導語：如何才能寫好一篇商業(yè)設計要點，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：商業(yè)規(guī)劃；設計；關注；要點

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

1.現(xiàn)代商業(yè)模式介紹

1.1大型購物中心

大型購物中心是現(xiàn)代商業(yè)模式發(fā)展的主要趨勢，同時大型購物中心這種商業(yè)模式能夠融合精品店、品牌店和購物街等等，從而形成一種多功能型的大型購物中心。同時，現(xiàn)代大型購物中心一般是由地下一層的大型停車場、購物超市和室外的餐飲步行街等部分所組成的。但是，由于大型購物中心的商業(yè)形式比較的大，一般是某一個地區(qū)的購物中心點，沃爾瑪?shù)染鸵呀?jīng)是某些地區(qū)的的主要購物中心。因此，對于開發(fā)商、投資商和零售商等，大型購物中心規(guī)劃設計才是其中重要的因素之一。

1.2步行商業(yè)街

所謂步行商業(yè)街，顧名思義是指能夠滿足人們的綜合性需要的一種商業(yè)模式，現(xiàn)代的步行商業(yè)街一般是由大量的商業(yè)服務設施所組成的，以實現(xiàn)統(tǒng)一管理的具有一定規(guī)模的區(qū)域性商業(yè)形式。然而，步行商業(yè)街作為一種特殊形式的商業(yè)模式，其最大的特點就是禁止所有車輛的通行，只能夠讓步行人員使用的商業(yè)街。目前，步行商業(yè)街已經(jīng)發(fā)展成為最適合現(xiàn)代消費需求的商業(yè)模式。當然，步行商業(yè)街的規(guī)劃設計不僅僅能夠滿足消費的需要，還能夠體現(xiàn)現(xiàn)代城市的風貌和城市的文化，因而關注步行商業(yè)街規(guī)劃模式的設計要點就顯得至關重要。

1.3專業(yè)市場

專業(yè)市場是一種單一的商業(yè)模式，一般包括建材市場、紡織批發(fā)市場和水產(chǎn)市場等這些專業(yè)行業(yè)的服務市場。一個城市的專業(yè)市場，不僅僅能夠提升一個城市的商業(yè)發(fā)展水平，還能夠充分的展示城市的形象。尤其是一些林業(yè)批發(fā)市場和服裝批發(fā)市場等等，能夠較好地展示其所在城市的產(chǎn)業(yè)形象。因此，加強專業(yè)市場的規(guī)劃設計就顯得非常重要。

2.針對不同商業(yè)模式的商業(yè)規(guī)劃設計

2.1大型購物中心的規(guī)劃設計

目前，我國大型購物中心的規(guī)劃設計還存在很多的問題，主要是由于大型購物中心的規(guī)劃設計的經(jīng)驗不足，導致操作思路和程序不規(guī)范等問題更是非常的常見。當然，在進行大型購物中心的規(guī)劃設計過程之中，最主要的問題是沒有較好地對商業(yè)產(chǎn)地和住宅項目進行區(qū)別，從而導致大型購物中心的規(guī)劃設計出現(xiàn)了很多問題。大型商業(yè)規(guī)劃設計最主要是前期的規(guī)劃，但是，在大型商業(yè)規(guī)劃設計的前期，首先應該分清楚商家的類型，一般包括大型的主力店商家和零散的小型商家兩種。當然，大型商業(yè)規(guī)劃設計應該按照商家的要求進行設計，以形成符合大型購物商業(yè)中心的設計方案。這就要求商業(yè)規(guī)劃設計者們對商家的要求有一個完整的了解，從商業(yè)規(guī)劃設計的總規(guī)劃設計入手，同時考慮商業(yè)規(guī)劃設計的成本，以規(guī)劃設計出符合商家要求的設計方案。

但是，對于零散的小型商家而言，為了吸引更多的購物人群，因而對商場規(guī)劃設計的要求就更高，也需要商業(yè)規(guī)劃設計者將此作為設計的重點。由于大型商場里一般會有很多的店面，因而大型購物中心的規(guī)劃設計還需要考慮到店面角度的問題。因此，在進行大型購物中心的規(guī)劃設計的時候，加大空間的可視性就顯得非常重要。為了讓顧客對大型購物中心的空間具有一種潛在的安全感和舒適感，大型購物中心規(guī)劃設計的購物流線應該盡量清晰。而不能夠設計成為錯綜復雜的購物線路，這樣會導致顧客購物出現(xiàn)零亂現(xiàn)象。大型購物中心的規(guī)劃設計另外一個需要關注的重點是交通組織的設計，主要包括疏導人流問題和將人流引入到購物中心的問題。

2.2步行商業(yè)街的規(guī)劃設計

步行商業(yè)街是一個綜合性的概念，因而在步行商業(yè)街的規(guī)劃設計的過程之中，不能夠簡單地對街道進行設計。商業(yè)規(guī)劃設計者應該能夠考慮消費者對購物環(huán)境的不同感覺，從而設計出符合現(xiàn)代步行商業(yè)街的規(guī)劃設計。因此，在進度步行商業(yè)街的規(guī)劃設計時，一般需要關注以下幾個方面的要點，第一，步行商業(yè)街的定位；第二步行商業(yè)街的尺度；第三，步行商業(yè)街的整體形態(tài)；第四，步行商業(yè)街的氛圍。但是，在規(guī)劃設計一個步行商業(yè)街前，首先應該步行商業(yè)街的設計定位，現(xiàn)代的步行商業(yè)街設計一般包括體現(xiàn)地區(qū)城市文化底蘊內涵的商業(yè)街和現(xiàn)代時尚的精品步行商業(yè)街等，這樣才能設計出符合要求的步行商業(yè)街。

當我們對步行商業(yè)街的整體商業(yè)價值進行定位時，由于消費者一般都很重視消費的氛圍，因而步行商業(yè)街的規(guī)劃設計對設計者提出了更高的要求。目前，我國很多步行商業(yè)街規(guī)劃設計的缺乏人情味，從而就會影響到購物的環(huán)境和消費者的購物心情。因此，步行商業(yè)街規(guī)劃設計者應該把握好設計的尺度，以提高步行商業(yè)街設計的舒適度。隨著步行商業(yè)街設計的不斷演化，現(xiàn)代的步行商業(yè)街規(guī)劃設計出現(xiàn)了很多設計形態(tài)，主要包括以下幾個方面的形態(tài)，第一，十字型的步行商業(yè)街。步行商業(yè)街的基本形狀是十字交叉型，這也是我國步行商業(yè)街比較普遍的設計形態(tài)，由于十字型的步行商業(yè)街可以聚集更多的人群，從而就可以有效地提升步行商業(yè)街的價值。第二，川字型步行商業(yè)街。有的步行商業(yè)街呈現(xiàn)川字型，這種設計形態(tài)一般應用于大型的步行商業(yè)街之中，以形成多個步行商業(yè)街區(qū)域。

同時，在川字型步行商業(yè)街的不同區(qū)域，兩側均開設門面，提高步行商業(yè)街的利用率。第三，井字型步行商業(yè)街。這種步行商業(yè)街呈現(xiàn)井字交叉型，一般適合應用于大型的步行商業(yè)街中，并且井字形的步行商業(yè)街可以按照商業(yè)服務的功能不同進行區(qū)域分配，以實現(xiàn)不同功能區(qū)域的商業(yè)營業(yè)模式。第四，回字型步行商業(yè)街。這種步行商業(yè)街呈回子環(huán)繞型，一般適合應用于封閉式的步行商業(yè)街，同時還可以結合我國傳統(tǒng)的建筑形體，從而設計出一種封閉式的環(huán)形商業(yè)購物中心。但是，回子型的步行商業(yè)街一般規(guī)模較小，而不適合大型商業(yè)中心的規(guī)劃設計要求。

2.3專業(yè)市場的規(guī)劃設計

至于專業(yè)市場的規(guī)劃設計，在進行規(guī)劃設計之前，商業(yè)規(guī)劃設計者應該預先了解專業(yè)市場的性質，由于服裝專業(yè)市場和裝潢裝修建材專業(yè)市場的規(guī)劃設計重點顯然不同。然而，商業(yè)中心規(guī)劃設計者應該以此為依據(jù)對市場進行類型分析，主要是包括專業(yè)市場的門面數(shù)量、層高凈高要求和設計外觀形象等。只有商業(yè)中心規(guī)劃設計者完全掌握這些基本要求后，才能進行較好地設計。當然，在專業(yè)市場規(guī)劃設計的過程中，還應該充分考慮停車場和便利店的設計。

3.總結

總而言之，現(xiàn)代的商業(yè)規(guī)劃設計不是一種簡單的模式，而需要綜合考慮很多影響商業(yè)中心發(fā)展的因素。由于現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃設計會直接影響商業(yè)中心的長遠發(fā)展，因而需要采用科學的設計態(tài)度和發(fā)展的眼光對商業(yè)中心的規(guī)劃設計進行充分的考慮。但是，對于商業(yè)中心規(guī)劃設計者來說，他們需要針對不同的商業(yè)中心定位和不同的商業(yè)模式，從而采取不同的商業(yè)規(guī)劃設計組合。合理完善的商業(yè)中心規(guī)劃設計，不僅能夠提高商業(yè)中心的開發(fā)和發(fā)展，還能在一定程度上影響該城市的形象。因此，現(xiàn)階段研究商業(yè)規(guī)劃設計關注要點具有非常重大的現(xiàn)實意義。以上是本人的粗淺之見，但是由于本人的知識水平及文字組織能力有限，因此文中如有不到之處還望不吝賜教。

參考文獻：

[1]徐玉彬，葉闖.淺談現(xiàn)代綜合商業(yè)規(guī)劃與布局[J].科技信息，2013（11）：435-436.

[2]龔健.解析商業(yè)規(guī)劃設計[J].建筑設計管理，2013，28（11）：56-58.

