導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商業(yè)機電設(shè)計要點，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體是近幾年地產(chǎn)市場的開發(fā)熱點。商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、娛樂和交通等各個功能復(fù)合、互相作用、形成價值鏈的高度集合化的建筑群體。此類建筑往往功能復(fù)雜，體量龐大。而其地下室更是一個多工種綜合的單體，比單體量建筑地下室更突顯在各專業(yè)交叉多、技術(shù)難度大、功能復(fù)雜、單體造價高。且地下也是各功能空間的大集合，自然通風(fēng)條件差，是火災(zāi)危險性較高的建筑形式，因此在設(shè)計過程中需要在滿足安全的基礎(chǔ)上綜合考慮其合理性、經(jīng)濟型。本文主要對商業(yè)綜合體地下室設(shè)計要點進行了歸納總結(jié)，希望為今后類似項目的設(shè)計提供一定的經(jīng)驗和參考。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體 地下室設(shè)計功能復(fù)雜 設(shè)計要點

中圖分類號：F213.2文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

商業(yè)綜合體建筑地下室設(shè)計特點

設(shè)計周期短，相對于整個建筑有限的設(shè)計時間，地下室設(shè)計周期更短，且往往需要設(shè)計過程中間先提供挖槽圖、底板圖、防雷接地圖等等。

各專業(yè)之間配合繁雜，頭緒多，需多方面溝通評審。

設(shè)計過程中受外界影響大，如政府審批部門規(guī)劃、人防、市政條件、地質(zhì)情況等各方面的制約。

甲方后期修改小，一般施工完成不做較大的改動，甲方重點關(guān)注點就不在地下了。

商業(yè)綜合體建筑地下室一般業(yè)態(tài)形式

汽車庫

自行車庫

商鋪或超市

人防工程：包括專業(yè)救護隊（搶險專業(yè)隊、治安專業(yè)隊的隊員掩護及車輛掩護）、人員掩蔽、人防物質(zhì)庫（另還有其它配套工程）

設(shè)備站房：冷凍換熱站房；進排風(fēng)、排煙機房；變電所、開閉所；生活、消防水泵房、消防控制室；衛(wèi)生間、污水間、集水坑；干濕垃圾間等。

員工及物管用房：物管辦公用房、員工餐飲廚房、員工洗浴用房、洗衣房、戊類庫房。

設(shè)計要點

一般要點：

1)地下室防水：主要防水做法可以參見《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50108-2008。

室外防水設(shè)計要點：包括室外底板、側(cè)墻、接觸室外地面的頂板，采用的防水材料、模型。

防水等級、設(shè)防要求、防水形式。

混凝土抗?jié)B等級。

防水層選用（柔性、剛性、頂板是否有根阻防水要求）。

地下室特殊部位：變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管線、預(yù)埋件、預(yù)留通道接口、樁頭等處理選擇。

地下出入口防水、擋水及各種洞口防倒灌措施。

結(jié)構(gòu)選型、柱網(wǎng)布置、層高確定

結(jié)構(gòu)選型：有梁柱式、無梁樓蓋柱帽式或兩者結(jié)合式。

柱網(wǎng)布置：一般為8.4x8.4m或8.7x8.7m，部分柱網(wǎng)以滿足地上優(yōu)先布置。

層高：層高的確定需要考慮管線綜合。

建筑面積的核定：

汽車出入口封蓋部分應(yīng)算全面積

人防面積核定、不同業(yè)態(tài)站房面積核定

通過調(diào)整尺寸滿足規(guī)劃面積要求

各業(yè)態(tài)設(shè)計要點：

汽車庫：

防火分區(qū)（≤4000m2，混有設(shè)備站房時≤3400m2），防火分隔（甲級防火門）

安全疏散

人員疏散：

建筑內(nèi)的汽車庫，其車輛疏散出口應(yīng)與其他部分的人員安全出口分開設(shè)置

每個防火分區(qū)內(nèi)，其人員安全出口不應(yīng)少于兩個，符合下列條件之一的可設(shè)一個：同一時間的人數(shù)不超過25人，Ⅳ類汽車庫（≤50輛）。

汽車庫室內(nèi)最遠工作地點至樓梯間的距離不應(yīng)超過45m，當(dāng)設(shè)有自動滅火系統(tǒng)時，其距離不應(yīng)超過60m。

疏散樓梯寬≥1.1m

汽車疏散：

汽車庫、修車庫的汽車疏散出口不應(yīng)少于兩個，符合下列條件之一的可設(shè)一個：Ⅳ類汽車庫（≤50輛）；汽車疏散坡道為雙車道停車數(shù)少于100輛的地下汽車庫；兩個汽車疏散出口之間的間距不應(yīng)小于10m；汽車疏散坡道的寬度不應(yīng)小于4m，雙車道不宜小于7m

特大型汽車庫庫址（＞500輛），車輛出入口不應(yīng)少于3個

風(fēng)機房設(shè)置

面積一般為80-120m2，風(fēng)井一般為5-7 m2。

集水坑設(shè)置：注意與后澆帶關(guān)系。

陽角防撞措施。

自行車庫（地下）

防火分區(qū)（≤1000m2加自動滅火系統(tǒng)）

出入口：

與機動車口宜≥7.5m

≤500輛（自行車），一個口，＞500輛，兩個口，每增500輛加一個口。

出入口寬≥2.0m

坡度：踏步式20%，坡道式15%，寬≥2.4m

數(shù)量：按自行車換算當(dāng)量系數(shù)：如電動自行車1.2，機動輪椅車1.5

凈空高≥2.0m

超市

地下超市的規(guī)模，一般1.5萬m2 ，超市的顧客流線，兩種人流購物（開車、行人），步道梯設(shè)置，位置、角度、數(shù)量、品牌。

超市供貨區(qū)

防火分區(qū)（≤2000m2加自動滅火系統(tǒng)），防火分隔部位設(shè)置防火卷簾：除中庭外，當(dāng)防火分隔部位的寬度不大于 30m 時，防火卷簾的寬度不應(yīng)大于10m，防火分隔部位的寬度大于 30m 時，防火卷簾的寬度不應(yīng)大于該部位寬度的 1/3， 且不應(yīng)大于 20m。

人員安全疏散及距離

每個防火分區(qū)其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于 2 個

安全出口全部直通室外確有困難的防火分區(qū)，可利用通向相鄰防火分區(qū)的甲級防火門作為安全出口，但應(yīng)符合下列規(guī)定：

建筑面積大于 1000m2的防火分區(qū)，直通室外的安全出口數(shù)量不應(yīng)少于 2 個；

建筑面積不大于 1000m2的防火分區(qū)，直通室外的安全出口數(shù)量不應(yīng)少于 1 個

防火分區(qū)直通室外或避難走道的安全出口總凈寬度，不應(yīng)小于計算所需總凈寬度的 70%

消防電梯：

消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，每個防火分區(qū)不應(yīng)少于 1 臺；地下或半地下建筑（室），可兩個防火分區(qū)共用 1 臺。

空調(diào)機房設(shè)置：數(shù)量一般2個、面積70-100m2。

生鮮區(qū)要考慮結(jié)構(gòu)降板，超市卸貨區(qū)需要設(shè)置排水溝

超市垃圾房及垃圾間污水泵房

超市含油超市污水間、衛(wèi)生間

超市獨立的變電室面積一般為200 m2，超市獨立冷凍換熱站一般為450 m2，超市獨立水泵房一般為115m2，壓縮機房一般為86m2（冷柜使用）。

各種設(shè)備站房：

防火分區(qū)獨立設(shè)置（≤1000m2加自動滅火系統(tǒng)）

冷凍換熱站房：凈高要求；降板、排水溝；門設(shè)置；墻面吸聲

經(jīng)驗數(shù)值：制冷站面積（以10萬平米商業(yè)為參考）：大商業(yè)制冷站600～800m2，百貨制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。

進排風(fēng)、排煙機房：進排風(fēng)可設(shè)于吊頂上，排煙必須設(shè)機房

變電所、開閉所：高壓分界室、π接間；除油浸式變壓器外（現(xiàn)在均為干式），不需直通室外獨立出口；設(shè)置在地下時，應(yīng)采取防淹措施。

生活、消防水泵房、消防控制室

附設(shè)在建筑內(nèi)的消防水泵房，不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下或地下室內(nèi)地面與室 外出入口地坪高差大于 10m 的樓層

疏散門直通室外或安全出口

單個≯500m3,

宜用水中心（或靠外墻），設(shè)于主樓座外

設(shè)吸水槽、檢修口、爬梯

墻體可利用主體結(jié)構(gòu)墻

衛(wèi)生間、污水間、集水坑：衛(wèi)生間污水間位置確定，排臭氣通道，降板防水找坡，集水坑檢查口。

濕干垃圾間；考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門垃圾收集方式，設(shè)置位置的考慮；考慮垃圾車的進出使用，凈高及開間；設(shè)污水間雜物收集小間；降板防水找坡；排臭氣通道。

員工及物管用房：物管辦公用房，員工餐飲廚房，員工洗浴用房，洗衣房，戊類庫房

空調(diào)機房：

空調(diào)機房面積：一般4*6m2~4*8 m2一臺空調(diào)機組，每臺機組服務(wù)面積約800~1200 m2（若帶有熱回收，機房面積還要增加）。空調(diào)機房布置原則：按業(yè)態(tài)布置，同一業(yè)態(tài)空調(diào)機房不能布置在其他業(yè)態(tài)內(nèi)；同一業(yè)態(tài)且同一租賃方有多層，若含有首層，機房盡量不布置在首層。

管井預(yù)留原則

對于夜間小負荷運行業(yè)態(tài)（KTV等），預(yù)留局部加設(shè)分體空調(diào)室外機位置及冷媒管管井。

步行街按50~70%面積為餐飲預(yù)留排油煙管井，餐飲按中餐考慮，廚房面積按商鋪面積的25~30%，同時預(yù)留相應(yīng)的補風(fēng)井

百貨：在建筑物四個角各留一個1.0m2的排油煙井，同時預(yù)留相應(yīng)的補風(fēng)條件。超市管井由規(guī)劃院另行提供。

四、精細化設(shè)計

精細化設(shè)計，主要指地下附屬出室外地面的一些口部設(shè)計，直接能夠影響到立面效果的位置，包括人防出入口部設(shè)計、各消防分區(qū)送排風(fēng)機房設(shè)計、入口大堂設(shè)計、自行車坡道位置及出口設(shè)計等等，需要著重提出的是各送排風(fēng)豎井的設(shè)計，對于如此大規(guī)模的地下室，消防、人防以及各站房要求的豎井?dāng)?shù)量，應(yīng)提早通過與設(shè)備機電專業(yè)協(xié)商盡量精簡數(shù)量，并要考慮出地面的造型影響，盡量貼建以減少對室外景觀的破壞。

結(jié)語：商業(yè)綜合體建筑以其業(yè)態(tài)多樣化與消費享受化，引導(dǎo)了商業(yè)地產(chǎn)的升級與變革，形成了休閑商業(yè)聚集的全新創(chuàng)造，并豐富形成了新的一種開放式的城市空間形象。而其地下空間設(shè)計各部分間也同樣需要建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，需要我們在設(shè)計開始就與各相關(guān)方配合周全，需要通過一定程度的精細化設(shè)計，才能真正實現(xiàn)從而從地下至地上形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體建筑。

參考文獻

1.陳永青.建筑地下室排水設(shè)計的反思和建議.給水排水.2006.02

篇2

摘 要 近年來，我國商業(yè)企業(yè)“返利銷售”現(xiàn)象越來越嚴重，這種促銷的手段是商業(yè)企業(yè)逃避納稅的途徑，而這種現(xiàn)象卻給我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來了不利的影響，嚴重的危害了市場經(jīng)濟的發(fā)展。本文就在闡述商業(yè)企業(yè)返利銷售主要形式的基礎(chǔ)上，分析了“返利銷售”行為納稅處理，并提出了審計要點，即提出了商業(yè)企業(yè)“返利”涉稅的審計要點，對“返利”現(xiàn)象提出了審計對策。

