導(dǎo)語：如何才能寫好一篇工程竣工應(yīng)具備的條件，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；住宅工程；分戶驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收；監(jiān)督

正 文：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速平穩(wěn)健康發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程不斷加快，公共建筑、住宅工程、工業(yè)廠房等新建工程此起彼伏，經(jīng)久不衰。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱工程竣工驗(yàn)收）作為房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收的最后一道關(guān)是否能把好，直接關(guān)系到房屋最終產(chǎn)權(quán)所有人的切身利益和合法權(quán)益。作為受建設(shè)行政主管部門委托的房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）有義不容辭的責(zé)任。尤其是國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期印發(fā)了《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》的通知（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱新規(guī)定），對(duì)原《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱原規(guī)定）部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。新形式下，如何做好房屋建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督工作，對(duì)各地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和監(jiān)督人員都是正在或即將面對(duì)的問題。

對(duì)照新規(guī)定與原規(guī)定，在關(guān)于工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件中刪除了“城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件”和“有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件”的條款。也就是說今后質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理建設(shè)單位申報(bào)的工程竣工驗(yàn)收時(shí)無須核查也不應(yīng)核查申報(bào)的工程是否已取得其他有關(guān)行政主管部門出具的認(rèn)可文件。這是這次規(guī)定調(diào)整的一大亮點(diǎn)，也是一大進(jìn)步，避免了常期因建設(shè)單位無法及時(shí)提供相關(guān)部門出具的認(rèn)可文件而無法組織實(shí)施竣工驗(yàn)收的情況發(fā)生。也徹底解決了政府不同部門之間規(guī)定的沖突，重新讓工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收回歸到本位，規(guī)范了行政文件規(guī)定的規(guī)范性，避免了越權(quán)越位的情況發(fā)生。

新規(guī)定在關(guān)于工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件中增加了“對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》”的條款。近幾年以來，通過政府監(jiān)管，住宅工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，但隨著老百姓對(duì)房屋質(zhì)量的意識(shí)不斷提高，維權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，以及社會(huì)輿論廣泛關(guān)注，加上因多方面原因一些住宅工程在房屋在交付過程中仍存在部分工程質(zhì)量缺陷和有關(guān)單位處置不當(dāng)，導(dǎo)致全國(guó)各地購房業(yè)主因房屋質(zhì)量問題上訪事件時(shí)有發(fā)生，并處于上升趨勢(shì)，給社會(huì)帶來了不安定因素，同時(shí)也給政府有關(guān)部門帶來一些負(fù)面影響。為有效遏制此類情況的發(fā)生，各地相繼出臺(tái)了關(guān)于住宅工程通病控制和分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)范和管理辦法。2009年住建部還專門下發(fā)了《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號(hào)），對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收的組織實(shí)施等作了具體規(guī)定。這次新規(guī)定關(guān)于住宅工程分戶驗(yàn)收條款的添加，是住建部進(jìn)一步響應(yīng)社會(huì)需求，加強(qiáng)政府監(jiān)管，有效化解社會(huì)矛盾，切實(shí)維護(hù)購房者合法權(quán)益的具體體現(xiàn)。

認(rèn)真研讀以后，我認(rèn)為在今后如何繼續(xù)做好工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督工作應(yīng)做好以下幾方面工作。

一、加大宣傳，正確領(lǐng)會(huì)和認(rèn)真貫徹落實(shí)新規(guī)定。充分利用媒體和學(xué)習(xí)培訓(xùn)等各種渠道，加強(qiáng)新規(guī)定的宣傳，通過利用日常監(jiān)督工作的便利及時(shí)向有關(guān)單位宣貫，做到突出重點(diǎn)，明確要求，落實(shí)責(zé)任。作為新規(guī)定的傳播人和直接執(zhí)行者，我們工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的全體人員首先要提高認(rèn)識(shí)，正確領(lǐng)會(huì)，詳細(xì)解讀，嚴(yán)格執(zhí)行。以此次頒布的新規(guī)定為契機(jī)，進(jìn)一步理順理清各有關(guān)部門的專項(xiàng)驗(yàn)收與工程質(zhì)量驗(yàn)收的關(guān)系，進(jìn)一步明確和統(tǒng)一竣工驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)應(yīng)提供的材料，避免出現(xiàn)一部分質(zhì)量監(jiān)督人員認(rèn)為有關(guān)專業(yè)部門出具的認(rèn)可文件收集越全越好的錯(cuò)誤思想，避免出現(xiàn)把各有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件當(dāng)作竣工驗(yàn)收申報(bào)的必備材料和組織竣工驗(yàn)收的前置條件，避免出現(xiàn)同一地區(qū)各質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要求不統(tǒng)一的現(xiàn)象產(chǎn)生。改變過去過分依賴有關(guān)部門出具的驗(yàn)收通過證明文件的錯(cuò)誤做法，真正擺正自己的位置，做好自己應(yīng)該做的事情，做到不該做的事情絕不越雷池半步，應(yīng)該審核的資料絕不放松要求，降低標(biāo)準(zhǔn)。受理工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)時(shí)，在原有基礎(chǔ)上應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督責(zé)令整改的問題的整改完成情況的核查。

二、進(jìn)一步明確工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督的范圍。長(zhǎng)期以來，工程竣工驗(yàn)收實(shí)際監(jiān)督的范圍各地意見不一，有的認(rèn)為房屋建筑工程質(zhì)量除了建設(shè)行政主管部門監(jiān)督外還有其他專業(yè)行政主管部門等在把關(guān)，認(rèn)為各專業(yè)主管部門更專業(yè)，導(dǎo)致部分監(jiān)督機(jī)構(gòu)將由他們負(fù)責(zé)監(jiān)督的驗(yàn)收內(nèi)容從工程竣工驗(yàn)收的范圍內(nèi)分離出去，不管不問或疏于監(jiān)管，在這一點(diǎn)上，消防工程等尤為突出。依據(jù)新規(guī)定第五條中第㈠款等有關(guān)規(guī)定，可以看出工程竣工驗(yàn)收的范圍是房屋建筑各專業(yè)設(shè)計(jì)文件所包含的所有內(nèi)容和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，包括由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書中的內(nèi)容，所以上述內(nèi)容都應(yīng)該納入工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督范圍。

三、進(jìn)一步規(guī)范工程竣工驗(yàn)收內(nèi)容和參與工程竣工驗(yàn)收的各方主體行為。工程竣工驗(yàn)收實(shí)質(zhì)上就是單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收，依據(jù)GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）的相關(guān)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收應(yīng)包括對(duì)單位（子單位）工程所含各分部工程的檢查驗(yàn)收，而不是片面的對(duì)房屋建筑專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，這就必然要求除參與工程竣工驗(yàn)收的各有關(guān)單位各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收外，參與工程建設(shè)的其他各有關(guān)單位各專業(yè)人員也應(yīng)參加驗(yàn)收，驗(yàn)收過程中對(duì)各自負(fù)責(zé)的部分進(jìn)行檢查并最終匯總到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處。最終由各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)表工程竣工驗(yàn)收意見，并當(dāng)場(chǎng)簽署有關(guān)文件。值得注意的是，我們大部分工程質(zhì)量監(jiān)督人員不清楚設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備什么樣的資格，依據(jù)《中華人民共和國(guó)注冊(cè)建筑師條例實(shí)施細(xì)則》、《注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)及管理工程有關(guān)問題的暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目注冊(cè)建筑師應(yīng)擔(dān)任民用建筑的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師有資格做以結(jié)構(gòu)為主的工業(yè)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。另外有些質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)存在要求勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加工程竣工驗(yàn)收的做法存在，導(dǎo)致參加驗(yàn)收的勘察單位相關(guān)人員在驗(yàn)收的過程中無所事事。依據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，勘察單位雖然亦是責(zé)任主體，但已參加了地基驗(yàn)收，故單位工程驗(yàn)收時(shí)可以不參加。

四、切實(shí)履行建設(shè)行政主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收過程中的監(jiān)督職責(zé)。目前，全國(guó)各地絕大部分建設(shè)行政主管部門對(duì)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督的具體工作都是委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)來實(shí)施。長(zhǎng)期以來，由于部分質(zhì)量監(jiān)督人員不能正確理解工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收過程中的所扮演的角色，過多地參與或干預(yù)了工程竣工驗(yàn)收的過程，并且在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的過程中養(yǎng)成了一些不良習(xí)慣，甚至本末倒置，導(dǎo)致質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)無形當(dāng)中被當(dāng)成驗(yàn)收的主體，并且被誤認(rèn)為是具有否定參建各方驗(yàn)收意見和決定驗(yàn)收最終能否通過或房屋質(zhì)量是否合格的政府權(quán)威機(jī)構(gòu)。最終導(dǎo)致被廣大人民群眾誤認(rèn)為所有的房屋建筑工程尤其是住宅工程在交付使用之前都是由當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)親自驗(yàn)收通過的，房屋質(zhì)量不管出現(xiàn)什么問題都向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)問責(zé)，討要說法，政府與百姓之間如是產(chǎn)生了矛盾，嚴(yán)重?fù)p害了政府在人民群眾的良好形象。各地建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)過程監(jiān)督，淡化竣工驗(yàn)收監(jiān)督抽查或抽測(cè)，在竣工驗(yàn)收過程中正確履行監(jiān)督職責(zé)，從參與工程竣工驗(yàn)收的各方中真正脫離出來，讓他們積極發(fā)揮在驗(yàn)收過程中的主動(dòng)性，充分發(fā)表驗(yàn)收意見，最終形成書面的結(jié)論性意見。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只要對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正即可。

結(jié) 語

以上這些觀點(diǎn)是我從事房屋質(zhì)量監(jiān)督工作以來結(jié)合這次學(xué)習(xí)新規(guī)定之后的心得體會(huì)，希望對(duì)各地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)尤其是廣大奮斗在質(zhì)量監(jiān)督工作一線同仁們能提供一些參考，同時(shí)產(chǎn)生一些共鳴，為新規(guī)定實(shí)施后的工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督工作起到一定的借鑒意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)）

[2]《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號(hào)）

[3]《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)〔2001〕157號(hào)

篇2

【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目工程；驗(yàn)收；標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)；程序

對(duì)建筑企業(yè)而言，工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作，它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，項(xiàng)目工程在竣工驗(yàn)收時(shí)主要存在哪些問題呢？建筑施工又如何做好項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收工作，使承建施工的項(xiàng)目工程畫上一個(gè)圓滿的句號(hào)呢，下面根據(jù)自己多年的項(xiàng)目工程驗(yàn)收做一簡(jiǎn)單介紹。

