秋季學(xué)期起，中央與地方將共同設(shè)立國家助學(xué)金，普通高中在校生中的家庭經(jīng)濟困難學(xué)生最高可獲3000元補助，平均資助標(biāo)準(zhǔn)為每生每年1500元。至此，我國教育資助體系實現(xiàn)“全覆蓋”。

發(fā)改委：節(jié)能減排不得拉閘限電

國家發(fā)改委日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前節(jié)能減排工作的緊急通知》，要求各地在推進(jìn)節(jié)能減排工作中避免采取停限居民和公共服務(wù)單位用電等錯誤做法?！锻ㄖ愤€要求，實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)關(guān)鍵要靠工作和機制，不能靠短期的“突擊行動”。

領(lǐng)導(dǎo)下井將建舉報制度

國家安全監(jiān)管總局副局長趙鐵錘日前表示，近期有個別煤礦突擊提拔所謂的“礦長助理”替代礦領(lǐng)導(dǎo)下井帶班的行為，是完全錯誤的，對此必須立即予以糾正。各地的相關(guān)管理監(jiān)察機構(gòu)要建立領(lǐng)導(dǎo)下井舉報制度。媒體要對煤礦領(lǐng)導(dǎo)帶班下井制度執(zhí)行不力、效果不佳的地區(qū)和單位，予以曝光。

北京2012年全面推廣工資集體協(xié)商

北京市總工會消息，2012年，北京將全面推行工資集體協(xié)商。其中重點協(xié)商建立工資增長機制，國有企業(yè)須提高職工工資分配比重，還將深入推進(jìn)世界500強等外資企業(yè)建立工會并推行工資集體協(xié)商。

數(shù)字

50萬　廣東省物價局近日表示，亞運會期間亂收停車費將受到重罰。其中，違反明碼標(biāo)價規(guī)定的，可處以5000元以下罰款；對于有價格欺詐行為的，可處以5萬元以上50萬元以下的罰款。

4000億　科技部部長萬鋼日前透露，中國的電子商務(wù)網(wǎng)站已經(jīng)達(dá)到15600家，在線預(yù)訂、在線支付等新型交易方式越來越受到消費者青睞。利用網(wǎng)絡(luò)購物的人數(shù)已經(jīng)超過1億人，市場交易的規(guī)模今年將超過4000億元人民幣。

10萬　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，截至9月25日北京存量房再度超過10萬套，其中可售期房住宅套數(shù)為67785套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為33249套。房地產(chǎn)市場遲遲未現(xiàn)的“金九銀十”終于在9月末露出苗頭。

篇5

1.1我國房屋設(shè)計的不科學(xué)

通常情況下，西方國家住宅面積多設(shè)計為70至80平米，而我國大于100平米的建筑住宅卻很多。雖然西方一些國家的住宅面積不大，可是其設(shè)計規(guī)劃極為科學(xué)，住宅設(shè)施較為完善，環(huán)境優(yōu)雅，適合居住。而在我國，雖然也曾要求新的住宅建筑面積在90平方米以下的要大于總建筑住宅面積的70%，但是即使已下發(fā)過政策，大部分的城市都未滿足國家有關(guān)政策的要求。即使某些城市滿足要求，但在設(shè)計規(guī)劃方面仍存在很多問題，這些情況都會妨礙我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展。

1.2我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步較晚

由于我國科學(xué)技術(shù)水平較差，致使房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步較晚，其主要表現(xiàn)為：第一，技術(shù)研發(fā)及其產(chǎn)品轉(zhuǎn)化過程存在問題，如今我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)的研發(fā)費用投入不夠且研發(fā)能力不足，技術(shù)水平?jīng)]有國外有些發(fā)達(dá)國家的技術(shù)成熟，同時還存在著很多問題，從而致使建筑低碳技術(shù)的研發(fā)成功率很低；第二，低碳建筑產(chǎn)品水平不一致，由于缺少合理科學(xué)的低碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制度以及對應(yīng)的監(jiān)控體系，致使低碳產(chǎn)品的水平不一致。

1.3我國住宅區(qū)的美化綠化不科學(xué)

目前，有些住宅區(qū)在美化綠化方面存在很多問題。如小區(qū)里通常鋪設(shè)柏油道路，使得小區(qū)里硬質(zhì)路面較多，的土地太少；草坪綠化過多，而種植的樹木太少等。由于國內(nèi)有些住宅區(qū)草坪綠化面積比例較大，樹木面積以及水資源面積所占的比例很小，這樣的規(guī)劃設(shè)計很不利于吸收住宅區(qū)內(nèi)的二氧化碳。而從住宅區(qū)內(nèi)種植的植物角度而言，這種規(guī)劃設(shè)計也極其不科學(xué)，大部分小區(qū)多重視樹木的觀賞性，而不注重是否有利于吸收二氧化碳。2.4我國建筑行業(yè)所使用的建筑材料不夠合理目前，國內(nèi)很多建筑企業(yè)所使用的建筑原材料不滿足環(huán)保要求，而且實際效果也不理想。在建筑工程施工過程中大多會使用水泥，而水泥在使用過程中不僅會帶來大量灰塵，還會釋放出大量的二氧化碳。國內(nèi)大多建筑企業(yè)不重視環(huán)保，在實際施工過程中也很少會使用成效高、低能耗的原材料，且在日常使用過程中，大部分還是利用煤炭及石油，從而導(dǎo)致資源的大量損耗，不利于低碳建筑行業(yè)的發(fā)展。

1.5低碳技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)的盲目性

因為缺少成本優(yōu)勢及新型技術(shù)，我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)的研發(fā)難度系數(shù)很大，低碳房地產(chǎn)在和普通房地產(chǎn)競爭時通常處于劣勢，這就致使有些房地產(chǎn)企業(yè)在以追求利潤最大化為目的的前提下，放棄研發(fā)低碳技術(shù)，而選擇不利于保護生態(tài)環(huán)境的普通房地產(chǎn)產(chǎn)品。另外，低碳住宅的消費群體缺少針對性，導(dǎo)致低碳住宅技術(shù)研發(fā)具有很大的盲目性，這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)不樂意投入大量的經(jīng)費以及時間做市場調(diào)研，致使在對消費群體以及市場情況不甚了解的情況下就盲目地投資開發(fā)，最終導(dǎo)致低碳住宅需求定位錯誤而銷售不出去的局面。

1.6居民的低碳消費意識薄弱

據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，某些較為落后地區(qū)的居民是第一次知道低碳消費以及低碳經(jīng)濟，就更不用說房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟了。而消費者這種薄弱的低碳意識就會大大地削弱其低碳住宅消費選擇，這會直接影響到低碳建筑以及低碳房地產(chǎn)產(chǎn)品的推廣。

2低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響

（1）調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)

目前，我國房價一直都居高不下，其中一個較為重要的因素就是炒房，有些不懂房地產(chǎn)行情的發(fā)展商只是一味地炒高房價，根本不懂房子的質(zhì)量、品質(zhì)等。出現(xiàn)這種情況在很大程度上還是由于我國房地產(chǎn)行業(yè)的門檻太低，行業(yè)內(nèi)的結(jié)構(gòu)非常不合理，而房地產(chǎn)市場炒房情況讓廣大消費者太過重視房子的位置以及價格，從而忽略掉房子的內(nèi)在品質(zhì)以及舒適度。因此，發(fā)展低碳建筑就能夠從根本上改善這種局面，且隨著我國有關(guān)政策的調(diào)整以及技術(shù)水平的提高，房子成本就有可能會恢復(fù)到正常水平。如此，從長期看來，低碳經(jīng)濟是有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的。

