導語：如何才能寫好一篇消費規(guī)劃方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】  肺癌;長春瑞濱;順鉑;化療;護理

肺癌是當今世界上嚴重威脅人類健康和生命的惡性腫瘤，它的發(fā)病率在多數(shù)國家都有明顯增長的趨勢[1]，已位于惡性腫瘤病死率首位?；熓侵委煼伟┑挠行Х椒ㄖ唬L春瑞濱+順鉑化療方案(np方案)是目前臨床上常用的一種化療方案，已廣泛應用于治療晚期非小細胞肺癌的治療。我們?yōu)榭苾?nèi)應用長春瑞濱+順鉑方案進行化療的58例非小細胞肺癌患者在治療過程中提供了規(guī)范化護理，使患者順利的完成了治療過程，并取得了較好的效果，現(xiàn)將其護理過程總結如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選擇行np方案化療的非小細胞肺癌患者58例，均由病理學、細胞學檢查確診為晚期非小細胞肺癌。男37例，女21例;年齡32～78歲，平均年齡55.2歲。患者化療前檢查肝腎功能正常，血常規(guī)、尿常規(guī)正常，無化療禁忌。

1.2 用藥方法

化療方案采用np方案治療，長春瑞濱40 mg加入0.9%氯化鈉溶液100 ml于第1、8天靜脈滴注;順鉑40 mg加入0.9%氯化鈉溶液250 ml于第1～3天靜脈滴注，并給予水化及輔助支持治療。每4周為1周期，共行4～6周期。

1.3 藥物不良反應

見表1。表1 58例方案化療的不良反應

2 護理

2.1 化療前護理

2.1.1 指導協(xié)助患者完成化療前的各項常規(guī)檢查，全面了解患者身體狀況。

2.1.2 心理護理：腫瘤患者心理承受能力普遍較差，極易出現(xiàn)情緒低落，悲觀失望等消極情緒，增加化療不良反應的發(fā)生。因此做好心理護理使患者身心處于最佳狀態(tài)下接受化療?；熐皯蚧颊咴敿氈v解化療的目的、方法、作用、效果及用藥過程中可能出現(xiàn)的不良反應和注意事項。提高患者的自我防護能力，調整好心態(tài)，激勵患者的生存欲望，積極配合治療和護理，確保化療順利進行。

2.1.3 飲食與營養(yǎng)護理：由于化療藥物的胃腸道反應，使患者食欲下降，進食減少而引起營養(yǎng)不良，嚴重時影響治療的進展。因此我們在化療前，指導家屬供給病人充足的營養(yǎng)，如瘦肉、雞蛋、牛奶、新鮮蔬菜水果等。同時講究色香味的搭配，以增加患者食欲，改善患者健康狀況，提高患者對化療的耐受性，從而發(fā)揮化療的最佳療效。在家屬的全力配合下，患者都能積極進食，達到化療前的最佳狀態(tài)。

2.1.4 血管評估：因長春瑞濱具有強烈的局部刺激性，一旦外滲會造成局部皮膚組織壞死。故應在化療前1天對血管進行評估，對具備條件者留置外周中心靜脈置管。對血管較粗直，而且彈性好的患者于化療當天行留置針穿刺。

2.1.5 化療前詢問有無藥物過敏史及心臟病史，備好搶救藥品和器械。

2.2 化療過程中的護理

2.2.1 用藥過程的護理：①選擇粗、直、有彈性、回流通暢、宜固定和便于觀察的血管，最好選用上肢肘正中靜脈和貴要靜脈等大靜脈[2]。應用美國bd公司生產(chǎn)的密閉式靜脈留置針行靜脈穿刺置管術，型號2224g(當天全部液體輸完后去掉bd密閉式留置針)，0.9%氯化鈉溶液100 ml輸入通暢后擬行化療。 ②應用長春瑞濱前靜脈注射地塞米松2.5 mg。 ③長春瑞濱40 mg加入0.9%氯化鈉溶液100 ml 15～20 min輸完。④輸注長春瑞濱完畢100 ml 0.9%氯化鈉溶液快速沖管3～5 min后，用20 ml注射器抽0.9%氯化鈉溶液20 ml加入地塞米松2.5 mg以脈沖方式?jīng)_管，并繼續(xù)用剩余0.9%氯化鈉溶液快速沖管。觀察患者輸注中輸注后靜脈情況。⑤在順鉑使用過程中注意患者每小時尿量保持在100～150 ml。

2.2.2 胃腸道反應的護理:化療前后予止吐藥對癥處理，指導患者化療前后2 h勿進食，化療期間進食優(yōu)質蛋白，高熱量，高維生素清淡易消化的食物，少量多餐。當患者嘔吐時不要讓其進食，及時清除嘔吐物，保持口腔清潔，同時應加強靜脈營養(yǎng)支持治療。本組未出現(xiàn)惡性嘔吐，有20例患者出現(xiàn)ⅰ度惡心嘔吐，10例出現(xiàn)ⅱ度惡心嘔吐，持續(xù)3～5 d，經(jīng)給予恩丹西酮8 mg靜脈注射治療癥狀均減輕，其發(fā)生率51.7%。

2.2.3 骨髓抑制的護理:化療期間定時復查血常規(guī)。出現(xiàn)骨髓抑制時，需采取保護性隔離加強預防感染的措施，患者入住單人房間，保持空氣新鮮，限制探視，嚴格各項無菌操作，紫外線消毒2次/d，用具有抗菌作用的益口含漱液漱口4次/d，用軟毛刷刷牙，防碰撞，觀察皮膚黏膜牙齦有無出血傾向，遵醫(yī)囑使用升白細胞藥物及抗生素治療，必要時輸血。本組有12例出現(xiàn)ⅰ度骨髓抑制，8例出現(xiàn)ⅱ度骨髓抑制，2例出現(xiàn)ⅲ度骨髓抑制，經(jīng)處理后3～5 d內(nèi)恢復正常。其發(fā)生率34.4%。

2.2.4 靜脈炎的護理:長春瑞濱是一種發(fā)泡劑，藥物的高滲透性可導致周圍毛細血管痙攣，局部組織缺血、缺氧而導致水泡、潰瘍、壞死，甚至形成經(jīng)久不愈的潰瘍[3]，文獻報道局部靜脈炎的發(fā)生率可達57.6%[4]。不同程度靜脈炎的護理：ⅰ級反應：局部用硫酸鎂濕敷，外用多磺酸黏多糖軟膏每日4次，用冰塊間斷冰敷12～24 h。ⅱ級反應：用透明質酸酶或利多卡因1～2 ml在疼痛或腫脹部位環(huán)狀注射，表面涂以多磺酸粘多糖軟膏，間斷冰敷24～48 h。ⅲ級反應：處理同ⅱ級，水皰用無菌注射器抽干，避免脫皮，消毒后外涂多磺酸粘多糖軟膏。若水皰已脫皮，創(chuàng)面較深，應按無菌換藥處理。本組有9例患者出現(xiàn)不同程度的靜脈炎，發(fā)生率32.7%。經(jīng)上述處理后均好轉。

2.2.5 脫發(fā)的護理:脫發(fā)會給患者形象帶來巨大的變化及沉重的心理壓力?；颊咄鶒瀽灢粯?，不愿走出病房，為減輕患者的心理壓力，我們在用藥前告訴患者用藥后會引起脫發(fā)，使患者有心理準備及承受能力，同時鼓勵患者戴假發(fā)，每天晨晚間護理，將床上的脫發(fā)掃干凈，減少不良刺激，告訴患者治療結束后3個月內(nèi)會長出一頭新發(fā)，以減輕患者壓力。本組有51例出現(xiàn)不同程度的脫發(fā)，經(jīng)心理疏導后均可以平靜對待，其發(fā)生率87.9%。

2.3 化療后護理

化療結束后，由責任護士指導患者2周內(nèi)注意休息，減少外出活動，避免陽光直射，避免到人多的公共場所，進行適當?shù)挠醒趸顒?，防止感冒。定期復查血常?guī)肝腎功能，加強皮膚護理，觀察穿刺周圍皮膚血管情況，及時處理藥物引起的皮膚及靜脈血管問題，保持口腔皮膚會陰及肛周清潔防感染。加強營養(yǎng)，每天飲水3 000～4 000 ml，促進毒素排出，增強機體的抵抗力和免疫力，為后續(xù)治療做好準備。

3 討論

通過對58例非小細胞患者使用長春瑞濱加順鉑方案化療的規(guī)范化護理，使患者能從心理及機體的適應能力各方面全面配合治療，預防和處理不良反應，減少了并發(fā)癥的發(fā)生，確?；煹捻樌M行，從而延長患者的生存期，改善生存質量，同時提高了護理業(yè)務水平，充分體現(xiàn)了護理工作的價值。

【參考文獻】

  　1 胡雁,陸箴琦主編.實用腫瘤護理.第1版.上海:上?？茖W技術出版社，2007.233.