1 項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收時(shí)主要存在問題

（1）室內(nèi)外配套工程與分包工程未施工完，影響工程順利驗(yàn)收，如高層建筑電梯安裝分包工程、室外管網(wǎng)與道路綠化工程。

（2）工程相關(guān)檢測(cè)未進(jìn)行完，檢測(cè)滯后。如工程進(jìn)入收尾階段時(shí)，相關(guān)水電檢測(cè)未遂工程進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)，如相間電阻測(cè)試、給水管道打壓檢測(cè)試驗(yàn)、屋面避雷檢測(cè)等。

（3）施工技術(shù)資料未進(jìn)行匯總、整理、裝訂成冊(cè)，竣工圖紙未加蓋竣工圖章，施工技術(shù)資料整理不規(guī)范，資料未通過質(zhì)量監(jiān)督部門審查或驗(yàn)收。

（4）項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收方案尚未編制或編制的驗(yàn)收方案不符合當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門要求；驗(yàn)收方案未上報(bào)監(jiān)理單位與業(yè)主或方案通過業(yè)主或監(jiān)理單位同意；驗(yàn)收組成員名單未確定或及竣工驗(yàn)收程序未認(rèn)定且執(zhí)行。

（5）城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件缺，地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量未進(jìn)行評(píng)估，未提高質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（6）工程承建單位未對(duì)承建施工的項(xiàng)目單位工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，或竣工驗(yàn)收時(shí)檢查發(fā)現(xiàn)的工程實(shí)體質(zhì)量問題與施工技術(shù)資料存在的問題未進(jìn)行落實(shí)或整改。

（7）質(zhì)量監(jiān)督部門下發(fā)的質(zhì)量監(jiān)督卡未遂工程進(jìn)度及時(shí)回復(fù)，質(zhì)量監(jiān)督部門不予同意進(jìn)行項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收。

2 竣工驗(yàn)收需要做好哪些工作

針對(duì)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收方面易出現(xiàn)的上述問題，承建單位在項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收方面應(yīng)做好哪些工作呢？

在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。

2.1 重視收尾工程且認(rèn)真完成

收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時(shí)完成，將會(huì)直接影響項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)使用。承建項(xiàng)目工程施工的單位應(yīng)認(rèn)真摸清收尾工程項(xiàng)目，通過竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，逐一對(duì)照，找出遺漏項(xiàng)目和修補(bǔ)工作，制定作業(yè)計(jì)劃，相互穿插施工，按時(shí)保質(zhì)地完成收尾工程。

2.2 竣工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備到位

竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收之前安排專人對(duì)項(xiàng)目工程施工技術(shù)資料認(rèn)真進(jìn)行核查，對(duì)核查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題在工程竣工驗(yàn)收前一個(gè)星期整理到位，資料達(dá)到填寫規(guī)范、書寫正確、完整、手續(xù)齊全，并編制可查詢檢索的資料目錄。

2.3 認(rèn)真做好工程竣工預(yù)驗(yàn)收

項(xiàng)目工程承建單位在工程基本竣工后，應(yīng)及時(shí)項(xiàng)目工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單，并上報(bào)監(jiān)理單位，督促監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并參加監(jiān)理單位組織的項(xiàng)目工程竣工預(yù)驗(yàn)收，初步鑒定工程質(zhì)量，避免項(xiàng)目工程竣工進(jìn)程拖延，保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)使用。通過預(yù)驗(yàn)收，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題或存在問題，在項(xiàng)目工程正式竣工預(yù)驗(yàn)收前將工程實(shí)體與施工技術(shù)資料存在的問題整改到位，為項(xiàng)目工程順利竣工驗(yàn)收奠定堅(jiān)持。

3 項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)有哪些與要求

項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有：上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和說明書，設(shè)備技術(shù)說明書，招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同，圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

4 項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行

由于建設(shè)工程項(xiàng)目門類很多，一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.1 土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

凡生產(chǎn)性工程、輔助公用設(shè)施及生活設(shè)施按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說明書、驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，不留尾巴。即對(duì)生產(chǎn)性工程要求室內(nèi)全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內(nèi)外粉刷完畢；建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)場(chǎng)地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對(duì)生活設(shè)施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。

4.2 安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，各道工序全部保質(zhì)保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等工程項(xiàng)目全部安裝結(jié)束，經(jīng)過單機(jī)、聯(lián)動(dòng)無負(fù)穡及投料試車，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求，具備形成設(shè)計(jì)能力的條件。

4.3 人防工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

凡有人防工程或結(jié)合建設(shè)的人防工程的竣工驗(yàn)收必須符合人防工程的有關(guān)規(guī)定，并要求：按工程等級(jí)安裝好防護(hù)密閉門；室外通道在人防密閉門外的部位增設(shè)防護(hù)門進(jìn)、排風(fēng)等孔口，設(shè)備安裝完畢。目前沒有設(shè)備的，做好基礎(chǔ)和預(yù)埋件，具備有設(shè)備以后即能安裝的條件；應(yīng)做到內(nèi)部粉飾完工；內(nèi)部照明設(shè)備安裝完畢，并可通電；工程無漏水，回填土結(jié)束；通道暢通等。

4.4 大型管道工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

大型管道工程（包括鑄鐵管和鋼管）按照設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)格、驗(yàn)收規(guī)范全部（或分段）按質(zhì)量敷設(shè)施工完畢和竣工，泵驗(yàn)必須符合規(guī)定要求達(dá)到合格，管道內(nèi)部垃圾要清除，輸油管道、自來水管道還要經(jīng)過清洗和消毒，輸氣管道還要經(jīng)過通氣換氣。在施工前，對(duì)管道材質(zhì)用防腐層（內(nèi)壁及外壁）要根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，鋼管要注意焊接質(zhì)量，并加以評(píng)定和驗(yàn)收。對(duì)設(shè)計(jì)中選定的閘閥產(chǎn)品質(zhì)量要慎重檢驗(yàn)。地下管道施工后，對(duì)覆地要求分層夯實(shí)，確保道路質(zhì)量。

5 項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收的范圍如何劃分

凡列入固定資產(chǎn)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要經(jīng)業(yè)主及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

有的建設(shè)項(xiàng)目（工程）基本符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，只是零星土建工程和少數(shù)非主要設(shè)備未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)，亦應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)剩余工程，應(yīng)按設(shè)計(jì)留足投資，限期完成。有的項(xiàng)目投產(chǎn)初期一時(shí)不能達(dá)到設(shè)計(jì)能力所規(guī)定產(chǎn)量，不能因此而拖延辦理驗(yàn)收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)。

有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)方面已經(jīng)使用，近期不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建的，應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，可縮小規(guī)模，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后，對(duì)已完的工程和設(shè)備，盡快組織驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。

6 項(xiàng)目工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收應(yīng)具備哪些條件

6.1 施工單位承建的工程項(xiàng)目，達(dá)到下列條件者，可報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收

（1）生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)建成，能滿足生產(chǎn)要求。例如，生產(chǎn)、科研類建設(shè)項(xiàng)目、土建、給水排水、暖氣通風(fēng)、工藝管線等工程和屬于廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設(shè)備基礎(chǔ)等土建工程均已完成，有關(guān)工藝或科研設(shè)備也已安裝完畢。

（2）主要工藝設(shè)備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)符合要求，已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中所規(guī)定的產(chǎn)品。

（3）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施以及生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。

（4）非生產(chǎn)性建設(shè)的項(xiàng)目，土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風(fēng)、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設(shè)條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒有建成，則須由建設(shè)單位和施工單位共同采取臨時(shí)措施解決，使之達(dá)到使用要求，這樣也可報(bào)竣工提請(qǐng)驗(yàn)收。

6.2 工程項(xiàng)目達(dá)到下列條件者，可報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收

工程項(xiàng)目（包括單項(xiàng)工程）符合上述基本條件，但實(shí)際上有少數(shù)非主要設(shè)備及某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，或工程雖未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建完，但對(duì)投產(chǎn)、使用影響不大，可報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

6.3 工程項(xiàng)目有下列情況之一者，承建單位不能報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收

（1）生產(chǎn)、科研性建設(shè)項(xiàng)目，因工藝或科研設(shè)備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。

（2）生產(chǎn)、科研性建設(shè)項(xiàng)目的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用。如：主廠房已經(jīng)完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房工程已經(jīng)完成，但煙囪尚未完成等。

（3）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)承擔(dān)的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機(jī)房等配套工程的設(shè)備安裝尚未完成，不具備使用條件。

（4）各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。

（5）房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業(yè)臨時(shí)占用，尚未完全騰出。

（6）房屋建筑工程已完成，但其周圍的環(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾。

7 項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收程序

竣工驗(yàn)收應(yīng)由業(yè)主委托的監(jiān)理單位項(xiàng)目單位工程總監(jiān)理工程師牽頭，項(xiàng)目經(jīng)理配合進(jìn)行，項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收程序如下：

7.1 承建單位認(rèn)真做好項(xiàng)目單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收工作

竣工預(yù)驗(yàn)收是指工程項(xiàng)目完工后，監(jiān)理單位在工程正式竣工驗(yàn)收前要求由承建單位自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收，內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是順利通過正式驗(yàn)收可靠保證，為了不致使驗(yàn)收工作遇到麻煩，為此承建單位最好邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師參加。

預(yù)驗(yàn)收工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進(jìn)行。通常有下述三層次：

（1）基層施工單位自驗(yàn)?；鶎邮┕挝?，由施工隊(duì)長(zhǎng)組織施工隊(duì)約有關(guān)職能人員，對(duì)擬報(bào)竣工工程的情況和條件，根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢查驗(yàn)收。主要包括竣工項(xiàng)目是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時(shí)組織力量，限期修理完成。

（2）項(xiàng)目經(jīng)理組織自驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工隊(duì)的報(bào)告，由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門進(jìn)行自檢，自檢內(nèi)容及要求參照前條。經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確認(rèn)符合施工圖設(shè)計(jì)要求，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單。

（3）公司級(jí)預(yù)驗(yàn)。根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的申請(qǐng)，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗(yàn)收，也可分部門（生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量）分別檢查預(yù)驗(yàn)，并進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)不符合要求的項(xiàng)目，提出修補(bǔ)措施，由施工隊(duì)定期完成，再進(jìn)行檢查，以決定是否提請(qǐng)正式驗(yàn)收。

7.2 施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

施工單位決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收后應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后應(yīng)參照工程合同的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)的審查。

7.3 根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)

監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，若認(rèn)為可以進(jìn)行驗(yàn)收，則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗(yàn)收班子對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)，在初驗(yàn)申發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。

7.4 由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等參加正式驗(yàn)收

在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等參加，“在規(guī)定時(shí)司內(nèi)進(jìn)行正式驗(yàn)收。

7.5 竣工驗(yàn)收的步驟

竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)階段進(jìn)行：

（1）單項(xiàng)工程驗(yàn)收。是指在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)單項(xiàng)工程或一個(gè)車間已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已預(yù)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師已初驗(yàn)通過，在此條件下進(jìn)行的正式驗(yàn)收。