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【關鍵詞】商業(yè)綜合體；景觀設計；設計要點

隨著我國城市的不斷發(fā)展，商業(yè)綜合體景觀也在各大城市中應運而生。商業(yè)綜合體既集合了商業(yè)和娛樂的功能，又節(jié)約了城市中的用地，也可以縮短商業(yè)和娛樂的交通距離，提高了工作的效率，發(fā)揮了商業(yè)與娛樂投資的整體效益。我國現(xiàn)階段的商業(yè)綜合體基本都處于城市的核心區(qū)域，設計師要充分挖掘城市和區(qū)域文化，對城市的美觀化、生態(tài)化、活力化的建設貢獻出一份力量。

一、商業(yè)綜合體景觀設計重要性

1. 商業(yè)綜合體的概念

商業(yè)綜合體目前國內沒有權威的概念，通常與城市綜合體名稱混用。從功能的角度來說，就是將城市中的商業(yè)、居住、辦公、餐飲、會議、旅店、展覽、文娛和交通等城市生活空間的幾項進行組合，各部分之間建立了一種相互依存和相互助益的關系，形成了一個多功能與高效率的綜合體。在國內，主要以酒店功能或寫字樓與購物中心功能為基本的組合。商業(yè)綜合體景觀空間是城市商業(yè)綜合體空間設計的一部分，又是城市公共空間的一部分，具有混合的空間兩種身份。城市商業(yè)綜合體景觀設計融合了城市空間設計與建筑空間設計的優(yōu)勢，強化了人們的空間感受。

2. 商業(yè)綜合體景觀設計在城市公共空間中的作用

近年來，隨著我國經(jīng)濟水平的快速發(fā)展和城市化水平的提高，城市商業(yè)設施得到了巨大的發(fā)展空間，商業(yè)綜合體在城市中的地位也越來越重要?，F(xiàn)代大型的城市商業(yè)綜合體對城市的交通、空間布局以及城市形象等都起了極大的影響。城市商業(yè)綜合體室外的景觀空間不僅僅是商業(yè)空間，而且還是市民日常溝通和交流的場所，已經(jīng)成為社會生活的重要載體。正是因為這種功能復雜和多元的人類活動空間，才誕生了混合型城市空間的理論，在建筑學中也認識到了商業(yè)綜合體的美學價值和人文價值。城市商業(yè)綜合體景觀空間的設計起到了延續(xù)城市活力、城市建筑風貌、城市文化和城市特色的作用，也具有景觀地標性。

3. 商業(yè)綜合體景觀設計在項目中的應用

我國早期的一些商業(yè)綜合體設計只重視了建筑單體的本身，或者講究豪華氣派，或者講究新穎奇特，而室外景觀空間作為城市建筑的載體，卻被忽略了。商業(yè)綜合體的室外景觀空間作為城市密集的人流活動場地，與我們的關系十分親密，人們對商業(yè)綜合體景觀空間的感受也就更清晰。在商業(yè)綜合體方向逐步向專業(yè)化、特色化發(fā)展的今天，如何滿足城市各功能的同時，又要發(fā)揮出地標性和藝術性的特色，這就需要在商業(yè)綜合體景觀設計中，充分挖掘區(qū)域文化，將其提煉和整理，以一個鮮明的主題體現(xiàn)出商業(yè)綜合體室外景觀空間。

二、商業(yè)綜合體概述

1. 商業(yè)綜合體的定位

所謂的商業(yè)綜合體是一種復合型的表現(xiàn)與復合型的地產(chǎn)，其中包括傳統(tǒng)的商業(yè)、會展、辦公、停車等多種的相關產(chǎn)業(yè)，每一個產(chǎn)業(yè)都可以單純做主力。并可以形成明顯的業(yè)態(tài)組合形式。城市商業(yè)綜合體的整體定位是十分重要的。商業(yè)綜合體可以在城市的交通樞紐地區(qū)，也可在城市的開發(fā)區(qū)或新城市的中心地區(qū)，或者選擇在商業(yè)街區(qū)和商業(yè)集群的地方，此外也適用于休閑設施和會展設施較全的地區(qū)。

2. 商業(yè)綜合體的特征

通常來說，商業(yè)綜合體大多數(shù)位于城市交通網(wǎng)絡發(fā)達和城市功能較集中的區(qū)域，具有可達性，擁有與外界緊密聯(lián)系的交通網(wǎng)絡和信息網(wǎng)絡。商業(yè)綜合體應具有高密度性和集約性，因整體區(qū)域人口的密度較大，從而在不同時段發(fā)揮不同的功能并形成互補。商業(yè)綜合體還具有整體統(tǒng)一性，其中包括建筑風格的統(tǒng)一，而功能具有復合性和配套性。各個功能之間的聯(lián)系緊密，相互補充。

3. 商業(yè)綜合體的建筑規(guī)劃標準

商業(yè)綜合體的室內外空間比較大，既可以和城市的規(guī)模相匹配，有可以與建筑功能的多樣性相之匹配，也是多功能的聚集焦點。同時，內部交通和公共空間相互貫穿起來，可以與城市的交通系統(tǒng)進行更好的聯(lián)系，組成較為完善的交通體系。商業(yè)綜合體的景觀設計可以通過標志物、小的飾品以及各種植栽、照明和鋪裝設備等，從而形成宜人的環(huán)境。建筑規(guī)劃標準是高科技與高智能的集合，先進的設施與科學技術的融合也體現(xiàn)在建筑形式中。

三、商業(yè)綜合體景觀設計要點

1. 城市中商業(yè)綜合體的設計要體現(xiàn)出鮮明的文化特色

城市中的商業(yè)綜合體可以采用一種開放式的休閑消費場所的設計模式，這會成為都市休閑旅游的核心項目，也可以被建設成為城市的地標性的建筑，成為城市商業(yè)文化以及城市文化的重要名片。商業(yè)綜合體的設計難點在于文化的活化以及休閑業(yè)態(tài)的市場化，此外還有注意商業(yè)地產(chǎn)的盈利化等。城市中的文化、休閑態(tài)是建設的關鍵模式，而盈利是商業(yè)綜合體建造的核心。商業(yè)綜合體可以培養(yǎng)出城市中的新型的消費意識，同時也可以激發(fā)商業(yè)價值的提升。

2. 商業(yè)綜合體的設計要與城市空間相融合

近些年來，商業(yè)空間的設計逐漸呈現(xiàn)出與城市公共空間相融合的特點，而且要與城市的公共交通相連接，進而形成大型的綜合商業(yè)體的模式。例如在地鐵的出入口與大型的購物中心相融合的組合模式。大型綜合體的景觀設計是城市中公共交通集散的廣場，同時也是街道廣場、城市公園、城市綠地和屋頂花園等各類景觀場所的大融合，體現(xiàn)出層次豐富的特征，實際的建造意義與規(guī)模已經(jīng)超過了單純的商業(yè)空間中景觀設計的范疇。

3. 商業(yè)綜合體的設計中的人文因素

在商業(yè)綜合體的公共性設計的操作過程中，要倡導一種體驗式的商業(yè)消費環(huán)境。將它定位為城市中必然的目的地，去感受商業(yè)綜合體的吸引力和魅力。同時，在設計的過程中采用多樣化的設計手法，使其區(qū)別于商業(yè)中心的建筑和環(huán)境的設計，提高人們的好奇心。商業(yè)中心應該充分觸發(fā)人們的消費欲望。在設計中注意個人的感受，使其融入到商業(yè)綜合體的空間、材料以及顏色的設計之中。此外，商業(yè)綜合體的設計還要有參與性。尤其注意在設計中創(chuàng)造的機會使他們參與到其他的活動中，提供相應的設施，使人和環(huán)境之間有所互動。

參考文獻：

[1]李函儒.城市綜合體的可持續(xù)景觀設計研究[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇.2012，05.

[2]趙亭，徐暉，程赟.商業(yè)綜合體設計[J].山西建筑.2012，19.

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關鍵詞：大型商業(yè)廣場；平面布置；功能分區(qū)；交通組織設計

1商業(yè)綜合體建筑設計工程概況

某商業(yè)綜合體，總建筑面積4.1萬㎡，一共分為3棟，地上6層，地下2層。1號樓和2號樓規(guī)劃為寫字樓，3號樓規(guī)劃為商業(yè)建筑，由步行街、并聯(lián)店和娛樂樓等組成。項目1層為精品百貨，2～3層為生活超市，4～6層為電玩城和餐飲區(qū)，業(yè)態(tài)齊全。地下一層主為商業(yè)、餐飲及設備用房，地下二層為人防區(qū)、車庫、酒店后勤用房。是集寫字樓、超市、百貨、KTV、小商鋪為一體的綜合型建筑。

2商業(yè)綜合體建筑設計相關要點

2.1商業(yè)綜合體設計理念

為了規(guī)劃出高科技的現(xiàn)代商業(yè)綜合體，需要遵從“以人為本”的設計原則，對建筑空間進行合理規(guī)劃與布局，強化建筑規(guī)劃的統(tǒng)一性和建筑外形、色彩等。（1）營造新建筑精品，樹立商業(yè)形象為目標,通過該項目設計提升該區(qū)域的城市空間質量,提升地緣價值。（2）在平面功能布局時，著重以商業(yè)步行街為軸線，促進各個商店之間的連通，加強商店之間的聯(lián)系。步行商業(yè)街作為一個空間平臺，具有平面空間與豎向空間相互轉換的作用，這樣有利于業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系。中庭作為軸線和分界面和交匯點，加強不同空間之間的聯(lián)系。（3）在建筑設計時，要傳承城市文脈，同時滿足舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動需求，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)和時尚文化的很好結合，不斷完善配套設施；同時，要滿足消費者物質上與精神上的體驗。