（2）能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展

目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面都是泡沫危機，一旦房價不停被提高，市場就很有可能會失去承接力，那么就很有可能會出現(xiàn)類似于美國的經(jīng)濟危機。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，可以說投資期限較長，未來收益也不確定。所以，這一發(fā)展方向，就能很好地規(guī)避炒房等情況的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)開發(fā)商能更多投入到對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升。因此，低碳經(jīng)濟有助于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（3）有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能減排和建筑的智能化

一直以來，建筑節(jié)能減排和智能化都是我國建筑行業(yè)關(guān)注的重點，但是因為房地產(chǎn)行業(yè)一直被資本所控制，所以很多開發(fā)商通常為了利益最大化會選擇期限短、收益高的投資方式，而忽略建筑的節(jié)能減排和智能化發(fā)展。但在低碳經(jīng)濟形式下，市場資本和先進(jìn)、新型的低碳技術(shù)能更快更有效地結(jié)合起來，從而實現(xiàn)未來建筑的低能耗和智能化發(fā)展。

2.2低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的不利影響

（1）低碳經(jīng)濟會提高建筑行業(yè)的整體成本

因為目前我國科技水平有限，低碳技術(shù)也不夠先進(jìn)，所以發(fā)展綠色低碳建筑肯定會增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本。在當(dāng)前形勢下，要想在我國房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要投入更多資金來研發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施，同時要用更昂貴、更節(jié)能的能源來替換傳統(tǒng)的高污染、高能耗的能源。但是，目前在我國類似太陽能和風(fēng)能這類新型能源的研發(fā)結(jié)果還不完善，使用替代能源事實上是一項成本更昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟會增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本。

（2）低碳經(jīng)濟會推高房價

正如上文所說，低碳經(jīng)濟需要投入新型技術(shù)和材料，而如此一來，建筑材料和建筑技術(shù)的成本肯定會增加。同時，因為發(fā)展低碳經(jīng)濟也有可能影響土地的利用率，有些房地產(chǎn)開發(fā)商就會打著土地低碳化以及綠色建筑的旗幟，來進(jìn)一步提高房價。另外，因為綠色低碳建筑通常是面向中高端消費群的，在房地產(chǎn)行業(yè)中還未得到廣泛認(rèn)同和普及，這一系列的連鎖反應(yīng)以及房地產(chǎn)商的推波助瀾，都會致使房價在短期內(nèi)進(jìn)一步上升。

（3）低碳經(jīng)濟會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

我國房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量，已經(jīng)占到了全社會碳排放總量的30%以上，大量煤炭以及木材應(yīng)用在房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，整個行業(yè)的耗能量都在增加。目前，建筑單位面積的耗能量已經(jīng)達(dá)到了歐洲國家的三倍，這就說明現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是離不了能源支持的，而能源價格的低廉以及使用便捷，使我國地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。但是，在發(fā)展低碳經(jīng)濟的形勢下，如果失去了低廉能源的支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就會變得停滯，甚至處于虧損狀態(tài)。這樣，就會在全國引起大范圍的連鎖反應(yīng)，給我國整體經(jīng)濟發(fā)展帶來很大影響。

3低碳經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向

3.1推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

在住宅建造過程中，如果采用工業(yè)化發(fā)展模式來推動我國房地產(chǎn)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，一方面可以提高我國房地產(chǎn)的質(zhì)量，另一方面還可以降低能源消耗量。而在低碳經(jīng)濟趨勢下，我國房地產(chǎn)行業(yè)要想得到長久發(fā)展，就很有必要強化自身產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。在降低能耗的同時，還可以為自身企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造經(jīng)濟效益。在推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展時，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該積極、全面、細(xì)致地了解并掌握廣大消費者的需求，爭取做到資源最優(yōu)化配置，減少碳排放量，為廣大消費者營造一個極為理想的工作或居住環(huán)境。

3.2積極使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

目前，我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟工作過程中所面臨的問題之一就是建筑的排給水以及保溫問題。受起步晚、資金投入不足等因素的制約，我國低碳技術(shù)還相當(dāng)落后，這在很大程度上制約了我國低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前有些建筑為了增加采光面積而大量使用玻璃，但是玻璃的散熱速度很快，為了使室內(nèi)的溫度保持恒定，就需要使用空調(diào)，這就在一定程度上增加了電能的消耗量。為了避免上述問題，我國房地產(chǎn)行業(yè)可以使用新型玻璃，這一類型的玻璃既可以滿足房間的采光需要，同時又可以起到保溫隔熱的效果，從而減少空調(diào)的使用時間，降低能耗，進(jìn)而達(dá)成低碳環(huán)保的目的。綠色植物不僅可以美化室內(nèi)環(huán)境，還可以吸收二氧化碳，特別是在夏季還可以起到降溫遮陰的效果，因此生物能源也是發(fā)展低碳經(jīng)濟的研究方向之一。在可再生能源的開發(fā)以及利用方面，太陽能和風(fēng)能以其清潔又取之不盡的優(yōu)勢，得到了人們的重視，如提供熱水和照明等方面?？傊?，開發(fā)新能源以及環(huán)保材料也是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容。

3.3積極倡導(dǎo)低碳生活

在低碳經(jīng)濟時代中，房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該深刻地意識到低碳經(jīng)濟發(fā)展的重要意義并積極地落實到行動中，加大物力、人力、以及財力的支持和投入，同時加大宣傳力度，讓廣大消費者更深刻地認(rèn)識低碳建筑及其優(yōu)勢，提高廣大消費者的低碳環(huán)保意識，進(jìn)而得到他們的支持和認(rèn)同。房地產(chǎn)商還應(yīng)該讓消費者認(rèn)識到，低碳建筑的價格雖然比同類的普通建筑高，但是其優(yōu)勢非常明顯，在投入使用后，低碳建筑的環(huán)保節(jié)能效果也會顯現(xiàn)，進(jìn)而為廣大消費者節(jié)約一大筆開銷。由此可見，低碳環(huán)保建筑的使用成本還是要比普通建筑低許多。因此，房地產(chǎn)商應(yīng)該立足長遠(yuǎn)、與時俱進(jìn)，重視并加大低碳環(huán)保建筑的宣傳力度，讓廣大消費者全面地了解低碳建筑的優(yōu)勢，進(jìn)而刺激廣大消費者的購房欲望。由此一來，自然而然就大大地推動了低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