由幾個(gè)建筑安裝企業(yè)負(fù)責(zé)施工的單項(xiàng)工程，當(dāng)其中某一個(gè)企業(yè)所負(fù)責(zé)的部分已按設(shè)計(jì)完成，也可組織正式驗(yàn)收，辦理交工手續(xù)，交工時(shí)應(yīng)請(qǐng)總包施工單位參加，以免相互耽誤時(shí)司。

（2）全部驗(yàn)收。是指整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目己按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，施工單位預(yù)驗(yàn)通過，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師初驗(yàn)認(rèn)可，由監(jiān)理單位監(jiān)理工程師組織以建設(shè)單位為主，有設(shè)計(jì)、施工等單位參加的正式驗(yàn)收。在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，對(duì)已驗(yàn)收過的單項(xiàng)工程，可以不再進(jìn)行正式驗(yàn)收和辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單項(xiàng)工程驗(yàn)收單作為全部工程驗(yàn)收的附件而加以說明?？⒐を?yàn)收簽證書必須有相關(guān)方的簽字方可予以生效。

篇3

關(guān)鍵詞：工程監(jiān)理；結(jié)算審核；控制要點(diǎn)；措施

一、監(jiān)理對(duì)竣工結(jié)算審核的常見問題

（一）工程簽證內(nèi)容含糊、不完整，手續(xù)缺陷

在建設(shè)項(xiàng)目施工過程中，施工單位申報(bào)工程簽證時(shí)只有簡(jiǎn)單的概括說明和數(shù)量統(tǒng)計(jì)，沒有對(duì)其已知的規(guī)格、形狀、材質(zhì)及詳細(xì)做法的具體描述。亦或者是由于監(jiān)理及建設(shè)單位的簽證簽字手續(xù)不完整、不規(guī)范，o予施工單位虛報(bào)價(jià)格、工程量的可乘之機(jī)，造成結(jié)算審核時(shí)加大辨別簽證真實(shí)性的難度。

（二）施工合同編制不嚴(yán)謹(jǐn)、存在漏洞，易引發(fā)合同糾紛

由于建設(shè)單位簽訂施工合同時(shí)只重視工程施工范圍、工程進(jìn)度、質(zhì)量及工程款支付等條款說明，對(duì)于工程量計(jì)價(jià)規(guī)則、設(shè)計(jì)變更程序、結(jié)算程序步驟等有關(guān)條款的編制說明制定籠統(tǒng)。施工合同出現(xiàn)含糊的計(jì)價(jià)條款和調(diào)整方式，以致于施工方利用合同漏洞隨意增加工程變更和價(jià)格調(diào)整。對(duì)設(shè)計(jì)變更沒有約束性條款，施工方隨意提出施工變更要求，而監(jiān)理難以參照合同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其項(xiàng)目簽證進(jìn)行限制，容易造成結(jié)算審核的合同糾紛。

（三）竣工結(jié)算書編制質(zhì)量差、虛報(bào)量?jī)r(jià)

竣工結(jié)算書主要由施工單位編制，但其編制人員若不具備良好的職業(yè)操守和道德素質(zhì)，則存在隨意調(diào)整投標(biāo)文件的工程量清單綜合單價(jià)或定額基價(jià)中已包含的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算二次費(fèi)用等行為，最終導(dǎo)致結(jié)算價(jià)款虛高。由于施工單位不合理的編制結(jié)算書或編制人員綜合能力欠缺等種種原因，造成竣工結(jié)算書編制質(zhì)量低，加重監(jiān)理單位結(jié)算審核時(shí)的負(fù)擔(dān)。

（四）缺乏投資控制意識(shí)，設(shè)計(jì)變更不規(guī)范

建設(shè)項(xiàng)目在施工過程中難免因各種原因出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，監(jiān)理人員對(duì)于設(shè)計(jì)變更控制不夠重視，允許施工單位不合理的設(shè)計(jì)變更要求，或遲遲不辦理設(shè)計(jì)變更的審批手續(xù)，造成投資控制脫離預(yù)期目標(biāo)。在監(jiān)理工作時(shí)沒有統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)變更所引起的工程量增減記錄，沒有保存正式的設(shè)計(jì)變更通知單等不規(guī)范行為，都將造成結(jié)算審核當(dāng)中投資控制目標(biāo)難以保證。

二、監(jiān)理人員對(duì)竣工結(jié)算審核的控制要點(diǎn)及措施

（一）仔細(xì)審查竣工圖，確保竣工圖紙的真實(shí)性

竣工圖是竣工審核的綱領(lǐng)性資料，監(jiān)理在結(jié)算審核過程中應(yīng)勘察現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，審查現(xiàn)場(chǎng)變更是否與竣工圖編制內(nèi)容一致，保證審查的工程竣工圖紙具有真實(shí)性和準(zhǔn)確性。但凡設(shè)計(jì)變更通知須由原設(shè)計(jì)單位出具，設(shè)計(jì)、校核人員簽名并加蓋設(shè)計(jì)單位公章后才能作為變更依據(jù)。對(duì)于工程施工中的設(shè)計(jì)變更內(nèi)容較少的可在施工圖上詳細(xì)標(biāo)明作為竣工圖，若工程變更范圍多時(shí)，施工單位須重新繪制竣工圖并請(qǐng)總監(jiān)及監(jiān)理工程師在竣工圖上簽字，并加蓋竣工圖章后才能生效。

（二）收集整理現(xiàn)場(chǎng)資料，保證工程量的真實(shí)可靠

施工過程中涉及簽證內(nèi)容繁多，主要有施工方案、工程量確認(rèn)簽證、主體工程中隱蔽驗(yàn)收簽證、超出預(yù)算用工、用料簽證及返工簽證。其中隱蔽工程簽證最為重要，因?yàn)槭潞鬅o法核對(duì)工程量，所以監(jiān)理須做好隱蔽驗(yàn)收記錄，保證手續(xù)完整、情況真實(shí)，方可列入竣工結(jié)算審核，以避免事后雙方產(chǎn)生糾紛。此外，監(jiān)理應(yīng)對(duì)工程主材的廠家、型號(hào)、質(zhì)量證明等相關(guān)文件資料及時(shí)歸檔，便于結(jié)算審查。監(jiān)理人員必須深入現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)、測(cè)量，確保工程量清單涉及內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。

（三）加強(qiáng)合同管理，明確結(jié)算原則

針對(duì)合同中存在的編制缺陷、遺漏、歧義部分，集建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方人員開專題會(huì)議進(jìn)行研究討論，完善合同相關(guān)條款，明確結(jié)算要求。監(jiān)理人員應(yīng)記錄會(huì)議內(nèi)容及結(jié)果并整理成會(huì)議紀(jì)要，三方確認(rèn)后簽字蓋章，作為審核竣工結(jié)算的依據(jù)。監(jiān)理審核結(jié)算應(yīng)核對(duì)清楚合同綜合單價(jià)，對(duì)變更的材料品牌，不得隨意套用信息價(jià)，須仔細(xì)核實(shí)廠家真實(shí)價(jià)格。對(duì)于不改變施工工藝，只是改變材料規(guī)格的工程，不得作為新增項(xiàng)目套用定額，而是按照合同規(guī)定進(jìn)行合理換算，確保工程結(jié)算公平、準(zhǔn)確。

（四）加強(qiáng)對(duì)造價(jià)控制，規(guī)范簽證管理

由于監(jiān)理的工作性質(zhì)，擁有現(xiàn)場(chǎng)的第一手資料，所以更加有責(zé)任控制好建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指標(biāo)。然而有些工程的施工規(guī)模小，施工工期短，例如裝修、修繕工程需要快速施工完成投入使用。在實(shí)際施工過程中受場(chǎng)地條件、天氣、投資金額等原因影響，設(shè)計(jì)圖紙須大幅修改內(nèi)容，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)變更的必要性，根據(jù)項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算決定簽證審核，不可任由施工單位隨意要求施工變更，保證工程結(jié)算的合理性與真實(shí)性。監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)工程造價(jià)控制意識(shí)，現(xiàn)場(chǎng)簽證管理要結(jié)合實(shí)際施工情況，權(quán)衡利弊后方能簽字。

（五）落實(shí)取費(fèi)審核，防止計(jì)算誤差

竣工結(jié)算書中涉及的取費(fèi)應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件、承包合同約定條款及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門的規(guī)定及頒發(fā)文件來確定費(fèi)率。監(jiān)理取費(fèi)審核應(yīng)結(jié)合實(shí)際工程概況，參照與之相符的配套定額。監(jiān)理應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)，例如工程安全防護(hù)措施費(fèi)、文明施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金等根據(jù)工程概況不同、地區(qū)不同，其計(jì)取基數(shù)均有差異。工程竣工結(jié)算審核工程量大，監(jiān)理審計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真復(fù)核校對(duì)，防止計(jì)算失誤的出現(xiàn)，造成結(jié)算價(jià)格糾紛。

三、建設(shè)工程竣工結(jié)算監(jiān)理審核方法

（一）全面審核法

全面審核法是按照施工圖紙的要求結(jié)合承包合同、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行定額制度及工程造價(jià)相關(guān)文件等全面審查工程量、單價(jià)及費(fèi)用的方法。審查方式和編制施工圖預(yù)算相似，其優(yōu)勢(shì)在于全面、細(xì)致的控制工程造價(jià)，但存在工作量大、審核時(shí)間長(zhǎng)的問題。監(jiān)理審核采用此法時(shí)要注重搜集、整理簽證資料，在平時(shí)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，全面掌握工程實(shí)際情況。審查工程量簽證應(yīng)仔細(xì)核實(shí)工程量計(jì)算；審查定額子目應(yīng)嚴(yán)防高套定額問題；審查材料單價(jià)應(yīng)把關(guān)質(zhì)量、廠家價(jià)格，按照流程全面審核竣工結(jié)算的資料。

（二）重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法是指對(duì)于工程量大、工程造價(jià)高而且工程結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜的工程抓住重點(diǎn)進(jìn)行抽查完成結(jié)算審核的方法，其優(yōu)點(diǎn)在于突出投資控制的重點(diǎn)，其目的是主次分明，有側(cè)重點(diǎn)的審核方式以此來減少工作量，達(dá)到高效快速的結(jié)算審核。針對(duì)易出現(xiàn)錯(cuò)漏的施工階段或重點(diǎn)工序例如基礎(chǔ)工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、裝飾工程等工程量應(yīng)著重審核，而一些零星及附屬項(xiàng)目則大致核對(duì)便可。監(jiān)理人員應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)主要工程量所對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)、主材價(jià)差、費(fèi)率計(jì)算等結(jié)算控制。