2 田春梅,勒麗華.安全靜脈留置針留置時間及相關因素分析.中國實用護理雜志，2005，21：79.

篇2

一份好的營銷方案應注重方案的條理清楚與實際操作性，方案分析應該有理有據(jù)，側重用數(shù)字說話，方案的核心是指標與費用分析與預測。

優(yōu)秀的方案的提綱大約包括以下幾個內(nèi)容：

一、整體分析：市場特征、行業(yè)分析、競爭對手分析、消費趨勢分析、銷售狀況分析

二、本產(chǎn)品（公司）SWOT分析：優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅

三、營銷戰(zhàn)略規(guī)劃：市場引爆點、市場布局、主導操作思路、運作模式、市場進入與運作思路及設計

四、營銷戰(zhàn)術規(guī)劃：產(chǎn)品策略、產(chǎn)品定位與細分；價格策略；渠道策略、渠道選擇、渠道拓展順序、渠道規(guī)劃、渠道占比、渠道銷售量預測分析、上市時間計劃。

五、促銷思路概要及促銷與推廣細案：上市渠道促銷計劃、上市終端消費者促銷計劃、上市終端推廣計劃、媒介促銷安排、后期促銷跟進計劃。

篇3

【關鍵詞】土地利用總體規(guī)劃、結構調整目標、生態(tài)足跡

1引言

土地利用總體規(guī)劃是對一定區(qū)域未來土地利用超前性的計劃和安排 [1]。目前，我國環(huán)境問題日益嚴重，土地資源的環(huán)境問題更是尤為突出，因此對土地利用總體規(guī)劃進行環(huán)境影響評價研究關系重大。土地利用總體規(guī)劃環(huán)境影響評價是對土地利用總體規(guī)劃中土地發(fā)展戰(zhàn)略、土地利用目標和方針、土地利用結構和布局調整、規(guī)劃實施的保障措施的實施可能對環(huán)境帶來影響做出預測、分析和評價，并提出預防或減輕不良環(huán)境影響的對策和措施的過程。本文從土地利用結構調整的角度，利用生態(tài)足跡法對臨湘市土地利用總體規(guī)劃目標進行了環(huán)境影響評價研究。

2生態(tài)足跡評價模型

2.1生態(tài)足跡法簡介

生態(tài)足跡理論是由Rees和Wachernagel提出并完善的一種可持續(xù)發(fā)展的生物物理評價方法[2]。該方法通過測算人類對自然生態(tài)服務的需求與自然所能夠提供的生態(tài)服務之前的差距，評價人類對自然資源的利用情況并較準確地判定評價對象的可持續(xù)發(fā)展程度和狀況[3]。其基本思想就是把消費與支持消費需要的各類土地聯(lián)系起來，把物質消費轉換為生態(tài)生產(chǎn)性土地面積，以此來度量人類消費對生態(tài)資源的占用和對生態(tài)環(huán)境的沖擊[4]。

2.2生態(tài)足跡法的基本假設

生態(tài)足跡的概念和計算主要基于以下假設：人類消費的大多數(shù)資源和產(chǎn)生廢棄物的數(shù)量是可以確定的；這些資源和廢物流可轉換成相應的生物生產(chǎn)面積；每單位土地面積轉化為全球均衡面積，每單位全球均衡面積代表著相同的生物生產(chǎn)力；各類土地在空間上是互斥的，即一塊土地只能有一種屬性，這樣就能對各類土地進行加總；自然系統(tǒng)能夠提供的生態(tài)服務量也可以表達為標準化公頃為單位的生態(tài)生產(chǎn)面積；人類對土地面積的需求可以超越自然可提供的土地面積。

2.3生態(tài)足跡法的計算模型

4措施建議

綜合以上的分析結果，本文認為臨湘市土地利用總體規(guī)劃的結構調整方案，在一定程度上有利于提高該市的生態(tài)承載力，改善其生態(tài)環(huán)境，但可以采取以下幾方面措施使方案的實施更好地降低臨湘市的土地生態(tài)壓力。第一，充分、合理地開發(fā)利用自然資源，保護良好的生態(tài)環(huán)境；第二，保護耕地，提高耕地質量等級，合理調整農(nóng)業(yè)種植結構，增加耕地的產(chǎn)出率；第三，保護林地并適度開發(fā)利用林業(yè)資源；第四，控制建設用地規(guī)模，提高空間利用率，節(jié)約集約利用建設用地。

參考文獻

[1] 王萬茂，韓桐魁.土地利用總體規(guī)劃學[M].北京：中國農(nóng)業(yè)大學出版社，2002

[2] 劉鎏，黃云，高德山.土地利用總體規(guī)劃的環(huán)境影響評價研究――以樂山市峨邊縣為例[J].安徽農(nóng)業(yè)科學，2007，35（8）：2348―2349

[3] 陳文波，趙小敏，武春友.土地利用總體規(guī)劃環(huán)境影響評價理論與方法初探[J].江西農(nóng)業(yè)大學學報，2006，28（1）：134―138

篇4

已是而立之年的戴秉國，在上海從事外貿(mào)工作，年收入15萬元，現(xiàn)為部門主管，未來收入還有上升空間。愛好旅游，沒有特別擅長的投資渠道，也沒有太多的時間打理錢財。目前存款5萬元。他的太太28歲，年收入10萬元，稅務師，收入穩(wěn)定。兩人育有一子，3歲半，正在上幼兒園。5年前，他們通過按揭，購得房產(chǎn)一套，這幾年通過幾次提前還貸，還欠貸款36萬元，月供為3000元，基本上用單位的公積金可以覆蓋。一家三口必要的生活開支每月需4000元。

夫婦倆均有社保，沒有任何商業(yè)保險。

“由于商業(yè)保險的長期缺乏，這個家庭急需補充壽險、意外險以及重疾險?！眽垭U規(guī)劃師廣昕建議道。

我們先對這個家庭做一個需求分析，看看這個家庭必要的保障額度。依據(jù)保險的“雙十”原則，確定該家庭必要的保障額度為250萬元，其中男主人的保障額度為150萬元，女主人的保障額度為10 0萬元。這250萬元的家庭保障額度，可以由意外險、重疾險、養(yǎng)老和定期壽險等組成。

建議男主人考慮50萬元的終身重疾險，帶分紅，有病看病，無病養(yǎng)老。剩余100萬元的風險缺口，在考慮意外險、養(yǎng)老等需求后，全部由定期壽險實現(xiàn)。比如50萬元的定期壽險，可以覆蓋房貸的風險。

建議女主人考慮30萬元的終身重疾險，可以考慮消費型或者返還型產(chǎn)品。剩余70萬元的風險缺口，在考慮意外險、養(yǎng)老等需求后，也可全部由定期壽險實現(xiàn)。

建議寶寶優(yōu)先考慮1萬元的意外險，然后是10萬元的終身重疾險，再根據(jù)對寶寶未來的大學教育規(guī)劃，確定教育險的年交費額度。

上述案例中，體現(xiàn)了一個完備的保險規(guī)劃過程。其中，必須有幾個要遵守的原則。

“雙十”原則

保險的“雙十”原則，即保費占年收入的十分之一，保額是年收入的10 倍。一般而言，用十分之一的收入來交保費，這樣的比例不會對我們的正常生活產(chǎn)生影響，而10年的收入可以幫助一個家庭度過可能的危機。