2.2建筑平面布置

（1）總平面規(guī)劃。本工程以室外步行街為主軸線，進行合理功能規(guī)劃。在步行街布局時，主要呈T形和U型布局，在建筑起始和中部設置休閑廣場，以強化室外空間的層次感，塑造良好的人流空間。室外步行街呈T字形布置，增加了建筑空間的趣味性，同時具有步移景移作用。其東面有購物商場、寫字樓和室內步行街。室內步行街中庭采用大型的天窗，以營造了良好的購物環(huán)境。（2）建筑布局。建筑西面布置辦公主樓，而在北面布置裙房，這樣可以形成一個整體空間，在空間布局時，主要體現(xiàn)空間的高低錯落、層次分明，從遠處不同方面望去，辦公建筑與南面的廣場相互呼應，體現(xiàn)城市空間的互動性。

2.3功能分區(qū)

商業(yè)綜合樓，其主體功能規(guī)劃為辦公，裙房功能規(guī)劃為商業(yè)。在建筑東側布置1、3號樓。設備層布置于2、3號綜合樓和辦公樓中間；3號樓商業(yè)綜合樓包括娛樂樓、步行街和并聯(lián)店。1層為精品百貨，2～3層為生活超市，4～6層為電玩城和餐飲區(qū)。在地下室設計時，確保兩個地塊地下室相互連通，地下室為平戰(zhàn)結合的地下停車庫和設備用房。

2.4交通組織設計

交通流線布置要合理，設計如下：（1）車行出入口設置。在設置車行出入口時，本綜合體東側，西側和南側各設置了1個出入口，車輛進入項目后，都可以從這3個出入口直接入口進入地下室，地面只設置消防車位；（2）人行出入口設置：在人行出入口設置時，設置了4個進出口，以滿足人流的正常使用，在項目東側和西側分別設置2個進出口，并與城市道路相接。項目的主要出入口設置在東側入口廣場，以達到城市人流的疏散。北側入口廣場作為共用廣場，主要為室內、外步行街提供休閑、休息和交流的場所。與此同時，在項目內部設置T字形室外步行街，以方便行人購物和休息，加強項目不同朝向建筑之間的聯(lián)系。在室內步行街的末端設置了一個廣場，以疏散行人。

2.5建筑外立面設計

在建筑外立面設計時，要體現(xiàn)出建筑的時代性和標志性。在設計中，采用了簡約的設計方式，通過加強鋁塑板墻面與玻璃之間的對比，以營造出良好的購物空間，強化購物的形象，突出建筑良好的商業(yè)氣氛。在主體建筑設計時，為了體現(xiàn)簡潔、大方的建筑特征，呈方形布置，以強化建筑的視覺沖擊力，確保使用面積的有效性。大型商業(yè)綜合體方形布置形式主要包括正方形布置與長方形布置，這兩種布置方式是建筑平面設計的要素。與此同時，在外空間立面設計時，還要考慮到滿足建筑功能及業(yè)態(tài)外窗的功能要求，如餐飲類建筑都要考慮到足夠的外窗的設置問題；百貨類建筑需要在首層設置展示櫥窗。因此，我們需要在立面設計上，合理地布局建筑的功能，以滿足人們的使用需求。商業(yè)綜合性建筑立面設計有別于一般住宅建筑，而更加傾向于公建化的立面效果；另外，還要考慮到每戶獨立分體空調外機位的設置，融入到整體建筑外空間的組織中來。

2.6建筑景觀設計

綜合體景觀設計如下：（1）外街空間設計。在建筑外立面設計時，其設計的重點大于外街空間設計。在外街空間設計時，要強化地面上的投影效果，且采用現(xiàn)代的鋪裝風格，以突出建筑外立面的形象，塑造了有個性的建筑空間。（2）內街空間設計。內街空間設計采用了水元素，加強內街空間與硬朗的建筑的風格對比，同時采用了水流式的鋪裝方式，提升建筑的動感，加強與室內空間的聯(lián)系，以增強室內步行街不同空間之間的聯(lián)系，提升整個購物空間的活力。（3）建筑景觀綠化設計。在建筑景觀綠化設計過程中，應遵循簡潔、精致的原則。在外街綠化設計時，采用整形的綠化，同時結合泛光照明，營造出良好的商業(yè)氛圍。在景觀植物選擇時，我們選擇了海藻類名貴植物，以加強其與周邊環(huán)境的區(qū)別。在商業(yè)廣場局部景觀設計時，應以香樟作為點綴，并增加了移動綠化的設置，強化綠化效果。（4）南面廣場設計。在南面廣場設計時，大量使用了雕塑小品、水體、室外家具等。其中，水體設計以噴泉、瀑布為主，以吸引人流，增加商業(yè)氣氛，同時還可以調節(jié)氣候、提高人們的審美觀念。在雕塑小品的設計上，根據(jù)廣場的特質，采用鮮亮色彩，加強造型塑造，體現(xiàn)文氣氣息和時代感，并突出商業(yè)氛圍。

3結束語

商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，不僅有利于產(chǎn)業(yè)結構和消費結構的優(yōu)化，而且大幅度地提高人們生活質量，促進國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。本文結合實例，主要從建筑平面布局、功能分區(qū)、外立面設計和景觀設計等方面探討了大型商業(yè)廣場設計要素，旨在為商業(yè)建筑設計提供參考。

作者:蔣衛(wèi)峰 單位:廣東廣龍建筑設計有限公司

參考文獻：

[1]王詩惠.商業(yè)建筑設計的街區(qū)化發(fā)展形態(tài)初探[D].西安建筑科技大學,2011.

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關鍵詞：商業(yè)建筑；設計；要點

中圖分類號：TS958文獻標識碼： A

一、大型商業(yè)建筑的含義

大型商業(yè)建筑是用于滿足購物者消費、餐飲、休閑、娛樂等活動或開展促銷等商業(yè)行為的場所，它通常將商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等三項以上功能進行組合，并在其間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的商業(yè)體系。大型商業(yè)建筑公共空間的設計需要在遵循整體化原則、人性化原則和經(jīng)濟性原則的基礎上完成對商業(yè)綜合體整體空間、界面和環(huán)境的全方位設計。

二、商業(yè)建筑設計要點

1、大型商業(yè)建筑空間設計

（1）線性組合空間

線性組合空間主要采用一條路徑將各個空間組合在一起。路徑通常是直線式、曲線式或者拆線式的，當然也可以是明顯的街道式。通過直線、曲線或拆線對空間內的各區(qū)域進行組合貫通。這種組合適用于空間小的結構，能有效利用空間。

（2）環(huán)繞性空間

環(huán)線性空間通常是指大型商業(yè)建筑的路徑在空間外形成一個環(huán)形路，商業(yè)空間沿此環(huán)形路布置，也可設計同時多個環(huán)形路，這樣就是多環(huán)形商業(yè)路線，能有效利用空間。

（3）并列性空間

并列性空間是指將空間并行排列，組合成的一種建筑風格，沒有明顯的主次區(qū)別，將各空間均勻分布在建筑中，形成很多獨立的小空間。

（4）聚合性空間

聚合性空間是以一個空間為主導，其它空間在其周圍聚集、向其靠攏。主導空間在形式上應當突出，如中庭空間、中央大廳等。

（5）輻射性空間

輻射性空間以大型建筑中心為圓心，向四周輻射展開，這種輻射性空間不受建筑形式的影響，輻射路線可長可短，有效節(jié)約了人們在建筑內步行的距離。

2、商業(yè)建筑的通風空調設計

商業(yè)建筑的通風空調設計應遵循舒適性原則，冬季應達到溫暖而不燥熱，夏季應達到?jīng)鏊惑E冷。否則，會對顧客和職員產(chǎn)生不利的影響。如冬季暖氣開得很足，顧客從外面進零售店鋪都穿著厚厚的棉毛衣，在店內呆不了幾分鐘都會感到燥熱無比，來不及仔細瀏覽就匆匆離開零售店鋪，這無疑會影響零售店鋪銷售。夏季冷氣習習，顧客從炎熱的外部世界進入零售店鋪，會有乍暖還寒的不適應感，抵抗力弱的顧客難免出現(xiàn)傷風感冒的癥狀，因此在通風或空調設計時，維持舒適的溫度和濕度是至關重要的。

3、大型商業(yè)建筑消防設計

在大型商業(yè)建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據(jù)建筑防火等相關規(guī)范，并根據(jù)火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業(yè)火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統(tǒng)，劃分防火分區(qū)，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發(fā)展。疏散樓梯是發(fā)生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數(shù)量要根據(jù)建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業(yè)建筑，在設置一定數(shù)量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區(qū)域，這樣能夠大大降低每個防火分區(qū)疏散樓梯的數(shù)量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數(shù)量，增加了有效建筑面積。

4、大型商業(yè)建筑的功能和風格設計

由于大型商業(yè)建筑包含了辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能，建筑面積大，使用人口較多，加上不同地域的商業(yè)建筑地區(qū)氣候和文化需求不同，且商業(yè)空間不僅要在滿足現(xiàn)階段商業(yè)功能，同時還要適應未來商業(yè)變化的需求，因此大型商業(yè)建筑的設計難度及復雜程度都較大。在當前城市和商業(yè)都快速發(fā)展的今天，大型商業(yè)建筑的設計必須要精確定位建筑在城市中的整體業(yè)態(tài)功能，并使建筑內部業(yè)態(tài)之間、與外部社區(qū)以及與環(huán)境間呈現(xiàn)出和諧、共生和互補的狀態(tài)，通過對建筑內部與外部流線的整合，體現(xiàn)建筑物鮮明的風格，力求在滿足顧客多樣需求的同時，做到功能化、人性化以及個性化的設計。成為具有特點的城市地標性建筑。

5、其它配套設施設計

（1）燈光設計

在商業(yè)空間設計中，燈光設計也是非常重要的。在商業(yè)燈光設計當中，主要分三個部分：一個是基本照明；一個是特殊照明；第三個是裝飾照明。不同的燈光組合可以營造出獨特的氛圍，賦予商業(yè)空間不同光影效果。夜晚的商業(yè)空間最炫目也是最吸引人的部分就是燈光，好的燈光設計已經(jīng)成為人們走出家門進入商業(yè)空間的重要愿意之一，僅簡單的白色的燈光強調出了光影，強調了建筑、樹上、花池邊等景觀燈組合變化更能襯托出空間或浪漫或熱情或璀璨的。因此夜晚的商業(yè)空間也更迷人。