（三）對(duì)比審核法

對(duì)比審核法是針對(duì)同一地區(qū)建造的工程項(xiàng)目若其結(jié)構(gòu)、用途及建筑標(biāo)準(zhǔn)一致情況下，所涉及工程竣工結(jié)算應(yīng)具有類比性。由此可對(duì)兩個(gè)工程竣工資料進(jìn)行分析，總結(jié)出定額子目、工料消耗量等各項(xiàng)指標(biāo)的規(guī)律，對(duì)比審查兩者各指標(biāo)的差異從而發(fā)現(xiàn)問題。利用已建成工程的預(yù)結(jié)算對(duì)比審核相似工程結(jié)算的方法。

常用分析方法有：

1. 單方造價(jià)指標(biāo)法：根據(jù)同類建設(shè)項(xiàng)目每平米造價(jià)的對(duì)比，可直接體現(xiàn)出結(jié)算審核后工程造價(jià)的準(zhǔn)確程度。

2. 各分部工程比例：通過分析各分部工程所占造價(jià)定額直接費(fèi)用的比例，判斷其真實(shí)性。

3. 工料消耗指標(biāo)：分析工程主要材料每平方米的消耗量進(jìn)行對(duì)比。

4. 專業(yè)投資比例：類比土建、裝飾、給排水、采暖通風(fēng)、電氣等各專業(yè)占總造價(jià)的比例。

四、結(jié)論

建設(shè)工程竣工結(jié)算審核是一項(xiàng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、政策的工程造價(jià)控制工作?？⒐そY(jié)算審查工作不僅需要監(jiān)理審查人員具有綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)和豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還需要熟悉國(guó)家及地方的有關(guān)工程造價(jià)的各項(xiàng)政策、法規(guī)。負(fù)責(zé)審核結(jié)算的監(jiān)理人員應(yīng)具備良好的職業(yè)操守和高尚的道德品質(zhì)，同時(shí)也需要建設(shè)單位、施工單位等各方人員的積極配合，提供真實(shí)可靠的竣工資料，只有這樣才能使工程竣工結(jié)算審核工作順利完成，避免雙方對(duì)結(jié)算費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。我國(guó)監(jiān)理人員要不斷提高自身的執(zhí)業(yè)水平，確保結(jié)算審核的公平、公正，才能真實(shí)地反映出建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際工程造價(jià)，保障建設(shè)單位和施工單位的共同利益，促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)更加規(guī)范有序的發(fā)展。

⒖嘉南祝

[1]趙慶暉.竣工驗(yàn)收階段基于結(jié)算審核的監(jiān)理的投資控制方法研究[J].科技視界，2015（02）.

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[3]田敬賢.建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作的探究[J].建設(shè)監(jiān)理，2007（02）.

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【關(guān)鍵詞】工程建設(shè)；施工質(zhì)量；質(zhì)量管理；對(duì)策

1 工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)

1.1 影響工程項(xiàng)目質(zhì)量的因素多。由于工程項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，必然要受到多種因素影響，如地質(zhì)條件、設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、施工方法、管理、工人技術(shù)水平諸項(xiàng)因素，均會(huì)造成工程項(xiàng)目質(zhì)量變異或事故。

1.2 工程項(xiàng)目質(zhì)量水平波動(dòng)性大。由于條件多變及施工材料的特性，使其生產(chǎn)過程不易控制，生產(chǎn)活動(dòng)受到各種不利因素影響，故工程項(xiàng)目質(zhì)量水平很容易產(chǎn)生波動(dòng)。

1.3 影響工程項(xiàng)目質(zhì)量隱患多。在工程項(xiàng)目施工過程中，由于工序交接多，中間產(chǎn)品多和隱蔽工程多，只有嚴(yán)格控制每個(gè)工序和中間產(chǎn)品質(zhì)量，才能保證其最終產(chǎn)品質(zhì)量。

1.4 工程項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)定難度較大。工程項(xiàng)目建成以后，不能像某些工業(yè)產(chǎn)品那樣可以拆卸開來檢查其內(nèi)在質(zhì)量，如若在項(xiàng)目完工后再來檢查，又只能看其表面，這樣很難正確判斷其質(zhì)量好壞。因此項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)定和檢查，必須貫穿于工程項(xiàng)目施工全過程，否則就會(huì)產(chǎn)生項(xiàng)目質(zhì)量隱患。

2 項(xiàng)目施工過程的質(zhì)量管理與控制

2.1 熟悉和審查施工圖紙，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，制定施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度;檢驗(yàn)建筑材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備是否符合要求;做好技術(shù)交底，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工操作。每道工序必須有質(zhì)量檢查和質(zhì)量記錄，重視對(duì)隱蔽工程和重點(diǎn)部位的技術(shù)核查，做到不留任何隱患;上道工序出現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理解決，復(fù)驗(yàn)合格后進(jìn)行下道工序的施工。另外，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目工程施工和工程質(zhì)量進(jìn)行全方位的監(jiān)督檢查，督促履行承包合同，確保按期生產(chǎn)出高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。

2.2 工地建立以項(xiàng)目經(jīng)理為主要負(fù)責(zé)人，專職質(zhì)檢員，分部工程負(fù)責(zé)人組成的質(zhì)保體系。明確崗位責(zé)任制，認(rèn)真貫徹實(shí)施:班組，技術(shù)工長(zhǎng)，質(zhì)量檢查員三級(jí)檢查制度。工地成立QC 質(zhì)量管理小組，認(rèn)真抓好質(zhì)量管理工作，做好“三檢一評(píng)”以提高質(zhì)量水平。本工程施工時(shí)，執(zhí)行企業(yè)“質(zhì)量管理制度及工程獎(jiǎng)罰規(guī)定”落實(shí)責(zé)任制，把質(zhì)量目標(biāo)分解到班組，對(duì)班組進(jìn)行獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。

2.3 加強(qiáng)原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、檢驗(yàn)工作。材料質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)于工程使用的主要材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具有正式的出廠合格證或化驗(yàn)單，同時(shí)要送具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后才能使用。分部分項(xiàng)工程施工前，技術(shù)員負(fù)責(zé)認(rèn)真做好技術(shù)交底，讓工人熟悉施工部位的操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3 施工項(xiàng)目檢查與驗(yàn)收的管理與控制

3.1 施工前的檢查工作

3.1.1 工程所用的經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、測(cè)距儀、鋼尺等儀器都必須經(jīng)過有關(guān)部門檢測(cè)和校正。合格后發(fā)給檢定合格證標(biāo)志，才能投入使用。工程控制點(diǎn)及軸線測(cè)放后，技術(shù)人員必須依照?qǐng)D紙進(jìn)行復(fù)測(cè)，并將復(fù)測(cè)記錄上報(bào)業(yè)主方及監(jiān)理審批、復(fù)核后進(jìn)行下道工序施工。與工程有關(guān)的各種線寸、應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并加以保護(hù)，以免線寸誤用現(xiàn)象。

3.1.2 檢查鋼筋混凝土的模板尺寸、支撐牢度、預(yù)留孔和預(yù)埋件位置、鋼筋配置、綁扎與焊接質(zhì)量、商品混凝土的配合比(含各種外加劑和摻合料)等;校對(duì)各種大型預(yù)制件、鋼結(jié)構(gòu)加工件的尺寸;復(fù)查各種架空、埋設(shè)管道標(biāo)高和坡度;注意機(jī)械設(shè)備安裝前的開箱檢查，清點(diǎn)主機(jī)、輔機(jī)、附屬儀表的完好情況，附件、備件的數(shù)量規(guī)格等;在分項(xiàng)工程施工前，做好必要的檢查、復(fù)核工作。

3.2 隱蔽工程的檢查驗(yàn)收

隱蔽工程應(yīng)在施工單位檢查合格后，于隱蔽前通知有關(guān)單位檢查驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件。仔細(xì)核對(duì)槽底及樁孔底持力層土質(zhì)與勘探是否相符，參加驗(yàn)槽工作人員需沿槽底依次逐個(gè)檢驗(yàn)，用野外鑒別方法或其他方法進(jìn)行鑒別。檢驗(yàn)基礎(chǔ)的土質(zhì)情況，標(biāo)高尺寸;樁工程的數(shù)量、位置是否符合要求。檢查鋼筋混凝土工程中的鋼筋等級(jí)種類、規(guī)格、尺寸位置、焊接搭頭尺寸、綁扎位置等。檢查各種埋地管道的標(biāo)高、坡度、焊接、防腐情況等等。對(duì)于這些工程部位，在下道工序施工前，應(yīng)由操作小組，施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人和專職質(zhì)量檢查員會(huì)同建設(shè)單位及工程監(jiān)理單位和有關(guān)部門進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，并及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。

3.3 分部、分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收

3.3.1 分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查，在班組自檢互檢的基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人組織班組和專職質(zhì)量檢查員共同進(jìn)行。

3.3.2 按規(guī)定的質(zhì)量指標(biāo)，分析對(duì)照己檢查合格的預(yù)制件、現(xiàn)澆構(gòu)件以及分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量水平，觀察其中合格率、優(yōu)良品率及其分布情況。根據(jù)工程完工后評(píng)定的質(zhì)量結(jié)果，對(duì)于需要返工或補(bǔ)修的不合格工程，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織相關(guān)人員調(diào)查、分析發(fā)生不合格的原因，制定不合格工程的處置辦法，針對(duì)發(fā)生問題的原因制定防止措施，跟蹤驗(yàn)證糾正措施的實(shí)施情況。必要時(shí)將采取糾正和預(yù)防措施的結(jié)果提交相關(guān)部門，提出修改的建議。

3.4 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收

3.4.1 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程中的最后一道程序，也是項(xiàng)目管理的最后一工作。工程在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備以下的條件:

（1）具有完整的技術(shù)檔案和施工管理數(shù)據(jù)。具備完整的監(jiān)理數(shù)據(jù)，包括竣工數(shù)據(jù)審核情況、工程各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況以及總監(jiān)理工程師簽署的工程質(zhì)量報(bào)告等。

（2）具有主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的使用合格證書和試驗(yàn)報(bào)告。具有地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等工程重要部位的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位分別簽署的驗(yàn)收合格文件。安裝工程竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具有符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)報(bào)告。

（3）建筑工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容己經(jīng)完成。具有工程保修書以及按有關(guān)規(guī)定必須提供的其它文件。

3.4.2 工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)應(yīng)依據(jù)的文件和滿足的要求

（1）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范所規(guī)定的程序、方法、內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）勘察、設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)變更是施工的依據(jù)，同時(shí)也是驗(yàn)收的依據(jù)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按圖施工，不得擅自變更或不按圖樣施工，如有變更，應(yīng)有設(shè)計(jì)單位同意變更的書面(文字或變更圖)文件。

（3）驗(yàn)收記錄包括施工單位為了加強(qiáng)施工過程質(zhì)量的控制，采取的各種有效的措施、記錄、工序交接自檢驗(yàn)收記錄以及相關(guān)施工技術(shù)管理資料，同時(shí)也包括建設(shè)(監(jiān)理)對(duì)各階段的施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