關(guān)鍵詞 “返利銷售” 審計 對策

“返利銷售”是一種重要的促銷手段，它是生產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)為了同時“贏利”的一種勾結(jié)的行為，即生產(chǎn)企業(yè)銷售給商業(yè)企業(yè)貨物的價格等于或者高于商業(yè)企業(yè)經(jīng)銷價的價格，商業(yè)企業(yè)在進行銷售時的價格是進貨成本或或者是低于進貨成本，而生產(chǎn)企業(yè)彌補給商業(yè)企業(yè)進銷差價損失的形式就是返還利潤，這就是“返利銷售”。 由于商業(yè)企業(yè)銷售的價格較低，這種返利的形式不僅迎合了消費者的心理，使得消費者樂意接受，最重要的是這種形式使得生產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)達到了“雙贏”。

一、商業(yè)企業(yè)返利銷售主要形式

目前商業(yè)企業(yè)返利銷售的主要形式包括貨物返利和現(xiàn)金返利，而且隨著銷售量或者銷售額的增加，返利的比例也就越高。

1.貨物返利

貨物返利是現(xiàn)在返利銷售的主要形式，也是最不易控制的一種形式，它是指生產(chǎn)企業(yè)按照一定時期的購貨數(shù)量或者金額以一定的比例對商業(yè)企業(yè)的貨物返還。生產(chǎn)企業(yè)以實物形式的返利不作銷售，而商業(yè)企業(yè)收到的貨物返還不做實物入賬，銷售這些返還的貨物就作為營業(yè)外收入，這樣一來，生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)就貨物返還這部分都不用繳納增值稅，而且商業(yè)企業(yè)取得的沒有貨物轉(zhuǎn)移的增值稅專用發(fā)票，還可以多抵扣進項稅額。因為按照現(xiàn)行增值稅的政策規(guī)定，商業(yè)企業(yè)以返利的形式接受的貨物，凡作為銷售的應(yīng)按照規(guī)定征收增值稅，凡作為固定資產(chǎn)自用的，可不征收增值稅。由于返利在正規(guī)的票據(jù)上不作反應(yīng)，這就給生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)提供了逃稅的機會，這種貨物返利的形式也就成為最難控制的地方，給稅務(wù)審計帶來了很大的考驗。

2.現(xiàn)金返利

現(xiàn)金返利是指生產(chǎn)企業(yè)按照一定時期的購貨金額以一定的比例對商業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金返還?，F(xiàn)金返利的主要形式有：

（1）生產(chǎn)企業(yè)直接從應(yīng)向商業(yè)企業(yè)收取的貨款中坐扣。這種形式是指商業(yè)企業(yè)提供增值稅進貨退出或者索取折讓證明單，生產(chǎn)企業(yè)開具紅字增值稅專用發(fā)票來實現(xiàn)返利。具體的就是商業(yè)企業(yè)在收到返還的資金、沖減應(yīng)付貨款時，借記應(yīng)付賬款，貸記商品折扣折讓，生產(chǎn)企業(yè)在開具發(fā)票時在同一張發(fā)票上注明折讓金額或者僅按照作扣后的金額來實現(xiàn)返利。

（2）商業(yè)企業(yè)向生產(chǎn)企業(yè)索取或者坐扣有關(guān)管理費用、銷售費用。

（3）以一定比例返還應(yīng)返還利潤。生產(chǎn)企業(yè)根據(jù)商業(yè)企業(yè)的購貨情況按照一定的比例或者直接沖減銷售貨款或者支付其銀行存款，商業(yè)企業(yè)直接取得貨幣資金來作為現(xiàn)金返還，商業(yè)企業(yè)在賬面上并未對取得返還利款作進項稅額轉(zhuǎn)出，這樣商業(yè)企業(yè)就能以這種形式來逃避納稅。

（4）商業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)企業(yè)直接或者間接報銷有關(guān)費用。

二、“返利銷售”行為納稅處理

1.“返利銷售”增值稅納稅處理

一方面，對于“返利銷售” 增值稅納稅處理的一個原則是商業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將取得的“返利”收入確認為主營業(yè)務(wù)收入，并按照金額計算相應(yīng)的增值稅銷項稅額。如果商業(yè)企業(yè)不是定期的現(xiàn)金給付，應(yīng)備查登記“返利”收入，以記錄增減變動情況，當(dāng)“返利”收入實現(xiàn)時，商業(yè)企業(yè)要將其確認為當(dāng)月的銷售收入并計算相應(yīng)的增值稅銷項稅額。

另一方面，商業(yè)企業(yè)向生產(chǎn)企業(yè)收取的以一定比例、數(shù)量、金額計算的，而且與商品銷售數(shù)量、銷售金額相關(guān)的各種返還收入，均應(yīng)沖減當(dāng)期的增值稅進項稅金。

2.“返利銷售”所得稅納稅處理

在“返利銷售”的情況下，生產(chǎn)企業(yè)向商品企業(yè)返還一定的貨物或者資金，這對商業(yè)企業(yè)來說，既可以說是增加了收入，也可以說是降低了進貨成本。由于商業(yè)企業(yè)在進行銷售時的價格通常低于進貨成本，因而返利更明顯的是降低了進貨成本。因此，將商業(yè)企業(yè)收到的“返利”收入作為降低了進貨成本來處理，而且商業(yè)企業(yè)在收到“返利”收入時，企業(yè)要貸記庫存商品來沖減進貨成本，紅字借記應(yīng)交稅金來沖減進項稅金。

3.“返利銷售”營業(yè)稅納稅處理

商業(yè)企業(yè)向生產(chǎn)企業(yè)提供一定勞務(wù)，且收取的收入與商品銷售數(shù)量和銷售金額沒有掛鉤，比如廣告費、管理費、銷售費以及展示費等，不作為“返利”收入，要按照營業(yè)稅的適用稅目稅率征收營業(yè)稅，并不沖減當(dāng)期的增值稅進項稅額。

三、審計要點

審查“返利”收入涉及的進項稅額時，要全面審查分析生產(chǎn)企業(yè)和商品企業(yè)的經(jīng)營主體、經(jīng)營形式、經(jīng)營業(yè)務(wù)、結(jié)算方式、以及它們的合作方式。主要從以下幾個方面來審查：

第一，審查“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”賬戶，判斷其貸方發(fā)生額與購貨發(fā)票票面所記金額的差額，分析差額部分，并對照雙方的結(jié)算清單，來確定應(yīng)結(jié)算和實際結(jié)算金額的差額。

第二，審查“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶，分析商業(yè)企業(yè)是否在該賬戶中核算因購買貨物而收到的“返利”收入，特別要審查“代銷手續(xù)費”是否符合代銷的條件，而且均應(yīng)將營業(yè)收入、其他收入或者沖減銷售費用的，計入該賬戶并計提相應(yīng)的增值稅銷項稅額。

第三，審查“應(yīng)付賬款”賬戶明細賬，如果商品企業(yè)應(yīng)付賬款余額持續(xù)增長，而生產(chǎn)企業(yè)和商品企業(yè)卻始終保持著業(yè)務(wù)往來，這就要查實“應(yīng)付賬款”賬戶明細賬余額的性質(zhì)，并進一步分析原因；如果應(yīng)付賬款余額被核銷了，也要了解核銷的原因，生產(chǎn)企業(yè)是否也核銷了該余額。

第四，審查“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶，判斷該賬戶的性質(zhì)以及取得的原因，審查其是廣告費、管理費、銷售費以及展示費等，而不是商業(yè)企業(yè)向生產(chǎn)企業(yè)收取的與商品銷售數(shù)量、銷售金額相關(guān)的各種返還收入，最后還要驗證核對購銷合同。

第五，審查“銷售費用”、“管理費用”賬戶，分析“銷售費用”、“管理費用”貸方發(fā)生額以及紅字沖銷的原因，判斷是否向生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)移了費用支出，并審查像關(guān)聯(lián)企業(yè)這種個別特殊企業(yè)的費用來源和費用支出的核算情況。

第六，清查倉庫，現(xiàn)場核對庫存商品賬和倉庫入庫單，查名是否存在“返利”收入現(xiàn)象，并要查清納稅人沖減庫存商品的原因等。

參考文獻：

[1]孫莉.視同銷售行為所得稅的審計方法.經(jīng)濟法.2006(3).

篇3

1 高層商業(yè)綜合樓設(shè)計的重要因素

（1）項目地理區(qū)位條件

高層商業(yè)綜合樓的設(shè)計應(yīng)遵循和滿足城市規(guī)劃，及城市規(guī)劃部門所提出的各項規(guī)定，營造城市整體的和諧形象。在尚未明確的城市設(shè)計要求的地域，建筑師應(yīng)自覺地將單體建筑融入到城市地區(qū)的整體規(guī)劃中去，使單體建筑的形象和品質(zhì)在提升自己的品質(zhì)的同時也有利于所在地理區(qū)位。

（2）項目定位

在項目的最初期，要依靠大量的市場調(diào)研資料，分析所在地塊的周邊環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)狀況，各種用途的房地產(chǎn)開發(fā)量、市場接受度等，對區(qū)域內(nèi)的各種類型個案進行統(tǒng)一歸納、分析，盡量避開激烈競爭，找出市場盲點。這樣，我們才能在產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計要盡可能超前，但也不能過于超前，要掌握區(qū)域客源的預(yù)期接受度。

（3）規(guī)劃設(shè)計條件

著重考慮建筑高度的限制，控制總面積、層高和層數(shù)。在選擇合理的結(jié)構(gòu)跨度、辦公空間進深和核心筒形式的前提下，盡量采用簡潔的幾何形體以增加建筑的使用面積。標(biāo)準層的設(shè)計除了要考慮以上因素外，還應(yīng)注重對外部景觀的利用。

（4）交通系統(tǒng)組織

交通系統(tǒng)是城市的命脈，高層建筑聚集了大量的人員，極易給城區(qū)帶來巨大的交通壓力，影響城市的可持續(xù)發(fā)展，解決的辦法唯有依靠地面交通、地鐵和架空步行、廣場等交通網(wǎng)絡(luò)。高層建筑在設(shè)計上既要注重自身平面及垂直交通的設(shè)計組織，還需要考慮與城市交通系統(tǒng)的銜接。交通設(shè)計要領(lǐng)則是解決好建筑的功能分區(qū)及布局的合理性。

（5）結(jié)構(gòu)體系及消防設(shè)計

結(jié)構(gòu)體系和消防設(shè)計是影響高層綜合樓建筑設(shè)計的關(guān)鍵，目前國內(nèi)已有一套較成熟的結(jié)構(gòu)抗震和消防補救的設(shè)計規(guī)范。高層辦公樓的建筑設(shè)計者應(yīng)該熟悉其它相關(guān)專業(yè)知識和設(shè)計規(guī)范，使方案具有最大的可行性。

2結(jié)合工程實例淺談高層商業(yè)綜合樓設(shè)計要點

2.1實例工程概況介紹

袁河經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)大樓是一棟19層高層商業(yè)綜合樓建筑，位于白竹路南面，總建筑面積為：22026.07；其中：地上建筑面積：19699.22；地下建筑面積：2326.85；人防總建筑面積：1490.9；地上19層，地下1層，建筑類別為一類，抗震設(shè)防烈度為6度；框架結(jié)構(gòu)。本項目底部1-4層為集餐飲、健身、桑拿于一體的裙房，主體5-19層為公寓式辦公及酒店客房。

2.2建筑的規(guī)劃與布局

本項目地塊北面的白竹路為36米的城市次干道，西側(cè)即為袁河街道行政辦公大樓。規(guī)劃中建筑布局采用正南北的朝向，面向城市的主要干道（白竹路）布置。在與袁河行政辦公樓之間預(yù)留有市民集散小廣場，形成開闊的集散空間，構(gòu)筑成辦公服務(wù)區(qū)。

在平面布置與規(guī)劃上，居住區(qū)商業(yè)設(shè)施規(guī)劃要考慮因素:①服務(wù)半徑。②商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準。③布局形式（分沿街線狀布局、成片集中布局、線狀片狀混合布局）。

2.3建筑的功能與內(nèi)部空間設(shè)計

袁河經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)大樓是為促進全市加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，培育發(fā)展袁河街道固定資產(chǎn)，擴展城市經(jīng)濟而建設(shè)。適用于酒店、連鎖式餐飲、辦公、培訓(xùn)中心等項目，配套設(shè)施齊全。

袁河經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)大樓的1-4層裙房部分為集餐飲、桑拿、健身等于一體的動態(tài)空間；5-19層則為以辦公、客房為主的靜態(tài)功能空間。動態(tài)功能空間與靜態(tài)空間之間的銜接與過度、引導(dǎo)與流通、滲透與流通、秩序與序列，在水平方向通過門廊、大堂、走廊、鏤空分隔、曲墻等形式實現(xiàn)不同功能空間的疏導(dǎo)和流通；在垂直方向上則通過臺階、中庭、樓梯等手法完成各種功能空間的組織、暗示及引導(dǎo)，從而形成連續(xù)的、整體的建筑空間。