3.4制定綠色低碳房地產(chǎn)法律政策環(huán)境

（1）設(shè)計科學(xué)的制度

客觀來說，在構(gòu)建低碳房地產(chǎn)體系的過程中，其主要挑戰(zhàn)不是低碳技術(shù)問題，而是制度和體系問題。設(shè)計科學(xué)合理的制度應(yīng)該包含以下幾個方面：第一，應(yīng)該跳出單體建筑思維，站在地區(qū)和城市發(fā)展的角度來進(jìn)行建筑的設(shè)計規(guī)劃，同時，還要明確并熟練地掌握房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的主要操作階段、利益的落腳范圍以及明確主體權(quán)責(zé)；第二，要加大研究并逐漸構(gòu)建起低碳建筑的碳排放量指標(biāo)以及低碳指標(biāo)，目前我國已經(jīng)把“碳排放量指標(biāo)”歸入到十二五規(guī)劃，并正在加大力度研究制定更為完善的制度法規(guī)；第三，創(chuàng)建并設(shè)計新的設(shè)計規(guī)劃工具和方法，把宏觀指標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)化成法定的規(guī)劃指引，并以國家有關(guān)政策來推動低碳房地產(chǎn)市場需求，平衡低碳房地產(chǎn)的需求和供給。

（2）鼓勵綠色低碳房地產(chǎn)金融創(chuàng)新

一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)都屬于資本密集型行業(yè)，而低碳綠色房地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)能夠長久地“平衡基金”以及平抑房價、控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的“對沖基金”。因此，這就需要大力鼓勵創(chuàng)建低碳綠色房地產(chǎn)行業(yè)的信托投資基金，通過各種融資形式為開發(fā)低碳房地產(chǎn)提供充足的發(fā)展資金。在未來，還要在已經(jīng)量化低碳建筑的碳排放指標(biāo)的前提下，創(chuàng)建碳排放的基準(zhǔn)量并計算住宅區(qū)的碳排放總量，逐漸建立房地產(chǎn)行業(yè)低碳積分機制，以便于和金融以及貨幣掛鉤，逐步形成中國低碳住宅區(qū)碳交易體制，為未來的碳稅、碳貨幣、碳交易做好充足的準(zhǔn)備。此外，由于我國正處在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)階段，政府有關(guān)部門應(yīng)該整合低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的價值體系，充分調(diào)動起房地產(chǎn)業(yè)主以及開發(fā)商的積極性，達(dá)成低碳經(jīng)濟的共識，營造發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的輿論環(huán)境以及社會氛圍，還要逐漸調(diào)整房地產(chǎn)的發(fā)展模式以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)能夠更直觀地了解到廣大消費者的需要，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。而同時在低碳經(jīng)濟時代下，發(fā)展房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟一定會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如此一來也就加快了國內(nèi)低碳經(jīng)濟的發(fā)展進(jìn)程，加大了我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型速度，為我國的未來發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)。

3.5提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn)，合理地規(guī)劃戶型布局

篇6

隨著中吳經(jīng)濟工作會議的落幕，預(yù)示著“防過熱、防通脹、重民生”將成為2008年經(jīng)濟工作重點的主“基調(diào)”。山西省社科院經(jīng)濟研究所研究員王云珠給出自己的思考，“2008年中國宏觀經(jīng)濟政策的諸多懸念已經(jīng)全面揭曉?！备鶕?jù)這一經(jīng)濟工作主基調(diào)，2008年的宏觀調(diào)控目標(biāo)首次由“單防”經(jīng)濟過快轉(zhuǎn)為“防過熱、防通脹”的“雙防”。

專家表示，中國經(jīng)濟需要“退燒”。

“ 從緊”配合“穩(wěn)健”

根據(jù)中吳經(jīng)濟工作會議的政策布局，連續(xù)十年“穩(wěn)中適度從緊”的貨幣政策從2008年起轉(zhuǎn)向“從緊”；財政政策雖然繼續(xù)“穩(wěn)健”，但調(diào)控方向更加注重“促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和協(xié)調(diào)發(fā)展”。而“從緊”的貨幣政策與穩(wěn)健的財政政策配合，尚屬歷史首次。

按照中國社會科學(xué)院的研究，中國經(jīng)濟所有資源要素等支撐的經(jīng)濟增長極限為11％，而2007年全年的經(jīng)濟增長率在11.5%已經(jīng)幾成定局，中國經(jīng)濟列車在連續(xù)五年以雙位數(shù)增長速度高速疾馳的同時，經(jīng)濟過熱的風(fēng)險也正在積聚。

“消費品價格上漲顯著，資產(chǎn)價格高位持續(xù)攀升，資源、環(huán)境的壓力加大等，說明我國當(dāng)年的經(jīng)濟形勢趨于過熱。”2007年12月4日由中國社科院的《中國經(jīng)濟藍(lán)皮書》中一針見血地指出，而類似的憂慮一年來并不少見。

此外，2007年年初以來持續(xù)走高的居民消費價格，是經(jīng)濟領(lǐng)域的另一個棘手問題。事實上，居民消費價格指數(shù)(CPI)連續(xù)三個月超過6％的增速，8月份和10月份均達(dá)歷史高點6.5%。

王云珠表示，本輪中國物價走高因素比較復(fù)雜，“2008年的消費價格指數(shù)(CPI)整體漲幅將與2007年基本持平，通脹壓力不容忽視?！?/p>

不過，可以肯定的是，在“著力改善民生，促進(jìn)社會和諧”政策下，2008年的則政支出結(jié)構(gòu)將明顯向民生領(lǐng)域傾斜。山西省社科院經(jīng)濟研究所副所長潘云認(rèn)為，收入分配體制改革加快、社會保障體系完善、教育萬面投入進(jìn)一步增加，百姓期盼的“工資多漲點，物價少漲點”可望在新的一年實現(xiàn)。

中央經(jīng)濟工作會議確定了2008年經(jīng)濟工作的“主基調(diào)”，個人經(jīng)濟和社會生活也將受到這個“主基調(diào)”的影響。

“搖擺”樓市

針對本次中央經(jīng)濟工作會議提到2008年實行的“從緊的貨幣政策”和“穩(wěn)健的財政政策”，山西省房地產(chǎn)協(xié)會會長袁綸華表示，房地產(chǎn)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，近年中國房地產(chǎn)市場依賴金融的支持，因此開發(fā)商和投資者對貨幣政策的松緊均十分敏感。從緊的貨幣政策意味著，未來國家有望通過銀行信貸的價格和數(shù)量工具來遏制房地產(chǎn)投資炒作。穩(wěn)健的財政政策意味著未來國家將加大對住房保障體系的支持力度，加大廉租房和經(jīng)濟適用房等保障性住房建設(shè)，從而在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾。

目前，有關(guān)廉租房和經(jīng)濟適用房的些新法規(guī)相繼出臺，政府也列出解決城市低收入家庭住房困難的具體工作時間表，2008年年底前，所有縣城要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保。同時，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將廉租住房制度保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。

袁綸華稱，近幾個月來部分大城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“降溫”，表明國家前期的調(diào)控政策正在發(fā)生作用。不過，未來“從緊的貨幣政策”和“穩(wěn)健的財政政策能否見效，還要看地方政府能否從根本上予以落實。

對調(diào)控政策最為敏感的是地產(chǎn)商，太原一家大型房地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理白總表示，“誰也抗不住國家政策，也許中國房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來臨”。也有樂觀派，“中國房地產(chǎn)市場在未來幾年仍處于饑餓狀態(tài)，國家的住房保障體系只是杯水車薪?！奔曳康禺a(chǎn)公司老總認(rèn)為。

“緊縮”貸款

2007年下半年，商業(yè)銀行普遍出現(xiàn)“惜貸”甚至無錢可貸的局面，這使得一些二手房的購房者犯難。本次中央經(jīng)濟工作會議提出2008年實行“從緊的貨幣政策”，是否意味著2008年銀行貸款依然會緊縮？