（4）參加工程質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員都應(yīng)具備相應(yīng)的資格。工程質(zhì)量驗(yàn)收的程序按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部(子分部)、單位(子單位)工程進(jìn)行，每個(gè)程序參加驗(yàn)收的人員，均應(yīng)具備相應(yīng)的資格。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部(子分部)和單位(子單位)工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位檢查合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

（5）對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)進(jìn)行見證檢驗(yàn)。對(duì)材料、構(gòu)配件或工程項(xiàng)目起決定性影響的項(xiàng)目按主控項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn);對(duì)材料、構(gòu)配件或工程項(xiàng)目不起決定性影響的項(xiàng)目按一般項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)。

（6）分項(xiàng)工程應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗(yàn)收，分項(xiàng)工程的驗(yàn)收實(shí)際上是檢驗(yàn)批的匯總。分部(子分部)和單位(子單位)工程的驗(yàn)收，在分項(xiàng)工程通過驗(yàn)收的基礎(chǔ)上應(yīng)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要部位進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

（7）承擔(dān)見證檢驗(yàn)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。儀器設(shè)備鑒定(校準(zhǔn))滿足要求。單位(子單位)工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查并共同確認(rèn)單位工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收以評(píng)價(jià)工程所達(dá)到的質(zhì)量水平。

3.4.3 工程質(zhì)量的驗(yàn)收

（1）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收

①工程主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量，經(jīng)抽樣檢驗(yàn)均為合格。

②整個(gè)工程項(xiàng)目具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。資料檢查:從原材料進(jìn)場(chǎng)到檢驗(yàn)批驗(yàn)收的各施工工序的操作依據(jù)、質(zhì)量檢查情況以及控制質(zhì)量的各項(xiàng)管理制度等資料完整。實(shí)物檢驗(yàn):對(duì)各檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目規(guī)定的指標(biāo)逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收，全部符合專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

（2）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收

①構(gòu)成分項(xiàng)工程的各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收資料完整，并且均已驗(yàn)收合格。

②分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批全部符合合格質(zhì)量的規(guī)定，并且各檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄完整。

（3）分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收

①構(gòu)成分部工程的各分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均為合格，并且相應(yīng)的工程質(zhì)量控制資料文件完整。

②由監(jiān)理及施工兩方人員現(xiàn)場(chǎng)取樣交由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果全部符合規(guī)定。

③觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。

（4）單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收單位工程驗(yàn)收即竣工驗(yàn)收，是建筑工程投入使用前的一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收，全體人員高度重視，驗(yàn)收結(jié)果如下:

①單位工程所含各分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均為合格，而且質(zhì)量控制資料和文件完整。

②單位工程所含各分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

③對(duì)涉及安全和使用功能的分部工程進(jìn)行檢驗(yàn)資料以及對(duì)分部工程驗(yàn)收時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行的見證抽樣檢驗(yàn)報(bào)告的復(fù)查，資料完整且符合要求。

④對(duì)用戶最關(guān)心的主要使用功能項(xiàng)目進(jìn)行抽查，結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

⑤觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合的要求。

4 結(jié)論

質(zhì)量管理是一種生產(chǎn)中常用的管理方法，是施工企業(yè)的自我要求，它強(qiáng)調(diào)的高標(biāo)準(zhǔn)高要求以及全過程和項(xiàng)目的管理，是通過提高員工素質(zhì)，通過工作質(zhì)量來保證工程質(zhì)量的。質(zhì)量管理重在全面提高企業(yè)的整體素質(zhì)，其核心是以人為本，通過提高人的素質(zhì)來提高工作質(zhì)量，以取得預(yù)期的質(zhì)量結(jié)果，同時(shí)創(chuàng)造較佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞:電氣試運(yùn)行;照明全負(fù)荷;設(shè)備空載

中圖分類號(hào):TF083.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

建筑電氣試運(yùn)行是指在工程竣工驗(yàn)收前,對(duì)建筑電氣各系統(tǒng)進(jìn)行必要的調(diào)試和運(yùn)行,以檢驗(yàn)建筑電氣工程設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量,及時(shí)發(fā)現(xiàn)電氣工程中存在的質(zhì)量和安全隱患。建筑電氣試運(yùn)行是電氣工程竣工驗(yàn)收前一項(xiàng)必不可少的工作,是預(yù)防電氣事故、保證人民生命財(cái)產(chǎn)的有效措施。

一、現(xiàn)狀

目前建筑電氣試運(yùn)行中存在著不少問題,究其原因主要是對(duì)電氣試運(yùn)行的重要性認(rèn)識(shí)不夠重視,在工程施工中根本不做,或者不按規(guī)范要求去做,只是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和理論計(jì)算去編造電氣試運(yùn)行技術(shù)資料,造成電氣試運(yùn)行技術(shù)資料和實(shí)際試驗(yàn)相互脫節(jié)。不僅電氣試運(yùn)行技術(shù)資料反映不出實(shí)際情況,而且無法發(fā)揮電氣試運(yùn)行重要的作用,不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)電氣工程中的質(zhì)量和安全隱患,從而滋生電氣事故。

二、工程實(shí)例

江西某工程,該工程工期緊,電氣設(shè)備較多,其中,消防水泵2臺(tái),電梯6部(3臺(tái)載人電梯3臺(tái)消防電梯)、風(fēng)機(jī)2臺(tái),高低壓柜4臺(tái)等。我們?cè)谑┕び龅降膯栴}有:例如施工單位在電機(jī)設(shè)備漏做試運(yùn)行,通常水泵一用一備,很多工程為了省事,寫成XXX水泵試運(yùn)行(實(shí)際只試一臺(tái)),這是不符合要求的,因?yàn)閮膳_(tái)水泵經(jīng)常切換,而且特定情況需要手動(dòng)同時(shí)啟動(dòng),所以兩臺(tái)水泵性能好壞均影響人們?nèi)粘Ｉ?、生命?cái)產(chǎn)安全。又如施工單位做照明全負(fù)荷24小時(shí)試運(yùn)行實(shí)驗(yàn)時(shí),施工單位直接用Pj=3UI(注:Pj―系統(tǒng)負(fù)荷計(jì)算動(dòng)率;U―相電壓;I―待求電流),用這個(gè)公式求出的電流肯定很大,因?yàn)榻^大部分負(fù)荷在插座上,我們測(cè)的只是照明全負(fù)荷電流。以上例子都是不符合要求的,安全問題值得警惕。

三、建筑電氣試運(yùn)行的主要內(nèi)容

(一)照明全負(fù)荷通電試運(yùn)行

照明全負(fù)荷試運(yùn)行是以電源進(jìn)戶線為系統(tǒng),將單位工程全部照明燈具全部開啟后,對(duì)照明系統(tǒng)的電源電壓、負(fù)荷電流進(jìn)行測(cè)試。照明全負(fù)荷通電試運(yùn)行要連續(xù)進(jìn)行,連續(xù)試運(yùn)行的時(shí)間與建筑物的性質(zhì)有關(guān),其中,公用建筑工程通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間為24小時(shí),民用住宅工程通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間為8小時(shí),均要求每2小時(shí)記錄一次運(yùn)行狀態(tài)。

主要問題:不按照明系統(tǒng)整體進(jìn)行試運(yùn)行,只按戶或?qū)舆M(jìn)行局部試運(yùn)行,分別填寫試運(yùn)行記錄;有多個(gè)電源進(jìn)戶的,沒有按電源進(jìn)戶線分系統(tǒng)進(jìn)行,將幾個(gè)系統(tǒng)的負(fù)荷電流相加填寫一個(gè)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄;不進(jìn)行試運(yùn)行,直接根據(jù)理論計(jì)算來填寫試運(yùn)行記錄;試運(yùn)行記錄填寫錯(cuò)誤,試運(yùn)行時(shí)間和記錄時(shí)間不正確;在不具備試運(yùn)行條件下進(jìn)行,造成電氣事故。

分析:照明全負(fù)荷通電試運(yùn)行通電后就有負(fù)荷,因此事先的檢查要認(rèn)真仔細(xì),嚴(yán)格按工序執(zhí)行,通電要有序,而且應(yīng)具備以下條件:電線絕緣電阻測(cè)試前電線的連續(xù)完成;照明箱(盤)、燈具、開關(guān)、插座的絕緣電阻測(cè)試在就位前或接線前完成;電氣器具及線路絕緣電阻測(cè)試合格。

(二)電氣設(shè)備空載試運(yùn)行

電氣設(shè)備空載試運(yùn)行是在空載狀態(tài)下,對(duì)水泵、風(fēng)機(jī)等電氣設(shè)備的電壓、電流、溫升等進(jìn)行測(cè)試,以檢驗(yàn)電氣設(shè)備承受電壓、電流的沖擊能力,及其機(jī)械裝配的質(zhì)量。可空載試運(yùn)行的電動(dòng)機(jī),空載試運(yùn)行時(shí)間一般為2小時(shí),且每小時(shí)要記錄1次運(yùn)行狀態(tài)。

主要問題:不按電氣設(shè)備技術(shù)要求、規(guī)范和工序進(jìn)行試驗(yàn),造成電氣設(shè)備損壞;對(duì)一備一用的電氣設(shè)備通常只做一臺(tái),對(duì)備用的一臺(tái)漏做試運(yùn)行;不進(jìn)行試驗(yàn),直接根據(jù)電氣設(shè)備銘牌標(biāo)示值進(jìn)行計(jì)算和填寫;只檢測(cè)和記錄環(huán)境溫度,沒有檢測(cè)和記錄電動(dòng)機(jī)機(jī)身和軸承的溫升。

分析:電氣設(shè)備空載狀態(tài)下的運(yùn)行電流雖然不大,但其啟動(dòng)瞬時(shí)電流比較大,而且因被拖動(dòng)的設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)慣量大(如風(fēng)機(jī)等),啟動(dòng)電流衰減的速度慢、時(shí)間長(zhǎng),為防止因啟動(dòng)頻繁造成電動(dòng)機(jī)線圈過熱而損壞電氣設(shè)備,設(shè)備空載試運(yùn)行必須按照電氣設(shè)備的技術(shù)文件和要求進(jìn)行試驗(yàn),尤其是調(diào)頻調(diào)速電機(jī)。同時(shí),電氣設(shè)備空載試運(yùn)行應(yīng)具備以下條件:設(shè)備的可接近導(dǎo)體接地(PE)或接零(PEN)連接完成,經(jīng)檢查合格;動(dòng)力成套配電(控制)柜、屏、臺(tái)、箱、盤的交流工頻耐壓試驗(yàn)、保護(hù)裝置的動(dòng)作試驗(yàn)合格;控制回路模擬動(dòng)作試驗(yàn)合格,盤車或手動(dòng)操作,電氣部分與機(jī)械部分的轉(zhuǎn)動(dòng)或動(dòng)作協(xié)調(diào)一致,并經(jīng)檢查確認(rèn)。

(三)漏電開關(guān)模擬試驗(yàn)