建筑空間的設(shè)計重點考慮因素：

（1）空間的分隔與劃分

空間的分隔和劃分包含有三個層次和兩個方向。三個層次即室內(nèi)外空間的限定（入口、天井、庭院）、內(nèi)部各房間的限定、同一房間里不同部分的限定；兩個方向包括水平方向和垂直方向的限定。

在一個單體建筑中，我們經(jīng)常運用的分隔和劃分的手段有：①、承重構(gòu)件的分隔；②、非承重構(gòu)件的分隔；③、利用家具、裝飾構(gòu)件等分隔；④、利用水平高差分隔；⑤、利用色彩或材質(zhì)分隔。

（2）空間的銜接與過渡

空間的銜接與過渡形式有兩種：直接和間接。所謂的間接過渡方式就是在兩個空間中插入第三個空間作為過渡，例如居室玄關(guān)。這種方式具有一定的規(guī)律性，起到功能分區(qū)的作用，與主體空間應(yīng)有一定的對比性。

（3）空間的對比與變化

通過空間的對比和變化可以使人產(chǎn)生情緒的突變，獲得興奮的感覺。常用的手法有體量的對比、形狀的對比、通透程度的對比和方向?qū)Ρ取?/p>

（4）空間的重復(fù)與再現(xiàn)

通過空間對比的同時，應(yīng)該有空間的重復(fù)，富有一種韻律節(jié)奏，給人以愉快的感覺。

空間的再現(xiàn)是指在建筑中，相同形式的空間被分隔開來，通過一再出現(xiàn)而使人感受到它的重復(fù)性。

（5）空間的引導(dǎo)與暗示

空間的引導(dǎo)與暗示不同于路標(biāo)，在處理上要含蓄、自然、巧妙，增強空間的趣味性。在建筑設(shè)計中，常常運用到的表現(xiàn)手法有：①、利用曲墻來引導(dǎo)人流；②、借助樓梯、坡道或踏步，暗示其他空間；③、利用空間的靈活分隔和空間界面的處理產(chǎn)生一定的導(dǎo)向性。

（6）空間的滲透與流通

對于空間的滲透和流通的處理手法主要有：①、利用點式結(jié)構(gòu)老分隔空間；②、用通透的隔斷分隔空間；③、利用玻璃等透明材料來分隔空間；④、用夾層、回廊、中庭等形式老組織空間。

（7）空間的秩序與序列

空間的秩序和序列不僅要滿足人們自身的物質(zhì)需求，同時要發(fā)揮建筑空間藝術(shù)對人心理上、精神上的影響。建筑空間序列的組織就是將“前六種方法”綜合考慮，形成連續(xù)的、整體的建筑空間。而這些具體落實到設(shè)計中，也存在一些共性的因素：空間的導(dǎo)向性、視覺中心、空間環(huán)境構(gòu)成的多樣與統(tǒng)一。

2.4建筑的外部空間與造型設(shè)計

本建筑設(shè)置在交通樞紐和其他交通方便的地帶，有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接，且有一邊城市道路相鄰接，方便商業(yè)建筑的流線組織及顧客從不同方向的疏導(dǎo)。周邊設(shè)置有環(huán)形消防通道應(yīng)≥4m。

高層商業(yè)綜合樓建筑從單一購物功能發(fā)展為綜合的多功能建筑，集購物、金融、餐飲、娛樂、旅館等于一體，多種功能組合在一起給建筑造型帶來了變化和要求。功能的綜合設(shè)立要求我們在處理建筑造型立面時，需要同時考慮立面對不同功能空間的影響。因此，無論從立意與手法上的突破有必要打破一些常規(guī)的視覺范圍的平衡性，通過視覺的中心轉(zhuǎn)移，秩序交換，對比強化等，給人們以視覺上的沖擊，創(chuàng)造出新穎別具時代感的商業(yè)建筑形象。在實際工程中，如何在立面造型設(shè)計上形成統(tǒng)一的風(fēng)格，融合設(shè)計運用到的設(shè)計元素是每位設(shè)計師需要考慮的問題。

在本實例工程中，袁河經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)大樓的立面造型采用三段式處理。在1-4層裙房部分主要色調(diào)以深灰色石材墻面為主色調(diào)，豎向裝飾墻面及“門”型元素突顯建筑主入口；主體部分則采用淺灰色鋁塑板墻面及淺藍色幕墻以形成強烈的虛實對比，網(wǎng)格式窗墻的凹凸處理使建筑造型生動活潑；而頂部造型則以斜挑屋頂裝飾構(gòu)架的造型，以塑造建筑輕盈的體量感。頂部正中部位處理將幕墻元素以“圓”的形式將幕墻這一元素在頂部造型設(shè)計處理中得以延續(xù)，更是在立面設(shè)計上形成視覺中心，增強建筑自身的可識別性，進而實現(xiàn)建筑本身的地標(biāo)影響。

2.5建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備與防火設(shè)計

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計是工程成敗與否的一個重要環(huán)節(jié)，結(jié)構(gòu)作為建筑物的骨架是建筑物安全的可靠保證，如果設(shè)計不當(dāng)房屋會出現(xiàn)裂縫、傾斜，甚至倒塌造成人員的重大傷亡，因此結(jié)構(gòu)設(shè)計不但影響建筑的使用功能與造型美觀，更重要的是直接影響到顧客及工作人員的生命安全。商業(yè)建筑的類型多種多樣，按承重結(jié)構(gòu)的材料不同可分為網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，底層框架上部磚混結(jié)構(gòu)以及純磚混結(jié)構(gòu)等。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，其特點是平面布置靈活，使用方便。

本實例工程建筑防火設(shè)計要點及措施：①正確確定建筑物耐火等級，選擇達到一定耐火極限的構(gòu)件。②合理確定商業(yè)建筑的總平面布局。③在平面布置時考慮重點部位的防火。④合理劃分防火、防煙分區(qū)，正確設(shè)置防火分隔。⑤采取必要的安全疏散措施。⑥采取排煙技術(shù)措施，有效地減少并控制煙氣危害。⑦設(shè)置必要的自動消防設(shè)施。⑧室內(nèi)裝修防火設(shè)計。

2.6 建筑節(jié)能優(yōu)化設(shè)計

在現(xiàn)今土地資源越趨緊張的形式及現(xiàn)有技術(shù)條件下，高層建筑是一種較為行之有效的節(jié)地建筑形式，對于用地緊張的城市具有突出的意義。然而，高層商業(yè)綜合樓為保持正常的運作，在電梯、空調(diào)、供水、供暖及管理方面需要消耗大量的能源。因此，對于建筑設(shè)計中節(jié)能優(yōu)化設(shè)計的工作也是相當(dāng)重要的。

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關(guān)鍵詞：購物中心；空調(diào)負荷；防排煙系統(tǒng)；設(shè)計標(biāo)準Abstract: Recent years, accompanied by large-scale development and construction of commercial real estate, a large number of shopping centers, department stores have entered the market, air-conditioning system design of the shopping center has been concerned by more and more people. Air conditioning system shopping center shopping mall consultants into effect is the most direct experience, its effect will directly affect the quality of customer evaluation of the shopping center, then affects the market of passenger flow, and even affect the business performance. This paper starts from the aspects of the design of air conditioning system, the paper elaborates how to in order to meet the demand of the shopping center, how to select the air conditioning system reasonably, how to carry on the computation load, how to carry out the equipment type selection to reduce the cost, how to carry on the design of smoke control system to match the mall interior decoration etc..

Keywords: shopping center; air conditioning load; smoke control system; design criteria

中圖分類號： TU831.3+5文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

1、引言

隨著近年來商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，大型的購物中心逐漸步入人們的生活，而購物中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計對設(shè)計人員提出了更高的要求。筆者調(diào)查了深圳市內(nèi)多家購物中心，其場內(nèi)的空調(diào)效果都不盡如人意。商場空調(diào)效果不好，直接影響到顧客對商場的直觀評價，影響到商場的客流。而且購物中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計不合理也會影響到后期的物業(yè)管理，增加系統(tǒng)的運營、維護成本，變向的降低了商場的利潤率。因此，購物中心的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計必須全面、綜合的考慮各種影響因素，才能做到設(shè)計更加合理、實用。

商業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計的目的，主要是為了提高商場內(nèi)環(huán)境的舒適度，其設(shè)計的重點應(yīng)該是充分考慮商場的業(yè)態(tài)規(guī)劃，滿足不同業(yè)態(tài)的空調(diào)需求，在此基礎(chǔ)上充分的考慮系統(tǒng)造價，合理選用系統(tǒng)形式。另外，從商場運營的角度來講，隨著商業(yè)運營時間的推移，業(yè)主可能會根據(jù)市場需求對商場業(yè)態(tài)進行重新規(guī)劃，可能會涉及到業(yè)態(tài)的調(diào)整、品牌的更換等等，因此購物中心的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)在設(shè)計之初預(yù)留相關(guān)的條件，以滿足后期改造的要求，這也是購物中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計必須考慮的地方。

2、購物中心空調(diào)設(shè)計要點

2.1 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)的選定

根據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB 50736-2012）及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》（GB 50189-2005）的規(guī)定，百貨商場及購物中心的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)如下：

2.2 商場空調(diào)負荷的計算要求

商業(yè)建筑空調(diào)冷負荷的構(gòu)成主要有如下幾個方面：a.人體負荷 ；b.照明及設(shè)備負荷；c.新風(fēng)負荷；d.建筑維護結(jié)構(gòu)負荷。商業(yè)建筑的空調(diào)負荷計算需綜合考慮如上因素，進行逐時負荷計算。

2 2.1 人體負荷

商場建筑的人體負荷在實際進行負荷計算時必須考慮到業(yè)態(tài)的影響。一般來將，零售商鋪的人員密度可按招2.0㎡/p來計算，中餐的人員密度可按0.5~1.0㎡/p來計算，西餐廳的人員密度可按0.8~1.2㎡/p來計算，商場公共區(qū)人員密度可按2㎡/p來計算。對大型綜合商業(yè)項目來講，人員密度的選取標(biāo)準，對人體負荷的計算結(jié)果影響很大，必須綜合考慮各種因素來選定。另外，計算人體負荷時需特別注意顯熱負荷與潛熱負荷的選取，一般情況下，零售業(yè)態(tài)及商場公共區(qū)應(yīng)著重考慮人體顯熱負荷的計算，而餐飲類商鋪則需充分考慮人體潛熱負荷的計算。

2.2.2 照明及設(shè)備負荷

商業(yè)建筑照明負荷的計算同樣因合理考慮業(yè)態(tài)的規(guī)劃，針對不同業(yè)態(tài)的商鋪選定不同的設(shè)計標(biāo)準。另外，對于商場公共區(qū)的照明負荷，應(yīng)分別區(qū)分公共走道及后勤走道來選定不同的設(shè)計標(biāo)準。因照明負荷與燈具的選型等密切相關(guān)，故照明負荷的確定需與電氣專業(yè)深入配合，充分了解不同區(qū)域、不同商鋪配置的燈具的類型后，據(jù)此來選定照明負荷的計算標(biāo)準。舉例來說，珠寶類、電器類零售商鋪，由于商品展示而設(shè)置數(shù)量很多的射燈等，其照明負荷設(shè)計標(biāo)準應(yīng)取值較高；而對于普通零售類商一般采用節(jié)能燈具，則照明負荷設(shè)計標(biāo)準取值可相應(yīng)減小。小型零售商鋪對比主力店、次主力店的照明負荷設(shè)計標(biāo)準應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。而對于室內(nèi)用電設(shè)備引起的負荷，則由于每個商鋪無具體的設(shè)備配置要求，故僅能按估算值綜合考慮。一般情況下，電器專賣店、餐飲類商鋪等設(shè)備配置較多，需充分考慮設(shè)備負荷的影響。