對此，太原一家國有商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，2007年下半年貸款高度緊縮 的情況有其具體的原因，應(yīng)該不會一直持續(xù)下去。相信到2008年年初，2007年下半年暫時“擱淺”的二手房貸款申請應(yīng)該可以辦下來。另一方面，2008年銀行的貸款業(yè)務(wù)仍然會受到較為嚴(yán)格的控制。 該負(fù)責(zé)人稱，央行近期將召開2008年工作會議，確定2008年的貨幣供應(yīng)量知新增貸款額等調(diào)控目標(biāo)。此前，央行己經(jīng)要求商業(yè)銀行提交2008年的貸款計劃，并考慮按季度設(shè)定各家銀行的貸款限額。

山西省社科院首席科學(xué)家潘云則認(rèn)為，在2008年經(jīng)濟工作部署中，“防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”、“防止投資反彈”、“嚴(yán)格控制新開工項目”“防止”一詞多次出現(xiàn)，“控制”“抑制”等詞語也反復(fù)提及。而抑制最有力的杠桿就是“緊縮”銀袋，控制貸款。這也符合國家極力提倡的節(jié)能減排政策。

2008年是完成“十一五”節(jié)能減排約束性目標(biāo)的關(guān)鍵一年。面對日益突出的能源和環(huán)境形勢，中央經(jīng)濟工作會議提出，加大力度、迎難而上。打好節(jié)能減排攻堅戰(zhàn)、持久戰(zhàn)，深入開展節(jié)能減排全民行動。會議同時引人注目地強調(diào)，節(jié)能減排目標(biāo)完成情況將作為“檢驗經(jīng)濟發(fā)展成效的重要標(biāo)準(zhǔn)”。

“這些不同尋常的措辭表明，國家確定把節(jié)能減排作為促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的主要抓手，必將在眾多領(lǐng)域觸發(fā)一系列深刻的變化?！?山西省社科院經(jīng)濟研究所研究員王云珠認(rèn)為。

股市“冷卻”

2008年實行“從緊的貨幣政策”這是否意味著股市將受到抑制?對此，光大證券太原營業(yè)部首席分析師榮波認(rèn)為，支撐股市走牛的幾大因素并沒有發(fā)生變化，宋來一段時間A股將仍然處于牛市格局。他指出，人民幣未來將持續(xù)升值，再加上持續(xù)的負(fù)利率狀況，居民儲蓄資金將繼續(xù)從銀行向股市搬家，從而給股市提供源源不斷的流動生。未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟的增長速度仍將維持在高位，上市公司有望取得良好的業(yè)績，預(yù)計2008年重點上市公司的業(yè)績增長將會保持在30％以上，從而為股市提供業(yè)績支持。 不過，榮波提示說，2008年股市不會再出現(xiàn)過去的普漲行情，選股將會變得越來越困難。大同證券經(jīng)紀(jì)有限公司研究發(fā)展部經(jīng)理石勁涌也認(rèn)為，2008年股市應(yīng)該還有賺錢的機會，但個人的投資目標(biāo)不宜設(shè)定得太高，20％至30%的年收益率是比較正常的，而追求高達(dá)100％的超額收益率則不太現(xiàn)實。

在2007年股市大獲全勝的太原市民郝先生也表示，“2007年股市的激動人心已經(jīng)一去不復(fù)返，近來就不好操作了，2008年估計更難?！?/p>

“落腳”民生

民生話題將是明年經(jīng)濟工作的落腳點。

本次中央經(jīng)濟工作會議提出：“要從人民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題入手，加大對改善民生的投入力度”，“對各類民生問題，要區(qū)分輕重緩急，突出重點，扎實地加以解決。” 山西大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李志強指出，2008年政府將加快教育、就業(yè)、社會保障、收入分配、衛(wèi)生和住房保障等制度建設(shè)，加強公共服務(wù)體系的建設(shè)。

2007年12月7日，在國家發(fā)改委召開的工作會議上，國家發(fā)改委主任馬凱就2008年工作中的多個民生話題提出了要求。就群眾關(guān)心的物價問題，2008年國家將加強重點農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、供應(yīng)和市場調(diào)控，確?；旧畋匦杵饭?yīng)不斷檔，同時健全大宗農(nóng)產(chǎn)品、初級產(chǎn)品供求和價格變動的監(jiān)測預(yù)警制度，做好市場供應(yīng)和價格應(yīng)急預(yù)案。國家還將強化市場監(jiān)管，依法打擊各種價格違法違規(guī)行為。

篇7

[關(guān)鍵詞]碳稅；低碳經(jīng)濟；經(jīng)濟增長；江蘇省

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.16.000

[中圖分類號]F812.42；X196 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A [文章編號]1673-0194（2016）16-0-02

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，與之相應(yīng)的氣候污染、二氧化碳等氣體的排放問題也日益嚴(yán)重。碳稅的征收被公認(rèn)為是平衡經(jīng)濟增長與氣候變化之間關(guān)系的措施之一，部分學(xué)者也對此作了相應(yīng)的研究工作。2011年，劉潔和李文研究表明：征收碳稅會降低社會總產(chǎn)出，對經(jīng)濟增長具有消極影響，從長期看，隨著碳稅體制完善，稅率逐步提高，這種消極影響將逐漸減弱。劉宇 等研究表明開征碳稅使經(jīng)濟增長放緩大約1%，但是可以使全國碳排放總量下降8.15%。浦正寧提出征收碳稅可以有效降低世界范圍內(nèi)的二氧化碳排放量，但是中國的核心出口產(chǎn)業(yè)會因主要工業(yè)化國家減排政策的執(zhí)行而遭受損失。這些學(xué)者主要采用時間序列的數(shù)據(jù)，利用不同的分析模型進(jìn)行了分析。本文將采用更具優(yōu)勢的時間序列數(shù)據(jù)和截面數(shù)據(jù)相結(jié)合的方法，采用擴展的Cobb-Douglas生產(chǎn)函數(shù)模型，實證研究碳稅征收對江蘇省區(qū)域經(jīng)濟增長的影響。

1 模型構(gòu)建與變量說明

傳統(tǒng)的Cobb-Douglas生產(chǎn)函數(shù)只研究資本和勞動力投入對經(jīng)濟產(chǎn)出的影響，為了研究碳稅征收對經(jīng)濟的影響效果，本文將傳統(tǒng)生產(chǎn)函數(shù)進(jìn)行了擴展，以經(jīng)濟增長、固定資產(chǎn)投資、勞動力投入和能源消費為指標(biāo)建立數(shù)量模型，探討碳稅征收對經(jīng)濟的影響。

2 實證分析

根據(jù)以上模型構(gòu)建，本文共使用了江蘇省13個市的經(jīng)濟增長、固定資產(chǎn)投資、勞動力投入、能源消費和碳稅稅額等具體指標(biāo)。此外，本文計算的時間區(qū)間為2000-2015年，具體數(shù)據(jù)主要來自《江蘇統(tǒng)計年鑒》）等。其中，碳稅稅額由能源消費量、單位CO排放量和CO稅額相乘計算得到。經(jīng)過模型構(gòu)建，帶入數(shù)據(jù)并計算，得到碳稅征收收對經(jīng)濟影響的估計結(jié)果（見表1）。