漏電保護(hù)開關(guān)是當(dāng)用電設(shè)備發(fā)生電氣故障,形成電氣設(shè)備可接近導(dǎo)體帶電時(shí),為避免造成電擊傷害人或動(dòng)物而迅速切斷電源的保護(hù)裝置,因而在安裝后要作模擬動(dòng)作試驗(yàn),以保證其靈敏度和可靠性。

主要問題:試驗(yàn)工具選擇不合理,無法滿足試驗(yàn)要求;只檢驗(yàn)漏電開關(guān)的漏電動(dòng)作電流或動(dòng)作時(shí)間,試驗(yàn)不全面。

分析:漏電開關(guān)作為切斷電氣故障的保護(hù)裝置,按照要求模擬試驗(yàn)時(shí)必須對(duì)其漏電動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間同時(shí)進(jìn)行檢測(cè),以檢驗(yàn)其靈敏度和可靠性是否滿足設(shè)計(jì)要求。其試驗(yàn)工具應(yīng)采用專用的漏電開關(guān)測(cè)試儀,并按照測(cè)試儀器的技術(shù)文件要求正確操作,以保證測(cè)試值的可靠性,而且應(yīng)對(duì)安裝的漏電開關(guān)全數(shù)進(jìn)行測(cè)試,不得遺漏。

(四)大容量電氣線路結(jié)點(diǎn)測(cè)溫

大容量電氣線路結(jié)點(diǎn)測(cè)溫是指在設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷運(yùn)行情況下,對(duì)大容量(630A及以上)導(dǎo)線或母線連接處的溫度進(jìn)行抽測(cè),以檢驗(yàn)導(dǎo)體連接的質(zhì)量,防止因過熱而發(fā)生電氣故障。

篇6

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。下面由小編為大家整理的建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收方式，歡迎大家閱讀瀏覽。

第一節(jié) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收層次劃分

一、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收層次劃分及目的

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。

1、單位工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1) 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。如一所學(xué)校中的一棟教學(xué)樓、辦公樓、傳達(dá)室，某城市的廣播電視塔等。

(2)對(duì)于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。

(3)室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位工程或子單位工程、分部工程。

2、分部工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1)可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定。

(2)當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等將分部工程劃分為若干子分部工程。

3、分項(xiàng)工程可按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。

4、檢驗(yàn)批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。

第二節(jié) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)

一、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收基本規(guī)定

當(dāng)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范對(duì)工程中的驗(yàn)收項(xiàng)目未做出相應(yīng)規(guī)定時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位制定專項(xiàng)驗(yàn)收要求。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)目的專項(xiàng)驗(yàn)收要求應(yīng)由建設(shè)單位組織專家論證。

建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收：

(1)工程質(zhì)量驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

(2 )參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。

(3 )檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。

(4)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)時(shí)或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗(yàn)。

(5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件，驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工。

(6)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗(yàn)收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。

(7)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

二、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收

1、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收

檢驗(yàn)批是工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。

由專監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行。

2、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)均應(yīng)合格。

(2)一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。當(dāng)采用計(jì)數(shù)抽樣時(shí)，合格點(diǎn)率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴(yán)重缺陷。

(3) 具有完整的.施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3、檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，可根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)在下列抽樣方案中選取：

(1) 計(jì)量、計(jì)數(shù)的抽樣方案。

(2)一次、二次或多次抽樣方案。

(3)對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目，當(dāng)有簡(jiǎn)易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，選用全數(shù)檢驗(yàn)方案。

(4)根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，采用調(diào)整型抽樣方案。

(5)經(jīng)實(shí)踐證明有效的抽樣方案。

4、計(jì)量抽樣

錯(cuò)判概率α，是指合格批判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;

漏判概率β，是指不合格批判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率;

(1)主控項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不宜超過5%。

(2)一般項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α 不宜超過5%，β 不宜超過10%。

三、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收

由專監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行。

四、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收

由專監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。

五、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收

由總監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。

分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

(4)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求----好、一般、差

六、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收

1、單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收程序

(1)預(yù)驗(yàn)收

總監(jiān)組織專監(jiān)審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。存在質(zhì)量問題，應(yīng)由其及時(shí)整改，整改完畢且合格后，總監(jiān)簽認(rèn)，并向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量資料整理完整后，移交給總承包單位。建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，分包單位負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收。

(2)驗(yàn)收

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。

4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

在整個(gè)單位工程進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，已驗(yàn)收的子單位工程驗(yàn)收資料應(yīng)作為單位工程驗(yàn)收的附件。

驗(yàn)收記錄由施工單位填寫，驗(yàn)收結(jié)論由監(jiān)理單位填寫。

七、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收不符合要求的處理

(1)經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

(3)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。

(4)經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，滿足安全及使用功能要求時(shí)，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗(yàn)收。

篇7

甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將 工程承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。

一、工程名稱：

地 點(diǎn)： .

二、承包方式

三、工程承包內(nèi)容

四、合同價(jià)款

五、 付款方式

六、總工期要求 個(gè)工作日。

七、甲方責(zé)任

1.甲方在通知乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工場(chǎng)地應(yīng)具備三通一平等開工條件。 2.甲方應(yīng)按合同付款方式及時(shí)支付乙方工程款，若甲方不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)已完工程損失和乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。

八、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照合同約定工期內(nèi)施工完畢，并符合驗(yàn)收要求。

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2.因乙方原因造成工程質(zhì)量問題和工期延誤，由乙方承擔(dān)責(zé)任：質(zhì)量問題由乙方維修解決至合格，延誤期每日罰款 元。

九、工程質(zhì)量、安全及保修

1.乙方應(yīng)按照?qǐng)D紙精心施工，工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.工程竣工驗(yàn)收后，乙方對(duì)施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年。

十、爭(zhēng)議及解決辦法

未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。和解、調(diào)解不成的，按以下方式解決爭(zhēng)議：

第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，雙方簽字蓋章后生效。

篇8

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼及復(fù)印件

工程項(xiàng)目： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同），以便共同遵守。

一、 工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格： 房型 層 （式） 室 廳 廚 衛(wèi)

總計(jì)：施工面積 平方米；

3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工項(xiàng)目明細(xì)》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、 工程價(jià)款

清包工費(fèi)： 元，大寫：

三、 付款方式

1、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)支生活費(fèi)： 元，

2、水電工完工，付 元

3、木工完成，付 元，

4、泥工完成，付 元，

5、工程竣工，付 元，

6、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，增減項(xiàng)目的價(jià)款甲乙雙方協(xié)商后，待增減項(xiàng)目完工時(shí)一并結(jié)清。

7、工程質(zhì)量保修金 元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時(shí)所有驗(yàn)收項(xiàng)目均達(dá)到甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且驗(yàn)收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎(jiǎng)勵(lì)基金元。

四、 設(shè)計(jì)

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作；

2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可。

五、 材料

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時(shí)采購材料供施工隊(duì)使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經(jīng)由乙方驗(yàn)收后并給予保管，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用；乙方如挪作他用或保管不當(dāng)造成遺失的，應(yīng)按材料的實(shí)際價(jià)格的2倍補(bǔ)償給甲方。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料；若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用。

4、若需乙方代購部分材料，乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點(diǎn)購買材料，并開具正式發(fā)票。

5、乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向甲方及時(shí)提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅(jiān)持使用，應(yīng)書面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失。

6、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對(duì)數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

7、乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)。

8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價(jià)格加倍從人工費(fèi)中扣除。

六、 工期及工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

1、從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延；因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi)50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時(shí)間為：上午 _________ 點(diǎn) _______ 分至 ______ 點(diǎn) _______ 分；下午 _________ 點(diǎn) _______ 分至 ______ 點(diǎn) _______ 分。

3、工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收

a、本工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

①施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更；

②《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327--）；

③《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(dbj/to1-43-)

b、過程驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程（封閉前），防水工程（鋪設(shè)瓷片前），吊頂工程（封石膏板涂料前），門窗工程、細(xì)木工程、墻漆工程；

c、驗(yàn)收合格項(xiàng)目雙方確認(rèn)；不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止。

七、 材料搬運(yùn)

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運(yùn)。

八、 垃圾清運(yùn)

1、垃圾袋裝化；

2、垃圾應(yīng)日日清；

3、垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場(chǎng)所。

九、 勞動(dòng)力管理

1、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件；

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜；

3、乙方應(yīng)具備在長(zhǎng)沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)；

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員；

5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、 施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

十一、工地現(xiàn)場(chǎng)管理

1、現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火；

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時(shí)維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時(shí)內(nèi)趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內(nèi)容項(xiàng)目及造價(jià)明細(xì)。

十四、合同爭(zhēng)議

1、出現(xiàn)爭(zhēng)議甲乙雙方先協(xié)商。

2、協(xié)商不成可向爭(zhēng)議所在地法院提訟。

十五、其它說明和要求：

1、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗(yàn)收合格后再進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗(yàn)前應(yīng)向甲方提供室內(nèi)水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協(xié)商，施工費(fèi)不得高于同類平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時(shí)予以改正。如竣工驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。

5、乙方應(yīng)指派（姓名） 為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)，完畢后方可立離場(chǎng)。

8、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員防火防盜安全

教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

③工程竣工完結(jié)后合同履行完后自動(dòng)終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

篇9

承包方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同，以資信守。

第一條：工程概況

1、工程概括：北京薛營(yíng)民族老人公寓小區(qū)雨、污排水、道路工程

2、工程地點(diǎn)：北京薛營(yíng)民族老人公寓西側(cè)市政污水口至污水處理廠

第二條：承包范圍和內(nèi)容

發(fā)包人提供給承包人的施工圖紙指定范圍內(nèi)的雨污水井、排水管道、頂管部分的原路面拆除、修復(fù)，土方開挖、回填及余土外運(yùn)，排水管道、頂管的敷設(shè)及與市政檢查井接口，雨污水井的砌筑、粉刷、井蓋安裝、路基、路面等相關(guān)工作。

第三條：承包方式

工程承包方式：包工、、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包驗(yàn)收、包保修（材料費(fèi)另行計(jì)算）等一切工作。

第四條：合同工期

1、合同工期：暫定 日歷天。

2、本工程開工日期以甲方書面通知開工為準(zhǔn)，竣工以驗(yàn)收通過為標(biāo)志，并以此為工期截止時(shí)間（日歷天從開工之日算起）。在施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的情況下，乙方應(yīng)具備足夠的人員、材料、設(shè)備等滿足甲方階段工期的工期要求。

3、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或甲方工程師代表簽證后，階段工期相應(yīng)順延，并以書面形式確定順延期限。

（1）在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時(shí)以上的。

（2）因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震）而影響工程進(jìn)度的。

（3）由于甲方原因造成乙方無法正常施工，工期順延。

以上引起的階段工期順延，乙方在后續(xù)工期安排中，應(yīng)采取積極措施追趕工期，必須保證施工質(zhì)量，不得影響合同工期和驗(yàn)收交付使用時(shí)間。