2 .2.3新風(fēng)負荷

商業(yè)建筑由于其建筑規(guī)模很大，故整個商場總的新風(fēng)量很大，由此而產(chǎn)生的新風(fēng)負荷亦是商業(yè)建筑空調(diào)負荷構(gòu)成的主要部分，但需要注意，新風(fēng)負荷的大小地域性特診很明顯。例如：南方較熱的區(qū)新風(fēng)負荷可占到商場總負荷的30%左右，而像西南部分區(qū)域（如昆明）等地方，多數(shù)時間新風(fēng)可直接引入室外新風(fēng)，新風(fēng)負荷接近于零。另外，有一點需要特別強調(diào)：作為商場及購物中心的主要業(yè)態(tài)——餐飲，其所配置的廚房都需要設(shè)置排油煙系統(tǒng)，且排油煙量一般都很大。對應(yīng)于排油煙系統(tǒng)的配置，應(yīng)考慮為每個餐飲商鋪廚房預(yù)留補風(fēng)系統(tǒng)，大型餐飲商戶廚房補風(fēng)需要預(yù)冷處理，這部分新風(fēng)負荷需適當(dāng)考慮。

2.2.4 建筑維護結(jié)構(gòu)負荷

購物中心的建筑維護結(jié)構(gòu)負荷，一般僅占總負荷的10%左右。若采用玻璃幕墻時，建筑負荷所占比例將有所增大，有時可達到20%的比例。而對于多層的購物中心來講，頂層受建筑維護結(jié)構(gòu)熱負荷影響最大，特別是中庭設(shè)置較多商場，其影響尤為明顯。所以，在負荷計算時，中庭玻璃幕墻、天窗等引起的空調(diào)負荷必須考慮充分。深圳投入運營的的多個購物中心都存在中庭空調(diào)效果差，溫度偏高的問題，中庭空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計必須引起設(shè)計人員的重視。

3、空調(diào)冷源的選擇與制冷機房的布置原則

目前，大型購物中心空調(diào)系統(tǒng)形式相對較為傳統(tǒng)，一般還是以離心機組、螺桿機組為主。作為規(guī)模較大的購物中心來講，一般情況下均選用COP更高的離心機組作為冷源，機組一般按大、小機匹配來設(shè)置，制冷主機房一般布置于地下室。購物中心的空調(diào)系統(tǒng)的配置，有一點需特別注意：購物中心基本上都規(guī)劃有大型超市、電影院等主力店，而超市和電影院等主力店對空調(diào)系統(tǒng)的要求一般為獨立系統(tǒng)，因為其營業(yè)時間與購物中心的營業(yè)時間不一致。所以，在購物中心冷源的選定過程中，需要充分考慮超市、電影院設(shè)置獨立空調(diào)系統(tǒng)的需求，預(yù)留相關(guān)的土建條件。常規(guī)來講，各大品牌的超市對其空調(diào)系統(tǒng)的要求為制冷主機一般配置2臺，互為備用。而影院的主機配置，由于其規(guī)模較小，一般都采用風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)，風(fēng)冷熱泵的配置一般不少于2臺。

4、末端設(shè)備的選用原則

購物中心的空調(diào)末端的選用原則，一般按店鋪的規(guī)模及業(yè)態(tài)來進行選擇，末端的型式主要有組合式空調(diào)機組、吊頂風(fēng)柜、風(fēng)機盤管等幾種主要型式。

根據(jù)商鋪的規(guī)模，一般情況下主力店面積較大，且其店面裝修檔次高，故一般選用組合式空調(diào)機組并設(shè)置獨立的空調(diào)機房。這樣設(shè)置的優(yōu)點是，商鋪內(nèi)天花里只布置空調(diào)送、回風(fēng)管，無冷凍水管及冷凝水管布置，降低了漏水的風(fēng)險。另外，天花內(nèi)僅布置風(fēng)管，減少了末端設(shè)備占用的空間，商鋪內(nèi)天花裝修設(shè)計更靈活，天花高度有保證。而普通零售商鋪一般采用吊頂式風(fēng)柜或風(fēng)機盤管，吊頂式風(fēng)柜的單機風(fēng)量一般控制在7000m3/h以下，避免風(fēng)柜運行時噪音過大，影響商業(yè)商鋪經(jīng)營。

5、室內(nèi)氣流組織形式設(shè)計

購物中心的商鋪內(nèi)的氣流組織形式，一幫均采用上送上回的型式。而公共走道根據(jù)公共走廊天花的型式或采用上送上回的型式，或采用側(cè)送上回的型式。需特別注意的是中庭的送風(fēng)型式，一般采用分層送風(fēng)的型式，以保證中庭的供冷兩充足，達到良好的空調(diào)效果。

5、購物中心防排煙系統(tǒng)設(shè)計

大型的購物中心作為人員較為集中的公共場所，其防排煙系統(tǒng)的設(shè)計關(guān)乎后期商業(yè)運營的安全，必須重點進行設(shè)計。

對于購物中心的消防排煙系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)嚴格遵守《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》(2005年版)（GB50095 1995）以及《建筑防火設(shè)計規(guī)范》（GB50016 2006）的要求進行設(shè)計，具體規(guī)范要求本文不再累述。在此，筆者有一點經(jīng)驗想與大家分享。因為受制于規(guī)范對防煙分區(qū)由不超過500平方米的要求，故許多購物中心公共區(qū)均設(shè)置有500mm高的防火玻璃做擋煙垂壁，如此設(shè)置直接影響到購物中心室內(nèi)裝修的效。筆者在自己參與的部分購物中心項目上采用了豎向排煙系統(tǒng)設(shè)計，即在同一防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置多個豎向排煙風(fēng)井，每個排煙風(fēng)井負擔(dān)該防火分區(qū)的部分排煙量，排煙風(fēng)井總的排煙量滿足改防火分區(qū)每平方米排煙量不小于60m3/h.m2的要求，即可保證該防火分區(qū)總的排煙量滿足規(guī)范要求，可不按500平方米的標(biāo)準劃分防煙分區(qū)。如此設(shè)計，即可省卻天花下設(shè)置擋煙垂壁，更好的配合到室內(nèi)裝修效果。

綜上說述，購物中心空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)該綜合考慮規(guī)范要求，節(jié)能要求，購物中心后期運營管理的要求，業(yè)主物業(yè)管理的要求，只要充分考慮上述諸多方面的因素，才能完成購物中心的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，以至在后期空調(diào)系統(tǒng)使用過程中達到良好的運行效果。

參考文獻

【l】 陸耀慶，《實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊》， （第二版），中國建筑工業(yè)出版社，2008；

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關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑 交通組織 業(yè)態(tài)分類及分布 立面設(shè)計 柱網(wǎng)及層高 消防疏散組織

中圖分類號：TU2 文獻標(biāo)識碼：A

一、前言

商業(yè)建筑設(shè)計要點粗略地可以概括為以下幾個方面，外部交通組織、內(nèi)部交通組織、商業(yè)業(yè)態(tài)分類及層間業(yè)態(tài)分布原則、立面設(shè)計手法、消防疏散組織等。

二、商業(yè)建筑設(shè)計要點分析

2.1外部交通組織

提及外部交通分析，通常涉及建筑項目選址問題，但由于我國的建筑設(shè)計環(huán)境的實際情況往往導(dǎo)致建筑師涉足不到此方面工作，造成建筑師在此方面發(fā)揮不出能動性，不能不說是一種遺憾。實際情況是選址早已完成，只能在既定的場地內(nèi)完成設(shè)計，有時會因為選址的先天不足而造成設(shè)計方面的缺憾！就此情況建筑師應(yīng)做好以下方面的工作：

（1）商業(yè)建筑客流主入口、次入口以及內(nèi)部員工入口的相互關(guān)系；

此類問題表面上看起來比較容易，只需把客流入口設(shè)置在主要交通干道一側(cè)，

而內(nèi)部員工入口設(shè)置在次要道路一側(cè)即可，但由于單向通行道路的普及右側(cè)通行原則會導(dǎo)致單行道路只有在道路的右側(cè)適宜開辟主入口而左側(cè)宜開辟次要入口，這種情況往往被忽略，望能夠引起重視。如果地處商業(yè)中心區(qū)，主入口還應(yīng)朝向該區(qū)域中心設(shè)置。

（2）入口廣場、地面停車場及貨車臨時卸貨停車場的設(shè)置；

為了便于形成“洼地效應(yīng)”，一般可以在主入口前設(shè)置一定規(guī)模的廣場，以便在此進行文藝表演或促銷活動，從而達到吸引客流的目的。地面停車場是為短時購物設(shè)置的而貨車臨時卸貨停車場通常會占用較大面積的地方，而商業(yè)用地通常都是寸土寸金，如果用地不是很充裕的話應(yīng)該以地下停車、地下卸貨為主方式，但還是應(yīng)該考慮道大型貨車對地下車道的寬度、高度及轉(zhuǎn)彎半徑要求較高的負面影響，而在次要道路一面設(shè)置卸貨平臺進而需要設(shè)置卸貨停車場的需求。

（3）地下停車流線、貨物流線、垃圾流線、出租車停泊站臺以及消防通道的總體相互關(guān)系應(yīng)做到“互不干擾，各自順暢”。

地下停車流線，只要在考慮好車庫出入口與周邊道路車流的關(guān)系即應(yīng)“避免交叉”的基礎(chǔ)上做到把出入口設(shè)置在次要道路上即可。

貨物流線，從外部交通的層面上進行分析，實質(zhì)為外部貨物從周邊道路運送至卸貨平臺的流線或曰貨車動線。當(dāng)卸貨平臺設(shè)置在地下室時，應(yīng)做到貨車停車區(qū)域與普通停車區(qū)域的隔離。當(dāng)卸貨平臺設(shè)置在地面時，卸貨平臺應(yīng)設(shè)置在次要道路一側(cè)，并應(yīng)考慮卸貨停車場的設(shè)置。

垃圾流線，就是垃圾運輸專用車把垃圾從垃圾房運出建筑場地的流線或曰垃圾車動線。很少有把垃圾房設(shè)置在一層的情況，大部分是把垃圾房設(shè)置在地下室的情況，應(yīng)做到垃圾車停車區(qū)域與普通停車區(qū)域的隔離。

2.2內(nèi)部交通組織

現(xiàn)今的商業(yè)建筑通常都會設(shè)置共享中庭，以此為內(nèi)部核心，商鋪的布置圍繞此核心展開?？梢赃@樣說，若想做好內(nèi)部交通組織，首先應(yīng)做好動線規(guī)劃，做到動線結(jié)構(gòu)清晰，主次分明。

動線結(jié)構(gòu)或以單一主干線復(fù)線路網(wǎng)結(jié)合小支線為主（成熟案例如寧波鄞州萬達廣場和寧波江北萬達廣場）、或以環(huán)狀路網(wǎng)為主（成熟案例如寧波老銀泰購物中心）、或以放射狀交叉型路網(wǎng)為主（成熟案例如寧波天一廣場），目前很難說清到底那一種情況最好，經(jīng)實際調(diào)查，筆者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)今的商業(yè)建筑還是以環(huán)狀路網(wǎng)為主的動線規(guī)劃情況居多，但一個共同的特點就是設(shè)置室內(nèi)舒適的購物空間，并將人流集中起來，避免人流分散。

內(nèi)部交通設(shè)計的實質(zhì)就是如何布置自動扶梯、客運電梯、貨用電梯、消防電梯及疏散樓梯的具置，使得人的行進路線或曰動線為主線，盡量做到在平面上不留死角，使得客流能夠便捷地到達每一個角落，有效營業(yè)面積最大化，但死角和斷頭路是不可避免的，最佳對策應(yīng)為如何有效利用。目前比較有效的對策是把死角利用為衛(wèi)生間、設(shè)備用房、管理用房、臨時庫房或盡端式目的性消費商業(yè)等。

2.3商業(yè)業(yè)態(tài)分類及層間業(yè)態(tài)分布原則

從建筑設(shè)計角度可以商業(yè)業(yè)態(tài)分為如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。

超市區(qū)域通常不做吊頂，因而對應(yīng)的自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂?shù)膮^(qū)域布置不同，其樓面荷載較大，根據(jù)不同的品牌超市特點，對結(jié)構(gòu)設(shè)計也要有對應(yīng)的要求，超市作為目的性消費商業(yè)，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區(qū)域或地下一層，并設(shè)置相對較長的人流必經(jīng)路線，這樣可以在人流必經(jīng)路線兩側(cè)設(shè)置各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設(shè)計前應(yīng)加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設(shè)計；餐飲娛樂區(qū)域應(yīng)重點考慮一下上下水電的預(yù)留，隔油池的設(shè)置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應(yīng)考慮加大用電負荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統(tǒng)一收銀的問題，家電銷售區(qū)應(yīng)重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業(yè)人氣的重要手段，待整體商業(yè)成熟后可反過來促使電影院盈利；