從表1系數(shù)估計結(jié)果可以看出：南京、無錫和蘇州這3個地區(qū)，碳稅征收對經(jīng)濟增長影響最大，其系數(shù)估計值分別為0.78、0.86和0.82，并且都通過了t檢驗；影響最小的是南通和揚州，其系數(shù)估計值分別為-0.03和0.05。而且，從系數(shù)估計結(jié)果可以看出：不同的地區(qū)碳稅征收對其經(jīng)濟增長的影響是不同的。碳稅征收系數(shù)為正的地區(qū)，說明征收碳稅可以促進(jìn)其經(jīng)濟的進(jìn)一步增長；而那些碳稅征收系數(shù)為負(fù)的地區(qū)，征收碳稅對其經(jīng)濟增長將起到阻礙的作用。并且估計系數(shù)的大小也表明了碳稅征收對經(jīng)濟增長的影響大小，如南京的δ估計值是0.78，表明如果碳稅征收每增長1%，則其經(jīng)濟增長就會增長0.78%；而如果碳稅征收每增長1%，徐州的經(jīng)濟增長就會下降0.38%。

通過計算，電力熱力燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)的系數(shù)估計值分別為-1.08、-1.21、1.02、0.98和1.06，而居民服務(wù)修理和其他服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)以及批發(fā)和零售業(yè)的系數(shù)估計值分別僅為0.05、0.01、0.01和0.04。顯然，征收碳稅對電力熱力燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他行業(yè)。再從系數(shù)估計值的正負(fù)來看，征收碳稅對采礦業(yè)、電力熱力燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)這些傳統(tǒng)的能耗高、污染高的行業(yè)有阻礙作用，而對于其他行業(yè)都起到促進(jìn)作用。

3 結(jié) 語

本文研究表明：就現(xiàn)階段的江蘇經(jīng)濟水平，開征碳稅對其經(jīng)濟增長影響較大，節(jié)能效果有限，不建議現(xiàn)在開征碳稅。就節(jié)能減排的措施，提出如下建議。

（1）積極調(diào)整江蘇以煤炭為主的能源消費結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展可再生能源，提高優(yōu)質(zhì)能源消費比重。煤炭是江蘇實現(xiàn)能源和經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，江蘇的能源消費一直以煤炭為主，約占能源消費總量的80%。調(diào)整江蘇能源消費的不良結(jié)構(gòu)是實現(xiàn)節(jié)能降耗目標(biāo)的重要途徑。

（2）電力、鋼鐵、建材、造紙、有色金屬、紡織、煤炭及化工等行業(yè)是江蘇主要的高耗能行業(yè)，據(jù)估計占全省總能耗的60%以上?？刂聘吆哪?、高污染行業(yè)過快增長，加快淘汰落后生產(chǎn)力，也是實現(xiàn)江蘇節(jié)能降耗目標(biāo)的有效手段。

主要參考文獻(xiàn)

[1]劉潔，李文.征收碳稅對中國經(jīng)濟影響的實證[J].中國人口：資源與境，2011（9）.

[2]劉宇，肖宏偉，呂郢康.多種稅收返還模式下碳稅對中國的經(jīng)濟影響――基于動態(tài)CGE模型[J].財經(jīng)研究，2015（1）.

篇8

關(guān)鍵詞：綠色建筑；發(fā)展現(xiàn)狀；問題；建議；發(fā)展思路

Abstract:The green building is the breakthrough to the sustainable developed architecture and the important direction to the architecture developing in future in our country. In this paper, the development status of green building in ChangSha was introduced and the existing problems of green building development in ChangSha were analysed from current policys, technology standard, projects application and so on. In the end, some suggestions and thoughts were taken for the development of green building in ChangSha.

Keywords:green building；development status；problem；development thought

中圖分類號：TU-021

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1008-0422（2012）05-0061-02

1 前言

長沙正處在新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展時期，建筑能耗呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，作為能耗大戶的建筑業(yè)能否做到節(jié)能減排顯得十分重要和緊迫，而國家“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)的設(shè)立，給長沙帶來了發(fā)展機遇，也帶來了能源供應(yīng)和環(huán)境保護的壓力。長沙是典型的能源匱乏城市，如何避免城市發(fā)展過程中資源、能源的過渡消耗、生態(tài)環(huán)境的過渡破壞，是我們必須面對和急需解決的問題，發(fā)展綠色建筑，則是加快轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式的有效途徑，是推動資源集約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)的重要舉措，是發(fā)展低碳經(jīng)濟、實現(xiàn)節(jié)能減排的重要手段。

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑，其核心是“四節(jié)”和環(huán)保，人、建筑、環(huán)境的和諧共生；積極發(fā)展綠色建筑，作為加強城市建設(shè)過程中能源與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的有效手段之一，是建筑節(jié)能的進(jìn)一步擴展和優(yōu)化，有利于資源節(jié)約、提高能源利用效率及降低建筑使用和維護費用。

2 長沙市綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀

長沙市自2005年開始，按照國家關(guān)于建筑行業(yè)節(jié)能減排的總體要求，在推行建筑節(jié)能、發(fā)展綠色建筑等方面開展了一系列工作，取得了一定進(jìn)展。

2.1 組織機構(gòu)

從2009年自今，長沙市先后成立“長沙市綠色建筑技術(shù)委員會”；調(diào)整更名“長沙市發(fā)展新型墻體材料領(lǐng)導(dǎo)小組”為“長沙市建筑節(jié)能與墻材革新工作領(lǐng)導(dǎo)小組”；成立以李軍副市長為組長，市住建委、市發(fā)改委、市財政局等部門為成員的推動綠色建筑發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組；建立了綠色建筑、可再生能源建筑應(yīng)用咨詢、評估單位中介機構(gòu)庫，遴選出中國建筑科學(xué)研究院上海分院、湖南省建筑設(shè)計院、長沙市城市建設(shè)科學(xué)研究院等入庫單位，承擔(dān)本市綠色建筑及可再生能源建筑的咨詢、評估技術(shù)工作；2011年，長沙市被選定為國家首批節(jié)能減排財政政策綜合示范城市，并于同年7月成立了長沙市國家節(jié)能減排財政政策綜合示范工作領(lǐng)導(dǎo)小組、長沙市建筑綠色化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，為長沙市節(jié)能減排綜合示范工作有條不紊開展提供了組織保障。

2.2 政策法規(guī)

長沙市一直把發(fā)展節(jié)能建筑、綠色建筑作為建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會的一項重要舉措，先后出臺了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》、《長沙市建筑節(jié)能示范工程管理規(guī)定》、《長沙市民用建筑節(jié)能管理辦法》，以加強民用建筑節(jié)能管理，推動建筑節(jié)能工作，加快長沙市“兩型”社會建設(shè)；2011年下發(fā)的《2011年長沙市建筑節(jié)能與科技工作要點》，提出全面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的工作思路，2011年7月出臺了《長沙市節(jié)能減排綜合示范城市工作方案》、同年8月印發(fā)《長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會“節(jié)能減排綜合示范城市”建筑綠色化工作方案》，以全面推進(jìn)長沙市節(jié)能減排綜合示范工作。