先保大人，后保小孩

“優(yōu)先考慮孩子的保障”是很多客戶初次購買保險常犯的錯誤。其實對孩子而言，父母才是他們最好的保障。如果父母發(fā)生風險，收入中斷，沒有任何收入來源的孩子才是真的失去依靠。所以就科學的保險規(guī)劃而言，應該先保大人后保小孩。

優(yōu)先考慮保障型保險

保險工具分為保障型保險、儲蓄型保險以及投資型保險。風險管理的一個基本原則是，重點保障可能對家庭造成巨大損失的風險。如果目前家庭收入有限，沒有能力購買保費較高的終身壽險或其他分紅、投資型保險，消費者就可以選擇消費型的定期壽險，用以保證在遭遇損失時，有足夠的財務保障。

意外險、健康險和定期壽險等都是最具有保障意義的險種，所以投保人在保費預算有限的情況下，應優(yōu)先滿足意外險、疾病險和定期壽險類保障需求。如果客戶經(jīng)濟狀況較好，可在完善家人保障的前提下，再考慮投資型保險產(chǎn)品。

保額至重，保費合理

在國外，保險都講究保額制，即保額至重，保費合理。保額的標準最好是如果有風險發(fā)生的話，保險公司支付的理賠金額可以完全覆蓋掉風險帶來的損失。要知道，作為必要的風險保障額度，購買得太少，起不到保障家庭的作用；購買得太多，則會影響到客戶的生活品質。

在滿足客戶家庭必要的保障額度的前提下，客戶家庭保費的支出則可以根據(jù)投保人的實際情況來調整，不同的人生階段、不同的財務狀況、不同的職業(yè)類別，可以有不同的選擇方式。比如，消費型產(chǎn)品與返還型產(chǎn)品的選擇、保費交納期限長短的選擇、保障型產(chǎn)品和投資型產(chǎn)品的選擇等。

產(chǎn)品不是最重要的，解決方案才重要

在一份保險規(guī)劃書中，保險產(chǎn)品不是最重要的，因為某些明星產(chǎn)品，基本上每個保險公司都會有涉及。相反，最重要的是解決方案。對保險人而言，他們不能只是賣保險，而應該為客戶解決未來生活中可能遇到的風險問題而考慮。

提供的解決方案要根據(jù)客戶的財務需求以及潛在需求，使用保險產(chǎn)品的組合，來實現(xiàn)客戶的理財目標?？简炓粋€保險方案是否合理，有兩個標準：一是看這個方案是否經(jīng)得起風險的考驗；二是看這個方案是否經(jīng)得起時間的考驗。

先滿足人身壽險，后考慮財產(chǎn)險

現(xiàn)實生活中，有車族100%的會為自己的愛車投保車險，卻往往忽略為自己投保人身保險；也有很多企業(yè)主會為企業(yè)投保財產(chǎn)保險，而不為自己投保人身保險。

人是財富創(chuàng)造者，沒有人的保全，也就沒有財富的積累。因此，人的保障永遠都比財富的保障更為重要，我們要引導客戶，處理好人身保險和財產(chǎn)保險的關系。

保單不是一成不變的

保險方案不是一成不變的，在人生的不同階段，應適時對自己的保單以及保障計劃進行調整。

篇5

項目一:年產(chǎn)3萬噸石油樹脂項目

石油樹脂是制造高檔涂料(尤其是路標漆)的理想樹脂,也是制造輪胎、橡膠加工的理想助劑,還廣泛用于多種膠牯劑、印刷油墨、紙張施膠劑、地質勘探、光學記錄材料等領域。

市場需求預測:2007年我國石油樹脂生產(chǎn)能力約為20萬噸/年,產(chǎn)量為12萬噸,其中C5和C9石油樹脂各占一半,凈進口1.5萬噸,表觀消費量為13.5萬噸。2007年用于熱熔膠和壓敏膠的消費量約30%;在橡膠加工領域的消費量約25%,在油墨、造紙領域的消費量約26%{用于路標漆的消費量約19%。預計2015年我國表觀消費量將達到25萬噸,2020年表觀消費量將達到36萬噸。

產(chǎn)品方案及規(guī)模:C5/C9類加氫石油樹脂生產(chǎn)規(guī)模3萬噸/年;副產(chǎn)溶劑油約5.1萬噸/年,作為商品外售。年操作時間8000小時。

工藝技術方案:石油樹脂合成采用混合C5/C9共聚生產(chǎn)工藝,加氫擬采用固定床一段加氫工藝。

主要原材料及供應:3萬噸/年石油樹脂年需主要原料為C5/C9組份82200噸、氫氣1380噸,園區(qū)供。

投資估算及靜態(tài)效益指標:3萬噸/年石油樹脂項目總投資為48597萬元,其中建設投資為39200萬元,項目建成后?？蓪崿F(xiàn)年銷售收入53310萬元,年利稅額13100萬元,年利潤額9211萬元。項目投資利稅率27.0%,投資利潤率19.0%,投資回收期7.3年(含2年建設期)

項目二:年產(chǎn)2萬噸SIS彈性體項目

苯乙烯一異戊二烯一苯乙烯熱塑性嵌段共聚物(SIS)主要用于制造壓敏膠和熱熔膠,用在醫(yī)療、電絕緣、包裝、保護和掩蔽、標志、粘接固定以及復合袋的層間粘合等。

市場需求預測。2008年我國SIS生產(chǎn)能力為3.5萬噸/年,產(chǎn)量為1.5萬噸,凈進口1.5萬噸,表觀消費量為3萬噸。對外依存度為50%。目前主要用于粘合劑。預計2015年我國SIS消費量將達到5萬噸,2020年消費量將達到6.2萬噸。

產(chǎn)品方案及規(guī)模:建設規(guī)模確定為2萬噸/年SIS。年操作時間8000小時。

工藝技術方案:推薦巴陵石化、燕山石化、Shell公司的聚合工藝技術。

主要原材料及供應:異戊二烯14800噸/年,苯乙烯7000噸/年。園區(qū)內(nèi)供應或國內(nèi)市場采購。

投資估算及靜態(tài)效益指標.2萬噸/年SIS彈性體項目總投資為35000萬元,其中建設投資為31000萬元。項目建成后,可實現(xiàn)年銷售收入40000萬元,年利稅額8295萬元,年利潤額5740萬元。項目投資利稅率23.7%,投資利潤率16.4%,投資回收期65年(含2年建設期)。

項目三:年產(chǎn)8萬噸乙丙橡膠項目

乙丙橡膠(EPDM)主要用于汽車部件、電線電纜、單層防水卷材、聚合物改性劑、石油添加劑、膠管、儀表等領域。

市場需求預測:2008年,國內(nèi)EPDM生產(chǎn)能力2.2萬噸/年,產(chǎn)量1.9萬噸,進口量35.1萬噸,出口量0,6萬噸,表觀消費量達到36.4萬噸,對外依存度94.8%。2008年,國內(nèi)汽車部件領域EPDM消費量約占總消費量的37.1%;油品改性劑領域EPDM消費量約占17.3%;防水卷材領域EPDM消費量約占12.9%;電線電纜領域EPDM消費量約占11.0%;聚烯烴改性劑領域EPDM消費量約占5盤%;其它領域EPDM消費量約占15.9%。預計2015年國內(nèi)EPDM需求量將達到58萬噸左右,2020年將達到72萬噸左右。

產(chǎn)品方案及規(guī)模;本項目EPDM裝置規(guī)模確定為8萬噸/年。年操作時間8000小時。

工藝技術方案.本項目推薦采用溶液聚合法。技術來源有DSM、Exxon、DDE、Bayer等公司。

主要原材料及供應:本項目生產(chǎn)所需主要原料為乙烯46960噸/年和丙烯34240噸/年等,可來自中石化燕山石化公司。

投資估算及靜態(tài)效益指標:8萬噸/年乙丙橡膠項目總投資為160900萬元,其中建設投資為146000萬元。項目建成后,可實現(xiàn)銷售收入144000萬元,年利稅額35970萬元,年利潤額25660萬元。項目投資利稅率22.4%,投資利潤率15.9%,投資回收期7.6年(含2年建設期)。