2.4立面設(shè)計手法

立面設(shè)計涉及到美學(xué)，而美學(xué)恰恰沒有統(tǒng)一的標(biāo)準，所以很難說得清楚。但是商業(yè)建筑就應(yīng)有商業(yè)建筑的外觀特征，應(yīng)體現(xiàn)出紅紅火火的商業(yè)氣氛來，起到招攬顧客的作用。造型手法上為配合店面亮化及廣告宣傳,體量設(shè)計應(yīng)簡潔大方,同時應(yīng)兼顧采暖節(jié)能要求,次立面以實體墻為主,避免超大面積的玻璃幕墻的應(yīng)用。結(jié)合商業(yè)街區(qū)景觀特點，延續(xù)歷史文脈，在商業(yè)四周外墻應(yīng)盡量減少商業(yè)店鋪直接對外開門以避免分散人流，而應(yīng)多設(shè)廣告宣傳區(qū)域并將人流引入內(nèi)部。

2.5關(guān)于消防疏散組織設(shè)計

商業(yè)建筑作為人員密集型場所，消防設(shè)計的重要性不言而喻，大型商業(yè)建筑活動人員密集，要求疏散寬度大，在建筑防火等級在一級或二級的前提下，地上一二層每千平方建筑面積疏散寬度為2.35m，地上三層每千平方建筑面積疏散寬度為2.45m，地上四層級以上每千平方建筑面積疏散寬度為2.55m，而地下一層每千平方建筑面積疏散寬度為5.36m, 地下二層每千平方建筑面積疏散寬度為5.03m?；谝陨蠑?shù)據(jù)，建議地上商業(yè)建筑疏散樓梯設(shè)置在商場的四周，以減少對核心區(qū)商業(yè)的破壞，并應(yīng)多部樓梯集中設(shè)置，且設(shè)置剪刀樓梯，這樣設(shè)置可有效減少重復(fù)交通面積的浪費；對于地下商業(yè)建筑，在設(shè)置一定數(shù)量的直通地面的樓梯外建議在地下室四周設(shè)置安全避難走道，每個與避難走道相鄰的防火分區(qū)均向避難走道設(shè)置疏散出口，而避難走道的凈寬要大于或等于單個防火分區(qū)的最大疏散向避難走道的最大寬度（詳見《人防地下室防火設(shè)規(guī)范》避難走道的設(shè)計部分），避難走道要在兩端設(shè)置直通室外的樓梯，與地下各防火分區(qū)接口部位設(shè)置消防前室，并保證前室內(nèi)保持空氣正壓即可，這樣可以大幅降低每個防火分區(qū)需要設(shè)置疏散樓梯數(shù)量，從而在保證人員疏散安全的前提下又可以減少大量地下和地面一層的樓梯數(shù)量，以達到增加營養(yǎng)面積和減少對商業(yè)完整性的破壞的作用。

三、結(jié)束語

設(shè)計優(yōu)良的大型商業(yè)建筑對于調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)、減少交通負荷、提高工作效率、改善工作生活環(huán)境，都具有積極作用。而且，一個好的建筑的出現(xiàn)，需要甲方、設(shè)計方、咨詢方、施工方、政府規(guī)劃部門等多方共同的協(xié)調(diào)和努力，缺一不可。作為設(shè)計師，最大的愿望還是希望這個作品能為城市留下一道亮麗的風(fēng)景，能為市民提供一個他們喜歡的工作、生活的舞臺。

參考文獻

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[3] 張?zhí)旌?綠色建筑設(shè)計在商業(yè)建筑中的必要性分析 城市建設(shè)理論研究，2012年第25期

[4] 馬晨霞 樹立綠色生態(tài)建筑設(shè)計的理念 科技致富向?qū)В?010年第05期

篇6

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；建筑設(shè)計；特色

前言

商業(yè)綜合體建筑對于城市的發(fā)展有著非常重要的作用和價值，為了最大限度保障設(shè)計工作的質(zhì)量水平，設(shè)計師需從多個方面把握好商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計要點，根據(jù)實際情況做好細節(jié)處理，以此提高工程的實際使用功能。

一、城市商業(yè)綜合體的特色分析

1.1 功能多樣化

對于城市綜合體的建筑群中所有的功能之間是互相聯(lián)系的，這樣就促成了一個完整的生活環(huán)境的構(gòu)成。在城市綜合體中包括購物、辦公、娛樂、餐飲院線等一些功能，是一個集系統(tǒng)化于一體的生活場所，為使用者提供吃、住、購、娛全方位的服務(wù)的一個載體；讓顧客感受到是城市中的小城市，使得人們的生活需求獲得更好的滿足。

1.2城市綜合體的總體統(tǒng)一性

在城市綜合體當(dāng)中，所有的個體的建筑風(fēng)格既相互獨立，彼此之間也互相聯(lián)系著。例如，在城市綜合體設(shè)計中所需的建筑材料、顏色上一定要確保其協(xié)調(diào)一致。城市綜合體的建筑設(shè)計和城市的空間要相互照應(yīng)，能夠融于一體，這樣不論是從建筑整體的外部空間設(shè)計，還是從建筑局部的內(nèi)部空間設(shè)計，都能夠與建筑所在的城市空間形成一體化的效果。

1.3城市綜合體的交通呈現(xiàn)立體化

城市綜合體選用立體化的交通形式，對城市的交通壓力有很好的緩解作用，有效的把車、人混雜現(xiàn)象分開。城市綜合體呈現(xiàn)出交通立體化，對于交通不但起到很好的緩解作用，同時在視覺上更給人一種舒適的感覺，使得城市公共生活空間更能夠符合人們的生活需求。

二、城市商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計要點

2.1交通流線的引導(dǎo)

城市商業(yè)綜合體內(nèi)，需要良好的交通流線，大量的人群 ， 可以在建筑內(nèi)部空間形成流動且到達目的地。整個建筑的入口的數(shù)量應(yīng)該合理。所以可以利用城市步行橋及城市軌道交通系統(tǒng)也可以連接建筑設(shè)計為建筑入口，形成雙首層或者三首層的設(shè)計。建筑內(nèi)部交通通過中庭、走道及自動扶梯、電梯、貨運和樓梯間等其垂直交通設(shè)施 ， 最終形成在各個方向的交通系統(tǒng)。

2.2使用空間設(shè)計

在城市綜合體中，對于不同的功能空間而言，建立相互依賴、價值互補的關(guān)系是極其重要的。還要與城市和景觀和交通 ， 從而形成科學(xué)合理的綜合體結(jié)構(gòu)。目前 ， 商業(yè)綜合體在是產(chǎn)品形式一般有五種 ： 酒店、寫字樓、商業(yè)和住宅公寓。建筑師在綜合體具體的建設(shè)中，應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的概念來分析，比如目的地 ， 多樣性和參與性。

2.3交通組織設(shè)計

首先對于商業(yè)綜合體的出入口設(shè)計，要根據(jù)人車分流的原則確定人流與車流出入口。分流原則是處理商業(yè)綜合體建筑內(nèi)外部各種交通流線，使其連通、順暢，而且互不干擾的基本原則，交通設(shè)計可分可合，根據(jù)功能的不同要有所分隔，例如綜合體中的辦公及酒店其交通疏散系統(tǒng)需和商業(yè)綜合體分別設(shè)置，為了避免不同人流及物流或者車流的流線交叉，每個功能都有自己的獨立出入口和交通線路。

2.4休閑服務(wù)空間設(shè)計

隨著現(xiàn)代城市節(jié)奏的加快和生活壓力的加大，現(xiàn)代都市人需要的是一個釋放壓力，需求慰藉的一種場所。購物的過程中人們更需要的是一種體驗式消費。在這種大趨勢下，在商業(yè)綜合體中休閑服務(wù)的空間設(shè)計顯得尤為重要。休閑服務(wù)空間指的是為人們提供各種休閑服務(wù)活動所需的場所或空間。

2.5綜合體景觀設(shè)計

（1）入口景觀設(shè)計

入口是商業(yè)綜合體室內(nèi)與外部空間的樞紐，起著引導(dǎo)人流、集散人流的作用，它是消費者進入建筑內(nèi)部空間的第一印像，是商業(yè)空間重要的組成部分。入口是內(nèi)外環(huán)境的交界面，其景觀設(shè)計則需要協(xié)調(diào)整體景觀環(huán)境，更重要的是強化消費者視覺感受，提起消費者對進入內(nèi)部空間的興趣。入口門廳處常常會采用對稱式的雕塑、花束、水池等建筑小品列隊兩側(cè)，形成列隊歡迎的儀式感，并且引導(dǎo)消費者進入其空間。

圖1 西單大悅城入口夜景

（2）中庭景觀設(shè)計

中庭自身的建筑造型形態(tài)豐富，由扶梯或者電梯結(jié)合形成韻律感十足的內(nèi)部空間，在此基礎(chǔ)上加之景觀環(huán)境的畫龍點睛更可以豐富中庭的視覺感受。

例如中庭植物景觀的設(shè)計，首先要強調(diào)多層次性。利用中庭空間的回廊或者層層的扶梯與植物相結(jié)合，達到豐富空間、削減建筑生硬的冷漠感。同時要考慮到人在不同空間的視覺效果，仰望、俯瞰、以及移動中的空間景觀。中庭中不同位置分別設(shè)計不同的植物造型。例如在中心利用植物與花燈結(jié)合形成吊墜的空中植物形成視覺中心，在回廊安置花槽懸垂型的景觀植物形成大面積垂直的綠植墻面等等設(shè)計手法（圖2）。

圖 3. 20 商業(yè)中庭綠植設(shè)計

結(jié)語

綜合體為新式表現(xiàn)的商業(yè)建筑的設(shè)計，比之普通的商業(yè)建筑設(shè)計而言要求更高，最終的建筑業(yè)更加具有優(yōu)越性。一個優(yōu)秀的商業(yè)綜合體設(shè)計將能夠最大限度的提高對空間的利用率，提升經(jīng)濟效益，滿足不同消費群體的需求。這就要求在設(shè)計當(dāng)中應(yīng)該從選址定位、空間設(shè)計等之上進行，同時遵守設(shè)計原則。

目前及未來商業(yè)綜合體設(shè)計的展望

我國目前實體傳統(tǒng)商業(yè)受到網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的沖擊，很多商業(yè)的功能急需改變，實體店的業(yè)態(tài)調(diào)整也在探索中，現(xiàn)在實體商業(yè)逐步在由實體銷售漸漸的改為體驗為主及展示為主的商業(yè)形式，在商業(yè)轉(zhuǎn)換過程中如何和市場接軌，商業(yè)建筑的承載形式商業(yè)建筑的設(shè)計方向還需要我們繼續(xù)研究實踐。

篇7

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合性；設(shè)計原則；平面布局；功能分區(qū)；外立面設(shè)計

近年來，隨著我國城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市居民對高品質(zhì)商業(yè)配套設(shè)施的需要越來越大，從而促進商業(yè)建筑的多元化發(fā)展，在這一背景下，城市商業(yè)綜合體應(yīng)運而生。隨著城市商業(yè)綜合體進一步的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體將會成為城市重要的標(biāo)志。然而，由于商業(yè)綜合體具有多功能性，多層次性以及地域性等特點，從而給建筑設(shè)計工作帶來了許多難度和挑戰(zhàn)。另外，相對于普通的商業(yè)建筑，其使用功能較多，復(fù)雜程度較大。因此，如何做好商業(yè)綜合體建筑設(shè)計工作具有重要的意義。

1 城市商業(yè)綜合體概述

目前，城市商業(yè)綜合體主要包括單棟綜合體建筑和多棟綜合體建筑2種類，其主要特點如下：

（1）單棟綜合體建筑從外形上來看，屬于內(nèi)封閉建筑形態(tài)，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強的識別性，常以此來彰顯標(biāo)志性外觀；可以將單棟綜合體建筑看成是開放性內(nèi)街空間，即空間形態(tài)為線性空間；商場交通常以扶梯為主，其是結(jié)合坡道、室內(nèi)景觀電梯等元素而進行設(shè)計的。