2011年，長沙市還編制了《長沙市建筑節(jié)能與墻材革新“十二五”規(guī)劃》，擬定了《關(guān)于促進(jìn)長沙市綠色建筑發(fā)展的實施意見》，以更好的指導(dǎo)長沙市“十二五”建筑節(jié)能與綠色建筑工作，促進(jìn)長沙市建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

2.3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

國家發(fā)改委于2007年12月批準(zhǔn)長株潭城市群為全國資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，按照長沙市兩型社會建設(shè)要求，2008年，長沙市啟動了以“綠色”為核心的《長沙市兩型社會城鄉(xiāng)建設(shè)體系研究》，研究制訂了《長沙市綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》（試行）、《長沙市綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（試行）、《長沙市綠色施工導(dǎo)則》（試行）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)長沙市實施細(xì)則》（試行）等28項技術(shù)規(guī)范，逐步建立起了具有長沙特色的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。

2.4 項目推廣

十一五以來，長沙市嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，以“點―線―面”的示范原則，逐步推廣綠色建筑在長沙市的示范效用，以試點示范項目的經(jīng)驗帶動長沙市綠色建筑成片、成地區(qū)發(fā)展。2009年，長沙保利?麓谷林語、太陽星城獲批國家住建部和市級綠色建筑試點示范，2010年，保利?國際廣場、華遠(yuǎn)?金外灘、梅溪湖中學(xué)等8個項目獲批長沙市綠色建筑試點示范項目，2011年，長沙綠地中央廣場、長沙開福萬達(dá)廣場、綠地公館等10個項目獲批國家住建部、長沙市綠色建筑試點示范項目，截止到2011年12月，長沙市獲批的綠色建筑試點示范項目共計21個，總建筑示范面積約495萬m2。

2.5 宣傳教育

為提高全社會對于綠色建筑的認(rèn)識，長沙市通過展覽、現(xiàn)場觀摩及報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，開展了大量綠色建筑的宣傳工作。2009年6月至7月，長沙市舉辦“建筑節(jié)能宣傳月活動暨綠色建筑推廣活動”；2010年4月，“長沙市綠色建筑專題展覽”在2010年長株潭房地產(chǎn)春交會上成功舉辦；2010年5月，長沙市開展綠色建筑及可再生能源利用示范工地現(xiàn)場觀摩會，全市二級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參觀了以保利?麓谷林語和太陽星城等為代表的長沙綠色建筑項目，進(jìn)一步了解和學(xué)習(xí)了綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的方式方法和設(shè)計管理理念；2010年6月，長沙市舉辦《“我心中的綠色建筑”―綠色家園、綠色校園、綠色建筑?低碳生活創(chuàng)想大賽》，引導(dǎo)全民積極參與綠色低碳生活實踐；2011年5月，以“綠色建筑?低碳生活”為主題的綠色建筑展覽在長沙市第31屆房地產(chǎn)交易展示會上成功舉辦；2011年10月，長沙市通過舉辦以“綠色人居，幸福家園”為主題的第32屆房地產(chǎn)交易展示會，搭建政府、企業(yè)、市民之間的交流平臺，以倡導(dǎo)綠色建筑，樹立綠色開發(fā)理念，并舉辦“綠色建筑與人居環(huán)境”座談會，暢談綠色人居“長沙模式”，探尋長沙綠色建筑發(fā)展之道。

同時，長沙市定期組織對綠色建筑發(fā)展相關(guān)政策、法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品應(yīng)用等方面的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的綠色建筑專業(yè)知識和能力水平，以滿足綠色建筑發(fā)展的需要。2010年5月，長沙市針對本地勘查設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)和建筑節(jié)能產(chǎn)品生產(chǎn)等行業(yè)單位，舉辦了《長沙市綠色建筑技術(shù)講座》，以加強長沙市綠色建筑技術(shù)交流學(xué)習(xí)；2011年7月，長沙市舉辦《長沙市兩型社會城鄉(xiāng)建設(shè)體系培訓(xùn)班》，培訓(xùn)對象包括本地各級行政部門、綠色建筑咨詢機構(gòu)及開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等企業(yè)或機構(gòu)，擬全面提升長沙市兩型社會城鄉(xiāng)建設(shè)體系在全社會的認(rèn)識度和執(zhí)行力；2011年8月，長沙市住建委針對委系統(tǒng)組織開展了綠色建筑知識培訓(xùn)，旨在提升全委各干部職工對綠色建筑的認(rèn)識水平，強化對綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行能力。

3 存在的問題

綠色建筑在中國是近幾年才被人熟知，長沙市綠色建筑發(fā)展更是處于起步階段，相關(guān)政策法規(guī)還不完善，激勵約束機制尚不健全，標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督等基礎(chǔ)工作薄弱成為長沙發(fā)展綠色建筑必須面臨和解決的問題。

3.1 激勵機制不健全

長沙市發(fā)展綠色建筑，除申報國家節(jié)能減排財政政策綜合示范項目明確規(guī)定財政將根據(jù)實際情況給予資金支持外，尚未出臺相關(guān)激勵政策，開發(fā)企業(yè)發(fā)展綠色建筑積極性不高，而綠色建筑開發(fā)周期流程較普通建筑復(fù)雜，使得本地綠色建筑仍處于被動式發(fā)展。

3.2 政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善

長沙市目前僅頒布了《長沙市綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》（試行）、《長沙市綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（試行）、《長沙市綠色施工導(dǎo)則》（試行）等綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，相應(yīng)的政策法規(guī)仍未出臺，關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)欠缺，對長沙市綠色建筑發(fā)展指導(dǎo)性不足。

3.3 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)暫不是強制性標(biāo)準(zhǔn)

目前，考慮到綠色建筑發(fā)展在國內(nèi)還處于初期階段，國家、各省市在推動綠色建筑發(fā)展方面采用的是鼓勵措施，尚未作強制要求，開發(fā)企業(yè)選擇余地較大，綠色建筑得不到全面推廣。

3.4 綠色建筑評價標(biāo)識工作無法啟動

按照住建部的規(guī)定，綠色建筑的評價標(biāo)識由住建部負(fù)責(zé)，同時將一、二星級綠色建筑評價標(biāo)識權(quán)限授予了部分省市，但長沙市不在此列。長沙市市正在大力推動綠色建筑，其建設(shè)項目數(shù)量逐漸增加，若按照現(xiàn)行標(biāo)識管理模式，則周期長，影響項目建設(shè)進(jìn)度，也不利于對項目進(jìn)行有效管理。長沙市要全面推廣綠色建筑還需要爭取住建部、湖南省住建廳授權(quán)開展綠色建筑的評價標(biāo)識工作。

3.5 全民認(rèn)識有待加強

長沙市雖然通過多種途徑，開展了大量綠色建筑的宣傳工作，但取得的效果并不十分明顯，大多數(shù)市民對綠色建筑概念仍比較模糊，對綠色建筑的認(rèn)識僅限于節(jié)能的、有植被綠化的建筑，全民認(rèn)知度不高，其宣傳方式有待完善。