（2）櫥窗設計

櫥窗設計是整個商業(yè)空間細部中最有詩意的部分，如果吸引顧客去購物的話，店面設計一定要有吸引力。好的櫥窗布置既可起到介紹商品，指導消費，促進銷售的作用，又可成為商店門前吸引過往行人的藝術佳作。而富有個性的櫥窗設計可以烘托出一個熱鬧的氛圍所以櫥窗設計是最具有表現(xiàn)力的一部分。

（3）輔助設施

在大型購物中心商場里面輔助配套的設施主要指衛(wèi)生間、停車場、辦公室以及商場里面的陳設品等等。這些也是商業(yè)空間容易讓人忽視的細節(jié)部分，這些配套設施當中，要對整個商業(yè)空間設計的基本元素加以提煉，并利用。滿足實用功能的同時，給人們一種美的享受，這樣的商業(yè)空間才能從細節(jié)之處體現(xiàn)出設計感，才會在眾多同類設計中脫穎而出。

三、商業(yè)業(yè)態(tài)分類及層間業(yè)態(tài)分布原則

從建筑設計角度可以商業(yè)業(yè)態(tài)分為如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。

超市區(qū)域通常不做吊頂，因而對應的自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂?shù)膮^(qū)域布置不同，其樓面荷載較大，根據(jù)不同的品牌超市特點，對結構設計也要有對應的要求，超市作為目的性消費商業(yè)，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區(qū)域或地下一層，并設置相對較長的人流必經(jīng)路線，這樣可以在人流必經(jīng)路線兩側設置各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設計前應加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設計；餐飲娛樂區(qū)域應重點考慮一下上下水電的預留，隔油池的設置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應考慮加大用電負荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統(tǒng)一收銀的問題，家電銷售區(qū)應重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業(yè)人氣的重要手段，待整體商業(yè)成熟后可反過來促使電影院盈利；

層間業(yè)態(tài)分布的原則是應考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會布置在項目的一端。至于其他形式的業(yè)態(tài)則只需考慮好相關專業(yè)的專項設計即可。

結束語

在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，其中商業(yè)配套設施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位。在我國，由于商業(yè)形式形態(tài)分類，主要是以底層商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場模式、和商業(yè)購物中心形式為主，所以在設計上，還需更注重以下關鍵步驟的設計，如功能層次、景觀層次、領域層次、復合層次、以及各種商業(yè)空間和業(yè)態(tài)的組合，實現(xiàn)相互間的聯(lián)系與催化。

參考文獻

[1]陳琦琛.商業(yè)建筑設計研究[J].中國建設教育,2012,Z4:88-91.

[2]閆蕾許王琦淺談綠色建筑設計在商業(yè)建筑中的必要性大科技：科技天地，2011年第10期

篇5

【關鍵詞】 防排煙 問題 設計

近年來，建筑火災事故呈明顯上升趨勢，群死群傷事故時有發(fā)生，給國家和人民生命財產(chǎn)造成了極大的損失。大型商業(yè)樓人群集中，環(huán)境復雜，火災發(fā)生時疏散難度大，安全要求等級更高。做好大型商業(yè)樓消防安全，除了要提高全民的消防安全意識意外，還需要我們做到在火災發(fā)生時及時排除煙氣并有效防止煙氣進入安全疏散通道，使消防人員更有效地開展滅火救援工作，最大限度地減少高層建筑火災事故中的人員傷亡。因此，科學地進行防排煙設計、施工、管理尤為重要。

1、防排煙系統(tǒng)設計流程及常見問題

1.1 自然排煙窗結構形式不對

自然排煙系統(tǒng)中，有的把排煙窗做成不可開啟的固定窗，并將固定窗的面積計算在排煙窗面積之內；有的將窗的上部做成固定窗，把可開啟的排煙窗設在窗的下部，不但嚴重影響了排煙功能，還會起到反作用，下部排煙窗向火源處輸送新鮮的空氣，使火勢會更加迅猛（如圖1）。

1.2 機械排煙口和排煙閥設置不合理

在機械排煙系統(tǒng)的主要問題就是排煙口的設置高度不夠?；馂臅r煙氣溫度很高，排煙口設置在頂棚或靠近頂棚的墻面時，才能有效將煙氣排出。在實際施工中，卻往往出現(xiàn)將排煙口或排煙窗的位置設置過低的情況，影響煙氣排放效果。

1.3 機械加壓防排煙系統(tǒng)常見問題

在機械加壓防排煙系統(tǒng)中常見問題有漏風系數(shù)取值不合理，合用正壓送風系統(tǒng)未設計壓差調節(jié)裝置，送風口設置不符合要求以及防排煙風機的配電不符合規(guī)范要求。很多設計人員陷入了誤區(qū)，認為風機送風量越大越好，在設計風量時為追求大于計算值或規(guī)范規(guī)定值，就將送風機的送風量定得很大，造成前室或樓梯間的門難以開啟。

2、排煙方式的優(yōu)化選擇

對于大型商業(yè)樓層，若建筑采用機械排煙方式，則應根據(jù)建筑的安全性能目標進一步對排煙量、排煙口位置、排煙閥面積、管道布置、風機參數(shù)等進行確定，盡量減少可能降低排煙效率的影響因素；若采用自然排煙方式，在設計自然排煙系統(tǒng)時，由于自然排煙以煙氣自身的浮力為驅動力進行排煙，同時又容易受到環(huán)境風等因素的影響，需要對煙氣流動的有效性進行論證。

3、加壓送風量的計算

4、排煙量的確定

4.1 可燃物和火災荷載分析

建筑內存在可燃物是火災發(fā)生的基本條件，而火災的規(guī)模則與可燃物數(shù)量、分布以及燃燒特點等有關。在絕大部分公用建筑中，都存在著可燃物，如商場、倉庫的貨物、裝修材料、家具等都是這類建筑中常見的可燃物，而可燃物的性質是決定火災火源狀況（火源功率、增長方式）的主要參數(shù)，人們通常通過考慮可燃物的熱值及燃燒的增長方式來設定火源。下面就給出了試驗測量獲得的建筑中常見可燃物按時間平方方式增長的火源功率增長系數(shù)（如表1）。

4.2 煙氣產(chǎn)生量的計算

4.3 煙氣產(chǎn)生量的核算

排煙量核算是一個數(shù)值迭代過程，其步驟如下：（1）采用軸對稱羽流質量流率計算公式計算羽流的質量流率；（2）對排煙量進行初始化；（3）根據(jù)排煙量與補氣量相等，假設補氣流速在補氣口處均勻分布，計算補氣流速；（4）重新計算補氣流速環(huán)境下的羽流質量流率；（5）將上一步獲得的羽流質量流率作為新的排煙量；（6）比較新的排煙量和上次獲得的排煙量，若兩值相差滿足收斂條件，結束迭代，輸出獲得的排煙量；否則返回步驟（3），進行下一次迭代。除此之外，最終確定排煙量時，對于機械排煙，需要考慮一定的風機和管道漏風量，多數(shù)場合下，出于安全，還要將漏風補償后的排煙量乘上一個大于1的安全系數(shù)來作為最終設計的排煙量；若采用自然排煙系統(tǒng)，利用自然排煙口排煙流量的計算方法對所需排煙面積進行類似的核算。

5、機械排煙系統(tǒng)管理以及排煙口布置

大型商業(yè)樓的防排煙系統(tǒng)及其排煙量（排煙面積）的確定應結合建筑功能特點、可燃物類型及分布、安全性能目標、補氣條件、環(huán)境條件等進行綜合考慮。在布置排煙風機時走道的機械排煙系統(tǒng)宜豎向設置，房間的機械排煙系統(tǒng)宜按防煙分區(qū)設置；排煙管道必須采用非燃材料制作，安裝在吊頂內的排煙管道，其隔熱層應采用非燃燒材料制成，并應與可燃物保持不小于150mm的距離；機械排煙系統(tǒng)與通風、空調系統(tǒng)宜分開設置，若合用時，必須采取可靠的防火安全措施，并應符合排煙系統(tǒng)要求；設置機械排煙的地下室，應同時設置送風系統(tǒng)，且送風量不宜小于排煙量的50%；排煙口應設在頂棚上或靠近頂棚的墻面上；設在頂棚上的排煙口，距可燃構件或可燃物的距離不小于1.00m。排煙口平時關閉，并應設有手動和自動開啟裝置。

6、結語

通過對大型商業(yè)樓的防排煙系統(tǒng)排煙方式的選擇、排煙量的確定以及煙控系統(tǒng)排煙效果的評估等方面對大空間建筑防排煙系統(tǒng)的性能化設計進行了探討，給出了設計的步驟，可為建筑防排煙系統(tǒng)合理性設計提供依據(jù)。

參考文獻

[1] 徐志勝，常玉鋒等.高層建筑火災防排煙的研究[J].西部探礦工程，2003（12）：179～181

篇6

【關鍵詞】大型商業(yè)建筑；設計；發(fā)展

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

引言

近年以來，我國城市的大型商業(yè)綜合體猶如雨后春筍在城郊遍地開花，由于大型商業(yè)建筑的規(guī)劃和普通建筑存在很大差異，所以在大型商業(yè)建筑的設計過程中，要重視各個環(huán)節(jié)的設計內容，提高設計的科學性和有效性。同時，關注大型商業(yè)建筑的未來發(fā)展趨勢，進而設計出更加符合市場需求的商業(yè)建筑。