（2）多棟綜合體建筑。多棟綜合體建筑占地面積比較大，具有一定規(guī)模的城市商業(yè)中心和社區(qū)中心；設(shè)計時常以原有的街道空間尺度為依托，對商業(yè)、娛樂、休閑、餐飲等功能進行整合，為購物者創(chuàng)造自然、親切的氛圍；該綜合體會以一個片區(qū)街道為主軸，各種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關(guān)體育設(shè)施等。

2 商業(yè)綜合體建筑設(shè)計

本人做過的項目都江堰百倫廣場項目，總用地面積為61978.07O，建筑面積為111351O，主要包括圖書檔案館、商場、辦公、商業(yè)步行街、KTV，寫字樓，娛樂樓，超市、停車庫等多項功能。其中，1，2號樓為甲級寫字樓，3號樓為大型綜合商業(yè)建筑，共6層，分別由百貨樓、娛樂樓和室內(nèi)商業(yè)步行街、室外室外商業(yè)并聯(lián)店等組成，地下室為兩層，地下一層包括了超市，電器，非機動車庫，機動車庫，設(shè)備用房等組成，地下二層為機動車庫和設(shè)備用房。

2.1 設(shè)計理念

本項目在設(shè)計上力求創(chuàng)造出具有現(xiàn)代化、時代化、高技化、造型美觀新穎的商業(yè)綜合體建筑，盡力做到以人為本，建筑空間布局合理，體量組合協(xié)調(diào)一致，采用高新的玻璃材料，色彩處理淡雅明朗、簡潔大方，給人以視覺上的享受，打造成當(dāng)?shù)氐牧咙c建筑。

（1）建筑形體設(shè)計：將城市綜合體設(shè)計成為新的區(qū)域地標(biāo)性建筑，建筑形體要簡潔、大方、活潑、鮮明，商業(yè)氣氛濃厚。

（2）平面設(shè)計和功能分區(qū)：總平面設(shè)計以商業(yè)步行街為主軸，將各主力店貫穿連通，使各業(yè)態(tài)緊密聯(lián)系，各業(yè)態(tài)之間以豎向分界。步行商業(yè)街也是一個豎向、平面的交通轉(zhuǎn)換空間，起著空間平臺的作用，方便聯(lián)系各業(yè)態(tài)。所有軸線和分界面在中庭交匯，并在視線上相通，關(guān)系明確。

2.2 整體規(guī)劃布局

（1）總平面布局。本項目劃分為辦公和商業(yè)綜合體。以兩條貫穿基地南北的室外步行街為主線，組織各功能空間。此步行街呈T形和U型，并在起始和中部設(shè)置休閑廣場，形成人流停留活動的空間節(jié)點，豐富了室外空間的形態(tài)和層次。T字形的室外步行街，起到步移景移的效果，增加了空間的趣味。

（2）道路交通組織。建筑周邊均設(shè)計有內(nèi)部道路與用地南面、東面、西面的城市道路相交接，形成一個環(huán)行的交通體系，交通流線清晰，方便快捷。

1）車行出入口設(shè)置：本地塊共設(shè)置3個車行出入口，東側(cè)、西側(cè)和南側(cè)各設(shè)置一個出入口，車輛進入基地從3個車庫入口直接進入地下車庫，基地地面僅供消防車緊急使用；

2）人行出入口及行人組織：商業(yè)人流組織：基地共設(shè)置四個人行出入口供商業(yè)人流使用，于東側(cè)設(shè)2個，西側(cè)設(shè)置2個出入口，與城市道路相連。東側(cè)入口處設(shè)置大型人流集散廣場，作為基地的主要出入口，迎接來至四面八方的城市人流。北側(cè)入口廣場為室外步行街和室內(nèi)步行街的共用起始廣場，以此為起點，基地內(nèi)部設(shè)置一條貫穿南北的U字形的室內(nèi)步行街，作為行人主要的購物和游玩的通道。

（3）景觀設(shè)計。在景觀設(shè)計中，希望通過硬質(zhì)景觀，綠化景觀以及各種環(huán)境設(shè)施包括戶外標(biāo)識及燈光的搭配，形成有序友好的戶外空間，以此來提升商業(yè)廣場的價值，并帶動整個地塊以及周邊地區(qū)的繁榮。

1）在外街空間，我們的景觀元素主要來源于建筑外立面，是建筑立面在地面上的投影，富有現(xiàn)代感和節(jié)奏感的鋪裝風(fēng)格和建筑外立面形成統(tǒng)一體系，強化了整個空間的個性。

2）內(nèi)街作為一個獨具特色的空間，我們采用的設(shè)計元素則來源于流淌的水流，由于建筑的風(fēng)格硬朗現(xiàn)代，水流式的鋪裝弱化了建筑對內(nèi)街空間的限定感，同時水流式的鋪裝還與室內(nèi)空間相互貫穿，順暢的游線使得各室內(nèi)步行街入口有機地聯(lián)系在一起，突破了室內(nèi)外空間的界線，增強了內(nèi)街和外街的連續(xù)性和互動性，從而使整個購物空間像順暢的流水一般煥發(fā)出一種活力。

3）在綠化設(shè)計中，強調(diào)簡潔與精致。在外街用整形的綠化結(jié)合泛光照明，突出商業(yè)氛圍。在綠化帶種植海藻等名貴植物，區(qū)別于周邊環(huán)境。商業(yè)廣場及酒吧街局部點綴香樟，布置移動綠化，增加綠意，形成良好的生態(tài)環(huán)境。

4）南面的廣場設(shè)計主要包括水體、雕塑小品、室外家具等要素。其中，廣場的水體設(shè)計以噴泉、瀑布等動態(tài)形式為主，其景觀具有吸引人流，活躍氣氛，烘托主題，提高人們審美情趣，調(diào)節(jié)廣場小氣候等重要作用。而南面廣場中雕塑小品的設(shè)計在符合場所特質(zhì)的基礎(chǔ)上，色彩宜鮮亮，造型宜大膽創(chuàng)新，從而增添場所的文化氣息和時代特征，突出商業(yè)氛圍。

2.3 功能分區(qū)

建筑主體功能為辦公，裙房的功能也是以商業(yè)為主。1，2號樓布置在商業(yè)綜合樓的東側(cè)上部。1、2號甲級寫字樓與綜合樓之間設(shè)有2米高的設(shè)備層，七至十五層為寫字樓的標(biāo)準層，層高3.75米，3號樓的商業(yè)綜合樓由高層的商業(yè)樓和多層的室內(nèi)步行街組成，商業(yè)樓又由1～4層的百貨區(qū)，娛樂區(qū)和5層的影樓酒樓組成。地下室設(shè)計為2層地下室，采用兩個地塊地下室連通設(shè)計，平面功能主要有設(shè)備用房、平戰(zhàn)結(jié)合的地下停車庫和自行車庫。

2.4 外立面設(shè)計

本綜合體建筑外立面設(shè)計力求簡潔、大氣、同時又能體現(xiàn)出時代特征，因此采用方形這一純粹的幾何形式給人以強烈的視覺沖擊力，同時方形平面能保證有效的使用面積，從而提高建筑的經(jīng)濟性。正方形與長方形是最基本而穩(wěn)定的幾何形式，也是大型商業(yè)公建綜合體整個平面設(shè)計的重要構(gòu)圖元素。同時，外空間立面設(shè)計充分考慮滿足不同建筑功能及業(yè)態(tài)對于外窗的硬要求，餐飲類建筑都設(shè)有足夠的外窗；百貨類建筑在首層設(shè)置展示櫥窗；影城的放映廳不設(shè)開窗；因此作為主要的組成構(gòu)件，立面設(shè)計將在滿足功能的基礎(chǔ)上，組合處理成有別于一般住宅建筑而傾向公建化的立面效果；同樣作為每戶獨立分體空調(diào)外機位，也整體組織到建筑外空間之中。

3 結(jié)語

隨著城市商業(yè)綜合體的不斷發(fā)展，城市商業(yè)綜合體將會成為城市重要的標(biāo)志，城市經(jīng)濟綜合體在彰顯自身價值的同時，更好的提升城市項目區(qū)域價值和產(chǎn)業(yè)價值，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變?nèi)藗兩罘绞?，促進城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，我們需要從實際的角度出發(fā)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣v史、文化，強化商業(yè)綜合體的平面功能與立面造型，以創(chuàng)造出優(yōu)秀的建筑作品。

參考文獻

篇8

關(guān)鍵詞：中職學(xué)校 非電子商務(wù)專業(yè) 電子商務(wù)概論 教學(xué)改革創(chuàng)新

中國分類號：H191

近年來電子商務(wù)的影響無處不在，各類企業(yè)都急需大量的各個層次的電子商務(wù)人才，所以在中職學(xué)校非電子商務(wù)專業(yè)開設(shè)《電子商務(wù)概論》，讓學(xué)生掌握電子商務(wù)的基本理論知識和一定的應(yīng)用實踐能力對學(xué)生的發(fā)展和今后的就業(yè)非常有必要，本文結(jié)合中職學(xué)生及中職教育的特點，分析了非電子商務(wù)專業(yè)開設(shè)《電子商務(wù)概論》必要性及教學(xué)方法。

一、《電子商務(wù)概論》課程特點

《電子商務(wù)概論》作為電子商務(wù)專業(yè)學(xué)生和相關(guān)專業(yè)學(xué)生了解電子商務(wù)全貌的引導(dǎo)性入門專業(yè)基礎(chǔ)課程，它融合了計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)，涉及到了經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、貿(mào)易學(xué)、金融學(xué)、法學(xué)、信息科學(xué)與技術(shù)等多門學(xué)科，是一門學(xué)科綜合、文理滲透，理論和實踐相結(jié)合的課程。該課程教學(xué)質(zhì)量的高低直接影響到學(xué)生對電子商務(wù)的理解和把握，以及后續(xù)專業(yè)課程學(xué)習(xí)和向電子商務(wù)就業(yè)方向努力的興趣。

二、非電子商務(wù)專業(yè)開設(shè)《電子商務(wù)概論》課程的必要性

近年來，中職生中普遍存在以下問題：

（一）由于年齡偏小，部分學(xué)生在選擇專業(yè)的時候，不是從自己的個性和興趣出發(fā)，而是受父母的干預(yù)或者盲目的選擇就業(yè)率高的專業(yè)，隨著對自己所選專業(yè)的深入學(xué)習(xí)，發(fā)現(xiàn)原來自己并不喜歡這個專業(yè)，出現(xiàn)厭學(xué)情緒，他們需要接觸新的學(xué)習(xí)內(nèi)容。

（二）對于機電、數(shù)控等工科學(xué)生來說，與他們適應(yīng)的就業(yè)崗位是企業(yè)生產(chǎn)線上的技術(shù)工人，但是好多學(xué)生不愿進工廠，他們渴望將來從事與所學(xué)專業(yè)有關(guān)的但非生產(chǎn)第一線的工作。

（三）由于中職學(xué)生學(xué)歷不高和沒有經(jīng)驗，往往很難在大公司里面立足，部分有創(chuàng)業(yè)愿望的學(xué)生渴望在校期間獲得創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)。

非電子商務(wù)專業(yè)學(xué)生，不管是學(xué)什么專業(yè)，只要他們認真學(xué)好《電子商務(wù)概論》課程，就會對電子商務(wù)有一個較全面系統(tǒng)地了解。只要盡早確立今后努力的方向，有針對性的培養(yǎng)自己的能力，他們就完全可能擴大自己的就業(yè)面，且也更具競爭力。同時，《電子商務(wù)概論》中的網(wǎng)上開店實踐操作對于能夠獲得家庭支持的學(xué)生，畢業(yè)后自己創(chuàng)業(yè)開網(wǎng)店是一個不錯的選擇。

三、非專業(yè)的《電子商務(wù)概論》課程教學(xué)存在的問題

（一）內(nèi)容多，課時少

《電子商務(wù)概論》這門課程內(nèi)容廣，章節(jié)多，而中專生在校學(xué)習(xí)時間短，一般兩年左右，一些學(xué)校非電子商務(wù)專業(yè)即便開設(shè)這門課，也不可能分配太多的學(xué)時，讓非專業(yè)學(xué)生在有限的學(xué)時內(nèi)吸收電子商務(wù)專業(yè)要學(xué)的知識顯然是不可能的，學(xué)生常反映學(xué)習(xí)內(nèi)容抽象，學(xué)習(xí)的積極性、興趣性、主動性都不高。

（二）不能把專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)與教學(xué)內(nèi)容、方法有效統(tǒng)一（教學(xué)內(nèi)容缺乏本專業(yè)特點）