項目四:年產(chǎn)1萬噸EVoH項目

乙烯-乙烯醇(EVOH)廣泛用于生產(chǎn)各類包裝材料、紡織織物的熱熔粘合、中空纖維膜等。

市場需求預測:目前國內(nèi)尚無EVOH樹脂工業(yè)化生產(chǎn)裝置。2008年,國內(nèi)EVOH消費量約2300噸。預計2015年國內(nèi)EVOH需求量將達到6500噸左右,2020年需求量將達到1.3萬噸左右。

產(chǎn)品方案及規(guī)模:本項目EVOH生產(chǎn)裝置確定為1萬噸/年。年操作時間為8000小時。

工藝技術方案一技術來源從日本可樂麗公司和日本合成化學公司進行技術探詢。

篇6

一、效能文化建設

比照相關機關效能建設文件要求，我科從幾方面入手，創(chuàng)建讓基層和群眾滿意的機關工作形象。

（一）進一步完善學習制度，改進工作作風。在認真完成上級部署的各類學習任務的同時，開展多種形式的學習活動，學習內(nèi)容包括：各項政策方針、效能建設相關的各類文件、商貿(mào)行業(yè)的政策與業(yè)務等。通過學習，進一步樹立了“走正路、樹正氣、干正事”的工作作風。

（二）加大工作力度，改進工作機制。以“主動服務、積極引導”的工作姿態(tài)，扎實履行規(guī)劃、服務與管理職能。貫徹落實各項惠民促銷政策，指導全市商貿(mào)企業(yè)以“擴內(nèi)需、促消費、保增長”為核心，全力實施商貿(mào)業(yè)轉變增長方式、拓展商貿(mào)業(yè)新業(yè)態(tài)，確立商貿(mào)業(yè)在當前經(jīng)濟發(fā)展中的新地位。

二、科室職能工作情況

2011年是十二五發(fā)展規(guī)劃的起步之年。為確保十二五期間我市商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展目標的貫徹落實和年度工作的圓滿完成，實現(xiàn)商貿(mào)業(yè)工作的良好開端，我科室從三個方面著手，積極推進我市商貿(mào)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展：繼續(xù)貫徹實施各項保民生、促消費政策；做好各類規(guī)劃方案的編制及部署；以項目、活動為抓手，促進商貿(mào)行業(yè)的轉型升級。

（一）促進消費、保障民生

2、大力開展促銷活動。圍繞“促進消費”主題，以各類節(jié)慶為載體，組織和鼓勵全市各商貿(mào)企業(yè)開展節(jié)慶期間的促銷活動。

（1）春節(jié)、“五一”期間，全市各主要超市、商場、專業(yè)市場舉行了各種形式的家電、汽車、裝飾建材等商品促銷活動。

（2）9月初，成功舉辦了“清涼水世界、夢幻新安江”新安江17°C之夏青島啤酒節(jié)。

（4）籌備首屆春節(jié)年貨展。年貨展確定在12月中旬舉辦，目前已完成展會的前期工作，招商招展工作在近日開始。

6、落實千萬工程項目。根據(jù)市局的工作部署，經(jīng)過前期的充分調查與協(xié)調指導，基本完成了乾潭鎮(zhèn)的中心鎮(zhèn)小型商貿(mào)綜合體改造、蓮花鎮(zhèn)與李家鎮(zhèn)的農(nóng)村標超改造任務。

（二）規(guī)劃引導，統(tǒng)籌布局

科學規(guī)劃和正確的政策引導，是實現(xiàn)“十二五”規(guī)劃目標的有力保證。1-10月，我科基本完成了各類商貿(mào)規(guī)劃方案及商貿(mào)扶持政策的編制工作任務。

1、完成了《市“十二五”商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》稿的修正、評審及工作。參加《市“十二五”現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》稿的修正、評審工作。

（三）優(yōu)化服務

1、實施本地餐飲業(yè)的提升工程。完成了東入城口餐飲特色街區(qū)的前期調研，制訂了提升工程的進度計劃和職責分工方案，并結合市關于推進商業(yè)特色街規(guī)劃建設的文件要求，逐項落實提升工程的各項內(nèi)容。指導嚴州府等本地餐飲業(yè)龍頭企業(yè)通過開展連鎖經(jīng)營、拓展經(jīng)營業(yè)務等途徑，實現(xiàn)企業(yè)的轉型升級。

三、2012年工作思路

1、圍繞市推進“購物天堂、美食之都”建設的戰(zhàn)略部署，以重點項目的跟蹤服務為重心，全面推進特色街區(qū)建設、商貿(mào)業(yè)態(tài)的轉型升級、重點企業(yè)與老字號企業(yè)的提升改造、深化農(nóng)村千萬工程建設等各項工作。

篇7

一、統(tǒng)一思想，切實提高對“農(nóng)改超”工作重要意義的認識

要確?！稗r(nóng)改超”工作扎實穩(wěn)步推進，當前最重要的是要在全市上下進一步統(tǒng)一思想，形成共識，特別是我們在座的部門和單位的同志，一定要站在廈門全局發(fā)展的戰(zhàn)略高度，把思想統(tǒng)一到市委、市政府的決策部署上來。關于“農(nóng)改超”的重要意義，可以用三句話來概括，就是“大勢所趨、群眾所求、發(fā)展所需”。

l、大勢所趨。實施“農(nóng)改超”是一個大趨勢，是適應經(jīng)濟發(fā)展和消費結構升級的必然要求。隨著我市經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民收入水平的不斷提高，消費者對副食品的消費需求正呈現(xiàn)出一種多元化、多層次、多樣化的趨勢，表現(xiàn)在，要求購物環(huán)境的舒適性、購物時間的便利性、經(jīng)營品種的多樣性、消費質量的安全性、服務與價格的競爭性。生鮮超市作為現(xiàn)代流通的經(jīng)營方式，能夠較好滿足這些要求，因此，實施“農(nóng)改超”是現(xiàn)代流通發(fā)展的必然趨勢，是適應人民群眾消費結構和消費需求的客觀要求，廈門作為對外開放的城市，有必要、也有條件加快推進“農(nóng)改超”的工作進程。

2、群眾所求。隨著人民生活水平的提高，消費者對食品質量安全的要求越來越高，買得放心、買得安全是消費者對商品質量最基本的要求，尤其是生鮮食品的質量，是廣大消費者最為關注的，因為它直接關系到人的生命健康問題。最近在全國一些省市接連發(fā)生的“紅心蛋”、“多寶魚”事件必須引起我們的高度重視。生鮮超市的農(nóng)產(chǎn)品來源一般是通過訂單農(nóng)業(yè)，統(tǒng)一配送，并經(jīng)過科學檢測、品質分類、安全加工等程序后，才能夠與消費者見面，明碼標價、保證質量、杜絕欺詐，這就為廣大消費者的安全消費提供了可靠的保證。這也是廣大群眾所迫切要求的。作為政府和政府各職能部門以及廣大經(jīng)營者，為廣大群眾提供安全可靠的消費食品，是以人為本、對人民高度負責的具體體現(xiàn)。從這個意義上說，保障百姓消費食品安全，不僅是一個經(jīng)濟問題，還是一個關系到保護廣大人民群眾根本利益、構建和諧社會的大問題。