第五條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求

1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格、按規(guī)定做好相關(guān)材料的試驗(yàn)及工程的檢測(cè)驗(yàn)收工作。

2.工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家及相關(guān)部門規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)單位同意乙方不得擅自使用替換材料（設(shè)備），不得降低施工工藝、工序要求標(biāo)準(zhǔn)；管道標(biāo)高滿足院區(qū)雨污水排放要求。

4.材料質(zhì)量：

（1）本工程材料采購使用必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！叭C”俱全、乙方嚴(yán)禁使用不符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料。

（2）本工程材料應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和省質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對(duì)建筑材料及產(chǎn)品的具體要求，國(guó)家規(guī)定必須進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)的材料乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。材料進(jìn)場(chǎng)后，按規(guī)定進(jìn)行抽檢的材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抽檢，檢驗(yàn)合格經(jīng)監(jiān)理工程師及甲方書面認(rèn)可后方可使用。

（3）工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙、相應(yīng)設(shè)計(jì)文件及國(guó)家相應(yīng)規(guī)范的要求，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定工藝施工。

（4）如原材料、施工工藝或工程質(zhì)量不符合合同約定和發(fā)包人要求，發(fā)包人有權(quán)要求承包人停工或返工，因此發(fā)生的一切費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延，如承包人返工后經(jīng)發(fā)包

人檢驗(yàn)仍不能達(dá)到合同要求，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)承擔(dān)由此給發(fā)包人所造成的一切損失。

第六條：合同造價(jià)

本合同價(jià)款為實(shí)際發(fā)生量260元/米計(jì)算（人工），所需全部材料費(fèi)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算。所用機(jī)挖費(fèi)用由乙方承擔(dān)（費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算）；排水檢查污水井暫按20個(gè)計(jì)算，所需費(fèi)用單獨(dú)計(jì)算；外運(yùn)渣土及道路路面恢復(fù)按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行計(jì)算。（具體施工費(fèi)明細(xì)另附說明）

第七條：工程價(jià)款支付

付款方式：人工費(fèi)及相關(guān)材料費(fèi)于年底前一次性付80%,竣工驗(yàn)收合格后付15%，留5%保證金，保修期滿后一次性付清。（保修期兩年）

第八條：工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證

1、 甲方交付的設(shè)計(jì)施工圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料、圖紙會(huì)審紀(jì)要、書面通知，均為施工的有效依據(jù)，乙方均不得擅自修改，乙方不得擅自聯(lián)系設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。

2、 工程設(shè)計(jì)圖紙“錯(cuò)、漏、碰、缺”的工程設(shè)計(jì)變更通知由設(shè)計(jì)院發(fā)出修改通知，由甲方蓋章確認(rèn)后作為設(shè)計(jì)變更依據(jù)。

3、 涉及到甲方提出的設(shè)計(jì)變更，由甲方書面通知乙方先行按通知要求進(jìn)行變更施工，隨后甲方應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系補(bǔ)充“設(shè)計(jì)變更通知”，由甲方蓋章確認(rèn)后的工程變更通知視同作為設(shè)計(jì)變更依據(jù)。

4、 在工程主施工中發(fā)生下列各項(xiàng)事實(shí)之一時(shí)，乙方必須立即以書面通知甲方要求確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出解決方案。

（1）設(shè)計(jì)圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場(chǎng)狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設(shè)計(jì)文件所標(biāo)明的施工條件與實(shí)際不符；

（2）設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件表未不明確或有錯(cuò)誤及遺漏，圖紙與說明不符；

（3）設(shè)計(jì)圖紙和說明文件中未標(biāo)明施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。

第九條：工程管理?xiàng)l例

1、 本工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包。

2、 乙方承諾單獨(dú)承擔(dān)因違反當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定而引起的各種行政處罰，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好相關(guān)部門的關(guān)系，安全生產(chǎn)、文明施工、確保工程按期驗(yàn)收，如因此給甲方造成損失的乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

3、 乙方應(yīng)服從甲方總工程部的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和安全文明管理。

第十條：工程資料與移交

1 工程資料

（1）乙方承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)施工資料須按國(guó)家規(guī)定，必須隨施工進(jìn)度同步報(bào)送給甲方及監(jiān)理方。

（2）工程竣工驗(yàn)收前十天，必須報(bào)送符合質(zhì)檢和備案要求及標(biāo)準(zhǔn)的全套齊全竣工資料，竣工資料向甲方移交，接受監(jiān)理方、甲方的審查，不齊全資料應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)齊，否則乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方有權(quán)延期付款。

（3）工程竣工交付后七日內(nèi)，必須報(bào)送竣工圖紙及變更、簽證資料，工程結(jié)算資料必須裝訂成冊(cè)，按編號(hào)順序報(bào)送，否則乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方有權(quán)延期付款。

2 工程移交

工程竣工日期以驗(yàn)收通過為標(biāo)志，并以此為工期截止時(shí)間。

3 竣工資料要求：竣工驗(yàn)收合格并交付使用后15日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交工程技術(shù)資料、竣工圖紙，一式四套，否則，甲方有權(quán)延期付款。

第十一條：雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1．甲方派駐的現(xiàn)場(chǎng)代表： 總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理工程師：甲方應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供施工場(chǎng)地。

2.負(fù)責(zé)工程款的按期支付。

3.如乙方不能滿足合同要求，甲方有權(quán)單方解除合同并對(duì)所有工程進(jìn)行分包，費(fèi)用從合同款中扣除，乙方應(yīng)無條件退出施工現(xiàn)場(chǎng)。

4.及時(shí)提供至工地內(nèi)的水源和電源接口，確保工程按期順利開工，其用水用電費(fèi)用由乙方自理。

（二）乙方義務(wù)：

1．乙方在施工中必須嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、工藝規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)對(duì)施工過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方應(yīng)在甲方制定的臨時(shí)設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)搭建臨時(shí)設(shè)施，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，負(fù)責(zé)自身施工產(chǎn)生的垃圾（含生活垃圾）清運(yùn)工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，應(yīng)做好安全防護(hù)工作。

3.在竣工驗(yàn)收交付使用前，乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的成品保管，如因保管不當(dāng)或者施工不善造成的部件的丟失、損壞、磨損，均由乙方在不影響工期的情況下，無償更換。

4.本工程應(yīng)配備足夠的工程管理人員包括技術(shù)人員和質(zhì)檢人員?，F(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人以及其他工程管理人員必須經(jīng)甲方審定、滿足工程管理要求，否則甲方有權(quán)通知乙方給予更換或增加，并且要求項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。

5.乙方委派作為技術(shù)負(fù)責(zé)人，須持有與工程相適應(yīng)的資格證書，負(fù)責(zé)施工其間的施工質(zhì)量、安全責(zé)任。

6.服從甲方代表及監(jiān)理工程師的監(jiān)督，按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)。

7.在進(jìn)度、質(zhì)量、內(nèi)業(yè)資料、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工等方面的管理服從甲方。

第十二條：工程保修與責(zé)任

1. 乙方應(yīng)與甲方簽署《質(zhì)量保修協(xié)議書》，工程質(zhì)量保修工作嚴(yán)格按照協(xié)議書執(zhí)行。本工程質(zhì)量保修期為通過竣工驗(yàn)收并移交甲方使用之日起兩年。

2. 質(zhì)量保證期責(zé)任：乙方在質(zhì)保期內(nèi)若存在工程材料質(zhì)量和施工質(zhì)量問題，乙方必須履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后2小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。乙方拒不履行合同義務(wù)的，甲方可以另行委托他人維修，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在合同約定的乙方質(zhì)保金中扣除。當(dāng)乙方保修金不足以支付以上費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追償。

第十三條：違約責(zé)任

1. 甲方違約責(zé)任：

甲方未按合同規(guī)定支付工程價(jià)款，乙方工期順延。甲方承擔(dān)工期延誤責(zé)任。

2. 乙方違約責(zé)任：

①.乙方承擔(dān)材料的質(zhì)量保證，乙方擅自更換材料的項(xiàng)目，乙方按擅自更換材料的項(xiàng)目工程造價(jià)的叁倍向甲方支付違約金并賠償甲方全部損失。

②.乙方違反國(guó)家的文明施工和安全施工規(guī)定，造成人員傷亡事故，乙方應(yīng)主動(dòng)向政府主管部門報(bào)告并承擔(dān)所有一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會(huì)責(zé)任，如因此給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方全部損失。

③.經(jīng)驗(yàn)收如有不合格工程，乙方應(yīng)無條件返工、整改；采取相應(yīng)的補(bǔ)救、修復(fù)措施，直至驗(yàn)收合格，由此追加的費(fèi)用和延誤的工期均由乙方負(fù)責(zé)，如因此給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方全部損失。

第十四條：爭(zhēng)議解決方式

本合同自雙方簽字蓋章后、之日起生效至合同各項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行完畢后終止。合同未盡事宜，各方均可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

委托人：

篇10

第一條在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動(dòng)以及對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本意見。

第二條開發(fā)區(qū)、各鎮(zhèn)、辦按照分級(jí)管理的規(guī)定，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。

第三條建設(shè)工程應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，符合辦發(fā)號(hào)《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作“十個(gè)不準(zhǔn)”實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定。

第四條從事建筑活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)，并在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)開展建筑活動(dòng)?？辈?、設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)。禁止無證或越級(jí)承接工程項(xiàng)目。建設(shè)單位嚴(yán)禁使用無資質(zhì)施工隊(duì)伍。

第五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。凡新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，建設(shè)單位在申辦施工許可證前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料到區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。手續(xù)不齊全的建設(shè)工程不得開工建設(shè)，區(qū)供電、供水部門不予供電、供水，杜絕無手續(xù)建設(shè)工程。

第六條承包人不得承建未按法定建設(shè)程序辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的工程項(xiàng)目。承包人參與承建未按法定建設(shè)程序辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的工程項(xiàng)目的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停工并撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)年不予資質(zhì)考核或者不予資質(zhì)備案，嚴(yán)重者依照有關(guān)程序取消其資質(zhì)。

第七條非本區(qū)注冊(cè)的建筑業(yè)企業(yè)進(jìn)入本區(qū)參加工程投標(biāo)或者直接承接工程任務(wù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)備案。

第八條在本區(qū)內(nèi)從事建筑活動(dòng)的建筑企業(yè)組建工程項(xiàng)目部，必須到區(qū)建設(shè)行政主管部門申報(bào)注冊(cè)，項(xiàng)目部注冊(cè)備案后二年內(nèi)不得變更注冊(cè)隸屬公司。

第九條建設(shè)工程開工前必須嚴(yán)格按照區(qū)政府制定的相關(guān)政策繳納配套費(fèi)用，并嚴(yán)格遵守相關(guān)質(zhì)量、安全規(guī)定，落實(shí)確保質(zhì)量、安全的必要措施。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持由區(qū)政府總攬，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以項(xiàng)目帶開發(fā)的方針，嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格限制零星項(xiàng)目建設(shè)。