由于電子商務(wù)專業(yè)是一門新興專業(yè)，教師相對缺乏的現(xiàn)狀，有可能一個教師同時給幾個專業(yè)講授《電子商務(wù)概論》這門課，教師沒有很好的把這門課與專業(yè)特點相結(jié)合，導(dǎo)致無論給哪個專業(yè)上這門課，授課內(nèi)容都一樣，這樣老師上課時輕松了，可是不同專業(yè)的學(xué)生來說，卻缺乏本專業(yè)的特點與針對性。

（三）教學(xué)內(nèi)容不能很好指導(dǎo)實踐應(yīng)用

《電子商務(wù)概論》是一門實踐性很強的商務(wù)基礎(chǔ)課，但存在著試驗教學(xué)與實踐應(yīng)用脫節(jié)的現(xiàn)象，如很多學(xué)校的試驗大綱包含Internet網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用、電子郵箱、郵件列表等，這些基礎(chǔ)的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用技能，接觸過互聯(lián)網(wǎng)的人都具備，這些應(yīng)用和電子商務(wù)的核心應(yīng)用相差甚遠。即便有些學(xué)校的《電子商務(wù)概論》試驗教學(xué)采用模擬試驗平臺，但這種角色扮演的模擬試驗與實際交易完全不符合，學(xué)生的商務(wù)運作能力得不到提高。

四、非專業(yè)的《電子商務(wù)概論》課程教學(xué)改革創(chuàng)新

（一）教學(xué)內(nèi)容要與專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)相結(jié)合

教師要明確非電子商務(wù)專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)《電子商務(wù)概論》課程的目的是將學(xué)習(xí)課程的內(nèi)容應(yīng)用于本專業(yè)。因此教師在實際的教學(xué)中，不要過于強調(diào)內(nèi)容的龐雜性，也不要過于強調(diào)理論性，要從應(yīng)用的要求出發(fā)，結(jié)合不同專業(yè)的特點，適宜的調(diào)整授課的內(nèi)容和章節(jié)重點，這樣可以避免不管任何專業(yè)所學(xué)本課程內(nèi)容都一致的誤區(qū)，也讓學(xué)生將所學(xué)內(nèi)容與專業(yè)相融。

（二）加強實踐教學(xué)，培養(yǎng)學(xué)生基本技能

可以把淘寶、阿里巴巴或本行業(yè)有代表性的網(wǎng)站作為學(xué)生的實踐平臺，讓學(xué)生在真實的商務(wù)環(huán)境中去練習(xí)、總結(jié)，讓學(xué)生掌握淘寶網(wǎng)上購物、開店的操作過程，在阿里巴巴網(wǎng)平臺上尋找與自己專業(yè)有關(guān)的企業(yè)及產(chǎn)品信息，幫助一些企業(yè)拓展網(wǎng)上營銷渠道，通過這些實踐操作，培養(yǎng)學(xué)生的實戰(zhàn)能力。

（三）分層次教學(xué)，成立電子商務(wù)興趣小組

學(xué)校要適時根據(jù)學(xué)生對電子商務(wù)的學(xué)習(xí)興趣情況，為部分興趣高的學(xué)生開辟第二課堂，成立電子商務(wù)興趣小組，并指定有行業(yè)、企業(yè)實踐經(jīng)驗的教師進行指導(dǎo)或授課，將創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)模式與電子商務(wù)實訓(xùn)結(jié)合起來，努力推進實踐教學(xué)，把電子商務(wù)營銷模式引入校園，通過網(wǎng)上營銷實踐鍛煉，培養(yǎng)學(xué)生實用的電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)能力，促進學(xué)生理想、信念、知識、技能、職業(yè)素養(yǎng)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

總之，中職學(xué)校非電子商務(wù)專業(yè)非常有必要開設(shè)《電子商務(wù)概論課程》，這樣能擴大學(xué)生的就業(yè)機會和競爭能力，同時也要求授課教師開拓思維，結(jié)合專業(yè)特點進行教學(xué)改革，培養(yǎng)企業(yè)需求的既掌握本行業(yè)專業(yè)知識，又掌握電子商務(wù)運作的綜合型人才。

參考文獻：

[1] 朱自立、季春花，中職電子商務(wù)專業(yè)建設(shè)創(chuàng)新與實踐，職業(yè)教育研究，2011，（8），48。

篇9

【關(guān)鍵詞】 公共建筑；機電；監(jiān)理；重點

【中圖分類號】 TU716 【文獻標(biāo)識碼】 B 【文章編號】 1727-5123（2013）05-102-02

大型公共建筑一般指建筑面積2萬平方米以上的辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑以及交通運輸用房。隨著我國經(jīng)濟和社會快速發(fā)展，大型公共建筑日益增多，既促進了經(jīng)濟社會發(fā)展，又增強了為城市居民生產(chǎn)生活服務(wù)的功能。本文將以某會議中心工程為例，論述大型公共建筑機電安裝工程專業(yè)監(jiān)理控制要點。

1 工程項目概況

該工程項目建筑面積約20萬平方米，其中地上部分約11萬平方米。地上6層，建筑高度：46.9m，主要功能包括大會議廳、貴賓區(qū)、音樂廳、多功能廳、中小會議室、展廳、餐廳和少量商業(yè)設(shè)施。一層分隔為大會議廳、貴賓廳、音樂廳、商業(yè)4個獨立體塊，15米以上連接為一個整體；地下2層，主要為車庫、設(shè)備機房及配套服務(wù)用房等，另設(shè)有平戰(zhàn)結(jié)合的按照6級甲類人防物資庫、6級乙類二等人員掩蔽設(shè)置的地下人防工程。該工程為一類高層建筑，耐火等級為一級。結(jié)構(gòu)形式：地上部分主體結(jié)構(gòu)采用鋼框架-中心支撐束筒的結(jié)構(gòu)體系；地下部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。

2 機電安裝工程特點

2.1 涉及的機電相關(guān)專業(yè)多，系統(tǒng)全。大型公共建筑由于功能需要，涉及的機電專業(yè)往往較多，各專業(yè)的子系統(tǒng)也較全面。如本例中就包括以下專業(yè)：建筑電氣、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、智能化、電梯設(shè)備（包括垂直梯和扶梯）、舞臺機械設(shè)備、舞臺燈光、舞臺音響、機械車庫、廚房設(shè)備等。系統(tǒng)全：以智能化系統(tǒng)為例，包括的子系統(tǒng)有火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息引導(dǎo)及系統(tǒng)、室內(nèi)無線對講通訊系統(tǒng)，智能化系統(tǒng)集成等。

2.2 結(jié)構(gòu)體系復(fù)雜、高大空間多，機電安裝施工難度大。由于本工程結(jié)構(gòu)體系復(fù)雜，高大空間多，各專業(yè)管線多，給機電安裝工程造成的施工難度較大。機電主管道的安裝高度都在6米左右，有些部位達到12米左右。許多部位的裝飾造型復(fù)雜，工作面交叉、垂直交叉施工多，也給機電管線施工造成一定困難。

2.3 機電相關(guān)設(shè)計單位多，圖紙變更多，協(xié)調(diào)工作量大。本工程智能化、舞臺機械、舞臺燈光、舞臺音響、電梯、室內(nèi)照明、建筑景觀照明等多個專業(yè)需要深化設(shè)計和補充設(shè)計，有些專業(yè)設(shè)計單位因招投標(biāo)等原因不能及時確定，造成不同設(shè)計單位間銜接不暢導(dǎo)致設(shè)計文件不能及時完成。此外，建設(shè)單位的使用功能調(diào)整也會導(dǎo)致重大變更的出現(xiàn)。這些都增加了協(xié)調(diào)工作難度。

2.4 專業(yè)分包多，施工管理協(xié)調(diào)難度大。本工程機電專業(yè)分包多達十幾家，不同專業(yè)間配合及機電各專業(yè)與土建、裝飾單位的配合問題較多，包括界面劃分、交叉作業(yè)、工序銜接、成品保護等現(xiàn)場管理問題。

3 機電監(jiān)理工作重點

3.1 加強設(shè)計協(xié)調(diào)管理工作。由于本工程復(fù)雜程度高，工期又緊，主體工程設(shè)計單位的機電設(shè)計僅完成了主管線及公共區(qū)域的設(shè)計工作，許多部位如室內(nèi)精裝修部分的照明等均需要后期做深化設(shè)計。另外，大部分機電工作專業(yè)性強，均需要在確定專業(yè)分包后進行圖紙深化設(shè)計工作，如，智能化、舞臺機械、舞臺燈光、舞臺音響、電梯等，因此需要協(xié)調(diào)的設(shè)計問題非常多。還有一些部位如商業(yè)區(qū)、展廳的功能方面需要變更，也帶來了大量的設(shè)計調(diào)整工作。

針對此情況，監(jiān)理建立了每周設(shè)計例會制度，設(shè)計單位相關(guān)專業(yè)設(shè)計師和施工單位技術(shù)人員以及建設(shè)單位均參加會議，將每周需要解決的設(shè)計問題與設(shè)計院及相關(guān)單位進行討論，確定解決辦法及完成時間。對于不能在例會上解決的細節(jié)問題召開技術(shù)專題討論會，如裝飾單位提出，由于頂棚造型復(fù)雜，頂棚如何布置機電末端設(shè)備點位可以既達到美觀又不違法相關(guān)規(guī)范規(guī)定的問題。為了快速高效的解決問題，會議上確定的問題解決方案，還要求相關(guān)施工單位人員及時跟蹤進展情況，加強平時與設(shè)計方的溝通。

本工程還要求總包單位進行機電管線綜合布置深化設(shè)計工作，深化圖完成后需要經(jīng)過設(shè)計院確認。該項工作對于以后管線布置是否合理美觀，吊頂標(biāo)高是否滿足建筑裝飾要求，以及提前解決管線交叉、碰撞避免返工等具有重要意義。因此，該項工作的推進進度和質(zhì)量是監(jiān)理和業(yè)主方關(guān)注的重點。

3.2 加強施工配合協(xié)調(diào)管理工作。機電工程與土建、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、裝飾單位均有不同程度的施工配合問題。此外，由于本工程專業(yè)分包單位多，且進場時間有先后，因此相互間的配合銜接，交叉干擾問題多。

監(jiān)理應(yīng)處理好機電與土建配合中的洞口預(yù)留問題。機電安裝管道，特別是風(fēng)管、橋架等所需要的洞口一般在土建施工圖紙上已經(jīng)反映，由土建人員施工。監(jiān)理重點檢查土建預(yù)留洞口的準確性，要與安裝施工圖紙中的管道走向核對，發(fā)現(xiàn)問題后及時與設(shè)計單位、施工單位溝通，進行變更調(diào)整。主體施工完成后如果發(fā)現(xiàn)仍有個別洞口漏留或尺寸、位置不符合要求則必須取得設(shè)計單位同意才能在剪力墻或樓板上面開鑿洞口。

監(jiān)理還應(yīng)加強作業(yè)面沖突問題的協(xié)調(diào)，由于工期緊，土建在主體施工過程中在底層鋼筋綁扎完成后立即進行上層鋼筋的綁扎，幾乎沒有給安裝預(yù)埋工作留出作業(yè)時間，造成安裝施工質(zhì)量無法保證的問題。此外由于地下室模板、腳手架等施工材料土建人員不能及時清理，也造成安裝人員在地下室無法大面積展開施工，影響安裝進度。針對此情況，監(jiān)理要求施工單位加強組織管理，合理安排流水施工作業(yè)，同時要求增加安裝施工人員確保施工進度、質(zhì)量。

監(jiān)理還應(yīng)加強設(shè)備進場運輸通道問題協(xié)調(diào)。由于工期緊，裝飾單位進場后需在多個工作面搭設(shè)滿堂腳手架，因此必須在腳手架搭設(shè)前，協(xié)調(diào)好電梯、舞臺機械、變電所、大型風(fēng)機等設(shè)備運輸通道問題，監(jiān)理要求各專業(yè)分包單位提交設(shè)備進場路線圖，由總包單位統(tǒng)一匯總優(yōu)化后編制設(shè)備進場運輸方案，從而使得裝飾和幕墻單位預(yù)留出設(shè)備進場通道。