4 展望與建議

當(dāng)前，世界許多國家把發(fā)展綠色建筑作為積極應(yīng)對氣候變化、搶占未來競爭制高點的重要舉措，并得到越來越多的實踐推廣。長沙與國內(nèi)很多城市一樣，正處于城市建設(shè)的快速發(fā)展期，自十一五以來，長沙一直在探索經(jīng)濟社會環(huán)境可持續(xù)的綠色發(fā)展方式，著力建設(shè)生態(tài)文明的現(xiàn)代宜居城市，發(fā)展綠色建筑則成為了順應(yīng)時代潮流的重要選擇。長沙市推動綠色建筑發(fā)展，建議從以下幾方面考慮：

4.1 進(jìn)一步完善相關(guān)政策法規(guī)

盡快出臺《長沙市綠色建筑示范項目管理辦法》、《關(guān)于促進(jìn)長沙市綠色建筑發(fā)展的實施意見》，制定相應(yīng)的激勵約束政策，建立部門聯(lián)動機制，全面指導(dǎo)和推動本市綠色建筑發(fā)展。

4.2 加強綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究

結(jié)合長沙市總體規(guī)劃，編制長沙市綠色建筑專項規(guī)劃，制定適宜本地綠色建筑發(fā)展的技術(shù)目錄和研究目標(biāo)，指導(dǎo)本市綠色建筑持續(xù)發(fā)展。

4.3 全面貫徹執(zhí)行現(xiàn)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

定期組織開展《長沙市兩型社會城鄉(xiāng)建設(shè)體系研究》成果的培訓(xùn)工作，增強開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各建設(shè)主體的綠色建筑理念，提高綠色建筑建設(shè)技能。

4.4 大力發(fā)展綠色建筑試點示范項目

政府投資新建的辦公建筑、大型公共建筑、醫(yī)院、學(xué)校等建筑、梅溪湖片區(qū)、洋湖垸片區(qū)、濱江新城片區(qū)、黎托新城片區(qū)中的新建建筑強制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，納入全市綠色建筑試點示范，并加強項目建設(shè)監(jiān)管，以試點示范經(jīng)驗帶動全市綠色建筑發(fā)展；同時，推動舊城區(qū)建筑綠色改造，實現(xiàn)城區(qū)建筑綠色更新。

4.5 優(yōu)化綠色建筑宣傳方式

實施能讓民眾親身體驗綠色建筑的宣傳方式，如合理建設(shè)汽車站候車廳、公共衛(wèi)生間等綠色公共建筑，努力提高公眾對綠色建筑的感受和認(rèn)識，普及綠色生活理念，促進(jìn)全社會對綠色建筑的了解和認(rèn)同，從而提高社會需求度。

構(gòu)建生態(tài)宜居長沙，只有堅持以人為本，推行綠色建筑理念，才能打造真正健康、舒適、高效的人居環(huán)境，將建筑與城市生態(tài)、人文、生活互聯(lián)起來，而這一切需要全社會的共同努力，相信不久的將來，長沙定會在中國的版圖上，凸顯一顆耀眼的綠心。

參考文獻(xiàn)：

[1]長沙市綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（試行）.長沙市建設(shè)委員會.2010.

篇9

嚴(yán)管國家機關(guān)辦公建筑節(jié)能

記者從當(dāng)日的論壇獲悉，今年我區(qū)將按節(jié)能減排工作的要求，以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護為重點，通過科技、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、考核評價等，扎實做好建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗工作。

目前我區(qū)總建筑能耗約1000萬噸，占全社會能耗20%左右，這個比例將以每年0.5%的速度遞增。為此，今年我區(qū)將建立建設(shè)領(lǐng)域能耗統(tǒng)計、監(jiān)測、評價制度，加強全區(qū)國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系。建設(shè)等有關(guān)部門要在年內(nèi)對全區(qū)1076棟重點國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑進(jìn)行能耗統(tǒng)計。

銷售商品房要節(jié)能公示

買車看油耗，買電器看電耗，買房子看什么？看能耗。自治區(qū)建設(shè)部門要求，今年我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，并在房屋買賣合同、質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，對其真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)?！叭缳彿空咴谫I房子的時候，看了這些公示材料，知道所買的房子是外墻保溫還是內(nèi)墻保溫，從而買到節(jié)能的‘明白’房。”農(nóng)永亮說。

當(dāng)日的論壇上，有關(guān)專家指出，目前對什么是真正的“綠色建筑”，還有一些認(rèn)識的誤區(qū)。為此，年內(nèi)我區(qū)將編制《廣西綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《廣西淺層地能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)圖集，讓老百姓知道什么是既節(jié)能又綠色的房子。

今年淘汰780家磚瓦窯爐

農(nóng)永亮告訴記者，今年，我區(qū)開展實施約50個綠色建筑小區(qū)、節(jié)能省地型建筑、節(jié)能型校園、節(jié)能型公共建筑、節(jié)能型辦公建筑、節(jié)能型賓館等科技示范項目，同時開展節(jié)能75%低能耗建筑示范工作。

篇10

當(dāng)?shù)吞嫉禺a(chǎn)成必然

2012年春晚即將上演，一如既往，總有一些新的亮點、新的詞匯走進(jìn)千家萬戶。而每年的樓市，也總會誕生許多新的時機與聚點，刺激著每個人的神經(jīng)。2012年這個詞匯依舊熱門，那就是“低碳”。工商聯(lián)房地產(chǎn)商會對此定義低碳是一個系統(tǒng)化的概念，是貫穿規(guī)劃、設(shè)計、施工、物業(yè)、消費全程的概念。

前幾日北京爆出最差空氣城市稱號，北京市民在微博上紛紛調(diào)侃：珍愛生命逃離北京。當(dāng)2012年子虛烏有，漫天黃沙卻也能掩蓋成片的鋼筋水泥。當(dāng)環(huán)保不再是遙遠(yuǎn)的概念與期望，當(dāng)問題真正要擺在我們的面前，當(dāng)刻不容緩的時候，每個人都沒有理由無動于衷，從個人到一個集體再到一個行業(yè)，環(huán)保低碳的課題不斷地占據(jù)重要位置，如汽車行業(yè)目前正在經(jīng)歷一場大的質(zhì)的轉(zhuǎn)型。目前電動汽車也早已走上市場，配套設(shè)施如充電站等也日益成熟。環(huán)保是必然的，零排放也是必須的，而與鋼筋水泥打交道的地產(chǎn)行業(yè)也務(wù)必要進(jìn)行一場質(zhì)的變化。

國家早在1989年1月26日就正式頒布《中華人民共和國環(huán)境保護法》，并不斷出臺有利于節(jié)能低碳型房地產(chǎn)的激勵政策，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以開拓目前低碳住宅新的發(fā)展前景。

當(dāng)全球持續(xù)性變暖，減少碳排放成為一個全球性話題，低碳儼如一把精確的標(biāo)尺，以排放量來計算，來衡量我們的樓盤，讓我們的生活從此有了明晰的刻度。

經(jīng)有關(guān)部門預(yù)計，到2020年單位GDP碳排降低40％-45％。而房地產(chǎn)行業(yè)在這其中則是節(jié)能減排的生力軍。特別是再建筑方面，大有空間。有數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40％。2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當(dāng)于當(dāng)年全球預(yù)計總排放量的27％。

這或許正是發(fā)展商們前赴后繼投身“低碳事業(yè)”的原因所在。目前，有包括萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及萬通地產(chǎn)等在內(nèi)的行業(yè)代表已相繼提出低碳、綠色產(chǎn)品戰(zhàn)略。