1、大型商業(yè)建筑的概念

大型商業(yè)建筑是用于滿足購物者消費、餐飲、休閑、娛樂等活動或開展促銷等商業(yè)行為的場所，它通常將商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等三項以上功能進行組合，并在其間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的商業(yè)體系。大型商業(yè)建筑公共空間的設計需要在遵循整體化原則、人性化原則和經(jīng)濟性原則的基礎上完成對商業(yè)綜合體整體空間、界面和環(huán)境的全方位設計。

1.1、大型商業(yè)建筑的規(guī)劃設計

（1）商業(yè)空間布局類型

聚合性空間：以一個空間為主導，其他空間在其周圍聚集、靠攏。作為主導的空間，在空間形式上應該相當突出的，如穹頂中央大廳、中庭空間等。

線性組合空間：采用一條路徑將各類空間組合在一起。路徑可以是直線式的、曲線式的或折線式的，通過該路徑對空間內的各個區(qū)域進行貫通，使空間得到有效利用。

輻射性空間：以一個中心向四周進行輻射展開，對空間進行很好的鏈接，不受建筑的形式的影響，節(jié)約人們在大型商業(yè)建筑中的行走距離，形成以某一個區(qū)域為中心，根據(jù)不同需求對區(qū)域進行詳細劃分，增加區(qū)域集中性。

（2）大型商業(yè)建筑的動線設計原則

動線是人在室內外移動的點連接起來的軌跡，是商業(yè)規(guī)劃的重要組成部分，直接影響商業(yè)價值的體現(xiàn)。外部動線連接外部交通，主入口設置應靠近交通節(jié)點，內部動線應盡可能創(chuàng)造雙首層、三首層的概念。平面主動線要簡單清晰并能循環(huán)，同時避免出現(xiàn)多條動線，垂直動線引導高樓層客流進入的同時應與平面動線相結合，主動線上的自動扶梯應多方位、多數(shù)量配置。

1.2大型商業(yè)建筑的風格設計。

（1） 關于外觀風格設計

大型商業(yè)建筑外觀是由區(qū)域特點、歷史沿革、商業(yè)類型所決定的。通常外立面引入活潑的商業(yè)元素，讓建筑本身成為商業(yè)的廣告載體，以巨大的體量發(fā)揮媒介傳播的效果。絢麗的色彩和豐富的材質對比能直接影響人的心情，富有設計感的商業(yè)LOGO和動感活潑的藝術造型產(chǎn)生巨大的視覺沖擊，成為目光的焦點。

實例1：新加坡烏節(jié)灣購物中心

（2）關于室內風格設計

大型商業(yè)建筑室內應采用一體化的設計風格，力求簡潔完整，避免繁瑣。大到墻面、立柱、店面玻璃、小到裝飾小品、電梯門都保持相互呼應的格調，提升商業(yè)品質和形象，體現(xiàn)設計的獨具匠心。通過商業(yè)空間的美化及裝飾設計，櫥窗、景觀、照明等的藝術化處理，營造出濃郁的人文色彩，為顧客勾畫出完美購物路徑，提高商場空間停留的魅力。頂棚和地面作為背景，起著陪襯和烘托作用，其色彩、質地和圖案應和整個空間的用途、大小相協(xié)調。

實例2：上海IAPM環(huán)貿廣場

2、大型商業(yè)建筑的消防設計要點

2.1總平面布置

大型商業(yè)建筑在進行選址和總平面設計時，應符合城市規(guī)劃要求大型商業(yè)建筑沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應設置穿過大型商業(yè)建筑的消防車道：當確有困難時，應設置環(huán)形消防車道。大型商業(yè)建筑與周邊建筑之間、建筑內的各幢單體之間應滿足規(guī)范的防火間距要求。

2.2劃分防火分區(qū)

劃分防火分區(qū)主要是根據(jù)建筑性質、類型以及建筑耐火等級、防火分隔構造等，按《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）的規(guī)定執(zhí)行。防火分區(qū)之間應采用防火墻進行分隔。當采用防火墻確有困難時，可采用防火卷簾等防火分隔設施分隔。對于公共空間較大和不規(guī)整時，可以在建筑內部劃出“亞安全區(qū)”，在此區(qū)域圍圍內，通過對內部可燃物進行控制，并與周圍鄰近區(qū)域之間采取嚴格的防火分隔，控制火災和煙氣侵入?yún)^(qū)域內。為人員疏散逃生提供暫時的過渡空間并為消防撲救力量偵察并展開火情撲救提供暫時安全的場所。

2.3安全出口與疏散樓梯

每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量應經(jīng)計算確定，且不應少于2個；商業(yè)營業(yè)廳的出入口、安全門凈寬度不應小于1.4m；確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設計的關鍵，疏散樓梯的應合理設置，盡可能利用自然通風采光：確實因疏散距離不夠而需在商場中部設置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置。

2.4疏散寬度和疏散距離

每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門各自總寬度，應按《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定經(jīng)計算確定。商店的疏散人數(shù)應按每層營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計算。地上商店的面積折算值宜為50-70%，地下商店的面積折算值不應小70%疏散人數(shù)的換算系數(shù)可按計算確定。

3、大型商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢――主題商業(yè)

主題式商業(yè)中心，是將商業(yè)中心細分成若干個不同主題消費區(qū)域的多元化消費場所，以實現(xiàn)最大限度地滿足消費者在物質和文化方面需求的目的。從經(jīng)營角度解釋，就是讓消費者在目標主題區(qū)完成一個消費目的，所以也稱之為“一站式消費”。主題式購物中心有著傳統(tǒng)商場無法比擬的優(yōu)勢和強大的生命力，正成為21世紀商業(yè)發(fā)展的主流。

3.1文化主題購物中心

代表案例：東京維納斯城堡、誠品書店、香港青衣城

成功要點：獨樹一幟的空間設計與業(yè)態(tài)布置，精準詮釋主題特色。女性主題如東京維納斯城堡、閱讀主題如誠品書店、海洋主題如香港青衣城等極具代表性。

3.2特色主題購物中心

代表案例：Dream Mall

成功要點：特色主題與空間業(yè)態(tài)的全面整合。Dream Mall以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念，以魚形建筑和主題建筑構成，融合了自然與海洋概念。其匯集了全臺灣獨特商店，并規(guī)劃舉辦各種文藝展覽活動會館，結合奇美博物館、時尚故宮等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造成一個集購物娛樂、休閑餐飲、歡樂時尚、建筑美學與文化藝術品位于一身的完美體驗空間。

3.3藝術類主題購物中心

代表案例：上海K11

成功要點：當?shù)厮囆g文化與購物體驗的無縫對接。上海K11破解同質化、實現(xiàn)差異化的成功范本。K11定位為購物藝術中心和藝術舞臺，其獨特的主題性購物中心定位、濃重的小資情調吸納了眾多上海年輕時尚的消費群體。它不僅是一座購物中心，更是一間藝術博物館、環(huán)保體驗中心、主題旅游景點和展示人文歷史的絕佳場所。

實例3：上海K11藝術購物中心

3.4家庭式主題購物中心

代表案例：上海正大廣場

成功要點：“家庭娛樂消費中心”的精準定位。上海正大廣場作為中國知名的購物中心，剛開業(yè)時由于定位的失誤，運營困難，后經(jīng)過幾輪人事及運營思路的調整，后提出“家庭娛樂消費中心”的定位概念后，在調整后取得巨大的成功。

3.5休閑主題購物中心

代表案例：深圳COCOPARK

成功要點：多功能公園情景式購物中心。作為一個公園版情景式購物中心，COCOPARK以公園為主題，集中文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的購物中心。自然光中庭，增加消費者的娛樂休驗。

結束語

在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，其中商業(yè)配套設施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位。在我國，由于商業(yè)形式形態(tài)分類，主要是以底層商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場模式、和商業(yè)購物中心形式為主，所以在設計上，還需更注重以下關鍵步驟的設計，如功能層次、景觀層次、領域層次、復合層次、以及各種商業(yè)空間和業(yè)態(tài)的組合，實現(xiàn)相互間的聯(lián)系與催化。

【參考文獻】

[1]林琳.淺談大型商業(yè)建筑設計要點[J].城市建筑,2013,12:43.

篇7

【關鍵詞】商業(yè)綜合體；設計；要點；存在問題；解決措施

前言：

城市商業(yè)綜合體不僅有助于城市內需的拉動，而且有助于城市精神面貌的提升。值得一提的是，城市商業(yè)綜合體在發(fā)展過程中，一定要結合所在城市的經(jīng)濟水平、人口構成以及市民的消費水平，做出正確的調整。城市商業(yè)綜合體是城市化進程中的一種新型載體，也是城市進行資源優(yōu)化配置的一種創(chuàng)新模式。下文將針對城市商業(yè)綜合體設計的發(fā)展及要點展開深入的探討。

1.城市商業(yè)綜合體設計的發(fā)展

1986 年，城市商業(yè)綜合體這一模式誕生于巴黎拉德方斯，隨后在紐約曼哈頓獲得了進一步的發(fā)展，并開始走向世界。該模式在整體布局方面較為完整，在功能特色方面相對明顯，同時還具有資源共享的優(yōu)點，是現(xiàn)代城市各項功能得以實現(xiàn)的新型載體。隨著經(jīng)濟水平的日益提高，城市商業(yè)綜合體這一模式在我國東南沿海等地區(qū)獲得了迅猛的發(fā)展，形成了諸多城市商業(yè)中心。此類商業(yè)中心通常以大型購物中心為主體，同時融入了餐飲、娛樂、辦公等現(xiàn)代元素，大多規(guī)模都在 10萬平方米以上，是一種規(guī)模龐大、功能完備的城市商業(yè)綜合體。在我國，城市商業(yè)綜合體已經(jīng)有十多年的發(fā)展歷史，雖然在時間積累方面落后于許多國外城市，但在某些項目設計、實踐中積累了大量的、寶貴的經(jīng)驗，形成了自身風格的設計新趨勢。當前我國零售行業(yè)、餐飲行業(yè)、娛樂行業(yè)、酒店以及辦公、居住在城市商業(yè)綜合體中的發(fā)展趨勢整體良好。