監(jiān)理還應(yīng)加強成品保護問題的協(xié)調(diào)。在裝飾施工階段，經(jīng)常出現(xiàn)安裝成品或裝飾面被相互污染、破壞、丟失的情況，如安裝好的開關(guān)、插座面板被破壞、污染、丟失，乳膠漆墻面被污染、破壞等。針對此情況，監(jiān)理建立了處罰制度，發(fā)現(xiàn)破壞他人成品的情況只要證據(jù)充分即對所屬的施工單位進行一定的經(jīng)濟處罰，同時要求總包單位加強現(xiàn)場管理力度，增加現(xiàn)場巡視人員。

3.3 加強進度控制工作。機電安裝工程在總進度計劃中往往不是關(guān)鍵線路，但如果組織的不好，則有些非關(guān)鍵線路則有可能轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)鍵線路，如建筑物亮化照明，要求在窗戶四周安裝燈具，如果機電安裝單位不能在幕墻單位施工間隙穿插完成管線及燈具安裝工作，則將對幕墻施工進度造成很大影響，從而影響到室內(nèi)裝飾的施工時間。

為保證工程進度可控，監(jiān)理要對機電施工進度計劃和施工組織設(shè)計進行認真審查，看是否滿足總進度計劃要求，人、材、機的配置是否滿足進度計劃的需要，研究制約進度計劃的外在條件，確定這些條件的最遲完成時間，如專業(yè)施工隊伍的確定，大型材料設(shè)備的招標(biāo)訂貨等。

根據(jù)總包單位提交的總進度計劃，協(xié)助業(yè)主制定甲供材招標(biāo)工作及業(yè)主單獨發(fā)包的專業(yè)分包招標(biāo)工作計劃。當(dāng)業(yè)主由于客觀原因不能及時確定專業(yè)分包時，還要協(xié)助業(yè)主共同研究確定保證進度的措施。

3.4 加強質(zhì)量控制工作。除了常規(guī)的材料進場驗收、隱蔽工程驗收，檢驗批檢查驗收外，監(jiān)理應(yīng)重點加強新材料的進場驗收及施工質(zhì)量控制，因為這也往往是施工單位的薄弱環(huán)節(jié)。如本工程采用的耐火橋架為鋼制橋架內(nèi)壁襯耐火板型式，工程中不常用到且缺少相關(guān)國家標(biāo)準，監(jiān)理在驗收時除了檢查合格證和檢測報告以外，還要求廠家提供企業(yè)標(biāo)準，以便檢查耐火板厚度等指標(biāo)。

監(jiān)理還應(yīng)加強重點難點部位的施工質(zhì)量控制，主要是高大空間主管線施工，大型設(shè)備吊裝就位施工、管道井施工、機房設(shè)備施工等。要求施工單位編好施工方案，做好技術(shù)交底，如管道井施工，由于主體是鋼結(jié)構(gòu)，垂直管道的支架做法沒有現(xiàn)成的圖集做參考，難度較大，監(jiān)理要求施工單位先做好施工大樣圖，經(jīng)設(shè)計確認后再施工。機房施工要在設(shè)備訂貨后，明確設(shè)備基礎(chǔ)及外形尺寸后，再繪制大樣圖，然后組織施工。

監(jiān)理還應(yīng)加強質(zhì)量通病防治工作，如風(fēng)管制作時的鉚釘間距、咬口、翻邊不到位，各類管道支吊架間距、鍍鋅鋼管套絲長度，防銹防腐不到位等問題，在施工前進行口頭或書面提醒，施工過程中及時巡視檢查，驗收時嚴格把關(guān)，必要時召開質(zhì)量專題會議，確保質(zhì)量受控。

3.5 加強投資控制工作。本工程機電項目投資大，每月的進度款數(shù)額也很大，監(jiān)理應(yīng)嚴格按照合同條款、圖紙進行工程計量和支付。對于施工單位提交的現(xiàn)場簽證，必須具備設(shè)計變更或業(yè)主書面通知等變更手續(xù)，附影像資料，嚴格審查才能辦理。

3.6 加強安全管理工作。大型公共建筑的安全風(fēng)險大，安全風(fēng)險源較多，機電安裝相關(guān)的風(fēng)險源主要表現(xiàn)在臨時用電，高空作業(yè)，大型設(shè)備吊裝，動火作業(yè)等。監(jiān)理應(yīng)重視臨時用電方案的審查，督促施工單位按照方案配置臨時用電設(shè)施。除建立每周安全聯(lián)合大檢查制度，加強平時的現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和安全隱患時及時糾正。

4 監(jiān)理工作體會

大型公共建筑機電安裝工程往往系統(tǒng)復(fù)雜、工程量大，監(jiān)理除了做好協(xié)調(diào)管理工作外，應(yīng)重點控制好材料設(shè)備進場驗收、隱蔽工程驗收、系統(tǒng)調(diào)試等重要環(huán)節(jié)，確保機電工程的安全性、可靠性、耐久性并滿足功能要求。監(jiān)理應(yīng)充分熟悉圖紙，盡量提前發(fā)現(xiàn)圖紙中問題，這決將大大減小施工過程中出現(xiàn)問題對工程進度、造價方面的影響。此外，監(jiān)理還應(yīng)努力學(xué)習(xí)及時掌握新技術(shù)、新材料、新工藝，與時俱進，不斷更新知識儲備，滿足工程管理的需要。

參考文獻

篇10

關(guān)鍵詞：超高層；電氣設(shè)計；建筑電氣

由于超高層建筑高度較高、建筑密度大，超高層建筑的主要使用功能多為酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)，人口密集度高，疏散難度大。因此其電氣設(shè)計需要根據(jù)建筑特點進行特殊設(shè)計，從而保證建筑的電氣安全，降低危險系數(shù)，確保建筑的安全運行。本文在國內(nèi)超高層建筑發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合設(shè)計施工經(jīng)驗，分析目前超高層建筑的設(shè)計要點，并重點介紹照明以及防雷的電氣設(shè)計方法。

1國內(nèi)超高層建筑發(fā)展現(xiàn)狀

在城市經(jīng)濟不斷繁榮的同時，許多超高層建筑成為了各城市的地標(biāo)，尤其是在一些城市，超高層建筑的發(fā)展更加迅速。超高層建筑是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和現(xiàn)代建筑技術(shù)相結(jié)合的結(jié)晶，并將現(xiàn)代城市前沿的給排水系統(tǒng)、供電、智能控制科技成果綜合一體。在超高層建筑的總體設(shè)計中，電氣設(shè)計占據(jù)著主要的地位。超高層建筑具有建筑面積大，電氣設(shè)備多的特點。從而使得電氣設(shè)計屬于超高層建筑總體設(shè)計中技術(shù)難度較高的工程設(shè)計之一。下面通過自身的設(shè)計與施工經(jīng)驗，從多個方面分析目前超高層建筑的設(shè)計要點，并重點介紹照明以及防雷的電氣設(shè)計方法。

2超高層建筑供配電設(shè)計要點

主要從以下幾個方面進行分析超高層建筑供配電設(shè)計。

2.1超高層建筑負荷分級

超高層建筑的使用功能比較多樣，一般包括酒店、商場、寫字樓、商業(yè)公寓等，都屬于人員密集并且疏散難度大的建筑功能。對于這種功能較多，消防難度較大的建筑，其用戶負荷分級需要針對其特別的重要用戶進行針對性的設(shè)計，從而保證在關(guān)機時刻重要功能的順利實現(xiàn)，穩(wěn)定運行。其管理部分的負荷級別可以參照表1中所示。其負荷密度與其自身的建筑功能、建筑面積、建筑高度以及附屬功能等因素有關(guān)。一般在80～120W/m2。

2.2超高層建筑供電電源設(shè)計

超高層建筑的供電來源應(yīng)該至少有兩個，并且這兩個電源的聯(lián)系不應(yīng)該太大，以免兩個電源同時斷電，讓建筑陷入停電的風(fēng)險。一般而言，當(dāng)一路電源出現(xiàn)故障，中斷供電，另一路電源能夠為建筑用戶提供一級以上的負荷供電，從而提高建筑的用電穩(wěn)定。并且超高層建筑應(yīng)該注意應(yīng)急電源的設(shè)計，一般由柴油發(fā)電機組擔(dān)當(dāng)，其容量能夠在兩路電源同時斷電后能夠維持二級以上負荷用電即可。電源數(shù)量和工作方式建議如表2。

2.3超高層建筑變配電站設(shè)計

超高層建筑由于建筑高度高、建筑密度大、用電量多的原因，其電氣的供電半徑較大。一般而言，低壓配電線路的長度不超過250m。從而對于建筑高度在200m以上的建筑需要對其供配電方案進行特殊的設(shè)計才能保證建筑的正常用電。通常的設(shè)計方案是超過200m高度的建筑設(shè)置多出變電站和配電站，從而使得變配電站設(shè)置在建筑用電負荷的中心位置，高壓電配電室設(shè)置在建筑物地下。并且設(shè)置獨立的變電站、配電站，根據(jù)建筑中電氣負荷的分布設(shè)置。并且在建筑物的高樓層上設(shè)置變壓器需要考慮與鄰近房間的電磁屏蔽降噪防水等建筑效果，而且根據(jù)設(shè)備的體積和重量選擇折當(dāng)?shù)倪\輸安裝方式。一般不采用體積或重量較大的變壓器，從而降低設(shè)計運輸以及安裝難度。在節(jié)能功效上，應(yīng)根據(jù)高層樓宇建筑實際用電負荷需求，首先按略高于配電變壓器最佳負荷率選擇配電變壓器，一般配電變壓器負荷率在70%更加節(jié)能。其次在配電變壓器優(yōu)選三角形立體卷鐵芯高效節(jié)能經(jīng)濟型配電變壓器其不僅有效提高建筑供配電系統(tǒng)的電能轉(zhuǎn)換效率、降低配電變壓器的運行能耗，同時還可以降低配電變壓器空載電流延長配電變壓器的綜合使用壽命。再次電機拖動系統(tǒng)能耗約占整個建筑電氣能耗的91%，同時大多數(shù)電機拖動系統(tǒng)中其電能轉(zhuǎn)換利用效率普遍較低，存在非常大的節(jié)能降耗優(yōu)化設(shè)計潛力，應(yīng)根據(jù)實際情況針對其進行專門的配電設(shè)計，降低電能的損耗。

2.4超高層建筑的應(yīng)急電源

為了保證消防設(shè)計，計算機數(shù)據(jù)等重要設(shè)備的供電穩(wěn)定，一般超高層建筑除了采用多路供電外，更會設(shè)置應(yīng)急電源備用，保證重要設(shè)備在危機時刻供電。對于兩路供電的建筑而言，當(dāng)一路供電失敗之后，應(yīng)急電源便應(yīng)處于啟動待送電狀態(tài)，在第二路電源中斷后應(yīng)急電源能及時對重要設(shè)備供電，保證其正常使用。但是應(yīng)急發(fā)電機組不能與國家電網(wǎng)并網(wǎng)運行，從而在電力回復(fù)后，應(yīng)自動停止發(fā)電機組。當(dāng)UPS及EPS的應(yīng)急電源與應(yīng)急發(fā)電機配合使用時，停電初期，可先使用UPS或EPS作為應(yīng)急電源，但是作為與自動起動的應(yīng)急發(fā)電機配合使用時的EPS的工作時間不宜小于10min，待柴油發(fā)電機電源進人穩(wěn)態(tài)后，使用應(yīng)急發(fā)電機電源。圖1為數(shù)據(jù)中心UPS供電系統(tǒng)示意圖。

3超高層建筑的防雷接地

建筑應(yīng)該按照當(dāng)?shù)乩子暝频纳深l繁程度、雷暴平均強度，建筑物具體高度以及形狀，設(shè)計相應(yīng)的防雷等級。一般可設(shè)置法拉第籠式保護，屋面設(shè)置避雷帶結(jié)合避雷針的聯(lián)合保護方式。并采用聯(lián)合接地的方式降低接地電阻。對大樓進行電磁屏蔽設(shè)計，防止雷暴時電流浪涌對樓內(nèi)重要電子設(shè)備造成損壞。

4結(jié)語

上文對超高層建筑電氣設(shè)計中的重要部分的設(shè)計思路進行簡單的歸納和分析。但在實際工程中，應(yīng)該按照不同的建筑功能、當(dāng)?shù)鼐唧w的電氣環(huán)境進行因地制宜的設(shè)計，充分考慮其電氣系統(tǒng)的安全、兼容、安裝、維護等各方面工作。文章最后對超高層建筑的應(yīng)急電源以及防雷接地進行了比較詳細的介紹。

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