3、發(fā)展所需。實施“農(nóng)改超”對促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和文明城市建設發(fā)展同樣具有十分重要的意義，發(fā)展生鮮超市，有利于引導消費、拉動內(nèi)需、促進生產(chǎn)，從而推動經(jīng)濟的發(fā)展。據(jù)對福州市“農(nóng)改超”的情況調查，近兩年已開業(yè)的生鮮超市與原農(nóng)貿(mào)市場相比，上繳的稅收大幅增長，其中國稅平均增長120％左右，地稅平均增長70％左右。此外，實施“農(nóng)改超”也有利于文明城市建設。目前，農(nóng)貿(mào)市場的生鮮食品，沒有經(jīng)過加工處理，就直接進入市場交易，而把食品清潔、宰殺等程序，放在市場內(nèi)或市民家中處理，給市場周邊的環(huán)境造成較大的影響。實施生鮮超市后，這些初級加工程序被放在了田間地頭、專業(yè)屠宰場內(nèi)進行，既便于垃圾的集中處理，省去了垃圾清運這些工序，又使市場環(huán)境更加衛(wèi)生、整潔，有利于改善城市管理形象，提升城市文明建設水平。

二、精心謀劃，扎實推進“農(nóng)改超”工作

根據(jù)我市“十一五”規(guī)劃要求，市委、市政府確定，要用五年時間全面實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場超市化的目標。從現(xiàn)在開始，在全市范圍內(nèi)原則上不再新批建農(nóng)貿(mào)市場，新建小區(qū)要同步規(guī)劃建設生鮮超市，同時對占道經(jīng)營、嚴重擾民和納入舊城改造范圍內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場，要按有關程序逐步關閉。通過新建一批、改造一批、關閉一批，在我市逐步建立起以生鮮超市為主體、布局合理、便民放心的生鮮食品，流通網(wǎng)絡。圍繞上述目標，市委、市政府提出，力爭2007年基本完成島內(nèi)兩區(qū)農(nóng)貿(mào)市場超市化改造，同時，創(chuàng)造條件推進島外區(qū)的“農(nóng)改超”工作。

由于長期以來人們所形成的消費觀念和固定模式，要用生鮮超市取代多年形成的農(nóng)貿(mào)市場，仍然是一項十分艱巨的任務，需要我們加強引導，精心謀劃，扎實工作，穩(wěn)步推進。因此，在推進“農(nóng)改超”工作中，要注意把握以下幾個方面：

1、要堅持先易后難，有序推進。總的原則是：先島內(nèi)后島外、先城區(qū)后農(nóng)村、先國有的農(nóng)貿(mào)市場后社會力量開辦的市場、先效益——般的市場后效益好的市場。各區(qū)要按照這個原則，對轄區(qū)各農(nóng)貿(mào)市場進行逐一分析排隊，制訂“農(nóng)改超”的具體規(guī)劃方案和工作意見，尤其是第一批先行啟動的試點市場。思明、湖里兩區(qū)要精心謀劃，選好選準，務必確保試點成功，確實起到示范帶動作用。同時，要加快新建生鮮超市的建設力度，貿(mào)發(fā)局、規(guī)劃局、工商局等相關部門要抓緊制定全市生鮮超市網(wǎng)點布局方案。目前正在改造的中華、廈港、營平等片區(qū)和新區(qū)建設都要把生鮮超市納入規(guī)劃，抓緊新建一批，以新逼舊，推動改造。

2、要選好生鮮超市的經(jīng)營主體。這是確?！稗r(nóng)改超”順利成功的關鍵。實施“農(nóng)改超”的目的，是為了更好地滿足廣大消費者對生鮮食品在品種、質量、安全等方面能夠得到更放心的消費。因此，需要有一批具有豐富的生鮮超市經(jīng)營經(jīng)驗，善經(jīng)營、會管理、有實力的企業(yè)來參與運作。各區(qū)要會同市場開辦單位，通過招投標的方式，引進這些有經(jīng)驗、有實力的企業(yè)參與“農(nóng)改超”的具體經(jīng)營運作，尤其是確定首批試點的市場，要對進入市場經(jīng)營的企業(yè)進行認真的審核把關。各開辦單位要制訂相應的鼓勵政策，引導各種經(jīng)濟成分的企業(yè)，以各種形式參與農(nóng)貿(mào)市場的改造。夏商集團作為國有副食品流通的主渠道，要積極參與“農(nóng)改超”的經(jīng)營運作，當前要主動配合市場開辦單位做好市場招商工作。

3、要深入過細地做好清場退市工作。這是“農(nóng)改超”工作中最為艱巨的一項工作，需要我們工作務必要過細、過細、再過細。各區(qū)政府和市場開辦單位要同心協(xié)力，根據(jù)各個農(nóng)貿(mào)市場的具體情況，認真制定清場退市的具體實施方案。這里關鍵是要對退市的從業(yè)人員做好妥善的安置。要認真制訂人員分流安置的具體政策措施，采取多種途徑，幫助這些從業(yè)人員再就業(yè)，包括組織免費培訓、實施再就業(yè)工程、鼓勵生鮮超市經(jīng)營主體優(yōu)先招聘原市場從業(yè)人員或參股經(jīng)營、開展為生鮮超市配套的加工、運輸、包裝等服務。市政府已制訂相關的扶持政策，各區(qū)要制訂相應的配套措施，并確

實使這些政策措施真正發(fā)揮作用，確保清場退市的平穩(wěn)。

4、要確保改造期間的市場供應。副食品供應直接關系到千家萬戶的日常生活。各區(qū)在實施農(nóng)貿(mào)市場改造中，要統(tǒng)籌考慮設立過渡市場，由區(qū)政府負責協(xié)調安排臨時場地，由市場開辦單位或區(qū)政府負責搭建臨時市場并實施市場管理，確保不影響人民群眾的日常生活需要。尤其是再過幾個月就是07年的春節(jié)，先行試點的市場，要注意考慮原來周邊群眾日常生活的需要，確保節(jié)日的市場供應。與此同時，對已確定“農(nóng)改超”的市場，要集中人力、物力、財力，科學制訂施工方案，加快改造建設進度，確保在最短的時間內(nèi)完成改造任務。

三、加強領導，確?！稗r(nóng)改超”工作的穩(wěn)步推進

“農(nóng)改超”工作對我市來說是一項嶄新的工作，時間緊、任務重、要求高，要確保市委、市政府提出的穩(wěn)步推進的要求，各區(qū)、各有關部門和單位領導務必高度重視，精心組織，加強領導，形成合力。為此，要在以下四個方面狠下功夫。

1、要在組織力量上下功夫。剛才，市政府與各區(qū)政府簽訂了工作責任狀，進一步明確各區(qū)政府是這次“農(nóng)改超”工作的責任主體。各區(qū)政府要逐步落實工作責任制，確實把“農(nóng)改超”工作納入重要議事日程，主要領導要親自過問，分管領導要親抓親管親自調研。會后各區(qū)要召開區(qū)委常委會或政府常務會進行專題研究，確定方案和具體措施，要建立工作班子，抽調人員，集中辦公，具體組織推動落實。各級工商部門要把“農(nóng)改超”工作作為一件大事來抓，由主要領導親自掛帥，分管領導集中精力，并成立工作班子具體負責“農(nóng)改超”的日常組織、綜合協(xié)調和指導，協(xié)同各區(qū)政府及時研究解決“農(nóng)改超”工作中遇到的問題。各市場開辦單位要以大局為重，積極主動、深入細致地做好“農(nóng)改超”的具體實施工作，市場開辦單位的主要領導要對“農(nóng)改超”工作負直接責任，確保方案的順利實施。

2、要在破解難題上下功夫。市工商局要會同各區(qū)，根據(jù)市里舶統(tǒng)一部署，對市里的工作方案進行分解細化，尤其要選準突破口，先易后難，破題前行。要認真分析研究影響“農(nóng)改超”的重點難題，如清場退市問題、人員分流問題、社會穩(wěn)定問題，制訂應對措施，下大氣力攻堅。要注意用改革的辦法、創(chuàng)新的思路來解決“農(nóng)改超”中出現(xiàn)的困難和問題，不斷探索創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代流通的新途徑、新形式。