2.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體設計存在的問題分析

2.1現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設計原則問題

在設計原則上，首先，大型商業(yè)綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔負著疏導城市交通、改善城市環(huán)境和提升城市形象等任務；其次，規(guī)模大、功能類型復雜的商業(yè)綜合體要求充分表現(xiàn)出不同功能的各種價值訴求，設計中對各方需求加以協(xié)調，使建筑能夠發(fā)揮出引導城市經(jīng)濟實力與綜合競爭力大幅提高的巨大潛力。在規(guī)劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中?，F(xiàn)代餐飲場所需要較高的環(huán)境質量，因此將設計景觀布置于餐飲區(qū)域可以提升對顧客建筑整體的好感度。雖然將餐飲店分散于各樓層的規(guī)劃方法也有利于招商的靈活性并能擴大人流的活動范圍，但其在消防等方面的建設與管理成本可能大幅提高，在規(guī)劃中應謹慎考慮。為避免營業(yè)時間等問題的影響，娛樂設施常與其他商業(yè)功能分區(qū)設置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢，以便于營造體驗式氛圍，提升建筑的整體商業(yè)價值。設計中還須運用技術方法，解決娛樂業(yè)態(tài)的噪音和消防問題。酒店、公寓和辦公樓的形式相對簡單，可在布置好上述功能區(qū)塊后采取與商業(yè)體量相對分離的方法設計，為解決酒店用地大、浪費建筑商業(yè)價值的問題，可將其大堂及配套功能集中設在塔樓頂部，而僅將小型的接待廳設置于首層，并通過專用電梯穿梭于其間。

2.2準確定位現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的功能與風格問題

由于現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體在行態(tài)上包含了居住、辦公、娛樂等多種功能，建筑自身面積大，使用人口密集，加之不同地域的商業(yè)綜合體具有相應的地區(qū)氣候和文化需求，且其商業(yè)空間必須在滿足現(xiàn)階段商業(yè)功能的基礎上，能夠適應未來業(yè)態(tài)變化的需求，因此商業(yè)綜合體的建設設計難度和復雜程度明顯大于功能較單一的其他商業(yè)建筑。所以在城市飛速發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)不斷細化的今天，商業(yè)綜合體的設計必須首先準確定位建筑在城市中的整體業(yè)態(tài)功能，并使建筑內部業(yè)態(tài)之間、建筑與外部社區(qū)、環(huán)境之間呈現(xiàn)出和諧、共生和互補的狀態(tài)，通過對內外部流線的整合，體現(xiàn)鮮明的個性風格，在滿足顧客多樣需求的同時，以其功能化、個性化、人性化的設計，成為城市的地標性建筑。此外，隨著近年來網(wǎng)絡購物等形式的普及，人們去購物場所消費更加重視其餐飲、娛樂等附加功能，強調購物過程中的體驗性與歸屬感。因此商業(yè)綜合體應著力在這些方面投入設計巧思以達到吸引人流，促進消費的目標。以歸屬感的實現(xiàn)為例，人們對建筑的觀感常決定于其外觀和進入后的第一感受，因此設計師應創(chuàng)造出自然、優(yōu)雅、沉靜的公共空間，迎合現(xiàn)代都市中人們對自然的渴望，使其在商業(yè)活動中消除工作壓力和生活壓力。優(yōu)秀的設計從結構力學層面而言應是簡潔的，設計實踐中可通過建筑結構的樹形支撐及其產(chǎn)生的光影效果來營造“城市森林”的氛圍，并在節(jié)能的前提下引入適當?shù)墓饩€，用閃爍不定的光影變幻效果使顧客產(chǎn)生一種探究未知事物的，從而增加其逗留在建筑中的時間，刺激她們去“探險”和消費。

3.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設計要點分析

3.1功能空間設計

為體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營思想，現(xiàn)代空間概念強調顧客流動空間與營業(yè)員工作空間的融合與滲透。以最常見的中庭結構為例，各層營業(yè)廳環(huán)繞中庭展開，豐富了空間的層次，通過中庭把光、影、色彩、扶梯、樓梯、綠化等巧妙地組合起來，形成一個動靜交織、形態(tài)各異、極富藝術魅力的空間環(huán)境。平面設計上可利用地面或頂棚的形式差異、材料對比、色彩變化以及照明設計，對顧客起水平引導的作用，營業(yè)大廳內應具備清晰合理的人流路線，使顧客能在最短的距離內輕松地逛完全程。此外，商業(yè)綜合體有化整為零的趨勢，讓人們在空間轉換時的步行或休憩其中感受到愉悅，從而緩和其生活壓力。一些獨特的商業(yè)空間是專門為滿足人們的休憩和商業(yè)會晤等需求而當做空間藝術品來設計的。

3.2交通流線組織

為有效組織商業(yè)建筑的外部交通，應盡量在建筑周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，使其作為室內外的一種過渡，避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，因此就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調的問題，否則將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。出入口的流線組織，應做到交通與流線設計的合理性，盡量減少和避免人流的不合理交叉。流線主要劃分為人員流線和貨運流線，兩者出入口位置應臨近各自的功能區(qū)段，且相互間有一定的間隔，顧客人流較大，流動頻率高時，可分設多個出入口，引導人群有序地流動，而卸貨停車處，通常設置在較隱蔽處，以免影響交通和環(huán)境美感。

4.結語

綜上，在我國進行社會主義現(xiàn)代化建設的過程中，無論是經(jīng)濟水平，還是社會水平都取得了舉世矚目的成就。在此背景下，城市商業(yè)也獲得了空前的發(fā)展。在商業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)細分、不斷創(chuàng)新影響下，城市綜合體所包含的元素、內容也在與日俱增，幾乎囊括了全部的、高檔次的商業(yè)內容。將這些風格相異的業(yè)態(tài)視作一個整體，并展開設計，是現(xiàn)今商業(yè)的一個新的發(fā)展趨勢。

參考文獻

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關鍵詞：中職學校 非電子商務專業(yè) 電子商務概論 教學改革創(chuàng)新

中國分類號：H191

近年來電子商務的影響無處不在，各類企業(yè)都急需大量的各個層次的電子商務人才，所以在中職學校非電子商務專業(yè)開設《電子商務概論》，讓學生掌握電子商務的基本理論知識和一定的應用實踐能力對學生的發(fā)展和今后的就業(yè)非常有必要，本文結合中職學生及中職教育的特點，分析了非電子商務專業(yè)開設《電子商務概論》必要性及教學方法。

一、《電子商務概論》課程特點

《電子商務概論》作為電子商務專業(yè)學生和相關專業(yè)學生了解電子商務全貌的引導性入門專業(yè)基礎課程，它融合了計算機技術和網(wǎng)絡通信技術，涉及到了經(jīng)濟學、管理學、貿易學、金融學、法學、信息科學與技術等多門學科，是一門學科綜合、文理滲透，理論和實踐相結合的課程。該課程教學質量的高低直接影響到學生對電子商務的理解和把握，以及后續(xù)專業(yè)課程學習和向電子商務就業(yè)方向努力的興趣。

二、非電子商務專業(yè)開設《電子商務概論》課程的必要性

近年來，中職生中普遍存在以下問題：

（一）由于年齡偏小，部分學生在選擇專業(yè)的時候，不是從自己的個性和興趣出發(fā)，而是受父母的干預或者盲目的選擇就業(yè)率高的專業(yè)，隨著對自己所選專業(yè)的深入學習，發(fā)現(xiàn)原來自己并不喜歡這個專業(yè)，出現(xiàn)厭學情緒，他們需要接觸新的學習內容。

（二）對于機電、數(shù)控等工科學生來說，與他們適應的就業(yè)崗位是企業(yè)生產(chǎn)線上的技術工人，但是好多學生不愿進工廠，他們渴望將來從事與所學專業(yè)有關的但非生產(chǎn)第一線的工作。

（三）由于中職學生學歷不高和沒有經(jīng)驗，往往很難在大公司里面立足，部分有創(chuàng)業(yè)愿望的學生渴望在校期間獲得創(chuàng)業(yè)指導。

非電子商務專業(yè)學生，不管是學什么專業(yè)，只要他們認真學好《電子商務概論》課程，就會對電子商務有一個較全面系統(tǒng)地了解。只要盡早確立今后努力的方向，有針對性的培養(yǎng)自己的能力，他們就完全可能擴大自己的就業(yè)面，且也更具競爭力。同時，《電子商務概論》中的網(wǎng)上開店實踐操作對于能夠獲得家庭支持的學生，畢業(yè)后自己創(chuàng)業(yè)開網(wǎng)店是一個不錯的選擇。

三、非專業(yè)的《電子商務概論》課程教學存在的問題

（一）內容多，課時少

《電子商務概論》這門課程內容廣，章節(jié)多，而中專生在校學習時間短，一般兩年左右，一些學校非電子商務專業(yè)即便開設這門課，也不可能分配太多的學時，讓非專業(yè)學生在有限的學時內吸收電子商務專業(yè)要學的知識顯然是不可能的，學生常反映學習內容抽象，學習的積極性、興趣性、主動性都不高。

（二）不能把專業(yè)的培養(yǎng)目標與教學內容、方法有效統(tǒng)一（教學內容缺乏本專業(yè)特點）

由于電子商務專業(yè)是一門新興專業(yè)，教師相對缺乏的現(xiàn)狀，有可能一個教師同時給幾個專業(yè)講授《電子商務概論》這門課，教師沒有很好的把這門課與專業(yè)特點相結合，導致無論給哪個專業(yè)上這門課，授課內容都一樣，這樣老師上課時輕松了，可是不同專業(yè)的學生來說，卻缺乏本專業(yè)的特點與針對性。