第十一條開發(fā)專營(yíng)企業(yè)，除應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不低于一千萬元；

（二）有八名以上持有資格證書的房地產(chǎn)、建筑工程等專業(yè)技術(shù)經(jīng)營(yíng)管理人員和兩名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，其他任何單位或者個(gè)人都不得擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第十三條開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出建設(shè)條件，作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。

第十四條凡具備招標(biāo)、拍賣條件的開發(fā)項(xiàng)目，都應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣方式確定開發(fā)者。

第十五條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持取得開發(fā)項(xiàng)目的證明文件，到規(guī)劃和土地管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并到計(jì)劃部門辦理登記備案手續(xù)，否則，其批準(zhǔn)文件無效。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)需要使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的，必須由區(qū)政府統(tǒng)一組織，依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。禁止在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第十七條監(jiān)理、招標(biāo)、工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)當(dāng)依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)。工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)當(dāng)遵守公平客觀原則，不得違反工程結(jié)算計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抬高或者壓低工程結(jié)算價(jià)款。開發(fā)企業(yè)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》前，須先繳納配套預(yù)存款，按每平方米80元預(yù)存。

第十八條村民自建自用的二層以下住宅由鎮(zhèn)級(jí)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并做好整理備案工作；其他的建設(shè)工程由區(qū)建設(shè)主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。建筑面積500平方米或者工程總造價(jià)50萬元以上的建設(shè)工程的發(fā)包、承包活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入?yún)^(qū)建設(shè)工程交易中心，通過招標(biāo)、投標(biāo)方式進(jìn)行。造價(jià)30萬元以上的裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等建筑專業(yè)工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入?yún)^(qū)建設(shè)工程交易中心進(jìn)行交易，發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂書面承包合同后，由發(fā)包人向區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)施工許可。

第十九條新建工程經(jīng)招投標(biāo)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的總承包企業(yè)施工時(shí)，發(fā)包人不得將主體裝修、安裝工程肢解分包?？偝邪髽I(yè)經(jīng)發(fā)包人同意或者按照建設(shè)工程施工合同約定進(jìn)行專業(yè)工程分包的，應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)工程承包人簽訂書面分包合同，并向建設(shè)行政主管部門備案。承包企業(yè)不得轉(zhuǎn)包工程，分包企業(yè)不得再分包工程。

第二十條發(fā)包人進(jìn)行工程施工招標(biāo)時(shí)，當(dāng)年竣工的工程建設(shè)資金到位率不得低于工程概算總額的60%，跨年度工程不得低于工程概算總額的40%，到位資金應(yīng)當(dāng)有銀行出具的資金到位證明，并在招標(biāo)文件中載明。資金到位證明與招標(biāo)文件一起備案。工程招標(biāo)前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按工程總造價(jià)的2%向區(qū)建設(shè)行政主管部門指定的銀行帳戶足額交納農(nóng)民工工資保證金，工資保證金的具體使用管理，按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。發(fā)包人不得向施工企業(yè)轉(zhuǎn)嫁工資保證金。

第二十一條招標(biāo)文件中載明需要投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金或者提供擔(dān)保的，投標(biāo)人參加工程施工投標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提交工程概算總額1%至2%，但最高不超過30萬元的投標(biāo)保證金或者投標(biāo)擔(dān)保。

第二十二條承發(fā)包雙方簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供工程款支付保證擔(dān)保，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供合同履約保證擔(dān)保。具體擔(dān)保額度按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)工程總造價(jià)5000萬元以上的工程項(xiàng)目，工程款支付保證擔(dān)保的金額不得低于1000萬元；履約保證擔(dān)保金額不得低于100萬元；

(二)工程總造價(jià)5000萬元以下的工程項(xiàng)目，工程款支付保證擔(dān)保的金額不得低于合同價(jià)款的20%，履約保證擔(dān)保金額不得低于30萬元；未按前款規(guī)定提供工程款支付保證擔(dān)保的工程視為建設(shè)資金不到位，建設(shè)行政主管部門不予辦理施工許可手續(xù)。

第二十三條建設(shè)工程實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，建設(shè)工程施工合同中可以約定創(chuàng)優(yōu)工程的加價(jià)辦法，優(yōu)良工程可給予工程造價(jià)3-5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十四條推行建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)辦法。全部使用國(guó)有資金或者國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程招標(biāo)發(fā)包，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)辦法。

第二十五條建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)準(zhǔn)文本，并在合同中約定預(yù)結(jié)算、安全生產(chǎn)及安全施工措施費(fèi)、擔(dān)保、竣工結(jié)算提交以及竣工結(jié)算審核期限等內(nèi)容。建設(shè)工程施工合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將合同報(bào)送建設(shè)行政主管部門備案。合同履行過程中發(fā)生重大變更的應(yīng)當(dāng)及時(shí)備案。承發(fā)包雙方不得另行簽訂壓級(jí)、壓價(jià)、抬價(jià)、改變付款方式等嚴(yán)重背離已經(jīng)備案的施工合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議。

第二十六條建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定委托監(jiān)理單位監(jiān)理，建設(shè)單位自行管理工程的，應(yīng)建立工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。一名總監(jiān)理工程師只宜擔(dān)任一項(xiàng)委托監(jiān)理合同的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師工作。當(dāng)需要同時(shí)擔(dān)任多項(xiàng)委托監(jiān)理合同的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師工作時(shí)，須經(jīng)建設(shè)單位同意，且最多不得超過三項(xiàng)。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)履行建設(shè)工程施工監(jiān)理合同的代表，應(yīng)恪盡職守，負(fù)責(zé)對(duì)履行建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)及施工合同情況進(jìn)行簽證，并提供相應(yīng)的授權(quán)證明。

第二十七條工程施工過程中，因工程設(shè)計(jì)變更或者發(fā)包人提供的建筑材料、設(shè)備供應(yīng)不及時(shí)影響主導(dǎo)工序，以及工程款支付不及時(shí)造成工期延誤的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)予以簽證順延工期，給承包人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十八條建設(shè)工程施工合同履行中，因工程設(shè)計(jì)變更等原因，需增減工程量的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)簽證確認(rèn)，所增減的工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)與工程進(jìn)度款同步按期撥付。

第二十九條工程竣工后，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定價(jià)款及時(shí)進(jìn)行工程竣工結(jié)算。承包人應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向發(fā)包人提交項(xiàng)目竣工結(jié)算文件，并在1個(gè)月內(nèi)到區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)登記。發(fā)包人不接收承包人提交的竣工結(jié)算文件的，承包人可以委托工程造價(jià)咨詢單位予以審核，審核結(jié)論可作為承包人要求發(fā)包人支付工程款的依據(jù)。

第三十條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)提供由承包人出具的已按合同約定支付工程款的證明，未提供證明的，不得竣工驗(yàn)收。

第三十一條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人憑工程竣工備案證明向擔(dān)保機(jī)構(gòu)報(bào)請(qǐng)終止履約保證擔(dān)保。發(fā)包人憑承包人開具的發(fā)包人已按合同約定支付工程結(jié)算款(保修款除外)的證明，向擔(dān)保機(jī)構(gòu)報(bào)請(qǐng)終止工程款支付保證擔(dān)保。

第三十二條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向承包人撥付安全生產(chǎn)及安全施工措施費(fèi)。承包人不得將安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境及安全施工措施費(fèi)作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，不得挪作他用。

第三十三條承包人與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系必須簽訂書面勞動(dòng)合同，并向區(qū)勞動(dòng)保障部門備案。承包人應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得克扣或者拖欠。

第三十四條承包人應(yīng)當(dāng)依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)繳納建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金，建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的征收、使用、管理按照省建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的管理規(guī)定執(zhí)行，承包人不得擠占、挪用，任何單位和個(gè)人不得減免。

第三十五條建筑勞務(wù)企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅金，總承包企業(yè)已經(jīng)依法代扣繳納建筑勞務(wù)企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)相關(guān)稅金的，建筑勞務(wù)企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供總承包企業(yè)依法代扣完稅憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)相應(yīng)納稅環(huán)節(jié)不再征稅。

第三十六條建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立建筑市場(chǎng)主體和執(zhí)業(yè)人員信用檔案，開展信用評(píng)價(jià)。信用檔案包括合同履約、安全生產(chǎn)、工程款支付、工資發(fā)放等內(nèi)容。

第三十七條建筑工程實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度。任何建設(shè)項(xiàng)目竣工完成后，必須到區(qū)建設(shè)主管部門備案，并辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收合格，由區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)部門出具相關(guān)證明后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收之日起15日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提出備案申請(qǐng)，并提交下列文件：

（一）施工許可證

（二）施工圖設(shè)計(jì)審查意見

（三）規(guī)劃許可證

（四）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（五）規(guī)劃驗(yàn)收合格證

（六）建筑節(jié)能管理部門出具的節(jié)能建筑認(rèn)定證書

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件

（八）法律、法規(guī)和制度規(guī)定的其他文件未經(jīng)備案的工程，房產(chǎn)行政管理部門不予登記確權(quán)。

第三十八條建筑市場(chǎng)信息實(shí)行網(wǎng)上公開，建設(shè)工程手續(xù)辦理、招投標(biāo)情況、舊村改造進(jìn)度及相關(guān)專業(yè)常識(shí)問題在網(wǎng)上平臺(tái)予以公布，并由區(qū)監(jiān)察部門實(shí)施監(jiān)督。

第三十九條違反本意見，法律法規(guī)有明確處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條違反本意見，不進(jìn)入建設(shè)工程交易中心交易的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處5千元罰款。

第四十一條違反本意見，發(fā)包人向承包人轉(zhuǎn)嫁工資保證金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處轉(zhuǎn)嫁金額1倍罰款，但最高不得超過3萬元。

第四十二條違反本意見，發(fā)包人未按規(guī)定提供工程款支付保證擔(dān)保，承包人未按規(guī)定提供合同履約保證擔(dān)保的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處2萬元罰款。

第四十三條違反本意見，未按規(guī)定支付工資的，按照下列規(guī)定處理：

(一)因發(fā)包人拖欠工程款造成工資拖欠的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止施工，發(fā)包人支付應(yīng)付工程款后，方可恢復(fù)施工。

(二)因承包人拖欠工資的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門會(huì)同勞動(dòng)保障部門責(zé)令限期支付，逾期不支付的，處2萬元罰款。

第四十四條違反本意見，承包人在投標(biāo)時(shí)將安全生產(chǎn)及安全施工措施費(fèi)作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處1萬元罰款。

第四十五條違反本意見，發(fā)包人未按規(guī)定繳納建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交，逾期不交的，從逾期之日起，按日加收2‰的滯納金；承包人擠占、挪用建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處擠占和挪用額20%的罰款。