3、要在正確輿論引導上下功夫。這項工作十分重要。工商部門要積極配合新聞媒體加強輿論的宣傳引導工作。請市委宣傳部會同工商局提出宣傳輿論工作方案，要堅持以正面宣傳為主，不炒作、不作任何的負面宣傳，這要作為新聞媒體的一條紀律來執(zhí)行。各區(qū)、各市場開發(fā)單位，以及各相關部門都要積極配合做好正面宣傳教育和引導工作，對個別思想有抵觸、工作不配合的經(jīng)營者，有關區(qū)和相關單位要深入做好過細的思想工作，曉之以理，動之以情，認真做好耐心的解釋工作，并在條件許可下盡力幫助其解決實際困難。各區(qū)和相關部門要制訂應急工作方案，及時化解和妥善處理可能引發(fā)群體性上訪的苗頭性、傾向性問題，確保社會穩(wěn)定。

篇8

關鍵詞：建筑規(guī)劃；建筑節(jié)能；設計

現(xiàn)階段的能源短缺問題日益嚴重，同樣，其嚴重的阻礙了世界經(jīng)濟發(fā)展的進程。尤其是在建筑行業(yè)中，建筑規(guī)劃中無論是建設過程中還是建設規(guī)劃中，無可避免的會消耗相關的大量的能源，同時，隨著我國經(jīng)濟的高度發(fā)展進步，人們對住房以及經(jīng)濟發(fā)展有著極高的要求，建筑消耗在我國的能源總消耗中占有一定的重要的比例。因此，在建筑規(guī)劃中加強建筑節(jié)能設計已經(jīng)勢在必行，保障建筑節(jié)能設計，是保障國家能源安全的重要戰(zhàn)略措施。

建筑節(jié)能的影響

1.設計方案直接影響了能源消耗的多少

在建筑規(guī)劃設計中，對建筑的結構以及平面的設計上對建筑消耗有著極其重要的影響。例如：在建筑規(guī)劃設計中，在建筑方案中的平面設計應當是外開式還是內(nèi)開式，各種相關的層高以及層數(shù)的確定設計，這些各種方面都需要有效的利用各種技術以及經(jīng)濟的手段來進行相關的分析確定。

2.設計方案對建成后的影響

在建筑規(guī)劃設計中，建筑設計牽連到各種各樣的專業(yè)的方面，并且，在建筑規(guī)劃設計中，有效的運用建筑節(jié)能設計，而所謂的完整的建筑節(jié)能設計包括了最初的建筑節(jié)能規(guī)劃、期中的建筑節(jié)能方案以及設計、之后的建筑節(jié)能方案的有效施工，直到最后的拆除重建的最后階段。但是，在傳統(tǒng)的建筑節(jié)能設計中，建筑施工方往往只注重直接的建造成本的降低，這樣的節(jié)能設計是不完全的，因此，必須對建筑材料進行相應的優(yōu)化，加強外墻、樓板等相關方面的節(jié)能設計，并且有效的通過相關的量化處理。在整個方案實施過程中，都應當根據(jù)需求不斷的進行相關的設計調整，最終得出最優(yōu)的設計方案。例如：在建筑規(guī)劃設計中，對家庭器材的選擇上存在眾多的選擇，往往讓消費者挑的眼花繚亂，例如空調系統(tǒng)，諸如：不同的空調系統(tǒng)的初始投資以及運行成本上有著眾多的不同，因此，可以有效的通過各種量化計算相關的初始投資的費用，從而讓消費者更好的做出正確的選擇。

建筑節(jié)能設計的有效措施

1.整體以及外部的節(jié)能設計

在建筑規(guī)劃設計中，對建筑整體以及外部進行節(jié)能設計是建筑師在進行設計的首要考慮，堅持嚴格的結合能源有效、環(huán)境有效以及設備有效的緊密結合，從而更好的進行建筑節(jié)能設計。因此，在建筑規(guī)劃以及設計中，應當充分的利用現(xiàn)有的環(huán)境條件來創(chuàng)設更多更好的人工環(huán)境，并且按照消費者的要求來有效的對人工環(huán)境以及自然環(huán)境進行結合以及調整控制，從而更好適應現(xiàn)階段的建筑節(jié)能設計。

在提倡建筑節(jié)能設計的同時還應當重視對節(jié)能設計的規(guī)劃，而所謂的節(jié)能規(guī)劃是指在建筑規(guī)劃設計中有效的充分的考慮到建筑以及建筑其外部的條件以及關系，將節(jié)能作為建筑規(guī)劃中的重要原則，充分的利用現(xiàn)有的自然資源，從總體上有效的對建筑節(jié)能創(chuàng)設相關的有效的條件，由此可見，建筑節(jié)能設計對建筑規(guī)劃而言有著極其重要的作用。

同樣，影響居住區(qū)的建筑舒適程度的重要因素大致有如下的兩方面，諸如：太陽輻射以及空氣流動，因此，為了更好的降低太陽輻射以及增強建筑的自然通風效果是進行建筑規(guī)劃的節(jié)能設計的重要方向。因此，在建筑規(guī)劃設計中，有效的對建筑朝向以及建筑間距進行節(jié)能設計是現(xiàn)階段的建筑規(guī)劃設計中的極為重要的節(jié)能設計。

2.單體的建筑節(jié)能設計

在建筑規(guī)劃中應當有效的對建筑節(jié)能進行相關的設計，其中包括相關的合理的建筑朝向、建筑體形以及建筑的空間設計。在建筑規(guī)劃上，尤其是對建筑朝向設計上對建筑能耗有著極其重要的影響，同時，在進行建筑朝向設計上應當考慮太陽的輻射的現(xiàn)象，諸如：太陽的輻射的熱在夏天的時候會增加制冷的負荷，同時，在冬天又會降低采暖的負荷，因此，在建筑朝向上應當有效的根據(jù)當?shù)氐臍庀笄闆r以及地理環(huán)境等相關的方面來進行有效的全面的考慮，以節(jié)約為原則，優(yōu)先采用最佳的朝向，從而更好的滿足人類對陽光的需求，同樣，有效的建筑朝向還有利于現(xiàn)階段的自然通風，從長期的實踐中，朝南是我國各地區(qū)中相對較為適宜的建筑朝向，但是，在現(xiàn)階段的建筑規(guī)劃設計中，由于有眾多的各種各樣的因素的影響，不可能全部都采用南向，因此，在實際的建筑規(guī)劃中，應當因地制宜的設計相關的建筑朝向，從而更好的滿足人們的需求。

綜上所述，建筑節(jié)能設計是一種相對較為復雜的系統(tǒng)性的工程，同時也是一項極為重要的艱巨的任務，因此，設計時應當有效的從根源上降低能耗，在有限的條件下創(chuàng)設最優(yōu)的節(jié)能設計方案，從而創(chuàng)設有效的低成本、高效能的節(jié)能建筑。

參考文獻：

[1]肖寧. 建筑規(guī)劃設計中建筑節(jié)能的設計[J]. 科技致富向導，2013，06：342+349.

[2]鄧愛英. 淺談建筑節(jié)能與建筑規(guī)劃設計[J]. 山西建筑，2011，03：188-189.

[3]蔣官杰. 淺談如何在建筑規(guī)劃設計中實現(xiàn)建筑節(jié)能[J]. 現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊），2012，08：74-75.