發(fā)展不僅僅是概念

低碳并不陌生，而低碳建筑隨著科技的發(fā)展也漸漸走近我們的生活。其中低碳建筑是在建造房屋的過程中縮短周期，減少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放。

而低碳住宅則是低碳建筑中人居建筑這一分支。低碳住宅等同于綠色住宅與節(jié)能住宅，環(huán)保的最新科技在低碳住宅中方方面面地體現(xiàn)。各種新型能源巧妙地替代了原有的能源。不僅新的住宅可以從各個方面追求二氧化碳的排放，追求更低碳的目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過低碳改造來實現(xiàn)綠色節(jié)能，環(huán)保減排的新目標(biāo)。

說起低碳技術(shù)在建筑上的應(yīng)用，“城市讓生活更美好”是2010年上海世博會的主題，這屆世博會堅持“節(jié)能減排、低碳世博”的理念，場館均采用了各種最新技術(shù)。進(jìn)入未來家庭的太陽能發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、地?zé)崂玫饶茉蠢梅绞綆缀跞縼碓从诖笞匀坏酿佡?。中國展館外的“新九州清晏”似整個中國館的天然空調(diào)，在夏天能平均降溫8度左右。法圍阿爾薩斯案例館更是獨具匠心，水經(jīng)位于屋頂?shù)奶柲芩贸樗停灰悦啃r48立方米的流速不斷沖刷著內(nèi)層玻璃，從而給建筑降溫。另外英國倫敦的示范房據(jù)說可達(dá)到二氧化碳零排放，而中國上海的示范案例“滬上生態(tài)家”甚至能產(chǎn)能。

而這些技術(shù)伴隨著目前低碳科研成果的顯著提高，市場也日益成熟。首先在材料上包括節(jié)能建筑體系、新型節(jié)能墻體及屋面保溫材料、密閉節(jié)能保溫門窗、供熱采暖系統(tǒng)等許多方面。而在低碳手段上也盡可能地利用太陽能、風(fēng)能。如濟南某樓盤就將根據(jù)對區(qū)位和現(xiàn)狀資源的分析，充分考慮濟南當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c和居住習(xí)慣，在住宅高科技的運用、人性化細(xì)節(jié)設(shè)計、生態(tài)系統(tǒng)、建筑全裝修等方面都將進(jìn)行新的突破。運用最新的建筑節(jié)能技術(shù)和材料精心打造“不要空調(diào)暖氣的科技住宅”。

玩味樓宇間的百變低碳

“也正因為這些材料的生產(chǎn)在中國還處于初級階段，成本很高，即使采用了也只能用在一些豪宅項目上。如城市芯宇外墻用了石材，保溫技術(shù)就比較好，但有多少住宅用得起石材立面?城市芯宇還采用了中水利用和地?zé)嵯到y(tǒng)，這些成本也是很高的?！睖刂葜牡吞荚O(shè)計師程泰寧對于國內(nèi)的低碳住宅持這樣的觀點，但他同時也認(rèn)為，低碳住宅在國外發(fā)展起來也是近20年的事。只要技術(shù)上面的難題解決了，低碳住宅在中國也會大面積鋪開，而且從價位上看，普通人也觸手可及。

而低碳住宅在日本相對于圍內(nèi)來說起步較早，各種技術(shù)的運用相對成熟。如日本愛藍(lán)島塔司愷俱樂部。

俱樂部高145.3米，有42層，是可供409戶居住的三棟連體式超高層公寓。值得一提的是俱樂部擁有世界首屈一指的新建筑技術(shù)，三棟連體式超高層公寓的獨特性，采用三洞連體式免震控震結(jié)構(gòu)，同時針對高層化結(jié)構(gòu)的共有空間所開創(chuàng)的空中走廊的設(shè)計。不但結(jié)構(gòu)結(jié)實，同時作為避難通道，既可以保護人身安全，又能緩解強風(fēng)沖擊。

另外三面采光和超彈性墻壁結(jié)構(gòu)，以及廚房食物碎渣處理機，以及凈水系統(tǒng)，三重保險安全系統(tǒng)，發(fā)送信息功能等構(gòu)建了公寓系統(tǒng)的全面智能節(jié)能。

福岡愛藍(lán)島建設(shè)在福岡市博多海灣填海而成的地盤，“與環(huán)境共存的現(xiàn)代城市”是它的建設(shè)目標(biāo)。并堅守著“與綠色、水邊、動物共享的豐富環(huán)境、與地球友好親切的可持續(xù)發(fā)展的地區(qū)”的設(shè)計理念。

而小區(qū)的節(jié)能技術(shù)更為全面，其中包括太陽能利用，風(fēng)能自然能源利用、建筑保溫隔熱、屋頂綠化等技術(shù)，另設(shè)置了太陽能熱水系統(tǒng)，將水加熱供給居民洗浴用。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)白天發(fā)出的多余電力通過市電并網(wǎng)技術(shù)賣給供電公司。小區(qū)幾個主要路口設(shè)置了太陽能利用數(shù)據(jù)顯示板，液晶數(shù)據(jù)顯示“現(xiàn)在日照強度”、“取得的熱量”、“相當(dāng)燈油量”三個數(shù)據(jù)，小區(qū)推廣BL優(yōu)良住宅高效燃?xì)鉄崴?，比傳統(tǒng)的產(chǎn)品能效高出15％，光這一項就可在全日本每年節(jié)省上百萬噸燃油。另外小區(qū)有收集屋頂雨水系統(tǒng)的儲存罐。兩個儲存罐單體容量為40立方米，放置于一樓端頭的一個建筑面積約為40平方米的開放式房間內(nèi)，房間干凈整潔，聞不到任何異味。同時小區(qū)還利用技術(shù)實行家庭洗浴水的回用，兩個小區(qū)都有浴池水回用于洗衣的裝置。匯集了多種節(jié)能減排手段，可謂非常環(huán)保。

省得給不給力

低碳雖好，價格的問題始終困擾著大部分的消費者，就低碳住宅而言更是如此，新型的環(huán)保材料跟最新的技術(shù)無疑是昂貴的建筑成本，更有甚者認(rèn)為低碳住宅就應(yīng)當(dāng)是豪宅的專屬，不是普通消費者能購買的居所。

事實又是怎樣?低碳自始至終貫穿節(jié)能的宗旨，并不意味著高房價。據(jù)有關(guān)人士分析，達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的低碳住宅每平米只增加成本100元。其中包括管道純凈水每平米約增加7元。智能化技術(shù)每平米約增加30元。再加上滲透鋪路材料利用、噪聲降低等措施的綜合應(yīng)用、綠化配置提高，不僅僅是大部分消費者能買得起的房子，還能滿足低碳住宅的要求。

據(jù)有關(guān)部門計算統(tǒng)計、一般建筑使用節(jié)能材料相對于不使用節(jié)能材料要提高5％至10％的建設(shè)成本。大量低碳技術(shù)的采用會增加300元至500元的建設(shè)成本，但平攤在房價里未必會比普通的房子貴多少。

值得一提的是，若是從購買初期來看，低碳住宅由于采用了很多新的節(jié)能減排技術(shù)致使建造成本有所增加?；貧w到實際問題，長遠(yuǎn)來看錢要怎么省出來?