（三）教學內容不能很好指導實踐應用

《電子商務概論》是一門實踐性很強的商務基礎課，但存在著試驗教學與實踐應用脫節(jié)的現(xiàn)象，如很多學校的試驗大綱包含Internet網(wǎng)絡應用、電子郵箱、郵件列表等，這些基礎的互聯(lián)網(wǎng)應用技能，接觸過互聯(lián)網(wǎng)的人都具備，這些應用和電子商務的核心應用相差甚遠。即便有些學校的《電子商務概論》試驗教學采用模擬試驗平臺，但這種角色扮演的模擬試驗與實際交易完全不符合，學生的商務運作能力得不到提高。

四、非專業(yè)的《電子商務概論》課程教學改革創(chuàng)新

（一）教學內容要與專業(yè)的培養(yǎng)目標相結合

教師要明確非電子商務專業(yè)學生學習《電子商務概論》課程的目的是將學習課程的內容應用于本專業(yè)。因此教師在實際的教學中，不要過于強調內容的龐雜性，也不要過于強調理論性，要從應用的要求出發(fā)，結合不同專業(yè)的特點，適宜的調整授課的內容和章節(jié)重點，這樣可以避免不管任何專業(yè)所學本課程內容都一致的誤區(qū)，也讓學生將所學內容與專業(yè)相融。

（二）加強實踐教學，培養(yǎng)學生基本技能

可以把淘寶、阿里巴巴或本行業(yè)有代表性的網(wǎng)站作為學生的實踐平臺，讓學生在真實的商務環(huán)境中去練習、總結，讓學生掌握淘寶網(wǎng)上購物、開店的操作過程，在阿里巴巴網(wǎng)平臺上尋找與自己專業(yè)有關的企業(yè)及產(chǎn)品信息，幫助一些企業(yè)拓展網(wǎng)上營銷渠道，通過這些實踐操作，培養(yǎng)學生的實戰(zhàn)能力。

（三）分層次教學，成立電子商務興趣小組

學校要適時根據(jù)學生對電子商務的學習興趣情況，為部分興趣高的學生開辟第二課堂，成立電子商務興趣小組，并指定有行業(yè)、企業(yè)實踐經(jīng)驗的教師進行指導或授課，將創(chuàng)業(yè)培訓模式與電子商務實訓結合起來，努力推進實踐教學，把電子商務營銷模式引入校園，通過網(wǎng)上營銷實踐鍛煉，培養(yǎng)學生實用的電子商務創(chuàng)業(yè)能力，促進學生理想、信念、知識、技能、職業(yè)素養(yǎng)全面協(xié)調發(fā)展。

總之，中職學校非電子商務專業(yè)非常有必要開設《電子商務概論課程》，這樣能擴大學生的就業(yè)機會和競爭能力，同時也要求授課教師開拓思維，結合專業(yè)特點進行教學改革，培養(yǎng)企業(yè)需求的既掌握本行業(yè)專業(yè)知識，又掌握電子商務運作的綜合型人才。

參考文獻：

[1] 朱自立、季春花，中職電子商務專業(yè)建設創(chuàng)新與實踐，職業(yè)教育研究，2011，（8），48。

篇9

1.情感表達在商業(yè)攝影視覺形態(tài)設計中的應用 

1.1必要性 

攝影形式不同，情感表達方式不同。二者均是基于個人審美而言。而要想在所拍攝產(chǎn)品圖片中體現(xiàn)視覺設計，就需要采取針對性的視覺對商品所要傳達的意思進行理解。在當今無處不在的商業(yè)攝影中，視覺形態(tài)已成為關注的焦點，其核心就在于具有較強的商業(yè)屬性。因此，情感表達在商業(yè)攝影視覺形態(tài)設計中占有主導地位，不僅能從表面上將所要表達的視覺體現(xiàn)出來，還能在商業(yè)攝影中將視覺文化體現(xiàn)的淋漓盡致。例如下圖所示的商業(yè)攝影作品中，就能讓我們聯(lián)想到自然和清爽，這就將我們平時所見所聞連接到一起，從而更好地將情感表達在商業(yè)攝影視覺形態(tài)中表達出來。因而將情感表達在視覺形態(tài)設計中表現(xiàn)出來就顯得尤為必要。 

1.2應用要點 

1.2.1通過抓拍的方式在視覺形態(tài)設計中促進情感的表達 

在商業(yè)攝影中，為了提高商品的生機和活力，往往需要把靜態(tài)商品拍攝成動態(tài)視覺效果。這就需要細心的設計，并以足夠的時間進行抓拍攝影。這就需要注重良好視覺形態(tài)的尋找。不僅能將傳統(tǒng)廣告攝影視覺的死板中走出來，而且還能更好地迎合當前消費者的口味。例如在拍攝服裝時，最初主要是在攝影棚、時裝秀上拍攝，但是隨著近年來消費者更加注重與大自然親近，節(jié)能環(huán)保理念逐步深入人心，在拍攝時更多的是采取街拍和戶外、大自然等方式相結合，這樣就能更好地迎合消費者的需求，具有真實力和親和力，同時在所拍攝商業(yè)攝影作品中將其所以表達的情感詮釋出來。 

1.2.2通過技巧的方式在視覺形態(tài)設計中促進情感的表達 

在進行視覺形態(tài)設計時，為了更好地促進情感的表達，往往需要在攝影技巧上進行不斷的改進和創(chuàng)新。所以越來越多的新型攝影技術設備得到了應用，不僅描述我們的審美經(jīng)驗，而且在所攝影的作品中放大我們的情感。這些都需要攝影技巧的改進和優(yōu)化，所以視覺形態(tài)設計中應注意攝影技巧設備的選用，才能更好地表達情感[1]。 

2.數(shù)字化科技在商業(yè)攝影視覺形態(tài)設計中的應用 

隨著數(shù)字化科技時代的到來，在商業(yè)攝影視覺形態(tài)設計中，加強數(shù)字化科技的應用已成為必然。那么在這一環(huán)境下，做好視覺形態(tài)的設計，應切實掌握以下幾點： 

2.1設計流程與視覺模式存在的差異性分析 

在商業(yè)攝影視覺形態(tài)設計中，加強數(shù)字化科技的應用，主要是為了更好地適合當前信息化的急速發(fā)展。而商業(yè)攝影通過視覺形態(tài)的應用就發(fā)生了較大的轉變，并在設計中將現(xiàn)代化的影音文化和高端科技的有機結合，能有效的促進視覺設計理念的表現(xiàn)。從而將商業(yè)攝影變成廣告信息傳達且作用和服務商業(yè)的現(xiàn)代化攝影藝術與技術的結晶。而數(shù)字化科技的應用，其帶來的視覺形態(tài)已經(jīng)融入社會生活的方方面面，使得商業(yè)攝影成為現(xiàn)實和虛幻的連接橋梁。傳統(tǒng)手段下的商業(yè)攝影帶來的視覺形態(tài)，相比數(shù)字化科技的商業(yè)攝影帶來的視覺形態(tài)，顯然存在巨大的差異。在商業(yè)攝影中加強數(shù)字化科技的應用輔助視覺形態(tài)的表現(xiàn)，主要是基于中間載體的方式存留。這樣設計人員就能在設計流程中通過排版、圖片、文字和其他設計元素等進行視覺化的交流，在節(jié)約成本的同時簡化流程。 

2.2照片標準衡量中存在的差異性分析 

傳統(tǒng)的商業(yè)攝影視覺形態(tài)主要看圖片是否清晰、曝光是否準確、構圖是否良好。但是隨著數(shù)字化科技時代的到來，使得網(wǎng)絡視覺廣告攝影在視覺形態(tài)上發(fā)揮了巨大的變化，不僅是我們熟知的商品信息，還要一目了然的掌握產(chǎn)品使用方法。所以如果采用傳統(tǒng)的手段顯然缺乏吸引力。加上消費者的審美需求、審美能力正在不斷的提升，在廣告畫面吸引上也會隨著發(fā)生變化，變得更加挑剔，所以我們在實際設計過程中，應確保所攝影的作品能及時的提供信息，且具有良好的美感，才能更好地在此基礎上進行情感的表達。與此同時，在視覺形態(tài)設計過程中，數(shù)字化科技的應用必須與實際相結合，創(chuàng)意既要源于生活、體現(xiàn)生活，又要高于生活，才能更好地提高其設計的成效[2]。 

3.攝影新技術在商業(yè)攝影視覺形態(tài)設計中的應用 

商業(yè)攝影中的平面廣告，其表達方式主要是基于圖形因素這一主體，而色彩只是輔的作用，切勿本末倒置。而傳統(tǒng)圖像作品繪畫時間較長，顯然難以符合平面廣告視覺形態(tài)設計的需要。因此，商業(yè)攝影與平面廣告之間的關系應該是互相合作和協(xié)調，而其實質就是具有較高的創(chuàng)意。這樣才能提高消費者的購買欲望。商業(yè)攝影與常規(guī)的藝術攝影存在較大的區(qū)別。商業(yè)化的模式，其所存留的攝影形式為商業(yè)攝影，其更加注重的是宣傳商品的商業(yè)化信息，這也在另一個側面豐富了商業(yè)廣告的內涵。良好的平面設計離不開攝影人員的精心努力，需要在攝影過程中注重攝影新技術的應用，才能更好地創(chuàng)作商業(yè)攝影精品，對于人們審美觀念的轉變有著不可或缺的作用。通過攝影新技術的應用，更加真實的將現(xiàn)實需求在商業(yè)攝影圖中展示出來，在吸引消費者眼球的同時，還要注重商業(yè)攝影設計形態(tài)與平面廣告設計的結合與協(xié)調，才能更好地促進視覺形態(tài)設計水平的提升和優(yōu)化。其應用要點如下：一是商業(yè)攝影中的視覺形態(tài)設計應注重視覺元素的把握，并利用其進行構圖和構思。二是商業(yè)攝影構圖中心的位置應確保圖形的清晰、完整，同時將基底關系準確的表達出來。從而更好地加深其真實感，利用視覺形態(tài)將視覺元素多重化的表達出來，最終通過創(chuàng)造個性化的影像，將人性和物性全面的表達出來，采取多元化的表現(xiàn)手法，掌握攝影新技術的要點，致力于創(chuàng)意內涵的塑造，體現(xiàn)創(chuàng)意設計的多樣性，彰顯商業(yè)攝影的魅力[3]。 

4.結語 

綜上所述，商業(yè)攝影中的視覺形態(tài)設計是一項系統(tǒng)而又復雜的工作，其所涉及的內容較多。以上僅是筆者結合自身的淺見提出的幾點分析，在實際設計中，應將視覺形態(tài)設計作為重點，才能更好地提高商業(yè)攝影的價值和魅力。（指導教師：曲維元） 

參考文獻： 

[1]高鵬.商業(yè)攝影中的視覺形態(tài)表現(xiàn)[J].藝術研究，2015，（04）：62-63. 