（作者單位：南陽師范學院土木建筑工程學院）

篇9

以科學發(fā)展觀為指導，堅持政府推動和市場化運作相結合，通過科學規(guī)劃，引導汽車4S店合理布局，提高我縣汽車貿(mào)易規(guī)?；?、集約化水平，增強汽車貿(mào)易流通業(yè)競爭力，促進我縣服務業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃的范圍包括我縣主城區(qū)、開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)。

三、規(guī)劃期限

2010年～2020年

四、規(guī)劃背景

（一）我縣汽車銷售企業(yè)現(xiàn)狀

目前我縣共有汽車銷售企業(yè)11家，其中僅有2家汽車4S店（即大眾和別克4S店），2009年共銷售汽車3680輛，同比增長57.2%，銷售總額達4.7億元，同比增長62.8%。其中最大銷售企業(yè)是昌盛汽車銷售服務有限公司，2009年銷售額為1.85億元，同比增長102%。恒通銘泰汽車連鎖銷售有限公司2009年銷售額為1.59億元，同比增長20.5%。

（二）我縣汽車品牌銷售網(wǎng)點情況

1.已簽約4S店項目：開發(fā)區(qū)長洪公路兩側的廣本、福特、尼桑、通用五菱、雪佛蘭、斯柯達汽車4S店和的現(xiàn)代4S店，共有7家。

2.其他汽車銷售服務項目2個：小拇指9S汽車服務綜合體，位于開發(fā)區(qū)長洪公路北側，已正式簽約；標致汽車銷售直營店，位于開發(fā)區(qū)經(jīng)三路、解放路交叉口，該項目由投資商帶工業(yè)項目與開發(fā)區(qū)簽約，總占地面積40畝，其中28畝為工業(yè)項目（嘉城汽配有限公司），現(xiàn)已開工建設。

（三）存在的問題

近年來，隨著我縣城鄉(xiāng)居民收入和消費水平不斷提高，汽車消費市場越來越大，很多企業(yè)有意向到我縣發(fā)展汽車品牌銷售，設立4S店。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，我縣有11個汽車銷售公司，其中僅有2家汽車4S店和1家4S店分公司，企業(yè)規(guī)模小，不能滿足汽車消費市場多層次的需求，更不能形成集群優(yōu)勢。在管理方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）各自為政引進4S店項目，在政策、土地性質等方面各不相同，缺乏統(tǒng)一管理。

五、規(guī)劃目標

2010年汽車4S店增加到10家，至2015年發(fā)展到25家，至2020年發(fā)展到60家，形成與我縣經(jīng)濟發(fā)展、人口規(guī)模與消費水平相適應的汽車品牌銷售與服務集聚區(qū)。

六、規(guī)劃選址

（一）汽車4S店集聚區(qū)北區(qū)：位于開發(fā)區(qū)新交警大樓以東、長洪公路兩側地塊（附圖1），占地面積約286畝，規(guī)劃建設15—17家汽車4S店。

（二）汽車4S店集聚區(qū)南區(qū)：位于綜合物流園區(qū)C地塊和經(jīng)四路延伸線與104國道交叉處，占地約470畝(附圖2)。規(guī)劃建設汽車城和28～30家汽車4S店。

分二期開發(fā)，先開發(fā)北區(qū)，待北區(qū)發(fā)展到一定規(guī)模，再開發(fā)南區(qū)。

（三）主城區(qū)迎賓大道、路、解放路、人民路（、縣前街等路段內(nèi)不設有關汽車銷售服務網(wǎng)點。

七、規(guī)劃保障

（一）加強管理

1.建立領導機構。成立縣汽車4S店集聚區(qū)發(fā)展工作領導小組，由縣政府分管領導擔任組長，由縣發(fā)改委、財政局、建設局、國土資源局、國稅局、貿(mào)糧局、工商局、交警大隊、公路運輸管理所、開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)等單位為成員。工作領導小組建立聯(lián)席會議制度，負責協(xié)調解決集聚區(qū)建設中的重點、難點問題。

2.加強協(xié)調配合。各職能部門要切實履行職責，積極參與，形成合力，努力做好集聚區(qū)發(fā)展服務和管理工作，共同營造良好的汽車消費環(huán)境。

發(fā)改委負責實施汽車4S店項目投資備案管理，對不符合規(guī)劃的項目不予備案；

財政局、國稅局要積極落實汽車4S店項目稅收優(yōu)惠政策，抓好稅收征管工作；

貿(mào)糧局負責牽頭制定縣汽車4S店集聚區(qū)的布局規(guī)劃，加強汽車流通行業(yè)管理和服務；

建設局參與汽車4S店集聚區(qū)規(guī)劃的制訂及有關建設項目的規(guī)劃管理；

國土資源局負責對汽車4S店項目的土地性質規(guī)范，汽車4S店項目為商貿(mào)用地，并對土地利用率加強調控管理；

工商局要加強對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的汽車銷售經(jīng)營主體資格審核，沒有經(jīng)國家工商總局備案的不予注冊登記，等路段內(nèi)開設有關汽車銷售服務網(wǎng)點不予注冊登記，并加大在規(guī)范交易秩序、維護消費者利益等方面的監(jiān)管力度。

公路運輸管理所做好汽車維修的管理和服務。

縣開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)等要加強屬地管理，加大汽車4S店項目招商力度，同時，要嚴格按照要求，把好4S店項目的準入關、土地價格和企業(yè)稅收獎勵政策關，不得擅開口子。

（二）政策引導

1.凡進入規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的汽車4S店項目（有汽車生產(chǎn)企業(yè)或汽車總經(jīng)銷商書面授權給該企業(yè)的授權書），可享受我縣“大好高”項目招商引資有關政策。

2.凡進入規(guī)劃區(qū)域，包括國際頂級名車十大品牌等在內(nèi)的特別重大4S店項目，可實行“一事一議”。

八、附則

1.本方案所稱“汽車4S店”是一種以“四位一體”為核心的汽車特許經(jīng)營模式，由汽車生產(chǎn)企業(yè)或汽車總經(jīng)銷商直接授權經(jīng)營，包括整車銷售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服務(Service)、信息反饋(Survey)等四部分內(nèi)容。

篇10

關鍵詞：房地產(chǎn)項目；可行性研究報告；編制要點；評估方法

中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-02

為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價工作，建設部頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。為配合“評價方法”的實施，建設部標準定額研究所編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例》。案例均包含了房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價必須的基本要素“房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告案例，主要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性研究和項目評估方面的內(nèi)容，編者從投資項目可行性研究及評估的角度指明該案例。本文結合上述案例素材，就房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制要點及其評估方法作簡要的分析、探討。

一、房地產(chǎn)項目可行性研究報告的編制要點

(一)平衡計算項目的物資投入、產(chǎn)出

生產(chǎn)性項目可研報告的編制，要針對項目正常生產(chǎn)過程所需的各要素進行初步平衡計算，其中主要包含生產(chǎn)原材料、輔助材料、水、電、氣、產(chǎn)出產(chǎn)品及廢料等。遵循質量守恒定律，保證輸入系統(tǒng)物料總和等于輸出物料及物料損失量總和，保證其相互平衡。以質量守恒定律為指導，項目可研報告中進行詳細的物料衡算，能夠有效保證項目可研報告的整體質量，詳細反映出項目投入與產(chǎn)出物數(shù)量，進而有效確定原材料、輔助材料成本，計算產(chǎn)品及副產(chǎn)品的銷售總量及收入，確保項目財務評價的準確性。如果物料衡算存在問題，一般有以下四種情況：投入物計算錯誤、產(chǎn)出物計算錯誤、投入物及產(chǎn)出物數(shù)量偏多或偏少。物料衡算不準確對項目成本費用計算及銷售收入測算都有較大影響，不能有效的反映項目實際情況，導致財務評價缺乏準確性，影響整體項目決策。與之相類似，項目公用工程應以能量守恒定律為指導進行用量計算，進而為項目方案選擇、設備選型、燃料動力費用從測算、項目投資等提供有效依據(jù)。

(二)保證建設投資、內(nèi)容、工程量的統(tǒng)一、對應

投資項目可行性研究報告與項目規(guī)劃、發(fā)展研究及課題存在一定聯(lián)系，也存在本質上的不同，投資項目是具有明確起止點的一次性投資活動，具有明確的投資目標。投資項目可行性研究報告要求在一定時限內(nèi)，有效的提出框架式工程建設方案，并要求其中所包含的工程建設內(nèi)容、工程量及工程投資相互關聯(lián)，相互統(tǒng)一。在實際操作過程中，以下問題仍需要注意及改正。首先，實際工程方案設計與可研報告不符，嚴重超出可研報告研究范圍。這種做法缺乏可行性，不能有效提出工程量，工程建設方案無法落實；其次，項目可研報告明確了項目單項工程費用，但在實際工程建設方案中，工程內(nèi)容及工程量不明確；第三，可研報告中雖然明確了工程內(nèi)容，但工程量不夠明確，無法有判斷投資可信性。