篇10

關鍵詞：新時期 房產(chǎn)建筑設計

新時期我國房產(chǎn)建筑設計情況有所改變，它的設計方式和設計風格也在發(fā)生著變化。我們應當根據(jù)我國的現(xiàn)實情況，結合現(xiàn)代的設計技術，多借鑒其他國家優(yōu)秀建筑的設計經(jīng)驗，在進行設計時綜合考慮多方面因素，設計出既舒適又安全的建筑，使得建筑的視覺感和空間感突出表現(xiàn)出來，注重設計的內在質量，注意設計的美觀效果，充分發(fā)揮設計的優(yōu)勢。

1考慮建筑環(huán)境

近幾年的房產(chǎn)建筑中，高層建筑所占的比例越來越多。在對建筑環(huán)境進行考慮時，筆者主要從高層建筑進行分析。在進行平面設計時，要注意公共空間和私密空間的位置關系，要進行合理規(guī)劃，最大限度的保證兩者的合理性。一些商業(yè)性的建筑，內部會有商場、超市、住宅、辦公區(qū)等很多地方。在進行總體的平面設計時，要注意車流量、人流量等交通情況。

近幾年，房地產(chǎn)業(yè)采取很多促銷的方法。一般來說，在居住的地方，房地產(chǎn)開發(fā)商會注意把內部的空間設計的比較舒適，外部的環(huán)境比較理想，以此來吸引大批住戶。對建筑設計來說，在有限的空間內搞好綠化，留置出一定的休閑空間是比較重要的?，F(xiàn)代社會，一些買房的人、商場業(yè)主都十分關心環(huán)境問題。房產(chǎn)建筑設計中要充分考慮到居住者和業(yè)主的心理，從他們的角度出發(fā)，合理進行設計，滿足他們的要求，這樣，他們就會考慮對該建筑的使用問題。

2功能設計的要點

因為商業(yè)房地產(chǎn)功能的設計要點比較突出，筆者將以商業(yè)房地產(chǎn)建筑為例，仔細說明商業(yè)房地產(chǎn)建筑設計的要點。

第一是對剖面的設計。一般來說，要特別注意中庭空間造型和交流情況，設計中庭樣式時有多種選擇，主要是根據(jù)具體情況來分析。在房間里面設計中庭時，最好要適中，有的設計師把中庭設計的比較豪華，實際施工后發(fā)現(xiàn)和當?shù)氐奈幕厣灰恢拢绊懻w的造型。在對人員流動進行引導時，要從不同的側面進行引入。在設計豎向交通時，要注意人員方便流通。如果坡地地段出現(xiàn)高差，設計者可以根據(jù)平面高度的不同適當?shù)脑O立入口。

第二是對扶梯的設計。在中庭空間中，為了激發(fā)消費者買東西的欲望，扶梯常常是層層疊加的。它是商業(yè)房產(chǎn)建筑中人員流動的重要渠道，它可以引導人員合理的流動。在扶梯的周邊最好留一些空間，不要設置其他的設備間，以免發(fā)生安全問題。在進行景觀設計時，適當?shù)囊胱匀还饩€很有好處。在設計玻璃和天窗時，引入自然光線，可以節(jié)能，還可以使空間變得寬闊、明亮。在對室內和室外的景觀進行設計時，要注意協(xié)調配合，同時增加生態(tài)景觀的設計。

第三是導視系統(tǒng)的設計。使用導視系統(tǒng)，主要是在戶外以及室內，要體現(xiàn)經(jīng)營的目的，引導消費者前來消費，還要體現(xiàn)人性化。要特別注意營造氣氛，戶外和室內都要體現(xiàn)出來。戶外的導視系統(tǒng)要引人注意，室內的導視系統(tǒng)要體現(xiàn)整體的設計理念。導視系統(tǒng)給顧客營造了購物的氛圍，明確了各種功能標識，在出現(xiàn)突發(fā)事件時，它的標識效果會非常明顯。

第四是卸貨區(qū)的設計。商業(yè)建筑會有專門的卸貨區(qū)，最好設計在地下室，并且和人員流動的主要入口錯開位置。運貨車一般在地下的一層卸貨，由專門的貨梯負責運輸。辦公人員把車直接開進一層的停車場，經(jīng)過專門客梯進入辦公區(qū)域，進行辦公的人員流動、貨物運輸和購物的人員流動三者互不干擾。

第五是健康節(jié)能的設計?，F(xiàn)在的建筑設計講究節(jié)能，節(jié)能主要表現(xiàn)在兩個方面：一是降低能源消耗；二是提升設備效率。在進行材料的選擇時，要保證所使用的材料質量能達到國家規(guī)定的標準，利用好自然采光、通風條件，空調盡量減少使用。通風設計至關重要。觀察現(xiàn)在的市場設計，靠近窗戶的地方一般是柜臺，其余的地方成為死角，整個市場就是全封閉的情況。這樣的情況需要市場有較好的通氣系統(tǒng)，保證足夠的氧氣供應，尤其在節(jié)假日，人流量比較大，對氧氣的需求相對增多，這個時候的通最關鍵的。

第六是消防的設計?，F(xiàn)在我國處于建筑設計發(fā)展的初級和中級階段，消防設計有待于完善。一些平房或者一般的大樓消防設備質量很差，起不到消防的效果，消防設備不全面，很容易發(fā)生火災。因此，要特別注意消防工作，一些購物商城最好進行定期的消防檢查，把安全威脅降到最低。

3分析高層建筑設計要點

3.1、高層建筑主體的設計

高層建筑在一定程度上可以代表一個城市，展現(xiàn)這個城市的整體形象，因此，高層建筑的造型就變得非常重要。高層建筑受到結構形式的限制，它的使用功能有一定要求，這就決定了它的造型不大可能有太多的變化。對高層建筑來說，它的主體部分是樓塔，樓塔形式直接影響著高層建筑的造型。世界上很多高層建筑外形比較特別，成為一個城市的代表。

隨著可持續(xù)發(fā)展思想的提出，高層建筑也出現(xiàn)了“生態(tài)型建筑”的提法。高層建筑下部分的裙房對城市的影響比較小，但是它影響著街道尺度，在一定程度上還會影響人情化空間的創(chuàng)造。設計建筑的裙樓立面和它的上部立面不一樣，要設計的比較細致，下部空間要相對豐富不至于太單調，還要體現(xiàn)人的因素。由于建筑的裙房部分和公眾的視覺接觸較多，影響街道的空間感。

3.2、對廣場進行充分利用

高層建筑一般體積比較大，在街道中間會給人一種壓迫感。為了照顧人的主體感覺，街道兩旁比較大的高層建筑在進行設計時要進行后退處理。這樣進行處理，在后退的空地上設計一個廣場，廣場會起到一定程度的緩沖作用，高層建筑物的面積超過了它占地的面積，可以容納比較多的人，所建立的廣場可以分擔一部分的客流量。

3、3恰當?shù)倪\用處理手法

高層建筑的底層設計發(fā)揮的空間比較大，選擇一些處理方法可以使高層建筑的底層空間形式得以豐富化。通常情況下，選擇底層架空以及入口縮進的辦法。在現(xiàn)代建筑中，運用底層架空的方法已經(jīng)成為一種習慣，這種方法在比較密集的環(huán)境下把用地面積利用好，把城市道路、建筑和廣場相互聯(lián)系在一起，成為開放性的空間，給市民提供休息的地方。另一方面，它能夠增加城市的空間感，改變人們的視覺狀況，把一些公共的地方相互連接起來。高層建筑在靠近城市的道路進行設計時，入口空間陷入地下的部分能夠防止主體建筑的后退現(xiàn)象，把地基面積好好地利用，緩解人流量和交通量的壓力。

4、對高層建筑進行設計需要注意的事項

（1）高層建筑的密度要合理

高層建筑可以給城市辦公提供很大的方便，但是它也占據(jù)了城市空間，給城市的交通也帶來了一定影響，某些情況下還會產(chǎn)生污染、造成危害，高層建筑的玻璃幕墻如果使用的面積太大，會造成光污染；高層建筑太過密集的話也會形成高壓風帶，出現(xiàn)風口，這對城市是一種潛在的威脅。在對高層建筑進行規(guī)劃設計時，建筑密度要進行有效控制。

（2）注意高層建筑和城市街道的關系

高層建筑一般都建在城市中比較繁華的地段，這些地段由于是城市中商業(yè)比較發(fā)達的地方，交通壓力會比較大，高層建筑會使這些地方的交通壓力變得更大，所以，設計這個位置的高層建筑時要適當?shù)目刂平ㄖ膶訑?shù)和建筑的高度。此外，還要擴展街道，緩解交通壓力。

（3）超高層建筑數(shù)量要有效控制

超高層建筑一般是一個地方的象征，它的實際效用還比不上普通的高層建筑。這類建筑投入比較大，但獲得的經(jīng)濟效益并不理想，所以對這類建筑的數(shù)量要進行控制。

5 參考文獻

【1】邱爽.商業(yè)房地產(chǎn)建筑設計要點[J].科技創(chuàng)新與應用，2011