(三)在資產(chǎn)保全原則的基礎上進行投資估算

投資估算是指在有效研究并基本確定項目開發(fā)所涵蓋的各項信息、數(shù)據(jù)、資料以及方案后，進行項目投入總資金估算，包含項目建設資金及流動資金。其中，項目建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費、項目建設其他費用、建設期利息、基本及漲價預留費等構成項目建設投資總費用。項目投資估算要遵循資產(chǎn)保全原則，原則中規(guī)定，項目開發(fā)過程中，用于項目建設的資金要素及費用都應形成資產(chǎn)，根據(jù)不同形態(tài)可分為有形資產(chǎn)及無形資產(chǎn)。因此，建設投資中資金要素及費用應包含：項目原有固定資產(chǎn)，應將其轉化為現(xiàn)值計入項目投資中；購置及自有的土地使用權；購置及自有的無形資產(chǎn)，要作價后計入總投資；設備購置費用及附屬費；項目投產(chǎn)前的技術開發(fā)費用；國家及行業(yè)規(guī)定收取的相關費用；工程建設包含的臨時設施費、維護費及大型設備遷移費。

(四)在建設方案中明確項目的工程量

項目公用工程建設方案是一項在生產(chǎn)過程中如何有效供水、供電、供氣（汽）排水、制冷的供給方案，方案中應對物質來源、用量及供應方案進行明確闡述，并以此為依據(jù)，有效計算公用工程分項工程的工程量。項目方案應全面詳盡，不能只側重工藝的比較、選擇及論述，還應對公用工程方案進行全面的比較和論述，明確項目工程量，優(yōu)化項目方案。同時，還應全面分析論述公用工程建設方案，有效明確工程量，不能一語而過，全面保證項目可行。

二、房地產(chǎn)項目評價中的市場調研

房地產(chǎn)項目開發(fā)是以市場供給為導向，以盈利為目的的投資活動，市場調研分析和市場、產(chǎn)品定位都對房地項目開發(fā)具有決定性影響。因此要全面開展市場調研，對市場進行有效預測，并以此為基礎，全面評價項目租售價格、對象、營銷方案及策略等，保證項目順利進行。

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目宏觀市場分析。要求對國家及整體社會經(jīng)濟情況及主要增長領域進行全面分析，發(fā)現(xiàn)并確認當前吸引力較強的投資類型及投資方向，判斷當前處于經(jīng)濟周期或房地產(chǎn)周期的哪個階段，分析區(qū)域經(jīng)濟概括，預測國家及地區(qū)短期就業(yè)趨勢。確認區(qū)域內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)品。了解區(qū)域整體規(guī)劃，并對項目周邊土地及周圍交通狀況進行詳細了解，做好競爭分析。同時還要對房地產(chǎn)政策及未來發(fā)展趨勢進行短期預測，分析未來產(chǎn)業(yè)、市場及價格變化，對未來開發(fā)形勢及行業(yè)總體發(fā)展進行預測。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)域市場分析。主要針對銷售市場進行分析，分析市場現(xiàn)狀并進行短期預測，對房屋存量及供給進行詳細了解，分析區(qū)域內(nèi)就業(yè)情況、人口綜述、家庭規(guī)模及結構、收入情況，預測區(qū)域內(nèi)市場需求類型。還要進行消費情況調查，了解住房需求情況及區(qū)域消費能力，判斷區(qū)域住房需求總量及住宅消費趨勢，確認區(qū)域對流行住宅、品牌住宅、公寓住宅等類型的接受及需求情況。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場分析。主要是針對規(guī)劃住宅的需求分析，通過全面的競爭分析，進行市場細分，有效估算市場總吸納量及吸納速度，判斷擬開發(fā)項目未來市場份額，明確項目產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。主要包含對項目區(qū)位、交通、配套設施、價格、房型結構、消費者心里、生活品質要求等。

4.市場的選擇與定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析是在掌握市場信息基礎上進行的，只要包含房地產(chǎn)市場需求信息、供應信息及交易信息等。房地產(chǎn)市場選擇也成為市場定位，通過全面的市場分析，進而確定項目產(chǎn)品市場。對于市場的定位，應分析區(qū)域競爭及市場需求，從消費者需求的角度出發(fā)，考慮市場未來發(fā)展趨勢，對目標市場進行有效預測，指導項目開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)項目定位要充分考慮市場及消費需求，避免盲目開發(fā)，而對于市場價格的定位則需要有效分析市場及目標市場價格及變動規(guī)律，結合項目自身條件及社會經(jīng)濟環(huán)境確定項目產(chǎn)品價格，考慮區(qū)域發(fā)展?jié)摿半A段購房趨勢，合理制定。對此，項目的營銷方案、策略為：挖掘項目“賣點”，提升產(chǎn)品競爭力。分析項目構成因素及未來發(fā)展?jié)摿?，走品牌發(fā)展的道路，突出項目規(guī)劃創(chuàng)意的優(yōu)越性。如項目戶型合理、配套施舍完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越等。

三、房地產(chǎn)項目評價的內(nèi)容、方法

(一)制定設計評價指標

房地產(chǎn)開發(fā)項目設計評價指標要考慮多方面因素，實現(xiàn)各影響因素相互統(tǒng)一，提升并完善項目使用功能。項目設計關系到到建筑、結構、防火、節(jié)能等相關專業(yè)，專業(yè)性強，設計較為復雜。建筑方案要保證兼顧項目整體構思、創(chuàng)意、平面設計及立面等因素。以產(chǎn)品定位為基礎，開展建筑設計工作，不斷完善產(chǎn)品使用功能，在提升項目質量及科技含量的前提下，實現(xiàn)戶型設計、住宅空間設計及住宅套型模式的優(yōu)化、統(tǒng)一。

(二)對項目整體規(guī)劃的評價

在充分考慮項目建設條件及控制性規(guī)劃要求后，分析項目可使用土地面積、容積率、建筑密度、綠地率、車庫、停車位、配套設施、交通條件等，以市場定位為基礎，全面進行項目規(guī)劃。

(三)項目的財務分析

房地產(chǎn)開發(fā)項目的評述要從財務評價及綜合評價進行考慮。財務評價是在現(xiàn)行財稅制度及價格體系的基礎上，準確計算房地產(chǎn)項目財務收入及住處情況，通過合理分析項目財務盈利能力、清償能力及資金狀況，有效分析房地產(chǎn)項目財務可行性，并進行風險預測，是項目評述的主要內(nèi)容。綜合評價則是從區(qū)域及社會經(jīng)濟的角度出發(fā)，通過對社會經(jīng)濟效益及費用的計算，分析房地產(chǎn)開發(fā)項目對社會經(jīng)濟是否有積極的促進作用，進而有效判斷項目的可行性。

(四)制定合理、系統(tǒng)的財務評價指標

財務評價是在國家現(xiàn)行的財稅制度及價格體系基礎上進行的，對項目直接發(fā)生的財務效益及費用進行分析、計算，進行財務報表編制，有效計算項目評價指標，并以此為基礎，對項目盈利能力、清償能力及外匯平衡等財務狀況進行全面考察，準確判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務可行性。房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標包含對項目的設計規(guī)模、經(jīng)濟數(shù)據(jù)、財務評價指標。設計規(guī)模只要針對項目占地面積、建筑面積等；經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要是指項目的總投資額、產(chǎn)品投資、資金籌措及各項稅費等；財務評價指標包含項目利潤率、利稅率及收益率等相關指標。

綜上所述，房地產(chǎn)項目的開發(fā)運作，若要在長時間的建設周期內(nèi)有效規(guī)避風險、隱患，就必須進一步提高前期可行性研究報告編制的效率、質量，并通過科學、合理、全面的評估，及時發(fā)現(xiàn)問題、改進方案，保證后續(xù)業(yè)務流程的穩(wěn)定運轉。

參考文獻：

[1]宋春紅,蘇敬勤.論房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究[J].基建優(yōu)化,2006(01).

[2]巫世峰.房地產(chǎn)項目可行性研究的評價指標體系研究[J].國外建材科技,2006(05).